Kiếm tiền siêu tốc từ bất động sản

Tác giả: Minh Hiền

kiếm tiền
siêu tốc
từ bất động
sản
m

Cuốn sách là những chia sẽ chân thực
của tác giả, Giúp những người tay trắng
có thể sở hữu bất động sản.
Nhà xuất bản ebook

29/01/2015


Giới Thiệu :
không cần biết bạn là 1 nhà đầu tư với hàng chục danh
mục, hay bạn chỉ là một người đang tập tành đầu tư, có ý
định muốn tham gia vào thị trường bất động sản.
Thì đây chính cuốn sách này sẽ là bản đồ dẫn bước cho
bạn trên con đường thành công, trong thế giới đầu tư, và
Đây sẽ là cuốn cẩm nang cho bạn .
Bạn không nên đọc nó một lần cho xong, mà hãy đọc từng
Chương một.
để hiểu rõ hơn về ý chính cuốn sách muốn nói gì.
trong cuốn sách này có rất nhiều số liệu cũng như
những điều cốt yêu, chắc chắn bạn phải nhớ, nếu muốn
đầu tư có lợi nhuận trong bất động sản.
Nó như là một cuốn bí kíp về đầu tư bất động sản mà
bạn không thể thiếu.

Bạn đã đã sẵn sàng tìm hiểu cuốn cẩm nang về thế
giới bất động sản .
Vậy thì chúng ta sẽ cùng đi khám phá cuốn sách, để
mở ra cánh cửa tự do tài chính cho chính mình thôi nào.

~1~


Chương 1: Từ đâu mà tôi có

kinh nghiệm viết cuốn sách này.

đây chính là cuốn sách mà bạn cần, bất cứ ai không
muốn mất tiền vào đầu tư và bảo đảm với khoản lời cao
nhất, với số vốn bỏ ra ít nhất.
Không chỉ riêng bạn, mà tôi cũng vậy! tôi đã đầu tư rất
nhiều, với các khóa học các hội nghị, tôi cứ nghĩ mình học
thế quá đủ và bất đầu, đâm đầu vào đầu tư mua đất, thuê
nhà cho thuê.
nhưng chẳng được bao lâu tôi mất sạch, mới tỉnh ngộ
ra mình chỉ như con thuyền nhỏ trôi dạt giữa đại dương bao
la là thế giới đầu tư, với những cơn sóng dữ dội đang chực
chờ nhấn chìm mình.
Nhưng nhờ đó mà tôi đã có thêm những bài học kinh
nghiệm thật đắt giá, không thể nào quên.
tôi luôn thắc mắc liệu có bí quyết gì, ẩn chứa trong đầu
tư bất động sản mà tôi không thể biết và không ai tiết lộ.
Chỉ những người đầu tư, ngươi giàu mới biết được bí
mật đó và họ đã làm thế nào? tại sao họ lại có được bí mật
này? trong khi có cả tỉ người ngoài kia phải vật lộn cả đời để

tìm ra.
Và họ phải cực khổ đến thế nào mới có được một căn
nhà, thì đây lại có những người có thể đi đầu tư, nhà ở
~2~


không hết, đến mức phải thuê người quản lý những căn nhà
cho mình.
tôi cứ trăn trở suy nghĩ, với ý định luôn mong sao sẽ có
được một nhà đầu tư tài giỏi nào đó, chấp nhận làm thầy,
làm sư phụ của mình, họ sẽ chỉ dẫn cho tôi, nhưng không.
tôi đã chẳng thể tìm được ai ở việt nam này người ta
không dễ chỉ dẫn cho bạn, và bạn nên dẹp suy nghĩ viễn vông
đó đi.
Tôi thấy rằng chỉ còn cách tự mình tìm kiếm để khai
phá bí mật đó với phương châm, vào hang cọp mới bắt
được cọp.
Và cách ít tốn kém nhất là việc, bắt đầu với nghề môi
giới bất động sản, mọi việc tiến triển hơn nhiều, so với suy
nghĩ ngồi mong ước có người nào đó nhảy vào chấp nhận
làm sự phụ và truyền bá tất cả kinh nghiệm, của họ cho
mình.
Tôi được tiếp xúc với rất nhiều nhà đầu tư, và tư vấn
giới thiệu bất động sản cho họ, hơn nữa tôi được nghe các
nhà đầu tư trò chuyện với nhau, cũng như được trò chuyện
với chính những người đó.
tôi luôn đặt trong mình rất nhiều câu hỏi và dần dà hỏi
các nhà đầu tư, từng chút một về cách thức đầu tư bất động
sản mà tôi thắc mắc, họ luôn thoải mái trả lời vì đối với họ
nói với tôi thì cũng chẳng thiệt gì. Vì tôi là một nguời tư vấn

mà!.
sau một thời gian dài làm môi giới, tôi quyết định nghỉ
việc chuyển qua đầu tư, nhờ những kinh nghiệm thực tiễn
đó đã giúp tôi gia tăng tài sản và tránh được các khoản lỗ.
nhận thấy rằng ngoài kia cũng đang có rất nhiều người
như mình khi xưa, luôn mong sao có người dẫn dắc chỉ dẫn
~3~


cho, thì tôi đã không phải tốn quá nhiều công sức, thời gian
và tiền của như thế này.
Nên tôi đã quyết định viết ra cuốn sách này để chia sẻ
tất cả kinh nghiệm thực tiễn mà tôi đã làm, không chút dấu
diếm, để mọi người cũng được thành công nhanh nhất với
khoản lời lớn nhất, đi cùng khoản lỗ thấp nhất trong đầu tư
bất động sản.

Chương 2: Tố chất bắt buộc
phải có để trở thành nhà đầu tư
Để trở thành một nhà đầu tư, bạn tuyệt đối đừng bao giờ
suy nghĩ một cách thiếu tươi đẹp, đừng suy nghĩ mình chỉ cần
có nơi để ngủ miễn sao không cần trả tiền thuê nhà hàng
tháng.
không có tiền mình vẫn sống mà, tiền bạc là nguồn gốc
mọi tội lỗi, người giàu là người xấu.
Nếu bạn có những suy nghĩ như vậy bạn sẽ tự đưa mình
vào rắc rối và sẽ không bao giờ thành công được.
Đừng nghĩ như vậy, bạn phải xác định được giàu có
hoàn toàn tốt, nó không xấu xa như người ta nghĩ, để giúp
chúng ta tiến tới.

Vậy đây chính là tiếng nói nội tâm trong bạn, bạn phải
thay đổi nó.
Và điều thứ hai chắc chắn bạn sẽ nghĩ tôi đang không có
gì để ăn đây, lấy tiền đâu ra mà đầu tư cơ chứ, nhưng bạn nên
biết rằng, để có vốn đâu tư trước hết ta phải tự tạo cho mình
một vốn có sẵn trong đầu, mà không ai có thể Lấy đi được.
Chính có thứ vô hình trước trong đầu bạn mới có được
thứ hữu hình trên tay.

~4~


Và bạn ở đâu thì vốn của bạn cũng ở đó,nó là nền
móng cho việc đầu tư, như việc bạn sẵn sàng để chuẩn bị giàu
vậy, khi tiền vào tay, bạn sẽ biết phải làm gì.
Bạn đã thấy có bao nhiêu người trúng vé số mà không
thể giàu chưa, họ trúng tiền tỉ và chưa đến một năm chúng
mất sạch, nhiều khi còn lâm vào cảnh nợ nần, gia đình tan
nát, vì sao lại như vậy?
Vì họ chưa chuẩn bị để giàu, họ chưa hình dung
mình sẽ ra sao nếu giàu và làm gì để phát triển khoản
tiền đó.
họ chỉ nghỉ đến sài phung phí như thế nào ? đi du
lịch những đâu? mua những món đồ gì? Chứ không phải
mình sẽ đầu tư giáo dục! sẽ bỏ vào các kênh đầu tư nào?
mình sẽ đầu tư vào những đâu? và ai sẽ là người mình
cần hỏi để được tư vấn đúng nhất trong quá trình đầu tư?.
Cho nên bạn sẽ thấy tại sao có những người
không cần trúng số, từ 2 bàn tay trắng mà vẫn giàu.
Vì sao? Vì tay họ trắng nhưng trong đầu của họ đã

có một kho báu, họ là những người chủ của tiền bạc, đối
với họ tay chỉ là một công cụ não trạng mới là thứ quyết
định.
Nên cách đầu tư đầu tiên là hãy đầu tư cho bản
thân mình.
Hãy Chuẩn bị mọi kiếm thức và tâm lý để đầu tư.

~5~


Chương 3: Các loại Bất động sản.
Bất động sản có rất nhiều loại và tôi sẽ liệt kê cho bạn
những loại thiết yếu sau đây.
Sẽ có một số loại bất động sản, bạn không cần phải biết
vì chúng đòi hỏi rất nhiều yêu tố nên tôi chỉ giới thiệu đến
bạn những loại cơ bản nhất.
Đây là loại bất động sản mà các nhà đầu tư cá nhân
cũng như người quan tâm bất động sản biết đến và hay đầu tư
vào nhiều nhất :
1 : loại phân lô đất nền.
Là đất tách thửa của các công ty, từ một miếng đất rộng,
giá nông nghiệp và chưa có sổ sách.
Các công ty hoặc cá nhân có đủ khả năng sẽ làm thành
dự án tách đất ra theo từng thửa nhỏ.
Làm nên sổ sách đầy đủ và bán lại cho ngừơi mua.
2 : Nhà
Hình thức này khá đơn giản đó là bạn mua lại nhà của
người khác với giá rẻ hơn, sau đó bán lại với giá chênh lệch.
3: Nhà cho thuê
Là nhà của bạn cho thuê, hoặc bạn đi thuê nhà của

người khác và cho người thứ 3 Thuê lại.
4: Chung cư
Chung cư cũng giống như mua nhà. nhưng chung cư
cho bạn trả theo từng giai đoạn, giúp bạn nhẹ hơn về tài
chính .
Thứ 2 là :
Những loại bất động sản có tính phức tạp hơn, tôi xin đề
cập ra cho bạn biết, vì khả năng để đầu tư vào chúng đòi hỏi
rất nhiều yếu tố.
~6~


1 : Bất động sản giải trí.
Tức các khu vui chơi giải trí.các công viên rạp chiếu
bóng.

2: Bất động sản thương mại.
Là các khu trung tâm thương mại, các siêu thị..
3: Bất động sản khu công nhiệp.
Là nới được xây dựng cho các công ty xí nghiệp… vào
mua lại hoặc thuê để làm kho bãi, nhà máy….
Vậy tôi đã giới thiệu cho các bạn một số bất động sản từ
loại đơn giản cho tới phức tạp.
Tôi không muốn giới thiệu nhiều hơn vì như vậy sẽ làm
bạn rối trí cũng như mất đi sự tập trung.
Giờ đây chúng ta sẽ đi chi tiết vào từng phần của đầu tư
bất động sản đơn giản.
Vì chính loại đầu tư bất động sản này ít đòi hỏi và giúp
nhà đầu tư có số vốn ít có thể đầu tư.

~7~


Chương 4: Đầu tư đất nền
Chắc có lẽ nhiều ngừơi sẽ phân vân, đất nền là gì?
Đất nền là loại hình thức đầu tư mua khi chưa hình
thành gì và bán khi có người quan tâm. Hoặc đã xây dựng
xong cơ sở hạ tầng.
Hay còn gọi là đất trống chưa hình thành bất kỳ thứ gì,
nó chỉ như là 1 bãi cỏ với đàn bò đang đứng trên đó nhâm
nhi, những đứa trẻ đang thả diều hay một vài đứa đang bắt
cào cào.
Khi bạn nhìn vào đó bạn sẽ nghĩ thế nào? bạn sẽ nghĩ
đây chỉ là một miếng đất trống không có gì ngoài cỏ, nó
không làm được gì, trồng rau hả ở quê nhà tôi có đầy, nhưng
bạn biết không giá trị chính là ở đó.
Vì đất còn trống thì chắc chắn một điều rằng giá rất rẻ,
rồi bạn nhìn xung quanh thử đã có tòa nhà cao tầng nào gần
đó chưa.
Người môi giới đã nói gì về những tiện ích những phát
triển tương lai sau này 1 năm, 5 năm hay 10 năm.
Và khi bạn nhìn vào đất bạn phải hình dung được tương
lai xung quanh sẽ phát triển thế nào, điều bạn hình dung chắc
chắn nó phải xảy ra bạn không thể hình dung một cách viễn
vông.
Như kiểu trên miếng đất này với diện tích 100m2 tôi có
thể xây được cả trung tâm thương mại.
Hay bạn lại suy nghĩ trời ở đây thì chục năm nữa cũng
như vậy thôi đất này không làm được gì.
Nhưng một người đầu tư khôn ngoan sẽ nhìn ra được

một cách rất thực tế, chẳng hạn con đường này sẽ rộng bao
~8~


nhiêu, có cây xanh không? nền đất sẽ được đổ cao bao nhiêu
so với nền cũ? điện nước cống thoát nước thế nào?.
Xây dựng có được tự do hay không? vì có nhưng nơi sẽ
bị giới hạn xây dựng như sân bay hay khu quân sự…
Rồi bạn hình dung nhà cửa sẽ được xây lên thế nào với
tiện ích xung quanh sẽ ra sao.
Điều bạn tưởng tượng đây sẽ phải là điều có thật chứ
không phải chỉ có trong đầu của bạn, khi tưởng tượng bạn
phải căn cứ với những đặc điểm đã có sẵn ở đây, phải như
một họa sĩ thêm màu sắc cho bức tranh vậy.
Khi bạn nhìn ra rồi bạn cũng phải nhìn ngược lại chẳng
hạn như, nền đất đây thế nào? dân trí xung quanh ra sao? liệu
nó có bị ngập úng không? giao thông di lại có thuận tiện và
chính sách phát triển khu này 1 vài năm sau sẽ thế nào?
Khi bạn hiểu được hết các điểm tốt và xấu của dự án
bạn sẽ thấy mình nên cân đo ra sao, đây có phải là một khoản
đầu tư tiềm năng không? hay chỉ là trong ảo tưởng.
Khi nhìn ra, bạn hãy tìm hiểu thêm các vị trí xung
quanh rồi xa hơn để chọn ra cho mình một dự án đáng được
đầu tư nhất.
Đừng vội vã nhất thời nhưng phải tìm hiểu kỹ và phải đi
cùng với quyết định nhanh chóng, đặc biệt tôi khuyên các bạn
hãy tin vào trực giác của mình, hãy tin vào bản thân.
Trong đầu tư không phải cứ bỏ tiền ra là có lời nếu vậy
thì nhà nhà, người người đã đua nhau đi mà đầu tư hết rồi.
Để đong đếm được khả năng tiềm năng của dự án đó.

Bạn có thể sẽ phải nhìn lại lịch sử quá khứ của nơi đó
Vì sao tôi khuyên bạn như vậy, vì đầu tư cũng như cái
cây cần có bộ rễ trước rồi gốc cây sau đó mới có cành có lá
và ra hoa kết trái.

~9~


Đầu tư bất động sản cũng vậy bạn cần phải hiểu được,
đất này như thế nào người xưa gọi nó ra sao?
Chẳng hạn bạn có thể hỏi những người đi trước miếng
đất này cách đây mấy năm nó như thế nào?
Đường xá đây lúc đó ra sao?
Dân cư ở đây lúc trước làm gì?
Và bạn tiếp tục hỏi những khu lân cận, bạn không cần
phải hỏi như tra khảo nhưng hỏi một cách có chủ đích.
Vậy bạn sẽ tiếp tục thắc mặc, hỏi vậy để làm gì và đây
là điều tôi muốn nói cho bạn.
Khi bạn hỏi đất đây mấy năm trước thế nào? những
người trước sẽ nói, lúc đó đây chỉ là miếng đất trống, xình
lầy.
Giá đất ở đây cách mấy năm trước chỉ vài ba triệu một
mét, nhiều khi người ta còn cho không.
lúc đó khu này chuyên làm gì?chẳng hạn như chuyên
trồng cây, hay làm công nhân….
Từ đó bạn suy ra giá hiện tại là 10 triệu một mét trong
khi cách đây 5 năm chỉ 2 triệu một mét.
lúc đó dân thưa thớt mà giờ đông đúc vậy….rồi bạn so
sánh tiếp với những khu lân cận.
Bạn sẽ tự nhiên thấy ra nơi nào mới là nơi phát triển

nhanh nhất, là nơi tiềm năng sau này để đầu tư sinh lời nhất.
Bạn thấy đó đầu tư không đơn giản, nhưng thực tế
không khó vì sao vì những điều đó bạn chỉ cần nói chuyện
một cách xã giao, cũng đã có gần như tất cả thông tin rồi.
Đầu tư là một quá trình tìm hiểu liên tục và khi bạn đã
có kiến thức, bạn sẽ nắm bắt được cốt lõi của việc đầu tư, dẫn
đến những quyết định đúng đắn nhất, khi đã nắm được vấn
đề cốt yếu của đầu tư bạn sẽ thấy ra một điều rằng.
Đầu tư rất đơn giản.
~ 10 ~


Mọi thứ xung quanh nó chỉ là góp thêm màu sắc cho
thêm phần sinh động.
Những khó khăn chỉ là cái vỏ bọc ở ngoài cho một kho
báu lớn bên trong.
Và khi bạn đã nắm bắt được đâu là ổ khóa của cánh cửa
chỉ cần dùng chìa khóa để mở mà không cần quan tâm.
Đến bức tường dày bao nhiêu, cánh cửa rộng và nặng
thế nào?.
Bạn chỉ việc cắm chìa khóa vào và mở nó mà thôi.
Chọn đầu tư đất nền có rất nhiều cái lợi như hình thức
thanh toán rất linh hoạt cũng như không đòi hỏi số vốn lớn.
tôi có thể chỉ cần đóng 30% khoản tiền và trong thời
gian chờ đến ngày thanh toán tiếp theo.
Tôi có thể bán với giá chênh lệch bằng với giá của một
người bỏ ra 100% khoản tiền của mình để hưởng giá chênh
lệch đó, tôi sẽ cho bạn một ví dụ :
Chẳng hạn có một miếng đất 60m2 với giá là 1 tỉ đồng.
Công ty này cho tôi thanh toán trong 5 đợt để chờ ngày

ra sổ.
Đợt 1 thanh toán 20%.
3 tháng sau thanh toán tiếp 20%.
4 tháng sau 30%.
3 tháng sau 20%.
chờ thêm 2 tháng lấy sổ về tôi thanh tóan tiếp 10% còn
lại.
Vậy tôi lời ở đâu? tôi lời ngay chỗ thanh toán 20% đầu
hoặc ngay sau khi tôi vừa đặt cọc miếng đất đó.
tôi sẽ ra với giá cao hơn là 1 tỉ 50 triệu tức tôi lời được
50 triệu trong đó, nhưng vấn đề lời là khi chúng ta bán được
~ 11 ~


miếng đất, chứ không phải cứ để đó mà không ai mua, và
nhìn vào con số ảo thì bạn chưa có lời.
Vậy suy ra tôi bỏ ra 20% tức 200 triệu cho 1 lô đất giá 1
tỉ và bán lại 1 tỉ 50tr.
Ta thấy từ 200 triệu bỏ ra tôi lời được 50 triệu.
Nhưng cái cần chú ý là khi mua phải có lời, chứ không
phải có lời ở lúc bán.
Tức bạn phải chọn dự án nào tốt với giá thấp hơn giá thị
trường và hình thức thanh toán tốt nhất.
Còn nếu tôi mua bất động sản của người dân thì sao?
Miếng đất giá 1 tỉ và tôi phải thanh toán bằng cách
nào?.
Thường đã là đất của người dân thì bạn không thể nào
thanh toán theo tiến độ được, mà phải thanh toán hết 100%
giá trị lúc đó.
Nghĩa là bạn phải bỏ ra 1 tỉ để được khoản lời 50 triệu,

so với dự án công ty chỉ cần bỏ ra 200 triệu và có khoản lời
50 triệu.
Tuy nhiên bạn có thể thương lượng bằng cách làm chậm
lại ngày thanh toán, khả năng này rất dễ được chấp nhận,
chẳng hạn như.
Cọc trước 30 triệu,1 hay 2 tuần sau thanh toán hết trong
khoảng thời gian này đòi hỏi bạn phải ra được hàng, còn nếu
không bạn phải chắc chắn mình đủ khả năng thanh toán hết
số tiền đó cho chủ đất.
Vì vậy đòi hỏi vốn rất nhiều nhưng mặt lợi của nó chính
là.
Pháp lý rõ ràng.
Rủi ro thấp
Giá cả hợp lý hơn và bạn có thể thương
lượng giá.
~ 12 ~


Khả năng được người mua tin tưởng hơn.
Khi đầu tư vào đất nền mọi pháp lý của bạn rất yếu, rủi
ro sẽ cao hơn rất nhiều, bạn thanh toán theo giai đoạn nên chỉ
có giấy tờ mua bán trên hợp đồng.
Khi có chuyện không hay như dự án không thành hay
công ty có vấn đề.
Lúc đó khả năng được giải quyết trong tranh chấp gần
như là rất thấp, và chi phí tranh tụng cũng rất cao.
Nên khi đầu tư đất nền bạn phải xem xét công ty mình
muốn đầu tư, tìm hiểu rõ thị trường khu vực đó để tránh các
rủi ro có thể xảy ra.
Có thể bạn cần phải xem qua xem lại dự án đó ít nhất là

4 lần hỏi các dân cư xung quanh đó, vì bạn biết đấy nếu như
quyết định sai lầm thì số vốn bạn bỏ ra coi như mất trắng.
Hãy theo dõi và quan sát tìm hiểu thật kỹ về dự án, sau
khi bỏ ra đầu tư, cứ trung bình bạn hãy quay lại và xem dự án
1 tháng một lần để biết về mức tăng và giá chào bán xung
quanh.
Để khi bạn chào bán có được giá cả hợp lý nhất.
Còn không bạn có thể kiểm tra thị trường bằng cách lên
các trang mạng, gõ khu vực bất động sản thuộc dự án của bạn
và bạn sẽ thấy hiện lên các lời chào bán của các công ty hay
môi giới với giá có sẵn hoặc bạn có thể giả làm khách gọi
điện để họ tư vấn giá cả.
Đặc biệt trong thị trường hiện này ( việt nam ) đất đai
đang ngày càng lên giá, chúng đất đỏ tới mức có nhiều người
không giám mơ ước đến, vì vậy đòi hỏi bạn phải nắm bắt
sớm thời cơ, tránh bị đẩy theo hay mất sức với thị trường.
Nếu cách đây 3 nằm là 2011 một lô đất nằm ven thành
phố hồ chí minh với diện tích là 50m2 có giá 6 trăm triệu.
Thì bây giờ miếng đất đó đã tằng gấp đôi có thể gấp ba
tùy theo khu vực, bạn thấy đó đầu tư bất động sản càng sớm
~ 13 ~


thì bạn sẽ sinh lời càng nhiều, ý tôi là sớm chứ không phải là
vội vã lao vào bạn nhé.
Vì vội vã lao vào trong khi kiến thức chưa có đủ, thì
bạn chẳng khác gì con thiêu thân chỉ biết lao vào ánh lửa để
chết một cách đau đớn.
Vậy đầu tư đất nền có những kiểu nào?
Đầu tư đất nền có 2 kiểu chính là.

Lướt sóng tức chỉ đóng 1/3 khoản tiền cho chủ đầu tư,
khi dự án chưa hoàn thành, đặc biệt giành cho người không
có nhiều vốn, khi đầu tư vào loại này bạn nên có đầu ra ổn
định.
Tức có những người chấp nhận mua lại bất động sản của
bạn, để tránh bị đọng hàng và không có tiền thánh toán dẫn
đến bị phạt hoặc mất trắng.
Hình thức này giúp bạn sinh lời rất cao với khoản lời
chênh lệch lớn, trong thời gian ngắn.
Hoặc Có thể gửi lại cho chính công ty mà bạn đã mua,
để họ thay bạn bán ra,nhưng bạn sẽ mất một khoản tiền để trả
hoa hồng cho công ty đó, nếu không họ sẽ mua cho bạn với
giá rẻ hơn để bán ra hưởng giá chênh lệch.
Nên chọn đầu tư vào công ty nào giám bảo đảm đầu ra
cho khách hàng, vì bất động sản không thể bán liền trong
ngày một ngày hai được.
nó không như rau củ ở chợ, để bán được và thu hồi vốn
đòi hỏi thời gian lâu trung bình là 2 tháng.
2: Đầu tư dài hạn.
Đầu tư dài hạn tức bạn mua dự án từ lúc mới bắt đầu triển
khai, khi chưa có cơ sở hạ tầng.
Đang là một miếng đất trống, đặc biệt bạn phải nhìn
ra được vị trí hướng phát triển trong tương lai gần nhất của
dự án đó, vì bất động sản luôn phụ thuộc vào vị trí sự phát
~ 14 ~


triển trong tương lai với những cơ sỏ hạ tầng, dân cư và
các dự án khác được đổ xô vào đầu tư xung quoanh.
Vị trí ảnh hưởng rất mạnh đến giá trị của bất động

sản. mà bạn đầu tư, nó chiếm đến 90% giá trị miếng đất.
Vị trí càng đẹp giá càng cao,sinh lời nhanh cũng như
được ưa chuộng dẫn đến lúc cần bán, cũng bán rất nhanh.
Khi bạn chấp nhận đầu tư dài hạn bắt buộc bạn phải
đầu tư 100% số tiền bạn có, để mua bất động sản đó trung
bình vào tháng 7/2014 bạn đầu tư vào bất động sản trong 8
tháng đến 1 năm với số vốn là 1 tỉ, lợi nhuận bạn thu về từ
việc đầu tư dài hạn là 200 đến 350 triệu.
So với gửi ngân hàng và trừ đi lạm phát bạn sẽ thấy
Đặc biệt vớiđầu tư bất động sản lời gấp hàng chục
lần.
Việc đầu từ dài hạn cũng như ngắn hạn cần phải biết rõ
pháp lý rõ ràng.
Như giấy phép cơ sở hạ tầng.
Sổ hồng hay sổ đỏ.
Thời gian ra sổ là khi nào.
Nên lưu ý thời gian ra sổ vì thực tế luôn ra
chậm hơn thời gian dự kiến.
Xem xét hình thức thanh toán từng giai đoạn
như thế nào? nếu đầu tư ngắn hạn bạn nên chọn dự án
có thời gian triển khai lâu.
Đầu tư dài hạn nên chon dự án có thời gian ra sổ
nhanh, Vì khi ra sổ lợi nhuận sẽ tăng vọt rất nhanh để
tránh thời gian tiền bị cầm chết trong một dự án.
Đầu tư đòi hỏi phải xoay vòng vốn nhanh, ai vòng
vốn qoay càng nhanh người ấy càng sinh lời cao, có thể
lấy lại vốn nhanh để đầu tư thêm dự án khác.
Còn về Đầu tư ngắn hạn vì chưa chắc hàng đã ra
nhanh nên cần có thời gian, với hình thức thanh toán lâu

~ 15 ~


để có thời gian ra hàng giảm việc chôn vốn trong một dự
án.
Đặc biệt khi đầu tư phải xem về giá cả của
chủ đầu tư đưa ra có hợp lý để đầu tư hay không, bạn
biết đấy bất động sản cũng như những loại hàng hóa
khác, có người ra giá này, người ra giá kia nên mình
phải xem xét để tránh mua giá quá cao.
Sẽ có 2 loại giá mà chủ đầu tư hay đưa ra
nhất đó là :
+ Giá cho người mua ở.
+ Giá giành cho nhà đầu tư.
bạn sẽ chọn cho mình giá nào trong 2 giá trên.
Hãy luôn chọn cho mình giá đầu tư nhé,vì giá đầu
tư đảm bảo sinh lời rất cao nếu so với giá mua ở nó
chiếm tới 50% lợi nhuận.
Nếu bạn chọn giá mua ở, Khả năng sinh lời rất
thấp, vì lúc đó phải chấp nhận theo giá của thị trường
đưa ra, không phải giá mà bạn đưa.
Nếu bạn đã mua giá cao thì chắc chắn người mua
ở cũng rất dè chừng với cái giá của bạn lúc bán.
Trước khi đổ tiền ra để đầu tư tôi khuyên bạn nên
đi xem vào các giờ khác nhau, cũng như đi thêm những
nơi lân cận, và tốt nhất đừng đầu tư quá nhiều nơi.
Hãy hiểu rõ tìm hiểu khảo sát thật kỹ tại đó rồi
hãy đầu tư, vì chúa sơn lâm cũng làm vua một vùng mà
thôi và bạn cũng vậy.
Khi bạn thấy mình đã hiểu rõ về nó hãy đầu tư và

bắt đầu nghiêm cứu tìm hiểu những nơi mà bạn nhắm
đến để đầu tư tiếp sau này.

~ 16 ~


Chương 5: Đầu tư nhà
Đầu tư nhà nghĩa là:
Mua bán lại các căn nhà được người ta bán thấp
hơn giá trị thực của nó.
Có thể là các căn nhà của các công ty, ngân hàng
phát mãi, hoặc những căn nhà nát của người dân về sữa
chữa lại và bán với giá chênh lệch.
Đặc biệt khi đầu tư vào loại này, phải nhìn xem
căn nhà hư hại bao nhiêu, nếu sữa chữa lại có bảo đảm
chất lượng hay không?
Để tránh tình trạng phải bỏ quá nhiều tiền sữa
chữa hay có sự việc đáng tiếc xảy ra, cũng như tránh
đánh mất thương hiệu của bản thân.
Vì bất động sản cần nhất là uy tín, để mất uy tín
bạn không thể nào lấy lại được.
Còn không bạn có thể mua những căn nhà nát
không thể sữa chữa đập phá và chia nền đất ra thành 2 bạn
cũng có thể bán với giá chênh lệch.
Nhà phát mãi của ngân hàng cũng có giá rất rẻ, bình
thường họ chỉ cần thu hồi lại vốn.
Giá bán thường theo giá hiện hành của nhà nước,
nhưng nó có một yêu điểm về pháp lý mà bạn phải rất cẩn
thận.
Khi mua lại nhà của ngân hàng, bạn không làm việc

qua chủ nhà mà qua các tay môi giới hoặc chỉ qua trên
danh nghĩa ngân hàng mà thôi.
Bạn có thể chọn cho mình các căn nhà khác nhau tùy
theo mức độ rủi ro của nó.
Vậy bạn sẽ tự hỏi tôi nên đầu tư căn nhà như thế nào?
Bạn nên đầu tư vào căn nhà như là:
~ 17 ~


Tôi sẽ đưa ra cho bạn ví dụ để hình dung.
Một căn nhà rộng 50m2, có sân phía trước, tường sơn
màu da gà bên trong là những viên gạch men sang bóng.
Với đầy đủ giấy tờ pháp lý mà không cần lo ngại về
chính quyền hay tranh chấp.
Với Con đường vào rộng rãi, không ngập nước, dân cư
xung quanh vui vẻ, thân thiện, lịch sự đầy đủ tiện ích là nơi
mà nhiều người muốn được ở.
Mua nó với cái giá hợp lý rẻ hơn bình thường thế là
tiềm năng tăng giá cao sẽ đến.
Khi bạn tìm ra được như vậy bạn sẽ thấy đây mới là
nơi mình cần đầu tư, đây sẽ là nơi sinh lời cao nhất cho chính
mính.
Bạn sẽ theo tiêu chuẩn đó mà tìm kiếm có thể mất một vài
tháng nhưng không sao, vì một tỉ mà chờ vài ba tháng để
kiếm thêm vài tỉ khác thì đâu có lâu.
Đừng vì vội vã mà bỏ ra ngay số vốn mình phải cất công
giành dụm lắm mới có được.
Vì kiếm 1 tỉ đầu tiên rất khó khăn nhưng khi kiếm
thêm tỉ thứ 2 bạn sẽ thấy nó dễ dàng hơn nhiều.
Vì vậy đừng vội vàng mà đẩy mình về vị trí khởi đầu,

hãy chậm trong cái nhanh, khi đã thấy được bạn phải biết
nắm bắt không để cơ hội tuột mất.

~ 18 ~


Chương 6: Đầu tư cho thuê
Nhà cho thuê có hai loại:
1: Là nhà của bạn cho thuê.
2: Là nhà của người khác bạn thuê lại và cho
người khác thuê.
Thứ nhất:
Nhà của bạn cho thuê tức là nhà đây đứng trên
quyền sở hữu của bạn hoặc của người thân. như phòng
trọ hoặc nhà cao tầng, nhà cấp 4 bạn chia sẻ 1 phần căn
nhà của mình có thể cho sinh viên, công nhân viên chức
thuê trọ, và lấy tiền tuê hàng tháng.
Bạn có thể tính tổng tiền điện nước vào tiền thuê
nếu như đã biết được chí phí,đây là thuật để thủ hút
người thuê.
Còn không bạn có thể chia lấy tiền phòng riêng
,điện nước,wifi riêng.
Những cách này giúp cho bạn có thêm thu nhập,
có thể gom góp số tiền này để đầu tư vào cái lớn hơn.
bạn hãy suy nghĩ như mình không có khoản này,
nó không phải của mình, để tránh đụng vào và chi tiêu,
sau một thời gian sẽ có một lượng vốn nhất định.
Thứ hai:
bạn thuê nhà của người khác và bạn cho thuê lại với giá
chệnh lệch hàng tháng hoặc, bạn có thể ngăn từng phòng ra

để cho thuê.
Cách này có phần hơi mạo hiểm nhưng tùy theo mỗi
cách mà bạn thấy phù hợp với khả năng của mình.

~ 19 ~


Đặc biệt khi thuê nhà bạn nên chú ý đến vị trí, phân
khúc khách hàng nào, sinh viên hay là công nhân, cán bộ
công nhận viên.
Nếu chú trọng sinh viên bạn nên chọn những nơi
như trường đại học hoặc gần các khu vui chơi giả trí, nơi có
nhiều tiếng vang.
Cán bộ công nhân viên bạn nên chon những nơi yên
tĩnh sạch sẽ, như phòng ở các chung cư, khu dân cư dân trí
cao thuận tiện đi lại gần các tòa nhà thương mại.
Đối với công nhân phân khúc này có phần quản lý
hơi khó khăn nhưng trái lại, không đòi hỏi nhiều chỉ cần sạch
sẽ và giá thành rẻ, nơi tập trung chủ yếu ở các công ty xí
nghiệp thuận tiện đi lại.
Đặc biệt bạn phải có tư tưởng nhất định trong đầu
căn nhà mình muốn thuê sẽ như thế nào? bạn đòi hỏi gì
từ căn nhà đó? bạn muốn nó diện tích bao nhiêu?.
Để tự đặt ra tiêu chuẩn căn nhà bạn muốn thuê,
cũng giống như mũi tên muốn bay thì phải có mục tiêu
và khi bạn đã đặt ra được cho mình rồi.
Trong thời gian đi tìm thuê nên xem xét căn nhà
có bị hư hại nặng hay không? hay chỉ bị cũ vết sơn.
Tránh trường hợp phải đầu tư vào tu sửa quá nhiều vì sẽ
làm mất đi rất nhiều chi phí.

Diện tích rộng rãi hay không? sẽ chia ra được bao
nhiều phòng? cũng như làm sao để lấy lại được vốn bỏ
ra trong thời gian sớm nhất?.
Trước Khi thuê nhà bạn phải biết giá cho thuê xung
quanh để mình có thể đưa ra giá cho thuê hợp lý nhất, và
làm sao để có nguời thuê liên tục tránh bị trống phòng.
Đầu tư vào dạng này cũng rất nhiều rủi ro

~ 20 ~


như chủ nhà lấy lại nhà, người thuê ngừng thuê không báo
trước nhưng thay vào đó lợi nhuận nó đem lại cũng rất cao,
và chí phí bỏ ra cũng rất ít.
Dưới đây tôi sẽ chia sẽ cho bạn, những bí quyết để có
được lợi nhuận cao nhất từ việc cho thuê với chí phí bỏ ra
thấp nhất.
đó là chi phí để ngăn ra 1 căn phòng rất đắt đỏ nó có
thể chiếm mất cả mấy tháng tiền nhà của bạn, trung bình để
ngăn 1 căn phòng bạn phải mất ít nhất là 4 triệu vnd nếu như
làm bằng nhôm.
Vậy câu hỏi đặt ra là làm sao để giảm thiểu những chi
phí đó.
Tôi xin nói đến cách tôi đã làm, có thể còn rất nhiều
cách khác hay hơn và bạn có thể tìm ra nó, nhưng tôi hay sử
dụng cách này.
Nếu bạn mua mới 1 cánh cửa với giá 2 triệu vnđ vậy thì
bạn có thể mua cánh cửa nào rẻ hơn, tiết kiệm cho bạn hơn.
Đó chính là cánh cửa cũ và các vật dụng khác để ngăn
phòng, bạn có thể ra cửa hàng đồ cũ, ở đó đồ lúc nào cũng rẻ

, tôi nghĩ chất lượng cũng không kém gì đồ mới là nhiêu.
Bạn có thể tiết kiệm đến 2/3 khoản tiền đấy nhưng lưu
ý, bạn nên đi nhiều cửa hàng để hỏi giá của những món bạn
muốn mua, vì có thể bạn sẽ tìm được những nơi có giá rẻ hơn
rất nhiều.
Nhưng đừng quá nhiệt tình mà chạy loanh quanh cả
ngày chỉ để hỏi nhé.
Thứ hai đó là tìm người làm.
Bạn có thể đến các cửa hàng chuyên ngăn phòng nhôm
kiếng, họ có thể ngăn cho bạn nhưng phải nói là chi phí trên
trời.

~ 21 ~


Vậy làm sao rẻ hơn, là hãy kiếm 1 người quen chuyên
làm về bảng hiệu, hay có hiểu biết về việc đó là được.
Nếu như không có người quen bạn có thể thuê người
làm bán thời gian, tôi cam đoan với bạn bạn chỉ mất vài trăm
ngàn tiền công, nhưng sẽ ngăn được rất nhiều phòng, với vật
liệu bạn có thể thỏa sức chọn để ngăn không bị giới hạn, cũng
như các kiểu cách ngăn phòng theo ý muốn.
Vì chính tôi đã làm vậy, tôi đã thuê một người bạn làm
với chi phí ngăn rất rẻ.
Và hơn nữa tôi còn được tư vấn nên chọn loại vách ngăn
nào rẻ nhất, bên đẹp nhất.
Bạn không thể thuê căn nhà đó lâu dài nên bạn chỉ cần
tính vật liệu độ bền khoảng 7 năm.
Không cần phải xây tường hay vật liệu cực tốt.
Tôi đã dùng vật liệu bằng cách mua những tấm Alu

người ta hay làm bảng hiệu, dùng Alu để ngăn phòng rất đẹp
và bền với giá chỉ 4 trăm ngàn vnd cho 1 bức tường 4m2.
Phía mặt bên trong tôi còn dùng loại rẻ hơn đó là loại
nhựa trắng dẻo, ốp vào bức tường nhìn đẹp hẳn ra với giá chỉ
2 trăm ngàn vnd cho bức tường 4m2.
Còn các loại sắt thép đinh vít keo để làm tôi thấy nó chỉ
tốn trong khoảng thêm 500.000 vnd.
-

Bạn thấy đó chi phí rất rẻ.
Cánh của: 600.000 vnd
Tiền công: 500.000 vnd
Sắt thép 500.000 vnd
Alu và nhựa 800.000 vnd
Vậy tổng chi phí chỉ có 2,4 triệu tôi đã có thể ngăn
ra được 2 phòng.
Còn như theo thường lệ với số tiền đó chưa đủ để
ngăn được 1 phòng.
~ 22 ~


Đến đây các bạn đã hiểu về cách đầu tư bất động sản
cho thuê rồi đúng không nào!.
Tuy đây chỉ là 1 trong những cách đầu tư đơn giản,
nhưng nó đặt tiền đề cho chúng ta sau này rất nhiều, trên con
đường đầu tư và tôi sẽ nói với bạn.
Sẽ có nhiều người lo lắng không thuê được hay không
có căn nhà nào tốt để thuê.
Bạn đừng lo lắng không kiếm được căn nhà
như mình muốn.

Hãy tưởng tượng và tin tưởng vào bản thân
rằng mình sẽ thuê được căn nhà như bạn muốn,có
thể nó sẽ không giống 100% như bạn nghĩ nhưng ít
ra cũng là 80% đấy.
Tôi sẽ kể cho bạn một câu chuyện của chính tôi sau
đây.

Câu chuyện của tôi :
Lúc đó tôi đang ở nhờ trong một tiệm tóc của người
chị và tiệm tóc thì làm ăn không đủ trả tiền thuê nhà.
Giá nhà cao trong khi đó diện tích nhà quá nhỏ thời
điểm năm 2014 căn nhà lúc đó chỉ rộng 3m, dài 10m với
cầu thang sắt cũ kỹ, 2 lầu với cái gác lửng đủ để bỏ 3 cái
ghế gội đầu.
nhà ở chưa được 6 người đã chật chội không có chỗ
nằm đúng như cái ổ chuột với giá 10 triệu vnd 1 tháng, nằm
ngoài ven quận 1.
1tháng sau người chị nói, giờ chị sẽ sang lại tiệm nghe
vậy, tôi biết thời gian không còn nhiều và chắc chắn thời gian
tìm nhà để thuê cũng thế.
Tôi bắt đầu suy nghĩ mình phải thuê một căn nhà nào có
thể cho thuê lại, để tránh gánh nặng tiền nhà vì anh trai tôi
làm nghề may mặc nên cần có nơi để làm việc, không thể đi
thuê phòng trọ được.
~ 23 ~


Trước khi đi tìm nhà, tôi bắt đầu tưởng tượng trước căn
nhà tôi muốn thuê là như thế nào.
Với giá cả bao nhiêu cho phù hợp với tài chính? nó nằm

ở đâu? sẽ cho ai thuê? căn nhà sẽ được chia làm mấy phòng?
người thuê phải như thế nào? sinh viên hay là công nhân viên
chức?.
Lúc đó thời gian rất gấp chỉ có vỏn vẹn 1 tháng để kiếm
được căn nhà như mình muốn, trong khi đó tôi còn không có
thời gian rảnh sáng sớm mở mắt ra đi làm.
Chiều tối làm việc tới 6h tối vì đang là một môi giới bất
động sản.
Ngày nào tôi cũng chay qua nơi mà tôi muốn thuê được
căn nhà như mình muốn và đã tưởng tượng.
Tôi chạy đủ mọi ngóc ngách ngõ hẻm, tìm khắp nơi
nhưng không kiếm được lúc đó rất nản chí,và bắt đầu hạ thấp
mong muốn của mình.
Tôi mở rộng tìm ra các quận xung quanh nhưng dường
như có cái gì đó thôi thúc tôi làm tôi không thấy vui vẻ được,
thế là lại quay về quận mà tôi muốn, với con đường mà tôi
muốn thuê, cũng có vài căn nhà tạm ổn nhưng chúng không
như mong muốn.
Lại tiếp tục tìm kiếm cứ từ 19h tối đến 21h ròng rã như
vậy suốt 1 tháng trời.
Ngay lúc đó tiền của tôi cũng hết, đã thế cái bụng đói
thôi thúc tôi hãy về nhà, cùng cái miệng khô rát vì khát nước
đến chỉ muốn bỏ tất cả, nhưng nghĩ lại tôi không còn nhiều
thời gian.
Nghĩ về căn nhà mà mình muốn thuê, nó lại thôi thúc tôi
tiếp tục tìm, có những lúc tôi cũng tìm được những căn nhà
có thể nói là đạt 60% đến 70% tiêu chuẩn mình đặt ra, chỉ
muốn thuê ngay cho rồi vì thời gian không còn nhiều, nhưng
nghĩ lại, thà không thuê căn nào và ở trọ còn hơn là liều bỏ ra
~ 24 ~