Thế chấp và xử lý tài sản thế chấp theo pháp luật dân sự việt nam hiện hành

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT

NGUYỄN TRUNG HIẾU

THẾ CHẤP VÀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP
THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM HIỆN HÀNH

Chuyên ngành

: Luật Dân sự và Tố tụng dân sự

Mã số

: 60 38 01 03

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

Cán bộ hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Minh Tuấn

Hà Nội – 2015

i


LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan Luận văn là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các kết
quả nêu trong Luận văn chưa được công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Các
số liệu, ví dụ và trích dẫn trong Luận văn đảm bảo tính chính xác, tin cậy và trung
thực. Tôi đã hoàn thành tất cả các môn học và đã thanh toán tất cả các nghĩa vụ tài

chính theo quy định của Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội.
Vậy tôi viết Lời cam đoan này đề nghị Khoa Luật xem xét để tôi có thể bảo
vệ Luận văn.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Hà Nội, tháng 9 năm 2015

Tác giả

Nguyễn Trung Hiếu

ii


LỜI CẢM ƠN
Em xin chân thành cảm ơn các thầy cô giáo đã truyền đạt kiến thức cho
em trong suốt thời gian học cao học cũng như những năm học cử nhân, cùng
gia đình và bạn bè đã luôn động viên, giúp đỡ em để em hoàn thành luận văn
tốt nghiệp này.
Đặc biệt, em xin được bảy tỏ lòng biết ơn chân thành và sâu sắc tới
thầy giáo, TS. Nguyễn Minh Tuấn, người đã giúp đỡ và chỉ bảo tận tình cho
em trong suốt quá trình thực hiện luận văn tốt nghiệp.

iii


MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN
LỜI CẢM ƠN
MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

MỞ ĐẦU ......................................................................................................................... 1
CHƯƠNG I: NHỮNG VẤN ĐÊ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP VÀ XỬ LÝ TÀI
SẢN THẾ CHẤP ............................................................ Error! Bookmark not defined.
1.1 Khái niệm, bản chất của thế chấp ................... Error! Bookmark not defined.
1.1.1 Khái niệm của thế chấp ........................... Error! Bookmark not defined.
1.1.2 Bản chất của thế chấp .............................. Error! Bookmark not defined.
1.1.3 Khái niệm thế chấp theo Bộ luật dân sự năm 2005Error! Bookmark not
defined.
1.2 Khái niệm, đặc điểm và phân loại tài sản thế chấpError!

Bookmark

not

defined.
1.2.1 Khái niệm tài sản thế chấp....................... Error! Bookmark not defined.
1.2.2 Đặc điểm của tài sản thế chấp ................. Error! Bookmark not defined.
1.2.3 Phân loại tài sản thế chấp ........................ Error! Bookmark not defined.
1.3 Xử lý tài sản thế chấp...................................... Error! Bookmark not defined.
1.3.1 Khái niệm về xử lý tài sản thế chấp ........ Error! Bookmark not defined.
1.3.2

Căn cứ xử lý tài sản thế chấp ............... Error! Bookmark not defined.

1.3.3

Phương thức xử lý tài sản thế chấp...... Error! Bookmark not defined.

1.3.4

Thứ tự ưu tiên thanh toán từ số tiền xử lý tài sản thế chấp ......... Error!

Bookmark not defined.
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN HÀNH VỀ
THẾ CHẤP VÀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP ........ Error! Bookmark not defined.
2.1. Quy định của pháp luật hiện hành về thế chấp và xử lý tài sản thế chấp
............................................................................... Error! Bookmark not defined.
2.1.1 Quy định của pháp luật về thế chấp tài sảnError!
defined.

iv

Bookmark

not


2.1.1.1 Điều kiện để trở thành tài sản thế chấpError!

Bookmark

not

defined.
2.1.1.2 Hình thức thế chấp ........................... Error! Bookmark not defined.
2.1.1.3 Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể .. Error! Bookmark not defined.
2.1.2 Quy định của pháp luật về xử lý tài sản thế chấpError! Bookmark not
defined.
2.2. Những bất cập của hệ thống pháp luật hiện hành về thế chấp và xử lý tài sản
thế chấp ................................................................. Error! Bookmark not defined.

2.2.1 Trong hoạt động thế chấp tài sản tại các tổ chức tín dụng .............. Error!
Bookmark not defined.
2.2.1.1 Về rủi ro pháp lý khi xác định quyền sở hữu của tài sản thế chấp
...................................................................... Error! Bookmark not defined.
2.2.1.2 Mối quan hệ giữa bên thế chấp và bên có nghĩa vụ khi là hai chủ thể
độc lập .......................................................... Error! Bookmark not defined.
2.2.1.3 Trong thủ tục công chứng hợp đồng và đăng ký thế chấp ....... Error!
Bookmark not defined.
2.2.1.4 Về một số loại tài sản thế chấp điển hìnhError!

Bookmark

not

defined.
2.2.2. Trong hoạt động xử lý tài sản thế chấp tại các tổ chức tín dụng .... Error!
Bookmark not defined.
2.2.2.1. Trong hoạt động giải quyết tại các cơ quan tố tụng ................ Error!
Bookmark not defined.
2.2.2.2. Trong hoạt động thu giữ tài sản thế chấpError!

Bookmark

not

defined.
2.2.2.3. Trong hoạt động định giá tài sản thế chấpError! Bookmark not
defined.
2.2.2.4. Trong hoạt động bán tài sản thế chấpError!

Bookmark

not

defined.
2.2.2.5. Trong trường hợp bên nhận thế chấp nhận chính tài sản thế chấp để
thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên được bảo đảm............... Error!
Bookmark not defined.

v


2.2.2.6. Quyền ưu tiên giữa bên nhận bảo đảm và bên cầm giữ .......... Error!
Bookmark not defined.
2.2.2.7 Thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản thế chấp ................ Error!
Bookmark not defined.
2.2.2.8. Thuế và các chi phí phát sinh khi xử lý tài sản thế chấp......... Error!
Bookmark not defined.
CHƯƠNG III - HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ THẾ CHẤP VÀ
XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP ...................................... Error! Bookmark not defined.
3.1 Yêu cầu hoàn thiện pháp luật Việt Nam về thế chấp và xử lý tài sản thế chấp
............................................................................... Error! Bookmark not defined.
3.2 Định hướng hoàn thiện pháp luật Việt Nam về thế chấp và xử lý tài sản thế
chấp ....................................................................... Error! Bookmark not defined.
3.3 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật Việt Nam về thế chấp và xử lý tài sản thế
chấp ....................................................................... Error! Bookmark not defined.
3.3.1 Hoàn thiện pháp luật về thế chấp tài sản . Error! Bookmark not defined.
3.3.1.1 Hoàn thiện pháp luật về quan hệ giữa bên thế chấp tài sản và bên có
nghĩa vụ ........................................................ Error! Bookmark not defined.
3.3.1.2 Thống nhất quy định pháp luật về thời điểm xác lập quyền sở hữu

...................................................................... Error! Bookmark not defined.
3.3.1.3 Hoàn thiện pháp luật về hộ gia đình – chủ thể thế chấp tài sản đặc
biệt của pháp luật Việt Nam ......................... Error! Bookmark not defined.
3.3.1.4 Hoàn thiện pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm ............... Error!
Bookmark not defined.
3.3.1.5 Quy định cụ thể các điều kiện để tài sản hình thành trong tương lai trở
thành tài sản thế chấp..................................... Error! Bookmark not defined.
3.3.1.6 Quy định cụ thể về hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất,
kinh doanh .................................................... Error! Bookmark not defined.
3.3.1.7 Quy định cụ thể về tài sản thế chấp là quyền đòi nợ................ Error!
Bookmark not defined.
3.3.2.Hoàn thiện pháp luật về xử lý tài sản thế chấpError!
defined.

vi

Bookmark

not


3.3.2.1 Hoàn thiện quy định pháp luật về phương thức xử lý tài sản thế chấp
...................................................................... Error! Bookmark not defined.
3.3.2.2 Hoàn thiện quy định pháp luật về thu giữ tài sản thế chấp ...... Error!
Bookmark not defined.
3.3.2.3 Hoàn thiện quy định pháp luật về thừa phát lạiError!

Bookmark

not defined.

3.3.2.4 Về thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản thế chấp: .......... Error!
Bookmark not defined.
3.3.2.5 Về quyền ưu tiên thanh toán của bên cầm giữ khi xử lý TSBĐ:
...................................................................... Error! Bookmark not defined.
KẾT LUẬN ..................................................................... Error! Bookmark not defined.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .................................................................... 4

vii


DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

TCTD

: Tổ chức tín dụng

BLDS

: Bộ luật Dân sự

BĐS

: Bất động sản

TSBĐ

: Tài sản bảo đảm

TMCP

: Thương mại cổ phần

TAND

: Tòa án nhân dân

viii


MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Nền kinh tế càng phát triển, các hoạt động tín dụng càng sôi động. Trong một
nền kinh tế thị trường, vay và cho vay là một nhu cầu tất yếu. Đối với một nền kinh
tế mới nổi như Việt Nam, sự phát triển của các hoạt động tín dụng nói chung và của
hoạt động vay, cho vay nói riêng lại càng nóng hơn.
Trong những năm gần đây tại Việt Nam, cùng với nhu cầu vay vốn của hàng
trăm nghìn doanh nghiệp được thành lập mỗi năm, rất nhiều tổ chức tín dụng đã
được thành lập. Quả bóng bất động sản vỡ đã khiến các tổ chức tín dụng lao đao, nợ
xấu trở thành vấn đề lớn không dễ giải quyết của nền kinh tế. Bên cạnh các biện
pháp vĩ mô của nhà nước, các biện pháp tái cấu trúc, sáp nhập, hợp nhất,… để tồn
tại trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế, các tổ chức tín dụng cũng dồn toàn lực vào
công tác xử lý nợ xấu, trong đó xử lý tài sản bảo đảm là biện pháp chủ yếu.
Tuy nhiên, thực tế công tác xử lý nợ tại các tổ chức tín dụng Việt Nam hiện
nay cho thấy dường như các tổ chức tín dụng đang yếu thế. Có rất nhiều vướng
mắc, bất cập trong việc xử lý tài sản bảo đảm gây khó khăn, thậm chí cản trở các tổ
chức tín dụng thu hồi nợ.
Những vướng mắc, bất cập này xuất phát từ nhiều nguyên nhân, từ sự bất
hợp tác của người vay vốn, bên bảo đảm trong thời kỳ kinh tế ảm đạm hay tính
thanh khoản yếu của các tài sản bảo đảm là bất động sản trong giai đoạn thị trường
đang đóng băng,… tuy nhiên một nguyên nhân quan trọng của tình trạng này là từ

sự bất cập của hệ thống pháp luật. Chính sự không phù hợp và thiếu đồng bộ của
các quy định pháp luật đã gây khó khăn cho các tổ chức tín dụng trong quá trình xử
lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ.
Thực tế cho thấy xử lý tài sản bảo đảm thường là biện pháp cuối cùng mà các
tổ chức tín dụng áp dụng để thu hồi nợ. Với tư cách là bên cho vay, bên nhận bảo
đảm, các tổ chức tín dụng là người bị vi phạm quyền, lợi ích hợp pháp, là chủ thể
cần được pháp luật bảo vệ. Thế nhưng với các quy định pháp luật và việc áp dụng
pháp luật của các cơ quan quản lý nhà nước như hiện nay lại tạo ra một cơ chế rất
thuận lợi để người vay tiền và các bên bảo đảm vi phạm nghĩa vụ dễ dàng trốn tránh
hoặc kéo dài việc thực hiện nghĩa vụ. Từ vị thế cần được bảo vệ, các tổ chức tín

1


dụng dường như đang bị đối xử như người đi “ức hiếp” người vay và các bên bảo
đảm.
Một nguyên nhân quan trọng đã tồn tại từ lâu và còn tiếp tục ảnh hưởng lâu
dài đến hoạt động xử lý nợ nói chung và xử lý tài sản bảo đảm nói riêng của các tổ
chức tín dụng nhưng lại chưa được khắc phục.
Từ những vấn đề trên, tác giả đã chọn đề tài “Thế chấp và xử lý tài sản thế
chấp theo pháp luật dân sự Việt Nam hiện hành” là đề tài luận văn của mình. Các
vấn đề đưa ra trong luận văn xuất phát từ việc nghiên cứu các quy định pháp luật
Việt Nam hiện nay, có tìm hiểu, tham khảo các quy định của pháp luật một số quốc
gia trên thế giới và tổng kết từ thực tiễn tham gia công tác tư vấn pháp lý, xử lý tài
sản thế chấp tại các tổ chức tín dụng, qua đó định hướng và đề xuất một số giải
pháp cụ thể hoàn thiện các quy định pháp luật về thế chấp và xử lý tài sản thế chấp
nhằm tạo ra một cơ chế phù hợp hơn trong vấn đề này.
2. Tình hình nghiên cứu
Hiê ̣n nay có nhiề u sách tâ ̣p trung tim
̀ hiể u và nghiên c

ứu các vấn đề xung

quanh tài sản bảo đảm tiền vay và xử lý tài sản bảo đảm tiền vay. Như: giáo trình,
sách tham khảo của các trường Đa ̣i h ọc Quốc gia , Đa ̣i học Luâ ̣t Hà N ội, Học viê ̣n
Ngân hàng, Học viê ̣n Tài chính ... Trong giới luật học, nhiều tác giả lựa chọn pháp
luật về xử lý tài sản bảo đảm tiề n vay là đ ề tài nghiên cứu dưới góc độ lý luâ ̣n, như
Luận án tiế n sĩ “Tài s ản thế chấp và xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp
luật dân sự Việt Nam hiện hành”, Vũ Thị Hồng Yến (2013), Đại học Quốc gia Hà
Nội; nhiề u luâ ̣n văn tha ̣c sĩ đã đề câ ̣p đế n vấ n đề chế đ ộ pháp lý về xử lý tài sản đảm
bảo tiền vay của các t ổ chức tin
́ d ụng hay các ngân hàng như “X ử lý tài sản bảo
đảm tiền vay của tổ chức tín dụng theo pháp luật Việt Nam”, Trần Thanh Thanh
(2012), Đại học Quốc gia Hà Nội, “Pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là
bất động sản của ngân hàng thương mại Việt Nam”, Đỗ Thanh Huyền (2011), Đại
học Quốc gia Hà Nội; cũng như các bài viết mang tính nghiên cứu trao đổi của các
chuyên gia pháp lý đăng trên các tạp chí chuyên ngành: Tạp chí Ngân hàng, Tạp chí
Luật học, Tạp chí Dân chủ và pháp luật, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp điện tử, Thời
báo Kinh tế Việt Nam, cụ thể: “Giải chấp mới được bán nhà”, Phạm Hà Nguyên
Thoibaonganhang ngày 15/09/2014; “Thanh lý thế chấp trong luật dân sự Pháp theo

2


quy định của Đạo luật ngày 23/3/2006”, Nguyễn Ngọc Điện, nclp.org.vn ngày
19/02/2013; “Kiến nghị tiếp tục thực hiện thí điểm chế định Thừa phát lại đến ngày
31/12/2015”, Thu Hằng, dangcongsan.vn ngày 26/10/2012; “Ngân hàng chết chìm
với giao dịch đảm bảo”, Hà Tâm, baodautu.vn ngày 04/08/2014; “Xiết nợ, ngân
hàng niêm phong nhà dân”, Hoài Nam, laodong.com.vn, ngày 18/3/2015; “Ngân
hàng có được tự bán tài sản thế chấp”, Thanh Tùng, plo.vn ngày 19/2/2014; “Xử án

tín dụng: Rối chuyện thế chấp, bảo lãnh”, Hoàng Yến, Pháp luật TP. Hồ Chí Minh...
website của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, website của Hiê ̣p h ội Ngân hàng Viê ̣t
Nam, website của Tổng cục Thuế. Hơn nữa , nhiều hội thảo của Bộ Tài chính, Hiê ̣p
hội Ngân hàng đã đư ợc tổ chức nhằm tháo gỡ và giải quyết các vướng mắc về tài
sản bảo đảm tiề n vay và xử lý tài sản bảo đảm tiền vay.
Tuy nhiên, giáo trình, sách tham khảo, các đề tài, những bài viế t và nhiề u
buổi hội thảo ... phần lớn các vấn đề được đưa ra chủ yếu là các vấn đề nhỏ lẻ, chưa
có sự đánh giá tổng quát hoặc các phân tích chủ yếu dựa trên cơ sở các quy định
pháp luật, thiếu sự liên hệ với thực tế công tác xử lý tài sản bảo đảm tại các tổ chức
tín dụng hoặc được tiếp cận dưới nhiều góc độ khác nhau. Các vấn đề tác giả đưa ra
trong luận văn này không chỉ là sự khái quát các vấn đề pháp lý trên cơ sở các quy
định pháp luật Việt Nam hiện hành mà còn rút ra từ thực tiễn hoạt động tại các tổ
chức tín dụng; xâu chuỗi các hành vi và hậu quả pháp lý từ giai đoạn nhận thế chấp
đến giai đoạn xử lý tài sản thế chấp. Chính vì vậy luận văn “Thế chấp và xử lý tài
sản thế chấp theo pháp luật dân sự Việt Nam hiện hành” là một đề tài nghiên cứu
mang tính cấ p thiế t nhằ m góp phầ n vào viê ̣c nghiên c

ứu, hoàn thiê ̣n pháp luâ ̣t về

vấ n đề này phù hợp với thực tiễn phát triển của đất nước.
3. Mục tiêu nghiên cứu
3.1. Mục tiêu tổng quát
Mục tiêu tổng quát của luận văn là chỉ ra những điểm vướng mắc, bất cập
trong hệ thống pháp luật Việt Nam trong việc thế chấp tài sản và xử lý tài sản thế
chấp trên cơ sở phân tích, đánh giá các quy định pháp luật và thực tiễn hoạt động tại
các tổ chức tín dụng. Từ đó, luận văn đưa ra hướng hoàn thiện các quy định pháp
luật.

3

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

1.

Chính phủ (1999), Nghị định 178/1999/NĐ-CP về bảo đảm tiền vay của các tổ
chức tín dụng, Hà Nội.

2.

Chính phủ (2006), Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm, Hà
Nội.

3.

Chính phủ (2009), Nghị định số 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của
thừa phát lại thực hiện thí điểm tại thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội.

4.

Chính phủ (2010), Nghị định số 71/2010/NĐ-CP về quy định chi tiết hướng
dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội.

5.

Chính phủ (2010), Nghị định số 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo
đảm, Hà Nội.

6.

Chính phủ (2012), Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi Nghị định
163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm, Hà Nội.

7.

Chính phủ (2013), Nghị định số 53/2013/NĐ-CP thành lập, tổ chức và hoạt
động của Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam, Hà Nội.

8.

Chính phủ (2013), Nghị định 135/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung tên gọi và một
số điều của Nghị định số 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa
phát lại thực hiện thí điểm tại một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Hà
Nội.

9.

Chính phủ (2013), Nghị định 209/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật thuế giá trị
gia tăng, Hà Nội.

10. Bộ Tài chính (2013), Thông tư 05/2013/TT-BTC hướng dẫn chế độ tài chính đối
với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, Hà Nội.
11. Bộ Tài chính (2013), Thông tư 219/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật thuế giá trị
gia tăng và Nghị định 209/2013/NĐ-CP, Hà Nội.
12. Bộ Tài chính (2014), Thông tư 78/2014/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị
định 218/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Hà Nội.
13. Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường, Ngân hàng Nhà nước (2014), Thông
tư liên tịch 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN hướng dẫn về xử lý tài sản
bảo đảm, Hà Nội.

4


14. Bộ Xây dựng (2010), Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn Nghị định
71/2010/NĐ-CP về Luật nhà ở, Hà Nội.
15. Dương Công Chiến, “Hậu họa khi hợp đồng thế chấp bị tuyên vô hiệu”, Thời
báo Ngân hàng, (118), tr.6.
16. Cục thuế Cần Thơ (2014), “Chính sách thuế khi bán tài sản thế chấp tại ngân
hàng”, cantho.gdt.gov.vn ngày 20/08/2014.
17. Đỗ Văn Đại (chủ biên) (2010); Các biện pháp xử lý việc không thực hiện đúng
hợp đồng trong pháp luật Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội, tr.164166.
18. Đảng Cộng sản Việt Nam (2005), Nghị quyế t số 48-NQ/TW ngày 24/5 của Bộ
Chính trị về Chiế n lược xây dựng và hoàn thiê ̣n hê ̣ th ống pháp luật Viê ̣t Nam
đến năm 2010, định hướng đế n năm 2020, Hà Nội.
19. Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp
hành Trung ương Đảng về tiếp tục hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định
hướng xã hội chủ nghĩa, Hà Nội.
20. Nguyễn Ngọc Điện (2013), “Thanh lý thế chấp trong luật dân sự Pháp theo
quy định của Đạo luật ngày 23/3/2006”; nclp.org.vn ngày 19/02/2013.
21. Phan Đức (2014), “Tội phạm đòi nợ hiệu quả hơn tòa án”, anninhthudo.vn ngày
16/3/2014.
22. Thu Hằng (2012), “Kiến nghị tiếp tục thực hiện thí điểm chế định Thừa phát lại
đến ngày 31/12/2015”, dangcongsan.vn ngày 26/10/2012.
23. Hội đồng phổ biến, giáo dục pháp luật trung ương (2013), Đặc sản tuyên truyền
pháp luật số 05/2013 – Chủ đề: Pháp luật về kinh doanh bất động sản; Hà Nội.
24. Đỗ Thanh Huyền (2011), Pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động
sản của ngân hàng thương mại Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Đại học
Quốc gia Hà Nội, Hà Nội.
25. Chu Minh, “Kỳ họp 01/2014 của Hội đồng Thẩm phán và một số vấn đề nghiệp
vụ (P1)”, tcbta.toaan.gov.vn.

26. Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh (2014), Công văn số
829/HCM-TTGSNH4, TP.Hồ Chí Minh.
27. Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường

5


(2014), Thông tư liên tịch 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT hướng
dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị
định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội.
28. Phạm Hà Nguyên (2014), “Giải chấp mới được bán nhà”, Thoibaonganhang
ngày 15/09/2014.
29. Nhà pháp luật Việt - Pháp (1998), Bộ luật Dân sự Cộng hòa Pháp, Nxb Chính
trị Quốc Gia, Hà Nội.
30. Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Hà Nội.
31. Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Hà Nội.
32. Quốc hội (2005), Luật Nhà ở, Hà Nội.
33. Quốc hội (2006), Luật Kinh doanh bất động sản, Hà Nội.
34. Quốc hội (2010), Luật Các Tổ chức tín dụng, Hà Nội.
35. Quốc hội (2008), Luật Thuế giá trị gia tăng, Hà Nội.
36. Quốc hội (2013), Luật thuế giá trị gia tăng sửa đổi, Hà Nội .
37. Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Hà Nội.
38. Vũ Thị Hồng Yến (2013), Tài sản thế chấp và xử lý tài sản thế chấp theo quy
định của pháp luật dân sự Việt Nam hiện hành, luận án tiến sĩ Luật học, Đại học
Quốc gia Hà Nội, Hà Nội.
39. Hà Tâm (2014), “Ngân hàng chết chìm với giao dịch đảm bảo”, baodautu.vn
ngày 04/08/2014.
40. Trần Thanh Thanh (2012), Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay của tổ chức tín dụng
theo pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ luật học, Đại học Quốc gia Hà Nội,
Hà Nội.

41. Hoài Nam (2015), “Xiết nợ, ngân hàng niêm phong nhà dân”, laodong.com.vn,
ngày 18/3/2015.
42. Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi (2012), Bản án số 28/2012/KDTM-ST ngày
28/07/2012 về tranh chấp hợp đồng tín dụng, Quảng Ngãi.
43. Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng (2012), Bản án số
06/2012/KHTM-PT ngày 26/12/2012 về tranh chấp hợp đồng tín dụng, Đà
Nẵng.
44. Tổng cục thuế (2011), Công văn số 1220/TCT-CS về hóa đơn đối với tài sản đấu

6


giá thi hành án, Hà Nội.
45. Bùi Trang (2013), “Nguy cơ hàng vạn hợp đồng thế chấp của ngân hàng vô
hiệu”, tinnhanhchungkhoan.vn ngày 15/7/2013.
46. Thanh Tùng (2014), “Ngân hàng có được tự bán tài sản thế chấp”, plo.vn ngày
19/2/2014.
47. ĐOÀN THÁI SƠN – Vụ Pháp chế, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, “Vướng
mắc, bất cập của việc thế chấp bằng quyền sử dụng đất trong hoạt động ngân
hàng”, .
48. Đào Duy Anh (2000), Từ điển Hán Việt, Nxb Khoa học xã hội, Hà Nội..
49. Viện Khoa học pháp lý Bộ Tư pháp (2006), Từ điển Luật học, Nxb Tư pháp,
Hà Nội.
50. Hoàng Yến (2012), “Xử án tín dụng: Rối chuyện thế chấp, bảo lãnh”, Pháp luật
TP. Hồ Chí Minh, (206);
51. Nguyễn Thị Nga, Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín
dụng ở Việt Nam – Thực trạng và hướng giải quyết, sách chuyên khảo, Nxb.Tư
pháp, Hà Nội, năm 2015
52. Thế kha (2015), “3000 phôi sổ đỏ “mất tích” bí ẩn”, báo điện tử Dân trí
( />53. Thu Hằng (2015), “Khẩn trương nghiên cứu xây dựng Luật Thừa phát lại”,

báo điện tử Đảng cộng sản Việt Nam,
( />&cn_id=730465)

7