TIỂU LUẬN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM

MỤC LỤC
Lời mở đầu……………………………………………………………… 4
Chương I : MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN……….6
1.1 Khái niệm, đặc điểm và vai trò của bất động sản……………………6
1.1.1Khái niệm bất động sản……………………………………….….6
1.1.2. Đặc điểm của bất động sản ………………………………….….6
1.1.3.Vai trò của bất động sản……………………………………....…9
1.2. Thị trường bất động sản…………………………………………..…9
1.2.1. Khái niệm thị trường bất động sản………………………….…..9
1.2.2. Đặc điểm của Thị trường BĐS……..……………………..…...11
1.2.3. Tính tất yếu phát triển thị trường bất động sản…..……..…..…14
1.3. Khái quát về kinh doanh BĐS……………...…………………....…15
1.3.1. Khái niệm kinh doanh BĐS…………….......……………….….15
1.3.2. Điều kiện để BĐS trở thành hàng hoá…………………...….....16
1.3.3. Các nguyên tắc cơ bản về kinh doanh BĐS……………….…...17
1.3.4. Các chủ thể tham gia vào hoạt động KD BĐS…………………18
1.3.5. Các loại hình kinh doanh BĐS phổ biến…………………….…..19
1.4. Nghiên cứu thị trường BĐS……………………………….………..20
1.4.1. Phân tích cung cầu hàng hoá BĐS………………………….…..20
1.4.1.1. Cầu hàng hoá BĐS…………………………………….……20
1.4.1.2.Cung hàng hoá BĐS…………………………………..….….23
1.4.2. Phân tích cân bằng cung cầu:……………... ………….….…..25
Chương II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS
……………………………………………………………………..……...27
2.1. Quá trình hình thành và phát triển của thị trường BĐS…………….27
2.1.1. Giai đoạn trước 1993………………………………………..….27
2.1.2. Sau năm 1993…………………………………………….….….28
2.2. Thực trạng thị trường BĐS ở Việt nam hiện nay………………..….29
2.2.1. Thực trạng về cung hàng hoá BĐS ở Việt Nam hiện nay…..…...29
2.2.2. Thực trạng về cầu hàng hoá BĐS ở Việt Nam hiện nay...............29
2.2.3. Thực trạng về giá đất tại Việt Nam hiện nay................................30

2.3 . Nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh BĐS.......................................33
2.3.1. Hiện trạng nguồn vốn vay............................................................34
2.3.2. Những trở ngại trong việc vay vốn .............................................34 Chương
III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VỀ CÁC BẤT CẬP NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ
TRƯỜNG BĐS Ở VIỆT NAM..............................................36
KẾT LUẬN..................................................................................................40


LỜI MỞ ĐẦU
Bất động sản là một nguồn tài sản lớn của mỗi quốc gia,mỗi nền kinh tế,của
mỗi gia đình và mỗi cá nhân.nó đóng một vai trò rất quan trọng,là tư liệu sản xuất đặc
biệt,là điều kiện cơ bản tối thiểu của đời sống xã hội, đảm bảo cho quá trình tái sản
xuất tồn tại và phát triển. Cùng với sự phát triển của nền sản xuất hàng hoá thì bất
động sản cũng được mua bán và trở thành hàng hoá,từ đó thị trường bất động sản
được hình thành và phát triển.
Ở Việt Nam thì từ khi luật đất đai 1993 ra đời,thị trường bất động sản mới
chinh thức hình thành và bắt đầu có những hoạt động kinh doanh bất động sản trên
thị trường mua bán. Do thị trường bất động sản Việt Nam mới chính thức hình thành
từ 1993 nên thị trường này đang còn ở giai đoạn sơ khai non trẻ, còn có nhiều bất cập
,thiếu sót và chưa được phát triển mạnh mẽ và chưa phổ biến. Hệ thống pháp luật còn
chưa đầy đủ, chưa chặt chẽ, còn nhiều bất cập làm cản trở việc phát triển hoạt động
kinh doanh bất động sản. Môi trường pháp lý còn nhiều mâu thuẫn, hệ thống quản lý
còn chồng chéo thiếu nhất quán giữa các văn bản pháp qui. Thủ tục hành chính còn
rườm rà rắc rối. Trình độ kiến thức về thị trường bất động sản đối với người dân còn
hạn chế nhiều. Các chính sách của Nhà nước còn bất cập nhiều, chưa thực sự thúc
đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Tình hình thị trường bất động sản ở
nước ta vẫn còn nhiều biến động, chưa ổn định, vẫn còn nhiều vấn đề bất cập như giá
cả, cung cầu…
Do đó em chọn đề tài

Chương I : MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN


Chương II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS
2.1. Quá trình hình thành và phát triển của thị trường BĐS
2.1.1. Giai đoạn trước 1993
Ở nước ta, trước thời kỳ đổi mới thị trường BĐS không tồn tại về mặt
pháp lý. Tuy nhiên, trên thực tế có những giao dịch về nhà, đất nhưng với
pham vi và quy mô nhỏ bé, chủ yếu là chuyển nhượng nhà thuộc sở hữu tư
nhân gắn với khuôn viên đất để ở hoặc sang nhượng nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước. Cách thức và thủ tục chuyển nhượng, mua bán, thuê mướn… được
thực hiện theo truyền thống, tập quán của cộng đồng. Các bên giao dịch tự
tìm đến nhau và tự thoả thuận giá cả. Tuy nhiên vẫn thừa nhận và làm các
thủ tục cho giao dịch mua bán và vẫn thu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền
sở hữu nhà, đất. Thị trường BĐS lúc này là thị trường tự phát, chưa xuất hiện
cấc tổ chức kinh doanh, môi giới, dịch vụ BĐS.
Hiến pháp năm 1980 quy định đất đai thuộc sở hữu của toàn dân,
nghiêm cấm việc mua bán đất đai nên Nhà nước không ban hành các hệ
thống các văn bản pháp luật cho thị trường BĐS. Thế nhưng nhu cầu hình
thành thị trường BĐS trở nên cấp thiết hơn sau năm 1986 khi đất nước bắt
tay vào công cuộc đổi mới, phát triển kinh tế nhiều thành phần. Ngày 29
tháng 12 năm 1987, Luật đất đai đã được Quốc hội thông qua. Sau khi luật
đất đai được ban hành, hang loạt văn bản pháp quy phục vụ cho việc thi hành
đạo luật quan trọng này lần lượt ra đời từ các cơ quan Trung ương cho đến
các cơ quan địa phương. Luật đât đai năm 1988 đã cho phép: “Người được
phép thừa kế nhà ở hoặc người chưa có nhà ở khi được người khác chuyển
nhượng nhà ở sau khi được các cơ quan có thẩm quyền công nhận quyền sở
hữu đối với nhà ở thì được quyền sử dụng đất có ngôi nhà đó” (trang 45).
Tuy nhiên trên thực tế giao dịch mua bán nhà ở thực chất là giao dịch mua

bán đất đai ngầm không được pháp luật thừa nhận. Chính vì vậy trong giai

3


đoạn từ năm 1980-1990 thị trường BĐS còn là thị trường ngầm và được hình
thành một cách tự phát.
2.1.2. Sau năm 1993
Từ năm 1993 thị trường BĐS chuyển sang một giai đoạn mới. Giai
đoạn này được đánh dấu bởi sự ra đời của luật đất đai năm 1993 và hệ thống
các văn bản pháp quy triển khai nội dung của luật. Luật đất đai năm 1993
khẳng định: “Nhà nước giao đất sử dụng ổn định, lâu dài cho các tổ chức, hộ
gia đình, cá nhân. Cho phép hộ gia đình, cá nhân được chuyển đổi, chuyển
nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp. Nhà nước thừa nhận đất có giá, quyền
sử dụng đất đai là một loại hàng hoá đặc biệt” (Trang 37). Tiếp đó, Bộ Luật
dân sự năm 1995 đã có quy định về các điều kiện, nội dung, hợp đồng mua
bán tài sản, chuyển đổi, thế chấp, cho thuê quyền sử dụng đất. Đây là sự thay
đổi quan niệm mang tính đột phá, tạo cơ sở pháp lý cho sự hình thành và
phát triển của thị trường BĐS. Tuy mới hình thành nhưng thị trường BĐS đã
từng bước góp phần cải thiện điều kiện sống của nhân dân, tăng cường hiệu
quả sử dụng và kinh doanh đất đai, nhà xưởng, bước đầu biến BĐS trở thành
nguồn lực quan trọng trong việc đổi mới và phát triển kinh tế xã hội của đất
nước. Mặc dù vậy thị trường BĐS của nước ta còn trong giai đoạn manh nha
nên còn nhiều hạn chế. Bên cạnh thị trường BĐS chính thức thì vẫn còn tồn
tại song song thị trường BĐS không chính thức. Theo ước tính có 30% số
các giao dịch về BĐS là đăng ký, chủ yếu là thực hiện thông qua các tổ chức
như: Nhà nước giao đất, cho thuê dất, thế chấp còn lại 70% là các giao dịch
mua bán, trao đổi cho thuê,… được thực hiện trao tay và một số các trường
hợp thì do Ủy ban nhân dân xã, phường,thị trấn xác nhận. Để tăng cường
hiệu quả sử dụng và kinh doanh BĐS thực sự trở thành nguồn lực to lớn

phục vụ sự nghiệp công nghiệp hoá và hiện đại hoá, thì năm 2003 Luật đất
đai mới được ban hành thay thế Luật đất đai cũ năm 1998 nhằm tăng cường
công tác quản ký Nhà nước đối với hoạt động của thị trường BĐS.
4


2.2. Thực trạng thị trường BĐS ở Việt nam hiện nay.
2.2.1. Thực trạng về cung hàng hoá BĐS ở Việt Nam hiện nay
BĐS bao gồm đất đai và các công trình xây dựng trên đất. Trong đó
đất đai là thành phần quan trọng của BĐS. Do đó nghiên cứu nguồn cung về
BĐS thì trước hết chúng ta bắt đầu nghiên cứu nguồn cung đất đai trên thị
trường BĐS. Tổng cung về đất đai của từng quốc gia nói chung và từng khu
vuc cụ thể nói riêng là một đại lượng không đổi, nhưng cung cho một mục
đích cụ thể,hay nói cách khác cơ cấu cung đất đai thay đổi tuỳ thuộc vào yêu
cầu phát triển kinh tế xã hội của từng thời kỳ.
2.2.2. Thực trạng về cầu hàng hoá BĐS ở Việt Nam hiện nay
Cầu về BĐS hiện nay ở nước ta gồm hai nguồn: Cầu xuất phát từ nhu
cầu sử dụng BĐS thực sự, có nghĩa là những người dùng BĐS để sử dụng và
cầu xuất phát từ mua BĐS để đầu cơ, họ chờ giá BĐS tăng giá rồi bán ra thu
lợi nhuận.
Cầu xuất phát từ nhu cầu sử dụng BĐS thực sự
Hiện nay, nguồn cầu này đang lên nhanh chóng do nhiều nguyên nhân.
Trước hết, cầu thực sự về BĐS tăng lên do sự gia tăng về dân số. Theo Tổng
cục Thống kê, tốc độ tăng dân số tự nhiên hiện nay ở nước ta khoảng
1,4%/năm. Như vậy, hàng năm dân số Việt Nam tăng khoảng 1,12 triệu
người. Với mức nhà ở bình quân hiện nay vào khoảng 10m2/người thì diện
tích nhà ở cần xây dựng thêm mỗi năm là 11,2 triệu m2.
Thứ hai, thu nhập tăng sẽ làm tăng trực tiếp cầu về nhà ở. Ngoài việc
thu nhập tăng do GDP tăng ở Việt Nam hiện nay còn có nguồn thu nhập khá
lớn từ các khoản kiều hối, đó là các khoản tiền do người Việt Nam định cư ở

nước ngoài gửi về cho thân nhân trong nước. Theo thống kê chính thức thì
con số đó là khoảng 2 tỷ USD/ năm và một phần không nhỏ số tiền này được

5


dung để mua BĐS, do đó cũng tạo ra một lượng cầu đáng kể trong thị trường
BĐS Việt Nam.
Sau khi Việt Nam gia nhập WTO, có rất nhiều tổ chức, doanh nghiệp,
cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam làm cho cầu về BĐS nhà ở, văn
phòng làm việc, nhà xưởng, nhà kho v.v…tăng lên mạnh mẽ.
Cầu về BĐS thông qua hoạt động đầu cơ
Hoạt động đầu cơ BĐS là hiện tượng mà các cá nhân hoặc doanh
nghiệp tuy không có nhu cầu sử dụng BĐS nhưng họ vẫn mua BĐS với số
lượng lớn nhỏ tuỳ thuộc vào khoản tiền nhàn rỗi của mình và có thể bằng các
nguồn vốn huy động khác như bạn bè, họ hang hoặc vay của các tổ chức tín
dụng để bán ra kiếm lời khi giá BĐS tăng. Hoạt động này đã gây ra những
con “sốt ảo” về giá, đẩy giá đất lên rất cao, làm cho những người thực sự có
nhu cầu về BĐS kho tiếp cận được với hầng hoá BĐS trên thị trường.

6


Chương III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG
BĐS Ở VIỆT NAM
Để có thể giải quyết những bất cập để phát triển thị trường BĐS thì ta
cần tiến hành đồng bộ trên nhiều lĩnh vực và trong một thời gian tương đối
dài. Tuy nhiên có thể đưa ra một số giải pháp tổng quát như sau:
 Sớm hoàn thiện hệ thống pháp luật về BĐS bảo đảm đồng bộ,
thống nhất. Cần xây dựng hoàn chỉnh khung pháp lý để dễ dàng chuyển BĐS

thành vốn đầu tư, tạo hệ thống đăng ký BĐS thống nhất, công khai hoạt động
kinh doanh BĐS.
Đồng thời cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống đăng ký BĐS, cấp
giấy chứng nhận về BĐS, công khai, được áp dụng tin học để góp phần cải
cách thủ tục hành chính.
 Đa dạng hoá hàng hoá BĐS, từng bước xã hội hoá việc đầu tư hạ
tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xây dựng các công trình công cộng trong cơ
chế hoạt độg của thị trường BĐS. Phát triển thị trường cho thuê nhà ở, văn
phòng, cơ sở sản xuất kinh doanh. Đồng thời có biện pháp kích cầu hợp lí
đối với thị trường nhà ở cho người có thu nhập thấp…
 Tiếp tục và nhanh chóng hoàn thiện chính sách đất đai. Nhà nước
chủ động điều tiết giá đất trong quan hệ cung cầu về đất, đẩy nhanh tiến đọ
xây dựng lại hệ thống thuế có liên quan đến đất đai nhằm thu hút được vốn
đầu tư xây dựng kinh doanh BĐS bằng nguồn ngấn sách nhà nước, bằng vốn
của các thành phần kinh tế, vốn đầu tư của các tổ chức tín dụng…
 Nâng cao chất lượng quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đầu tư
phát triển BĐS. Nhà nước chủ động toàn bộ thị trường đất đai cơ sở, điều tiết
thị trường đất đai thứ cấp, đảm bảo quyền định đoạt và hưởng lợi của Nhà
nước.

7


 Hoàn thiện bộ máy tổ chức quản lý đât đai, nâng cao trình độ, đạo
đức của cán bộ quản lý cũng như tinh thần trách nhiệm trong công việc của
mình lập lại kỷ cương trong quản lý đất đai.
 Tạo cơ chế thực thi nghiêm pháp luật ở mọi cấp, mọi địa phương.
Thực hiện nghiêm túc và hiệu quả công tác kiểm tra thanh tra việc thực thi
pháp luật và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm tránh tái diễn.
Tuy nhiên để có thể thực hiện được các mục tiêu trong thời gian trển

thì ta cần có những biện pháp nhằm giải quyết được những tồn tại trước mắt
của thị trường BĐS. Và những giải pháp này là hết sức cần thiết và cấp bách
cho thị trường BĐS Việt Nam. Hiện nay có hai vấn đề đang được các nhà
chuyên môn nghiên cứu và đánh giá, tìm nhiều cách để giải quyết đó là tình
trạng đóng băng của thị trường BĐS và hiện tượng đầu cơ trên thị trường
BĐS.
 Giải pháp cho tình trạng đóng băng của thị trường BĐS
Thời gian qua, thị trường BĐS rơi vào tình trạng đóng băng. Vừa qua
Bộ tài nguyên môi trường đã đề xuất một số các giải pháp phá băng cho thị
trường BĐS. Sự phá băng của thị trường BĐS gây ra giảm nguồn thu cho
Nhà nước trong thời gian nhất định, nhưng là một bước cần thiết để đưa thị
trường đi vào ổn định với mức giá phù hợp với khả năng thanh toán của đa
số ngươi có nhu cầu. Vì thế trước mắt cần tiến hành phá băng cho thị trường
BĐS và hướng phát triển của thị trường phù hợp với kinh tế xã hội của Việt
Nam. Một số biện pháp do Bộ tài nguyên môi trường đề xuất cụ thể là:
 Nhà nước cần có giải pháp kích cầu để những người co thu nhập
thấp và trung bình có khả năng thanh toán thông quan một số hình thức
thanh toán như: trả chậm, trả góp, thuê…
 Nhà nước trước mắt cần giảm cung quỹ đất để thực hiện các dự án
nhà riêng lẻ để tránh cho các doanh nghiệp đâu tư.
8


 Có biện pháp tháo gỡ về vốn cho các nhà đầu tư hiện nay đang bị
ngân hang đòi thanh toán nợ vì nếu không giải quyết sẽ dẫn tới sự phá sản
của hang loạt doanh nghiệp kinh doanh BĐS, dẫn tới phá sản của các ngân
hang, tác động xấu đến thị trường…
Tuy nhiên đây cũng chỉ là những giải pháp mang tính tổng thể và
Chính phủ cần có những biện pháp cụ thể hơn để giải quyết tình trạng đóng
băng cho thị trường BĐS. Trong cơ chế thị trường thì Nhà nước khuyến

khích cạnh tranh lành mạnh chứ không ép giá. Bên cạnh đó Nhà nước cần
thông qua một số chính sách như: Tài chính tín dụng, thuế… một cách hợp
lý để thị trường BĐS hoạt động lành mạnh.
 Giải pháp chống đầu cơ trên thị trường BĐS
Để chống đầu cơ trên thị trường BĐS giải pháp có thể là: các giao
dịch nhà đất phải thông qua chính quyền địa phương hoặc cơ quan pháp luật.
Tuy nhiên đây cũng không hẳn là giải pháp hay vì nhìn chung cơ quan hành
chính chỉ can thiệp vào những thủ tục cần thiết chứ không phải là cơ quan
trung gian giữa người mua và người bán. Một giải pháp nữa là công nhận
nhà hợp pháp nếu đúng tên trên giấy tờ song chủ hộ có thể cho người ở nhờ
và cho thuê, nên đây vẫn chưa phải là phương án hay.
Để chống đầu cơ công khai bán nhà, đất theo khung giá Nhà nước, tổ
chức bán đấu giá công khai rộng rãi trong dân chúng, thông báo công khai
các dự án của các công ty kinh doanh BĐS đang triển khai để người dân nắm
được. Việc mua bán phải kèm theo đó là quyền sử dụng đất đối với BĐS và
cần đăng ký chứng thực để lần sau nó được đứng tên chủ mới nếu họ có nhu
cầu chuyển nhượng và khi được chứng thực tài sản ấy cũng có giá trị hơn.
Việc đăng ký tạo ra sự minh bạch mà ngành Thuế căn cứ vào đó để áp thuế.
Tuy nhiên thuế cao làm người ta không muốn công khai tài sản. Điều đáng lo
ngại là vướng mắc từ chính thủ tục Nhà nước.

9


Thường xuyên kiểm tra quỹ đất đã giao. Luật quy định sau một năm
không triển khai thì thu hồi, sau hai năm triển khai không đúng tiến độ thì
cũng tiến hành thu hồi. Qua kiểm tra các tỉnh báo cao mới chỉ có 30% phải
thu hồi do sợ ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, có nơi để trống đến 5 năm
mà vẫn không tiến hành thu hồi và những dự án triển khai không đúng tiến
độ thì càng nhiều. Vì vậy cần thực hiện nghiêm túc và đúng đắn chủ trương

thu hồi đất là động lực để các nhà đầu ta có trách nhiệm hơn.

10


KẾT LUẬN
Thị trường BĐS và hoạt động kinh doanh BĐS hình thành và phát triển
cùng với sự phát triển của toàn bộ nền kinh tế. Sự phát triển của hoạt động
KD BĐS góp phần kích thích sự tăng trưởng kinh tế, nâng cao chất lượng
đời sống vật chất và tinh thần của người dân. Trước năm 1993 nền kinh tế
của nước ta là nền kinh tế kế hoạch hoá tập trung nhu cầu về BĐS của các tổ
chức, cá nhân trong xã hội đều do Nhà nước chỉ định và có thể nói trong
khoảng thời gian này thị trường BĐS hầu như không phát triển, Chỉ có
những giao dịch về nhà đất nhưng với phạm vi và quy mô nhỏ bé. Thị trường
BĐS lúc này là thị trường tự phát và chưa tồn tại hoạt động KD BĐS theo
đúng nghĩa của nó là một ngành KD vì lợi nhuận. Sau khi chuyển đổi sang
nền kinh tế thị trường, đặc biệt là sự ra đời của Luật đất đai 2003, sau đó là
Luật đất đai 2003 đã tạo hành lang pháp lý cho sự ra đời và phát triển của thị
trường BĐS.
Trong đề tài của mình, em có đề cầp đến các khái niệm cơ bản về BĐS,
thị trường BĐS và hoạt động KD BĐS và nghiên cứu các vấn đề chính như:
nghiên cứu thị trường BĐS, thực trạng thị trường BĐS ở nước ta… Trên cơ
sở đó, em đã đưa ra một số giải pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển hoạt động
KD BĐS ở Việt Nam trong giai đoạn hiện nay gồm có các giải pháp tổng
quát và các biện pháp cấp bách trước mắt. Các giải pháp chính được đề xuất
là:
Thứ nhất, sớm hoàn thiện hệ thống pháp luật về BĐS bảo đảm đồng bộ,
thống nhất.
Thứ hai, đa dạng hoá hàng hoá BĐS, từng bước xã hội hoá việc đầu tư
hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội

Thứ ba, tiếp tục và nhanh chóng hoàn thiện chính sách đất đai.

11


Thứ tư, nâng cao chất lượng quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đầu
tư phát triển BĐS.
Thứ năm, hoàn thiện bộ máy tổ chức quản lý đât đai, nâng cao trình độ,
đạo đức của cán bộ quản lý cũng như tinh thần trách nhiệm trong công việc
của mình lập lại kỷ cương trong quản lý đất đai.
Thứ sáu, tạo cơ chế thực thi nghiêm pháp luật ở mọi cấp, mọi địa
phương. Thực hiện nghiêm túc và hiệu quả công tác kiểm tra thanh tra việc
thực thi pháp luật và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm tránh tái diễn.
Các giải pháp đưa ra ở trên xuất phát từ đặc thù hệ thống pháp luật, môi
trường KD BĐS ở Việt Nam, căn cứ vào hoạt động thực tiễn hoạt động kinh
doanh BĐS dựa trên những ưu, nhược điểm tồn tại trên thị trường BĐS nước
ta hiện nay. Tuy nhiên đề tài sẽ không tránh khỏi những hạn chế, thiếu sót.
Em rất mong được sự góp ý của các thầy cô để em có thể hoàn thiện đề tài
của mình.

12


Tài liệu tham khảo
- Bộ luật dân sự 2005, Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia Hà Nội.
- Bộ tài chính, thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 .
-

Bộ Tài Nguyên Môi Trường : www.monre.gov.vn.

- Bộ Xây Dựng : www.moc.gov.vn.
- Nghị định 181/2004/NĐ -CP ngày 29/10/2004 về hướng dẫn thi hành
luật đất đai 2003.
- Luật đất đai 2003.
- Luật nhà ở 2005.
- Luật kinh doanh Bất động sản 2007.

13