BC khu công nghiệp và đô thị mỹ phước 3

Mục lục

Đề tài: Khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước 3

3
I.Giới thiệu sơ lược về khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước 3 4-11
1. Chi tiết dự án
2. Cơ sở pháp lý
3. Vị trí địa lý
4. Quy mô
II.Nội dung Khu công nghiệp Mỹ Phước 3
12-22
1. Hạ tầng cơ sở
2. Tiện ích
3. Nhà đầu tư
III.Một số thành tựu lớn thuộc khu vực Mỹ Phước 3
23-29
IV. Mỹ Phước 3- Khu công nghiệp và Đô thị tiềm năng
30
V. Tài liệu tham khảo
31

1


Đề tài: Khu Công Nghiệp Và Đô Thị Mỹ
Phước 3

2

I. Giới thiệu sơ lược về khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước 3:
-Khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước 3 tọa lạc ở phía Bắc tỉnh Bình Dương, một
trong các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là địa phương tập trung nhiều khu
công nghiệp của cả nước, nằm trên tuyến giao thông chính (quốc lộ 13) thuộc
huyện Bến Cát, Tỉnh Bình Dương.
-Khu đô thị Mỹ Phước 3 Bình Dương có Quy mô: 2200 ha đây là khu đô thị lớn
nhất trong 4 khu đô thị của Mỹ Phước 240/6200 ha, chiếm 36% trong tổng thể Mỹ
Phước
-Tiến hành khởi công xây dựng năm 2006, hoàn thành và đưa vào sử dụng năm
2008 cho đến nay.
-Là một khu công nghiệp và đô thị kiểu mẫu với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, được
xây dựng theo hướng chú trọng đến bảo vệ môi trường, tạo ra công viên công
nghiệp xanh, sạch theo mô hình thành phố công nghiệp, đô thị hiện đại nhằm
hướng đến sự phát triển lâu dài và bền vững ở phía bắc tỉnh Bình Dương.

3


1. Chi tiết dự án
•
•
•
•
•
•
•

Tỉnh thành:Bình Dương
Quận huyện:Bến Cát,
Phường xã:Thới Hòa,Mỹ Phước

Quy mô:2240 ha
Khởi công:2006
Chủ đầu tư:TCT Đầu Tư Phát Triển Công Nghiệp - Becamex IDC
Ghi chú về tiến độ dự án:Đã hoàn thành
2. Cơ sở pháp lý :
- Lịch sử hình thành: Được thành lập theo Công văn số 1316/TTg-CN ngày
28/8/2006 do Thủ tướng Chính phủ v/v cho phép thành lập KCN Mỹ Phước 3,
tỉnh Bình Dương.
- Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường số : 482/QĐBTNMT ngày 05/04/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- QĐ số 1070/QĐ-UBND ngày 30-11-2006 của UBND huyện Bến Cát về việc
thu hồi đất để thực hiện dự án quy hoạch Khu Công nghiệp & Đô thị Mỹ
Phước 3 (DAQH KCN&ĐT)
3. Vị trí địa lý :
- Bản đồ vị trí Khu công nghiệp Mỹ Phước với các khu công nghiệp do Becamex
đầu tư.

4


-Địa điểm: Xã Thới Hòa, Xã Mỹ Phước, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
- Sơ đồ chỉ đường

- Khoảng cách đến các vị trí quan trọng :

5


-Cách Thành phố Thủ Dầu Một 14 Km về phía Bắc; cách Tân Cảng 32 km, cụm
cảng Sài Gòn, VICT, ICD Phước Long 42 Km
6

-Gắn kết với những tuyến đường quan trọng: Vành Đai 3, Vành Đai 4, cao tốc Mỹ
Phước - Tân Vạn ..
-Đô thị Mỹ Phước 3 có vị trí chiến lược đặc biệt quan trọng với tuyến đường Vành
Đai 4 hướng đông kết nối Tp Mới Bình Dương, hướng tây đi Long An và các tỉnh
Miền Tây. Đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn kết nối khu kinh tế Tây Nguyên và
Đồng Nai

7


- Tổng vốn đầu tư: 1.219,459 tỷ đồng
- Diện tích đất công nghiệp cho thuê: 655,59 ha
- Hạ tầng kỹ thuật: hoàn chỉnh
- Nhà máy xử lý nước thải tập trung: công suất 16.000 m3/ngày
- Năm đi vào hoạt động: 2007
- Tổng vốn đầu tư đã thực hiện: 1.107,331 tỷ đồng
- Diện tích đất đã cho thuê lại: 333,23 ha; đạt tỷ lệ lấp kín: 50,82%
- Quyết định phê duyệt báo cáo ĐTM: S482/QĐ-BTNMT ngày 04/05/2007 của Bộ
Tài nguyên Môi trường

4. Quy mô : Tổng diện tích là 2.240ha
•
•

Phát triển dịch vụ 1.240ha
Phát triển công nghiệp 1.000ha

8

Quy hoạch cân bằng giữa Dịch Vụ và Công Nghiệp

Bản đồ cơ cấu và phân khu chức năng Mỹ Phước 3

9


Bản đồ cơ cấu và phân khu chức năng Mỹ Phước 3

10


11


II.Nội dung Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 :
+ Cơ cấu sử dụng đất : Tổng diện tích: 977 ha
Bảng cơ cấu sử dụng đất của khu công nghiệp Mỹ Phước 3
Loại đất
Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)
Đất xây dựng xí nghiệp CN
655,6895
67,0638
Đất xây dựng trung tâm điều hành, dịch vụ 42,9747
4,3954
Đất cây xanh và hồ điều hòa
123,3952
12,6208

Đất xây dựng CT đầu mối hạ tầng kỹ thuật 20,6478
2,1119
Trạm xử lý nước thải
2,5020
0,2559
Đất giao thông
132,5013
13,5522
TỔNG CỘNG
977,7105
100

+ Hiện trạng KCN (2008) :
Tổng vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng: 1.219,460 triệu đồng VN.
Tổng vốn đã đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng: 824.123 triệu, đạt tỉ lệ 68%.
Trong đó: - Giải tỏa đền bù, san nền: 421.648 triệu, đạt tỉ lệ 90%.
- Đường giao thông:
222.342 triệu, đạt tỉ lệ 70%.
- Hệ thống điện:
37.200 triệu, đạt tỉ lệ 60%.
- Hệ thống thoát nước mặt:
65.496 triệu, đạt tỉ lệ 70%.
- Hệ thống cấp nước:
8.200 triệu, đạt tỉ lệ 164%.
- Hệ thống cây xanh:
12.277 triệu, đạt tỉ lệ 30%.
- Hệ thống xử lý nước thải:
80 triệu
- Chi phí khác:
56.880 triệu, đạt tỉ lệ 100%.

- Đã cho 124 DN thuê đất với tổng diện tích: 343/666ha, đạt tỉ lệ 52%.
- Đã tiến hành đền bù: 959ha/977,71 ha, đạt tỉ lệ 97%. Còn 28 ha chưa giải tỏa
đền bù.
Đây là khu vực được quy hoạch để xây dựng khu dân cư kiểu mẫu rộng hơn
1000ha xen lẫn là Khu công nghiệp với các nhà máy lớn nổi tiếng của Kumho,
Midea,...Nhiều khu biệt thự sinh thái được hình thành nơi đây như Ecolake, Hoàng
Gia, Coco Land.

12


1/ Hạ tầng cơ sở:
Cơ sở hạ tầng giao thông:
-Nằm trên tuyến Quốc lộ 13, nối kết với các tuyến đường giao thông
huyết
mạch
của
cả
nước.
- Hệ thống đường giao thông và đường nội bộ hoàn chỉnh rộng 25 – 62
m. Mặt đường thảm bê tông nhựa tải trọng 40 – 60/ tấn
a.

13


-Hệ thống giao thông hoàn thiện, được bố trí hình bàn cờ vuông vức, có 3 cấp
14

đường đường nhựa nội bộ rộng 16m, đường 25m, đường 42m và nổi bậc nhất là
đường Vành Đai 4 vuông góc với đường rộng 62m với 4 làn cây xanh, 12 làn xe
trong đó có 8 làn xe cao tốc. Mỹ Phước Tân Vạn dài 35 km, mỗi đường có 10 làn
xe, rộng 62m đây là 2 tuyến đường mới, đạt chuẩn quốc gia. Điểm đặc biệt là 2
tuyến đường lớn này lại giao nhau ngay tâm điểm của Khu đô thị Mỹ Phước 3, tại
nơi đây sẽ là trung tâm hành chính quận Bến Cát của tỉnh Bình Dương.
- Hệ thống giao thông đồng bộ kết nối với các vùng lân cận như: Đại Lộ Bình
Dương (QL13); đường vành đai 4 ,đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn nối kết các
KCN đến trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía nam giúp cho việc vận chuyển từ
các khu công nghiệp đến cảng biển, sân bay lớn mất khoảng 25 phút và chi phí vận
chuyển chỉ bằng 70% so với các tuyến giao thông hiện hữu khác.

b . Cấp điện, cấp nước:
- Cấp điện: Trạm biến áp 500MAV và lưới điện quốc gia 22 KV cung cấp đến ranh
giới các lô đất.
- Cấp nước: Hệ thống ống từ Ø 27 đến Ø 800 tạo thành mạch vòng cấp nước khép
kín toàn khu, dẫn thẳng đến từng nhà máy đảm bảo cung cấp nước đầy đủ áp lực
và lưu lượng với công suất cung cấp nước khoảng 80.000 m3/ngày đêm.
Ngoài ra, Khu công nghiệp còn có Trạm bơm tăng áp, 2 bồn chứa ở mỗi khu và
gần 300 họng cứu hỏa.
c. Xử lý nước thải: ( Từ loại B sang loại A)
Nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất 16.000 m3 /ngày đêm, đảm bảo
tiếp nhận và xử lý đạt tiêu chuẩn TCVN 5945:2005, cột A trước khi thải ra sông.

15


d. Viễn thông:
- Hệ thống cáp điện thoại lắp đặt tới ranh giới các lô đất và cung cấp đầy đủ
theo nhu cầu khách hàng, không giới hạn số lượng. Hệ thống cáp quang có thể

nối kết với các ứng dụng viễn thông và hệ thống kênh thuê riêng.
Ví dụ: Tổng đài điện thoại IDD, VoIP, ADSL
2/ Tiện ích :
+ Trụ sở chi cục Hải quan tại khu công nghiệp: văn phòng Hải Quan và bãi kiểm
tra container hoạt động ngay tại khu công nghiệp, áp dụng hình thức khai báo hải
quan qua mạng tạo sự tiện lợi và nhanh chóng cho nhà đầu tư.

16


+ Bưu điện: Chi nhánh bưu điện Bình Dương, bưu cục hoạt động tại khu công
nghiệp phục vụ kịp thời nhanh chóng cho nhà đầu tư và người lao động trong việc
đáp ứng nhu cầu lắp đặt thiết bị viễn thông cũng như thông tin liên lạc, thư tín,…
Bên cạnh đó, công ty Cổ phần bưu chính viễn thông VNTT (hợp tác giữa Becamex
IDC, tập đoàn Bưu chính viễn thông VNTT và Ngân hàng đầu tư – Phát triển Việt
Nam) đã triển khai hệ thống cáp quang và đưa các dịch vụ viễn thông vào hoạt
động nhằm góp phần nâng cao chất lượng phục vụ tại khu công nghiệp.
+ Ngân hàng: Hệ thống ngân hàng, máy ATM các ngân hàng lớn như (Ngân hàng
đầu tư và Phát triển (BIDV), ngân hàng Ngoại thương (Vietcombank), ngân hàng
Đông Á (EAB), … tại khu công nghiệp sẳn sàng đáp ứng nhu cầu chuyển, nhận
tiền của nhà đầu tư cũng như việc thanh toán lương qua thẻ ATM của các doanh
nghiệp.
+ Phòng cháy chữa cháy: Đội phòng cháy chữa cháy chuyên nghiệp tại khu công
nghiệp. Hệ thống vòi cung cấp nước dọc các trục đường nội bộ. Lực lượng bảo vệ
KCN 24/24 được huấn luyện nghiệp vụ PCCC và chống bạo động

+ An ninh trật tự: Chốt an ninh được đặt khắp khu công nghiệp và những nhân
viên giám sát đi tuần tra thường xuyên 24/24 trong toàn khu công nghiệp.
+Trung tâm hỗ trợ và tư vấn lao động: Đặt tại khu công nghiệp nhằm hỗ trợ nhà
đầu tư trong công tác tuyển dụng và tư vấn các chính sách về lao động; xúc tiến

các chương trình tuyển dụng lao động, giới thiệu việc làm và tạo điều kiện hỗ trợ
lao động trong khu công nghiệp.
17


+ Bến xe liên tỉnh và hệ thống xe buýt: Bến xe liên tỉnh mỗi ngày đều có các
chuyến từ Khu công nghiệp Mỹ Phước (Bình Dương) đến các tỉnh miền Tây nam
bộ và các tỉnh phía Bắc; Hệ thống xe buýt Tp.HCM - Thị xã Thủ Dầu Một - Khu
CN Mỹ Phước hoạt động từ 5giờ 30 sáng đến 7giờ 30 tối và thời gian xuất bến cho
mỗi chuyến cách nhau khoảng 15 phút đã đáp ứng nhu cầu đi lại của công nhân.

+Chợ - Siêu thị Mỹ Phước: gồm 04 khu nằm tại các vị trí thuận lợi trong khu công

nghiệp. Trong mỗi khu đều được phân chia thành các khu nhỏ hơn kinh doanh các
dịch vụ khác nhau như khu chợ tự chọn, khu siêu thị, khu ăn uống, bến xe liên tỉnh
và các dịch vụ khác. Siêu thị Vinatex và Bình Dương Mart với hơn 3.000 m2 phục
vụ hơn 50.000 mặt hàng của khoảng 600 nhà cung cấp đã đáp ứng nhu cầu của
công nhân viên và người dân tại địa phương.

18


Chợ - Siêu thị Mỹ Phước
+Trung tâm thương mại Mỹ Phước với qui mô 08 tầng ngay trung tâm khu công
nghiệp phục vụ nhu cầu sinh hoạt, lưu trú cho chuyên gia và người nước ngoài trên
địa bàn khu công nghiệp và các vùng phụ cận. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nước
ngoài đang tiến hành xây dựng các khu thương mại, trung tâm mua sắm… như hệ
thống siêu thị của tập đoàn GS retail ( Hàn Quốc)

Nhà hát Mỹ Phước: với các hoạt động phục vụ thường xuyên hàng tuần đáp ứng

nhu cầu cho vui chơi giải trí, thưởng thức văn hóa cho người lao động và dân cư
địa phương.
- Loại hình: nhà hát ngoài trời.
+

19


- Qui mô: 3.000 chỗ ngồi.
- Diện tích: 6.400 m2

+ Khu thể thao phức hợp Mỹ Phước: với 04 sân tennis, sân bóng đá và các sân
bóng chuyền, cầu lông hoạt động thường xuyên và tổ chức đăng cai các giải thể
thao lớn phục vụ nhu cầu thư giản, giải trí và rèn luyện thân thể của các nhà đầu tư
cũng như người lao động.
+ Trường học: Tại khu công nghiệp có các trường mẫu giáo tư thục, tiểu học, trung
tâm đào tạo nghề và trung tâm ngoại ngữ, tin học đáp ứng nhu cầu học tập của
công nhân và con em người lao động tại khu công nghiệp.
Becamex IDC đang tiến hành xây dựng Trường Đại học kỹ thuật quốc tế Becamex.
Bên cạnh đó, tập đoàn Woongjin – Hàn Quốc đang tiến hành xây dựng mầm non,
tiểu học Quốc tế tại khu dân cư Thới Hòa, huyện Bến Cát.

20


12/ Khu nhà ở công nhân và chuyên gia của các doanh nghiệp: Bên cạnh các khu
nhà trọ của người dân tái định và hệ thống các ký túc xá được các nhà đầu tư xây
dựng khang trang, lịch sự ngay trong khuôn viên các doanh nghiệp, công ty
Becamex IDC đã đầu tư xây dựng 02 khu nhà ở cho chuyên gia và nhân viên các
công ty với sức chứa khoảng 1.800 chỗ.

+ Bệnh viện Mỹ Phước: thuộc công ty cổ phần Bệnh viện Mỹ Phước là một đơn vị
thành viên của Becamex IDC, quy mô 200 giường, với những trang thiết bị hiện
đại, tiên tiến và đội ngũ y bác sĩ chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, tận tâm với nghề.
21


Sắp tới bệnh viện sẽ mở rộng quy mô có thể đáp ứng tốt nhất yêu cầu khám chữa
bệnh của trên 500 bệnh nhân.

+ Hệ thống nhà hàng và các dịch vụ ăn uống: tại Khu công nghiệp Mỹ Phước hệ
thống các nhà hàng, dịch vụ ăn uống đã và đang được đầu tư xây dựng, có thể đáp
ứng nhu cầu ẩm thực đa dạng của khách hàng như: nhà hàng Phước Thành – khu
công nghiệp Mỹ Phước 3

+
22

Trung

tâm

dịch

vụ

khách

hàng

Khu

công

nghiệp

Mỹ

Phước:


Thực hiện các dịch vụ xuất nhập khẩu, tư vấn pháp lý, dịch thuật, hướng dẫn thủ
tục, hồ sơ, tư vấn giới thiệu việc làm cho các doanh nghiệp, đồng thời tham gia hỗ
trợ giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình hoạt động của doanh nghiệp.

3/ Nhà đầu tư :
Các quốc gia và vùng lãnh thổ có tỷ lệ đầu tư cao ở khu công nghiệp Mỹ Phước 3
là Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản,…
Với vị trí địa lý thuận lợi đã tạo cho khu công nghiệp Mỹ Phước trở thành địa điểm
lý tưởng cho các nhà đầu tư sản xuất hàng tiêu thụ trong nước cũng như xuất khẩu.

Ngành nghề thu hút đầu tư:
- Công nghiệp điện máy, điện công nghiệp và điện gia dụng;
- Công nghiệp điện tử, công nghệ tin học, phương tiện thông tin,
viễn thông và truyền hình, công nghệ kỹ thuật cao
- Công nghiệp chế tạo xe máy, ôtô, máy kéo, thiết bị phụ tùng, lắp ráp phụ tùng;
- Công nghiệp cơ khí, cơ khí chính xác;
- Công nghiệp sợi, dệt, may mặc;
- Công nghiệp da, giả da, giày da (không thuộc da tươi);
- Công nghiệp nhựa;

- Công nghiệp gốm sứ, thủy tinh, pha lê;
- Công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm;
- Công nghiệp chế biến nông lâm sản;
- Công nghiệp sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm, nông dược thú y;
- Công nghiệp cao su, xăm lốp, các sản phẩm cao su kỹ thuật cao (không chế
biến mủ tươi);
- Công nghiệp sản xuất các loại khí công nghiệp;
- Công nghiệp sản xuất đồ gỗ, trang trí nội thất, vật liệu xây dựng
- Công nghiệp sản xuất thép xây dựng, thép ống;
- Công nghiệp sản xuất dụng cụ thể dục thể thao, đồ chơi, nữ trang;
- Công nghiệp bao bì, chế bản, in ấn, giấy (không sản xuất bột giấy);
- Công nghiệp sản xuất dụng cụ quang học, dụng cụ y tế.

Mô hình thành phố công nghiệp của KCN Mỹ Phước 3:
23


- Cơ sở hạ tầng đạt tiêu chuẩn.
- Giá cho thuê hợp lý và phương thức thanh toán linh hoạt.
- Các dịch vụ hỗ trợ.
- Nhà xưởng xây sẳn cho thuê.
- Phương thức cho thuê linh hoạt: nhà đầu tư có thể thuê đất, thuê nhà xưởng xây
sẳn hoặc theo hình thức xây và cho thuê.
- Tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhà đầu tư thủ tục thành lập dự án.
- Thường xuyên tổ chức các hoạt động xã hội, cộng đồng.

III. Một số thành tựu lớn thuộc khu vực Mỹ Phước 3:
+ Các nhà máy lớn :
Kumho Tires

Midea
24


Vinamilk

25