Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội

Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội

LỜI MỞ ĐẦU
Mọi nền kinh tế đều hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế và tiến bộ công
bằng xã hội, song muốn có tăng trưởng thì phải có đầu tư. Đầu tư là nguồn gốc, là
động lực của tăng trưởng và phát triển. Trong đó đầu tư phát triển là bộ phận cơ bản
của đầu tư. Chỉ có đầu tư phát triển mới góp phần làm gia tăng tài sản thực cho nền
kinh tế. Đầu tư không chỉ trực tiếp tạo ra của cải vật chất, thúc đẩy tăng trưởng về
số lượng mà còn là cơ sở để nâng cao trình độ khoa học công nghệ, chuyển dịch cơ
cấu sản suất, tạo công ăn việc làm, giải quyết các vấn đề xã hội, qua đó tạo ra mặt
chất của tăng trưởng. Đối với một nước có xuất phát điểm thấp như Việt Nam thì
hoạt động đầu tư càng trở nên quan trọng vì nó đóng vai trò tạo đà cho sự tăng
trưởng ban đầu.
Đầu tư phát triển bao gồm nhiều hình thức như: Đầu tư vào Bất động sản;
đầu tư cho máy móc thiết bị; đầu tư nâng cao chất lượng nguồn nhân lực; đầu tư cho
thương hiệu; đầu tư tài chính...Trong các loại hình đầu tư đó, đầu tư vào Bất động
sản là một loại hình được nhiều nhà đầu tư quan tâm, vì nó mang lại nhiều lợi ích
cho chủ đầu tư như: Lợi ích tài chính, đây là lợi ích cơ bản của nhà đầu tư. Nhà đầu
tư được hưởng lợi do dùng tiền vay để đầu tư trong khi chi phí vay tiền nhỏ hơn lợi
ích mang lại do đầu tư, trong trường hợp này phần lớn số tiền đầu tư cho bất động
sản là đi vay nên lợi ích tài chính trong đầu tư Bất động sản lớn hơn so với các loại
hình đầu tư khác. An toàn là một trong những lý do hấp dẫn nhà đầu tư. Đất là nhu
cầu cơ bản trong cuộc sống hiện đại, không phải vì đất cần để gieo trồng đối với
thành thị mà thành thị là trung tâm của đời sống kinh tế hiện đại. Bên cạnh đó, Bất
động sản cung cấp lợi ích cho người đầu tư tìm kiếm những tài sản đầu tư. Chúng ta
đều biết, mức độ rủi ro có thể giảm thiểu nếu nhà đầu tư đa dạng hoá khoản mục
đầu tư với các đặc tính tài chính khác nhau. Chính vì vậy, Bất động sản trở thành
mục tiêu đầu tư của những công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí, ngân hàng hay những
công ty khác. Trong những năm gần đây, mục tiêu nhằm đa dạng hoá rủi ro làm cho
đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn.

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
Trong các danh mục Bất động sản thì đầu tư vào việc xây dựng chung cư để
làm nhà ở hoặc cho thuê làm dịch vụ văn phòng đang được nhiều nhà đầu tư quan
tâm. Một trong những lý do khiến nhà đầu tư lạc quan khi đầu tư vào lĩnh vực này
đó là vấn đề dân số ngày một tăng khiến cho nhu cầu về nhà ở ngày càng bức thiết,
đồng thời vớí sự tăng trưởng về kinh tế, đời sống của người dân ngày một nâng cao,
kéo theo thị hiếu của người dân cũng thay đổi. Sống trong các căn hộ chung cư cao
cấp, đầy đủ tiện nghi, hiện đại, đang là xu hướng của dân cư nhiều nước trên thế
giới, trong đó có Việt Nam.
Nắm bắt được xu hướng phát triển của thị trường, trong những năm qua,
Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội đã có sự đầu tư hợp lý vào danh mục Bất
động sản. Nhận thấy đây là một lĩnh vực mang lại nhiều lợi ích cho công ty, đồng
thời là xu hướng đầu tư có triển cọng trong giai đoạn tới, tôi đã chọn chuyên đề thực
tập tốt nghiệp “Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ
phần xây dựng số 1 Hà Nội”
Chuyên đề gồm hai chương:
Chương I. Thực trạng đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ
phần xây dựng số 1 Hà Nội
Chương II. Một số giải pháp nhằm nâng xao hiệu quả hoạt động đầu tư xây
dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội.
Tôi xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn tận tình của TS. Đinh Đào Ánh
Thủy, cũng như sự giúp đỡ nhiệt tình của các cán bộ, công nhân viên Công ty Cổ
phần Xây dựng số 1 Hà Nội đã giúp tôi hoàn thành chuyên đề thực tập tốt nghiệp
này.

CHƯƠNG I.

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội

THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC KHU CHUNG CƯ TẠI
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1 HÀ NỘI

1. Tổng quan về Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội
Quá trình hình thành và phát triển của Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
Được thành lập vào 05/08/1958 với nhiệm vụ xây dựng những cơ sở vật chất
đầu tiên của đất nước, đến nay Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà nội (HACC1) đã
trở thành doanh nghiệp hàng đầu của ngành xây dựng Việt Nam.
Tên công ty: Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội.
Tên giao dịch: HANOI CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY NO1.
Tên viết tắt: HACC1.,JSC.
Chuyển đổi (CPH) DNNN theo quyết định số 1820/QĐ-BXD ngày 13/09/2005 của
Bộ Xây dựng.
Vốn kinh doanh: 35.000.000.000 đồng.
Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà Nội thuộc Tổng công ty Xây dựng Hà
Nội – Bộ Xây dựng, là doanh nghiệp Nhà nước hạng I, tiền thân là Công ty kiến
trúc Hà Nội. Công ty hiện có 18 xí nghiệp xây dựng chuyên ngành, 1 trung tâm tư
vấn thiết kế, 1 Ban quản lý dự án và 2 đội trực thuộc cùng với đội ngũ cán bộ công
nhân viên gồm trên 600 người có trình độ, kinh nghiệm quản lý, có chuyên môn kỹ
thuật tay nghề cao. Với nhiệm vụ chính là sản xuất kinh doanh xây lắp, sản xuất vật
liệu xây dựng, đầu tư kinh doanh bất động sản và tư vấn xây dựng. Từ khi thành lập

đến nay, công ty đã trực tiếp thi công nhiều công trình quan trọng phục vụ cho hoạt
động của Trung ương Đảng, Chính Phủ, Quốc Hội; các Đại sứ Quán; các công trình
phục vụ cho hoạt động kinh tế, giáo dục, thể thao, văn hóa, du lịch…
Đến nay, qua quá trình xây dựng và phát triển, công ty đã trải qua nhiều thay
đổi. Cụ thể như sau:
-

Ngày 05/08/1958: Công ty được thành lập với tên gọi Công ty kiến trúc Hà Nội,
trực thuộc Bộ Kiến trúc.

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
-

Năm 1960 công ty được Bộ Xây dựng đổi tên thành Công ty Kiến trúc khu Nam
Hà Nội, trực thuộc bộ Xây Dựng.

-

Năm 1977 Công ty đổi tên thành Công ty xây dựng số 1, trực thuộc Bộ Xây
dựng.

-

Năm 1982 Tổng công ty Xây dựng được thành lập, Công ty xây dựng số 1 trở
thành đơn vị thành viên của Tổng công ty xây dựng Hà Nội.

-

Năm 2005 Công ty được chuyển đổi thành Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà
Nội, trực thuộc Tổng công ty xây dựng Hà Nội.
Trải qua trên 50 năm xây dựng và trưởng thành, Công ty Cổ phần xây
dựng số 1 Hà Nội luôn hoàn thành vượt mức chỉ tiêu kinh tế - xã hội được giao,
đã vinh dự được Đảng và Nhà nước tặng thưởng nhiều phần thưởng cao quý
như:

-

Huân chương Lao động hạng Ba ( Ngày 21/08/1978).

-

Huân chương Lao động hạng Nhì ( Ngày 04/09/1982).

-

Huân chương Lao động hạng Nhất ( Ngày 16/11/1985).

-

Huân chương độc lập hạng Ba ( Ngày 27/11/1998).

-

Huân chương độc lập hạng Nhì ( Ngày 24/02/2004).

-

Cờ thi đua của Chính Phủ ( Ngày 05/01/2004).

-

Ngoài ra còn có các bằng khen của các Sở, Ban, Ngành, Bộ Xây dựng…
Ngành nghề kinh doanh rất đa dạng, bao gồm:

-

Xây dựng các công trình công nghiệp, dân dụng, giao thông, bưu điện, công
trình kỹ thuật hạ tầng đô thị và khu công nghiệp, đường dây, trạm biến áp.

-

Đầu tư kinh doanh phát triển nhà, thương mại du lịch.

-

Sản xuất, kinh doanh vật tư, vật liệu xây dựng.

-

Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng, các khu đô thị, khu công nghiệp.

-

Đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà hàng, nhà nghỉ, khách sạn (không bao gồm
kinh doanh quán bar, phòng hát karaoke, vũ trường).

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
-

Đầu tư xây dựng, kinh doanh và chuyển giao (BOT) các dự án giao thông, thuỷ
điện.

-

Xây dựng và lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy, các công trình cấp thoát
nước và trạm bơm.

-

Lắp đặt và sửa chữa các thiết bị cơ điện nước công trình, thiết bị điện dân dụng,
công nghiệp, điện máy, điện lạnh và gia nhiệt.

-

Kinh doanh xuất nhập khẩu máy móc, thiết bị, các loại vật tư, xăng dầu, vật liệu
xây dựng.

Vài nét về hoạt động đầu tư của Công ty Cổ Phần xây dựng số 1 Hà
Nội
Công tác đầu tư kinh doanh bất động sản trong những năm qua gặp rất
nhiều khó khăn do thị trường bất động sản tiếp tục đóng băng, ảnh hưởng không
nhỏ đến tình hình thực hiện dự án của công ty. Công tác đầu tư đã bám sát theo

nghị quyết của HĐQT và các quy định hiện hành của Nhà nước về quản lý dự án
đầu tư và xây dựng cơ bản, nhưng kết quả đạt được vẫn rất hạn chế. Cụ thể như:
Kế hoạch giá trị sản lượng đầu tư là 153,69 tỷ, đã thực hiện 72 tỷ, tương đương
với 47%...
Đầu tư cho cơ sở vật chất kỹ thuật
Trong những năm vừa qua, Công ty đã dành những sự đầu tư xứng đáng
cho xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật như trang bị hệ thống máy tính cho tất cả
các phòng ban, cải tạo và thay mới các trang thiết bị phục vụ cho quá trình hoạt
động của cán bộ công nhân viên trong công ty.
Năm 2003, dự án trụ sở văn phòng làm việc và cho thuê 59 Quang Trung
bắt đầu đi vào khởi công xây dựng với tổng dự toán vốn đầu tư được duyệt là
49.736.250.805 đồng . Trong đó, 20% là vốn tự có của doanh nghiệp – 50% vốn
vay các tổ chức tín dụng – 30% từ vốn ứng của khách hàng.
Công trình đã được bàn giao và đi vào sử dụng chính thức từ tháng
6/2006 với tổng diện tích sàn là 4372 m2. Trong đó, công ty sử dụng 932 m2 để

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
làm việc, số diện tích còn lại đã ký hợp đồng cho thuê là 3.362,5 m2 với giá cho
thuê theo Nghị quyết HĐQT ngày 15/12/2005 với giá bình quân là 16 USD/ 1
m2/ 1 tháng. Dự án đang phát huy hiệu quả và đang quyết toán vốn đầu tư. Dự
kiến, sau 5 năm dự án sẽ hoàn vốn kể từ khi chính thức được đưa vào sử dụng.
Công ty hiện có 6 phòng ban chức năng và các phòng làm việc khác, tất
cả đều đã được trang bị hệ thống máy tính đồng bộ, nhằm giúp cho các cán bộ
quản lý có thể cập nhật thông tin một cách nhanh chóng, đồng thời đem lại hiệu
quả làm việc cao hơn. Bên cạnh đó, hiện nay, công ty đang triển khai dự án
mạng liên thông để liên kết máy tính của tất cả các phòng ban, giúp tăng cường

mối quan hệ giữa tất cả các phòng ban trong công ty.
Công tác đầu tư máy móc thiết bị nâng cao năng lực sản xuất
Với lợi thế là lực lượng nòng cốt trong các dự án lớn của đất nước, công
ty đã tích lũy và đầu tư được một lực lượng thiết bị thi công hùng hậu như giáo,
cốp pha, cẩu tháp, thiết bị làm đường, thiết bị thi công móng…đáp ứng tốt nhu
cầu cơ giới hóa sản xuất và công tác thi công các kết cấu đặc biệt.
Bảng 1: Thiết bị thi công lớn thuộc sở hữu của công ty

STT

Tên máy móc thiết bị

Số

Năm sản

lượng

xuất

Nước sản xuất

1

Cần cẩu tháp Zoomlion TC 5613A 01

2005

Trung Quốc

2

Cần cẩu tháp SCM C5015

01

2004

Trung Quốc

3

Cần cẩu tháp Potain MC115B

01

2004

Trung Quốc

4

Cần cẩu tháp SCM C6015

01

2003

Trung Quốc

5

Cần cẩu tháp Topkit

01

1999

Trung Quốc

6

Cần cẩu tháp KB 403A

02

1989

Liên Xô

7

Cẩu bánh xích Sumitomo SD610

01

2000

Nhật Bản

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
01

1986

Liên Xô

nhồi Soilmec

01

2000

Nhật Bản

Máy trộn dung dịch Bentonite

01

2000

Đức

45m3/h

01

2001

Việt Nam

12

Máy phát điện

04

2003, 2005

Trung Quốc, Italia

13

Xe

01

2002

01

1996

8

Cẩu bánh lốp

Dây chuyền thiết bị cọc khoan

9
10

Trạm trộn bê tông công suất
11

bơm

bê

tông

tự

hành

bê

tông

cố

định

Puzmeister
14

Xe

bơm

Puzmeister

Đức

Đức

15

Ô tô chở bê tông Kamaz

08

2002

Nga

16

Ô tô chở bê tông Huyndai 6m3

06

1996

Hàn Quốc

17

Ô tô chở bê tông Ssang Yong

04

1989

Hàn Quốc

18

Máy trộn bê tông

19

Máy vận thăng

20

Máy

đào

xúc

Trung Quốc, Pháp,
32

1998 - 2005

Italia, Việt Nam
Trung Quốc, Việt

gầu

15

1995 - 2005

02

2004

ngược

Sumitomo S340

Nam, Liên Xô
Nhật Bản

21

Máy đào xúc bánh xích Kobelco

02

2001

Nhật Bản

22

Máy đào bánh xích Sumitomo

02

2000

Nhật Bản

23

Máy đào bánh lốp Hitachi

02

1999

Nhật Bản

24

Máy xúc lật bánh lốp 1.8m3

02

2002

Nhật Bản

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
25

Máy xúc Sumitomo

02

2000

Nhật Bản

26

Máy san tự hành Komatsu GD300

02

2001

Nga

27

Máy san GD 37 Komatsu

02

2001

Nhật Bản

28

Máy ủi Komatsu D65P

02

2001

Nhật Bản

29

Xe lu tĩnh Sakai 2 bánh

02

2001

Nhật Bản

30

Xe lu tĩnh Sakai 3 bánh

02

2001

Nhật Bản

31

Xe lu rung Vibromax

02

2001

Nga

32

Xe lu rung Yamazaki

02

2001

Nhật Bản

33

Xe lu bánh lốp Wantarabe

02

2001

Nhật Bản

34

Lu bánh sắt Sakai RI 30375

02

2000

Nhật Bản

35

Máy lu tay

02

2002, 2004

Trung Quốc

36

Máy tưới nhựa đường Soosan

02

2001

Nga

37

Máy đầm đất Sakai

02

2004, 2005

Nhật Bản

38

Máy đầm đất G120

02

2004

Nga

39

Máy đầm đất Misaka

05

2000 - 2004

Nhật Bản

40

Xe Mazxitex 2483

02

2001

Trung Quốc

41

Xe Kamaz 10 tấn

10

2001

Nga

42

Xe ô tô vận tải Huyndai 2,5 tấn

02

2001

Hàn Quốc

tông

02

2003, 2005

Việt Nam

44

Xưởng sản xuất gạch Block

01

2005

Việt Nam

45

Container 20 VP

02

2005

Việt Nam

Dây chuyền sản xuất ống cống bê
43

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
Nguồn: Phòng Kế hoạch - Đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà
Nội
Hiện nay, công ty đang áp dụng một số thiết bị có trình độ khoa học kỹ
thuật cao để đưa vào xây dựng các công trình lớn như:
-

Công ty áp dụng hệ thống cốp pha trượt cho các công trình xây dựng nhà cao
tầng, các khu chung cư cao cấp.

-

Công ty đã áp dụng hệ thống dự ứng lực trong quá trình đổ bê tông sàn tại các
toà nhà cao tầng hiện đại.

-

Công ty đã thay hệ thống cọc bê tông ép bằng công nghệ khoan cọc nhồi, thiết bị
này được công ty đầu tư mua sắm vào năm 2002. Ưu điểm của phương pháp này
là cọc được chế tạo tại chỗ, không mất công vận chuyển, tiết kiệm được chi phí

và cọc đó có độ dài liên tục theo thiết kế, không phải cắt, hàn. Ngoài ra dùng
phương pháp nhồi cọ tại chỗ tránh được làm nền móng công trình gây ảnh
hưởng đến các công trình kế cận.
Tuy vậy, phần lớn máy móc thiết bị của công ty đang ở trong tình trạng
lạc hậu, thiếu những thiết bị có công nghệ hiện đại, đáp ứng được nhu cầu thi
công các công trình đòi hỏi trình độ kỹ thuật cao, các toà nhà cao tầng...Nhận
thức rõ được tầm quan trọng của máy móc thiết bị trong hoạt động thi công xây
dựng, công ty hiện đang triển khai các kế hoạch mua sắm mới hoặc thuê các
thiết bị thi công hiện đại để phục vụ cho thi công các dự án được thực hiện
trong giai đoạn tới.
Đầu tư cho xây dựng thương hiệu ( quảng cáo)
Có thể nói, hoạt động đầu tư này chỉ mới được ban lãnh đạo công ty quan
tâm từ vài năm trở lại đây. Do vậy, hoạt động này vẫn còn nhiều yếu kém.
Đầu tư phát triển thương hiệu là một hình thức đầu tư vào tài sản vô hình
của doanh nghiệp. Xây dựng thương hiệu là tạo dựng được hình ảnh tốt về hàng
hóa, dịch vụ trong suy nghĩ của người tiêu dùng dù ở các thị trường khác nhau.

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
Đầu tư phát triển thương hiệu bao gồm:
-

Đầu tư cho hoạt động nghiên cứu, triển khai các hoạt động xây dựng thương
hiệu.

-

Đầu tư cho hoạt động Marketing, quảng bá thương hiệu

-

Đầu tư nâng cao chất lượng và mẫu mã sản phẩm

-

Đầu tư nâng cao chất lượng nguồn nhân lực
Trải qua hơn 50 năm hoạt động, thương hiệu của Công ty đã được khẳng
định thông qua các công trình công ty đã thi công như: Trụ sở Viện kiểm soát
nhân dân tối cao, trung tâm thương mại DEAWOO, tháp trung tâm Hà Nội (25
tầng), khách sạn 5 sao Sofitel...
Bên cạnh đó, uy tín của công ty còn được khẳng định thông qua hàng loạt
các phần thưởng cao quý do Đảng và Nhà nước trao tặng, như:

-

Huân chương Lao động hạng Ba ( Ngày 21/08/1978).

-

Huân chương Lao động hạng Nhì ( Ngày 04/09/1982).

-

Huân chương Lao động hạng Nhất ( Ngày 16/11/1985).

-

Huân chương độc lập hạng Ba ( Ngày 27/11/1998).

-

Huân chương độc lập hạng Nhì ( Ngày 24/02/2004).

-

Cờ thi đua của Chính Phủ ( Ngày 05/01/2004).

-

Ngoài ra còn có các bằng khen của các Sở, Ban, Ngành, Bộ Xây dựng…
Các hình thức Marketing, quảng bá thương hiệu của công ty, chủ yếu qua
các phương tiện thông tin đại chúng như các báo, tạp chí về xây dựng. Hiện nay,
Công ty đang gấp rút triển khai các hoạt động liên quan đến việc thành lập
Website để đăng tải các thông tin về công ty cho đông đảo người sử dụng. Đồng
thời, tăng cường đầu tư cho thương hiệu thông qua các hoạt động:

-

Nâng cao chất lượng các công trình thi công.

-

Đẩy mạnh các hình thức quảng bá hình ảnh của công ty qua các phương tiện
thông tin đại chúng.

-

Tập trung đầu tư vào các công trình có vốn lớn, các dự án nước ngoài, các công
trình có kỹ mỹ thuật cao...
Đầu tư cho phát triển nguồn nhân lực

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
Người lao động được coi là tài sản của doanh nghiệp. Doanh nghiệp
muốn phát triển phải có sự đầu tư xứng đáng cho phát triển nguồn nhân lực.
Ngay từ ngày đầu chuyển sang mô hình hoạt động theo hình thức công ty cổ
phần, Đảng uỷ ban giám đốc đã xác định khâu then chốt là ổn định tổ chức, quan
tâm đến công tác cán bộ, đào tạo nhân lực, trú trọng đội ngũ công nhân kỹ thuật,
thợ bậc cao.
-

Về công tác đào tạo: Năm qua, công ty đã cử 64 cán bộ công nhân viên đi đào
tạo, tổ chức tập huấn, quản lý kinh tế và bổ túc nâng bậc các ngành nghề.
Công tác cán bộ và đào tạo đạt được nhiều thành tích, song vẫn còn một
số hạn chế như: Chiến lược phát triển nguồn nhân lực chưa tương xứng với
nhiệm vụ sản xuất kinh doanh của công ty. Tổ chức bộ máy, cán bộ có nhiều
thay đổi. Chủ trương định hướng thiếu nhất quán, năng lực điều hành của cán bộ
từ công ty đến các đơn vị trực thuộc còn nhiều hạn chế, chưa đáp ứng được
nhiệm vụ sản xuất kinh doanh của công ty.

-

Về quản lý lao động và tiền lương: Trong các năm qua, tình hình sản xuất kinh
doanh của công ty gặp nhiều khó khăn, không hoàn thành kế hoạch đề ra, do

vậy, việc quản lý, sử dụng lao động gặp rất nhiều khó khăn. Trong năm công ty
sử dụng trên 3000 lao động, trong đó có 2174 người thuộc lao động thời vụ. Thu
nhập bình quân 1 người/ 1 tháng vào năm 2007 là 1.700.000 đồng, năm 2008 là
1.8 triệu đồng.
Công ty đã đảm bảo đúng chế độ tuyển dụng và đã chủ động hướng dẫn
thực hiện chế độ tiền lương, chế độ BHXH, BHYT đối với các đơn vị, đồng thời
phối hợp với công đoàn công ty, kiểm tra, đánh giá về công tác quản lý lao động
và thực hiện chi trả tiền lương tại một số đơn vị, đảm bảo chế độ chính sách của
Nhà nước.

2. Thực trạng đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty cổ
phần xây dựng số 1 Hà Nội
Các căn cứ pháp quy về đầu tư xây dựng nhà chung cư

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
Để tiến hành đầu tư xây dựng một dự án, Công ty đều đưa ra những căn
cứ pháp quy, vừa đảm bảo đúng theo quy định, chính sách của Đảng và Nhà
nước, vừa phù hợp với chức năng nhiệm vụ và các văn bản có tính quy định
riêng của công ty đối với mỗi dự án. Có thể đưa ra một số căn cứ như sau:
-

Luật đất đai số 13/2003 – QH 11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ
nghĩa Việt Nam thông qua;

-

Luật dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa
Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005;

-

Luật nhà ở số 56/2005/QH11 do Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt
Nam thông qua ngày 29/11/2005;

-

Nghị định 90/2006/NĐ – CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ về quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở;
Ngoài ra còn có các văn bản về quyết định đầu tư của Công ty trong việc
xây dựng nhà chung cư như:

-

Văn bản số 2364/TCT – PTDA ngày 22/11/2004 của Tổng Công ty xây dựng Hà
Nội về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án;

-

Quyết định số 912/ QĐ – CC1 ngày 14/06/2005 của Giám đốc Công ty cổ phần
xây dựng số 1 Hà Nội về việc phê duyệt dự án đầu tư;

-

Quyết định số 1042/QĐ – CC1 ngày 25/06/2005 của Giám đốc Công ty cổ phần
xây dựng số 1 Hà Nội về việc phê duyệt thiết kế kỹ thuật - Tổng dự toán thi
công xây dựng công trình.

-

Căn cứ vào chức năng nhiệm vụ của Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội.

Tình hình đầu tư xây dựng các khu chung cư ở công ty
Đặc điểm các dự án đầu tư xây dựng khu chung cư
2.2.1.1 Chung cư và đặc điểm chung cư
Chung cư là một toà nhà nhiều tầng với nhiều các đơn vị nhà gọi là căn
hộ, dùng để ở hoặc cho thuê làm văn phòng kinh doanh.
Thực ra chung cư là một hình thức nhà ở cho phép cư dân được sống gần
những khu thương mại dịch vụ. Sống trong chung cư đồng nghĩa với việc có

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
được lợi thế về nhiều tiện nghi của đô thị hiện đại trong cuộc sống hàng ngày,
được hưởng dụng tiện nghi và trang bị của các đô thị cũng như truyền thống lịch
sử, hưởng dụng mặt nước và cảnh quan mảng xanh.
Thông tư số 14/2008/TT – BXD ban hành ngày 02/06/2008, quy định
Nhà chung cư được đánh giá phân hạng theo các tiêu chí gồm: Quy hoạch, kiến
trúc; Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; Chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị
gắn liền với nhà chung cư; Chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư.
Ngoài ra, theo Thông tư thì nhà chung cư gồm 4 hạng, trong đó nhà
chung cư cao cấp được xếp hạng 1 và chung cư bình dân được xếp hạng 4. Theo
đó, yêu cầu cụ thể đối với từng hạng chung cư như sau:
 Nhà chung cư hạng 1 (cao cấp) là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm
bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất

lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử
dụng đạt mức độ hoàn hảo;
 Nhà chung cư hạng 2 là hạng có chất lượng sử dụng cao; đảm bảo yêu cầu về
quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện,
trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ
tương đối hoàn hảo.
 Nhà chung cư hạng 3 là hạng có chất lượng sử dụng khá cao; đảm bảo yêu
cầu về quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn
thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức
độ khá;
 Nhà chung cư hạng 4 là hạng có chất lượng sử dụng trung bình; bảo đảm yêu
cầu về quy hoạch, kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng
hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt
tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.
-

Đặc điểm của chung cư
 Tính công cộng
 Các tiện ích chung
 Hệ thống quản lý chung

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
 Các dịch vụ công ích
Có thể nói đây chính là những đặc điểm nổi bật của chung cư. Các đặc
điểm này thể hiện, tất cả mọi người sống trong cùng một chung cư đều được
hưởng các tiện ích chung như: Sử dụng thang máy, điện, nước, chỗ để xe, các

dịch vụ công ích...Ngoài ra còn chịu sự quản lý chung của một ban quản lý,
thông thường gồm: 1 thành viên của chủ đầu tư, một thành viên của chính quyền
địa phương, một thành viên sống trong chung cư... Điều này đảm bảo tính công
khai, minh bạch, và vì lợi ích của tất cả các bên.
-

Tính năng chung cư
Chung cư có rất nhiều tính năng. Chính những tính năng này là nhân tố
để thúc đẩy các nhà đầu tư tiến hành các hoạt động đầu tư xây dựng các khu
chung cư. Một chung cư có thể kết hợp phục vụ nhiều mục đích khác nhau tuỳ
theo ý đồ của nhà đầu tư hoặc cơ quan chủ quản.
 Chung cư bao gồm các căn hộ được dùng để ở.
 Làm văn phòng, trụ sở công ty.
 Làm kinh doanh dịch vụ, cho thuê lại
 Tầng hầm chung cư: Thường là nơi tập trung để xe và trung tâm kỹ thuật.
 Tầng 1 – 3 chung cư: Thường là nơi cho thuê mặt bằng để làm dịch vụ,
không để ở.
 Từ tầng 4 trở đi, thường là các căn hộ để ở.

-

Lợi ích của chung cư
 Tính cộng đồng cao.
 Thuận tiện cho giao thông đi lại của người dân, vì thông thường các chung
cư được xây dựng ở các vị trí gần trục đường chính, có cảnh quan đẹp, đồng
thời có các dịch vụ thiết yếu ngay trong nhà như shopping, gửi xe...
 Hệ thống cung cấp năng lượng và thông tin trung tâm.
 Các dịch vụ công ích như: Bảo vệ, vệ sinh, bảo dưỡng, năng lượng, thông tin
liên lạc...
 Các công trình và tiện ích công cộng đầy đủ.

 Biểu hiện của điều kiện sống hiện đại, văn minh và quan niệm sống mới.

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
 Bên cạnh đó, nhà chung cư góp phần giảm áp lực nhà ở tại các đô thị, đáp
ứng được nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của người dân.
-

Chung cư cao cấp
Một chung cư cao cấp không chỉ đẹp về kiểu dáng hay tốt về chất lượng
xây dựng mà phải:
 Thiết kế tối ưu cho các mục đích sử dụng.
 Nằm trong một quần thể khép kín và có đủ điều kiện để thoả mãn mọi nhu
cầu của cư dân kể cả là những nhu cầu nhỏ nhất.
Chung cư muốn được xem là cao cấp, ngoài thiết kế, trang thiết bị sang
trọng, giá cả và vị trí tương xứng, còn phải đáp ứng nhu cầu tiện lợi giao thông,
cảnh quan đẹp, không gian công cộng và không gian trống công cộng cao cấp.
Ngay cả khi quy mô khu đất đủ lớn để xây dựng chung cư cao cấp, giá cả, vị trí,
thiết kế và trang thiết bị hợp lý, người ta cũng không thể gọi những chung cư
này là hoàn hảo, trừ khi chúng đáp ứng được yêu cầu về giao thông.

2.2.1.2 Đặc điểm của các dự án đầu tư xây dựng chung cư
-

Một công trình đầu tư xây dựng nhà chung cư phải trải qua nhiều giai đoạn, thực
hiện trong một thời gian khá dài, do đó cần một lượng vốn lớn, nghĩa là giá trị
của việc đầu tư vào nhà chung cư là rất lớn. Vốn đầu tư vào lĩnh vực nhà ở

thường rất lớn, từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng. Vốn đầu tư lớn, nằm khê
đọng trong suốt quá trình thực hiện đầu tư. Quy mô vốn đầu tư lớn, đòi hỏi phải
có giải pháp tạo vốn và huy động vốn hợp lý, xây dựng các chính sách, quy
hoạch, kế hoạch đầu tư đúng đắn, quản lý chặt chẽ tổng vốn đầu tư, bố trí vốn
theo tiến độ đầu tư, thực hiện đầu tư có trọng tâm trọng điểm...Việc huy động
vốn cho đầu tư thông thường lấy từ ba nguồn:
 Vốn tự có của chính doanh nghiệp thực hiện đầu tư
 Vốn vay thương mại từ các tổ chức tín dụng
 Vốn do doanh nghiệp huy động từ khách hàng là các tổ chức, cá nhân trong
nước và ngoài nước.

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
-

Quá trình thực hiện đầu tư xây dựng nhà chung cư có độ rủi ro cao, thường chịu
ảnh hưởng của nhiều yếu tố khách quan, khó có thể dự tính một cách chính xác
như: Các yếu tố về định hình, tình hình chính trị, văn hoá, xã hội, sự tác động
của ngoại cảnh, các ảnh hưởng về kinh tế trong nước và thế giới như lạm phát,
sự thay đổi của các chính sách về đầu tư xây dựng, sự thay đổi của thời tiết...
Đây là những yếu tố tác động mạnh đến việc triển khai xây dựng và quản lý
chung cư. Cần phải khéo léo trong khâu quản lý cũng như có những biện pháp
giải quyết nhanh gọn các vấn đề tồn đọng, ứng biến kịp thời với những tác động
bên ngoài để việc thực hiện dự án được tiến hành thuận lợi.

-

Tất cả các yếu tố này, có ảnh hưởng không nhỏ tới quá trình thực hiện dự án,
cần được xem xét đánh giá một cách khách quan, chính xác để tránh những rủi
ro có thể xảy ra với dự án như chậm tiến độ giải phóng mặt bằng, chậm tiến độ
thi công công trình hoặc những khó khăn trong việc huy động vốn...gây ra nhiều
tổn thất cho chủ đầu tư như mất cơ hội đầu tư, mất niềm tin của khách hàng, ảnh
hưởng đến uy tín của công ty...Do đó, nhà quản lý phải có chủ trương đầu tư và
quyết định đầu tư đúng đắn, phải được nghiên cứu kỹ lưỡng dựa trên những căn
cứ khoa học..., từ đó có biện pháp phòng, chống rủi ro, nhằm hạn chế đến mức
thấp nhất các thiệt hại có thể xảy ra.

-

Nhìn chung những dự án thuộc lĩnh vực nhà ở có thời gian thực hiện kéo dài khá
lâu. Lý do là ngoài công việc chính là thực hiện thi công công trình, còn phải
thực hiện các công việc khác mà mức độ phức tạp cũng không kém. Quá trình
này phải trải qua nhiều công đoạn như: Xin cấp phép xây dựng, tiến hành giải
phóng mặt bằng, thu hồi đất, bồi thường, chuẩn bị đầu tư...Thông thường công
tác thực hiện gặp rất nhiều khó khăn ngay từ quá trình bồi thường, giải phóng
mặt bằng do nảy sinh các mâu thuẫn về lợi ích giữa chủ đầu tư và những hộ gia
đình có nhà nằm trong diện giải toả mặt bằng để xây dựng. Ngoài ra trong quá
trình thi công còn nhiều vấn đề khác phát sinh như, sự tăng giá cả của các mặt
hàng vật liệu xây dựng, dẫn tới không kịp bố trí vốn và huy động vốn, hậu quả là
thời gian thực hiện kéo dài, sự tác động của kinh tế thị trường, sự thay đổi của

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
thời tiết, khí hậu cũng làm cho việc thi công xây dựng bị ngưng trệ. Ngay cả khi

đang trong quá trình thi công xây dựng và bán các căn hộ, nếu có bất kỳ vấn đề
nào này sinh giữa công ty đối với khách hàng cũng gây ra những ảnh hưởng
nghiêm trọng đến uy tín của công ty, tiến độ thi công công trình. Thêm vào đó là
việc đảm bảo an toàn lao động trong cả quá trình thi công cũng cần phải chú ý...
-

Việc quản lý các dự án đầu tư xây dựng chung cư khá phức tạp vì việc đầu tư
xây dựng các dự án này thường chia thành nhiều giai đoạn, mỗi giai đoạn gồm
nhiều công việc với tính chất phức tạp khác nhau. Do đó, công tác quản lý cần
phải được chú trọng hơn nữa.
Sự cần thiết phải xây dựng nhà chung cư ở Việt Nam
Dân số tăng nhanh kéo theo vấn đề thiếu diện tích đất ở. Nhà ở là nhu cầu
bức thiết trong đời sống xã hội hiện nay, nhất là ở những thành phố lớn, nơi tập
trung đông đảo dân cư, thường là di dân từ những nơi khác đến. Do đó, giải
quyết vấn đề về nhà ở chính là vấn đề hết sức cấp bạch đặt ra hiện nay, hướng
tới mục tiêu vì con người, vì sự tiến bộ và phát triển của xã hội.
Hiện nay, Chính phủ đã ban hành một loạt các quyết định mới quy định
chi tiết về đầu tư xây dựng nhà ở nhằm thu hút các nhà đầu tư tăng cường đầu tư
vào lĩnh vực này. Các dự án về cải tại chung cư cũ, các dự án đầu tư vào nhà ở
cho công nhân, người lao động trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, các
chung cư cao tầng hay các khu đô thị mới. Sự thay đổi trong các chính sách này
có tác động tích cực và mang lại nhiều thuận lợi cho các nhà đầu tư hoạt động
trong lĩnh vực này.
Trước sự phát triển ngày càng cao của nền kinh tế, nhu cầu mọi mặt của
người dân đều tăng lên, đặc biệt nhu cầu nhà ở ngày càng cấp thiết hơn bao giờ
hết. Trên thực tế, những khu nhà ở xây dựng trong thời kỳ bao cấp đã dần xuống
cấp, không đảm bảo được cho cuộc sống của người dân sống trong những toà
nhà này. Cùng với đó là sự lộn xộn, bừa bãi trong quy hoạch đã tạo nên bộ mặt
không đẹp cho cảnh quan xung quanh. Bên cạnh đó, đời sống ngày càng cao,
người dân ngày càng chú trọng hơn tới việc nâng cao giá trị bản thân. Điều này

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
thể hiện thông qua những sản phẩm mà người tiêu dùng sử dụng, từ các sản
phẩm thiết yếu nhất phục vụ cho cuộc sống hàng ngày cho tới chỗ ở, sinh hoạt
của mỗi người. Do đó xu hướng hiện nay ngày càng có nhiều hộ gia đình lựa
chọn sống trong các căn hộ chung cư cao cấp, các toà nhà cao tầng. Dưới góc độ
tiện ích cho cuộc sống, căn hộ chung cư có lợi thế là ít tốn tiền sửa chữa và tiện
nghi hơn các ngôi nhà riêng lẻ, trong đó có an ninh, phòng cháy chữa cháy và
các sinh hoạt cộng đồng, có cảnh quan đẹp, lối sống tiện nghi...một mặt vừa đảm
bảo cho cuộc sống của gia đình họ, vừa đáp ứng được thị hiếu của người
dân...Bởi vậy, căn hộ chung cư đang là sự lựa chọn hàng đầu của cư dân ở nhiều
nước trên thế giới, trong đó có Việt Nam.
Chính vì vậy, việc xây dựng các khu đô thị mới khang trang, các nhà
chung cư cao tầng hiện đại, có hệ thống hạ tầng đồng bộ, theo đúng quy hoạch,
vừa đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người dân, vừa tạo ra bộ mặt cảnh quan
cho đô thị là hết sức cần thiết.
Tình hình đầu tư xây dựng các dự án chung cư
Có thể nói, hoạt động chính của Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội là
xây lắp các công trình cơ sở hạ tầng, dân dụng và công nghiệp. Trong những
năm gần đây, bên cạnh mảng xây lắp, công ty dần chú trọng tới công tác đầu tư
xây dựng các dự án. Trong chiến lược thay đổi kế hoạch kinh doanh cho phù
hợp với nền kinh tế đang trong giai đoạn hội nhập và phát triển, phần nào đáp
ứng được nhu cầu bức thiết về nhà ở hiện nay của người dân, Công ty xác định
đầu tư vào các dự án nhà chung cư là một hướng đi mới có nhiều tiềm năng.
Bảng 2: Giới thiệu một số dự án chung cư được xây dựng

STT

1

Tên dự án
Chung cư C4 – Xuân
Đỉnh - Từ Liêm – HN

Tổng mức đầu tư
(VNĐ)

54.834.680.000

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A

Thời gian

Thời gian

bắt đầu

hoàn thành

Quý
III/2004

2008


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số

1 Hà Nội

2

3

Chung cư cao tầng 74
Lạc Long Quân
Chung cư cao tầng 2.6
Láng Hạ - Thanh Xuân

100.000.000.000

123.000.000.000

2002

Quý
IV/2004

2010

2010

Chung cư 96 Định Công,
4

Phương

Liệt,

Thanh

100.375.437.493

2003

2006

59.529.000.000

2006

2008

Xuân, HN
5

Chung cư cao tầng 4.1
Láng Hạ - Thanh Xuân

Nguồn: Phòng Kế hoạch - Đầu tư
Nhìn vào bảng trên, ta thấy, trong thời gian từ 2002 - 2008, Công ty cổ
phần xây dựng số 1 HN đã tiến hành xây dựng đồng loạt một số dự án chung cư
cao tầng như: Chung cư 2.6 Láng Hạ, Thanh Xuân ( 17 tầng ); Chung cư cao
tầng 74 Lạc Long Quân ( 15 tầng)...Điều này chứng tỏ, công ty ngày càng đầu tư
nhiều hơn cho hoạt động đầu tư phát triển nhà chung cư và năng lực thi công của
công ty ngày càng mạnh, trình độ quản lý, tay nghề của người lao động cũng
được nâng cao, phục vụ tốt cho việc thi công các công trình nhà cao tầng, có yêu
cầu tính chất kỹ thuật phức tạp...Tuy nhiên, thời gian thi công một số công trình

khá dài, ảnh hưởng đến uy tín và cơ hội đầu tư của công ty.
- Quy mô vốn đầu tư phát triển các dự án xây dựng nhà chung cư qua các năm
2006 – 2009
Bảng 3: Vốn đầu tư phát triển nhà chung cư của Công ty cổ phần xây dựng
số 1 Hà Nội

Chỉ tiêu

Đơn vị
tính

Kế hoạch
Năm 2006

Năm 2007

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A

Năm 2008

Năm 2009


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội

Vốn kế hoạch

Tỷ đồng

115.7

77.60

171.06

Vốn thực hiện

Tỷ đồng

81.6

40.64

64.01

70,53

52,37

37,42

90

Tỷ lệ phần trăm %
thực hiện kế hoạch

Nguồn: Tổng hợp từ kế hoạch đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần xây dựng
số 1 Hà Nội giai đoạn 2006 – 2009 ( Phòng Kế hoạch - Đầu tư)
Mặc dù trong quá trình xây dựng, Công ty còn gặp rất nhiều khó khăn về

công tác đền bù giải phóng mặt bằng, chuẩn bị đầu tư, huy động vốn và quản lý
tiến độ thực hiện dự án...Song Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội đã luôn
luôn học hỏi, tìm tòi trong cách nghĩ, cách làm để hoàn thành tốt mục tiêu đề ra.
Tổng vốn đầu tư thực hiện của Công ty năm 2007 đạt 40,64 (tỷ đồng), giảm so
với năm 2006 là 40,96 tỷ đồng, tức là giảm gần một nửa so với năm 2006. Tuy
nhiên đến năm 2008 số vốn này tăng thêm khá cao, đạt 64,01 tỷ, tăng 23,4 tỷ
đồng so với năm 2007, tức là tăng gần 157,5%. Đây là một tín hiệu đáng mừng
từ công ty, nhất là tại thời điểm năm 2007 – 2008 các doanh nghiệp nói riêng và
nền kinh tế đất nước nói chung chịu tác động của cuộc khủng hoảng tài chính
lớn nhất kể từ 80 năm nay, khiến cho nền kinh tế thế giới bước vào giai đoạn suy
giảm mạnh.
Sở dĩ có sự chênh lệch đó không phải là do công ty giảm đầu tư vào các
dự án xây dựng nhà chung cư mà phần lớn là do các dự án này đang triển khai
các thủ tục đầu tư hoặc thực hiện một số dự án từ các năm trước chuyển sang, vì
thời gian thực hiện dự án thường kéo dài ít nhất là hai năm. Lấy ví dụ như: Dự
án chung cư cao tâng 2.6 Láng Hạ - Thanh Xuân – HN, tiến hành lập dự án đầu
tư trình phê duyệt từ cuối năm 2004, dự kiến đến năm 2010 bàn giao và đưa vào
sử dụng...
Ngoài ra tỷ lệ thực hiện so với kế hoạch của công ty giai đoạn 2006 –
2007 khá thấp, không thực hiện được kế hoạch đặt ra. Năm 2007, kế hoạch đề

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
ra là 77.60 tỷ đồng, nhưng khi thực hiện chỉ đạt 40.64 tỷ đồng tức đạt 52,37%;
Đến năm 2008, tỷ lệ này giảm xuống chỉ đạt có 37,42%. Nguyên nhân chủ yếu
là do thủ tục đầu tư khó khăn nhất là công tác giải phóng mặt bằng nên tiến độ
thi công không được thực hiện theo đúng kế hoạch. Trước tình trạng này, công

ty cần có những biện pháp và kế hoạch đầu tư cụ thể nhằm khắc phục tình trạng
chậm trễ trong quá trình thực hiện đầu tư...
Vốn đầu tư vào nhà ở chung cư tuy có giảm vào năm 2007, nhưng bắt
đầu có xu hướng tăng lên vào năm 2008. Điều này cho thấy, khả năng nắm bắt
nhu cầu thị trường của Công ty rất nhạy bén. Vào năm 2007, vốn đầu tư giảm ,
chỉ xấp xỉ 50% so với năm 2006, nhưng đến năm 2008, vốn đầu tư thực hiện đạt
mức 64.01 tỷ đồng, tăng thêm 23,37 tỷ đồng so với năm 2007. Chúng ta có thể
thấy rõ điều này qua biểu đồ dưới đây:
Biểu đồ 1: Vốn đầu tư thực hiện qua các năm 2006 - 2008

Tỷ Đồng

90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Năm 2006

Năm 2007

Năm 2008

- Cơ cấu vốn đầu tư phát triển nhà chung cư của công ty
Từ khi nền kinh tế đất nước chuyển sang cơ chế thị trường, tốc độ phát

triển kinh tế nhanh cùng tốc độ đô thị hoá diễn ra mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở
cho người dân cũng tăng lên đáng kể. Trước khi cổ phần hoá, vốn đầu tư của

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
công ty chủ yếu là vốn Ngân sách, nhưng vốn Ngân sách cho đầu tư là không
đủ. Từ khi cổ phần hoá vào cuối năm 2005, Công ty dần tự chủ trong việc huy
động vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh.
Vốn cho đầu tư xây dựng nhà chung cư được huy động từ nhiều nguồn:
Vốn Ngân sách Nhà nước; Vốn tín dụng đầu tư phát triển, Vốn nước ngoài; Vốn
tín dụng thương mại; Vốn tự có; nguồn vốn khác ( thông thường là vốn huy
động từ khách hàng), tuỳ thuộc vào từng dự án, vốn được huy động từ các nguồn
khác nhau.
Với các dự án liên doanh liên kết, vốn được huy động từ nguồn vốn góp
của các bên tham gia đầu tư. Thông thường gồm một bên có đất xây dựng, một
bên tiến hành thi công xây dựng công trình, sau khi hoàn thiện và bàn giao công
trình, sẽ nhận được phần vốn góp bằng việc bán một số căn hộ để thu hồi vốn...
Lấy ví dụ, dự án chung cư 74 Lạc Long Quân, là dự án liên doanh liên
kết giữa 3 bên:
 Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà Nội :

34% tổng vốn góp

 Công ty Ngân Anh

:

33% tổng vốn góp

 Công ty Nhân Hà

:

33% tổng vốn góp

Với các dự án, công ty làm chủ đầu tư, vốn huy động cho đầu tư xây
dựng nhà chung cư chủ yếu từ 3 nguồn sau:
 Vốn tự có của doanh nghiệp.
 Vốn huy động từ dân cư qua các hợp đồng góp vốn mua căn hộ hoặc các
hợp đồng mua bán căn hộ.
 Vốn vay từ các tổ chức tín dụng thương mại.
Vốn chủ yếu được huy động từ trong dân, chiếm tỷ lệ lớn nhất là vốn vay
từ các tổ chức tín dụng thương mại, vốn tự có của doanh nghiệp cho mỗi dự án
xây dựng nhà chưng cư chiếm tỷ lệ nhỏ. Điều này được thể hiện rõ qua bảng số
liệu dưới đây:
Bảng 4: Cơ cấu vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư của Cty Cổ phần
XD số 1 HN

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
Năm

Năm

Năm

2007

2008

2009

115.7

77.60

171.06

90

 Vốn tự có

23.14

15.52

34.212

 Vốn vay NH

57.85

38.8

85.53

34.71

23.28

51.318

81.6

40.64

64.01

Chỉ tiêu
Vốn kế hoạch

Đơn vị
tính
Tỷ đồng

 Vốn huy động
từ KH
Vốn thực hiện

Năm 2006

Tỷ đồng

 Vốn tự có

13.32

 Vốn vay NH

26.48

2.25

17.71

41.8

38.39

36.64

 Vốn huy động
từ KH

90

9.75

Nguồn: Phòng Kế hoạch - Đầu tư
-

Tỷ lệ vốn đầu tư vào nhà chung cư
Tương ứng với sự gia tăng vốn đầu tư cho lĩnh vực nhà chung cư, tỷ lệ
vốn đầu tư giành cho lĩnh vực này trong tổng vốn đầu tư của công ty cũng ngày

một tăng.
Bảng 5: Tỷ lệ vốn đầu tư vào nhà chung cư trong tổng vốn đầu tư của Công ty
CP XD số 1 Hà Nội

STT
Tổng vốn đầu tư
toàn công ty

Đơn vị tính

Năm 2005

2006

2007

2008

Triệu đồng

1.287.179

1.132.742

912.451

1.092.321

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A

Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
Vốn đầu tư vào nhà
chung cư

Tỷ đồng

75.3

81.6

40.64

64.01

%

5,85

7,2

4,45

5,86

Tỷ lệ phần trăm vốn
đầu

tư

vào

nhà

chung cư/ tổng vốn
Nguồn: Phòng Kế hoạch - Đầu tư
Biểu đồ 2: Tỷ lệ vốn đầu tư vào nhà chung cư của Công ty CP XD số 1 Hà Nội

8
6
Tỷ lệ %

4
2
0
2005

2006

2007

2008

Nhìn vào biểu đồ ta thấy, tỷ lệ phần trăm vốn đầu tư vào chung cư so với
tổng vốn đầu tư qua các năm giai đoạn 2005 – 2008 của Công ty, qua các năm
tăng không đáng kể ( 0,01%) và không đồng đều qua các năm.
-

Sau 4 năm chuyển đổi hoạt động sang hình thức Công ty cổ phần, tỷ lệ phần

trăm vốn đầu tư vào chung cư so với tổng vốn đầu tư của toàn công ty tăng
không nhiều từ 5,85% lên 5,86% ( tức là chỉ tăng có 0,01%). Năm 2005, cả vốn

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A


Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
đầu tư vào chung cư và tổng vốn của toàn công ty đều cao hơn so với năm 2008,
có thể lý giải là do, năm 2008 tình hình kinh tế của cả nước cũng như của toàn
công ty gặp rất nhiều khó khăn trong huy động vốn, ảnh hưởng của lạm phát, và
các yếu tố khác phát sinh trong quá trình thực hiện các hoạt độngd dầu tư của
công ty...do tác động của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, sự thay đổi của
các chính sách của chính phủ, cũng như sự yếu kém trong công tác quản lý...
-

Năm 2006, tỷ lệ phần trăm này đạt ở mức cao nhất ( 7,2%), là do từ đầu năm
2006, phương hướng hoạt động của công ty là tập trung đầu tư vào thực hiện dứt
điểm các công trình chung cư từ năm 2005 chuyển sang, đồng thời tiến hành đấu
thầu thêm các công trình chung cư mới.

-

Tỷ lệ vốn có xu hướng giảm vào năm 2007, chỉ đạt 4,45%, giảm 2,75% so với
năm 2006. Nhưng đến năm 2008 tiếp tục tăng trở lại, đạt mức 5,86%. Đây là
một tín hiệu đáng mừng, thể hiện sự đúng đắn trong đường lối và chính sách
hoạt động của công ty.
Tình thực hiện đầu tư một số dự án nhà chung cư tại Công ty Cổ phần XD

số 1 HN

Nhà chung cư cao tầng tại 2.6 Láng Hạ - Thanh Xuân – Hà Nội

Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A