Chuyên Đề Nghiên Cứu Các Phương Pháp Thi Công Xây Dựng Nhà Ở Xã Hội

BỘ XÂY DỰNG - ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC CẤP BỘ

NGHIÊN CỨU CÁC GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ
NHẰM TẠO LẬP MÔ HÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI
Mã số:..................

CHUYÊN ĐỀ

NGHIÊN CỨU CÁC PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG
XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI

Chủ nhiệm đề tài:

TS. Phạm Đình Tuyển

Thực hiện:

Ths. Nguyễn Văn Khánh
Ths. Đỗ Đức Thắng
Ths. KTS Trần Hoàng Hà

Hà Nội, 5/2015
1


MỤC LỤC
PHẦN MỞ ĐẦU...............................................................................................................8
CHƯƠNG I. NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI MỘT SỐ QUỐC GIA.............................................9
CHƯƠNG II. ĐỀ XUẤT CÁC CÔNG NGHỆ PHÙ HỢP CHO XÂY DỰNG NHÀ Ở
XÃ HỘI...........................................................................................................................16
CHƯƠNG III. MỘT SỐ GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI26

CHƯƠNG IV. MỘT SỐ ĐÁNH GIÁ VỀ HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA CÁC GIẢI
PHÁP CÔNG NGHỆ CHO NHÀ Ở XÃ HỘI...............................................................72
CHƯƠNG V. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.................................................................75

2


DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
BQL
BQT
CCN
CĐT
CSSX
GTGT
HĐND
HTKT
HTXH
KCN
KTXH
NOXH
NSNN
QHXD
QLVH
TNDN
UBND
BTCT
NLD
VLXD
TNT
CNXD

Ban quản lý
Ban quản trị
Cụm công nghiệp
Chủ đầu tư
Cơ sở sản xuất
Giá trị gia tăng
Hội đồng nhân dân
Hạ tầng kỹ thuật
Hạ tầng xã hội
Khu công nghiệp
Kinh tế - xã hội
Nhà ở xã hội
Ngân sách nhà nước
Quy hoạch xây dựng
Quản lý vận hành
Thu nhập doanh nghiệp
Ủy ban nhân dân các cấp
Bê tông cốt thép
Người lao động
Vật liệu xây dựng
Thu nhập thấp
Công nghệ xây dựng

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ

3


Hình 1: Khu phố Nhà ở xã hội thuộc Đại sứ Mệnh Nhà ở Venezuela- 2013

Hình 2: Dự án Nhà ở Xã hội do Việt Nam tham gia với Venezuela ở Bang Falcon
Hình 3: Pano quảng cáo bán trợ giá NOXH 1 tầng tại ngoại ô Panama 2014
Hình 4. Khu NOXH 5 tầng được xây nhiều cho khu Ngoại quan Colon- Panama
Hình 5a: Khu AgroFarm điển hình
Hình 5b: Khu AgroFarm điển hình
Hình 6: Quy trình thi công hệ tường KOTO 8 ở Malaixia

Hình 7: NOXH rất thành công ở Bình Dương
Hình 8: Khu NOXH đầu tiên của SAM SUNG Thái nguyên 2015
Hình 9: Khu NOXH Phú Sơn Thanh Hóa 2011
Hình 10: Thi công gia cố nền bằng Top base dưới móng nông
Hình 11: cọc – nền cùng làm việc có khống chế độ lún ban đầu
Hình 12: Ví dụ về xây dựng NOXH 5 tầng tại Malaixia
Hình 13: Cấu tạo panen, tường và quy trình thi công
Hình 14: Block gạch cách âm, chống nóng của Đồng Nai.
Hình 15: Thi công sàn lắp ghép tấm nhỏ của Bê tông Xuân Mai.
Hình 16 : Nguyên lý cấu tạo và làm việc của hệ sàn Bubbledeck
Hình 17: Quy trình thi công sàn Bubbledeck loại C
Hình 18: Căn hộ 45m2 với giá chỉ 337 triệu ở Cẩm Phả Quảng Ninh, ở Thái
Bình, Bắc Ninh nhờ áp dụng công nghệ mới, đang là mơ ước của nhiều người có TNT
ở Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh.
Hình 19. Cấu tạo móng đơn
Hình 20. Móng đơn lắp ghép
Hình 21. Móng băng dưới cột
Hình 22. Cọc tre/ tràm gia cố nền móng
Hình 23. Tên gọi các bộ phận của móng TOP-BASE
Hình 24. Phối cảnh móng TOP BASE
Hình 25. Phương pháp tính toán độ lún
4

Hình 26. Đào hố móng Top-base
Hình 27. Lắp đặt Top-base
Hình 28. Đổ bê tông vào phễu
Hình 29. Chèn đá dăm và liên kết khóa đỉnh các khối phễu
Hình 30. Đổ lớp bê tông khóa mặt
Hình 31. Các bước thi công móng Top-base
Hình 32. Dự án nhà ở xã hội PH HƯNG YÊN
Hình 33. Nhà ở xã hội 9 tầng Hưng Lộc
Hình 34. Công trình LICOGI 18.1 TOWER
Hình 35. Hình dạng cọc BTCT
Hình 36. Cấu tạo chung của móng cọc
Hình 37. Nguyên lý của móng cọc
Hình 38. Sử dụng cọc phối hợp với topbase
Hình 39. Các hình ảnh thực tế các giai đoạn thi công móng topbase
Hình 40. Khung bê tông toàn khối
Hình 41. Sàn có dầm phụ
Hình 42. Minh họa tường chịu lực
Hình 43. Sàn panel lắp ghép
Hình 44a. Hình ảnh so sánh sàn đặc và sàn bóng
Hình 44b. Hình ảnh thực tế sàn bóng
Hình 45. Lắp Lắp dựng hệ đà giáo, cột chống đỡ sàn
Hình 46. Đặt tấm sàn C-deck vào vị trí
Hình 47. Thép chống cắt mũ cột
Hình 48. Đổ bê tông sàn
Hình 49. Khách sạn An Thịnh Hoà Bình
Hình 50. Nhà ở xã hội 9 tầng Hưng Lộc
Hình 51. Công trình LICOGI 18.1 TOWER
5

Hình 52. Hình ảnh khách sạn Phù đổng
Hình 53. Hình ảnh thi công khách sạn Phù Đổng
Hình 54. Hình ảnh tấm tường KOTO
Hình 55. Hình ảnh cột lõi trong tấm tường KOTO
Hình 56. Hình ảnh minh họa cách thi công tường KOTO
Hình 57. Hình ảnh dự án
Hình 58. Hình ảnh nhà điển hình 12,6x7,5m
Hình 59. Hình ảnh nhà ở công nhân khu trang trại Sabah
Hình 60. Sàn dày sườn
Hình 61. Block gạch cách âm, chống nóng của Đồng Nai.
Hình 62. Hình ảnh minh họa cách sử dụng
Hình 63. Hình ảnh sàn ô cờ
Hình 64. Hình dáng chi tiết sàn ô cờ
Hình 65. Khung giàn sole
Hình 66.. Tường 3D ngăn chia
Hình 67. Bản vẽ kết cấu nhà ở xã hội Bình Dương

6


DANH MỤC CÁC BẢNG
Bảng 1. Giá căn hộ của các công trình đã ứng dụng CNXD mới
Bảng 2. BẢNG PHÂN BỔ CHI PHÍ CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH NHÀ
THÔNG DỤNG
Bảng 3. Bảng quy cách các loại sàn bóng
Bảng 4. Bảng khối lượng bê tông theo loại sàn
Bảng 5. Bảng so sánh công nghệ khung giàn sole với BTCT thường

7

PHẦN MỞ ĐẦU
1.1

Bối cảnh nghiên cứu

Phát triển nhà ở nói chung và NOXH nói riêng hiện đã trở thành nhu cầu rất cấp
bách của xã hội, đặc biệt tại các khu vực đô thị, khu công nghiệp.
Hạ giá thành xây dựng nhà ở mà vẫn đảm bảo chất lượng xây dựng, thi công
nhanh, đáp ứng được nhu cầu sử dụng lâu dài, chỉ có thể được thực hiện trên cơ sở
nghiên cứu và ứng dụng các công nghệ phù hợp theo nguyên tắc công nghiệp hóa xây
dựng. Đây là các nghiên cứu có tính liên ngành, liên quan từ các lĩnh vực QHXD, thiết
kế kiến trúc, tính toán kết cấu, sử dụng vật liệu xây dựng, thi công xây dựng, môi
trường, tiết kiệm năng lượng, quản lý vận hành,...Các nghiên cứu này được tổng hợp
thành Mô hình phát triển NOXH để chuyển giao cho các doanh nghiệp thực hiện trong
thực tế.
1.2

Mục tiêu và ý nghĩa

Nghiên cứu tổng hợp và đề xuất các giải pháp công nghệ tiên tiến và phù hợp
điều kiện đặc thù của Việt Nam. Trên cơ sở đó đề xuất các giải pháp công nghệ xây
dựng NOXH ưu việt nhất tại khu dân cư, làm cơ sở để phát triển mạnh mẽ các công
nghệ này nhằm ứng dụng rộng rãi cho các dự án NOXH trên phạm vi cả nước.
1.3

Đối tượng nghiên cứu

Các công nghệ xây dựng tiên tiến cho các dự án NOXH, trước hết tập trung vào

dạng NOXH là nhà chung cư hoặc nhà liền kề thấp tầng. ( từ 1-5 tầng, không có thang
máy)
1.4

Phương pháp nghiên cứu
Phân tích tổng hợp; Chuyên gia; Điều tra khảo sát thực tế.

1.5

Nội dung nghiên cứu
Các công nghệ đã được áp dụng cho NOXH trên thế giới.
Các công nghệ xây dựng NOXH đã xuất hiện ở Việt Nam;

Đề xuất các giải pháp công nghệ xây dựng phù hợp nhất với NOXH tại Việt Nam
hiện nay.

8


CHƯƠNG I. NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI MỘT SỐ QUỐC GIA
1.6

Công nghệ xây dựng Nhà ở xã hội tại Venezuela

1.6.1 Đại sứ mệnh Nhà ở Venezuela do Cố Tổng thống Hugo Chavez phát động
Khái niệm “Nhà xã hội” (social housing) bắt đầu xuất hiện từ các nước Anh, Mỹ,
Canada vào những năm 1970 và dần dần lan rộng ra các nước khác như Nhật Bản, Hàn
Quốc. NOXH là một loại nhà cung cấp cho những người không thể nào và không bao
giờ tự mình có thể mua được một chỗ ở - những người không có thu nhập hoặc có thu
nhập thấp (thường là người vô gia cư, người già đơn thân, người tật nguyền, người đau

yếu không nơi nương tựa, những người sau khi mãn hạn tù nhưng không còn sức lao
động...).
Các lãnh đạo quốc gia thường cam kết trong nhiệm kỳ của mình mang tới nhiều
nhất các phúc lợi cho nhân dân, trong đó có Nhà ở xã hội. Song có lẽ chưa quốc gia
nào mà nhận thức và quyết tâm của Chính phủ được biến thành hành động cấp thiết
như tại Venezuela, dưới thời kỳ Cố Tổng thống Hugo Chavez lãnh đạo.
Chỉ trong các năm 2010-2014 đã có hơn một triệu căn hộ NOXH được cấp phát
miễn phí đến người nghèo tại các khu ổ chuột xung quanh thủ đô Caracas và các đô thị
khác, xin xem hình ảnh dưới

9


Hình 1. Khu phố Nhà ở xã hội thuộc Đại sứ Mệnh Nhà ở Venezuela- 2013
Chỉ bằng nội lực các công ty xây dựng trong nước thì không đáp ứng kế hoạch
đến 2017 xây dựng và cung cấp 7 triệu căn hộ cho người nghèo, nên Chính Phủ
Venezuela đã mời nhiều quốc gia như Ca Ba, Belorussia, Thổ nhĩ kỳ, Brazil đưa công
nghệ, vật liệu và nhân công sang Venezuela cùng tham gia kế hoạch này, năm 2012
Chính Phủ Venezuela đã ký Nghị định thư với Chính Phủ Việt Nam về việc Việt Nam
giúp Venezuela xây dựng 5000 căn nhà, hiện dự án đã hình thành và sắp triển khai, tuy
nhiên các khó khăn chính trị và kinh tế của Venezuela đang làm chậm lại quá trình
này.
Dưới đây là tổng mặt bằng dự án của Việt Nam tại Bang Falcon của Venezuela,
trên khu đất 60 ha, giá trị trên 300 triệu USD

Hình 2: Dự án Nhà ở Xã hội do Việt Nam tham gia với Venezuela ở Bang Falcon
Về công nghệ xây dựng, họ áp dụng nhiều công nghệ khác nhau, nhưng phổ biến
nhất là dùng kết cấu tường xây tự mang từ các viên gạch xi măng cốt liệu, sau đó đổ
bê tông cốt thép vào lõi tường, sàn dùng sàn bê tông đúc tại chỗ truyền thống.
1.7

Công nghệ xây dựng Nhà ở xã hội tại Panama.

Panama là một quốc gia nhỏ ở Trung Mỹ, được Mỹ trao trả độc lập từ 1999, nay
đang phát triển mạnh mẽ, tỷ lệ người nghèo còn rất cao. Chính phủ Panama hàng năm
bán với giá rẻ cho người nghèo 100 ngàn căn nhà, được trả chậm trong 10 năm như
dưới đây:

10


Hình 3. Pano quảng cáo bán trợ giá NOXH 1 tầng tại ngoại ô Panama 2014

Hình 4. Khu NOXH 5 tầng được xây nhiều cho khu Ngoại quan Colon- Panama
Với dạng nhà một tầng, xây tường gạch, lợp mái fibro xi măng. Với nhà 5 tầng,
dùng khung bê tông cốt thép tường gạch đất sét nung thông thường, mái fibro xi măng.
1.8

Công nghệ xây dựng NOXH tại Malaysia

Tại Malaysia hiện đang triển khai rất nhiều dự án AGRO FARM, các dự án này
của Chính Phủ Malaysia đầu tư cho các khu vực dân cư nghèo, nhằm ngăn chặn làn
sóng thanh niên rời bỏ nông thôn đổ vào thành phố gây sức ép lên các đô thị và bỏ
11


hoang các địa bàn biên giới, khu vực chậm phát triển cách xa đô thị bằng cách cung
cấp nhà ở, công việc ở nông trại, thức ăn trên nền tảng Nông nghiệp công nghệ cao.
Trong đó Nhà ở là một hợp phần quan trọng của Dự án. Các căn hộ loại 1 tầng, hai
tầng, các trường học đến 4 tầng được xây dựng bằng công nghệ tấm tường KOTO rất

sáng tạo và hiệu quả.

Hình 5. Khu AgroFarm điển hình

Hình 5b. Khu AgroFarm điển hình
Cốt lõi của công nghệ xây dựng NOXH tại Malaysia là sản xuất hàng loạt các
tấm panel tường KOTO, vận chuyển đến công trường, dựng lắp và đúc bê tông cột vảo
trong tường, do đó thi công nhanh, chất lượng nhà tốt, cách âm cách nhiệt rất tốt, ít
yêu cầu nhân công tay nghề cao, ít xả thải rác trong xây dựng…quy trình được tóm tắt
như dưới đây:
1.2

. Các công nghệ xây dựng NOXH tại Việt Nam

Những năm qua các loại NOXH đa phần là của nhà nước và chính quyền địa
phương, doanh nghiệp lớn tiến hành xây dựng đáp ứng phần nào nhu cầu rất lớn của
xã hội. Trường hợp thành công được ghi nhận là Dự án NOXH cho công nhân Khu
12


công nghiệp Becamex IDC Bình Dương.
Xuất phát từ nhu cầu níu kéo công nhân an cư lạc nghiệp tại Bình dương để có
nguồn nhân lực cung cấp cho hàng trăm ngàn doanh nghiệp FDI đã đầu tư vào Bình
dương, nên lãnh đạo Tổng Công ty BECAMEX IDC từ 2008 đã quyết tâm tìm kiếm
các công nghệ tốt nhằm xây dựng trên 60.000 căn hộ cho công nhân trên các khu đất
rất gần nơi làm việc, có sẵn hạ tầng xã hội như đường xá, trường học, chợ, nhà trẻ,
trạm xá...Hội thảo về CNXD đã được tổ chức với sự tham gia của đại diện Vụ KHCN
và MT Bộ Xây Dựng, của Cục Giám định chất lượng công trình Bộ XD. Sau đó một
loạt các Khu dân cư đã được triển khai và tháng 4/2015 đã khánh thành đưa vào sử
dụng 6000 căn đầu tiên, với mức giá 100 triệu VNĐ cho căn hộ 30 m2, tạo ra một điển

hình sinh động về doanh nghiệp lo phúc lợi để công nhân gắn bó với doanh nghiệp.

Hình 7. NOXH rất thành công ở Bình Dương
Tuy nhiên, trong thực tế công trình này cũng chưa được áp dụng công nghệ xây
dựng tiên tiến nào cả, vì các nhà thầu địa phương được chỉ định tham gia dự án chưa
13


sẵn sàng cho hấp thụ công nghệ mới mà vẫn theo công nghệ thông thường, nhưng do
quản lý tốt và các chính sách ưu đãi của Chủ đầu tư đã tạo ra sự khác biệt rất lớn cho
dự án này. Nó đang lan tỏa ra các khu công nghiệp tập trung khác, ví dụ SAM SUNG
Thái nguyên đã đầu tư các khu NOXH đầu tiên và đang kêu gọi Nhà nước và Tình
Thái nguyên giúp sức để lo chỗ ở cho trên 100.000 công nhân đang được tuyển dụng
làm việc ổn định trong KCN này,

Hình 8. Khu NOXH đầu tiên của SAM SUNG Thái nguyên 2015
Một khu NOXH khác cũng được nhiều người biết đến vì giá bán đặc biệt thấp
( 6.920.000đ/m2 sàn sử dụng) là khu nhà ở Phú Sơn Thanh Hóa. Khu nhà này gồm 4
block 11 tầng, cung cấp 630 căn hộ 45-70 m2 do công ty HUD 4 làm chủ đầu tư đã
hoàn thành đầu 2011.

14


Hình 9. Khu NOXH Phú Sơn Thanh Hóa 2011
Dự án này đã áp dụng hai công nghệ xây dựng mới là hệ kết cấu sàn Bubbledeck
loại C cho sàn và hệ tường xây từ gạch bê tông nhẹ AAC nhằm giảm tải trọng bản thân
tường và tăng cách âm cách nhiệt cho căn hộ. Về hệ sàn thì rất thành công giúp thi
công nhanh, hoàn thiện công trình tốt, cách âm trong khai thác sử dụng tốt, giúp giảm
giá thành công trình. Tuy nhiên khối xây AAC thì bộc lộ nhiều nhược điểm, các vết

nứt phát sinh và diễn biến kéo dài đã phần nào làm ảnh hưởng đến thành công của Dự
án.

15


CHƯƠNG II. ĐỀ XUẤT CÁC CÔNG NGHỆ PHÙ HỢP CHO
XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI
Căn cứ các phân tích trên đây, chúng tôi đề xuất Gói Công nghệ Xây dựng phù
hợp cho các dự án NOXD tập trung và quy mô dưới 5 tầng như sau:
1.
2.
3.
4.

Giải pháp cho nền móng
Giải pháp cho hệ tường tự mang
Giải pháp sàn
Giải pháp mái

Sau đây sẽ đi vào chi tiết
1.9

Giải pháp cho nền móng NOXH

Do đã hạn chế phạm vi nghiên cứu của Chuyên đề là NOXH là nhà từ 5 tầng trở
xuống, mặt khác lưới cột/ khoảng cách các tường chịu lực của NOXH không lớn, nên
ngay cả trường hợp xây dựng trên đất yếu chúng tôi cũng khuyến nghị sẽ sử dụng
MÓNG NÔNG cho công trình, mà không sử dụng móng cọc, để vừa giảm chi phí xây
dựng, vừa giảm thời gian thi công và ít gây xáo động xung quanh trong quá trình thi

công.
1.9.1 Nếu nền đất tốt :
Giả sử nền đất đồng đều và đạt cường độ 1kg/cm2 trở lên tại lớp đất đặt móng,
phía dưới không có lớp đất nào yếu hơn, chỉ cần sử dụng móng đơn dưới cột, rồi bố trí
giằng móng kiêm dầm tường hoặc bố trí móng băng dưới tường để làm móng công
trình. Hoàn toàn không cần gia cố nền.
1.9.2 Nếu nền đất tương đối tốt :
Giả sử nền đất đồng đều và đạt cường độ 0,5 - 1kg/cm2 tại lớp đất đặt móng,
phía dưới không có lớp đất nào yếu hơn, chỉ cần bố trí móng băng dưới tường để làm
móng công trình. Hoàn toàn không cần gia cố nền.
1.9.3 Nếu nền đất tương đối yếu :
Giả sử nền đất chỉ đạt cường độ 0,3 – 0.5kg/cm2 tại lớp đất đặt móng, phía dưới
không có lớp đất nào yếu hơn, chỉ cần bố trí móng bè để làm móng công trình. Hoàn
toàn không cần gia cố nền.
1.9.4 Nếu nền đất rất yếu :
Giả sử nền đất chỉ đạt cường độ dưới 0,3 kg/cm2 tại lớp đất đặt móng, phía dưới
10m trở lên không có lớp đất nào tốt hơn, cần gia cố nền đơn giản bằng cừ tràm, cọc
tre hoặc bố trí top-base phía dưới móng nông dạng móng băng hoặc móng bè để làm
móng công trình là đủ, không cần dùng cọc.

16


Xin xem hình ảnh minh họa:

Hình 10. Thi công gia cố nền bằng Top-base dưới móng nông
Đặc biệt, với các công trình có tải trọng lớn có thể kết hợp móng nông đã gia cố
top-base với một số ít cọc để kiểm soát chặt chẽ độ lún cuối cùng như tại công trình
này:

17


Hình 11. Cọc – nền cùng làm việc có khống chế độ lún ban đầu
1.10

Giải pháp cho kết cấu tường

Như đã phân tích trên đây, chúng tôi chỉ đề xuất một dạng tường tối ưu cho Nhà
ở xã hội dưới 5 tầng là hệ tường được sản xuất công xưởng, lắp ghép dễ dàng tại công
trường và sau đó đổ bê tông cốt thép cho một số lỗ chờ sẵn trong tường, tạo nên hệ
khung bê tông cốt thép theo phương đứng, kết hợp với kết cấu sàn theo phương ngang
tạo hệ chịu lực rất tốt dưới mọi tải trọng cho NOXH, trong khi thi công đơn giản,
không đòi hỏi nhân lực có tay nghề cao, không cần thiết bị cơ giới nặng, ít rác thải,
tiến độ thi công nhanh, thân thiện môi trường.

18


Hình 12: Ví dụ về xây dựng NOXH 5 tầng tại Malaysia

Hình 13: Cấu tạo panen, tường và quy trình thi công
19


Nhờ nghiên cứu sâu và đang đầu tư mạnh để phát triển công nghệ này ở Việt
Nam, trong nửa năm tới Nhà máy sản xuất panel tường NUCEWall của Công ty
NUCETECH sẽ đi vào hoạt động chắc chắn trong tương lai gần sẽ đáp ứng rất tốt cho
nhu cầu đẩy mạnh xây dựng NOXH của các địa phương.
1.11

Giải pháp cho kết cấu sàn

1.11.1 Sàn bọng

Hình 14: Block gạch cách âm, chống nóng của Đồng Nai.
Một dạng khác tương tự như vậy nhưng công xưởng hóa cao hơn là sàn lắp ghép
tấm nhỏ do Công ty bê tông Xuân Mai sản xuất, như minh họa dưới đây:

20


Hình 15: Thi công sàn lắp ghép tấm nhỏ của Bê tông Xuân Mai.
1.11.2 Giải pháp công nghệ sàn Bubbledeck

Hình 16 : Nguyên lý cấu tạo và làm việc của hệ sàn Bubbledeck

21


Hình 17: Quy trình thi công sàn Bubbledeck loại C
1.12

Giải pháp cho mái

Với các công trình NOXH, đại đa số các trường hợp đều dùng mái dốc, để giảm
chi phí đầu tư, giảm chi phí duy tu bảo dưỡng mái trong quá trình sử dụng.
Giải pháp tốt nhất là dùng vật liệu lợp là tôn sóng gốc kim loại phủ nhôm kẽm,
hoặc các loại tấm cán sóng vật liệu gốc xi măng như tấm fibro xi măng, tấm UCO lượn
sóng hiện có nhiều trên thị trường.

1.13

Nhận xét

Vài năm nay vấn đề xây dựng NOXH đã được quan tâm hơn trước, tuy nhiên quy
mô còn nhỏ lẻ, phát triển một cách tự phát, thậm chí có những lệch lạc, nên chưa có
thành tựu nào đáng kể, ngoài trường hợp của BECAMEX Bình Dương,
Nếu được Chính phủ và chính quyền các cấp, các doanh nghiệp sử dụng nhiều
lao động cùng quan tâm đầu tư các dự án NOXH sẽ được triển khai ngày càng nhiều,
tạo ra một thị trường thu hút nhiều công ty xây dựng tham gia. Các công ty này sẽ phải
tìm kiếm các công nghệ tiên tiến để vừa bảo đảm chất lượng công trình, vừa giảm giá
thành thi công, đó là tiền đề để các công nghệ như đã nêu trên có cơ hội phát triển lan
tỏa và mang lại lợi ích cho xã hội.
Chúng tôi đã khảo sát và sơ bộ đưa ra một Bảng dữ liệu như sau:

22


Bảng 1. Giá căn hộ của các công trình đã ứng dụng CNXD mới

Tên công trình/ địa điểm

Quy mô

Ứng dụng công nghệ

Giá bán m2
sàn thương
mại

( 1 triệu
VNĐ/m2)
Nhà
ở
Becamex
Dương

công
IDC

nhân Nhà 5 tầng, mỗi tầng
Bình cao 4,2m, có xép cao

100
triệu
VNĐ/ căn
hộ
30m2
tầng trên

2m

Nhà ở xã hội Phú Sơn Nhà 11 tầng, 4 dãy Sàn bóng Cdeck và
Thanh Hóa 2010
với 630 căn 45m2
tường nhẹ
Nhà ở thương mại Hưng Nhà 11 tầng trên nền Cọc bè cùng làm
Đông
Tecco
Miền khá yếu

việc
Trung, Thành phố Vinh,
Sàn Cdeck,
Nghệ An

6.920

8.000

Tường nhẹ
Nhà ở thương mại Nhà 18 tầng trên nền Cọc bè cùng làm
LICOGI 18.1 Hạ Long, khá yếu
việc
Quảng Ninh
Sàn Cdeck,

8.500

Tường nhẹ
Nhà ở thương mại Cty 3 Nhà 11 tầng trên Cọc bè cùng làm
XD Miền Đông Cẩm nền khá yếu
việc
Phả, Quảng Ninh
Sàn Cdeck,
Nhà ở xã hội Cty Đam Nhà 17 tầng trên nền Tường nhẹ
San Thành Phố Thái khá yếu
Sàn Cdeck,
Bình
Nhà ở xã hội Cty Cát Nhà 17 tầng trên nền Hệ nền Top base kết
Tường Thành Phố Bắc khá yếu

hợp cọc- bè cùng
Ninh
làm việc có khống
chế độ lún ban đầu

7.900

8.000

8.000

23


Hình 18: Căn hộ 45m2 với giá chỉ 337 triệu ở Cẩm Phả Quảng Ninh, ở Thái
Bình, Bắc Ninh nhờ áp dụng công nghệ mới, đang là mơ ước của nhiều người có TNT
ở Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh.
Như vậy có thể nhận xét nếu được đầu tư tốt cho các nhà máy sản xuất cấu kiện
móng, sàn, tường…theo các công nghệ tiên tiến và phù hợp điều kiện Việt Nam,
chúng ta còn dư địa để giảm giá thành xây dựng nhiều hơn nữa so với bảng trên, từ đó
cung cấp nhiều NOXH có chất lượng và giá thành vừa sức mua của đa số người lao
động có TNT hiện nay, chiếm tỷ lệ rất lớn trong dân cư tại các đô thị và các KCN tập
trung của Việt Nam.
Bảng dưới đây cho thấy dư địa còn lớn để giảm giá thành NOXH
Bảng 2. BẢNG PHÂN BỔ CHI PHÍ CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH NHÀ
THÔNG DỤNG
( Số liệu từ một số Chung cư đến 17 tầng đã xây dựng xong )

HẠNG

MỤC THEO

CÔNG

NGHỆ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ
24


CHI PHÍ

TRUYỀN THỐNG

MỚI HỢP LÝ

Gia cố nền

Sử dụng cọc chịu 100% tải trọng Sử dụng phương án bè –cọc
công trình
có khống chế độ lún ban đầu

Kết cấu thân nhà

Hệ kết cấu khung btct chịu lực

Hệ khung dàn sole kết cấu
thép chịu lực

Kết cấu sàn

Sàn sườn truyền thống

Sàn Bubbledeck

Tường bao che, Tường gạch đất sét nung
đã xây trát 2 mặt

Tường panel nhẹ lắp ghép và
toàn khối hóa tại công trình,
trọng lượng riêng dưới
300kg/m3

Kiến trúc

Truyền thống

Truyền thống

M&E

Truyền thống

Có ứng dụng công nghệ mới

CHI PHÍ XÂY DỰNG THEO M2 SÀN HOÀN CHỈNH ( 1000 Đ/M2)
Gia cố nền và 1.000
móng

590

Kết cấu thân nhà

650

450

Kết cấu sàn

1.200

1050

Cộng phần xây 2.850
dựng thô

2.090 ( 73.3%)

Tường bao che, 750
đã xây trát 2 mặt

650

Kiến trúc

1.550

1.600

M&E và thang 850
máy

750

Cộng phần hoàn 3200
thiện

2.950 (92.2%)

CỘNG

4990 ( 82.5%)

6.050

25