Thị trường bất động sản thành phố hồ chí minh thực trạng và giải pháp

ĐẠI HỌC Y DƯỢC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA KHOA HỌC CƠ BẢN

Đề tài
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP. HỒ CHÍ MINH:
THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP

Báo cáo viên: Phạm Thị Kim Ngân
Bộ môn Khoa học xã hội nhân văn


Kết cấu đề tài
Chương 1: GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU

Chương 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN TP. HỒ CHÍ MINH

Chương 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ
TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ
HỒ CHÍ MINH


Chương 1

GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU


Lý do chọn đề tài
•

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế,

văn hóa và là thành phố lớn nhất cả nước, nơi
tập trung dân số lớn nhất cả nước do đó thị
trường bất động sản diễn ra sôi động và khốc liệt
nhất.Vì vậy, để có cái nhìn toàn diện về thị trường
bất động sản ở Tp. Hồ Chí Minh, tôi đã chọn đề
tài này trong nghiên cứu của mình.


Tổng quan nghiên cứu
• Sở Xây dựng TPHCM và Trường Đại học Việt Đức có viết “Đề án phát triển thị trường bất động
sản (BĐS) TPHCM giai đoạn 2016-2020, định
hướng đến năm 2025 và tầm nhìn 2030”
• Tác giả Thu Thủy có bài: “Thị trường BĐS Việt
Nam sẽ giữ vững phong độ hiện tại trong 10 – 15
năm nữa” in trên tạp chí Bất động sản Việt Nam,
11/2016


• Giáo sư Đặng Hùng Võ có bài: “Toàn cảnh thị
trường bất động sản năm 2016 và triển vọng năm
2017” in trên Tạp chí Kinh tế và Dự báo số
02+03/2017.
• Tác giả Lương Thiện có bài: “Thị trường bất động
sản năm 2017 - Phấn khởi từ chính sách Nhà
nước” Tạp chí Sài gòn giải phóng, tháng 1/2017
• …..


Mục đích nghiên cứu
• Trên cơ sở phân tích thực trạng hoạt động

của thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh
giai đoạn 2001 - 2016, đề tài sẽ đề ra giải
pháp nhằm phát triển lành mạnh, bền vững
thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh để
xứng đáng với vị thế của một thành phố năng
động và phát triển nhất Việt Nam.


Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:
• Đối tượng nghiên cứu: Thị trường bất động sản
Thành phố Hồ Chí Minh.
• Phạm vi nghiên cứu:
Đề tài giới hạn phạm vi nghiên cứu vào các
hoạt động diễn ra trên thị trường bất động sản Tp.
Hồ Chí Minh giai đoạn 2001 – 2016.
Số liệu thống kê được sử dụng trong đề tài
chủ yếu tập trung trong giai đoạn những năm gần
đây.


Phương pháp nghiên cứu
• Đề tài sử dụng đồng thời nhiều phương pháp
khác nhau để bổ sung hỗ trợ lẫn nhau. Cụ
thể là: phương pháp thống kê, phân tích và
tổng hợp, phương pháp so sánh, tham khảo
ý kiến chuyên gia…Đồng thời quán triệt
đường lối đổi mới kinh tế của Đảng trong các
nghị quyết của Đại hội Đảng toàn quốc lần XI
và XII.

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn:
•

Từ chỗ phân tích thực trạng và trình bày
một số giải pháp phát triển thị trường bất
động sản Tp. Hồ Chí Minh, các nhà hoạch
định chính sách kinh tế, các nhà đầu tư trong
và ngoài nước sẽ có cơ sở để quan tâm và
đầu tư vào các lĩnh vực khác nhau trên thị
trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh.


CHƯƠNG 2

• THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG
SẢN TP. HỒ CHÍ MINH


2.1. TỔNG QUAN CÁC GIAI ĐOẠN CỦA THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN Ở TP. HỒ CHÍ MINH

2.1.1. Giai đoạn thị trường bất động sản bùng nổ
(2001 - 2003)
2.1.2. Giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng
(2003 – 2006)
2.1.3. Giai đoạn 2007 – 2014


2.2. THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.

HỒ CHÍ MINH NĂM 2015
• Bảng 2.1: Giao dịch nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh năm 2015
Tháng

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

TP.HCM 1450 1100 1400 1500 1600 1700 1750 1800 1550 1600 1600 1650

• Nguồn: Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây
dựng


Biểu đồ 2.1:


2.2.1.Bùng nổ nguồn cung
• Quận 2, 9, Thủ Đức, Gò Vấp, huyện Bình
Chánh, Nhà Bè: phân khúc nhà biệt thự, nhà
liền kề
• Quận 2, 4,6,12, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân
Phú, Bình Tân: phân khúc thị trường căn hộ
chung cư
• Quận 9,12, huyện Bình Chánh,Nhà Bè, Hóc
Môn có nguồn cung lớn đất nền nhà.


2.2.1.Bùng nổ nguồn cung
• Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở toàn
thành phố có thêm 8,56 triệu m2, diện tích
nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32m2
/người.
• Quy mô giao dịch nhà ở đạt trên 26.000 giao
dịch, tăng 1,5 lần so với năm 2014.


2.2.2.Sự lên ngôi của doanh nghiệp Việt

• Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, Thủ Đức

House, Phúc Khang, Khang Điền, Phú
Long, ...
• Ở phân khúc căn hộ cao cấp, Tập đoàn
Vingroup ghi dấu ấn mạnh với siêu dự án
Vinhomes Central Park.


2.2.2.Sự lên ngôi của doanh nghiệp Việt

• Tập đoàn Novaland cũng có một thành công
với việc công bố thêm 10 dự án mới, nâng
tổng số dự án lên hơn 30. Các dự án đều tọa
lạc tại những vị trí trọng điểm khắp TP. Hồ
Chí Minh. Trong năm 2015, Novaland đã
cung cấp 7.500 sản phẩm mới gồm căn hộ,
nhà phố, Office-tel, lô thương mại.


2.2.2.Sự lên ngôi của doanh nghiệp Việt

• Thủ Đức House phát triển nhiều dự án ở
quận 9 và quận Thủ Đức như Chung cư
Bách Phú Thịnh, Chung cư TDH-Tocontap,
Chung cư Bình Chiểu lô I và lô H, dự án
Bình Chiểu 2…. đầy đủ tiện ích cao cấp,
giao thông thuận lợi.


2.2.3.Điểm mặt những thương vụ M&A nổi bật
trong năm 2015

• Novaland chi mạnh tay cho M&A
• Novaland đã thâu tóm đến 25 dự án.Tháng 9/2015, giới
thiệu ra thị trường thêm 7 dự án gồm:
- Sunrise Cityview và Sunrise Riverside tại quận 7
- The Park Avenue (mặt tiền đường 3/2, quận 11);
- Dự án Orchard Parkview và dự án Duxton tại đường
Hồng Hà, Golden Mansion (Phổ Quang),Newton (Trương
Quốc Dung) tại khu vực Q.Phú Nhuận và quận Tân Bình.


2.2.3.Điểm mặt những thương vụ M&A nổi bật
trong năm 2015
• Hung Thinh Corp làm sống lại nhiều dự án “chết”
• CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh đã chi tới
2.000 tỷ đồng để thâu tóm hàng loạt các dự án: 8X Đầm
Sen, 8X Plus, 8X Thái An, 12 View, Tân Hương Tower,
• Triển khai 3 dự án: Melody Residences (quận Tân
Phú); Sky Center (quận Tân Bình) và 8X Rainbow.
• Mới đây nhất là 2 dự án đã được Hung Thinh Corp chính
thức chào bán trên thị trường là Florita (quận 7) và
Lavita Garden (quận 9) tất cả đều đến từ những thương
vụ M&A cùng đối tác.


2.2.3.Điểm mặt những thương vụ M&A nổi bật
trong năm 2015
• Đất Xanh ra mắt nhiều dự án mới

Ngày 24/10/2015, CTCP Dịch vụ và Xây dựng Đất Xanh
giới thiệu 20 dự án mới ra mắt thị trường:

Khu căn hộ Resort cao cấp Opal Riverside (quận Thủ
Đức),
Khu căn hộ phong cách Châu Âu Venice City (quận 2),
Khu căn hộ thương mại cao cấp Luxcity (quận 7), Greeny
Riverside (quận 7)
Khu căn hộ thương mại Cara Riverside (quận 8),
Khu căn hộ thương mại Auris City (quận 8), Square Plaza
(quận 8)...


2.2.3.Điểm mặt những thương vụ M&A nổi bật
trong năm 2015

• TNR Holdings Việt Nam lấn sân thị trường
phía Nam
- CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản Việt Nam
trong tháng 7/2015 chính thức giới thiệu ra thị
trường dự án The GoldView với vị trí đắc địa tại số
346 Bến Vân Đồn, quận 4.


2.2.3.Điểm mặt những thương vụ M&A nổi bật
trong năm 2015
• An Gia bắt tay nhà đầu tư Nhật Bản

- Ngày 26/7/2015, CTCP Đầu tư và phát triển bất
động sản An Gia (An Gia) công bố việc được Quỹ
Crees Group (một quỹ đầu tư từ Nhật Bản) rót 200
triệu USD để mua lại cổ phần và đầu tư vào các dự
án bất động sản nhà ở của công ty này.

- An Gia đang triển khai một loạt dư án bất động
sản với tổng vốn đầu tư lên tới 3.000 tỷ đồng, An
Gia Garden, An Gia Star, An Gia Riverside, An Gia
Skyline.


2.3.THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HỒ
CHÍ MINH NĂM 2016

• Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2016
đã có thêm hơn 30.000 sản phẩm nhà ở. Sở
Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động
vốn cho 57 dự án nhà ở hình thành trong
tương lai với 29.017 căn nhà, gồm có 27.792
căn hộ và 1.225 nhà thấp tầng.