Bài giảng định giá xây dựng (cao học quản lý xây dựng 8 chương)

TỔNG QUAN
CÔNG TÁC
ĐỊNH GIÁ
XÂY DỰNG
TS. ĐINH CÔNG TỊNH


KHÁI NIỆM VỀ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG
* QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ SẢN PHẨM THÔNG THƯỜNG
SẢN XUẤT/SẢN
PHẨM

MUA BÁN/HỢP
ĐỒNG

* QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ SẢN PHẨM XÂY DỰNG
SẢN XUẤT/SẢN
PHẨM

MUA BÁN/HỢP
ĐỒNG


NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ GIÁ XÂY DỰNG


Giá xây dựng công trình của dự án đầu tư xây dựng là
toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo, mở
rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình.



Việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng
công trình phải:


đảm bảo mục tiêu và hiệu quả của dự án đầu tư xây
dựng,



đơn giản, rõ ràng, dễ thực hiện, phù hợp với yêu
cầu của thị trường.


NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ GIÁ XÂY DỰNG (tt)


Chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình được xác
định trên cơ sở:


khối lượng công việc,



hệ thống định mức,



chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật,



phù hợp với những yếu tố khách quan của thị
trường các cơ chế chính sách của nhà nước,


ĐẶC ĐIỂM CỦA VIỆC ĐỊNH
GIÁ XÂY DỰNG


Giá cả của sản phẩm xây dựng có tính chất cá biệt cao:
+

Điều kiện của địa điểm xây dựng;

+

Loại, cấp công trình;

+

Yêu cầu sử dụng của chủ đầu tư;

+

...

 phải xác định cho từng trường hợp theo đơn đặt
hàng cụ thể;



Quá trình hình thành giá xây dựng công trình kéo dài;



Giá xây dựng một công trình được hình thành trước khi
công trình thực tế ra đời.


ĐẶC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG


Chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế quốc dân;



Nhà nước là khách hàng lớn nhất  đóng vai trò quan
trọng trong việc định giá xây dựng



Ngành cung cấp phần lớn các hàng hóa đầu tư;



Chịu sự chi phối của các quy luật kinh tế:
+ Quy luật giá trị.
+ Quy luật lưu thông tiền tệ.
+ Quy luật cung-cầu.

+ Quy luật cạnh tranh.


CẦU HÀNG HÓA


Khái niệm:



Cầu của một hàng hóa hay dịch vụ là mối quan hệ giữa
giá và lượng cầu hàng hóa hay dịch vụ trong một
khoảng thời gian nhất định.



Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu:



Sở thích và thị hiếu;



Thu nhập;



Giá cả hàng hóa liên quan;



Số lượng người tiêu dùng;



Kỳ vọng của người tiêu dùng về giá và thu nhập.


CẦU – GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG

P
P1

P
A

P

A

B
(D’)

B

P2

(D)
Q1

Q2

Q

DỊCH CHUYỂN TRÊN ĐƯỜNG CẦU

(D)
Q1

Q2

DỊCH CHUYỂN CẦU

Q


CUNG HÀNG HÓA


Khái niệm:



Cung của một hàng hóa hay dịch vụ là mối quan hệ
giữa giá và lượng cung cấp hàng hóa hay dịch vụ
trong một khoảng thời gian nhất định.



Các nhân tố ảnh hưởng đến cung:



Giá cả của nguồn lực;



Công nghệ và năng suất sản xuất;



Giá cả hàng hóa liên quan;



Số lượng nhà sản xuất;



Kỳ vọng của nhà sản xuất.


CUNG – GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG

(S’)
P

(S)
B

P2
P1

P
P

(S)
C

B

A

Q1

Q2

Q

DỊCH CHUYỂN TRÊN ĐƯỜNG CUNG

Q2

Q1

DỊCH CHUYỂN CUNG

Q

CUNG CẦU – GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG

P

(S)

Dư thừa

P1
P0
P2

E- Điểm cân bằng thị trường

(D)
Khan hiếm

QD1 QS2

Q0

QD2 QS1

CÂN BẰNG CUNG CẦU

Q


KHÁI NIỆM VỀ SẢN PHẨM XÂY DỰNG





Sản phẩm của đầu tư xây dựng là các công trình xây dựng đã được
hoàn thành và đưa vào sử dụng. Sản phẩm có tính liên ngành:


các chủ đầu tư,



các doanh nghiệp xây dựng nhận thầu xây lắp,



các công ty tư vấn thiết kế xây dựng,



các doanh nghiệp sản xuất thiết bị công nghệ, vật tư thiết bị XD



các doanh nghiệp cung ứng,



các tổ chức dịch vụ ngân hàng và tài chính,



các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.

Sản phẩm của doanh nghiệp xây dựng chỉ bao gồm phần kiến tạo
các bộ phận kết cấu xây dựng làm chức năng bao che, nâng đỡ và
phần dùng để lắp đặt các máy móc thiết bị của công trình xây dựng
để đưa chúng vào hoạt động.


ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XÂY DỰNG


Sản phảm là các công trình xây dựng đã hoàn thành;



Mang tính nghệ thuật, màu sắc dân tộc, mang tính truyền
thống và khí hậu của vùng;



Sản phẩm của công nghệ xây lắp và có tính chất liên
ngành, nhiều chủ thể tham gia;



Sản phẩm gắn liền với đất  đơn chiếc, riêng lẻ;



Sản xuất theo đơn đặt hàng trước;



Thời gian hình thành và tồn tài sản phẩm dài;



Sản phẩm tiêu tốn nguồn nhân vật lực lớn  giá trị lớn.


ĐẶC ĐIỂM CỦA QUÁ TRÌNH SX XÂY DỰNG






SX thiếu tính ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh
thổ;
Thời gian xây dựng công trình dài, chi phí SX lớn;
SX xây dựng nói chung thực hiện ở ngoài trời nên chịu
ảnh hưởng nhiều của điều kiện thiên nhiên;
Quá trình SX mang tính tổng hợp, sử dụng nhiều công
nghệ, sản phẩm của các ngành khác nhau.


QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
(NĐ 32/2015/NĐ-CP)

Tổng mức đầu tư XD
(nội dung, phương pháp, lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh)
Dự toán xây dựng
(nội dung, phương pháp, lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh)

Định mức xây dựng công trình
(quản lý định mức xây dựng, phương pháp lập, điều chỉnh định mức )
Giá xây dựng công trình và chỉ số giá XD
(quản lý đơn giá XD công trinh, phương pháp lập chỉ số giá XD)

Chi phí quản lý dự án và tư vấn ĐTXD
(loại chỉ số giá, sử dụng chỉ số giá, thẩm quyền công bố, QĐ chỉ số giá)
Thanh toán quyết toán vốn ĐTXD công trình


NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XÂY DỰNG
I.
II.

III.

GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ
- Tổng mức đầu tư
GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ
1.
BƯỚC THIẾT KẾ - LẬP DỰ TOÁN
- Tổng dự toán
2.
BƯỚC LỰA CHỌN NHÀ THẦU

- Giá gói thầu
- Giá dự thầu
- Giá đánh giá
- Giá đề nghị trúng thầu
- Giá ký hợp hợp đồng
GIAI ĐOẠN KẾT THÚC ĐẦU TƯ
- Giá thanh quyết toán hợp đồng
- Thanh quyết toán vốn đầu tư


NỘI DUNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG
1.

Lập, thẩm tra tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng
công trình;

2.

Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng công trình;

3.

Xác định định mức, đơn giá xây dựng công trình;

4.

Đo bóc khối lượng công trình;

5.

Lập, thẩm tra dự toán công trình;


NỘI DUNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ
XÂY DỰNG (tt)
6.

Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;

7.

Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng;

8.

Lập hồ sơ thanh toán, quyết toán hợp đồng;

9.

Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư của dự án đầu tư
xây dựng công trình;

10.

Các công việc khác về định giá xây dựng


1- Vai trò của các bên trong việc định giá xây dựng ?
a- Chủ đầu tư ?
b- Các tổ chức tư vấn ?

c- Nhà thầu xây dựng ?
2- Tiêu chuẩn của người KỸ SƯ ĐỊNH GIÁ XÂY
DỰNG sẽ là gì?