Cách lập dự toán công trình mới

NỘI DUNG MÔN HỌC
CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG
CƠ BẢN
CHƯƠNG 2: TIÊN LƯỢNG
CHƯƠNG 3: DỰ TOÁN NHU CẦU VẬT LIỆU,
NHÂN CÔNG VÀ MÁY THI CÔNG
CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH

07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

1


CHƯƠNG 4
LẬP DỰ TOÁN CÔNG
TRÌNH

07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

2


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

1. Khái niệm
Đơn giá xây dựng cơ bản là chỉ tiêu

kinh tế kỹ thuật tổng hợp xác định
những chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân
công, máy thi công) hay toàn bộ chi
phí xã hội cần thiết để hoàn thành
một đơn vị khối lượng công tác hoặc
kết cấu xây lắp tạo nên công trình.
07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

3


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

2. Phân loại đơn giá xây dựng cơ bản
a. Phân loại theo mức độ tổng hợp
và yêu cầu xác lập dự toán.
Trong giai đoạn thiết kế đơn giá xây
dựng cơ bản được phân thành 2 loại.
- Đơn giá xây dựng cơ bản chi tiết
- Đơn giá xây dựng cơ bản tổng hợp
07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

4

CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

b. Phân loại theo phạm vi sử dụng
Theo cách phân loại này thì được
chia thành 3 loại.
- Đơn giá xây dựng của tỉnh,
thành phố
- Đơn giá xây dựng công trình
- Đơn giá dự thầu
07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

5


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

- Đơn giá xây dựng của tỉnh,
thành phố. Đơn giá này do chủ tịch
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung
ương ban hành và hướng dẫn sử
dụng. Nó được dùng để lập dự toán
chi tiết công trình xây dựng ở giai
đoạn thiết kế kỹ thuật.
07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

6


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

Ví dụ:

07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

7


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

- Đơn giá xây dựng công trình
Đối với công trình quan trọng của nhà nước hoặc
công trình có những đặc điểm kỹ thuật, điều kiện thi
công phức tạp hoặc một số công trình có điều kiện
riêng biệt, có thể lập đơn giá riêng theo điều kiện thi
công, điều kiện sản xuất và cung ứng vật liệu xây
dựng. Các chế độ chính sách qui định riêng đối với
từng công trình, đơn giá này do ban đơn giá công
trình lập và được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.
07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

8


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

- Đơn giá dự thầu
Là đơn giá xây dựng cơ bản được lập riêng
cho từng công trình. Nó căn cứ vào điều kiện
biện pháp thi công cụ thể, các định mức kinh
tế kỹ thuật biện pháp tổ chức thi công của
từng nhà thầu và mức giá cả trên thị trường.
Đơn giá xây dựng dự thầu do nhà thầu lập.
Nếu trúng thầu thì nó là cơ sở của các giá hợp
đồng giao nhận thầu
07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

9


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

c. Cơ sở lập đơn giá
Đơn giá xây dựng cơ bản được lập trên cơ sở:
- Định mức dự toán xây dựng cơ bản

- Bảng giá ca máy và thiết bị thi công được tính
toán theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng
- Căn cứ nghị định 204/2004/NĐ-CP về qui định hệ
thống thang lương, bảng lương và chế độ phụ cấp
lương trong các công ty nhà nước.
- Bảng thông báo giá vật liệu đến chân công trình
của liên sở Xây dựng – Tài chính
07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

10


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

d. Nội dung trong chi phí đơn giá
XDCB
* Với đơn giá XDCB chi tiết
Bao gồm những chi phí sau:
- Chi phí vật liệu
- Chi phí nhân công
- Chi phí máy thi công
07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

11

CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

- Chi phí vật liệu
Là giá trị vật liệu chính vật liệu phụ,
các vật liệu luân chuyển cần thiết để
hoàn thành công đơn vị khối lượng công
tác hoặc kết cấy xây lắp. Chi phí này bao
gồm cả giá mua, chi phí vận chuyển

07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

12


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

- Chi phí nhân công
Là chi phí về lương chính, các khoản phụ
cấp có tính lương và các chi phí theo chế độ
chính sách đối với công nhân trực tiếp xây
dựng để hoàn thành một khối lượng công tác
xây lắp. Nhưng không bao gồm tiền lương phụ
cấp của công nhân điều khiển và phục vụ
máy thi công, công nhân vận chuyển ngoài
công trường, công nhân bốc xếp vật tư.

07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

13


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

- Chi phí máy thi công
Là chi phí sử dụng ca máy hoạt động tại
hiện trường để hoàn thành một đơn vị khối
lượng công tác xây lắp. Được tính theo bảng
giá dự toán ca máy hiện hành. Trong đó chi phí
đã bao các chi phí khấu hao cơ bản, sữa chữa,
nhiên liệu…, chi phí tiền lương chính, phục cấp
của công nhân điều khiển phục vụ máy.

07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

14


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

- Đơn giá xây dựng cơ bản tổng hợp

Là đơn giá trong đó bao gồm những chi
phí trực tiếp, chi phí chung lãi và thuế tính
trên một đơn vị công tác xây lắp tổng hợp
hoặc kết cấu xây lắp hoàn chỉnh.
Đơn giá xây dựng cơ bản tổng hợp được
sử dụng để lập tổng dự toán xây dựng công
trình theo thiết kế kỹ thuật ở giai đoạn
chuẩn bị xây dựng.
07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

15


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH

4.2. ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ

1. Chi phí chung
Chi phí quản lý và điều hành sản xuất tại
công trường của doanh nghiệp xây dựng, chi
phí phục vụ công nhân, chi phí phục vụ thi
công tại công trường và một số chi phí khác.
Chi phí chung được tính theo tỷ lệ phần trăm
trên chi phí trực tiếp.

07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

16


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH

4.2. ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ
2. Thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá
trị gia tăng
- Thu nhập chịu thuế tính trước được sử dụng để
đóng thuế thu nhập doanh nghiệp, và các khoản chi
phí phải nộp, phải trừ khác, phần còn lại được tính
vào các quỹ theo qui chế quản lý tài chính và hoạch
toán kinh doanh đối với doanh nghiệp. Thu nhập
chịu thuế tính trước được tính bằng tỷ lệ phân trăm
trên chi phí trực tiếp và chi phí chung.

07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

17


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH

4.2. ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ

- Thuế giá trị gia tăng được tính
theo qui định hiện hành

07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

18


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH

4.2. ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ

07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

19


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH

4.2. ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ

07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

20

CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH

4.2. ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ

3. Các chi phí, lệ phí, bảng giá
- Chi phí đền bù đất đai, hoa màu, tái
định cư
- Quy định của chính phủ về mức tiền
thuê đất hoặc tiền chuyển quyền sử
dụng đất.
- Định mức khảo sát, thiết kế, chi phí
quản lý dự án, chi phí tư vấn, thẩm
định…, theo hướng dẫn của Bộ Xây
dựng.
07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

21


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH

4.2. ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ
4. Các tài liệu
Để lập dự toán XDCB cần căn cứ vào một số tài
liệu sau:
- Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có), báo
cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật
được cấp có thẩm quyền phê duyệt

- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật, TK bản vẽ thi công
- Khối lượng công tác xây lắp tính theo thiết kế.
- Danh mục các thiết bị công nghệ, các trang thiết
bị khác phục vụ sản xuất, làm việc hoặc cần lắp đặt.
07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

22


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.3. PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN

1. Tổng dự toán
TỔNG DỰ TOÁN

CHI

CHI

CHI

CHI

CHI

CHI

PHÍ

PHÍ

PHÍ

PHÍ

PHÍ

PHÍ

XÂY

THIẾT

QUẢN

KHÁC

DỰ

DỰNG

BỊ

LÝ

07/03/17

TƯ

VẤN

GV: PHẠM VĂN DŨNG

PHÒN
G
23


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.3. PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN

2. Phương pháp lập dự toán xây lắp các hạng
mục công trình
- Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí vật
liệu, nhân công, máy thi công, trực tiếp phí
khác
- Trực tiếp phí khác: Bơm nước, vét bùn,
thí nghiệm vật liệu, di chuyển thiết bị nhân
lực đến công trường, bảo vệ môi trường.
07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

24


CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.3. PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN

- Chi phí chung được tính bằng
phân trăm trên chi phí trực tiếp, tùy
thuộc vào loại công trình xây dựng.
- Thu nhập chịu thuế tính trước
- Giá thành dự toán trước thuế
- Thuế giá trị gia tăng
- Giá trị dự toán sau thuế.
07/03/17

GV: PHẠM VĂN DŨNG

25