Thuyết trình quản lí dự án Đề tài: Đơn giá xây dựng công trình

Môn: Quản lí dự án xây dựng
Đề tài: Đơn giá xây dựng công trình

NHÓM: IV
LỚP : Vật liệu & CNXD K53


Nội dung

1. Khái niệm đơn giá

2. Phân loại đơn giá

3. Yêu cầu về đơn giá

4. Pp xác định đơn giá


Đơn giá xây dựng là gì?


I. Khái niệm đơn giá



Đơn giá xây dựng công trình là chỉ tiêu

kinh tế – kỹ thuật, bao gồm toàn bộ chi phí trực
tiếp về vật liệu, nhân công và máy thi công để
hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây
lắp hoặc đơn vị kết cấu, bộ phận của công trình

I. Khái niệm đơn giá

Đơn giá xây dựng công trình thể hiện chi phí về vật liệu,
lao động và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối
lượng công tác xây dựng như lm3 tường gạch, 1m3 bê
tông, lm2 lát gạch, 1 tấn cốt thép, 100m dài cọc … từ
khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác xây dựng (kể
cả những hao phí cần thiết do yêu cầu kỹ thuật và tổ
chức sản xuất nhằm đảm bảo thi công xây dựng liên tục,
đúng

quy

trình,

quy

phạm

kỹ

thuật).


II. Phân loại đơn giá

 Theo mức độ chi tiết hoặc tổng hợp của đơn giá:
- Đơn giá chi tiết xây dựng công trình: tính từ định mức chi tiết nhân cho đơn giá hao phí của định mức tương

ứng
- Đơn giá tổng hợp xây dựng công trình: bao gồm giá của một công việc hoặc nhiều công việc (tính từ đơn giá
chi tiết).

 Theo nội dung chi phí của đơn giá:
- Đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ: chỉ bao gồm các thành phần chi phí trực tiếp vật liệu, nhân công,
máy thi công
- Đơn giá xây dựng công trình đầy đủ: bao gồm cả chi phí trực tiếp và các thành phần chi phí như trong dự toán
như chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế .


III. Yêu cầu của đơn giá
 



Đơn giá xây dựng công trình phải thể hiện đầy đủ đặc điểm công trình, vị trí thi công, yêu cầu kỹ thuật điều

kiện thi công, biện pháp thi công, chế độ chính sách và mặt bằng giá cả thị trường tại thời điểm thi công xây dựng
công trình.

 Yêu cầu cụ thể đối với các yếu tố chi phí thuộc đơn giá xây dựng công trình

- Giá vật liệu xây dựng được xác định phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại và chất lượng vật liệu sử dụng cho
công trình xây dựng cụ thể. Giá vật liệu xây dụng xác định trên cơ sở giá thị trường do tổ chức có chức năng
cung cấp, báo giá của nhà sản xuất, thông tin giá của nhà cung cấp hoặc giá đã được áp dụng cho công trình
khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự. Giá vật liệu đến chân công trình được tính theo phương pháp lập đơn
giá xây dựng công trình.

III. Yêu cầu của đơn giá

- Giá nhân công xây dụng được xác định theo mặt bằng thị trường lao động phổ biến của tùng khu vực, tỉnh theo
từng ngành nghề cần sử dụng. Giá nhân công xây dựng được tính toán căn cứ theo mức tiền lương tối thiểu được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền công bố; khả náng nguồn vốn, khả năng chi trả của chủ đầu tư và các yêu cầu khác ;
- Giá ca máy và thiết bị thi công được xác định theo phương pháp do Bộ Xây dựng hướng dẫn.
.
- Đối với những công trình xây dựng sử dụng vốn ODA có yêu cầu sử dụng lao động nước ngoài, vật tư, vật liệu
nhập khẩu, thiết bị thi công nhập khẩu và các yêu cầu đặc thù khác thì đơn giá xây dựng được lập bổ sung các chi phí
theo điều kiện thực tế và đặc thù của công trình.


P.P lập đơn giá chi tiết xây
dựng công trình

Phương pháp xác định đơn
giá xây dựng công trình

P.P lập đơn giá tổng hợp
xây dựng công trình


4.1 Phương pháp lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình

4.1.1 Đối với đơn giá chi tiết xây dựng công trình không đầy đủ
a) Nội dung: Đơn giá xây dựng công trình chi tết bao gồm ba thành phần chi phí:
-Chi phí vật liệu
-Chi phí nhân công
-Chi phí máy thi công
b) Cơ sở dữ liệu:

-Định mức dự toán xây dựng của công trình đã được xác định theo nội dung nêu trên.
-Giá vật liệu đến hiện trường xây dựng.
-Đơn giá nhân công của công trình.
-Giá ca máy và thiết bị xây dựng của công trình.


4.1 Phương pháp lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình

4.1.1 Đối với đơn giá chi tiết xây dựng công trình không đầy đủ
c) Trình tự lập:
- Bước 1: Lập danh mục các công tác xây dựng và lắp đặt của công trình với những yêu cầu kỹ thuật, điều kiện và biện pháp
thi công kèm theo
- Bước 2: Tập hợp những định mức xây dựng công trình của các công tác xây dựng và lắp đặt theo các danh mục nêu trên.
- Bước 3: Lập bảng danh mục và tính giá vật liệu đến hiện trường công trình, giá nhân công công trình, giá ca máy công
trình
- Bước 4: Xác định các thành phần chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công của đơn giá.
- Bước 5: Tổng hợp kết quả tính toán, hoàn thiện tài liệu với hướng dẫn áp dụng và những ghi chú kèm theo.


4.1 Phương pháp lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình

4.1.2 . Đơn giá chi tiết xây dựng công trình đầy đủ
Đơn giá chi tiết xây dựng công trình đầy đủ được
xác định theo các bước như trên đối với các thành
phần chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công;
Ngoài ra còn bao gồm các thành phần chi phí như
chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế
theo quy định.

4.2 Phương pháp lập đơn giá tổng hợp xây dựng công trình 
4.2.1. Đối với đơn giá tổng hợp xây dựng công trình không đầy đủ
a) Nội dung: Đơn giá tổng hợp xây dựng công trình không đầy đủ thể hiện chi phí trực tếp cần thiết để hoàn thành
một đơn vị sản phẩm kết cấu xây dựng, gồm ba chi phí thành phần là :
- Chi phí vật liệu
- Chi phí nhân công
- Chi phí máy thi công.
b) Trình tự lập:
- Bước 1: Xác định nhóm danh mục công tác xây lắp, bộ phận kết cấu cần xây dựng đơn giá xây dựng tổng hợp của
công trình đối với đơn vị tính phù hợp.
- Bước 2: Tính khối lượng xây lắp (q) của từng loại công tác xây lắp cấu thành nên đơn giá xây dựng tổng hợp.
- Bước 3: Áp chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công đã có sẵn cho từng công tác xây lắp trong đơn giá xây dựng
chi tết.
-


4.2 Phương pháp lập đơn giá tổng hợp xây dựng công trình 

4.2.1. Đối với đơn giá tổng hợp xây dựng công trình không đầy đủ
Bước 4: Xác định chi phí vật liệu (VL), nhân công (NC), máy thi công (M) tương ứng với khối lượng xây lắp (q)
của từng loại công tác xây lắp cấu thành đơn giá tổng hợp theo công thức:
VL = q x vl
NC = q x nc
M=qxm

-Bước 5: Tổng hợp kết quả theo từng khoản mục chi phí trong đơn giá xây dựng tổng hợp .
Trong đó:
- VLi, NCi, Mi: là chi phí vật liệu, chi phí nhân công và chi phí máy thi công của công tác xây lắp thứ i (i=1->n)
cấu thành trong đơn giá tổng hợp.

4.2 Phương pháp lập đơn giá tổng hợp xây dựng công trình 

4.2.2. Đối với đơn giá tổng hợp xây dựng công trình đầy đủ
Đơn giá tổng hợp xây dựng công trình đầy đủ được xác định theo các bước như đơn giá tổng hợp không đầy đủ đối với
các thành phần chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công; ngoài ra còn tính thêm các thành phần chi phí như chi phí
chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuếtheo tỉ lệ
4.2.3. Ưu điểm của việc sử dụng đơn giá tổng hợp xây dựng công trình
-Phản ánh đúng giá trị thực của công việc cần phải thực hiện. Tránh việc xác định giá trị công việc theo kiểu chung
chung và dẫn đến thiếu hoặc thừ vốn dự tóan công trình.
-Phù hợp với thông lệ quốc tế và thị trường xây dựng với các nguồn vốn tư nhân.
-Dễ dàng, thuận lợi trong việc báo giá, đấu thầu và thanh quyết tóan.