Đánh giá quy hoạch kiến trúc khu đô thị văn phú hà đông (tt)

GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
-------------------------------

NGUYỄN KHÁNH LINH
KHÓA: 2015- 2017

ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC
KHU ĐÔ THỊ VĂN PHÚ HÀ ĐÔNG
Chuyên ngành: Kiến trúc
Mã số:60.58.01.02

LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
TS.KTS. ĐỖ HỮU PHÚ

Hà Nội - 2017


LỜI CẢM ƠN
Qua quá trình học tập và nghiên cứu cao học chuyên ngành Kiến trúc
công trình tại trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, tôi đã nhận được sự giảng
dạy, giúp đỡ quý báu của các thầy cô.
Với đề tài luận văn tốt nghiệp "Đánh giá quy hoạch – kiến trúc khu đô
thị Văn Phú Hà Đông". Tôi xin gửi lời cám ơn chân thành tới các thầy cô
đặc biệt là thầy TS. Đỗ Hữu Phú, người thầy đã tận tình hướng dẫn, chỉ bảo
và giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn tốt nghiệp này.

Trong điều kiện thời gian và phương tiện nghiên cứu còn hạn chế, luận
văn này chắc chắn không tránh khỏi những thiếu xót. Tôi rất mong được sự
góp ý của các thầy cô giáo, các nhà khoa học cùng bạn bè đồng nghiệp để tiếp
tục hoàn thiện hơn cho đề tài này và bản thân tác giả sau này.
Tôi xin chân thành cám ơn!

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Khánh Linh


LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa học
độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là
trung thực và có nguồn gốc rõ ràng.

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Khánh Linh


MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt
Danh mục các bảng, biểu
Danh mục các hình vẽ
MỞ ĐẦU……………………………………………………………...……...1
* Lý do chọn đề tài……………………………………………………………1

* Mục đích nghiên cứu………………………………………………………..2
* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu…………………………………………..2
* Phương pháp nghiên cứu……………………………………………………2
* Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài…………………………………..2
NỘI DUNG ……………………………………………………………….….3
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC KHU ĐÔ
THỊ VĂN PHÚ HÀ ĐÔNG……………………………………………….....3
1.1 Tình hình phát triển xây dựng các khu đô thị trên địa bàn quận Hà
Đông ………………...………………………………………………………..3
1.1.1 Tình hình phát triển xây dựng các khu đô thị trên địa bàn quận Hà Đông
trước khi sát nhập về thành phố Hà Nội……………………………………..3
1.1.2 Tình hình phát triển xây dựng các khu đô thị trên địa bàn quận Hà Đông
từ năm 2008 đến nay……………………………………………………….…5
1.2 Thực trạng khu đô thị Văn Phú Hà Đông…………………………….17
1.2.1 Vị trí địa lý, quy mô khu đô thị Văn Phú Hà Đông…………………...17


1.2.2 Mối quan hệ của khu đô thị Văn Phú Hà Đông với các khu đô thị tại Hà
Nội…………………………………………………………………………...19
1.2.3 Hồ sơ quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đông………...….20
1.2.4 Thực trạng xây dựng tại khu đô thị Văn Phú Hà Đông…………….…25
1.3 Các tài liệu có liên quan………………………………………………..42
1.3.1 Các tài liệu có liên quan nghiên cứu về khu đô thị Văn Phú Hà
Đông………………………………………………………………………....42
1.3.2 Các tài liệu có liên quan nghiên cứu về khu đô thị mới …………….42
CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH –
IẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ VĂN PHÚ HÀ ĐÔNG…………………...…..43
2.1 Các căn cứ pháp lý …………………………………….……..…….….43
2.1.1 Các văn bản pháp lý………………………………………………...…43
2.1.2 Các quy chuẩn, tiêu chẩn, quy phạm xây dựng………………….…….43

2.1.3 Cơ sở pháp lý của dự án KĐT Văn Phú……………………………….43
2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn Phú
Hà Đông .…………………………….………………………….…………..44
2.2.1 Yếu tố tự nhiện………………………………………………….……..44
2.2.2 Yếu tố kinh tế, văn hóa, xã hội……………………………………...…45
2.2.3 Yếu tố kỹ thuật và công nghệ xây dựng…………………………….....50
2.2.4 Yếu tố thẩm mỹ kiến trúc…………………………………………..….52
2.3 Cơ sở lý luận………………………………………...…………….……53
2.3.1 Các mô hình và quan điểm về đơn vị ở trên thế giới……………....….53
2.3.2 Lý thuyết về kiến trúc bền vững…………………………………….....55


2.3.3 Những khía cạnh của kiến trúc xanh…………………………….….....56
2.4 Kinh nghiệm nước ngoài và trong nước…………………………..…..63
2.4.1 Kinh nghiệm nước ngoài…………………………………………...….63
2.4.2 Kinh nghiệm trong nước…………………………………..………..….66
2.5 Các tiêu chí đánh giá quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà
Đông……………………………………………………………………...….71
2.5.1 Tiêu chí đánh giá quy hoạch……………………………………..……71
2.5.2 Tiêu chí đánh giá kiến trúc công trình……………………………..…..73
2.5.3 Tiêu chí đánh giá kiến trúc cảnh quan………………………….….…..76
CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ
VĂN PHÚ HÀ ĐÔNG…………………………………………………...…77
3.1 Quan điểm và nguyên tắc đánh giá……………………………….…...77
3.1.1 Quan điểm……………………………………………………………..77
3.1.2 Nguyên tắc………………………………………………………..……78
3.2 Đánh giá quy hoạch KĐT…………………………………………...…79
3.2.1 Đánh giá QH tổng thể KHĐ với quy hoạch chung đô thị…………….79
3.2.2 Đánh giá quy hoạch KĐT Văn Phú và hệ thống hạ tầng kỹ thuật nội
khu…………………………………………………………………………...81

3.3 Đánh giá kiến trúc công trình…………………………...……….……87
3.3.1 Công trình nhà ở……………………………………………………….87
3.3.2 Công trình công cộng………………………………………………….96
3.4 Đánh giá kiến trúc cảnh quan……………………………………..…105
3.4.1 Cảnh quan tổng thể……………………………………………..….....105


3.4.2 Cảnh quan chi tiết khu vực………………………………………..….107
KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ………………………………………………...109
Kết luận…………………………………………………………………....109
Kiến nghị…………………………………………………………………..110
TÀI LIỆU THAM KHẢO


DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

Chữ viết tắt

Tên đầy đủ

CP

Chính phủ

KĐT

Khu đô thị

KĐTM

Khu đô thị mới

UBND

Ủy ban nhân dân

TNHH

Trách nhiệm hữu hạn

QH

Quy hoạch

MB

Mặt bằng

TTTM

Trung tâm thương mại

XD

Xây dựng

PTBV

Phát triển bền vững

KTBV

Kiến trúc bền vững


DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
Số hiệu

Tên bảng, biểu

Số trang

bảng biểu
Bảng 1.1

Thống kê các KĐT mới trên địa bàn quận Hà Đông

6

Bảng 1.2

Bảng thống kê kĩ thuật dự án KĐT Văn Khê

7

Bảng 1.3

Bảng thống kê kĩ thuật dự án KĐT Văn Quán

9

Bảng 1.4

Bảng thống kê kĩ thuật dự án KĐT Kiến Hưng

14

Bảng 1.5

Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật khu đô thị Văn Phú

20

Bảng 1.6

Tổng hợp QH sử dụng đất xây dựng KĐT Văn Phú

26

Bảng 1.7

Các chỉ tiêu sử dụng đất ở

31

Bảng 1.8

Các chỉ tiêu sử dụng đất dịch vụ

34

Bảng 1.9

Các chỉ tiêu SDĐ công trình dịch vụ trong đơn vị ở

35

Bảng 1.10

Các chỉ tiêu SDĐ công trình dịch vụ ngoài đơn vị ở

35

Bảng 1.11

Các chỉ tiêu sử dụng đất cây xanh

36


DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ
Số hiệu hình

Tên hình

Số trang

Hình 1.1

Bản đồ vị trí quận Hà Đông

4

Hình 1.2

Khu tập thể trên đại bàn quận Hà Đông

5

Hình 1.3

Bản đồ vị trí các khu đô thị mới trên địa bàn quận

6

Hà Đông
Hình 1.4

Khu đô thị Văn Khê

9

Hình 1.5

Khu đô thị Văn Quán

13

Hình 1.6

Khu đô thị Kiến Hưng

17

Hinh 1.7

Bản đồ vị trí khu đô thị Văn Phú

18

Hinh 1.8

Bản đồ liên hệ quy hoạch KĐT Văn Phú với các

19

KĐT khác
Hinh 1.9

Phối cảnh các công trình KĐT Văn Phú theo thiết

24

kế
Hinh 1.10

Thực trạng quy hoạch KĐT Văn Phú

26

Hinh 1.11

Ảnh hiện trạng các công trình KĐT Văn Phú

41

Hình 2.1

Các mô hình đơn vị ở

54

Hình 2.2

Tổ chức lõi sinh thái cho nhà ở cao tầng

59

Hinh 2.3

Khu đô thị mới ở Singapore

65


Hinh 2.4

Khu đô thị Ecopark

67

Hinh 2.5

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

71

Hình 3.1

Phối cảnh KĐT Văn Phú

80

Hình 3.2

Tổng mặt bằng KĐT Văn Phú

81

Hình 3.3

Phối cảnh tổng thể KĐT Văn Phú

82

Hình 3.4

Quy hoạch hệ thống hạ tầng KĐT Văn Phú

85

Hình 3.5

Bản đồ hướng các công trình trong đô thị Văn

86

Phú
Hình 3.6

Ví trí câc công trình nhà ở liên kế và biệt thự

87

Hình 3.7

Hình ảnh các mẫu nhà liên kế A, B, C

88

Hình 3.8

Nhà liên kế mẫu A

89

Hình 3.9

Hình ảnh các mẫu nhà biệt thự BT1, BT2,BT3

90

Hình 3.10

Nhà biệt thự mẫu BT1

92

Hình 3.11

Chung cư Victoria Văn Phú

94

Hình 3.12

Trường mầm non Phú La (Văn Phú)

96

Hình 3.13

Trường tiểu học Phú La (Văn Phú)

100

Hình 3.14

Mặt bằng tổng thể trường tiểu học Phú La (Văn

100

Phú)


Hình 3.15

Trường THCS Phú La (Văn Phú)

104

Hình 3.16

Mặt bằng tổng thể trường THCS Phú La (Văn

104

Phú)
Hình 3.17

Chợ Phú La (Văn Phú)

105

Hình 3.18

Cảnh quan đô thị Văn Phú

106

Hình 3.19

Công viên cây xanh khu trung tâm

108


1

MỞ ĐẦU
* Lý do chọn đề tài:
Năm 1986 tại Đại hội Đại hội Đảng lần thứ VI các Nghị quyết của Trung
ương của Chính phủ về những chủ trương và chính sách đổi mới đất nước,
thực hiện công cuộc đổi mới toàn diện đất nước. Cùng với những thay đổi của
đất nước, Hà Nội là thủ đô và vai trò là đầu tầu của cả nước đã thực hiện
nhiều dự án đầu tư phát triển xây dựng các khu nhà ở và hạ tầng như các khu
Trung Hoà Nhân Chính, Pháp Vân, Tứ Hiệp, di dân hai Bà Trưng, Bắc Định
Công, Cầu Giấy, Dịch Vọng, Làng Quốc tế Thăng Long Cầu Diễn, Hạ Đình,
Mỹ Đình I, Mỹ Đình II v.v….
Tại Nghị quyết số 15/2008/QH12 ngày 29/5/2008 của Quốc hội về việc
điều chỉnh địa giới hành chính thành phố Hà Nội và một số tỉnh liên quan.
Hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên là 219.341,11 ha và dân số hiện tại là
2.568.007 người của tỉnh Hà Tây vào thành phố Hà Nội. [8]
Thành phố Hà Đông trước đó là thủ phủ của tỉnh Hà Tây nay là quận Hà
Đông đã trở thành quận nội thành nằm ở phía Tây thủ đô. Từ năm 2008 đến
nay, Quận Hà Đông được đầu tư mạnh mẽ với tốc độ đô thị hóa vô cùng
nhanh chóng, hình thành hàng loạt các dự án đô thị mới, được đầu tư xây
dựng hiện đại trong đó có thể kể tới một số khu đô thị điển hình như: Khu đô
thị Văn Quán - Yên Phúc, Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Khê, Khu
đô thị Xa La, Khu đô thị Văn Phú … Trong đó đô thị Văn Phú là một khu đô

thị mới tọa lạc lại trung tâm quận Hà Đông nơi được thành phố Hà Nội chú
trọng phát triển để trở thành một đô thị trung tâm phát triển bậc nhất tại Thủ
đô. Dự án đô thị mới Văn Phú được xây dựng và thiết kế theo tiêu chuẩn quốc
tế với đầy đủ tiện nghi phục vụ nhu cầu của cư dân dự án.


2

Bên cạnh những thành công trong việc tổ chức, xây dựng quy hoạch –
kiến trúc khu đô thị Văn Phú đạt chất lượng tốt thì đô thị Văn Phú vẫn còn có
những mặt hạn chế nhưng đến nay vẫn chưa có công trình nghiên cứu đánh
giá những ưu nhược điểm của khu đô thị Văn Phú. Chính vì vậy, đề tài “
Đánh giá quy hoạch - kiến trúc KĐT Văn Phú Hà Đông“ là rất cần thiết
nhằm mục đích cải thiện những mặt còn hạn chế để nâng cao chất lượng khu
đô thị Văn Phú và là bài học cho việc xây dựng quy hoạch – kiến trúc các khu
đô thị mới trong tương lai.
* Mục đích nghiên cứu
- Tổng quan thực trạng xây dựng khu đô thị Văn Phú.
- Đánh giá những ưu nhược điểm khu đô thị Văn Phú.
* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu: Khu đô thị Văn Phú.
- Phạm vi nghiên cứu: Đánh giá Quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn
Phú.
* Phương pháp nghiên cứu
- Phương pháp điều tra khảo sát, sưu tầm tài liệu, đánh giá thực trạng.
- Phương pháp tổng hợp và phân tích.
- So sánh đối chiếu.
* Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của để tài
- Ý nghĩa khoa học: Đánh giá những ưu nhược điểm của khu đô thị Văn
Phú để rút ra những bài học và làm cơ sở lý thuyết trong công tác xây dựng

khu đô thị mới trên địa bàn quận Hà Đông.
- Ý nghĩa thực tiễn: Góp phần nâng cao chất lượng ở cho cư dân khu đô
thị Văn Phú Hà Đông.


THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email:

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN


109

KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ
Kết luậ n
Luận văn được thực hiện với mong muốn đánh giá quy hoạch – kiến trúc
KĐT Văn Phú Hà Đông. Nêu ra những ưu điểm, nhược điểm của khu đô thị
Văn Phú Hà Đông dựa trên thực trạng đầu tư xây dựng KĐT Văn Phú Hà
Đông. Góp phần nâng cao chất lượng ở cho cư dân khu đô thị Văn Phú và rút
ra những bài học kinh nghiệm trong công tác xây dựng khu đô thị mới trên
địa bàn quận Hà Đông nói riêng và cả nước nói chung.
Thực trạng KĐT Văn Phú hiện nay cho thấy quy hoạch khu đô thị và
công trình kiến trúc đã đáp ứng tốt nhu cầu ở, sinh hoạt của người dân tuy
nhiên vẫn còn một số vấn đề còn tồn tại do các hạng mục công trình trong
KĐT còn chưa được triển khai xây dựng hoặc còn đang xây dựng dở dang

chưa được đưa vào sử dụng.
Luận Văn đưa ra các khái niệm, căn cứ khoa học và phân tích một vài ví
dụ thực tiễn về các khu đô thị khác từ đó học tập kinh nghiệm và vận dụng
vào việc đánh giá quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đông về lý
luận, căn cứ pháp lý, các yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch - kiến trúc khu đô
thị Văn Phú Hà Đông , các tiêu chí đánh giá quy hoạch – kiến trúc.
Đưa ra quan điểm và nguyên tắc đánh giá quy hoạch – kiến trúc khu đô
thị Văn Phú Hà Đông. Đánh giá ưu điểm và nhược điểm đối với quy hoạch kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đông. Chỉ ra những vấn đề còn tồn tại cần
khắc phục trong khu đô thị đa chức năng với quy mô lớn, khi đầu tư xây dựng
và đưa vào sử dụng đã tạo ra các tác động lớn như tập trung nhiều tòa nhà
chưng cư cao tầng với mật độ lớn làm tăng dân số tạo ra tình trạng tắc nghẽn
giao thông hay gây quá tải hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội. Trong giai đoạn tiếp
theo, các hạng mục công trình và hạ tầng trong KĐT sẽ phải nhanh chóng


110

được đầu tư xây dựng hoàn thiện và đưa vào sử dụng, điều chỉnh khắc phục
những vấn đề còn tồn tại ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân
trong khu đô thị như những vấn đề về giao thông, năng lượng, tổ chức dây
chuyền sử dụng và quản lý khu đô thị. Kiến nghị để cải thiện môi trường sống
tốt hơn cho cư dân sinh sống trong KĐT Văn Phú Hà Đông.
Kiến nghị
Từ những kết quả nghiên cứu và đánh giá quy hoạch - kiến trúc khu đô
thị Văn Phú Hà Đông, thì đề tài đưa ra những kiến nghị sau:
Đối với dự án KĐT Văn Phú Hà Đông: Nghiên cứu các giải pháp nhằm
khắc phục các vấn đề còn tồn tại đã được chỉ ra ở phần chương III của luận
văn như giao thông đối ngoại giữa khu đô thị Văn Phú Hà Đông khi được kết
nối với hệ thống giao thông công cộng của thành phố cần phải có phương án
khắc phục giải quyết tình hình tắc nghẽn giao thông tại các điểm giao cắt. Đầu

tư các công trình công cộng, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu sinh hoạt, dịch
vụ của cư dân như chợ, trung tâm thương mại, trung tâm y tế v.v... Phải tăng
cường nhanh chóng đầu tư hoàn thiện và nâng cấp chỉnh trang hệ thống các
quảng trường, chú trọng đầu tư các hạng mục công viên, cây xanh tạo dựng
cảnh quan đô thị.
Đối với các dự án KĐT đã và chuẩn bị được triển khai đầu tư xây dựng:
Cần rút kinh nghiệm từ dự án KĐT Văn Phú Hà Đông, từ đó hoàn thiện hơn
nữa các mặt còn yêu kém, góp phần xây dựng các khu đô thị mới phù hợp với
nhu cầu xã hội và cảnh quan chung cho khu vực xung quanh.


TÀI LIỆU THAM KHẢO

TiếngViệt:
1. Bộxâydựng

(2008),

Chiếnlượcpháttriểnnhà

ở

đếnnăm

2020

vàtầmnhìnđếnnăm 2030.
2. Bộxâydựng (2008), QCXDVN 01: 2008 – Quyhoạchxâydựng.
3. Bộxâydựng (2008), QCXDVN 05:2008 – Nhà ở vàcôngtrìnhcôngcộng –
antoànsinhmạngsứckhỏe.

4. Bộxâydựng.QCVN 04-1:2014/BXD: QC KT quốc gia về nhà ở và
côngtrình cộng - nhà chung cư.
5. Bộxâydựng,TCXDVN 323 : 2004 “Nhà ở cao tầng – Tiêu chuẩn thiết
kế”.
6. Bộxâydựng, TCXDVN 9411: 2012 Nhà ở liênkế - Tiêuchuẩnthiếtkế
7. Bộxâydựng (2013), Côngvănsố 125/BXD-KHCN ngày 24/06/2013
củaBộXâydựngvềviệchướngdẫnchỉtiêukiếntrúcápdụngchocôngtrìnhnhà

ở

caotầng.
8. Cổngthông tin điệntử UBND thànhphốHàNội.
9. Cổngthông tin điệntử UBND quậnHàĐông.
10. CôngtycổphầnSôngĐà - Thăng Long, Dựánđầutưxâydựng KĐT VănKhê.
11. Công ty cổphầnđầu tư phát triển nhà và đô thị, Dựánđầutưxâydựng KĐT
VănQuán.
12. Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng, Dựánđầutưxâydựng
KĐT KiếnHưng.


13. Côngtycổ phần đầu tưHảiPhát, Dựánđầutưxâydựng KĐT VănPhú.
14. Ken Yeang. Thiếtkếvớithiênnhiên – cơsởsinhtháicủathiếtkếkiếntrúc
(Designing with Nature – the Ecological Basic for Architectural Design,
McGraw – Hill,1995). NXB Tri thức, 2011, BảndịchcủaNguyễnHuyCôn.
15. PhạmĐứcNguyên (2012), Pháttriểnkiếntrúcbềnvững, kiếntrúcxanh ở Việt
Nam, Nhàxuấtbản tri thức, HàNội.
Tàiliệunướcngoài:
16. Ken Yeang, Tropical Urban Regionalism, Building in a South – East
Asia City.
Tàiliệu internet:

17. Tạptríkiếntrúc ()
18. Trang tin điệntửhộikiếntrúcsưViệt Nam ()
19. Trangtìmkiếm ()
20. Trangthưviện ()