Những bài học kinh nghiệm về quản lý chất lượng công trình chung cư him lam thạch bàn (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

NGUYỄN VĂN NGUYÊN

NHỮNG BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ QUẢN LÝ CHẤT
LƯỢNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ HIM LAM THẠCH BÀN

LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

NGUYỄN VĂN NGUYÊN
KHÓA: 2015 - 2017

NHỮNG BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ QUẢN LÝ CHẤT
LƯỢNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ HIM LAM THẠCH BÀN

Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp
Mã số: 60.58.02.08

LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT

XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

PGS. TS. TRỊNH QUỐC THẮNG


HÀ NỘI – 2017
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

NGUYỄN VĂN NGUYÊN
KHÓA: 2015 - 2017

NHỮNG BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ QUẢN LÝ CHẤT
LƯỢNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ HIM LAM THẠCH BÀN

Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp
Mã số: 60.58.02.08

LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

PGS. TS. TRỊNH QUỐC THẮNG

XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN

LỜI CẢM ƠN
Tác giả xin trân trọng cảm ơn các thầy cô giáo Trường Đại học Kiến
trúc Hà Nội, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội đã giúp đỡ và tạo điều kiện
cho tôi trong suốt quá trình học tập chương trình cao học. Tác giả cũng xin
bày tỏ lòng cảm ơn chân thành sâu sắc đến Giáo viên hướng dẫn – PGS.TS
Trịnh Quốc Thắng, người hướng dẫn khoa học của luận văn đã tận tình hướng
dẫn và giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn này.
Xin trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo cùng toàn thể cán bộ Công ty cổ
phần Hạ tầng Bảo Tín đã quan tâm tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tôi hoàn
thành luận văn này.
Quá trình thực hiện luận văn diễn ra trong một thời gian ngắn, mặc dù
bản thân tôi đã rất cố gắng, song không thể tránh khỏi những thiếu sót. Tôi rất
mong được sự quan tâm góp ý của quý thầy cô, các đồng nghiệp để tôi có thể
hoàn thiện hơn về kiến thức và có bước nghiên cứu bổ sung phát triển.
Xin chân thành cảm ơn./.
Hà Nội, ngày

tháng

năm 2017

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Văn Nguyên


LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa

học độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là
trung thực và có nguồn gốc rõ ràng.
TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Văn Nguyên


DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
Chữ viết tắt

Tên đầy đủ

XD

Xây dựng

CTXD

Công trình xây dựng

CLCT

Chất lượng công trình

GSTC

Giám sát thi công

BQL

Ban quản lý

HTKT

Hạ tầng kỹ thuật

QLDA

Quản lý dự án

NĐ-CP

Nghị định – Chính phủ

CĐT

Chủ đầu tư

BTCT

Bê tông cốt thép

ƯST

Ứng suất trước

TVGS

Tư vấn giám sát

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ
Số hiệu
hình
Hình 1.1

Tên hình

Trang

15

Hình 1.3

Hệ thống văn bản pháp luật về quản lý chất lượng
công trình xây dựng tại Việt Nam
Cơ cấu quản lý của Công ty cổ phần Hạ tầng Bảo
Tín
Trình tự thực hiện quản lý chất lượng

Hình 1.4

Tổ chức quản lý chất lượng công trình

20

Hình 1.5

Sơ đồ giám sát chất lượng

29

Hình 1.6

40

Hình 3.1

Biểu đồ tỉ lệ các lỗi cơ bản khi thi công phần thô
công trình
Sơ đồ mối quan hệ các chủ thể trong hệ thống quản
lý chất lượng công trình xây dựng. [19]
Sơ đồ QLCL hiện trường

Hình 3.2

Quy trình quản lý chất lượng vật liệu

72

Hình 3.3

Kê xếp cọc bê tông cốt thép

91

Hình 3.4

Kê xếp dầm bê tông cốt thép ứng lực trước

91

Hình 3.5

Kê xếp tấm sàn bê tông cốt thép ứng lực trước

91

Hình 1.2

Hình 2.1

5

16

50
67


DANH MỤC BẢNG BIỂU
Số bảng

Tên bảng

Trang

Bảng 1.1

Bảng khối lượng vật liệu hiện trường Công

trình Chung cư Him Lam Thạch Bàn.

33

Bảng 1.2

Bảng thống kê sự cố khi thi công phần thân

38

Bảng 3.1

Quy trình thi công ép cọc BTCT

76

Bảng 3.2

Quy trình thi công cấu kiện BTCT UST

85


MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt
Danh mục các bảng biểu
Danh mục các hình vẽ đồ thị

MỞ ĐẦU
* Lý do chọn đề tài…………………………………………………………..1
* Mục đích nghiên cứu……………………………………………………....2
* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu………………………………………...2
* Phương pháp nghiên cứu………………………………………………….2
* Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài…………………………………2
* Cấu trúc luận văn………………………………………………………….2

NỘI DUNG
CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG XÂY
DỰNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ HIM LAM
THẠCH BÀN ........................................................................... 4
1.1. Quản lý chất lượng các công trình xây dựng ở Việt Nam .................. 4
1.1.1. Tình hình quản lý chất lượng công trình xây dựng tại Việt
Nam ......................................................................................... 4
1.1.2. Hệ thống pháp luật về quản lý chất lượng công trình ............... 5
1.1.3. Những kết quả đạt được về quản lý chất lượng công trình ....... 6
1.1.4. Những hạn chế trong quản lý chất lượng công trình ................. 8
1.2. Quản lý chất lượng của Công ty cổ phần Hạ tầng Bảo Tín .............. 12


1.2.1. Cơ cấu tổ chức và bộ máy ...................................................... 12
1.2.2. Trình tự quản lý chất lượng công trình của Công ty cổ
phần Hạ tầng Bảo Tín ............................................................ 16
1.2.3. Thực trạng còn tồn tại trong quản lý chất lượng công trình
xây dựng tại Công ty cổ phần Hạ tầng Bảo Tín...................... 21
1.3. Quản lý chất lượng công trình Chung cư Him Lam Thạch Bàn ....... 24
1.3.1. Giới thiệu công trình Chung cư Him Lam Thạch Bàn ............ 24
1.3.2. Đặc điểm công trình Chung cư Him Lam Thạch Bàn............. 25
1.3.3. Thực trạng quản lý chất lượng công trình Chung cư Hım

Lam Thạch Bàn ..................................................................... 29
CHƯƠNG 2. CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN
LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH ..................................... 43
2.1. Cơ sở pháp lý về quản lý chất lượng công trình xây dựng ............... 43
2.1.1. Luật xây dựng số 50/2014/QH13, Quốc hội khóa XIII
[15] ........................................................................................ 43
2.1.2. Nghị định 59/2015/NĐ-CP, Về quản lý dự án đầu tư xây
dựng [7] ................................................................................. 43
2.1.3. Nghị định 46/2015/NĐ-CP, Về quản lý chất lượng và bảo
trì công trình xây dựng [6] ..................................................... 44
2.1.4. Các quy định khác của pháp luật về quản lý chất lượng
công trình xây dựng ............................................................... 45
2.2. Cơ sở khoa học về quản lý chất lượng công trình xây dựng ............. 46
2.2.1. Các khái niệm về chất lượng và quản lý chất lượng ............... 46
2.2.2. Mục tiêu của quản lý dự án .................................................... 47
2.2.3. Các chủ thể tham gia vào quản lý dự án ................................. 49
2.2.4. Tổ chức đảm bảo chất lượng xây dựng .................................. 54
2.2.5. Kiểm soát chất lượng công trình xây dựng ............................. 54
2.3. Chất lượng và quản lý chất lượng sản phẩm xây dựng..................... 55


2.3.1. Đặc điểm của xây dựng ảnh hưởng đến vấn đề chất lượng ..... 55
2.3.2. Nội dung hoạt động QLCL công trình xây dựng .................... 56
2.4. Hệ thống tổ chức quản lý chất lượng công trình xây dựng ............... 60
2.5. Các bước phát triển về quản lý chất lượng công trình ...................... 63
2.5.1. Tầm mức thứ nhất: “Kiểm tra chất lượng” ............................. 63
2.5.2. Tầm mức thứ hai: “Kiểm soát chất lượng” ............................. 63
2.5.3. Tầm mức thứ ba: “Đảm bảo chất lượng “............................... 64
2.5.4. Tầm mức thứ 4: “Quản lý chất lượng” ................................... 64
2.5.5. Tầm mức thứ năm: “Quản lý chất lượng toàn diện” ............... 65

CHƯƠNG 3. MỘT SỐ BÀI HỌC VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG
CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ HIM LAM THẠCH BÀN ..... 66
3.1. Bài học thứ nhất: Đề xuất mô hình bộ máy quản lý chất lượng
công trình ........................................................................................ 66
3.1.1. Mục tiêu của việc hoàn thiện bộ máy quản lý của công ty...... 66
3.1.2. Yêu cầu của việc hoàn thiện bộ máy quản lý.......................... 66
3.1.3. Một số điểm cần lưu ý khi hoàn thiện bộ máy quản lý của
Công ty .................................................................................. 67
3.1.4. Đề xuất mô hình quản lý chất lượng công trình...................... 67
3.2. Bài học thứ hai: Đề xuất áp dụng quy trình quản lý chất lượng
Nguyên vật liệu thi công ................................................................. 69
3.2.1. Nội dung của công tác quản lý nguyên vật liệu trong xây
dựng công trình...................................................................... 69
3.2.2. Quy trình quản lý chất lượng vật liệu ..................................... 72
3.2.3. Những yêu cầu về chi tiết....................................................... 74
3.3. Bài học thứ ba: Đề xuất áp dụng quy trình quản lý chất lượng
một số công việc cơ bản .................................................................. 76
3.3.1. Quy trình quản lý chất lượng thi công phần cọc ép ................ 76


3.3.2. Quy trình quản lý chất lượng thi công phần cấu kiện bê
tông đúc sẵn........................................................................... 85
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ..................................................................... 99
TÀI LIỆU THAM KHẢO


1
LỜI MỞ ĐẦU
*Tính cấp thiết của đề tài
Hiện nay đất nước đang trên đà phát triển, công nghiệp hóa, hiện đại

hóa, tốc độ đô thị hóa tăng cao, quy mô hộ gia đình giảm, dân số trẻ thúc đẩy
nhu cầu nhà ở, nhất là ở các thành phố lớn. Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao
mà thực tế chưa giải quyết được bao nhiêu. Đây có thể nói là một vấn đề cấp
thiết, vừa phải đảm bảo chất lượng công trình nhà ở, vừa đảm bảo giá thành
hợp lý, vừa đảm bảo quỹ đất sử dụng, phù hợp với quy hoạch. Chúng ta có
thể thấy các dự án nhà ở chung cư là giải pháp hiệu quả, vừa tiết kiệm diện
tích đất, vừa đem lại lượng nhà ở lớn, giá cả cạnh tranh, thúc đẩy hiệu quả đầu
tư kinh tế. Nắm được nhu cầu cực kỳ lớn này các nhà đầu tư đã và đang thực
hiện các dự án nhà ở chung cư phần nào giải quyết được nhu cầu nhà ở hiện
nay.
Dự án chung cư Him Lam Thạch Bàn 19 tầng được xây dựng năm 2013
với 187 căn hộ do Công ty CP Hạ tầng Bảo Tín là tổng thầu thi công xây
dựng đã đưa vào sử dụng. Hiện tại Công ty CP Hạ tầng Bảo Tín sẽ tiếp tục
triển khai một số dự án nhà chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bắc Ninh.
Tuy nhiên bên cạnh dự án còn một số hạn chế về công tác quản lý chất lượng
công trình như thay đổi thiết kế, thi công bán lắp ghép, công tác hoàn thiện
chưa đạt yêu cầu gây tổn thất về thời gian và tiền bạc.
Nhằm hoàn thiện công tác quản lý chất lượng cho các dự án tiếp theo
của công ty thì việc thực hiện đề tài “ Những bài học kinh nghiệm về quản
lý chất lượng công trình Chung cư Him Lam Thạch Bàn” là yêu cầu bức
thiết và có ý nghĩa lý luận và hoạt động thực tiễn.


2
*Mục đích nghiên cứu
Những bài học về quản lý chất lượng công trình Chung cư Him Lam
Thạch Bàn để hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng
phục vụ cho nhà thầu thi công những công trình tương tự sau này.
*Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng: Quá trình thi công xây dựng công trình Chung cư Him

Lam Thạch Bàn
Phạm vi nghiên cứu: Công tác quản lý chất lượng xây dựng công
trình Chung cư Him Lam Thạch Bàn
*Phương pháp nghiên cứu
Phương pháp nghiên cứu là phương pháp tổng hợp kết hợp hai
phương pháp:
- Phương pháp nghiên cứu lý thuyết: Các văn bản pháp luật, các tài
liệu khoa học, quy phạm kỹ thuật về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
- Phương pháp nghiên cứu thực tế: Khảo sát số liệu, điều tra thực
trạng.
*Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Ý nghĩa khoa học: Từ những bài học kinh nghiệm tổng kết lại những
đề xuất về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
Ý nghĩa thực tiễn: Những đề xuất từ nghiên cứu luận văn có thể áp
dụng cho Công ty cổ phần Hạ tầng Bảo Tín khi xây dựng các công trình
trong tương lai.

*Cấu trúc luận văn
Ngoài phần mở đầu, kết luận và kiến nghị, luận văn gồm có phần nội
dung bao gồm 03 chương
Chương 1: Tổng quan về quản lý chất lượng xây dựng công trình
chung cư Him Lam Thạch Bàn


3

Chương 2: Cơ sở pháp lý và cơ sở khoa học về quản lý chất lượng
công trình
Chương 3: Một số bài học về quản lý chất lượng công trình chung
cư Him Lam Thạch Bàn

THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email:

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN


99
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
Sau một thời gian nghiên cứu, hoàn thiện luận văn “ Những bài học kinh
nghiệm về quản lý chất lượng công trình Chung cư Him Lam Thạch Bàn” em
đã nâng cao được kiến thức về quản lý chất lượng công trình xây dựng cả về
lý luận và thực tiễn.
Phần thực trạng đã nêu được đặc điểm bộ máy tổ chức, và những khó
khăn, thuận lợi của Công ty Cổ phần Hạ tầng Bảo Tín. Và yêu cầu phải đổi
mới mô hình quản lý chất lượng công trình là việc rất cần thiết.
Phần cơ sở lý luận đã chỉ ra được những khái niệm cơ bản về chất lượng,
quản lý chất lượng, bộ máy quản lý, mô hình cơ bản về tổ chức bộ máy quản
lý và sự cần thiết phải hoàn thiện bộ máy quản lý, mô hình, phương thức quản
lý chất lượng.
Cùng với việc tổng kết lại được những hiệu quả, yếu kém trong công tác
quản lý chất lượng công trình, luận văn đã đưa ra một số bài học thiết thực về
quản lý chất lượng công trình.

2. Kiến nghị
Về tổ chức bộ máy Công ty cần có những thay đổi về định hướng quản lý,
chất lượng chuyên môn, các bộ phận cần kết hợp, kiểm tra lẫn nhau cùng với
sự tham gia của nhiều bên.
Công ty cần có quy chế quản lý tiến bộ, hiệu quả. Đưa các đội kỹ thuật
thành các bộ phận chuyên môn hóa. Đề xuất áp dụng những bài học trên vào
những công trình tiếp theo để giảm thiểu những sai xót trong quá trình thi
công.
Áp dụng quy trình các công việc về quản lý vật tư, thi công phần cọc ép,
thi công lắp ghép bê tông đúc sẵn như đã nếu trong chương 3 cho các công
trình sau này.


TÀI LIỆU THAM KHẢO
Tiếng Việt
1. Bộ xây dựng (2015), Thông tư 05/2015/TT-BXD, Quy định quản lý
chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ.
2. Bùi Mạnh Hùng - Bùi Ngọc Toàn (2012), Quản lý các nguồn lực của
dự án đầu tư xây dựng công trình, NXB Xây Dựng, Hà Nội.
3. Bùi Mạnh Hùng - Cao Văn Bản (2011), Nghiệp vụ giám sát và đánh
giá dự án đầu tư, NXB Xây Dựng, Hà Nội.
4. Bùi Mạnh Hùng - Đào Tùng Bách (2009), Nghiệp vụ Quản lý dự án
đầu tư xây dựng công trình, NXB Xây Dựng, Hà Nội.
5. Bùi Ngọc Toàn (2009), Quản lý xây dựng - Giai đoạn thi công xây
dựng công trình, NXB Xây Dựng, Hà Nội.
6. Chính phủ nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2015), Nghị
định 46/2015/NĐ-CP, Về quản lý chất lượng và bảo trì công trình
xây dựng, Hà Nội.
7. Chính phủ nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2015), Nghị
định 59/2015/NĐ-CP, Về quản lý dự án đầu tư xây dựng, Hà Nội.

8. Đỗ Đình Đức - Bùi Mạnh Hùng (2012), Quản lý dự án đầu tư xây
dựng công trình. NXB Xây Dựng, Hà Nội.
9. Đỗ Đình Đức, PGS. Lê Kiều (2004), Kỹ thuật thi công (Tập 1), NXB
Xây Dựng, Hà Nội.
10. Đỗ Đình Đức, PGS. Lê Kiều, T.S. Lê Anh Dũng, Ths. Lê Công
Chính, Ths. Cù Huy Tình, Ths. Nguyễn Cảnh Cường (2006), Giáo
trình Kỹ thuật thi công ( tập 2), NXB Xây Dựng, Hà Nội.
11. Lê Anh Dũng - Bùi Mạnh Hùng (2015), Quản lý rủi ro trong doanh
nghiệp xây dựng. NXB Xây Dựng, Hà Nội.
12. Lê Văn Kiểm (2008), Lắp ghép công trình dân dụng và công nghiệp,


NXB Xây Dựng, Hà Nội.
13. Phạm Sỹ Liêm (2007), Đề tài " Các chế tài hạn chế, phòng ngừa và
xử lý lãng phí, thất thoát trong đầu tư xây dựng.
14. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2015), Luật đấu
thầu 43/2013/QH13, Hà Nội.
15. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Luật xây
dựng 50/2014/QH13, Hà Nội.
16. TCVN 9114-2012 (2012), Sản phẩm bê tông ứng lực trước – Yêu cầu
kỹ thuật và kiểm tra chấp nhận
17. TCVN 9115-2012 (2012), Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép lắp
ghép - thi công và nghiệm thu
18. TCVN 9394-2012 (2012), Đóng và ép cọc – Thi công và nghiệm thu
19. Trịnh Quốc Thắng (2006), Quản lý dự án xây dựng, NXB Khoa học
và kỹ thuật.
20. Viện nghiên cứu và đạo tạo về quản lý (2007), Quản lý dự án công
trình xây dựng, Nhà xuất bản lao động & xã hội.