Nhận định Luật đất đai có đáp án

Nhận định Luật đất đai

a. Giá đất do Nhà nước quy định là một trong những căn cứ để tính tất cả các
nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Nhận định SAI
Giá đất do Nhà nước quy định là một trong những căn cứ để tính tiền sử dụng đất
(nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất) và tính tiền thuê đất (nghĩa vụ nộp tiền thuê đất).
Còn đối với các nghĩa vụ tài chính còn lại của người sử dụng đất: nghĩa vụ nộp thuế sử
dụng đất, nghĩa vụ nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, nghĩa vụ nộp lệ phí
trước bạ và nghĩa vụ nộp lệ phí địa chính về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì giá đất không là căn cứ để tính các
nghĩa vụ này.
CSPL: Khoản 2 Điều 15 NĐ 44/2014
b. Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất dưới hình
thức giao phải nộp cho Nhà nước.
Nhận định SAI.
Căn cứ vào Điều 54 Luật Đất đai, đối với trường hợp giao đất không thu tiền sử
dụng đất thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất.
CSPL: Điều 54 Luật Đất đai.
c. Giá đất tính tiền sử dụng đất phải phù hợp với giá đất thị trường tại thời
điểm xác định tiền sử dụng đất.
Nhận định SAI
Để tính tiền sử dụng đất, pháp luật đất đai hiện hành căn cứ vào Bảng giá đất do
UBND cấp tỉnh quy định trong trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 114 LĐĐ như hộ
gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối
với diện tích đất ở trong hạn mức… Mà giá đất trong bảng giá đất không theo giá thị
trường mà theo nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất.
Ngoài ra, giá đất tính tiền sử dụng đất còn căn cứ vào giá đất cụ thể trong trường
hợp quy định tại Khoản 4 Điều 1 như: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận

quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức,
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua
hình thức đấu giá quyền sử dụng đất… Giá đất cụ thể này mới phải phù hợp với giá thị
trường.
CSPL: Điểm a Khoản 2 Điều 114 LĐĐ.
d1. Người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp không phải nộp
tiền sử dụng đất.
Nhận định ĐÚNG.
Người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp nếu là cá nhân hoặc hộ gia
đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong hạn mức được quy định tại Điều 129 Luật Đất
đai thì sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều
54 LĐĐ.
Nếu sử dụng đất vượt quá hạn mức thì phần quá hạn mức đó sẽ sử dụng dưới hình
thức thuê đất theo Điểm b Khoản 1 Điều 56 LĐĐ.
Nếu hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà chỉ sử dụng đất để sản
xuất nông nghiệp cũng sử dụng dưới hình thức thuê đất theo Điểm a Khoản 1 Điều 56
LĐĐ.
Như vậy, người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp chỉ có thể sử dụng
dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất. Mà 2 hình thức này đều
không phải nộp tiền sử dụng đất.
CSPL: Điểm a Khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai.
d2. Chủ thể nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì
không phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
Nhận định sai.
Theo điểm d khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai, thì chủ thể nhận chuyển quyền sử
dụng đất hợp pháp từ người khác có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng
đất.
CSPL: điểm d khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai.
e. Chỉ các chủ thể được Nhà nước cho thuê đất mới phải thực hiện nghĩa vụ
nộp tiền thuê đất.

Nhận định SAI.
Không chỉ có các chủ thể được Nhà nước cho thuê đất mới phải thực hiện nghĩa
vụ nộp tiền thuê đất. Trường hợp tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghệ cao theo quy
định của Luật này được Ban quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất trong khu công nghệ
cao cũng có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất.
CSPL: Khoản 2, Khoản 4 Điều 150 BLTTDS 2015.
f. Tất cả các chủ thể được Nhà nước cho phép sử dụng đất đều phải nộp thuế
sử dụng đất.
Nhận định SAI.
Hiện nay ở nước ta có hai loại thuế sử dụng đất là: Thuế sử dụng đất nông nghiệp
và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Trong thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì có quy
định các trường hợp không phải nộp thuế như đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất
sử dụng làm nghĩa trang, nghĩa địa; Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng, ...
CSPL: Điều 3 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010.
g. Thuế sử dụng đất và tiền sử dụng đất là một loại nghĩa vụ tài chính.
Nhận định ĐÚNG.
Theo Điểm a, Điểm c Khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai, thuế sử dụng đất và tiền sử
dụng đất là các khoản thu tài chính từ đất đai mà người sử dụng đất phải thực hiện đối
với Nhà nước. Như vậy, thuế sử dụng đất và tiền sử dụng đất là một loại nghĩa vụ tài
chính.
Ngoài ra, Khoản 1 Điều 63 NĐ 43/2016 quy định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,
các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ là các nghĩa vụ tài chính của
người sử dụng đất.
CSPL: Điểm a, Điểm c Khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai.
h. Khi đăng ký quyền sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất, người
sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.
Nhận định SAI.

Không phải mọi trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử
dụng đất đều phải nộp lệ phí trước bạ. Theo Khoản 10 Điều 3 LĐĐ, các hình thức


chuyển quyền bao gồm: chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và góp vốn bằng
quyền sử dụng đất. Trong đó, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha
đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu
ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất được miễn lệ phí trước bạ.
CSPL: Khoản 10 Điều 9 NĐ 140/2016 quy định về lệ phí trước bạ.
i. Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất là loại thuế áp dụng đối
với tất cả các hành vi chuyển quyền sử dụng đất.
Nhận định SAI.
Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất không áp dụng đối với tất cả các
hành vi chuyển quyền sử dụng đất.
Cụ thể, theo Điều 190 Luật đất đai thì khi hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông
nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế,
được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác không phải nộp thuế thu nhập
từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
CSPL: Điều 190 Luật đất đai.
k. Chủ thể sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ thì không
phải nộp lệ phí địa chính.
Nhận định SAI
Lệ phí địa chính đơn thuần là lệ phí hành chính mà tất cả các chủ thể phải nộp khi
cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện công việc về địa chính theo yêu cầu của họ,
không liên quan đến việc đã thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.
CSPL: Mục b.3 Thông tư 02/2014 TT-BTC
2. Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể SDĐ trong các trường hợp
sau:

a. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh
doanh nhà ở để bán.


Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo khoản 6 Điều 5 Luật đất đai 2013 sử
dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán dưới hình thức giao đất có thu tiền sử
dụng đất theo Khoản 3 Điều 55 LĐĐ.
Các nghĩa vụ tài chính của người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong trường hợp
này sẽ bao gồm:
- Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;
CSPL: Điểm a Khoản 1 Điều 107 LĐĐ.
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
CSPL: Điểm c Khoản 1 Điều 107 LĐĐ, Khoản 2 Điều 2 Luật thuế sử dụng đất phi
nông nghiệp 2010.
- Lệ phí trước bạ.
CSPL: Điểm c Khoản 3 Điều 9 LĐĐ.
b. Tổ chức kinh tế sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản.
Theo Khoản 2 Điều 132, tổ chức kinh tế sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản
dưới hình thức thuê đất.
Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 107 LĐĐ, tổ chức kinh tế này phải nộp tiền thuê đất
khi được Nhà nước cho thuê đất.
Ngoài ra, còn phải nộp: Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Lệ phí trước bạ.
c. Hộ gia đình bà T sử dụng 400 m2 đất ở tại Quận 9 Tp Hồ Chí Minh từ năm
1971 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất.
Giả sử 400m2 đất này là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp.
Theo Khoản 3 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình bà T đang sử dụng
đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài từ năm
1971 đến nay (trước 01/7/2014) khi được cấp giấy chứng nhận sẽ phải thực hiện nghĩa vụ
tài chính:

+ Tiền sử dụng đất;
CSPL: Điểm a Khoản 1 Điều 107.
+ Thuê sử dụng đất phi nông nghiệp;
CSPL: Điểm c Khoản 1 Điều 107;
+ Lệ phí trước bạ.


d. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để đầu tư xây dựng
kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Theo Khoản 2 Điều 149 LĐĐ, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng
đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp dưới hình thức thuê
đất.
Các nghĩa vụ tài chính:
- Tiền thuê đất (trả hàng năm hoặc một lần);
CSPL: Điểm b Khoản 1 Điều 107 LĐĐ
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
CSPL: Điểm c Khoản 1 Điều 107 LĐĐ, Khoản 2 Điều 2 Luật thuế sử dụng đất phi
nông nghiệp 2010.
- Lệ phí trước bạ.
CSPL: Điểm c Khoản 3 Điều 9 NĐ 140/2016
e. Bà V (Việt kiều Úc) mua nhà gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam.
Trường hợp bà V mua nhà gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam thuộc trường hợp
được nhà nước giao đất có thu tiền sử được quy định tại Điều 55 LĐĐ. Bà V phải nộp
tiền sử dụng đất (điểm c Khoản 1 Điều 2 NĐ 45/2014/NĐ-CP) và tiền thuế sử dụng đất
phi nông nghiệp (Điều 2 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp), lệ phí trước bạ...
f. Hộ gia đình Ông H đang sử dụng 1 ha đất trồng lúa tại tỉnh Vĩnh Long.
Hộ gia đình Ông H đang sử dụng 1 ha đất trồng lúa tại tỉnh Vĩnh Long trong hạn
mức giao đất nông nghiệp quy định tại Khoản 1 Điều 129 LĐĐ (1ha < 3ha) nên sử dụng
đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 54 LĐĐ.
Hộ gia đình Ông H phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp

CPPL: điểm c Khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2013, Điều 1 Luật thuế sử dụng đất
nông nghiệp.
g. Công ty cổ phần Nam Long được Nhà nước cho phép sử dụng 20 ha đầu tư
xây dựng khu nhà ở thương mại để cho thuê.
Công ty cổ phần Nam Long là tổ chức kinh tế được quy định tại Khoản 27 Điều 3
LĐĐ sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở cho thuê. Công ty này được Nhà nước


cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê, vì công ty sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.

CSPL: điểm

đ khoản 1 Điều 56 LĐĐ.
Nghĩa vụ tài chính mà công ty này phải chịu là:
- Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;
CSPL: điểm b khoản 1 điều 107 LĐĐ).
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
CSPL: Điểm c Khoản 1 Điều 107 LĐĐ, Khoản 2 Điều 2 Luật thuế sử dụng đất phi
nông nghiệp 2010.
h. Ông X được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 200 m2 đất
trồng cây ăn trái sang làm đất ở.
Đây là hình thức chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở) tại
điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai sẽ sử dụng đất dưới hình thức giao đất có thu tiền
sử dụng đất.
Theo khoản 1 Điều 109 Luật Đất đai, Điều 1 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì khi
chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai thì phải
trả tiền sử dụng đất.
Ông X phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp do sử dụng đất ở theo Khoản 1 Điều 4
Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, Điểm c Khoản 1 Điều 107 LĐĐ.

Ngoài ra, theo Điều 3 NĐ 140/2016 quy định về lệ phí trước bạ, ông X phải nộp lệ
phí trước bạ.
i. Công ty TNHH thương mại Bình Minh nhận chuyển nhượng 200 m2 đất ở
của bà Vân sau đó chuyển mục đích sang làm mặt bằng kinh doanh.
Công ty TNHH thương mại Bình Minh:
- Tiền sử dung đất khi công ty này được phép chuyển mục đích sử dụng đất ở sang
đất kinh doanh (Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ/CP).
- Lệ phí địa chính khi thực hiện hành vi xin chuyển mục đích sử dụng đất (TT
02/2014-BTC).
Bà Vân: Thuế thu nhập cá nhân từ thu nhập phát sịnh từ việc chuyển quyền sử
dụng đất (khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân).
.


j. Công ty TNHH HQ chuyển mục đích sử dụng 7000m 2 đất sản xuất kinh
doanh phi nông nghiệp sang thực hiện dự án xây dựng chung cư cao tầng để bán.
Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 57 LĐĐ, Công ty TNHH HQ chuyển đất phi nông
nghiệp không phải là đất ở sang đất ở, là tổ chức kinh tế được giao đất để xây dụng công
trình hỗn hợp cao tầng theo điểm đ khoản 1 điều 2 NĐ 45/2014.
Căn cứ khoản 1 Điều 109 LĐĐ, công ty TNHH HQ phải nộp tiền sử dụng đất, tiền
thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ.