Cơ sở khoa học và thực tiễn của việc sắp xếp và tái sắp xếp hệ thống thương mại-dịch vụ trên địa bàn (trường hợp quận 5 TP.HCM trong giai đoạn 2002-2005 và định hướng đến 2010
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (2.7 MB, 76 trang )
BO GIAO DUC VA BAO TAO
TRVONG DAI HOC KINH
TE TP. H6 CHf MINH
***
?
'-
?\:
?
&
CO SO KHOA HQC VA THl}C TIEN CUA vrec SAP
K
,
,
K
"
K
XEP VA TAI SAP XEP He THONG TRUONG MA.I DJCH Vl) TREN DlA BAN
A
~
(TRUONG H<;jP QUAN 5, THANH PHO HO CHI MINH TRONG
GIAI DOAN 2002-2005 vA DJNH HUONG DEN 2010)
Ma S6 D~ Tai: B2002 - 22 - 30
Chu nhit$m d~ tai: GS.TS. H6 Due Hung
Thanh vien:
1. TS. NguySn Van Ngai
2. TS. NguySn TrQng Hoai
3. ThS. NguySn Thanh Tri~u
4. Ba
Phc;~.m
Thi Tam
5. Ong NguySn The'Nhan
THANH PHO HO CHI MINH
2004
. BAN NGHIEN CUU E>E T AI
Chu nhi?m dl tili: GS.TS. H6 Due Hung
Cac thanh vien tham gia:
1. TS. Nguy~n Van Ngai- Bien t~p
2. TS. Nguy~n TrQng Ho~ti- Bien t~p
3. Th.S Nguy~n Thanh Tri~u- T6 chile di~u tra
4. Ba Ph(;lm Thi Tam- Chanh van phong UBND Q.5 - Thanh vien
5. Ong Nguy~n The' Nhan- Thu ky
Thoi gian thl,l'c hi~n d~ tai tu 116/2002 de'n 116/2003
MUCLUC
Trang
~
?
MODAU ....................................................... 1
cHVdNG t: cd sd KHOA HOC cuA vitc SAP x:EP v A TAI
SAP XEP Hit THONG THUdNG Ml).l- DlCH VlJ
TRENDlABAN
1.1. Cd scJ ly thuye't phat tri~n thttdng m<;ti tren d!a b~m . . . . . ............. .4
1.1.1 Ph<;tm vi th! trttong ........................................ .4
1.1.2 Cac ye'u tO' ra quye't d!nh mua hang theo khong gian (Huff, 1961 )... 6
1.1.3 Moi trttong thttdng m<;ti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .... 7
1.1.4 Ti~m nang ban hang .... ·. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ....... 9
1.2. Nguyen t~c b6 tri khong gian cac cd scJ h<;t t~ng kinh te' xa hoi. ......... 10
1.2.1. Nguyen
t~c qt ly ........................................
10
1.2.2. Nguyen t~c moi trttong ................................... 10
1.2.3. Nguyen
t~c phu h<;1p ......................................
11
1.2.4. Nguyen t~c Him nhln xa ................................... 11
1.3. Slf dn thie't phai s~p xe'p va tai s~p xe'p h~ thO'ng
thttdng m<;ti - d!ch V\1 tren d!a ban . . . . . . . . . . . . . . ................ 12
cHVdNG II: THl}c TRJ).NG vitc SAPXEP Ht THONG
THUdNG Ml).l - DlCH VlJ TREN DlA BAN QU~N 5
" 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . , ...... 13
2 . 1. E> ~c d",:?
1em tl! n h"1en - k"m h te..:' cua Q u<;tn
v
A
?
2.1.1 Tl! nhien ............................................. 13
2.1.2 Kinh te' .............................................. 13
2.2. Thlfc tr<;tng h~ tho'ng thttdng m<;ti - dich V\1 Qu~n 5 .................. 18
2.2.1. E>~c di~m cua h~ tho'ng ch<;1 va trung Him . . . . . . . . . . . . ........ 19
Trang
2.2 .2.
1:"'\V
vl;!C
d'1em
~
A
cua tung c hQ va' trung tam
. . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . .. 24
?
'
2.2.3. H~ th6ng huon ban ben ngoai chq va trung Him ............... 29
2.3 Danh gia vi~c s~p xe'p h~ th6ng thu'ong ml;li- dich v1,1 tren
dia ban
Qu~n
5 .............................................. 32
2.3.1 Danh gia v€ vi tri cua chq ................................. 33
2.3.2 Danh gia v€ m~t giao thong ............................... 35
2.3.3 Danh gia anh hu'ong de'n moi tru'ong ......................... 36
2.3.4 Danh gia hoi;it d9ng huon ban long 1€ du'ong xung quanh cac chq .. .39
A
~
,
A
~
CHUdNG III: KE HO;).CH TO CHUC L;).l H~ THONG THUdNG M;).l
DJCH Vl) TREN DlA BAN QU!N 5 DEN NAM 2010
3.1. Dinh huong phat tri€n thu'ong ml;li- dich v1,1 tren dia ban Qu~n 5
de'n nam 2010 ............................................... 42
3.1.1 Dt! bao phat tri€n kinh te'- xa h9i de'n nam 2010 ............... .42
3.1.2 Dinh hu'ong quy h9ach phat tri€n chung cac chq tren dia ban
qu~n
5 de'n nam 2010 .................................... 44
3.2. Ke' hol;lch t6 chile li;ii h~ th6ng thu'ong ml;li- dich v1,1 tren dia ban
Qu~n
5 de'n nam 2010. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .............. .45
3.2.1 Ke' hoi;ich phat tri€n chq, sieu thi, trung tiim thu'ong ml;li. ....... .45
3 .2.2. Ke' hol;lch thai gian. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
3.3. Giai phap- kie'n nghi ........................................ 54
3 .1.2. Hi~u qua cua ke' h9ach t6 chile li;ii h~ th6ng thu'ong mi;ii
Dich v1,1 Qu~n 5 de'n nam 20 10 . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
3.1.3. Cac giai phap va kie'n nghi ................................ 55
?
?
A
PHl) Ll)C BANG CAU HOI
'
TAl
?
A
LI~U
~
?
THAM KHAO
'
,
A
BAN DO HANH CHINH QU;).N 5
11
?
DANH MUC BANG
Trang
Bang 1.1: Ti~m nang thu'ong m~i TP. H6 Chi Minh so voi
ca nude ..................... 13
Bang 2.1: Nganh cong nghi~p- ti~u thii cong nghi~p Qu~n 5 nam 2003 ................. 13
Bang 2.2:
S6 ho tu' thu'ong - dich vt,~ tu' nhan Qu~n 5 so voi ca TP. HCM. . . ............. 13
Bang 2.3: S6ho thu'ong nghi~p. dich vt,~ va khach s~n nha hang Qu~n 5, 2001-2002 ........ 15
Bang 2.4: Mot
s6 d~c di~m chinh ciia cac ch<;f, Qu~n 5 ...............................29
Bang 2.5: Ehinh gia vi tri kinh doanh ciia cac ch<;f
Qu~n
5 ........................... .44
Bang 2.6: Danh gia anh hu'dng de'n giao thong do ho~t dong cua cac ch<;f Qu~n 5 ......... 46
'
h gta an h h u'dng d en
,.., mot tru'Cfng cua cac c h<;f Q u~n 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49
Bang 2 .7 : I:'\
uan
0
0
?
,
?
?
A
'
?
'
A
Bang 2.8: Danh ghi ho~t dong huon ban long 1~ du'ong xung quanh cac ch<;f .............. 50
?
~
MODAU
I
Qu<%n 5 la trung tam kinh te' quan trQng etta Sai Gon tntdc day va thanh ph6 H6
Chi Minh hi~n nay. Thu'ong m~i - dich
Vl,l
Ia
nganh kinh te' c6 the' m~nh cua
qu<%n. Qu<%n 5 du'QC danh gia nhu' la mot "ch
cung ca'p mot kh6i lu'Qng hang hoa kh6ng 16 va vdi chung lo~i hang da d~ng cho
nhi~u tinh, thanh ph6 trong
ca nude.
Trong thai gian qua, Qu<%n 5 cGng nhu' cac qu<%n, huy~n cua TP.HCM da c6 chu
tntong t6 chuc, s3:p xe'p l~i nganh hang thuong m~i - dich v~,~.
Va'n d~ d~t ra la nen t6 chuc s3:p xe'p l~i nhu' the' nao theo xu hu'dng xay dt;(ng va
phat tri~n thanh ph6 H6 Chi Minh la mot th[mh ph6 th<%t st;( "van minh, hi~n
rt
.,
u~l
.
2. Ml)C TIEU NGHIEN CUU
2.1 Phan tich va danh gia tht;(c tr~ng vi~c t6 chuc, s3:p xe'p h~ th6ng thuong m~i
- dich
v~,~
tren dia ban Qu<%n 5- TP.HCM trong thai gian qua.
2.2 E>~ xua't ke' ho~ch cGng nhtt cac giai ph:ip va kie'n nghi nh~m t6 chuc l~i h~
th6ng thu'ong m~i- dich
Vl,l
tren dia ban Qu<%n 5 de'n nam 2010.
3. PHUONG PHAP NGHIEN CUU
3.1 Nghien cll'u dinh tinh
Phong va'n va trao d6i vdi de chuyen gia, cac ca'p thffm quy~n, cac ban qmln
ly ch
nghi~p
va cac phong, ban c6 lien
3.2 N ghien cll'u dinh ht<;1ng
Sit d1,1ng mo hlnh danh gia dinh h.I'Qng (qua s6 li~u di€u tra
sd d(p) ke't h
vdi vi~c phan tich va di@n giai cac s6li~u di€u tra thll' ca'p (s61i~u th6ng ke).
4. PH~M VI NGHIEN CUU
4.1 T~p trung vao vi~c nghien cll'u, khao sat thl,l'c trC;tng h~ th6ng thu'dng mC;ti -
dich Vl,l d cac ChQ, trung tam thu'dng ffil;ti Va long 1€ du'ong xung quanh cac
ch<;1.
4.2 S6li~u th6ng ke thu th~p chu ye'u de'n nam 2002.
5. KHUNG NGHIEN CUU
D~t va'n d~
l
M1,1c tieu nghien cll'u
1
Thu tMp thong tin (dinh
ht<;fng va dinh tinh)
l
Phan tich, danh gia thlfc tr~ng cua vi~c
s~p xe'p M tho'ng thu'dng m~i - dich Vl,l
tren dia ban Qu~n 5
l
Ke' ho~ch t6 chti'c l~i ht% tho'ng thu'dng
m~i - dich Vl,l tren dia ban Qu~n 5
l
Gi
2
,..,
,..,
~
'
6. KET CAU DE TAl
Chu'dng 1: Cd sd khoa hQC cua vi~c s~p xe'p va t
vt,~
tren dia ban.
Chu'dng II: Thifc tr£.1.ng vi~c s~p xe'p h~ th6ng thu'dng m£.li - d!ch vt,~ tren dia ban
Qu~n 5 - Thanh ph6 H6 Chi Minh
Chu'dng III: Ke' hoqch t6 chuc l?i h~ th6ng thu'dng m£.li - dich vt,~ tren dia b~m Qu~n
5 de'n nam 2010
Chu nhiim dl taL GS.TS. H6 Due Hung
Ctic thlmh vien tham gia:
1. TS. Nguy~n Van Ngai
2. TS. Nguy~n TrQng Hoai
3. Th.S. Nguy~n Thanh Tri€u
4. Ba Ph?m Thi Tam - Chanh van phong UBND Q.5
5. Ong Nguy~n The' Nhan
3
CHlJdNG I
Cd
sa KHOA HQC CUA VI}tC SAP XEP vA TAl SAP XEP
HE THONG THUONG MAl- DICH vu TREN DIA BAN
•
J
?
"'
•
A"
-'
•
,..?
1.1 C(j Sd LY THUYET PHAT TRIEN THlJ(JNG
•
M~I
•
A
'
TREN DJA BAN
Nhung van d~ co ban cua thu'ong m~i va dich Vl,l b~t ngu6n ttl' Sl,l' anh hu'dng cua cac
ho~t dong nay de'n doi s6ng kinh t€ xa hoi Va tinh thffn cua dan Cu' trong cong d6ng.
C6 4 va'n d~ co ban dn d~ c~p d day la: 1) San ph~m va dich Vl,l nao du'QC cung
cap; 2) Ti~m nang ban hang la bao nhieu; 3) Hi~n t~i vung da khai thac du'qc bao
nhieu trong t6ng ti~m nang ban hang; va 4) Lam the' nao d€ tang luqng hang ban?
Vffn d~ dffu tien du'QC giai quye't d~ dang b~ng vi~c th6ng ke quan sat tren dia ban.
Vffn d~ thu 2 la xac djnh ph~m vi thi truong va ti~m nang ban hang:
1.1.1 Ph(lm vi thi trliifng
•
Ut mot vung dia ly chua dl,l'ng cac khach hang ti~m nang v~ cac lo~i hang h6a
Va dich Vl,l cua mot doanh nghi~p hay nh6m doanh nghi~p.
•
Vi~c xac djnh ph~m vi thi tru'ong la cong vi~c tru'oc tien phai lam nh~m xac djnh
ti~m nang thu'ong m~i cua mot vung. Cong vi~c nay doi hoi phai sll' dl;lng nhi~u
phuong phap khac nhau. Mot trong nhung phuong phap huu d1,1ng la thl,l'c
hi~n
mot CUOC khao Sat chinh thuc tlm hi€u khach hang noi hQ sinh s6ng, ngu6n thong
tin h9 nh~n du'<;Jc tru'oc khi de'n mua hang, ly do de'n mua hang va nhi~u thong tin
dn thie't khac. C6 2 each thl,l'c hi~n d~ng khao sat nay. Thu nhfft la khao sat t~i
cil'a hang, theo do cac chLI cil'a hang du'QC hoi V~ cac thong tin h9 CO Va y kie'n
nh~n dinh cua hQ. Thtt hai la khao sat ngfiu nhien khach hang hay cac hQ gia
dlnh. Cach thtt nhat khong cho thffy dinh huang thi tru'ong nhttng l~i cho thay r5
4
khach hang la ai, hQ song C1 dau, va t~i sao hQ mua hang t~i dia ban. Cach thu .
hai d~t du'Qc eac thong tin v€ dinh huang thi tru'ong nhu'ng l~i cho bie't ra"t it v€
ph~m
vi dia ly cua th! tru'ong va eac d~c tinh cua khach hang.
i.
•
M9t each tie'p c~n khac dlfa tren du li~u thu ca'p c6 ten gQi la 'Lut}.t Reilly vi Sf!
hap dJn ban
d6ng
le'. Lu~t nay don gian la
'm9t vung eang Mn eang e6 sue hap dJn;
thoi m9t vung cimg xa dmg kern sue hap dJn'. Phuong trl.nh
(1) la phien
ban t6ng quat cua mo hlnh nay:
Iu
= K*(A a ;Abj) I Dc u
(1).
Trong d6:
I la moi quan h~ qua l~i ky VQng giua 2 vung i va j hay S\f anh hu'dng cua
vung j len vung i
A; va A; la quy mo cua vung i va };
Du la khoang eac giua vung iva j;
K la h~ng so;
Cac so mu a, b, e la cac thong so uoc lu'<;ing cua mo hlnh sue ha'p d~n, chung thay
ddi theo hlnh thuc ho~t OQng kinh te' OltQC xem xet.
* MC)t phien ban c6 b6 sung cua phuong trlnh
1 c6 th€ do luang moi tu'ong tac giua
m()t vung cho tru'oc j va cac vung i khac:
lij
=ZI
i #j
Pi
Dji
Trong d6: I la moi tu'ong tac; Z la h~ng so du'<;ic u'oc lu'Qng thlfc te'; Pi la dan so thanh
ph6 i; Dij la khoang each giua hai vung i vaj.
Ph~m vi thj tru'ong cua m()t dja ban con pht,I thu()c vao nhi€u nhan to khac c6 tinh
d~c thu. Cac nhan to nay c6 th€ la vung thong tin b~ng bao chi, TV hay radio; moi
tntong mua ban cua vung
(s~t
eta
d~ng
cua hang h6a, chinh sach tin dt,Ing cho khach
5
hang, tie'ng Him trong kinh doanh, djch
VI,!
khach hang ... ). Ne'u cac doanh nghi~p
trong vung tie'n triSn va nang dong trong ky nang marketing va lanh dc,to nganh, hQ
c6 thS chie'm linh nhi~u khach hang hdn la muc ky VQng tren cd sd dan
s6
va
khoang each v'i vi~c mua hang khong chi ddn thuffn la mua ban rna con la sue ha'p
d§n cua xa hC)i va Slf sang tc,to. Cac nhan
t6 nay
la m6i quan tam chu ye'u cua each
tie'p cgn hanh vi do'i v6'i quye't dfnh mua hang cua nguoi tieu dung. Theo each tie'p
c?n nay, co 3 life lu'
1.1.2 Cac ytu tif ra quyet djnh mua himg theo khong gian (Huff, 1961)
a). Slf khac bi~t
xa hC)i va dja ly (Cac ye'u t6 v~ h~ th6ng gia trD
Ban s~c van h6a va dc,to due.
Ke't ca'u chung tC)c.
Thu
nh~p.
Ca tinh.
Gioi tinh.
Ngh~ nghi~p.
Tu6i tac.
Trlnh de) hQc va'n.
Cac kha nang t6ng h
t6 hanh
vi trong nh?n thuc
khong gian):
6
Tie'ng Him.
D~c
tn.tng ca nhan.
Dich VI,! san c6.
Gia
ca.
c). A.nh huang cua vi~c cti chuy~n (C.ic ye'u t6 hlnh anh thay d6i):
Phuong ti<$n v~n chuy~n.
Thai gian v~n chuy~n.
Chi phi v~n chuy~n.
Chi phi dong g6i.
Nhtjn djnh: Qutjn 5 la nai t(jp trung cdc thuang nhan ngu&i Hoa voi nhilng dr;ic tntng
van h6a- xii hQi rieng va truy~n thong kinh doanh tit xua de'n nay. QutJ,n 5 thuQc TP
H6 Chf Minh, mQt thanh pho' !On va nang dQng cua Vi¢t Nam va khu
A.
Vf!C
Dong Nam
Day la di~u tr;zo ra sue hap dJn !On. N goai ra vi¢c phdt triln co siJ hr;z tdng giao
thong nhilng niim gdn day clii giup gidm phf vgn chuyln va thuc ddy cdc lu6ng
thuang mg_i giila Qugn 5 va cdc vung. Phg_m vi thuang mg_i cua Qugn 5, tit ra't lau
truoc day khong chlla bdn le cho cu dan tr;zi chJ va TP H6 Chf Minh rna con la ddu
mo'i hang bdn sl cho cdc vung mi~n Tay Nam BQ, mi~n Dong Nam BQ, miln Trung,
Tay Nguyen va Cam-pu-chia. Ngay nay phq_m vi thuang mq_i cua Qutjn 5 dii mi'J TQng
den mi~n Bdc va cdc nuoc lgn c(jn.
1.1.3 M oi trztilng thztdng mq,i:
Tie'p c~n logic kinh te' v€ phan tfch thu'ong m<;ti nha'n m<;tnh de'n sl,l' khac bi~t kinh
doanh CO lien quan de'n Slf hlnh th~tnh mQt khu VlfC thu'ong m<;ti hoan chinh hay chu'a
hoan chinh va quan tam de'n cac quan h~ kinh doanh nay, b6 trf dan cu', vi~c lam va
di chuy~n. S~r thay d6i c6 anh hu'dng de'n d nguyen nhan cua quye't dinh mua hang
theo kh6ng gian va sl,l' l~fa chqn cua ngtroi mua va ngu'oi ban hang. Trong nhi€u
7
tntong h<;jp, cac hfc lu<;jng nay la anh huang ngo~i vi de'n ho~c nguoi mua ho~c
nguoi ban hang (vi dt,I nhu~ ky thu~t ban hang moi, chi phi v~n chuy~n. cac chie'n
dich quang cao qu6c gia, hay chfnh sach ti~n t~). Trong nhung truong h<;1p khac,
dong hfc cua slf thay d6i la tu n0i b0 (vi dt,I nhu vi~c thay d6i chie'n lu<;1c marketing,
gio ban hang, phan ph6i li;ti chi tieu trong gia dlnh theo chu ky doi s6ng).
Blomnestein va cong Slf ( 1980) cho ding phan tich thi truong ban le va nguoi tieu
dung dn quan tam de'n dong thai cua m6i quan h~ qua l~i giua ngu'oi mua va nglioi
ban. L<;1i nhu~n, thi phffn, slf trao d6i chie'n lu<;1c marketing va u'u tien marketing d~u
co anh huang de'n thuong m~i. D6ng thai, slf thay d6i thu nh~p, dia vi xa hQi, va
y
kie'n V~ Slf thoa man bllt ngu6n tU vi~c tieu dung cac hang hoa d~c bi~t CO anh
huang de'n nguoi tieu dung. Dong thai cua h~ th6ng co nghia la mot Slf thay d6i cho
du tu nguoi ban hay nguoi mua d~u anh huang de'n phia con l~i. tU do cac thong tin
phan h6i t(;lO ra nhung phan ling moi.
Blomnestein va cong Slf ( 1980) d~ nghi phai t6ng h<;jp cac khia qnh dinh lu<;jng va
dinh tinh cua nguoi ban, nguoi mua va quan h~ qua l~i giUa chung. Cac khia c~nh
chu ye'u rna hQ llfa chQn la tlnh tr(;lng ca nhan cua ngu'oi tieu dung, ngu'oi ban va
nh~n thuc cua hQ v~ ti~n nghi mua s.lm va thai dQ ban hang.
Tlnh trC;tng
ca nhan cua nguoi tieu dung, theo h9 Ia tu6i tac, thu nh~p, noi a, chi tieu
trung blnh cho de hang hoa hang ngay va hang hoa khac, tffn sua't mua s.lm. Cc:lc
tieu chi nay ChO phep nguoi ban hi~U dUQC khach hang d~ CO th~ XllC dinh dung dlln
hang ban, ky thu~t ban hang, qmtng cao va chie'n }UQC gia.
Khia CC;tnh thu hai cua vi~c phan tich la nh~n dinh cua ngu'oi mua va nguoi ban v~
ti~n nghi mua dm
anoi ban hang. M0t vai thuoc do co th~ la di~n tich san, muc gia
trung blnh, kha nang tie'p C~n, Slf hfip d~n CUa cfra hang Va xung quanh.
NhtJ.n djnh: Phong each kinh doanh, mua ban cua nguCii Hoa thuCing tg,o cam gidc
than thi?n, tin c(iy. Uy t{n va
Sf!
nhanh chong trong giao djch luon la uu dilm cua
8
I.
hQ. Ben cr;mh d6 vi?c buon ban t(jp trung giup nguiJi mua dl dimg trong vi?c hta
ChQn hang h6a dii tqw nen SUC hi{p dJn thf:(c Sf! cua moi truiJng thuong mr;ti QurJ,n 5.
1.1.4 Tiim nang ban hltng
Mot khi khu vt;(c thu'dng m<;ti da du'Qc xac dinh, va'n d~ tie'p theo la bao nhieu philn
tram cua ti~m nang ban hang da du'QC khai thac. Do lu'ong muc thu'dng m;;ti tht;(c te'
kha d~ dang trong khi do luang ti~m nang thu'dng m<;ti l<;ti ra't kh6 khan.
Gia thie't ding ti~m nang thudng m;;ti dia phu'dng c6 th€ u'oc ltt<;1ng bdi muc thu'dng
m;;ti b!nh quan
so voi
ca nu'oc c6 di~u chinh theo ti 1~ thu nh~p b!nh quan cua d!a phu'dng
ca nu'oc:
Tilm nang thuong mr;zi = dan so' dja phuong
cd nu
* muc thuong mr;zi binh qudn ddu nguiJi
* thu nhrJ,p binh qudn d&u nguiJi dja phuong I thu nhrJ,p binh qudn ddu nguiJi
cd nu
= Muc thuong mr;zi thf:(c te' I muc thuong mr;zi tilm nang
NhrJ,n djnh: Khong cdn phdi tinh todn qt thi cdc chl tieu tren vJn c6 the' khdng djnh
tlL? thuong mr;zi ndm gil1 cua Qut,ln 5 La LOn han 1. Qu(j_n 5 La d&u mo'i thuong mr;zi
cua TP H6 Chi Minh den cdc tlnh trong cd nu
thl5'ng ke. Tuy nhien c6 thi ddnh gid diiu nay qua so' Li?u cua TP H6 Chi Minh so voi
cd nuac trong bang sau:
9
Bang 1.1. Ti~m nang thuo'ng m~i TP Hd Chf Minh so voi ea nuoe.
Chi tieu
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Ti~m nang thuong mqi btnh quan
10,87
12,35
13,60
14,52
15,77
17,62
1,84
1,67
1,56
1,51
1,42
1,39
ddu nguoi (tri?u dbng)
Tll? thuong mqi ndm giCl
NgUf1n: NGTK Vi~t Nam 1998-2002, NGTK TP H(1 Chf Minh 1998-2002
A
,.&
A'
,
A
va tfnh todn cua tdc gid.
,
~
?
1.2. NGUYEN TAC BO TRI KHONG GIAN CAC C(j SOH~ TANG (CSHT)
KINH TE XA H(H.
Vi~c nghien cll'u cac nhan
t6 anh hu'dng de'n quy m6 thu'ong m~i la dn thie't, tuy
nhien chi nhu' v~y la chua du. D~ ha'p d~n thu'ong m~i. vi~c
b6 tri
kh6ng gian cac
ho~t dong mot each h<;Jp ly la di~u kh6ng th~ bo qua. Sau day la 4 nguyen t~c dn
tuan thu:
1.2.1 Nguyen Hie elf ly
Cac CSHT phai du'<;Jc
b6 tri sao cho cv ly ph1,1c v1,1
phu h<;Jp voi nhu du du'<;Jc ph1,1c v1,1
va tinh cha't cua cac CSHT, nh~m tie't ki~m chi phi va phat huy hi~u qua, nang cao
muc s6ng va thu hyp chenh l~ch giau ngheo giua cac vung.
Nh(m djnh: mQt so' chq Qugn 5 la ddu mo'i ban sl hang h6a lien vung. Hang h6a tit
cdc vung dd v~ cdc chq nay dl phan pho'i cho TP H6 Chi Minh va nguqc l~i. Vai S~(
phat triin va mi'J r9ng thanh pho' cho de'n nay, nhi~u chq ddu mo'i dii ndm sau trong
nQi thanh khie'n vi?c lllu thong kh6 khan va ton kern hon. Nhu cdu eli doi cdc chq nay
de'n vi trf thich hqp hon la c6 thlfc.
1.2.2 Nguyen Hie moi truO'ng
Cac CSHT khi xay dlfng phai bao dam kh6ng la tac nhan gay 6 nhi~m m6i tru'ong.
Ngu6n 6 nhi~m tu cac CSHT c6 th~ la sv t~p trung qua muc v~ quy m6 khie'n m6i
10
tn.tong s6ng bi qua tai nhu tlnh tr(;lng k~t xe, khO'i lu<;Jng rae thai IOn, thie'u khong
gian xanh ...
Nhqn djnh: M9t so' ch
1.2.3 Nguyen ttic phii hqp
Cae CSHT phai dti<;Je hlnh thanh va b6 trf phu h<;Jp voi quy hoC;leh va ke' hoC;leh phat
tri~n vung trong nhung thai ky nhflt dinh, phu h<;Jp voi phan
b6 va
m~t d<) sfm xuflt
va dan eli. Bao dam phat tri~n ed eflu h,te lu<;Jng lao d<)ng h<;Jp ly giua eae nganh
thong qua vi~e ddng b<) h6a cae cae nganh, cae linh vl.fe, hi~n O(;li h6a eae ed sd hi~n
tC;li va ling dl;lng eong
ngh~
moi.
Nhqn djnh: TP H6 Chi Minh c6 mqt d9 dan so' ra't cao. Trang d6 Qugn 5 La m9t
trong nhilng qugn c6 mgt d9 dan so' cao nha't thanh pho: Tiiu thuong ho(lt d
cang cao han. Ben C(lnh d6 nhu cdu phdt triin kinh te' cua Qugn doi hoi cdc doanh
nghifp thuang m(li mO' r9ng quy mo giao djch, vuan xa han de'n cdc thj truang xua't
khdu. Do vgy cdc ch
1.2.4 Nguyen Hie t§m nhln xa
Cae CSHT khi xay dl.fng phai tinh de'n kha nang phat tri~n eua vung va thich ling
eua CSHT trong tudng lai (dl.f kie'n md r<)ng hay di doi, thay a6i eong nang ... ).
Nhqn djnh: Qugn 5 d~t kiln se La trung tam du ljch van h6a-mua sdm cua TP H6 Chi
Minh. Theo djnh huang nay, cdc ch
w.
I Xem: H6 NgQC Phttdng va c()ng
2003. Th(tC Tr~lllg V£1 Gidi Phdp Phdt Triin H~ Th/J'ng Ti~'u ThUtfng:
Trui'!ng H(lp Qtt(1n5 Tp H1J Chi Minh. Tntong ElH Kinh Te'TP HCM. B~ tai cfip b().
11
chl ddp ling vifc mua ban mil con phdi tinh den vifc hap ddn du ljch. Cdc pho'
thuang mr;ti chuyen nganh, chr; van minh tieu chudn Ia nhilng
y tuiJng
cho vifc tdi
sifp xep hf thong thUang mr;ti djch Vl:l tren dja him.
1.3
sv CAN
THIET PHAI SAP XEP
vA
TAI SAP XEP Hit THONG
THu'dNG M~I- DfCH Vl) TREN DfA BAN
Vi~c sa:p xe'p va tcli sa:p xe'p h~ th6ng thu'dng m~i - dich Vl;l tren dia ban la mot vffn
d~ du'QC d~c bi~t quan tam ddi VOi Vi~c quy ho~ch do thi n6i chung Va t6 chuc CUOC
s6ng n6i rieng cua cong d6ng dan cu'.
Qu~n 5 da, dang va v~n se la trung tam thu'dng m~i - dich Vl;l cua TP H6 Chi Minh,
tuy nhien trong nhung nam gfrn day, sv phat tri~n nhanh chong cua thanh ph6 va
ban than qu~n da khie'n cac Cd Sd h~ tfrng thu'dng m~i - dich Vl;l CUa qu~n trd nen
thie'u d6ng bo va boc lo nhi~u h~n che'. sa:p xe'p va tai sa:p xe'p h~ th6ng nay nh~m
t~O da phat tri~n nhanh hdn, phu hQp VOi tri~n VQng kinh te' CUa qu~n Va thanh phd
trd nen mot nhu du ca'p bach. Cong vi~c nay dn du'QC tie'n hanh th~n trQng tren cd
Sd cac ly thuye't khoa hQC Va thlfc tr~ng Cling nhu' XU hu'ong phat tri~n CUa dia ban
qu~n
trong tu'dng lai.
12
CHUONG II
THUC
. TRANG
. VIEC
. SAP XEP HE. THONG THUdNG MAl.
"
'
"
DfCH Vl) TREN
DfA BAN
QU;}N
5
D~ c6 cd
sd tht!c tien cho vi~c s~p xe'p l(J.i h~ th6ng thu'dng m?i dich Vt,I ciia qu?n,
chu'dng nay se trlnh bay cac d~c di~m tt! nhien kinh te' ciia qu~n va phan tich tht!c
tr(J.ng CUa h~ th6ng thu'dng ID?i dich Vt,l hi~n nay CUa Qu?n, d~C bi~t la danh gia St!
sap xe'p cua nganh hi~n nay tu d6 rut ra nh?n dinh veSt! S~p xe'p hi~n nay .
..,
A?
J'\
,....,
?
A
2. 1 Di).C DIEM Tl) NHIEN- KINH TE CUA QUI).N S
2.1.1 Ttf nhien
Dia hlnh Qu?n 5 n~m d
vi
tri cao, tu'dng d6i b~ng ph~ng, tha'p dgn tU' B~c xu6ng
Nam. Qu?n 5 c6 di~n tfch tt! nhien la 4,27 km 2 , b~ng 0,2% di~n tich cua Thanh ph6
H6
Chi Minh. Dong giap Qu~n 1, Tay giap Qu?n 6, Nam giap Qu?n 8, B~c giap
Qu~n 10 va 11. Qu?n 5 ra't thu?n lqi ve giao thong bQ va giao thong thiiy. C6 cang
va m9t
s6 kenh
(vi d1,1, Tau Hii, Hang Bang~. Day la dieu ki~n thu?n lqi d~ v?n
chuy~n hang hoa ra vao Qu?n va cac qu?n, huy~n khac trong thanh ph6 rna con
thu~n ti~n de'n cac tinh mien Dong -Tay Nam BQ. D~c di~m tt! nhi~n cua Qu~n
thu~n
lqi cho kinh doanh thu'dng ID?i Va dich Vt,I.
2.1.2 Kinh te'
2.1.2.1 Tie'm ll/c kinh te'
Dan
so va lao d9ng va cd Sd h? tgng la hai tiem lt!c kinh te' quan trong lmh hudng
de'n stf phat tri~n kinh te' ciia Qu~n n6i chung va nganh thu'dng m?i djch Vt,I n6i
rieng.
13
Cong d6ng dan cu cua Qu~n 5 g~n li~n vdi lich sii' hlnh th~mh va phat tritin·cua Sai
Gon. Qu<%n 5 tu xa xua da c6 nguoi cu tni c6 d. nguoi Hoa- nguoi
Vi~t
va luon la
mot trong nhung dia ban c6 m~t dQ dan cu dong dao nha't trong thanh ph6
ca lich sii'
va hi~n tc,ti. pan cu (J Qu~n 5 de'n tu nhi€u vung khac nhau. Tren dia ban hi~n nay
c6 65% nguoi
Vi~t
sinh s6ng cao nha't
va 35% nguoi Hoa (day la dia phudng c6 dong dao nguoi Hoa
ca
Nude). NgttOi Hoa c6 truy€n th6ng nang dong trong kinh
doanh, c6 tai t6 chuc, c6 ti€m nang v€ v6n, quan ly t6t va nhc,ty ben n~m b~t thai cd
kinh doanh, cac thong tin kinh te' v€ thi truong hang h6a, gia
ca t~p trung tren linh
vlfc thudng mc,ti.
Cac di€u ki~n v€ sd sCJ hc;t dng (J Qu~n 5 cung du<;Jc nha nude quan tam va dftu tu
thfch dang. Di€u ki~n sinh hoc;tt cung tudng d6i 6n dinh v€ nude, di~n va nha CJ.
Ngu6n nude sinh hoc;tt n5m trong h~ th6ng ca'p nude cua Thanh ph6, nude cung ca'p
kha d6i dao. C6 7 trung tam phan ph6i di~n, 274 trc;tm bie'n di~n du cung ca'p cho
ca
qu~n, tuy nhien phl,l thuoc vao mc,tng ludi thfmh ph6.
N6i chung, Qu~n 5 c6 ti€m life kinh te' cao trong vi~c phat tritin cac linh vtfc thudng
mc,ti, dich Vl,l va titiu thu cong'nghi~p. Dti khai thac dUQC ti€m nang d6, Qu~n
dn c6
nhung chich sach thfch hQp.
2.1.2.2 Ctic ngimh kinh te' cz'ia Quqn
Nganh kinh te' cua Qu~n n6i b~t la cac nganh cong nghi~p- titiu thu cong nghi~p,
thudng mc;ti - dich Vl,l va ngoc,ti thudng.
Cong Nghifp - Tiiu Thz'i Cong Nghifp
Cong nghi~p titiu thu cong nghi~p cua Qu~n 5 c6 dong g6p dang kti trong kinh te'
cua Qu~n, Trang n~m 2003 gia trj san hr<;Jng cua nganh nay d<,lt 2914 t1 d6ng, tang
15,1% so vdi nam 2002, trong d6 kh6i qu6c doanh dc;tt 106 tl d6ng, chie'm gftn 4%.
Trang khi d6 khu vtfc ngoai qu6c doanh chie'm ti trQng ra't cao tren 96%. Di€u nay
da chung minh vai tro quan trQng
etta
khu vtfc ngoai qu6c doanh trong slf phat tritin
kinh te' cua Qu~n.
14
Bang 2.1: Nganh cong nghi~p- tiiu thu cong nghi~p Qu~n 5 nam 2003
Gia tri (tri~u d6ng)
Co ca'u (%)
2914000
100,00
Cd khf-di~n-di~n ttl'
495000
16,99
Nht;(a-h6a cha't
1694000
58,13
327000
12,77
Che' bie'n tht;(c phffm
162000
5,56
Nganh khac
263000
9,01
107000
3,67
2807000
96,33
Tdng gia tri san h.iqng
Phiin theo nganh
D~t-may-da
gHty
Phiin theo thanh phlin KT
Qu6c doanh
Ngoai qu6c doanh
----------··-----
·--
Ngufln tin: UBND Qu(ln 5, 2004, Tdng Ke't Ttnh Hlnh H{)(,tt Dl}ng Kinh Te' nilm 2003
va
Phuang
Hli(Jng nilm 2004.
Trang co ca'u nganh ngh~, nganh nht;(a chie'm vi tri ra't quan tr9ng, tren 50%, day la
nganh ngh~ truy~n th6ng, rna Qu~n 5 c6 l<;1i the' q.nh tranh so voi nhung dja phttong
khac. Do d6 vi~c t~p trung d~u ttt cho st;( phat tri€n cua nganh nay c6
y nghia quan
trQng trong st;( phat tri€n nganh cong nghi~p - ti€u thu cong nghi~p cua qu~n. Hon
nua, co khf, di~n, di~n til', d~t, may va da gi~y cung la nhung nganh c6 nhi~u ti~m
nang phat tri€n rna qu~n dn quan tam.
Thudng Mf!,i- Djch V{t
HQat d<)ng thttong mq.i - djch Vt) cua
thu'ong mq.i djch vt,~
etta Thanh
Ph6.
Qu~n
5 d6ng vai tro quan trQng trong nganh
S6 h9 hoq.t d<)ng thttong mq.i - djch
vt,~ Qu~n 5
chie'm tren 9% trong Thanh Ph6 H6 Chf Minh. Nganh thttong mq.i d!ch vt,~ c6 truy~n
th6ng phat tri€n tu lau, tuy nhien trong nhung nam g~n day di cling voi qua trlnh do
thj h6a cac vung ven, nhi~u hQ thttdng mq.i - djch Vt) phat tri€n d cac Vung ven nen
ty 1~ h9 thttong m~i - d!ch vt,~ Qu~n 5 giam so voi Thanh Ph6, con 7,6% nam 2002.
15
Bang 2.2 : SO' h() tu' thu'o'ng - djch
TP H6 Chi Minh
Vl,J
tu' nhan Qm~n 5 so v6'i ca TP.HCM
2000
2001
2002
130473
135630
151670
12517
12577
11511
9,6
9,3
7,6
I
Qu~n
5
Til~
N gu6n tin: himinhcity .gov. vn/so_lieu_ktxh/2002ffhuong_mai_ va-gia-ca/0705 .htm.
Trong co ca'u thu'dng m~i - d!ch V\1, nganh thu'ong m~i chie'm ti 1~ cao trong Thanh
Pho', 10,7% nam 2001 va 9,2% nam 2002; trong khi d6 nganh d!ch Vl,l va nha hang
khach s~n chie'm ti 1~ khong cao. Nhu' v~y thu'ong m~i la nganh chu h!c trong nganh
thu'dng m~i d!ch Vl,l, chie'm tren 80% nam 2002. Do d6 m~c du d~ tai nghien ctl'u
chung nganh thu'dng m~i - d!ch Vl,l CUa Qu~n, nhu'ng nghien .CUu t~p trung VaO nganh
thu'dng
m~i.
16
Bang 2.3 : So' hq thu"o'ng nghi~p, djch
Vl,l
va khach s~n nha hang Qu~n 5,
2001-2002
T6'ng so'hq
Thu"o'ng
nghi~p
Djch
Nha hang
Vl,l
Nam 2001
135630
TPHCM
-
Qu~n
5
Til~(%)
90813
19808
25009
12577
9703
1517
1357
9,3
10,7
7,7
5,4
151670
99866
23192
28612
11511
9184
1169
1158
9,2
5,0
4,1
--------
---~--
Nam 2002
--,---
TPHCM
Qu~n
5
--
Ti
1~
(%)
- - - - - - - - - - - - · - --
7,6
----------------·-
-----·-·---·
Ngu6n tin: himinhcity .gov. vn/so _lieu_ktxh/2002rfhuong_mai_va-gia-ca/0705 .htm.
Qu~n 5 t~p trung kho'i lu'<;fng trung tam va ch<;f
thu'ong qua cac nam d~u tang len
- dich
Vl;l Qu~n
(20 ch<;f)
nhi~u ho(;lt d()ng cua cac ti~u
ca v~ so'lu'<;fng va nganh ngh~. Nganh thu'ong m(;li
5 phat tri~n ra't cao va ra't da d<;1ng v~ nganh ngh~, d6ng thoi gia tri
thu l<;1i cao. Day la nganh mang l<;1i gia tri gia tang cao, do d6 phai chu trQng phat
tri~n nganh nay trong tuong lai. Tuy nhien, tlnh tr(;lng buon ban lffn chie'm long 1~
duong vftn la m()t thach thuc IOn do'i voi cong tac quan ly Nha nu'oc, n(;ln hang kern
cha't lu'<;fng la mo'i lo cua nha san xua't kinh doanh.
Ngor.zi thltdng
Ngo(;li thu'ong cling la m()t lTnh
V\fC
quan trQng trong kinh te' cua Qu~n. Nho c6 vi tri
thu~n l<;fi, fc'9: ~qn;n~«?~-~9·~~~-99~r~a quan h~ lau doi voi nu'oc ngoai, nganh ngo(;li
TilLC . -_, r:: .:·: n-.!:: 'i/·: -~ i~1 .:-:eM
!
i
~j,.·~:~~5LYFli}~:r~r
1 ____,_____c&l_L~.l.l.-~---~-
17
thlfdng ctia qu~n cling phat tfi€n kha m<;tnh trong nhung nam gffn day khi n~n kinh
te' Vi~t Nam xuc tie'n qua trlnh hoi nMp voi the' gioi. Nhln chung, can ·can thlfdng
m<;ti th~ng du' tren dia ban qu~n trong thai gian qua, chi rieng nam 1999 can can
tham hl,lt. Do h<;tn che' v~ thong tin, d~ tai kh6ng nghien cU'u va'n d~ ngo~i thu'dng
ctia qu~n, chi t~p trung nghien cuu noi thu'dng.
2.2 THljC TR~NG
u¢ THONG THu'dNG M~I- DJCH Vl) QU!N 5
H~ thO'ng thu'dng m<;ti Qu~n 5 du'QC t6 chile (J cac ChQ, trung tam, du'ong ph6. Tdng
sO' chQ va trung tam la 20 (15 ch<;1 c6 giffy chung nh~n va 05 ch<;1 chua), trong d6 c6
9 ChQ thUQC lo~i ban buon tieu bi€u CUa thanh phQ' tren tdng sQ' 18 ChQ. 3 ChQ dUQC
xe'p vao lo~i I, tren 11 ch<;1 lo~i II cua Thanh Ph6. 4 ch<;1 c6 doanh thu cao trong tdng
sO' 10 ch<;1 ctia thanh ph6. Ngoai ra, con c6 h~ thO'ng bu6n ban long 1~ duong rai
kh~p dttong ph6 trong Qu~n.
18
2.2.1 D~c diim ciia h~ tho'ng chq va trung tam
Bang 2.4: Mt)t so' d~c diim chfnh ciia cac chq, Qu~n 5
Chq
So'ht)
kinh
doanh
Cac m~t hang kinh
doanh chfnh
1989
451
Kim khi, Thvc ph~m
tu'di s6ng
2
1998
70
Thvc ph~m tu'di s6ng
2
1993
43
D6 gia dt,mg
1, 2
xa Tay
1925
240
Thvc ph~m tu'di s6ng
2
Tan Thanh
1981
769
Pht,1 tung cd khi
1,2
Cao D;;tt
1945
130
Thvc ph~m tu'di s6ng
2
1950
455
Bach hoa, thvc ph~m
tu'di s6ng
2
613
Vai
1' 2
1339
Qu~n ao, gi~y dep,
1,2
Nam
thanhl~p
Ha Ton Quy€n
Nguyen Thai Trung
V~t Li~u
XD Q5
Hoa Blnh
1985
D6ng Khanh
An Don_£_ ______ 1----------------- --------1952
Phung Hung
320
--------------- -----
1952
205
Bau Sen
nu trang,
my ngh~
Thvc ph~m tu'di s6ng,
gia vi kho va qu~n ao
2
Thuy hai san kho
1, 2
Thvc ph~m tu'di s6ng,
bach hoa, thuc an san
2
Lu'dng thl,l'c, thvc
1, 2
-------~---
84
Thuy Hai San Kho - - - -1993
- - - - - - - - - - -----------
-- --
1984
380
ph~m
Trfin Chanh Chieu
------ i - - - - -
1989
Tu' Q5
(2)
-
1950
V~t
Ban buon
(1), Ban IE~
--------
-----------------------
1965
Kim Bien
-------
---- --
-~
---
Pht,1 tung cong nong
ngu', thiet bi di~n
108
···----·-----
.•.. ·-
410
----
---------------~---
Hoa cha't, qu~n ao, d6
di~n, d6 sa:t
1, 2
----
1' 2
-- ----------- ------------------------------
Ngu6n tin: Di€u Tra
19
Ch
H~ th6ng chq cua Qu~n 5 kha da d(!ng va phong phu, phfin lOn c6 lich sll' hlnh thanh
va phat tri~n tu Hiu nhu cac ch
(1965). Ngoai ra, ciing c6 m6t s6 ch
v~ m~t phap ly, tren dia ban c6 15 ch
VOi 6.500 hQ ti~U thltdng,
Slt
di,Ing di~n tlch tren 42.400m 2 phi,IC Vi,I kinh doanh (trong
d6 gfin 13 .OOOm 2 long, 1~ duong), tu nam 1999 den nam 2002, hang nam trung blnh
dong g6p tren 116 ti d6ng thue (chi em gfin 30% t6ng mli'c thu ngan sach cua toan
qu~n).
S6lu
Xay Di,I'ng
Qu~n
5 chi c6 43 hQ, trong khi d6 chq An Dong c6 tren m6t
ngan h6 kinh doanh. N6i chung s6luqng h6 kinh doanh trong chq tuong d6i IOn di~u
nay th~ hi~n phfin nao quy mo
Clh
cac chq Qu~n 5, no khong Chi phi,IC Vi,I nhu du
khach hang trong qu~n. Thanh Ph6 va nhi~u tinh thanh khac. M~t hang kinh doanh
cua m6i chq thl ra't da d(!ng, c6 chq chuyen doanh nhu Chq V~t Li~u Xay Di,I'ng
Qu~n 5 va cling c6 chq t6ng hqp nhu chq An Dong. Nhu (J nhi~u qu~n huy~n khac,
phfin IOn cac chq la ban h~, nhung Qu~n 5 con c6 cac chq ban buon, nhu Trfin Chanh
Chieu, D6ng Khanh.
20
i.
