THUYẾT MINH THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG PHẦN NGẦM
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (3.89 MB, 323 trang )
THUYẾT MINH THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG
PHẦN NGẦM
Tên dự án:
KHU NHÀ Ở XÃ HỘI CHO CÁN BỘ CHIẾN SĨ BỘ CÔNG AN
Địa điểm :
PHƯỜNG CỔ NHUẾ 2, QUẬN BẮC TỪ LIÊM, HÀ NỘI
CHỦ ĐẦU TƯ:
LIÊN DANH CÔNG TY CP CONSTREXIM SỐ 1 (CONFITECH)
VÀ CÔNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THÁI HÀ
ĐẠI DIỆN LIÊN DANH:
CTY CP CONSTREXIM SỐ 1 (CONFITECH)
Hµ Néi
- 2017
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
THUYẾT MINH THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG
PHẦN NGẦM
Tên dự án:
KHU NHÀ Ở XÃ HỘI CHO CÁN BỘ CHIẾN SĨ BỘ CÔNG AN
Địa điểm :
PHƯỜNG CỔ NHUẾ 2, QUẬN BẮC TỪ LIÊM, HÀ NỘI
Đại diện chñ ®Çu tư:
§¬n vÞ t ư vÊn:
CTY CP CONSTREXIM SỐ 1 (CONFITECH)
CÔNG TY CP KIẾN TRÚC LẬP PHƯƠNG
(CUBIC)
Hµ Néi
- 2017
MỤC LỤC
I. THÔNG TIN CHUNG.......................................................................................................................................6
III. VỊ TRÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH...........................................................................................................9
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
2
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
IV. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN.................................................................................................................................9
4.1. Địa hình địa mạo..............................................................................................9
4.2. Khí hậu............................................................................................................10
4.3. Đặc điểm địa tầng............................................................................................10
5.1 Hiện trạng dân cư.............................................................................................11
5.2. Hiện trạng kiến trúc cảnh quan........................................................................11
5.3. Hiện trạng sử dụng đất.....................................................................................11
5.4. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật...............................................................11
5.4.1. Hiện trạng về giao thông...............................................................................11
I. GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC................................................................................................................................11
1.1. Các căn cứ thiết kế...........................................................................................11
1.2. Phương án quy hoạch tổng mặt bằng..............................................................12
1.3. Giải pháp bặt bằng..........................................................................................15
1.3.1. Cụm công trình hỗn hợp:...............................................................................15
1.3.2. Cụm công trình Nhà ở cao tầng:....................................................................20
1.5 Giải pháp mặt đứng:.........................................................................................34
II. GIẢI PHÁP KẾT CẤU:.................................................................................................................................57
1. Các tiêu chuẩn sử dụng trong thiết kế:...............................................................57
2. Các phần mềm sử dụng:.....................................................................................57
3. Giải pháp sử dụng vật liệu:.................................................................................57
4. Giải pháp kết cấu phần móng:............................................................................57
5. Giải pháp kết cấu phần thân:..............................................................................57
6. Tải trọng tác dụng lên công trình:......................................................................57
7. Nội lực................................................................................................................58
III. HỆ THỐNG ĐIỆN :.....................................................................................................................................59
3.1. PHẠM VI CÔNG VIỆC:................................................................................................59
3.2 Mục tiêu thiết kế:..............................................................................................59
4.33.3. Các tiêu chuẩn áp dụng:.............................................................................59
3.5 Giải pháp thiết kế:...........................................................................................62
3.5.2 Lưới cung cấp và phân phối điện:...................................................................64
3.5.3 Hệ thống chiếu sáng.......................................................................................64
3.5.4 Hệ thống chống sét và nối đất:.......................................................................66
3.5.5LẮP ĐẶT THIẾT BỊ CHÍNH:.....................................................................................67
3.5.51 LẮP ĐẶT DÂY CÁP ĐIỆN:......................................................................................67
3.5.56 LẮP ĐẶT ỐNG LUỒN DÂY:....................................................................................67
3.5.515 LẮP ĐÈN CHIẾU SÁNG:.......................................................................................68
3.5.517 LẮP ĐẶT TỦ BẢNG ĐIỆN, CÔNG TẮC VÀ Ổ CẮM ĐIỆN:.........................68
3.5.5203.6. Các Phụ lục tính toán:.........................................................................68
uuuu. IV. HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ VÀ THÔNG GIÓ.......................................................70
vvvv.4.1 Phạm vi công việc.....................................................................................70
4.2 Tính toán nhiệt..................................................................................................71
4.2.1 Thông số tính toán..........................................................................................71
4.2.2 Thông số tính toán bên trong:.........................................................................72
4.2.3. Tính công suất lạnh......................................................................................118
4.3. Phương án thiết kế hệ thống điều hòa............................................................118
4.4. Thông gió khu vệ sinh, bếp khu căn hộ và thương mại..................................120
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
3
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
4.5 Thông gió cấp gió tươi....................................................................................120
4.6. Thông gió điều áp cầu thang, giếng thang máy.............................................121
4.7. Thông gió hút khói hành lang kín..................................................................121
4.8. Thông gió tầng hầm:......................................................................................121
4.9. Yêu cầu kỹ thuật chung..................................................................................122
4.10. Yêu cầu kỹ thuật của quạt thông gió............................................................122
4.10.1 ống gió và các phụ kiện trên đường ống gió...............................................122
4.10.2 ống gió mềm:..............................................................................................125
4.10.3 Phụ kiện trên đường ống gió:......................................................................125
4.11. Các phụ lục tính toán...................................................................................127
V. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC.............................................................................................................185
5.1. Giới thiệu dự án.............................................................................................185
5.2. Cơ sở pháp lý.................................................................................................185
5.3. Tiêu chuẩn áp dụng........................................................................................185
5.4. Phạm vi công việc..........................................................................................190
5.5. Giải pháp thiết kế...........................................................................................190
5.5.1 Hệ thống cấp nước lạnh................................................................................190
5.5.2 Hệ thống cấp nước nóng...............................................................................192
5.5.3 Hệ thống thoát nước trong nhà.....................................................................193
5.5.4. Lựa chọn và quy cách thiết bị cấp thoát nước.............................................194
5.6. Các phụ lục tính toán......................................................................................194
5.6.1. Phụ lục 1A: Nhu cầu dùng nước..................................................................194
5.6.2. Phụ lục 1B: Tính bơm cấp nước sinh hoạt...................................................194
.................................................................................................................................................194
5.6.2. Phụ lục 2: Tính toán thủy lực ống cấp nước................................................194
.................................................................................................................................................................................194
5.6.2. Phụ lục 3: Tính toán thủy lực ống thoát nước..............................................194
5.6.2. Phụ lục 4: Tính toán ống thoát nước mưa....................................................194
5.7. Trạm xử lý nước thải......................................................................................194
VI. HỆ THỐNG ĐIỆN NHẸ............................................................................................................................194
6.1. Căn cứ để lập thiết kế....................................................................................194
6.2.Các tiêu chuẩn áp dụng..................................................................................194
6.3. Phạm vi công việc..........................................................................................195
6.4. Hệ thống thông tin FTTH...............................................................................197
6.4.1. Mục tiêu......................................................................................................197
6.4.2. Giải pháp thiết kế........................................................................................200
6.5. Hệ thống Truyền hình.....................................................................................209
6.5.1. Mục tiêu.......................................................................................................210
6.5.2. Giải pháp thiết kế........................................................................................210
6.6. Hệ thống Âm thanh thông báo công cộng (PA)..............................................214
6.6.1. Mục tiêu.......................................................................................................215
6.6.2. Giải pháp thiết kế........................................................................................217
6.7. Hệ thống Camera giám sát............................................................................224
6.7.1. Mục tiêu......................................................................................................224
6.7.2. Giải pháp thiết kế........................................................................................225
6.8. Hệ thống kích sóng điện thoại di động...........................................................228
6.8.1. Mục tiêu:......................................................................................................229
6.8.2. Phương án thiết kế.......................................................................................229
6.9. Hệ thống quản lý bãi đỗ xe (CAR PARKING)................................................236
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
4
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
6.9.1. Mục tiêu.......................................................................................................236
6.9.2. Giải pháp thiết kế........................................................................................237
VII. HỆ THỐNG PCCC...................................................................................................................................240
7.1. HỆ THỐNG BÁO CHÁY TỰ ĐỘNG....................................................................................................240
VIII. GIẢI PHÁP CHỐNG MỐI CHO CÔNG TRÌNH.............................................................................247
A. TÒA CT2-CT3-CT4........................................................................................................248
I. Cơ sở thiết kế hệ thống thang máy trong các tòa nhà chung cư..........................................................248
1. Thang máy tải khách.........................................................................................248
2. Thang máy phục vụ...........................................................................................249
3. Thang máy cứu hỏa...........................................................................................251
4. Thang máy tải rác.............................................................................................256
5. Các yêu cầu khác..............................................................................................258
II. Cơ sở tính toán giao thông thang máy trong các tòa nhà chung cư..................................................259
1. Dữ liệu tính toán giao thông.............................................................................259
2. Chỉ số đánh giá giao thông trong các tòa nhà chung cư...................................260
III. Phân tích và tính toán giao thông thang máy của dự án...................................................................262
1. Dữ liệu thiết kế của tòa nhà..............................................................................262
2. Số người sử dụng thang máy trong giờ cao điểm..............................................264
1077 người3. Số lượng thang, tải trọng & vận tốc...............................................265
4. Tổng hợp thiết kế & thông số kỹ thuật hệ thống thang máy..............................266
5. Tính toán giao thông trên phần mềm của hãng Mitsubishi...............................267
IV. Kết luận.........................................................................................................................................................267
B. TÒA HHCT1....................................................................................................................267
I. KHỐI CT1.........................................................................................................................267
1. Phân tích và tính toán giao thông thang máy của dự án......................................................................267
1.1 Dữ liệu thiết kế của tòa nhà............................................................................267
1.2 Số người sử dụng thang máy trong giờ cao điểm............................................270
1.4 Tổng hợp thiết kế & thông số kỹ thuật hệ thống thang máy............................291
Độ cao đỉnh hố thang: OH mm1.5 Tính toán giao thông trên phần mềm của hãng
Mitsubishi.............................................................................................................294
2. Kết luận...........................................................................................................................................................294
II. KHỐI HH.........................................................................................................................295
1. Phân tích và tính toán giao thông thang máy của dự án......................................................................295
1.1 Dữ liệu thiết kế của tòa nhà............................................................................295
1.2 Số người sử dụng thang máy trong giờ cao điểm............................................297
1.3 Số lượng thang, tải trọng & vận tốc................................................................299
1.4 Tổng hợp thiết kế & thông số kỹ thuật hệ thống thang máy............................317
Chiều sâu đáy hố thang: PD mm1.5 Tính toán giao thông trên phần mềm của hãng
Mitsubishi.............................................................................................................319
BẢNG PHỤ LỤC 1...............................................................................................................320
CHỈ SỐ ĐÁNH GIÁ CỦA MỘT SỐ HỆ TIÊU CHUẨN TRÊN THẾ GIỚI..............320
KẾT QUẢ TÍNH TOÁN GIAO THÔNG CHI TIẾT – TÒA CT2, CT3, CT4...........321
CHƯƠNG I- GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
5
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
I. THÔNG TIN CHUNG
1. Tên dự án
: KHU NHÀ Ở XÃ HỘI CHO CÁN BỘ CHIẾN SỸ - BỘ CÔNG AN
2. Địa điểm đầu tư
: phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
3. Chủ đầu tư
: Liên danh Công ty CP Constrexim số 1 (CONFITECH) và
Công
ty TNHH In và Thương mại Thái Hà
Đại diện Liên danh: Công ty CP Constrexim số 1 (CONFITECH).
4. Đơn vị tư vấn thiết kế: CÔNG TY CP KIẾN TRÚC LẬP PHƯƠNG ( CUBIC )
5. Loại và cấp công trình:
- Công trình thuộc dự
- Loại công trình:
- Câp công trình:
án:
Nhóm A
Nhà ở
Cấp I
6. Quy mô công trình:
Quy mô xây dựng của dự án gồm 05 tòa nhà cao tầng và 01 nhà trẻ. Các hạng mục chính cụ thể
như sau:
- Công trình nhà trẻ 03 tầng kí hiệu NT.
- Cụm công trình hỗn hợp bao gồm 02 công trình hỗn hợp nhà ở thương mại kết hợp dịch
vụ thương mại kí hiệu HH cao 30 tầng và công trình hỗn hợp nhà ở xã hội kết hợp dịch vụ thương
mại kí hiệu CT-1 cao 27 tầng;
- Cụm công trình nhà ở xã hội cao tầng gồm 03 tòa nhà cao 25 tầng chung 03 tầng hầm
tầng kí hiệu CT-2; CT-3; CT-4;
- Diện tích khu đất : 45.537m2
- Diện tích xây dựng:10.166m2.
- Mật độ xây dựng
+ Đất hỗn hợp :40 %.
+ Đất nhà ở: 33.9%
- Tổng diện tích sàn xây dựng:
215.800m2.
- Hệ số sử dụng đất :4.7 lần.
- Số lượng căn hộ: 1888 căn.
- Tổng dân số:
5769 người.
- Đầu tư xây dựng mới Khu nhà ở xã hội đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với hạ tầng khu vực
hiện có trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội
đã duyệt, khớp nối với Quy hoạch phân khu đô thị kí hiệu H2-1 đang trình phê duyệt. Dự án Khu
nhà ở để bán cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, thành
phố Hà Nội hoàn thành sẽ đáp ứng được mục tiêu đầu tư cụ thể sau:
- Giải quyết khó khăn về nhà ở cho cán bộ chiến sỹ Công an để yên tâm công tác. Mặt khác vị trí
dự án gần ngay trụ sở Bộ Công an (47 Phạm Văn Đồng) rất thuận lợi cho sinh hoạt, làm việc của
cán bộ chiến sỹ, đáp ứng được đặc điểm công tác nghành Công an là cần phản ứng nhanh, huy
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
6
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
động ngay lực lượng ứng phó các tình huống khẩn cấp, đột xuất theo yêu cầu chiến đấu và nhiệm
vụ chính trị của lực lượng Công an. Đồng thời cung cấp thêm quỹ nhà ở cho các đối tượng được
hưởng chính sách về nhà ở xã hội trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm nói riêng và Thành phố Hà Nội
nói chung.
- Cung cấp thêm quỹ nhà ở kinh doanh thương mại cho người dân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm
nói riêng và Thành phố Hà Nội nói chung.
- Xây dựng đồng bộ công trình nhà ở với cơ cấu và diện tích căn hộ đáp ứng nhu cầu ở mức độ
trung bình và một số dịch vụ tiện ích khác với giá thành phù hợp với thu nhập của người dân.
- Xây dựng nhà trẻ hiện đại góp phần cung cấp quỹ sàn nhà trẻ phục vụ nhu cầu gửi trẻ của dự án
và khu vực dân cư lân cận.
- Nâng cao chất lượng sống cho 1 bộ phận dân cư đô thị, góp phần hiện thực hóa các Chủ trương
chính sách đúng đắn của Đảng và Nhà nước về vấn đề nhà ở.
- Hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và đóng góp vào cảnh quan chung của khu
vực.
5. Hình thưc đầu tư
: Nhà đầu tư tự thực hiện theo đúng các quy định hiện hành của
Nhà nước và UBND thành phố Hà Nội.
6. Đơn vị Tư vấn thiết kế: Công ty CP Kiến trúc Lập Phương (CUBIC).
II. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP BẢN VẼ THI CÔNG
2.1. Các quy định của pháp luật
Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 01/7/2015;
Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;
Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014;
Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014;
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ
nghĩa Việt Nam;
Luật Phòng cháy và chữa cháy ngày 29 tháng 6 năm 2001; Luật sửa đổi, bổ sung một số
điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy ngày 22 tháng 11 năm 2013;
Nghị định 99/2015/NĐ–CPcủa Chính phủ Ngày 20-10-2015 hướng dẫn thi hành luật nhà
ở’
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành luật đất
đai;
Nghị định 118/2015/NĐ – CP Ngày 12/11/2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
một số điều của Luật Đầu tư;
Nghịđịnhsố 76/2015/NĐ – CP Ngầy 10/9/2015 Quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Kinh doanh bất động sản;
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ hướng dẫn quản lý chi phí
đầu tư xây dựng công trình;
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
7
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng công
trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây
dựng công trình;
Nghị định số 79/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và
chữa cháy;
Nghị định số 100/2015/NĐ–CP của Chính phủ ngày 20/10/2015về phát triển và quản lý
nhà ở xã hội.
Quyết định số 21/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND thành phố Hà Nội về việc
thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện các dự án đầu tư trên
địa bàn thành phố Hà Nội
Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND thành phố Hà Nội về việc
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội
Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29 tháng 9 năm 2009 của Bộ Xây dựng về công bố định
mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình;
Căn cứ các quy chuẩn xây dựng, các quy phạm và tiêu chuẩn xây dựng có liên quan.
2.2 Các căn cứ pháp lý của dự án
- Văn bản số 190/BCA-H41 ngày 04/2/2015 của Bộ Công an về việc xin chủ trương lập dự án xây
dựng nhà ở cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội;
- Văn bản số 1401/H41-B126 ngày 29/5/2015 của Tổng cục Hậu cần Kỹ thuật - Bộ Công an về
việc bổ sung làm rõ một số nội dung dự án Khu nhà ở xã hội cho cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an
tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội;
- Văn bản số 2272/KH&ĐT-ĐT ngày 30/6/2015 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc chủ trương
nghiên cứu lập Dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an tại phường Cổ
Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội;
- Văn bản số 4765/UBND-KH&ĐT ngày 14/7/2015 của UBND Thành phố Hà Nội về việc chủ
trương nghiên cứu lập Dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an tại
phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội;
- Văn bản số 2916/KH&ĐT-ĐT ngày 24/8/2015 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc hồ sơ đề nghị
chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an
tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội;
- Văn bản số 6124/UBND-KH&ĐT ngày 01/9/2015 của UBND Thành phố Hà Nội về việc hoàn
thiện hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội cho cán bộ
chiến sỹ Bộ Công an tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội;
- Văn bản số 4608/QHKT-P1 ngày 12/10/2015 về việc hướng dẫn thủ tục lập quy hoạch Khu nhà ở
xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội;
- Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH một thành viên Địa chính Hà Nội lập tháng
10/2015 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xác nhận ngày 19/10/2015;
- Bản vẽ Chỉ giới đường đỏ tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch xây dựng cấp ngày 21/12/2015;
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
8
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
- Văn bản số 2105/VQH-TT2 ngày 21/12/2015 của Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội về việc cấp
số liệu hạ tầng kỹ thuật cho dự án Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an tại phường
Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội;
- Bản vẽ phạm vi ranh giới khu đất lập dự án tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ
Công an đã được UBND phường Cổ Nhuế 2 xác nhận ngày 22/1/2016;
- Văn bản số 01/TC-QC ngày 05/1/2016 của Cục tác chiến - Bộ Tổng tham mưu về việc chấp thuận
đô cao tĩnh không xây dựng công trình;
- Văn bản số 676/VP-QHKT ngày 25/1/2016 của UBND Thành phố Hà Nội về việc quy hoạch Khu
nhà ở xã hội để bán cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm,
Hà Nội;
- Giấy phép quy hoạch số 475/QHKT do Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cấp ngày 01/02/2016.
-Văn bản số 418 / PCCC & CNCH - P6 ngày 04/2/2016 của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH - Bộ
Công An. VV thẩm duyệt về PCCC đối với các giải pháp bổ sung cho buồng thang loại N2 thay
thế buồng thang loại N1 của công trình Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công An.
- Văn bản số 1374 / QHKT-TMB-PAKT ngày 24/3/2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội về
việc chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc.
- Công văn 2717/QHKT-TMB-PAKT ngày 25/5/2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội về việc
chấp thuận phương án 3 tầng hầm
- Công văn 7545/QHKT-PAKT(P1) ngày 14/12/2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội về việc
chấp thuận phương án kiến trúc điều chỉnh khối HH và phần ngầm dự án.
III. VỊ TRÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Vị trí: khu đất dự kiến xây dựng nằm ở phía Tây Trung tâm Hà Nội, thuộc địa bàn phường Cổ Nhuế
2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội thuộc quy hoạch phân khu kí hiệu B1 (H2-1), vị trí cụ thể được xác
định như sau:
+ Phía Bắc giáp đường sắt quốc gia.
+ Phía Nam giáp Dự án ĐTXD KĐT Thành phố giao lưu do Công ty CP ĐT&XD quốc tế
Vigeba làm chủ đầu tư.
+ Phía Đông giáp doanh trại quân đội.
+ Phía Tây giáp đất nông nghiệp.
- Ranh giới: khu đất nghiên cứu được giới hạn bởi các điểm 1,2,3,4,4A,…,29,30,1
- Diện tích: khoảng 45537 m2
IV. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
4.1. Địa hình địa mạo
Căn cứ bản đồ hiện trạng khu đất; qua khảo sát hiện trạng, khu đất có nguồn gốc là đất
nông nghiệp chủ yếu là đất hoa màu, hiện nay do khu vực đô thị hóa mạnh, hệ thống mương tưới
tiêu không còn đáp ứng được cho sản xuất nông nghiệp nên nhiều khu vực bỏ hoang không canh
tác.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
9
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
4.2. Khí hậu
Khu vực xây dựng dự án có chế độ khí hậu của Thành phố Hà Nội, được chia làm 2 mùa
rõ rệt :
-
Mùa nóng: Bắt đầu từ tháng 4 đến tháng 10, hướng gió chủ đạo là Đông Nam, nhiệt độ
cao nhất trong mùa nóng là 38 0C. Mùa nóng đồng thời là mùa mưa, mùa mưa bão tập trung
từ tháng 7 đến tháng 9. Lượng mưa trung bình hàng năm là 1.670 mm, số ngày mưa trung
bình trong năm là 140 ngày.
-
Mùa lạnh: Bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau, hướng gió chủ đạo là Đông Bắc, trời
lạnh, khô hanh, nhiệt độ trung bình khoảng 230C, nhiết độ thấp nhất khoảng 7 - 80C.
-
Độ ẩm: Về mùa mưa độ ẩm có khi đạt tới 100%, độ ẩm trung bình trong năm là 84,5%.
-
Bão: Thường xuất hiện nhiều trong tháng 7 và 8, cấp gió từ cấp 8 - 10 có khi đạt tới cấp
12.
4.3. Đặc điểm địa tầng
Tổng hợp tài liệu khảo sát tại hiện trường, tài liệu thí nghiệm trong phòng do Công ty cổ
phần khảo sát và kiểm định xây dựng cho thấy : Địa chất của khu vực khảo sát theo các
lớp từ trên xuống dưới như sau:
Lớp 1: Đất canh tác trồng trọt: Đất màu, vườn cây, đầm rau muống…
Lớp này phân bố trong toàn bộ phạm vi khảo sát. Đây là lớp đất được tạo thành do sự san
lấp mặt bằng, canh tác hoa màu, vườn cây, đầm nước rau muống. Chiều dày trung bình 0.5m
đến 1.2 m. Riêng tại hố khoan HK30 và HK32 do vị trí khảo sát là đầm nước rau muống nên
bề dày lớn biến động từ 2.2 đến 2.5m.
Do thành phần và tính chất của lớp không đồng nhất nên không lấy mẫu thí nghiệm.
Lớp 2: Sét pha, xám vàng, xám ghi, dẻo mềm:
Lớp này gặp ở tất cả các hố khoan,
Thành phần của lớp chủ yếu là: Sét pha màu xám, xám ghi, trạng thái dẻo mềm. Lớp 2 nằm
ngay dưới lớp 1 và độ sâu lớp 2 biến đổi từ 3.0 đến 5.4
Lớp 3: Sét pha, xám nâu, xám ghi, xám vàng, nâu đỏ, có ít laterit, dẻo cứng – nửa cứng
Lớp này gặp ở tất cả các hố khoan
Thành phần của lớp chủ yếu là : sét pha, xám nâu, xám ghi, xám vàng, trạng thái dẻo cứng
đến nửa cứng.
Chiều sâu mặt lớp biến đổi từ 3.0 đến 5.4m, đáy lớp biến đổi từ 12m đến 16.8m.
Lớp 4: Sét pha bụi, xám nâu, xám đen, dẻo mềm
Lớp này gặp ở hố khoan HK3, HK8, HK13, HK18, HK24, HK30 và HK32.
Thành phần chủ yếu là: Sét pha bụi, xám nâu, xám đen, trạng thái dẻo mềm.
Chiều sâu mặt lớp biến đổi từ 12.7m đến 16.8m, đáy lớp biến đổi từ 18.8m đến20.2m
Lớp 5: Cát hạt mịn-trung, xám ghi, kết cấu chặt vừa
Lớp này gặp tất cả các hố khoan
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
10
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
Thành phần chủ yếu là: Cát mịn-trung, xám ghi, kết cấu chặt vừa.
Chiều sâu mặt lớp biến đổi 18.8m đến 20.2m, đáy lớp biến đổi từ 19.5m đến 29.7m
Lớp 6: Cát hạt trung mịn, xám nâu, xám vàng kết cấu chặt vừa đến chặt
Lớp này gặp ở tất cả các hố khoan
Thành phần chủ yếu là: Cát hạt trung mịn, xám nâu, xám vàng kết cấu chặt vừa đến chặt
Chiều sâu mặt lớp biến đổi từ 19.5m đến 29.7m, lớp lớp biến đổi từ 33.1 đến 35.7m
Lớp 7: Cuội sỏi sạn xám nâu, xám đen, xám xanh, xám trắng kết cấu rất chặt
Tại hố khoan HK30 và HK32 yêu cầu ở độ sâu 30m nên chưa chạm cuội, lớp 7 Xuất hiện ở
tất cả các hố khoan còn lại
Thành phần của lớp chủ yếu là Cuội sỏi sạn xám nâu, xám đen, xám xanh, xám trắng trạng
thái rất chặt.
Chiều sâu mặt lớp biến đổi từ 33.1m đến 35.0m, đáy lớp và chiều dày lớp chưa xác định
do các hố khoan kết thúc tại lớp đất này.
V. ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
5.1 Hiện trạng dân cư
Trong khu đất quy hoạch hiện không có dân cư sinh sống.
5.2. Hiện trạng kiến trúc cảnh quan
Trong khu vực nghiên cứu hiện không có công trình kiến trúc
5.3. Hiện trạng sử dụng đất
Khu đất xây dựng hiện nay là khu vực ruộng. Sau khi thu hồi, giải phóng mặt bằng sẽ có diện
tích đất bằng phẳng
-
5.4. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
5.4.1.
Hiện trạng về giao thông
Trong ranh giới khu quy hoạch, hệ thống giao thông hiện nay chủ yếu là các bờ đất, bờ thửa phục
vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp, chưa hình thành mạng lưới giao thông đô thị, nhưng bao
quanh khu quy hoạch đã có một số tuyến đường được đầu tư xây dựng theo định hướng Quy
hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội và Quy hoạch phân khu đô thị S4. Các tuyến đường giao
thông trong khu quy hoạch mới chịu được tải trọng 40 tấn.
CHƯƠNG II - CÁC GIẢI PHÁP THIẾT KẾ
I. GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC
1.1. Các căn cứ thiết kế
-
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch Xây dựng QCXDVN 01:2008/BXD;
Quy phạm kỹ thuật thiết kế đường phố quảng trường đô thị TCVNVN-104-2007
Quy hoạch cây xanh sử dụng công cộng trong các đô thị TCXDVN 362:2005;
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
11
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
-
QCXDVN 10:2014/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng công trình đảm bảo
-
người khuyết tật tiếp cận sử dụng;
QCVN 03:2012/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Phân loại phân cấp công trình xây
-
dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị;
QCXDVN 05:2008/BXD, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Nhà ở và công trình công cộng.
-
An toàn sinh mạng và sức khỏe;
QCVN 06:2010/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình;
QCVN 07:2010/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - Các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;
QCVN 08:2009/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - Công trình ngầm đô thị. Phần 2:Gara ô
-
tô;
QCVN 09:2013/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - Các công trình xây dựng sử dụng năng
lượng hiệu quả;
- Tiêu chuẩn TCXDVN 264: 2002- Nhà và công trình- Nguyên tắc cơ bản xây
dựng công trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng;
- Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 3907:2011- Trường Mầm non – Yêu cầu thiết kế
- TCVN 4451:2012 Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế;
- TCVN 4319:2012 Nhà và công trình công cộng - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế;
- TCXD 288:1998 Lối đi cho người tàn tật trong công trình- Phần 1: Lối đi cho người dùng xe
-
lăn - Yêu cầu thiết kế;
TCXDVN 264:2002 Nhà và công trình - Nguyên tắc cơ bản xây dựng công trình để đảm bảo
-
người tàn tật tiếp cận sử dụng;
TCXDVN 265:2002 Đường và hè phố - Nguyên tắc cơ bản xây dựng công trình để đảm bảo
-
người tàn tật tiếp cận sử dụng;
TCXDVN 266:2002 Nhà ở - Hướng dẫn xây dựng để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng;
Văn bản 1245/BXD-KHCN, ngày 24/6/2013 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc
-
áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng;
Các quy chuẩn, tiêu chuẩn các chuyên ngành khác có liên quan.
(có bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng đề xuất tỷ lệ 1/500 kèm theo)
1.2. Phương án quy hoạch tổng mặt bằng
Việc nghiên cứu thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng trên cơ sở bản đồ Quy hoạch chung xây
dựng Thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg
ngày 26/7/2011; Quy hoạch phân khu đô thị H2-1 do Viện Quy hoạch xây dựng lập đang trình
UBND Thành phố phê duyệt với ý đồ thiết kế là một tổng thể kiến trúc hài hòa, hiện đại đồng bộ
với hạ tầng kỹ thuật đồng thời đấu nối với mạng lưới giao thông hiện có tạo thêm hạ tầng cơ sở,
hạ tầng xã hội cho khu vực.
Quy mô xây dựng của dự án gồm 05 tòa nhà cao tầng và 01 nhà trẻ. Các hạng mục chính cụ thể
như sau:
- Công trình nhà trẻ 03 tầng kí hiệu NT.
- Cụm công trình hỗn hợp bao gồm 02 công trình hỗn hợp nhà ở thương mại kết hợp dịch
vụ thương mại kí hiệu HH cao 30 tầng và công trình hỗn hợp nhà ở xã hội kết hợp dịch vụ thương
mại kí hiệu CT1 cao 27 tầng;
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
12
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
- Cụm công trình nhà ở xã hội cao tầng gồm 03 tòa nhà cao 25 tầng chung 03 tầng hầm
tầng kí hiệu CT-2; CT-3; CT-4;
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
13
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
Tt
Chức năng đất
1
Đất đường giao thông theo quy hoạch
2
Đất xen kẹt, đề xuất giao quản lý sử dụng vào mục
đích công cộng, chống lấn chiếm
3
Nhà trẻ
4
Diện tích
đất
(m2)
Diện tích
xây dựng
(m2)
Mật độ
xây dựng
(%)
Tầng
cao
(tầng)
Diện tích
sàn (m2)
Số lượng
căn hộ
(căn)
Dân số
(người)
18,109
117
4,003
1,600
40.0
3
4,135
Đất hỗn hợp
10,837
4,333
40.0
30
110,562
883
2,963
3.1
Công trình HH
4,660
2,922
30
74,277
548
2,028
3.2
Nhà ở CT1
6,177
1,411
27
36,285
335
935
5
Đất nhà ở
12,471
4,233
25
101,103
1,005
2,806
4.1
Nhà ở CT2
1,411
25
33,701
335
935
4.2
Nhà ở CT3
1,411
25
33,701
335
935
4.3
Nhà ở CT4
1,411
25
33,701
335
935
3 ÷ 30
215,800
1,888
5,769
6
Tổng
45,537
33.9
10,166
------------------------------------------------------------------------------------------------------------ WWW.CUBIC.COM.VN
14
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
1.3. Giải pháp bặt bằng
1.3.1. Cụm công trình hỗn hợp:
Xây dựng 02 công trình hỗn hợp kí hiệu HH và CT1 chung 03 tầng hầm, trên ô đất kí hiệu
HH có diện tích 10.837 , bao gồm:
- Công trình HH: xây dựng 01 công trình nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại kí
hiệu HH cao 30 tầng nổi và 03 tầng hầm bao gồm các khu chức năng cụ thể như sau:
+ Tầng Hầm 1,2,3 (Chung hầm với CT1): Hầm 1,2 có diện tích sàn khoảng 9.482 m2 / 1
hầm, hầm 3 có diện tích khoảng 4585 m2, Bố trí các chức năng như để xe ( ô tô, xe máy), các
phòng kĩ thuật (phòng kỹ thuật điện, nước ....) phục vụ tòa nhà.
+ Khối đế (gồm 02 tầng): Diện tích tầng 1 là 2717 m2, Diện tích tầng 2: 2922 m2
Tầng 1 bố trí chức năng dịch vụ thương mại. Ngoài 2 lõi thang căn hộ (không tiếp xúc trực
tiếp từ không gian thương mại), bố trí 1 cụm thang riêng cho tầng 2 (1 thang bộ).
Tầng 2 bố trí thêm 1 phòng sinh hoạt cộng đồng 512 m2 (không tiếp xúc trực tiếp từ không
gian thương mại). Ngoài ra tầng 2 bố trí bể bơi trong nhà, khu tập gym ....
+ Khối căn hộ (từ tầng 3 đến tầng 30):
Tầng 3,10,17,24: Mỗi tầng có diện tích 2524 m2 bố trí 18 căn hộ, chia làm 02 đơn nguyên
với 02 lõi thang giao thông đứng riêng biệt. Diện tích tại vị trí giữa 2 đơn nguyên (các tầng khác
là 02 căn hộ c1) được thiết kế thành sân vườn .
Tầng 4,11,18,25: Mỗi tầng có diện tích 2270 m2 bố trí 18 căn hộ, chia làm 02 đơn nguyên
với 02 lõi thang giao thông đứng riêng biệt.
Tầng 5,12,19,26: Mỗi tầng có diện tích 2182 m2 bố trí 18 căn hộ, chia làm 02 đơn nguyên
với 02 lõi thang giao thông đứng riêng biệt.
Tầng 6-9,13,14: Mỗi tầng có diện tích 2524 m2 bố trí 22 căn hộ, chia làm 02 đơn nguyên
với 02 lõi thang giao thông đứng riêng biệt.
- Tầng 15,16,20-23,27-30: diện tích 2524 m2 bố trí 20 căn hộ, chia làm 02 đơn nguyên với
02 lõi thang giao thông đứng riêng biệt.
- Công trình CT1: xây dựng 01 công trình nhà ở xã hội kết hợp dịch vụ thương mại kí hiệu
CT1 cao 27 tầng nổi và 03 tầng hầm bao gồm các khu chức năng cụ thể như sau:
+ Tầng Hầm 1,2,3 (Chung hầm với HH1)
+ Khối đế (gồm 03 tầng):
- Diện tích Tầng 1: 1411, Tầng 2,3: 1292 m2
- Bố trí chức năng dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê, sảnh văn phòng, sảnh căn hộ,
phòng sinh hoạt cộng đồng.
+ Khối căn hộ (từ tầng 4 đến tầng 27):
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
15
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
- Tầng 4 có diện tích 1261 m2 bố trí 13 căn hộ.
- Tầng 5-27 mỗi tầng có diện tích 1343 m2 bố trí 14 căn hộ.
ĐẤT HỖN HỢP
TT
tầ
ng
Hầ
m
3X
e,
K
T4
,7
65
m
24
58
5
m
2t
ần
gH
ầ
m
2X
e,
K
T9
,4
00
m
29,
48
2
m
2
1
S
ản
h,
D
V
T
M
4,
12
82
,7
17
1,
41
1t
ần
g2
H
CHỨC NĂNG
TỔNG HH
+ CT1
HH NOTM
CT1 NOXH
DT
SÀN
HH
DT
SÀN
CT1
m2
tần
g
Hầm 1
Xe, KT
9,400 m2
9,482
m2
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
16
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
H:
D
V
T
M,
bể
b
ơi
C
T
1:
V
P4
,2
14
2,
92
21
,2
92
m
2
t
ần
g
tần
g
tần
g
tần
g
tầ
ng
7
C
ăn
hộ
3,
86
72
,5
24
1,
34
3t
ần
g8
C
ăn
hộ
3,
86
72
,5
24
1,
34
3
tầ
ng
12
C
tần
g
tần
g
tần
g
tần
g
3
HH:Căn hộ - CT1: VP
3,816
2,524
1,292
4
Căn hộ
3,531
2,270
1,261
5
Căn hộ
3,525
2,182
1,343
6
Căn hộ
3,867
2,524
1,343
9
Căn hộ
3,867
2,524
1,343
10
Căn hộ
3,867
2,524
1,343
11
Căn hộ
3,613
2,270
1,343
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
17
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
ăn
hộ
3,
52
52
,1
82
1,
34
3
tầ
ng
15
C
ăn
hộ
3,
86
72
,5
24
1,
34
3
tần
g
13
Căn hộ
3,867
2,524
1,343
tần
g
14
Căn hộ
3,867
2,524
1,343
16
Căn hộ
3,867
2,524
1,343
17
Căn hộ
3,867
2,524
1,343
18
Căn hộ
3,613
2,270
1,343
19
Căn hộ
3,525
2,182
1,343
21
Căn hộ
3,867
2,524
1,343
22
Căn hộ
3,867
2,524
1,343
23
Căn hộ
3,867
2,524
1,343
24
Căn hộ
3,867
2,524
1,343
tần
g
tần
g
tần
g
tầ
ng
20
C
ăn
hộ
3,
86
72
,5
24
1,
34
3
tầ
ng
25
C
ăn
hộ
3,
61
32
,2
70
1,
34
tần
g
tần
g
tần
g
tần
g
tần
g
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
18
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
3t
ần
g2
6
C
ăn
hộ
3,
52
52
,1
82
1,
34
3
tầ
ng
28
C
ăn
hộ
2,
52
42
,5
24
tầ
ng
30
C
ăn
hộ
2,
52
42
,5
24
tầ
ng
Tu
m
th
an
gT
u
m
th
an
g4
90
35
01
40
tần
g
27
Căn hộ
3,867
2,524
tần
g
29
Căn hộ
2,524
2,524
1,343
1T
ỔN
G
DI
ỆN
TÍ
CH
SÀ
N
NỔ
I11
0,
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
19
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
56
27
4,
27
73
6,
28
5
1.3.2. Cụm công trình Nhà ở cao tầng:
xây dựng 03 công trình nhà ở xã hội cao tầng kí hiệu CT-2; CT-3; CT-4 cao 25 tầng chung
03 tầng hầm trên ô đất kí hiệu CT có diện tích khoảng 12.471 m2
+ Tầng hầm 1,2 (dùng chung cho cả 3 nhà): có diện tích sàn khoảng 8595 m2, Tầng hầm 3
có diện tích sàn khoảng 3264 m2. Bố trí các chức năng như để xe ( ô tô, xe máy), bố trí các phòng
kĩ thuật điện, nước ... phục vụ tòa nhà
+ Tầng 1 nhà CT-1; CT-2; CT-3: có tổng diện tích 1411m2 (DT Tầng 1 cho mỗi nhà), bố trí
các chức năng dịch vụ thương mại, sảnh căn hộ, phòng sinh hoạt cộng đồng.
+ Tầng 2 nhà CT-1; CT-2; CT-3: với diện tích khoảng 1.261 m2/01 nhà. Bố trí 13 căn hộ.
+ Tầng 3 đến 25 nhà CT-1; CT-2; CT-3: với diện tích khoảng 1.343 m2/01 nhà. Bố trí 14
căn hộ.
ĐẤT Ở CAO TẦNG
CT2NOXH
CHỨC NĂNG
tầng
Hầ
m
3Xe
,
KT3
,605
m23
,264
m2
tầng
m2
tầng
tầng
tầng
4Că
n hộ
4,02
91,3
431,
343
1,34
TỔNG
CT2+CT3+CT
4
DT
SÀN
CT3
NOXH
CT4NOXH
DT
SÀN
DT
SÀN
m2
m2
Hầm 2
Xe, KT
8,585 m2
Hầm 1
1
2
3
Xe, KT
Sảnh ,DVTM
Căn hộ
Căn hộ
8,585 m2
4,233
3,783
4,029
8,595 m2
1,411
1,261
1,343
8,595 m2
1,411
1,261
1,343
1,411
1,261
1,343
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
20
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
3tần
g5C
ăn
hộ
4,02
91,3
431,
343
1,34
3tần
g
tầng
tầng
tầng
tầng
tầng
tầng
tầng
tầng
tầng
tầng
tầng
tầng
18C
ăn
hộ
4,02
91,3
431,
343
1,34
3tần
g
20C
ăn
hộ
4,02
91,3
431,
343
1,34
3tần
g21
Căn
hộ
4,02
91,3
431,
343
1,34
3tần
gtần
g
tầng
tầng
tầng
tầng
tầng
tầng
6
Căn hộ
4,029
1,343
1,343
1,343
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Căn hộ
Căn hộ
Căn hộ
Căn hộ
Căn hộ
Căn hộ
Căn hộ
Căn hộ
Căn hộ
Căn hộ
4,029
4,029
4,029
4,029
4,029
4,029
4,029
4,029
4,029
4,029
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
1,343
17
Căn hộ
4,029
1,343
1,343
1,343
19
Căn hộ
4,029
1,343
1,343
1,343
22
Căn hộ
4,029
1,343
1,343
1,343
23
24
25
Tum thang
Căn hộ
Căn hộ
Căn hộ
Tum thang
4,029
4,029
4,029
420
1,343
1,343
1,343
140
1,343
1,343
1,343
140
1,343
1,343
1,343
140
Nội dungTổng số căn hộ trên 1 tầng Diện tích 1căn (m2)Tổng diện tích (m2)TỶ LỆTỔNG SỐ TẦNGTỔNG
SỐ CĂN HỘ TẦNG 2Căn hộ loại A3869.8558.462%18Căn hộ loại A1169.869.88%11Căn hộ loại
A2269.8139.615%12Căn hộ loại A4269.8139.615%12Tổng số13
TỔNG DIỆN TÍCH SÀN
NỔI
101,10333,70133,70133,701
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
21
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
BẢNG 1: TỔNG HỢP THÔNG SỐ CĂN HỘ THÁP CT2, CT3, CT4 - NHẦ Ở XÃ HỘI
Diện tích 1căn (m2)Tổng diện tích (m2)TỶ LỆTỔNG SỐ TẦNGTỔNG SỐ CĂN HỘTẦNG 4Căn hộ loại
Nội
A3869.8558.462%18Căn hộ loại A1169.869.88%11Căn hộ loại A2269.8139.615%12Căn hộ loại
dun
A4269.8139.615%12Tổng số13 907.4 Diện tích sàn XD 1 tầng (m2) 1261.0 Hệ số sử dụng ( k
g
% ) 907.4 Diện tích sàn XD 1 tầng (m2) 1261.0 Hệ số sử dụng ( k % ) 72.0% TẦNG 3-5,7-9,11-13,15-17,1921,23-25Căn hộ loại A3869.8558.457%18144Căn hộ loại A1269.8139.614%1836Căn hộ loại
A2269.8139.614%1836Căn hộ loại A4269.8139.614%1836Tổng số14 977.2 Diện tích sàn XD 1 tầng
(m2) 1343.0 Hệ số sử dụng ( k % ) 72.8% TẦNG: 6,10,14,18,22Căn hộ loại A3869.8558.457%540Căn hộ loại
A1269.8139.614%510Căn hộ loại A2269.8139.614%510Căn hộ loại A4269.8139.614%510Tổng
số14 977.2 Diện tích sàn XD 1 tầng (m2) 1343.0 Hệ số sử dụng ( k % ) 72.8% TỔNG
24335
Tổ
ng
cộn
g5
tòa
HH
CT1
CT2
CT3
CT4
BẢNG 2: TỔNG HỢP THÔNG SỐ CĂN HỘ THÁP CT1 - NHẦ Ở XÃ HỘI
18%Nội dung 10Tổng số
40Diện tích 1căn Tổng diện tích (m2)
căn hộ
(m2)
trên 1
tầng
12.1.
ĐỖ
XE
KHỐI
CĂN
HỘ
290
1809
%10
20Tổ
ng
số20
1,82
0 Di
ện
tích
sàn
XD 1
tầng
(m2)
2,52
4 H
ệ số
sử
dụng
(k
%)
72%
TỔN
G
2854
81.
4
Giả
i
phá
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
22
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
p
mặ
t
cắt4
72TỔ
NG
SỐ
CĂN
HỘT
ẦNG
3,10,
17,2
4Căn
hộ
loại
C175
m21
2759
0067
%44
8Căn
hộ
loai
D2118
m24
1184
7222
%416
Căn
hộ
loai
D390
m22
9018
011%
48Tổ
ng
số18
1,55
2 Di
ện
tích
sàn
XD 1
tầng
(m2)
2,52
4 H
ệ số
sử
dụng
(k
%)
61%
TẦN
G
4,11,
18,2
5Căn
hộ
loại
C-75
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
23
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
m21
2 72
.0%
TẦN
G 57,911,13
15,1
719,2
123,2
527Că
n hộ
loại
A386
9.85
58.4
57%
1814
4Căn
hộ
loại
A126
9.81
39.6
14%1
836C
ăn
hộ
loại
A226
9.81
39.6
14%1
836C
ăn
hộ
loại
A426
9.81
39.6
14%1
836T
ổng
số14
977.
2 Di
ện
tích
sàn
XD 1
tầng
(m2)
1343
.0 H
ệ số
sử
dụng
(k
%)
72.8
% T
ẦNG:
8,12,
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
24
Thuyết minh Thiết kế BVTC Dự án“ Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công An”
16,2
0,24
Căn
hộ
loại
A386
9.85
58.4
57%
540C
ăn
hộ
loại
A126
9.81
39.6
14%
510C
ăn
hộ
loại
A226
9.81
39.6
14%
510C
ăn
hộ
loại
A426
9.81
39.6
14%
510T
ổng
số14
977.
2 Di
ện
tích
sàn
XD 1
tầng
(m2)
1343
.0 H
ệ số
sử
dụng
(k
%)
72.8
% T
ỔNG
24
335T
ổng
số
căn
hộ
trên
1
tầng
Cụ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WWW.CUBIC.COM.VN
25
