Đánh giá kết quả công tác công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên, giai đoạn 20112014 (Khóa luận tốt nghiệp)
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (15.76 MB, 76 trang )
I H C THÁI NGUYÊN
I H C NÔNG LÂM
-------------------
NGUY N TH VÂN
tài:
T QU CÔNG TÁC CHUY N QUY N
S
D
THÀNH PH
N 2011 - 2014
KHÓA LU N T T NGHI
H
o
Chuyên ngành
Khoa
Khoá h c
IH C
: Chính quy
: Qu n l
ai
: Qu n lý Tài nguyên
: 2011 - 2015
I H C THÁI NGUYÊN
I H C NÔNG LÂM
-------------------
NGUY N TH VÂN
tài:
T QU CÔNG TÁC CHUY N QUY N
S
D
THÀNH PH
N 2011 - 2014
KHÓA LU N T T NGHI
H
o
Chuyên ngành
L p
Khoa
Khoá h c
Gi
ng d
Khoa Qu n Lý Tài Nguyên -
IH C
: Chính quy
: Qu
N01
: Qu n lý Tài nguyên
: 2011 - 2015
i h c Nông Lâm Thái Nguyên
i
L IC
Th c t p t t nghi p là m
n c n thi t và h t s c quan tr ng
c am
sinh viên ti p c n v i th c t , nh m
c ng c và v n d ng nh ng ki n th
c trong nhà
c s nh t trí c a ban giám hi
Qu
ng, ban ch nhi m khoa
ih
c
tài:
t qu công tác công tác chuy n quy n s d
ng
- TP.
a
n 2011-2014
Sau m t th i gian nghiên c u và th c t p t t nghi p b n báo cáo t t
nghi p c
Em xin bày t lòng bi
Qu
i các th y cô giáo trong khoa
ih
ng d n, t
luy n t
ng d y
u ki n thu n l i cho em trong quá trình h c t p và rèn
ng.
Em xin bày t lòng bi
Nam
c ti
c t i th y giáo - ThS.
ng d
em trong quá trình hoàn thành
khóa lu n này.
Em xin g i l i c
cán b , chuyên viên, c
ng
, các
em trong quá trình th c
t p và hoàn thành khóa lu n.
Cu i cùng em xin g i l i c
ng viên,
khuy n khích em trong su t quá trình h c t p và hoàn thành khóa lu n.
Em xin chân thành c
Thái Nguyên, ngày tháng
Sinh viên th c hi n
Nguy n Th Vân
5
ii
DANH M C CÁC B NG VÀ HÌNH
B ng 4.1. Hi n tr ng s d
Hình 4.1. Bi
us d
tc
4............28
t .......................................................................29
B ng 4.2. Tình hình bi
n
2011-2014.....................................................................................................31
B ng 4.3. K t qu công tác chuy
n
2011 - 2014...................................................................................................33
B ng 4.4. K t qu công tác chuy
n
1/7/2014 - 31/12/2014 ..................................................................................34
B ng 4.5. K t qu chuy
d ng........................................37
B ng 4.6. K t qu công tác chuy
n 2011-2014............................................................................................39
B ng 4.7. K t qu c p gi y ch ng nh
c chuy
ng
n 2011 - 2014 ........39
B ng 4.8. K t qu t
n 2011 - 2014
......................................................................................................................41
B ng 4.9. K t qu c p gi y ch ng nh
nh th c t
n 2011 - 2014 ...........................41
B ng 4.10. K t qu th a k
n 2011 - 2014
......................................................................................................................43
B ng 4.11. K t qu c p gi y ch ng nh
c th a k
n 2011 - 2014 ...........................43
B ng 4.12. K t qu công tác th ch p b ng giá tr
ng
n 2011 - 2014...................................................................................45
B ng 4.13. S hi u bi
nc
i dân v chuy
......................46
B ng 4.14. S hi u bi
nc
i dân v chuy
...............47
B ng 4.15. S hi u bi
nc
i dân v t ng
..........................48
B
B
B
B
B
ng 4.16. S
ng 4.17. S
ng 4.18. S
ng 4.19. S
ng 4.20. S
hi
hi
hi
hi
hi
u bi
u bi
u bi
u bi
u bi
nc
nc
nc
nc
nc
i dân v
i dân v
i dân v
i dân v
i dân v
cho thuê, cho thuê l
.....49
th a k
............................50
th ch
..........................51
b o lãnh b ng giá tr
.......52
góp v n b ng giá tr
........53
iii
DANH M C CÁC T
VI T T T
Kí hi u vi t t t
CNH-
: Công nghi p hóa - hi
:S d
GCN
i hóa
t
: Gi y ch ng nh n
: Quy n s d
t
UBND
: y ban nhân dân
CBQL
: Cán b qu n lý
ND SXPNN
:
i dân s n xu t phi nông nghi p
ND SXNN
:
i dân s n xu t nông nghi p
iv
M CL C
L IC
..............................................................................................................i
DANH M C CÁC B NG VÀ HÌNH....................................................................... ii
DANH M C CÁC T
VI T T T .......................................................................... iii
M C L C..................................................................................................................iv
Ph n 1: M
U ......................................................................................................1
tv
.............................................................................................................1
1.2. M
u............................................................................................2
1.3. Yêu c u.................................................................................................................2
tài.................................................................................................3
c t p và nghiên c u khoa h c.................................................3
c ti n......................................................................................3
Ph n 2: T NG QUAN TÀI LI U ...........................................................................4
khoa h c c
tài ....................................................................................4
pháp lý c
tài ....................................................................................4
lý lu n c
tài .....................................................................................6
th c ti n c
tài ..................................................................................7
2.2. Khái quát v chuy n quy n s d
t ..............................................................8
2.2.1. Các hình th c chuy n quy n s d
2.2.1.1. Quy n chuy
2.2.1.2. Quy n chuy
t .........................................................8
i quy n s d
t ............................................................8
ng quy n s d
t.....................................................9
2.2.1.3. Quy n cho thuê và cho thuê l i quy n s d
2.2.1.4. Quy n th a k quy n s d
2.2.1.5. Quy n t ng, cho quy n s d
t......................................10
t................................................................10
t .............................................................11
2.2.1.6. Quy n th ch p b ng giá tr quy n s d
t ...........................................12
2.2.1.7. Quy n b o lãnh b ng giá tr quy n s d
t...........................................12
2.2.1.8. Quy n góp v n b ng giá tr quy n s d
t ...........................................13
2.2.2. M t s
u ki
2.2.2.2. Th
nh chung v chuy n quy n s d
t....................................13
th c hi n quy n chuy n quy n s d
c th c hi n các quy n s d
2.3. Th c tr ng công tác chuy n quy n s d
t............................13
t .......................................14
t
Vi t Nam .............................18
2.3.1. Th c tr ng công tác chuy n quy n s d
t t i m t s t nh......................18
2.3.2. Th c tr ng công tác chuy n quy n s d
tt
h Phùng -
thành ph Thái Nguyên .............................................................................................18
v
Ph n 3:
NG, N
U......20
ng và ph m vi nghiên c u......................................................................20
ng nghiên c u......................................................................................20
3.1.2. Ph m vi nghiên c u.........................................................................................20
m và th i gian ti n hành .........................................................................20
3.3. N i dung nghiên c u ..........................................................................................20
u ki n t nhiên, kinh t - xã h i.................................................................20
3.3.2. Tình hình qu n lý và s d
t....................................................................20
3.3.3. Th c tr ng công tác chuy n quy n s d
tt
ng Phan
n 2011 - 2014 ...........................................................................20
3
i dân và cán b qu n lý ..............21
u....................................................................................21
u tra thu th p s li u.............................................................21
áp t ng h p ....................................................................................21
lý s li u...............................................................................21
.......................................................................................21
Ph n 4: K T QU NGHIÊN C U VÀ TH O LU N .......................................22
u ki n t nhiên, kinh t -xã h i......................................................................22
u ki n t nhiên ...........................................................................................22
4.1.1.1. V
a lý ...................................................................................................22
a m o .........................................................................................22
4.1.1.3. Khí h u .........................................................................................................22
4.1.1.4. Th
.......................................................................................................22
4.1.1.5. Các ngu n tài nguyên...................................................................................23
u ki n kinh t - xã h i .................................................................................23
ng kinh t và chuy n d
c u kinh t .....................................23
4.1.2.2. Th c tr ng phát tri n các ngành kinh t .......................................................24
4.1.2.3. Th c tr ng phát tri
..........................................................................25
4.1.2.4. Th c tr ng phát tri
h t ng..............................................................25
u ki n t nhiên, kinh t - xã h
d
n vi c s
...............................................................................................................26
4.2. Tình hình qu n lý và s d
4.2.1. Hi n tr ng s d
t.......................................................................27
t ....................................................................................27
vi
4.2.2. Tình hình qu
.................................................................................29
4.2.2.1. Tình hình qu
..............................................................................29
4.2.2.2. Tình hình bi
.........................................................................31
t qu chuy n quy n s d ng ...........................................................33
4.3.1. Th c tr ng công tác chuy n quy n s d
t qu chuy n quy n s d
t..............................................33
tc
n 2011-2014..................................................................................................38
hi u bi t c
th c chuy n quy n s d
4.4.1.
d
4.4.5.
d
t.................................................................................46
hi u bi t c
i dân v chuy
hi u bi t c
i dân v chuy
hi u bi t c
i dân v t ng cho quy n s d
hi u bi t c
i dân v cho thuê, cho thuê l i quy n s
i quy n s d
t..........46
ng quy n s d
t..47
t.............48
t .....................................................................................................................49
hi u bi t c
i dân v
hi u bi t c
i dân v th ch p quy n s d
hi u bi t c
i dân v b o lãnh b ng giá tr quy n s
th a k quy n s d
t. .........50
t .............51
t .....................................................................................................................52
hi u bi t c
d
các hình
i dân v góp v n b ng giá tr quy n s
t .....................................................................................................................53
công tác chuy
ng Phan
................................................................................................................54
ng thu n l
...............54
4.5.2. M t s nguyên nhân và gi i pháp kh c ph c ..................................................55
Ph n 5: K T LU N VÀ
NGH .......................................................................57
5.1. K t lu n ..............................................................................................................57
ngh ...............................................................................................................57
TÀI LI U THAM KH O ..........................................................................................
1
Ph n 1
M
U
tv
T
n nay không ai có th ph nh n vai trò c
t n t i và phát tri n c
i và các sinh v
t. C.Mác có vi t:
n mãi mãi v
không th thi
nghi
u ki
s n xu
i v y, n
sinh t
u s n xu
u ki n
n trong nông, lâm
không có b t k ngành s n xu t nào,
ti n hành quá trình s n xu
ch t duy trì cu c s ng
nh s
s n xu t ra c a c i v t
n ngày nay. Tr i qua m t quá trình l ch s lâu dài con
i chi m h
s n v t t nhiên thành tài s n c a c ng
ng, c a qu c gia. Lu
c C ng hoà xã h i ch
Vi
us n
xu
c bi t, là thành ph n quan tr
phân b
uc
kinh t
phòng. Tr i qua nhi u th h
l p, b o v
d
ng s
i, an ninh qu c
n bao công s
it o
cv
n c a c i, quy n s
t l i là nguyên li u c a th
v tài chính, có th chuy
Ý th
t, nó là tài s
m b o s an toàn
ng qua các th h .
c t m quan tr ng c
thi
n pháp lu
2013. Chuy n quy n s d
a bàn
m ban hành và hoàn
qu n lý tài nguyên này. M
t là Lu
t là m t trong nh ng n i dung
n trong Lu
c công nh n t
c b sung, hoàn ch
ph c v nhu c u c
ng n m
c p
n nay nó
is d
t.
khu v c trung tâm hành chính c a
thành ph Thái Nguyên. Theo nh p phát tri n c a kinh t và xã h
thành m t trong nh
c. Trong nh
t
c quan tr ng cho s phát tri n c
t
ng quan
2
tâm tuy nhiên v n còn nh ng m t t n t i và y u kém trong công tác qu n lý Nhà
cv
, chúng ta c n có cái nhìn khách quan nh ng k t qu
c, th
c nh ng m t h n ch t n t
qu n lý và s d
rút ra bài h c kinh nghi m nh m
t m t cách hi u qu nh t.
Xu t phát t yêu c u th c ti
c s nh t trí c a Ban giám hi
Ban ch nhi m khoa Qu
is
c
i h c Nông lâm Thái Nguyên,
ng d n c a th
tài:
n hành nghiên
t qu công tác chuy n quy n s d
ng
- thành ph Thái
a bàn
n 2011- 2014
n v công tác chuy n quy n s d
kh c ph
ng,
có
m m nh và
m y u trong công tác qu
c v
a bàn
ng trong th i gian t i.
1.2. M
u
-
c tr ng công tác chuy n quy n s d
ng
n 2011-2014.
-
nh nh ng k t qu
chuy n quy n s d
-
c và nh ng t n t i, y u kém trong công tác
tt
ra gi i pháp kh c ph c nh ng t n t i y
v i s phát tri n c
u ch nh cho phù h p
ng.
1.3. Yêu c u
- N m v ng h th
n pháp lu t v
c bi
- S li u, tài li
n công tác chuy n quy n s d
u tra ph
mb
t.
m
b o tính khách quan.
-
i chi
c gi a lý thuy
c v i th c t , v n d
c và nâng cao ki n th c.
- Nh ng gi i pháp và ki n ngh
i phù h p v
u ki
c ng
3
tài
c t p và nghiên c u khoa h c
- B sung hoàn thi n ki n th
ng th i ti p c n và th
d
tt
ng cho b n thân
c nh ng thu n l
a chuy n quy n s
.
- N m v ng nh
Lu
ch
nh c a Lu
2013 so v i Lu
c
im ic a
2003 và nh
i Lu t v
v công tác chuy n quy n s d
t.
c ti n
- Rút ra nh ng kinh nghi m trong công tác qu
cv
chung và công tác chuy
-
xu t ý ki n nh m giúp cho
ng trong vi c gi i quy t nh
ng
ng m c
4
Ph n 2
T NG QUAN TÀI LI U
khoa h c c
tài
pháp lý c
tài
M ts
n pháp quy c
nh v vi c chuy n quy n s d
t
* Lu t.
- Qu c h i, Lu
c Qu c h i thông qua.
- Lu t Dân s ngày 14/06/2005 Nxb Chính tr qu c gia, Hà N i.
- Qu c h i, Lu
c Qu c h i thông qua.
i Lu t.
- Ngh
Lu
-CP ngày 29/10/2004 c a Chính ph v thi hành
2003.
- Ngh
nh s
-CP ngày 19/10/2009 c a Chính ph v c p GCN
n s h u nhà
- Ngh
nh s
t.
- CP c a Chính ph
chi ti t thi hành m t s
-
và tài s n khác g n li n v
u c a Lu
nh
.
117/2004/TTng d n th c hi n Ngh
a B Tài
nh s
-
2004 c a Chính ph v thu ti n s d
-
t
ch s 30/2005/TTLT/BTC-
d n vi c luân chuy n h
-
ng
c hi
tài chính.
ch s 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 c a B
ng d n vi
b ng giá tr
-
n g n li n v
t.
-BTNMT c a B
ng d n th c hi n m t s
u c a Ngh
29/10/2004 c a Chính ph v thi hành Lu
ti n s d
ch p, b o lãnh
ng v vi c
nh s
2003.
-BTC c a B tài chính v vi
t, ti n nh n chuy
-CP ngày
ng quy n s d
ng d
nh
có ngu n g c
5
nh c a Chính ph
-
ng d n thi hành Lu
.
ch 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT c a B
ng v vi c s
i, b sung m t s
Tài
nh c
t ch s 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 c a B
ng d n vi
s n g n li n v
Tài
ch p, b o lãnh b
t.
-
ch 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 c a B
pháp và B
ng d n vi c công ch ng, ch ng th c h p
n th c hi n quy n c
-
is d
t.
-BTP-BTNMT
c aB
ng v vi
s d
t, tài s n g n li n v
- Quy
nh s
th ch p quy n
t.
-BTNMT ngày 21/07/2006 c a B tài nguyên và
ng v vi
- Quy
ng d
nh v
nh s 93/2007/TTCP ngày 22/6/2007 c a Th
vi c ban hành quy ch th c hi
ng Chính ph v
tc
ct
b
- Quy
V/v l p h
nh th c hi n quy n s d
nh s
-UBND t nh Thái Nguyên ngày 19/05/2010
a chính, c p gi y ch ng nh n quy n s d
và tài s n khác g n li n v
- Quy
2012 V/v S
nh s
t, quy n s h u nhà
a bàn t nh Thái Nguyên.
-UBND t nh Thái Nguyên ngày 9
i, b sung m t s
u c a Quy
t nh Thái Nguyên ngày 19/05/2010 V/v l p h
quy n s d ng
t t i t nh Thái Nguyên.
t, quy n s h u nhà
nh s
a chính, c p gi y ch ng nh n
và tài s n khác g n li n v
t nh Thái Nguyên.
2014 V/v
- UBND
-UBND t nh Thái Nguyên ngày
a bàn
6
.
lý lu n c
tài
Vi c chuy n quy n
cho vi
. Trong quá trình s d
chuy n quy n
i quan h pháp Lu
c t i nay luôn luôn có s bi
ng do
c dù, trong Lu
nh
m t ph m vi h n h p trong vi c chuy n quy n
chuy n quy n s d
iv
nh cho phép
t nông nghi p, còn kh
ng, cho thuê, th ch p và th a k các lo
i, chuy n
t khác h
c
c t các quy n này di n ra và tr n tránh s qu n lý c
n Lu
c.
ns
a nh
lo
t
c bi
s d ng và coi nó là m t
is d
nh c a pháp lu
c chuy n quy n khá r ng rãi
i các hình th c chuy
thuê, th ch p và th a k
1993. Tuy v y, Lu
i m i quan h
i, chuy
nh t
c so n v i tinh th
pháp 1992 và trong quá trình th c hi
ng, cho
u 73 Lu
t
i m i c a hi n
c b sung hai l
c hi
ph n to l n vào công tác qu
c k t qu
, góp
c trong th i k
i m i, thúc
y n n kinh t Vi t Nam phát tri n. Song trong quá trình th c hi n Lu
c l nhi
pv is
c trong th i k công nghi p hoá hi
Lu
ng th i t
i k h p th 4, Qu c h i khoá XI thông qua Lu
i m i và phát tri n c
t
kh c ph c nh ng t n t i c a
u ch nh các quan h v
t
2003.
t ng
cho
7
n Lu
c ta
tr quy n s d
hình th c b o lãnh b ng giá
t các hình th c còn l i v
c gi
Lu t
-
th c ti n c
tài
im
nghi p l c h u thành m
c nh
c ta t m
c có n n nông
c có n n kinh t hi
i phát tri
ng CNH-
c nh ng thành t
t b c. Hòa nh p cùng xu th phát tri n toàn
c u, th
ng, vì v y nhu c u chuy n quy
is d
c a
c này là m t t t
y u khách quan nh
t t i m t s phát tri
yêu c u ngày càng cao c
ng
is d
a toàn xã h i.
là
ng n m
c a thành ph
khu v c trung tâm hành chính
i m i n n kinh t ,
thành m t y u t quan tr ng ph c v cho vi c phát tri n. Vì v
càng có giá tr
us d
t cho các m
nhanh chóng. Công tác qu
c p nh
p nhi
nh m i
b t k p v i nh
ch phát tri
.
i, nh ng hi u bi t v
c t m quan tr ng c
i nhanh chóng
n ch , các h
iv
y
t nhi u
h t ý chuy n quy n s d ng cho nhau mà không thông qua pháp lu t, chính vì v y
công tác qu
cv
Th c t cho th y trong th i gian qua, k t khi Lu
Lu
2013 có hi u l
i và m i
pháp lý ch t ch cho vi c qu n lý
8
và s d
t. Cùng v i s n l c trong công tác tuyên truy n pháp lu
i dân thì công tác qu n
i dân ý th
ng tích c
v
v chuy n quy
n t ng
c th c hi
các th t c pháp lý
Các c
ng nhi u k ho ch cho các ho
y m nh ho
ng chuy
2.2. Khái quát v chuy n quy n s d
t
2.2.1. Các hình th c chuy n quy n s d
2.2.1.1. Quy n chuy
Chuy
i quy n s d
t
t
i quy n s d
n nh t c a vi c chuy n
quy n s d
ct
cho nhau, th c ch t c a ho
ng chuy
t cho nhau là bao hàm vi
a các ch th
mm
h p v i tình hình c a các h
tl y
y u là t ch c l i s n xu t cho phù
n xu t nông nghi p, kh c ph c tình tr ng
n nay (Nguy n Kh
Theo kho
2]
u 113 c a Lu
-
u 99 c a Ngh
nh h
t nông nghi p ph
c nh n chuy
i cùng m
ng, th tr n v
u 102 c a Ngh
-
p do
nh
i quy n s d ng
i chuy
i.
nh h
t ho c do chuy
ng, nh n th a k , nh n t
p pháp t
i, nh n chuy n
c chuy n
t nông nghi
tr
ng
ng, th
thu n l i cho s n xu t nông nghi p; H
nông nghi p theo ch
i th
thu nh p t vi c chuy
cb ,l
a chính.
Trình t th t c c a chuy
u 147 c a Ngh
T ngày Lu
i quy n s d
i n p thu
nh t
u 126 c a Lu t
-CP.
u l c thi hành(01/7/2014) vi c chuy n
c áp d
u 190 c a Lu
9
trình t th t c chuy
Ngh
c qu
nh c th t
u 79 c a
-CP.
2.2.1.2. Quy n chuy
ng quy n s d
Chuy
t
c chuy n quy n s d
có giá tr
ng h
c nh
i khác trên
t ph i tr cho n
i chuy n
quy n s d ng m t kho n ti n ho c hi n v t ng v i m i chi phí mà h
c quy n s d
t và t t c
Lu
c
2003 ch cho phép chuy
u ki n quy
nh t
mb
các
u 106.
Theo Ngh
ng h
có
- CP (2004) t
c nh n chuy
nh c th các
ng h p sau:
1. T ch c, h
c nh n chuy
iv
ng, nh n t ng
ng h p mà pháp lu t không cho phép chuy
ng,
t
2. T ch c kinh t
t r ng phòng h
tr
c nh n chuy
ng lúa
c d ng c a h
ng h p
c chuy n m
ch, k ho
3. H
c xét duy t.
c ti p s n xu t nông nghi
nh n chuy
ng, nh n t
c
c.
4. H
c nh n chuy
ng, nh n t ng cho
t nông nghi p trong phân khu b o v nghiêm ng t, phân khu ph c h i
sinh thái thu c r
c d ng; trong khu v c r ng phòng h n u không sinh s ng
trong khu v c r
c d ng, r ng phòng h
Trình t , th t c chuy
c a Lu
nh c th t
u 148 c a Ngh
T ngày Lu
ng quy n s d
192 c a Lu
nh c th t
-CP.
u l c thi hành(01/7/2014) vi c chuy n
c áp d
u
t th t c chuy
u 79 c a Ngh
u 127
-CP.
c quy
10
2.2.1.3. Quy n cho thuê và cho thuê l i quy n s d
t
Cho thuê và cho thuê l i quy n s
t là vi
ng quy n s d
th i gian nh
d
t c a mình ch
i s
d
t
i khác theo s tho thu n trong m t
nh b ng h
nh c a pháp lu t.
Cho thuê khác v i cho thuê l
ng
t thuê.
Còn cho thuê l
i
ng
t thuê. Trong Lu
l i ch di n ra v
h p nh
ic
nh, còn trong Lu t
(Nguy n Kh
1993 thì vi c cho thuê
c trong m t s
2003 thì không c m vi c cho thuê l i
2]
Trình t , th t
nh t
128 c a Lu
u 149 c a Ngh
T ngày Lu
-CP.
c áp d
u 188 c a Lu
th t c cho thuê, cho thuê l
u 80 c a Ngh
Th a k quy n s d
Quy n th a k
t
t là vi
is d
t khi ch
l i quy n
i khác theo di chúc ho c theo pháp lu t.
Quan h th a k là m t d
c a quan h này v
nh c th t i
-CP.
2.2.1.4. Quy n th a k quy n s d
tc
u
ó hi u l c thi hành(01/7/2014) vi c cho
thuê, cho thuê l i quy n s d
s d
ng
c bi t c a quan h chuy
ng, n i dung
,v
xã h i.
nh ch y u trong B lu t Dân s .
n v th a k .
- N u nh
mà không t tho thu
ng th a k quy n s d
tc
c có th m quy n ph
t
vào
di chúc mà chia;
- N u toàn b di chúc h p pháp ho c ph n nào c a di chúc h p pháp thì chia
theo di chúc;
11
- N u không có di chúc thì ho c toàn b di chúc không h p pháp ho c ph n nào
không h p pháp thì ch chia nh ng ph n không h p pháp theo pháp lu t;
- Chia theo pháp lu t là chia theo 3 hàng th a k
i trong cùng m t hàng
c thì nh
hàng sau m
i
ng;
- Hàng 1 g m: v , ch ng, b
c
,m
, b nuôi, m
, con nuôi
t;
- Hàng 2 g m: ông n i, bà n i, ông ngo i, bà ngo i, anh ru t, ch ru t, em
ru t c
t;
- Hàng 3 g m: c n i, c ngo i c
ru t, dì ru t c
i ch t; bác ru t, chú ru t, c u ru t, cô
i ch t; cháu ru t c
i ch
ru t, c u ru t, cô ru t, dì ru t. (Nguy n Kh
T i kho
2]
u 113 c a Lu
-CP quy
i ch t là bác ru t, chú
u 99 c a Ngh
nh
nh quy n th a k
1. Cá nhân có quy
th a k
a mình theo di chúc ho c theo pháp lu t.
2. H
t, n u trong h có thành viên ch t thì
th a k theo di chúc ho c theo pháp lu t.
3.
ng h
thu
c th a k
nh t i kho
i Vi
u 121 c a Lu
u không thu
nh t i kho
c ngoài
c nh n th a k
u 121 c a Lu t này thì
ng giá tr c a ph n th a k
Trình t , th t c c a vi
u 129 Lu
ak
u 151 c a Ngh
T ngày Lu
quy n s d
t
th
nh c th t i
-CP.
u l c thi hành(01/7/2014) vi c th a k
c áp d
u 119 c a Lu
t c th a k
nh c
th t
u 79 c a Ngh
nh
-CP.
2.2.1.5. Quy n t ng, cho quy n s d
T ng, cho quy n s d
t
t là m t hình th c chuy n quy n s d
t cho
12
i khác theo quan h tình c
ti n ho c hi n v t nào c
i chuy n quy n s d ng không thu l i
ng di n ra theo quan h tình c m huy t th ng, tuy
i tr ngoài quan h này.
Trình t , th t
c quy
c a Lu
nh c th t
u 152 c a Ngh
-CP.
T ngày Lu
cho quy n s d
u l c thi hành(01/7/2014) vi c t ng
c áp d
u 192 c a Lu
và trình t th t c t
c a Ngh
u 129
nh c th t
t
u 79
-CP.
2.2.1.6. Quy n th ch p b ng giá tr quy n s d
Th ch p quy n s d
tc
t
t là vi
is d
t mang quy n s d ng
n th ch p cho m t t ch c tín d ng, t ch c kinh t ho c cá nhân
nh c a pháp lu
th i gian nh
vay ti n ho c mua ch u hàng hoá trong m t
nh theo tho thu n. Vì v
i ta còn g i th ch p là chuy n
quy n n a v i.
T
u 113 và 114 c a Lu
t
nh quy n c
iv i
vi c th ch
Trình t , th t
ch
u 153 c a Ngh
nh t
t
-CP.
T ngày Lu
ch p quy n s d
u 130 c a Lu
u l c thi hành(01/7/2014) vi c th
c áp d
u 188 c a Lu
trình t th t c th ch
nh c th t
i u 84 c a Ngh
-CP.
2.2.1.7. Quy n b o lãnh b ng giá tr quy n s d
t
Quy n b o lãnh b ng giá tr quy n s d
t s d ng giá tr quy n s d
tc
v n hay mua ch
Trình t , th t
130 c a Lu
t là quy
i s d ng
b o lãnh cho m
i khác vay
n tr ngay.
o lãnh b ng giá tr
u 153 c a Ngh
nh t i
-CP.
u
13
T ngày Lu
u l c thi hành(01/7/2014) vi c b o
lãnh b ng giá tr quy n s d
t
c cho phép. Vi c x
nh c a Lu
43/201
2
nh t
o
u 81 c a Ngh
nh
-CP.
2.2.1.8. Quy n góp v n b ng giá tr quy n s d
t
Quy n góp v n b ng giá tr quy n s d
quy n coi giá tr quy n s d
v
t là vi
tc
is d
t tài s n dân s
t có
c bi
góp
i khác cùng h p tác s n xu t kinh doanh. Vi c góp này có th x y ra gi a 2
hay nhi
i tác và r
i tác có th
t, góp ti n, ho c góp cái
ng, công ngh
T
thu n.
u 113 và 114 c a Lu
2003
nh quy n c
i v i vi c góp v n b ng giá tr
Trình t , th t
t
n b ng giá tr
u 131 c a Lu
nh c th
u 155 c a Ngh
T ngày Lu
-CP.
u l c thi hành(01/7/2014) vi c góp
v n b ng giá tr quy n s d
c áp d
u 73 c a Lu
2013 và trình t th t c th ch
nh c th t
u 79 c a Ngh
-CP.
2.2.2. M t s
nh chung v chuy n quy n s d
u ki
T
th c hi n quy n chuy n quy n s d
u 106 Lu
cho thuê l i, th a k , t ng cho
nh t i kho
i, chuy
ng, cho thuê,
ch p, b o lãnh, góp v n b
u 110; kho n 2 và kho
u 112; các kho n 2, 3, 4, 5, 6,
m b kho
n3
u 113; kho
m b kho
t
nh:
c th c hi n các quy n chuy
m b và c kho
u 120 c a Lu t thì ph
u ki
1- Có gi y ch ng nh n quy n s d
2-
t
t không có tranh ch p;
t;
mb o
14
3- Quy n s d
t không b
4- Trong th i h n s d
b
m thi hành án;
t. (Nguy n Kh
T ngày Lu
12]
ul
th c hi n quy n chuy n quy n s d
t
u 193 và
2.2.2.2. Th
u ki n
nh t
u 194 Lu
c th c hi n các quy n s d
Th
is d
nh t
u 189,
.
t
c th c hi n các quy n c
u 98 Ngh
1- Th
u 188
nh s
-
is d
c th c hi n các quy n chuy
cho thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho quy n s d
v n b ng quy n s d
t, th ch p, b o lãnh, góp
nh c a pháp lu t v
c giao có thu ti n s d
ng,
iv
t do
t, cho thuê, cho phép chuy n m
d ng ph i n p ti n s d
ng h
is d
tài chính ho
c phép ch m th c hi
c ghi n
quy n c
is d
tài chính thì ch
c th c hi n các
t k t khi th c hi
tài chính theo quy
nh c a pháp lu t;
ng h
is d
nh cho ch m th c hi
th c hi n các quy n c
ng h
ho
tài chính ho c cho ghi n
is d
is d
d
2- Th
tài chính
t k t khi có quy
t, ký h
mh
c giao không thu ti n s d
t có hi u l c thi hành.
c th c hi n
t, cho phép chuy n
t.
c th c hi n các quy n chuy
ng, cho thuê, th a k , t ng cho quy n s d
góp v n b ng quy n s d
do N
c ch m th c hi
nh c a pháp lu
is d
m
c
t k t khi có quy
c ghi n
các quy n c
chuy
c có th m quy n quy t
i,
t, th ch p, b o lãnh,
nh c a pháp lu t v
nh t khi quy
iv
t
nh giao
15
3- Th
is d
c th c hi n các quy n chuy
cho thuê, th a k , t ng cho quy n s d
quy n s d
th
ng,
t, th ch p, b o lãnh, góp v n b ng
nh c a pháp lu t v
t sang hình th
iv
t chuy n hình
nh t khi th c hi
nh c a pháp lu t.
4- Th
is d
c th c hi n các quy n chuy
cho thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho quy n s d
v n b ng quy n s d
t, th ch p, b o lãnh, góp
nh c a pháp lu t v
mi n, gi
iv
nh c a pháp lu
quy
t, ký h
5- Th
nh t khi có
i th c hi n d án xây d ng kinh doanh nhà
ng quy n s d
u 101 c a Ngh
t th c hi
nh này: T ch c kinh t
ngoài, t ch
quy n s d
nh t i kho n
c
t th c hi n d
bán ho c cho thuê ch
c phép chuy
i v i di
theo d
c xét duy
ng nhà
ng quy n s d
c
c xét duy t; không cho phép
i hình th c bán n
T ngày Lu
ng nhà .
u l c thi hành(01/7/2014), th
is d
c th c hi n các quy n c
168 Lu
2013.
2.2.2.3. H
c hi n các quy n chuy n quy n s d
c hi n quy n chuy
H
có d án thành
ng quy n s d
án thành ph n c a d
a) H
ng
ng nhà
ng h p d
c phép chuy
bán và
i Vi
c ngoài s d
xây d ng kinh doanh nhà
chuy
c
t.
c chuy
ph
ng,
mh
lo i gi y t v
nh t
m
u
t
i quy n s d
t
ng chuy
c m t trong các
nh t i kho
u 50 c a Lu
2003
(n u có).
H p
ng chuy
c a
ch
ah
ng, th tr
c.
i có ch ng th c
t ho c ch ng nh n c a công
16
H
pt
ng, th tr
chuy
b) H
H
c hi n quy n chuy
mh
ng quy n s d
t
ng chuy
các lo i gi y t v
c m t trong
nh t i kho
u 50 c a Lu
2003
(n u có).
H
ng chuy
ng h p h
i có ch ng nh n c a công ch ng Nhà
ng chuy
a h
c l a ch n hình th c ch ng nh n c a công ch ng
ng, th tr
c ho c ch ng th c c a
t.
H
pt iv
h
ng h p
i nông thôn thì n p t
c) H
H
chuy n
c hi n quy n cho thuê, cho thuê l i quy n s d
mh
t
ng cho thuê, cho thuê l
trong các lo i gi y t v
cm t
nh t i kho
u 50 c a Lu
t
2003 (n u có).
H
ng cho thuê, cho thuê l
ng h p h
i có ch ng nh n c a công ch c
ng cho thuê, cho thuê l
a h gi
c l a ch n hình th c ch ng nh n c a công ch
th c c
ng, th tr
H
t.
cn pt
ng h p h
i nông thôn thì n p t
d) H
H
chuy
c hi n quy n th a k
m di chúc ho c biên b n phân chia th a k ho c b n án, quy
gi quy t tranh ch p v th a k
lu
c ho c ch ng
ng h
nh
u l c pháp
c nh n th a k
i duy nh t thì h
17
ak g
ngh
c m t trong các lo i gi y t v
nh t i kho
H
u 50 c a Lu
2003 (n u có).
cn pt
ng h p h
i nông thôn thì n p t
e) H
chuy
c hi n quy n t ng cho quy n s d
H
t
n cam k t t ng cho ho c h
nh c a t ch c t ng cho QSD
c m t trong các lo i gi y t v
nh t i kho
H
u 50 c a Lu
ng t
ng h p h
2003 (n u có).
i có ch ng nh n c a công ch
ng t
ng, th tr
c;
ah
hình th c ch ng nh n c a công ch
c l a ch n
c ho c ch ng th c c a UBND xã,
t.
H
cn pt
ng h p h
i nông thôn thì n p t
f) H
H
ng t ng cho ho c quy t
n
c hi n quy n th ch p, b o lãnh b ng giá tr quy n s d
mh
ng th ch p, b o lãnh b
m t trong các lo i gi y t v
t
c
nh t i kho
u 50 c a Lu t
2003 (n u có).
H
ng th ch p, b
ng h p h
i có ch ng nh n c a công ch ng
ng th ch p, b
ah
c l a ch n hình th c ch ng nh n c a công ch
c
ng, th tr n n
H
t.
cn pt
ng h p h
i nông thôn thì n p t
g) H
H
n
c hi n quy n góp v n b ng giá tr quy n s d
mh
các lo i gi y t v
(n u có).
c ho c ch ng th c
ng góp v n b
nh t i kho
t
c m t trong
u 50 c a Lu
2003
