Đánh giá kiến trúc khu đô thị Xa La Hà Nội theo tiêu chí kiến trúc xanh

Header Page 1 of 120.

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
---------------------------------

VŨ ĐỨC CẢNH
KHÓA 2014 - 2016

ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ XA LA HÀ NỘI
THEO TIÊU CHÍ KIẾN TRÚC XANH

Chuyên ngành : Kiến Trúc
Mã số : 60.58.01.02

LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC
TS. NGUYỄN TRÍ THÀNH

Hà Nội - 2016

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 1 of 120.


Header Page 2 of 120.

LỜI CẢM ƠN

Qua quá trình học tập và nghiên cứu cao học chuyên ngành Kiến trúc
công trình tại trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, tôi đã nhận được sự giảng
dạy, giúp đỡ quý báu của các thầy cô.
Với đề tài luận văn tốt nghiệp"Đánh giá kiến trúc khu đô thị Xa La Hà
Nội theo tiêu chí kiến trúc xanh”. Tôi xin gửi lời cám ơn chân thành tới các
thầy cô đặc biệt là thầy TS. Nguyễn Trí Thành, người thầy đã tận tình hướng
dẫn, chỉ bảo và giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn tốt nghiệp này.
Trong điều kiện thời gian và phương tiện nghiên cứu còn hạn chế, luận
văn này chắc chắn không tránh khỏi những thiếu sót. Tôi rất mong được sự
góp ý của các thầy cô giáo, các nhà khoa học cùng bạn bè đồng nghiệp để tiếp
tục hoàn thiện hơn cho đề tài này và bản thân tác giả sau này.
Tôi xin chân thành cám ơn!

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Vũ Đức Cảnh

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 2 of 120.


Header Page 3 of 120.

LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ này là công trình nghiên cứu khoa học
độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là
trung thực và có nguồn gốc rõ ràng.

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Vũ Đức Cảnh

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 3 of 120.


Header Page 4 of 120.

MỤC LỤC
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt
Danh mục các bảng
Danh mục các hình vẽ, đồ thị

PHẦN 1: MỞ ĐẦU ....................................................................................... 1
* Sự cần thiết : đánh giá trên góc độ thiết kế kiến trúc. ............................... 1
* Đối tượng nghiên cứu. ............................................................................. 2
* Mục tiêu nghiên cứu. ............................................................................... 3
* Phạm vi nghiên cứu. ................................................................................... 3
* Phương pháp nghiên cứu .......................................................................... 3
* Những điểm mới / ý nghĩa nghiên cứu ..................................................... 4
* Các khái niệm, định nghĩa được áp dụng trong luận văn. ......................... 4
PHẦN 2: NỘI DUNG LUẬN VĂN.............................................................. 5
Chương 1 : Tổng quan về các khu đô thị mới tại Hà Nội từ góc độ kiến
trúc xanh. ...................................................................................................... 5
1.1 Tình hình phát triển kiến trúc xanh trên thế giới. ................................... 5
1.2 Phát triển kiến trúc xanh ở Việt Nam. .................................................. 8
1.3 Tình hình phát triển các khu đô thị mới tại Hà Nội ( lịch sử phát triển
các khu đô thị tại Hà Nội ) ........................................................................ 10
1.4 Giới thiệu chung khu đô thị Xa La. .................................................... 14
1.5 Những nghiên cứu có liên quan về vấn đề đánh giá các khu đô thị mới

theo tiêu chí kiến trúc xanh. ...................................................................... 17
Chương 2: Cơ sở khoa học đánh giá kiến trúc xanh trong khu đô thị mới.
..................................................................................................................... 18
2.1 Cơ sở pháp lý. ..................................................................................... 18
2.1.1 Tiêu chuẩn của Việt Nam. ................................................................... 18
2.1.2 Các cơ sở pháp lý quy hoạch, tiết kiệm năng lượng. ........................... 27

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 4 of 120.


Header Page 5 of 120.

2.2 Cơ sở lý thuyết. ................................................................................... 29
2.2.1 Lý thuyết về phát triển bền vững và kiến trúc bền vững. .................... 29
2.2.2 Những khía cạnh của kiến trúc xanh ( tiết kiệm năng lượng, nước, vật
liệu, sinh thái ). .............................................................................................. 36
2.3. Các bài học kinh nghiệm trong nước và quốc tế đánh giá kiến trúc theo
tiêu chí xanh.............................................................................................. 50
2.3.1 Các hệ thống tiêu chí đánh giá kiến trúc xanh. .................................... 50
2.3.2 Các nhóm giải pháp kiến trúc xanh đã áp dụng trên thế giới và ở Hà
Nội. ................................................................................................................ 57
2.4 Cơ sở thực tiễn. ................................................................................... 69
2.4.1 Điều kiện thực tiễn của địa điểm nghiên cứu ( Khu đô thị Xa La Hà
Đông – Hà nội).............................................................................................. 69
2.4.2 Điều kiện khoa học kỹ thuật (các công cụ, thiết bị, vật liệu, công nghệ
xanh ở Hà Nội). ............................................................................................. 74
Chương 3: Đánh giá khu đô thị Xa La Hà Nội theo tiêu chí kiến trúc xanh.
..................................................................................................................... 76
3.1 Quan điểm và nguyên tắc. ................................................................... 76
3.2 Xây dựng hệ tiêu chí và phương pháp đánh giá công trình kiến trúc

xanh đối với khu đô thị mới. ..................................................................... 79
3.2.1 Quan điểm xây dựng tiêu chí. .............................................................. 79
3.2.2 Hệ tiêu chí đánh giá khu đô thị mới theo tiêu chí kiến trúc xanh. ....... 80
3.2.3 Phương pháp áp dụng hệ tiêu chí để đánh giá. .................................... 85
3.3 Đánh giá kiến trúc khu đô thị Xa La theo các tiêu chí. ........................ 86
3.4 Đề xuất hướng phát triển khắc phục. ................................................... 93
PHẦN 3 : KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ ......................................................... 95
Kết luận .................................................................................................... 95
Kiến nghị .................................................................................................. 97
PHỤ LỤC.................................................................................................... 97
Tài liệu tham khảo

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 5 of 120.


Header Page 6 of 120.

DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT

Chữ viết tắt

Tên đầy đủ

KĐT

Khu đô thị

KTX

Kiến trúc xanh

CTX

Công trình xanh

USBGBC

Hội đồng công trình xanh Mỹ

VGBC

Hội đồng công trình Xanh Việt Nam

LEED

Hệ thống đánh giá công trình xanh của Mỹ

ĐKTN

Điều kiện tự nhiên

ĐHKK

Điều hòa không khí

MĐXD

Mật độ xây dựng

QCVN

Quy chuẩn Việt Nam

BĐKH

Biến đổi khí hậu

VLXD

Vật liệu xây dựng

KTBV

Kiến trúc bền vững

TCVN

Tiêu chuẩn Việt Nam

KĐTM

Khu đô thị mới

KGCC

Không gian công cộng

PTBV

Phát triển bền vững

BXMT

Bức xạ mặt trời

OTTV

Là trị số truyền nhiệt tổng qua lớp vỏ công trình
quy về cho 1 đơn vị diện tích của tường ngoài
hoặc mái nhà, đơn vị tính là W/m2 . OTTV là ký
hiệu xuất phát từ cụm từ tiếng Anh: "Overal
Thermal Transfer Value".

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 6 of 120.


Header Page 7 of 120.

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 1

Các TC và điểm của Lotus

19

Bảng 2

LEED cho công trình xây dựng mới ( 2009 )

51

Bảng 3

Tổng xạ tại Hà Nội

69

Bảng 4

Hệ tiêu chí đánh giá khu đô thị theo tiêu chí kiến trúc xanh

84

Bảng 5

Hệ tiêu chí đánh giá khu đô thị Xa La Hà Nội theo tiêu chí kiến trúc
xanh

91

Bảng 1 : Các TC và điểm của Lotus................................................................................. 19
Bảng 2 : LEED cho công trình xây dựng mới ( 2009 ) ..................................................... 51
Bảng 3: Tổng xạ tại Hà Nội ............................................................................................. 70
Bảng 4 Hệ tiêu chí đánh giá khu đô thị theo tiêu chí kiến trúc xanh ................................. 85
Bảng 5 Hệ tiêu chí đánh giá khu đô thị Xa La Hà Nội theo tiêu chí kiến trúc xanh ................ 92

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 7 of 120.

Header Page 8 of 120.

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ
Hình 1.1

Một công trình xanh tại Singapore

7

Hình 1.2

Bản đồ quy hoạch khu đô thị Xa La Hà Nội

15

Hình 1.3

Quy mô dự án khu đô thị Xa La

16

Hình 2.1

Quá trình phát triển công cụ Lotus

18

Hình 2.2

Mức xếp hạng Lotus

22

Hình 2.3

Đề xuất mô hình tổ chức đơn vị ở

41

Hình 2.4

Tổ chức lõi sinh thái cho nhà ở cao tầng

44

Hình 2.5

Các giải pháp chống ồn

50

Hình 2.6

Phân tích các dạng mặt bằng TGTN

58

Hình 2.7

Bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, tôn tạo cảnh quan thiên nhiên

60

Hình 2.8

Chống đảo nhiệt đô thị : thảm xanh và bề mặt thấm nước

61

Hình 2.9

Kiến trúc Groupe 8 nghiên cứu cho các công trình tại Việt Nam

62

Hình 2.10

62

Hình 2.12

Trường ĐH Fulda (Eller + Eller, Đức)
Thư viện quốc gia King Fahad, Riad, Arập Xêút (Kiến trúc
Gerber) – vỏ nhà hai lớp
Nhà trụ sở vỏ hai lớp, phủ cây xanh ở Parma, Italia

Hình 2.13

Một số hình dáng tòa nhà ở Việt Nam

64

Hình 2.14

Một khu nhà ở Singapore

65

Hình 2.15

Sân xanh, mái xanh trong kiến trúc

66

Hình 2.16

Tổ hợp nhà cao tầng Lotus, Mỹ Đình, Hà Nội

67

Hình 2.17

Sân trong giếng trời, lõi sinh thái trong công trình

68

Hình 2.18

Hoa gió Hà Nội

72

Hình 2.19

Cấu tạo máy lạnh hấp thụ năng lượng mặt trời

74

Hình 3.1

Bản đồ quy hoạch phân lô khu đô thị Xa La Hà Nội

86

Hình 3.2

Một số hình ảnh khu đô thị Xa La Hà Nội

88

Hình 3.3

Hình khối công trình KĐT Xa La Hà Nội

89

Hình 3.4

Vật liệu bề mặt công trình KĐT Xa La Hà Nội

89

Hình 3.5

Thông gió tự nhiên căn hộ KĐT XaLa

90

Hình 2.11

63
63

Hình 1.1 Mộ t công trình xan h tại Singapore .........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................7
Hình 1.2 Bản đồ q uy hoạch k hu đô thị Xa La H à Nộ i ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................15
Hình 1.3 Quy mô dự á n khu đô thị Xa La ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................16
Hình 2.1 Qu á tr ình phá t tr iển c ông cụ Lotus .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................18
Hình 2.2 Mức xếp hạng Lotus...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................22
Hình 2.3: Đề xuất mô hình tổ chức đ ơn vị ở .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................41
Hình 2.4: Tổ c hức l õi s inh th ái cho nh à ở cao tầng............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................44
Hình 2.5 Các giả i pháp chống ồn .........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................50
Hình 2.6: Phâ n tích các dạn g mặt bằng TGTN ...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................58
Hình 2.7: Bảo tồn hệ s inh thái tự nhiên, tô n tạo cản h quan thiên nh iên...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................60
Hình 2.8: Chống đảo nh iệt đô t hị : thảm x anh và bề mặt thấm n ước ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................61
Hình 2.9: Kiến tr úc Groupe 8 n ghiên c ứu c ho các công trì nh tạ i Việ t Nam ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................62
Hình 2.10: Tr ường ĐH Fuld a (Eller + El ler, Đ ức) ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................62
Hình 2.11: Th ư v iện quốc gi a Ki ng Fahad, Ria d, Arập X êút (Kiến trúc Gerbe r) – vỏ nh à hai lớp ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................63
Hình 2.12: Nhà trụ s ở vỏ hai lớp , phủ cây x anh ở Parma, Italia (K TS St udio D osi do Stefan o Dosi):Lớp trong hai l ớp kính , lớ p ngoà i gồm nh ững dải cây leo. P in m ặt trời và th iết bị đ ịa nh iệt c ũng đ ược s ử dụng tạo ra c ông t rình “không cacbo n”.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................63
Hình 2.13Mộ t số hình d áng tòa nhà ở Việt Nam .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................64
Hình 2.14: Một k hu nhà ở Si ngapore ...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................65

Hình 2.15 Sân xanh, m ái x anh trong k iến trúc ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................66
Hình 2.16: Tổ hợp nhà cao tầng Lotus, Mỹ Đìn h, Hà Nội ( KTS Norm an Foste r)-Tòa tháp h ình bôn g lúa Vư ờn tr ời. M ặ t bằng điển hì nh tầ ng k hách sạn v à nhà ở .....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................67
Hình 2.17: S ân tr ong giếng trời, lõi si nh th ái tr ong c ông trình .........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................68
Hình 2.18 : Hoa gió H à Nộ i .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................72
Hình 2.19 : Cấu tạo máy lạ nh hấp thụ năng lượn g mặt trờ i ..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................74
Hình 3.1 Bản đồ q uy hoạch phân lô k hu đ ô thị Xa L a Hà Nội ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................86
Hình 3.2: Một số h ình ảnh k hu đô thị Xa La Hà Nội ..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................88
Hình 3.3: Hì nh k hối c ông trì nh KĐT Xa La Hà Nội ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................89
Hình 3.4 Vật l iệu bề mặt công trìn h KĐT Xa La Hà Nội ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................89
Hình 3.5 Thôn g gió tự n hiên căn hộ KĐT XaLa .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................90

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 8 of 120.


Header Page 9 of 120.

1

PHẦN 1: MỞ ĐẦU
* Sự cần thiết : đánh giá trên góc độ thiết kế kiến trúc.
Trong những năm gần đây, trên cả nước có hàng loạt các khu đô thị
mới được hình thành cùng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đã tạo nên
bước phát triển xây dựng khá nhanh góp phần hình thành nên nhiều bộ mặt đô
thị đổi mới, từng bước nâng cao chất lượng các công trình kiến trúc trong đô
thị, cải thiện đời sống của người dân, tạo lập một nền tảng phát triển đô thị
với nhiều không gian xanh.
Thủ đô Hà Nội là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ
thuật, đào tạo, du lịch, dịch vụ, là đầu mối giao thông, giao lưu trong nước và
quốc tế, là một trong những thành phố đã và đang được triển khai nghiên cứu
đầu tư xây dựng nhiều khu đô thị mới nhất trên cả nước.

Cùng với sự tăng trưởng kinh tế, Hà Đông với vị trí là quận nội thành
nằm ở phía Tây thủ đô với tốc độ đô thị hóa hiện nay đang diễn ra vô cùng
nhanh chóng, hình thành hàng loạt các dự án đô thị mới đang được đầu tư xây
dựng tại đây như : Khu đô thị Văn Phú, Khu đô thị Văn Quan – Yên Phúc,
Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị mới Văn Khê, Khu đô thị Xa La… nhằm
thúc đẩy quá trình đô thị hóa quận Hà Đông.
Khu đô thị Xa La tọa lạc lại trung tâm quận Hà Đông, nơi được thành
phố Hà Nội chú trọng phát triển để trở thành một đô thị trung tâm phát triển
bậc nhất tại Thủ đô. Dự án đô thị mới Xa La được xây dựng và thiết kế với
đầy đủ tiện nghi phục vụ nhu cầu của cư dân dự án.
Khu độ thị Xa La nằm liền cạnh các khu đô thị lớn đến siêu lớn khác:
Khu đô thị Văn Phú, Khu đô thị Cầu Bươu, Khu đô thị mới Tân Triều, Văn
Quán...Khu đô thị được thiết kế theo phong cách thân thiện với thiên nhiên
mang lại không gian sống thoải mái cho người dân.
Dự án Khu đô thị Xa La có tổng diện tích trên 209.480 m2, được thi
công bởi chủ đầu tư là Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu. Theo cấp
phép xây dựng của ban quản lí dự án, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai
Châu được xây dựng 10 tòa chung cư từ tầng 21 đến tầng 34 và 500 nhà ở
liền kề và hơn 200 biệt thự. Ngoài ra, Xí nghiệp còn xây dựng các công trình
cơ sở hạ tầng xã hội đó là: trường học, trường mầm non, nhà trẻ, trung tâm
thương mại, khách sạn, khu sân vận động bóng đá thể thao, bãi đỗ xe, công
viên cây xanh, nhà văn hóa, các cơ sở đầu mối kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu cho
hơn 5000 hộ gia đình.

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 9 of 120.


Header Page 10 of 120.

2

Về mặt quan niệm, các công trình kiến trúc trong khu đô thị Xa La
được nhìn nhận như một thực thể sống, hấp thu các nguồn tài nguyên và thải
ra các chất phế thải. Quy mô của khu đô thị càng lớn, thì sự phụ thuộc của
chúng vào các khu vực xung quoanh càng mạnh, và vì vậy khả năng các công
trình kiến trúc trong khu đô thị Xa La tự làm biến đổi nó theo thời gian cũng
càng mạnh hơn.
Vì vậy, trong bối cảnh phát triển của cả nước hiện nay, yêu cầu phát
triển kiến trúc xanh đã trở thành một yêu cầu tất yếu, không còn là một trong
những sự lựa chọn mang tính có thể mà là điều kiện bắt buộc, trực tiếp liên
quan đến sự sống còn của loài người trên trái đất này. Vấn đề đã trở nên
không chỉ của riêng một quốc gia mà mang tính chất toàn cầu. Do vậy, lĩnh
vực kiến trúc xây dựng với vai trò là một trong những thành phần cơ bản của
nền kinh tế tiêu tốn một tỉ trọng lớn tài nguyên như năng lượng, nước, nguyên
vật liệu … và đóng góp một phần không nhỏ trong các lượng chất thải, khí
thải, gây ra sự biến đổi môi trường sinh thái và khí hậu trong phạm vi lân cận
cũng như trong phạm vi vùng … không thể không đề cập đến không gian
xanh trong các khu đô thị. Điều này càng đặc biệt có ý nghĩa hơn đối với các
nước đang phát triển như Việt Nam, nơi đang diễn ra quá trình đô thị hóa,
công nghiệp hóa và hiện đại hóa với tốc độ cao. Hiện nay Việt Nam đang
chuyển minh mạnh mẽ và đang đua tranh với các nước trên thế giới trong “
khả năng tiêu tốn tài nguyên và năng lượng “ với những khu đô thị đạt tiêu
chuẩn quốc tế cùng với các tòa nhà cao tầng. Vì vậy, sự nghiên cứu về kiến
trúc xanh trong điều kiện bối cảnh đặc thù hiện nay là rất bức thiết.
Vấn đề đánh giá kiến trúc khu đô thị Xa La Hà Nội theo tiêu chí kiến
trúc xanh là vấn đề hết sức nóng bỏng, khiến nhiều nhà quản lý, nhà chuyên
môn đang phải nghiên cứu và đề xuất các giải pháp quản lý đảm bảo yêu cầu
kĩ thuật, chất lượng và hiệu quả. Chính vì vậy, đề tài “ Đánh giá kiến trúc khu
đô thị Xa La Hà Nội theo tiêu chí kiến trúc xanh “ là thực sự cần thiết và cấp
bách nhằm góp phần hoàn thiện công tác xây dựng thiết kế và quản lý kỹ

thuật hạ tầng cho các khu đô thị mới nói chung và khu đô thị Xa La, phường
Phúc La, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội nói riêng.
* Đối tượng nghiên cứu.
Đánh giá kiến trúc khu đô thị Xa La Hà Nội theo tiêu chí kiến trúc
xanh.
Trên cơ sở phân tích các khái niệm về kiến trúc xanh, cơ sở về lý thuyết
của kiến trúc xanh để xây dựng các tiêu chí để đánh giá mối liên hệ giữa các

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 10 of 120.


Header Page 11 of 120.

3

công trình kiến trúc trong quần thể khu đô thị, phân tích các mặt trong khu đô
thị, lựa chọn các phương pháp đánh giá nhằm mục đích đưa ra một mức độ để
đánh giá kiến trúc khu đô thị Xa La Hà Nội theo tiêu chí kiến trúc xanh.
* Mục tiêu nghiên cứu.
Tổng quan về các khu đô thị theo kiến trúc xanh. Xây dựng các hệ tiêu
chí và phương pháp đánh giá công trình kiến trúc xanh đối với khu đô thị.
Dựa trên các hệ tiêu chí đã xây dựng để đánh giá kiến trúc khu đô thị Xa La
Hà Nội theo tiêu chí kiến trúc xanh.
Luận văn không tập trung đánh giá bằng các số liệu đo, theo dõi … sử
dụng các thiết bị, mà tiếp cận trên góc độ giải pháp thiết kế kiến trúc.
* Phạm vi nghiên cứu.
Đây là đề tài với phạm vi nghiên cứu là kiến trúc trong khu đô thị Xa
La Hà Nội. Do vậy, trong nghiên cứu luận văn, đối tượng nghiên cứu chỉ giới
hạn ở khu đô thị Xa La. Phạm vi nghiên cứu cũng không có tham vọng bao
trùm lên các khu đô thị khác.

Trong khuôn khổ luận văn, việc đánh giá cố gắng bao trùm trong không
gian các công trình kiến trúc và theo thời gian với trọng tâm là áp dụng các cơ
sở lý thuyết của kiến trúc xanh để đánh giá khu đô thị Xa La.
* Phương pháp nghiên cứu
Các phương pháp tiếp cận : Khảo sát, sưu tầm, thu thập thông tin, tổng
hợp tính toán kết hợp với các cơ sở lý thuyết, các khái niệm, các phương pháp
đánh giá để lập cơ sở phân tích.
Nghiên cứu các tài liệu trên sách báo, tạp chí chuyên ngành kiến trúc và
các luận án khoa học đã nghiên cứu.
Phương pháp so sánh đối chiếu với các cơ sở khoa học về dữ liệu, số
liệu, quy định, tiêu chuẩn đang có hiệu lực phân tích kết luận,đánh giá.
Xây dựng và phân tích các cơ sở khoa học.
Rút ra các tiêu chí đánh giá.
Phân tích trên cơ sở các tiêu chí đánh giá.

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 11 of 120.


Header Page 12 of 120.

4

Rút ra các kết luận tổng kết và đánh giá.
Kết luận và kiến nghị.
* Những điểm mới / ý nghĩa nghiên cứu
Ý nghĩa khoa học : Khái quát về kiến trúc khu đô thị Xa La Hà Nội.
Các phương pháp đánh giá công trình kiến trúc xanh trên thế giới và Việt
Nam. Thực trạng tình hình phát triển kiến trúc xanh tại các khu đô thị mới.
Kết luận và đưa ra những phân tích đánh giá trên cơ sở khoa học để đánh giá
kiến trúc khu đô thị Xa La Hà Nội theo tiêu chí kiến trúc xanh.

Ý nghĩa thực tiễn : Hoàn chỉnh các tiêu chí và hệ thống đánh giá kiến
trúc của một khu đô thị. Nhằm mục đích đưa những quan điểm chung và
những phương án đánh giá kiến trúc khu đô thị Xa La Hà Nội theo tiêu chí
kiến trúc xanh.
* Các khái niệm, định nghĩa được áp dụng trong luận văn.
Khái niệm về kiến trúc xanh.
Kiến trúc xanh là kiến trúc đảm bảo điều kiện tiện nghi đầy đủ cho con
người nhưng tiêu phí ít năng lượng và tài nguyên, thải ra ít chất thải, đáp ứng
yêu cầu bảo vệ môi trường và đảm bảo được mối quan hệ hài hoà giữa con
người và thiên nhiên.

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 12 of 120.


Header Page 13 of 120.

THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email:

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 13 of 120.


Header Page 14 of 120.

95

PHẦN 3 : KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ
Kết luận
Kiến trúc xanh là một xu hướng tất yếu của việc phát triển Kiến trúc nói
chung và chung cư nói riêng.
Các khu đô thị xây dựng trong Hà Nội giai đoạn hiện nay mới chỉ bước
đầu tiếp cận các nội dung, tiêu chuẩn của Kiến trúc xanh, cần tiếp tục hoàn
thiện thể chế pháp quy, bổ xung các kiến thức từ thiết kế tới xây dựng và vận
hành khai thác theo quan điểm kiến trúc xanh để đạt được sự phát triển bền
vững, đáp ứng các nhu cầu của sự phát triển đất nước.
Đối với điều kiện Hà Nội, các khu đô thị theo quan điểm Kiến trúc xanh
cần đạt được các nội dung cơ bản gồm 5 tiêu chí như đã đánh giá ở trên.
Trong đó cần lưu ý nhấn mạnh hai lĩnh vực là môi trường vi khí hậu phù hợp
và truyền thống văn hóa và phong cách sinh hoạt của cư dân.
Luận văn trên cơ sở phân tìm hiều và phân tích khu đô thị Xa La Hà Nội
để đưa ra những đánh giá chung về tình hình phát triển chung cư theo quan
điểm Kiến trúc xanh. Tác giả có ý nguyện đóng góp cho việc hoàn thiện
những quan điểm, tiêu chuẩn Kiến trúc xanh Việt Nam.
Những điều luận văn đã làm được: Trong khuôn khổ thời gian có hạn,
luận văn chỉ tìm hiểu được một số tiêu chí đánh giá khu đô thị Xa La Hà Nội
theo tiêu chí kiến trúc xanh. Dựa trên các tiêu chí Kiến trúc xanh hiện có, luận
văn xây dựng các nội dung đánh giá riêng, đưa ra một số nhận xét, và ý kiến
về chung cư hiện nay theo quan điểm Kiến trúc xanh. Hi vọng rằng luận văn
có thể đóng góp được phần nào cho việc hoàn thiện các cơ sở lý luận cũng
như kinh nghiệm về phát triển Kiến trúc xanh trong khu đô thị Xa La Hà Nội
nói chung và về áp dụng Kiến trúc xanh vào các khu chung cư tại Hà Nội nói
riêng.

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 14 of 120.


Header Page 15 of 120.

96

Trong thời gian qua đã có rất nhiều hoạt động của chính quyền, các nhà
quản lý, các tư vấn, chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình nhằm tiết kiệm năng
lượng cho công trình và gìn giữ môi trường. Tuy nhiên hầu như các hoạt động
của Việt Nam còn chưa đồng bộ, dù đã có nhiều các nghiên cứu trong lĩnh
vực kiến trúc tiệm cận đến “kiến trúc xanh” theo các hướng tiếp cận khác
nhau, nhưng trên thực tế, do sự nhận thức chưa đầy đủ về “kiến trúc xanh” đã
dẫn đến những cách làm còn chưa triệt để, thiếu tính bền vững. Về mặt thiết
kế kiến trúc, chưa phát huy được các lợi thế của điều kiện tự nhiên, các kinh
nghiệm truyền thống của ông cha trong việc tạo dựng môi trường ở xứ nhiệt
đới. Về mặt quản lý và sử dụng công trình chưa chú trọng toàn diện vấn đề
tiết kiệm năng lượng, việc quản lý chất thải, khí thải chưa được thực hiện triệt
để. Tóm lại, trước khi ứng dụng rộng rãi mô hình “kiến trúc xanh” trong tiết
kiệm năng lượng, chúng ta cần có những khảo sát, chuẩn bị, nghiên cứu lý
thuyết… để ứng dụng hiệu quả nhất và đặc biệt cần thiết phải đưa vào một mô
hình hợp lý để năng lượng được sử dụng hiệu quả, đảm bảo môi trường phát
triển bền vững tại Việt Nam.

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 15 of 120.


Header Page 16 of 120.

97

Kiến nghị
Cần tiếp tục nghiên cứu về các cơ sở khoa học, các kinh nghiệm thực
tiễn để áp dụng Kiến trúc xanh cho những chung cư Hà Nội tiếp tục nghiên
cứu.
Cần sớm hoàn thiện thể chế pháp lý có bộ tiêu chuẩn Kiến trúc xanh
hoàn chỉnh.
Cần tìm hiểu và áp dụng các giải pháp về vật liệu xây dựng; Công nghệ
xanh- năng lượng xanh ; các giải pháp vận hành quản lý hệ thống kỹ thuật tiết
kiệm năng lượng, hay các giải pháp tận dụng nguồn năng lượng tự nhiên, sử
dụng nguồn năng lượng tái tạo thân thiện với con người...tạo nên những thói
quen không chỉ đối với người trong nghề kiến trúc mà để thói quen đó lan tỏa
ra cộng đồng.

PHỤ LỤC

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 16 of 120.


Header Page 17 of 120.

Tài liệu tham khảo
Tiếng Việt
1. Nguyễn Văn Chí (1996), giáo trình Vật lý kiến trúc, Nxb Xây dựng
2. Nguyễn Huy Côn (2011),bản dịch "Thiết kế với thiên nhiên – Cơ sở
sinh thái của thiết kế kiến trúc" (Ken Yeang (1995), Designing with
Nature – the Ecological Basic for Architectural Design. McGraw-Hill).
NXB Trí thức
3. Lê Mục Đích (Biên soạn) (2011), Sổ tay thiết kế kiến trúc nhà đô thị
,Nxb Xây dựng

4. Hoàng Mỹ Hạnh (1999), Cải thiện môi trường ở trong điều kiện khí
hậu Việt Nam, Nxb Xây dựng
5. Phạm Đức Nguyên (2012), Phát triển kiến trúc bền vững,kiến trúc xanh
ở Việt Nam, Nxb Tri Thức
6. Phạm Đức Nguyên (2002), Kiến trúc sinh khí hậu – Thiết kế sinh khí
hậu trong điều kiện Kiến trúc Việt Nam, Nxb Xây dựng
7. Hoàng Huy Thắng (2010), Kiến trúc nhiệt đới ẩm, Nxb Xây dựng
8. Nhiều tác giả (2008), Neufert – Dữ liệu kiến trúc sư, Nxb Thống kê
9. Nhiều tác giả (1997), Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Nxb Xây dựng
10. Tạp chí Kiến trúc Việt Nam (số 5- 2013), Phát triển công trình xanh ở
Việt Nam, Nxb Xây dựng
11. Trường Đại học xây dựng (2006), Đề tài khoa học cấp nhà nước,
Nghiên cứu Quy hoạch, Kiến trúc Nhà ở cao tầng cho thủ đô
12. VGBC, Lotus nhà ở V 1.0. 2011.
Tiếng Anh
13. Ken Yeang (1999), The Green Skyscraper – The basis for Designing
Sustainable Intensive Building, Presten Verlag, Germany

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 17 of 120.


Header Page 18 of 120.

14. Terry Williamson (2002), Understanding Sustainable Architectore,
Spon Press, New York
15. Richard Roger & Philip Gumuchdjian (1997), Cities for a small planet,
Faber and Faber, Great Britain
16. Green Building Council Australia. Technical manual Green Star office
design & office as Built. Version 3.2008.

Tài liệu internet
17.www.architectureplan.com
18.www.arcspace.com
19.www.google.com
20.www.kienviet.net
21.www.kientrucvietnam.org.vn
22.www.vi.wikipedia.com
23.Indochinaplazahanoi.com
24.Dolphinplaza.com

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 18 of 120.