Thuyết minh dự án Nhà xưởng sản xuất sơ và gòn công nghiệp
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (4.21 MB, 88 trang )
CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT TM NGỌC HOÀNG GIA
Lô K1, Đường N5, KCN Đông Nam, Củ Chi, Tp HCM
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ
GÒN CÔNG NGHIỆP
THUYẾT MINH DỰ ÁN
CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT TM NGỌC HOÀNG GIA
Lô K1, Đường N5, KCN Đông Nam, Củ Chi, Tp HCM
THUYẾT MINH DỰ ÁN
NHÀ MÁY SẢN XUẤT
XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP
CƠ QUAN PHÊ DUYỆT
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT THƯƠNG MẠI
NGỌC HOÀNG GIA
CHỦ TICH HĐTV
ĐƠN VỊ THIẾT KẾ
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ TƯ VẤN XÂY DỰNG
PHÚ AN THÀNH
TỔNG GIÁM ĐỐC
HOÀNG TƯỜNG VI
NGUYỄN HỒNG QUÂN
TP. Hồ Chí Minh : Tháng 3, năm 2018
Mục lục
CHƯƠNG 1: THÔNG TIN CHUNG CỦA DỰ ÁN...............................................1
I.
GIỚI THIỆU DỰ ÁN:........................................................................................1
II.
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG:.....................................................................................1
III.
QUY MÔ CÔNG TRÌNH:...................................................................................2
IV.
CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN:.................................................2
CHƯƠNG 2: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ...............................5
I.
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ:..........................................................................5
II.
MỤC TIÊU ĐẦU TƯ:........................................................................................5
III.
QUY MÔ CÔNG SUẤT NHÀ MÁY:.....................................................................5
IV.
TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN:..........................................................................6
CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT.............................................7
I.
ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN......................................................................................7
II.
HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT....................................................................................7
III.
ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG XÂY DỰNG................................................................8
CHƯƠNG 4: QUY MÔ ĐẦU TƯ.....................................................................9
I.
QUY MÔ THIẾT KẾ:.........................................................................................9
II.
NỘI DUNG THIẾT KẾ:....................................................................................10
III.
YÊU CẦU THIẾT KẾ:.......................................................................................10
IV.
KẾ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN:.....................................................................11
CHƯƠNG 5: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ...............................................................12
I.
CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP TỔNG MỨC ĐÂU TƯ:...........................................12
II.
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ:....................................................................................13
III.
MỨC VỐN ĐẦU TƯ:......................................................................................13
CHƯƠNG 6: QUY TRÌNH BẢO TRÌ...............................................................14
CHƯƠNG 7: CÁC GIẢI PHÁT KỸ THUẬT XÂY DỰNG......................................15
I.
TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ:..................................................................................15
II.
GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC:...................................................................15
1.
GIẢI PHÁP BỐ TRÍ MẶT BẰNG TỔNG THỂ:....................................................15
2.
THUYẾT MINH CÁC HẠNG MỤC:...................................................................16
a.
Nhà Bảo vệ:........................................................................................................................16
b.
Nhà Ăn:..............................................................................................................................17
III.
c.
Trạm điện:..........................................................................................................................18
d.
Nhà xe công nhân:.............................................................................................................19
e.
Bể nước PCCC 150m3 – trường rào:.................................................................................19
f.
Nhà Xưởng 1:.....................................................................................................................21
g.
Nhà Xưởng 2:.....................................................................................................................23
h.
Nhà Rác:.............................................................................................................................27
i.
Nhà Vệ sinh:.......................................................................................................................28
GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KẾT CẤU:.......................................................................30
1.
CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ:...........................................................................30
2.
ĐẶC TRƯNG VẬT LIỆU:...................................................................................30
3.
HỆ SỐ TẢI TRỌNG VÀ HỆ SỐ AN TOÀN:.........................................................30
4.
TẢI TRỌNG TÁC ĐỘNG:..................................................................................31
IV.
a.
Tải trọng tiêu chuẩn:.........................................................................................................31
b.
Sơ đồ tính toán và tiết diện các cấu kiện:.......................................................................31
c.
Các trường hợp tải và tổ hợp tải trọng:..........................................................................32
GIẢI PHÁP THIẾT KẾ ĐIỆN:............................................................................32
1.
NGUỒN ĐIỆN HẠ THẾ:...................................................................................32
2.
HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG:................................................................................34
3.
HỆ THỐNG ĐIỆN THOẠI:................................................................................35
4.
HỆ THỐNG MẠNG MÁY TÍNH NỘI BỘ (LAN):................................................36
5.
HỆ THỐNG MATV:..........................................................................................37
6.
HỆ THỐNG NỐI ĐẤT:......................................................................................37
V.
a.
Chống sét gián tiếp:...........................................................................................................37
b.
Hệ thống nối đất:...............................................................................................................38
GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CẤP THOÁT NƯỚC:........................................................40
1.
NHÀ VĂN PHÒNG –TRONG NHÀ XƯỞNG 1:.................................................40
a.
Hệ thống cấp nước:...........................................................................................................40
b.
Hệ thống thoát nước:.......................................................................................................40
2.
NHÀ VỆ SINH 01:............................................................................................41
a.
Hệ thống cấp nước:...........................................................................................................41
b.
Hệ thống thoát nước:.......................................................................................................42
3.
NHÀ VỆ SINH 02:............................................................................................43
a.
Hệ thống cấp nước:...........................................................................................................43
b.
Hệ thống thoát nước:.......................................................................................................43
4.
5.
NHÀ ĂN:.........................................................................................................44
a.
Hệ thống cấp nước:...........................................................................................................44
b.
Hệ thống thoát nước:.......................................................................................................45
NHÀ BẢO VỆ:..................................................................................................46
VI.
a.
Hệ thống cấp nước:...........................................................................................................46
b.
Hệ thống thoát nước:.......................................................................................................46
GIẢI PHÁP THIẾT KẾ THOÁT NƯỚC MƯA:......................................................47
1.
NHÀ XƯỞNG 01:............................................................................................47
2.
NHÀ XƯỞNG 02:............................................................................................48
3.
NHÀ XE:..........................................................................................................48
4.
NHÀ XE:..........................................................................................................48
5.
NHÀ RÁC:........................................................................................................49
VII.
GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT:....................................49
1.
GIAO THÔNG:.................................................................................................49
a.
Cấp kỹ thuật:......................................................................................................................49
b.
Quy mô thiết kế:................................................................................................................49
c.
Thiết kế bình đồ:................................................................................................................50
d.
Thiết kế nền đường:..........................................................................................................51
e.
Kết cấu áo đường:.............................................................................................................51
f.
Kết cấu lề đường:..............................................................................................................51
g.
Kết cấu bó vỉa:...................................................................................................................51
2.
HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MƯA:....................................................................51
a.
Giới hạn giải quyết thoát nước:.......................................................................................51
b.
Các thông số tính toán chủ yếu:.......................................................................................51
c.
Bố trí tuyến cống thoát nước:..........................................................................................52
d.
Đặc điểm kết cấu:..............................................................................................................52
e.
Miệng thu nước.................................................................................................................52
f.
Hố ga..................................................................................................................................52
3.
HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC BẨN:.....................................................................53
a.
Giải pháp thiết kế:.............................................................................................................53
b.
Đặc điểm kết cấu:..............................................................................................................53
c.
Quản lý hệ thống thoát nước thải:..................................................................................53
4.
TRÌNH TỰ THI CÔNG CÁC HẠNG MỤC CHÍNH:..............................................54
5.
THIẾT BỊ XÂY DỰNG.......................................................................................54
6.
PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG..........................................................54
a.
Công tác thi công san lấp:.................................................................................................55
b.
Công tác thi công hệ thống nước mưa:...........................................................................55
c.
Công tác xây dựng đường ống thoát nước bẩn:.............................................................55
d.
Công tác xây dựng nền đường:.......................................................................................56
e.
Yêu cầu về vật liệu:............................................................................................................59
f.
Độ chặt yêu cầu:................................................................................................................59
CHƯƠNG 8: PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY, AN TOÀN LAO ĐỘNG....................61
I.
TỔNG QUAN:................................................................................................61
II.
HỆ THỐNG CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY:..............................................................61
1.
TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT:.................................................................................61
2.
VAI TRÒ CỦA HỆ THỐNG CHỮA CHÁY:...........................................................62
3.
DIỄN GIẢI THIẾT KẾ HỆ THỐNG CHỮA CHÁY:................................................62
a.
Đặc điểm công trình:.........................................................................................................62
b.
Cơ sở kỹ thuật của thiết kế:..............................................................................................63
4.
TÍNH TOÁN LƯU LƯỢNG NƯỚC:...................................................................63
5.
TÍNH TOÁN ÁP LỰC CHO CHỮA CHÁY:...........................................................64
a.
Tính tổng tổn thất áp lực:.................................................................................................64
b.
Hệ thống khởi động máy bơm:........................................................................................65
c.
Cung cấp điện:...................................................................................................................65
d.
Duy trì áp lực nước:..........................................................................................................65
6.
HỌNG TIẾP NƯỚC CHỮA CHÁY:.....................................................................65
7.
VÒI CHỮA CHÁY:.............................................................................................66
8.
HỆ THỐNG SPRINKLER:..................................................................................66
9.
ĐƯỜNG ỐNG:.................................................................................................66
10.
BÌNH CHỮA CHÁY:..........................................................................................67
CHƯƠNG 9: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ GIẢI PHÁP XỬ LÝ......68
II.
QUI CHẾ MÔI TRƯỜNG:................................................................................68
III.
SỰ BIẾN ĐỔI CỦA YẾU TỐ MÔI TRƯỜNG KHU VỰC DƯỚI TÁC ĐỘNG CÔNG
TRÌNH:....................................................................................................................68
1.
KHÔNG KHÍ:....................................................................................................68
a.
Trước khi xây dựng công trình:........................................................................................69
b.
Trong thời gian xây dựng công trình:...............................................................................69
c.
Sau khi đưa công trình vào khai thác sử dụng:...............................................................69
2.
NƯỚC:............................................................................................................69
a.
Trước khi xây dựng công trình:........................................................................................69
b.
Trong thời gian xây dựng công trình:...............................................................................70
c.
Sau khi đưa công trình vào khai thác sử dụng:...............................................................70
3.
TIẾNG ỒN:......................................................................................................70
a.
Trước khi xây dựng công trình:........................................................................................70
b.
Trong thời gian xây dựng công trình:...............................................................................71
c.
Sau khi đưa công trình vào khai thác sử dụng:...............................................................71
4.
ĐẤT:................................................................................................................71
a.
Trước khi xây dựng công trình:........................................................................................71
b.
Trong thời gian xây dựng công trình:...............................................................................71
c.
Sau khi đưa công trình vào khai thác sử dụng:...............................................................72
V.
1.
KHI THI CÔNG CÔNG TRÌNH:.........................................................................72
2.
SAU KHI THI CÔNG CÔNG TRÌNH:..................................................................73
KẾT LUẬN:....................................................................................................73
CHƯƠNG 1: THÔNG TIN CHUNG CỦA DỰ ÁN
I.
GIỚI THIỆU DỰ ÁN:
Tên dự án:
Địa điểm xây dựng:
Chi, Tp Hồ Chí Minh.
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP.
Lô K1,Đường N5, KCN Đông Nam, xã Bình Mỹ, huyện Củ
Chủ đầu tư:
Địa chỉ trục sở chính:
Điện thoại:
Chủ tịch HĐTV:
CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT TM NGỌC HOÀNG GIA.
409 ấp1, xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn, Tp HCM.
(028) 37139217
Email:
Hoàng Tường Vi
Đơn vị tư vấn:
Địa điểm:
Địa chỉ VP:
Điện thoại:
Tổng Giám Đốc:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐT & TVXD PHÚ AN THÀNH.
89A Hoà Hưng, Phường 12, Quận 10, Tp.HCM
43 Hoàng Sa , phường Đa Kao, quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
(028) 39102423
Fax: (028) 39111453.
Nguyễn Hồng Quân
II.
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG:
Nhà xưởng được xây dựng trong Khu công nghiệp Đông Nam, Củ Chi, Tp Hồ
Chí Minh. Trên khuôn viên đất có diện tích: 26.187,7 m 2;
- Hướng Đông
: giáp trục đường D16;
- HướngBắc
: giáp trục đường N5;
- Hướng Tây
: giáp rạch Bà Bếp;
- Hướng Nam
: giáp ranh đất nhà máy xử lý KCN.
Tọa độ địa lý và phạm vi ranh giới của dự án:
TÊN ĐIỂM
X
A
B
C
D
E
1212551.193
1212472.010
1212458.945
1212329.596
1212380.429
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
Y
595307.157
595498.380
595503.793
595450.231
595327.471
1
III.
-
IV.
QUY MÔ CÔNG TRÌNH:
Quy mô
Loại công trình
Chiều cao công trình
Tổng diện tích đất
Diện tích xây dựng
Đất giao thông sân bãi
Đất cây xanh
: Công trình cấp 3;
: Công nghiệp;
: 17,9m;
: 26.817,7 m2 (100,0%);
: 14.262,5 m2 (54,5%);
: 6.038 m2 (23,5%);
: 5.887,2 m2 (22,5%).
CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN:
Căn cứ pháp lý chung:
- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13;
- Căn cứ Luật xây dựng số 50/2014/QH13 của Quốc hội ngày 01/01/2015;
- Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về Quản lý chi phí
đầu tư xây dựng
- Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 của Chính phủ về hướng dẫn về
hợp đồng xây dựng
- Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết
một số nội dung về quy hoạch xây dựng
- Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về quản lý chất
lượng và bảo trì công trình xây dựng
- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng công trình.
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
2
-
Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 của Chính phủ về Quy định
bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động xây dựng.
- Nghị định 153/2016/NĐ-CP: Quy định mức lương tối thiểu vùng đối với người
lao động làm việc theo hợp đồng lao động.
- Nghị định số 63/2014/NĐ-CP: Quy định chi tiết thi hành mốt số điều của Luật
Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu.
- Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/03/2008 của Chính phủ quy định về khu
công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế.
- Nghị định số 164/2013/NĐ-CP của Chính phủ : Sửa đổi, bổ sung một số điều
củaNghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14 tháng 3 năm 2008 của Chính phủ
quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế.
- Quyết định số 731/TTg ngày 03/10/1996 của Thủ tướng Chính phủ thành lập
Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Tp Hồ Chính Minh.
Căn cứ pháp lý hình thánh dự án:
- Thoả thuận thuê đất số 24/SVI.TT.2017 ngày 16/08/2017 giữa Công ty cổ phần
Đầu tư Sài Gòn VRG và Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Ngọc Hoàng
Gia.
- Căn cứ giấy chứng nhận đăng ký đầu tưsố 2272655034 ngày 13/12/2017 của
Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Thành phố cấp cho Công ty
TNHH Sản xuất Thương mại Ngọc Hoàng Gia.
- Căn cứ văn bản thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy ………
Căn cứ pháp lý tính dự toán công trình:
- Căn cứ Nghị định số 32/2015/NĐ-CPcủa Chính phủ V/v quản lý chi phí đầu tư
xây dựng công trình.
- Thông tư 06/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 03 năm 2016 hướng dẫn việc lập và
quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
- Thông tư 05/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 03 năm 2016 hướng dẫn xác định
đơn giá nhân công trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
- Quyết định số số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ xây dựng về định mức
chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng.
- Căn cứ Thông tư số 209/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chínhvề
quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án
đầu tư xây dựng, phí thẩm định thiết kế cơ sở.
- Căn cứ Thông tư số 258/2016/TT-BTC ngày 11/01/2016 của Bộ Tài
chínhvềquy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định
phê duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy.
- Căn cứ Thông tư 09/2016/TT-BTC ngày 18/01/2016 về chi phí thẩm tra và phê
duyệt quyết toán, chi phí kiểm toán dự án hoàn thành.
- Nghị định số 63/2014/NĐ-CP của Chính phủ V/v quy định chi tiết thi hành một
số điều của Luật đấu thầu về lựa chọn nhà thầu.
- Căn cứ Thông tư số 03/2016/TT-BXDngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng về
quy định phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý
hoạt động đầu tư xây dựng.
- Căn cứ tập suất đầu tư số 706/QĐ-BXD ngày 30/06/2017 của Bộ Xây dựng về
việc công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp
bộ phận kết cấu công trình năm 2016.
- Căn cứ số 1963/ SXD-KTXD ngày 02/02/2016 về việc tính toán quy đổi suất
vốn đầu tư phần xây dựng tại thời điểm năm 2015 của biểu giá chuẩn tại quyết
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
3
-
-
-
định số 66/2012/ QĐ- UBND ngày 28/12/2012 của Ủy Ban Nhân Dân Thành
Phố.
Căn cứ số 66/2012/ QĐ-UBND TP.HCM ngày 28/12/2012 về việc quyết định
ban hành biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình trên địa
bàn Tp.HCM.
Căn cứ bản vẽ thiết kế cơ sở Nhà xưởngvà các công trình phụ trợ, hạ tầng kỹ
thuật và các công trình tương tự gần khu vực dự ándo Công ty Cổ phần Đầu
tư và Tư vấn Xây dựng Phú An Thành lập.
Các căn cứ pháp lý có liên quan khác.
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
4
CHƯƠNG 2: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
I.
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ:
Hiện tại Khu công nghiệp Đông Nam đã đi vào hoạt động trên 07 năm. Nhiều
doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư hoạt động sản xuất nhiều ngành nghề.
Song song với việc thu hút nhà đầu tư vào khu công nghiệp thì các nguồn
nguôn vật liệu mới để phục vụ cho các ngành công nghiệp phụ trợ là rất cần thiết và
cấp bách hiện nay. Do đó việc đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất vật liệu mới là đáp
ứng nhu cầu cầu là điều kiện rất thiết cho một khu công nghiệp hiện đại.
II.
MỤC TIÊU ĐẦU TƯ:
Thành phố Thành phố Hồ Chí Minh là vù ng kinh tế trọng điểm phía Nam, và là
môṭ trong những cửa ngõ giao lưu quốc tế quan trọng giữa Việt Nam với các nước
Đông Nam Á, Châu Á, Châu Âu và Mỹ. Thành phố Hồ Chí Minh có các điều kiện
thuận lợi và tiềm năng phát triển về cơ sở hạ tầng đặc biệt là các cửa khẩu quốc tế,
quốc gia, các tuyến giao thông đường bộộ̣, đường sắt huyết mạch cấp Quốc gia và
cấp vùng thuận lợi trong mối giao lưu trao đổi hàng hóa trong và ngoài nước, nhất là
với các tỉnh miền đông Nam bộ, miền Tây Nam bộ và Tây nguyên với cảng biển và
đầu mối hệ thống giao thông huyết mạch của cả nước.
Thành phố Hồ Chí Minh đã phát triển thành công một số khu công nghiêpộ̣ tậpộ̣
trung, đang tiếp tục mở rộng và xây dựng các khu công nghiêpộ̣ mới.Cần chuẩn bi ộ̣quỹ
đất phát triển khu công nghiêpộ̣ để thu hú t vốn đầu tư, đảm bảo tốc độ phát triển kinh
tế theo nghi ộ̣quyết của Thành phố và Đảng bộ Thành phố Hồ Chí Minh. Khu công
nghiệp Đông Nam được hình thành và phát triển hiệu quả đã góp phần tạo động lực
phát triển kinh tế xã hội và hệ thống đô thị công nghiêpộ̣ của Thành phố Hồ Chí Minh.
Để tạo điều kiện thuận lợi cho Khu công nghiệp Đông Nam đi vào hoạt động
một cách hiệu quả thì cần phải có cơ sở vật chất, các nhà máy phụ trợ khác cho một
khu công nghiệp mới hình thành và phát triển là cần thiết.
Đầu tư xây dựng Công trình cấp bách nhằm mục đích mở rộng sản xuấtđáp
ứng sự phát triển công ty và khu vực tạo việc làm ổn định cho người dân và thu hút
các nhà đầu tư.
Mục tiêu của chủ đầu tư là xây dựng nhà xưởng sản xuất gòn công nghiệp,
ghế gỗ bọc vải, khung giường, bàn, chân ghế; bao PE, PP các loại (phụ kiện ghế
sofa); chăn, đệm (không gia công hàng may mặc đã qua sử dụng).
III.
-
-
QUY MÔ CÔNG SUẤT NHÀ MÁY:
Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng sử dụng (m2 hoặc ha): 26.817,7 m2.
Quy mô kiến trúc xây dựng: 14.262,5 m2chiếm 54,5% mật độ xây dựng.
Sản phẩm cung cấp: Gòn công nghiệp, ghế gỗ bọc vải, khung giường, bàn,
chân ghế; bao PE, PP các loại (phụ kiện ghế sofa); chăn, đệm (không gia công
hàng may mặc đã qua sử dụng).
Công suất thiết kế:
+ Gòn công nghiêp các loại: 3.800 tấn/ năm;
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
5
+ Ghế gỗ bọc vải: 200.000 sản phẩm/ năm tương đương: 5.000 tấn/ năm;
+ Khung giường, bàn: 262.000 sản phẩm/ năm tương đương: 26tấn/ năm;
+ Chân ghế: 263.000 sản phẩm/ năm tương đương: 52 tấn/ năm;
+ Bao PE, PP các loại: 37 tấn/ năm;
+ Chăn, đệm: 27.700 sản phẩm/ năm tương đương 3 tấn/ năm.
IV.
-
TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN:
Xây dựng nhà xưởng
Lắp đặt máy móc thiết bị
Sản xuất chính thức
Hoàn tất vốn đầu tư
: từ tháng 12/2017 đến tháng 6/2018;
: từ tháng 7/2018 đến tháng 8/2018;
: tháng 9/2018;
: tháng 12/2022.
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
6
CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT
I.
ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN
Nhiệt độ:
- Trung bình hàng năm 270C.
- Nhiệt độ thấp tuyệt đối 1308C (tháng 1).
- Nhiệt độ cao tuyệt đối 380C (tháng 4).
- Trung bình cao nhất trong năm 290C.
- Trung bình thấp nhất trong năm 250C.
- Biên độ nhiệt trung bình trong ngày:
+ Vào mùa khô
: 100C (tháng 12 – 4).
+ Vào mùa mưa
: 709C (tháng 5 – 11).
Mưa:
Hàng năm có 2 mùa rõ rệt. mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4. mùa mưa từ
tháng 5 đến tháng 11.
- Lượng mưa trung bình năm 1.983mm.
- Số ngày mưa cao nhất trong tháng là 19 ngày (tháng 8, 9, 10).
- Lượng mưa cao nhất trong ngày 150mm.
- Lượng mưa trong tháng lớn nhất 539 mm (tháng 10).
Độ ẩm:
- Độ ẩm trung bình trong các tháng mùa khô 74%.
- Độ ẩm trung bình trong các tháng mùa mưa 87%.
- Độ ẩm trung bình năm 82%.
Gió:
Hai hướng gió chính là gió Đông Nam và gió Tây Nam. Gió Đông Nam thổi
thường xuyên từ tháng 1 đến tháng 4. Gió Tây Nam thổi từ tháng 6 đến tháng 10.
Tốc độ gió trung bình 2-3m/s. trung bình cao nhất 2.8m/S (tháng 8) trung bình thấp
nhất 1.5m/s (tháng 12).
- Gió mạnh nhất có tốc độ 25-30m/s.
- Tần suất gió trung bình từ 30 – 40%. thấp nhất vào tháng 9 và cao nhất vào
tháng 12.
II.
HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT
Điều kiện khu đất:
- Khu đất đã san lâp có địa hình tương đối bằng phẳng;
- Nằm trong khu QH đã có sẵn thuận lợi về cơ sở hạ tầng, công trình sẽ thuận
lợi nhiều trong quá trình thi công, cũng như khi bàn giao sử dụng đất.
Hệ thống điện:Sử dụng hệ thống lưới điện Khu công nghiệp Đông Nam;
Hệ thống điện: Sử dụng nguồn nước cấp từ hệ thống cấp nước thuỷ cục của Khu
công nghiệp Đông Nam.
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
7
III.
ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG XÂY DỰNG
Hệ thống đường giao thông:Khu đất xây dựngcông trình nằm trong khuôn viên đất
tiếp giáp với 2 mặt đường;
Hệ thống cấp điện:Theo QH có hệ thống cấp điện đi dọc theo các đường nội bộ;
Hệ thống cấp nước:Khu vực công trình đã có QH hệ thống cấp nước.
Hệ thống thoát nước: Khu vực xung quanh công trình thoát ra cống chung.
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
8
CHƯƠNG 4: QUY MÔ ĐẦU TƯ
I.
QUY MÔ THIẾT KẾ:
Nhà xưởng được xây dựng trong Khu công nghiệp Đông Nam, Củ Chi, Tp Hồ
Chí Minh. Trên khuôn viên đất có diện tích: 26.187,7 m 2;
- Hướng Đông
: giáp trục đường D16;
- Hướng Bắc
: giáp trục đường N5;
- Hướng Tây
: giáp rạch Bà Bếp;
- Hướng Nam
: giáp ranh đất nhà máy xử lý KCN.
- Quy mô
: Công trình cấp 3;
- Loại công trình
: Công nghiệp;
- Chiều cao công trình
: 17,9m;
- Tổng diện tích đất
: 26.817,7 m2 (100,0%);
- Diện tích xây dựng
: 14.262,5 m2 (54,5%);
- Đất giao thông sân bãi
: 6.038 m2 (23,5%);
- Đất cây xanh
: 5.887,2 m2 (22,5%).
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
9
II.
NỘI DUNG THIẾT KẾ:
Nhà xưởngđược thiết kế xây dựng gồm các hạng mục:
- Nhà xưởng 1 + khu văn phòng (1 tầng): Diện tích xây dựng 7.488m 2.
- Nhà xưởng 2 (2 tầng): Diện tích xây dựng 5.985m2.
- Nhà ăn nhân viên( 1 tầng): Diện tích xây dựng 308m 2.
- Trạm điện: Diện tích xây dựng 60m2 Không mái che.
- Nhà xe công nhân (1 tầng): Diện tích xây dựng 250m2.
- Nhà bảo vệ (1 tầng): Diện tích xây dựng 12m2.
- Nhà vệ sinh -2 nhà (1 tầng): Diện tích xây dựng 59,5m2.
- Nhà rác (1 tầng): Diện tích xây dựng 144m2.
- Bể nước ngầm: 150 m3- nhà bơm nước 16m2.
- Ram dốc nhập hàng.
- Cổng tường rào.
III.
YÊU CẦU THIẾT KẾ:
Yêu cầu thiết kế:
Căn cứ theo qui mô, hình dáng khu đất, đặc điểm hiện trạng, chức năng của
Nhà máy, Qui hoạch tổng thể ,nhu cầu nhà máy sản xuất. Đảm bảo phương án thiết
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
10
kế phải được nghiên cứu dựa trên cơ sở thỏa mãn các yêu cầu sau:
- Giải pháp phân khu chức năng, kết nối hệ thống hạ tầng kỷ thuật với hệ thống
hạ tầng kỹ thuật chung của địa phương phải hợp lý.
- Phù hợp với các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đề ra.
- Kiến trúc mặt đứng công trình và bố cục màu sắc công trình phù hợp với toàn
khu, nhằm đảm bảo yêu cầu mỹ quan khu.
- Đảm bảo yêu cầu các dịch vụ kỹ thuật công trình như chỗ đậu xe, phòng cháy
chữa cháy, hành lang an toàn giao thông, môi sinh môi trường…
- Công trình thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng với giải pháp kiến trúc đơn
giản, hiện đại, đáp ứng được các điều kiện thông gió, chiếu sáng tự nhiên kết
hợp chiếu sáng nhân tạo.
- Hệ thống kỹ thuật công trình hiện đại đáp ứng được nhu cầu sử dụng hiện tại
và trong tương lai.
- Các hạng mục đều sử dụng các vật liệu có sẵn tại địa phương, đảm bảo chất
lượng công trình, bảo đảm các yêu cầu về Phòng chống cháy nổ
- Phù hợp với khí hậu của địa phương. Tiết kiệm năng lượng. Đảm bảo đúng
các tiêu chuẩn như sau:
+ Phòng cháy, chữa cháy cho nhà và công trình: CVN-2622-95.
+ Kết cấu BTCT
: TCVN-5574-1991.
+ Kết cấu gạch đá
: TCVN-5573-1991.
+ Tải trọng và tác động
: TCVN-2737-1995.
IV.
KẾ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN:
Tiến độ thực hiện dự kiến phụ thuộc vào thời gian thẩm định phê duyệt của các cấp
ngành có thẩm quyền và nguồn vốn xây dựng công trình:
- Xây dựng nhà xưởng: từ tháng 12/2017 đến tháng 6/2018.
- Lắp đặt máy móc thiết bị: từ tháng 7/2018 đến tháng 8/2018.
- Sản xuất chính thức: tháng 9/2018.
- Hoàn tất vốn đầu tư: tháng 12/2022.
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
11
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
12
CHƯƠNG 5: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
I.
-
-
-
CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP TỔNG MỨC ĐÂU TƯ:
Quyết định số 1134/QĐ-BXD ngày 08/10/2015 của Bộ Xây dựng về việc công
bố định mức các hao phí xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng.
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố
Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng.
Quyết định 706/2017/QĐ-BXD: Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá
xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2016.
Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn
xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Thông tư 03/2016/TT-BXD: Quy định về phân cấp công trình xây dựng và
hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.
Thông tư 210/2016/TT-BTC : Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và
sử dụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự toán xây dựng.
Thông tư 195/2016/TT-BTC : Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và
sử dụng phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường, đề án bảo vệ
môi trường.
Định mức 1776/2007/BXD-VP: Định mức dự toán xây dựng công trình. Phần
xây dựng.
Định mức 1777/2007/BXD-VP: Định mức dự toán xây dựng công trình. Phần
lắp đặt hệ thống điện trong công trình; ống và phụ tùng ống; bảo ôn đường
ống, phụ tùng và thiết bị; khai thác nước ngầm.
Định mức 1778/2007/BXD-VP: Định mức dự toán sửa chữa công trình xây
dựng.
Định mức 1779/2007/BXD-VP: Định mứcdự toán xây dựng công trình. Phần
Khảo sát Xây dùng.
Định mức 1091/2011/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình. Phần
Xây dựng (bổ sung).
Định mức 1129/2009/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình. Phần
Sửa chữa.
Định mức 1172/2012/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình. Phần
Xây dựng (sửa đổi và bổ sung).
Định mức 1173/2012/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình. Phần
Lắp đặt (sửa đổi và bổ sung).
Định mức 588/2014/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình. Phần
Xây dựng (sửa đổi và bổ sung).
Định mức 587/2014/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình. Phần
lắp đặt (sửa đổi và bổ sung).
Định mức 235/2017/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình. Phần
xây dựng (sửa đổi và bổ sung).
Định mức 236/2017/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình. Phần
lắp đặt (bổ sung).
Định mức 1354/2016/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình. Phần
Khảo sát xây dựng.
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
13
-
-
II.
Định mức 1134/2015/QĐ-BXD: Điṇ h mứ c các hao phí xác điṇ h giá ca máy và
thiết bi ộ̣
thi công xây dưṇ g.
Định mức 1329/2016/QĐ-BXD: Định mức sử dụng vật liệu trong xây dựng.
Thông tư 210/2016/TT-BTC: Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử
dụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự toán xây dựng
quyết định số 3384/QĐ-UBND về việc công bố Bộ đơn giá xây dựng khu vực
Thành phố Hồ Chí Minh gồm: Đơn giá xây dựng công trình - Phần Xây dựng;
Đơn giá xây dựng công trình - Phần Lắp đặt; Đơn giá xây dựng công trình Phần Khảo sát; Đơn giá xây dựng công trình - Phần Sửa chữa.
Căn cứ bản vẽ thiết kế do Công ty Cổ phần Đầu tư và Tư vấn Xây dựng Phú
An Thành lập
Các căn cứ pháp lý có liên quan khác.
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ:
Tổng mức đầu tư: 76.583.513.000 VND(chưa bao gồm chi phí máy móc thiết bị)
(Bằng chữ: Bảy mươi sáu tỷ, Năm trăm tám mươi ba triệu, Năm trăm mười ba ngàn
đồng chẵn)
- Chi phí đầu tư xây dựng nhà xưởng
: 76.583.513.000 VND.
+ Chi phí xây dựng
: 64.075.841.000 VND;
+ Chi phí tư vấn
: 4.133.171.000 VND;
+ Chi phí quản lý dự án
: 1.700.031.000 VND;
+ Chi phí khác
: 6.674.470.000 VND;
III.
-
MỨC VỐN ĐẦU TƯ:
Vốn đầu tư: 30.7%
Vốn vay tổ chức tín dụng: 69.3%
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
14
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
15
CHƯƠNG 6: QUY TRÌNH BẢO TRÌ
Quy trình bảo trì:
- Đơn vị chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải thực hiện bảo trì công trình theo
các cấp , hoặc lựa chọn tổ chức cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện
công việc bảo trì.
Giám sát nghiệm thu và bảo hành công tác bảo trì:
- Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức giám sát thi công và nghiệm
thu công tác bảo trì công trình theo đúng quy định của luật xây dựng.
- Công tác bảo trì phải tuân thủ theo điều 75,77,78,79,80,81,82 của Luật nhà ở.
Thời gian bảo hành công tác bảo trì:
- Được tính từ ngày chủ quản lý sử dụng, chủ sở hữu ký biên bản nghiệm thu
công tác bảo trì để đưa vào sử dụng.
- Thời gian bảo hành phải đúng theo quy định.
Phần mái tole và sê nô:
- Phải tiến hành kiểm tra định kỳ trước và sau mỗi mùa mưa, dọn rác sê nô,
xem nếu bị thấm thì tiến hành xử lý chống thấm cho tole và cho cả sê nô.
Phần kết cấu chung:
- Phải kiểm tra theo định kỳ phát hiện dấu hiệu rạn nứt hay xuống cấp do sự lún
lệch của móng, hay do giảm yếu khả năng chịu lực của đà theo thời gian.
- Tại các vị trí tam cấp, gạch lót nền rất dễ xảy ra hiện tượng nứt và bong tróc
gạch nền cần kiểm tra và theo dõi thường xuyên.
- Tại vị trí khe lún giữa hai khối công trình thường xuyên theo dõi sự lún lệch có
khả năng vướt quá giới hạn hay không, nếu có dấu hiệu rạn nứt quá giới hạn
thì tiến hành phân cấp sữa chữa và bảo trì.
Phần điện và chống sét:
- Thường xuyên kiểm tra định kỳ các thiết bị điện.
- Phải tiến hành kiểm tra định kỳ trước và sau mỗi mùa mưa, hệ thống dây dẫn
sét + điện trở chống sét.
Phần thoát nước mưa:
- Theo dõi định kỳ xem có sự ú đọng nước, thoát nước tốt hay không, các ống
dẫn nước có bị bễ và chảy nước hay không.
- Thường xuyên dọn rác hệ thống cống thoát nước, mương, rãnh dọc công
trình.
Phần hệ thống cửa:
- Kiểm tra định kỳ hàng năm phần kính, khung bao, xem xét vệ sinh hoặc sơn lại
mỗi năm nếu nước sơn có phần phai màu, hoặc khung bao bị rỉ sét.
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
16
CHƯƠNG 7: CÁC GIẢI PHÁT KỸ THUẬT XÂY DỰNG
I.
-
II.
TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ:
TCVN 2737-1995 - Tải trọng và tác động - Tiêu chuẩn thiết kế.
TCVN 5574:2012 - Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế.
TCVN 2622-1995 - Phòng cháy chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu
thiết kế.
TCVN 5687-1992 - Thông gió, điều tiết không khí và sưởi ấm - Tiêu chuẩn thiết
kế.
TCVN 4474-1987 - Thoát nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế.
TCVN 4513-1988 - Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế.
TCVN 4605-1988 - Kỹ thuật nhiệt - Kết cấu ngăn che - Tiêu chuẩn thiết kế.
TCVN 4447:2012- Công tác đa,t thi công và nghiệm thu
TCVN 9115:2012 - Kết cấu bêtông, bêtông cốt thép lắp ghép- quy đ?nh thi
công và nghiệm thu.
TCVN 4314 - 2003 - Vữa xây dựng.Yêu cầu kỹ thuật
TCVN 1450-1452:1998-2004 - Gạch, ngói đất sét nung. Yêu cầu kỹ thuật
TCVN 6477-1999 - Gạch block bê tông
TCVN 5439-2004 - Xi măng - phân loại.
TCVN 4787-2009 - Xi măng - phương pháp lấy mẫu và chuẩn bị thử.
TCVN 4506:2012 - Nước dùng cho bê tông và vữa.
TCVN 9204:2012-Vữa XM khô trộn sẵn không co
TCVN 9362:2012 - Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình
TCVN9339:2012 - Bê tông và vữa xây dựng pp xác định PH.
TCVN 9378:2012 - Khảo sát đánh giá tình trạng nhà và công trình xây gạch đá
TCVN 4085:2011 - Kết cấu gạch đá.Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu
TCVN 5575:2012- Kết cấu thép ,tiêu chuẩn thiết kế
TCVN 5576:1991 - Hệ thống cấp thoát nước. quy phạm quản lý kỹ thuật
TCVN 9377-2&3:2012 - Công tác hoàn thiện trong xây dựng, thi công và
nghiệm thu.
TCVN 9171:2012 -Công tác nền móng - Thi công và nghiệm thu.
TCVN 8828:2011 - Bê tông yêu cầu bảo dưỡng ẩm tự nhiên
TCVN 9385:2012 - Chống sét cho công trình xây dựng,hướng dẫn thiết kế
kiểm tra bảo trì cho hệ thống.
Các tiêu chuẩn hiện hành liên quan…
GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC:
1. GIẢI PHÁP BỐ TRÍ MẶT BẰNG TỔNG THỂ:
Khu đất tiếp giáp 2 mặt đường và một cạnh nhìn ra hướng sông nên cách bố
trí bố cục nhà xưởng lấy chủ đạo theo hường này hợp hướng tuổi gia chủ.Từ đó mở
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
17
một con đường từ trục N5 vào là lối đi chính cho người và hàng hóa. Khu đất hơn
2,6ha chia thành hai khu xưởng chính cách nhau đường nội bộ rộng 8m kết hợp
đường nội bộ quanh nhà xưởng rộng thoáng đảm bảo y/c PCCC và các tiêu chuẩn
kỹ thuật. Ngoài ra giữa 02 nhà xưởng là các dãy cây xanh ven đường tạo bóng mát,
cách ly tiếng ồn và mỹ quan cho công trình.
Khu nhà phụ trợ(nhà xe, nhà ăn..) bố trí gần lối vào thuận tiện làm việc, tiếp
đón khách.Cảnh quan hướng nhìn và cây xanh cách ly các khối xưởng hợp lý.
Nhà xưởng được thiết kế xây dựng gồm các hạng mục:
- Nhà xưởng 1 + khu văn phòng (1 tầng): Diện tích xây dựng 7.488m 2.
- Nhà xưởng 2 (2 tầng): Diện tích xây dựng 5.985m2.
- Nhà ăn nhân viên( 1 tầng): Diện tích xây dựng 308m 2.
- Trạm điện: Diện tích xây dựng 60m2 Không mái che.
- Nhà xe công nhân (1 tầng): Diện tích xây dựng 250m2.
- Nhà bảo vệ (1 tầng): Diện tích xây dựng 12m2.
- Nhà vệ sinh -2 nhà (1 tầng): Diện tích xây dựng 59,5m2.
- Nhà rác (1 tầng): Diện tích xây dựng 144m2.
- Bể nước ngầm: 150 m3- nhà bơm nước 16m2.
- Ram dốc nhập hàng.
- Cổng tường rào.
2. THUYẾT MINH CÁC HẠNG MỤC:
a. Nhà Bảo vệ:
Bố trí mặt bằng nhà bảo vệ diện tích diện tích (3x4)m có nhà vệ sinh để phục
NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP - MARCH 2018
18
