XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH XANH - TIẾT KIỆM TÀI NGUYÊN KINH NGHIỆM THỰC TIỄN TỪ CAPITAL HOUSE

XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH XANH - TIẾT KIỆM TÀI NGUYÊN
KINH NGHIỆM THỰC TIỄN TỪ CAPITAL HOUSE
Người trình bày: Ông Trịnh Tùng Bách
Quản lý phát triển Công Trình Xanh – Capital House
I. Đặt vấn đề
Công trình Xanh không còn là khái niệm mới trên thế giới nữa khi mà đã từ lâu, rất
nhiều nước đã có hệ thống đánh giá công trình Xanh riêng và phù hợp. Tuy nhiên, tại
Việt Nam, vấn đề này vẫn chưa thực sự nhận được sự quan tâm đúng mức. Những giá
trị to lớn mà công trình Xanh mang lại cho người sử dụng, chủ đầu tư đến toàn bộ nền
kinh tế quốc gia nói riêng và sự tồn tại bền vững của toàn cầu nói chung vẫn chưa
được nhận thức đầy đủ và đúng đắn tại Việt Nam.
Tại Việt Nam, đại đa số chủ đầu tư, người mua nhà, các sàn giao dịch bất động
sản…cũng hiểu khá sai lệch khái niệm công trình Xanh.
Cách hiểu sai thứ nhất là hiểu Công trình Xanh chỉ đơn giản là nhiều cây xanh. Nhiều
cây xanh không phải sai, nhưng nó chỉ là một trong những yếu tố góp phần Xanh hoá
công trình. Cây xanh đem lại bóng mát và bầu không khí trong lành, vô cùng có tác
dụng trong việc điều hoà không khí trong không gian công trình. Tuy nhiên “Xanh”
không chỉ đơn giản là như vậy.
Cách hiểu sai thứ hai là Công trình Xanh vô cùng đắt đỏ và chỉ có những toà nhà hạng
sang mới có khả năng đạt chuẩn Công trình Xanh. Rất nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng
công trình Xanh sẽ có mức chi phí cao hơn 10-30% công trình thường. Điều này là
một rào cản không nhỏ cho việc Xanh hoá các công trình tại Việt Nam.
Việt Nam đang đứng trước nguy cơ phải chịu hậu quả nặng nề nhất thế giới từ biến
đổi khí hậu. Trong đó, lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng là một trong những nguyên
nhân chính góp phần làm cạn kiệt nguồn năng lượng và tài nguyên nhanh chóng, thải
ra một lượng lớn khí nhà kính và gây ra rất nhiều các tác động tiêu cực khác đến môi
trường sống của con người. Đặc biệt, nhà ở giá thấp và trung bình - phân khúc lớn
nhất trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng tại nước ta, là nguyên nhân chính góp

1

phần làm trầm trọng thêm vấn đề biến đổi khí hậu đang diễn biến phức tạp tại Việt
Nam hiện nay.
Công trình xanh phát triển sẽ giúp hạn chế và khắc phục hiệu quả toàn bộ những tác
động tiêu cực do lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, đặc biệt là với phân khúc nhà ở
giá thấp và trung bình gây ra. Đồng thời, công trình xanh còn giúp nhà đầu tư thu
được nguồn lợi lớn hơn nhiều so với công trình thường về mặt dài hạn, giúp giải quyết
gánh nặng về mặt kinh tế cho người dân có thu nhập thấp và trung bình trong xã hội
và bảo vệ môi trường sống cho toàn nhân loại. Vì vậy, phát triển công trình xanh cho
phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình là một xu thế tất yếu cho Việt Nam nhằm
hướng tới một tương lai phát triển bền vững của quốc gia.
II. Thực trạng của vấn đề
2.1. Phát triển Công trình Xanh trên thế giới
Khảo sát của IFC mới đây chỉ ra rằng do lợi ích bền vững của các công trình xanh
cũng như nhận thức của các chủ đầu tư và khách hàng, thị trường công trình xanh toàn
cầu dự báo tăng trưởng ở mức 13% trong giai đoạn 2015-2020.
Trên thế giới ngày càng có nhiều công trình từ quy mô nhỏ như nhà ở, trường học đến
quy mô lớn như quy hoạch đô thị, phát triển đô thị mang tính bền vững. Công trình
xanh đang ngày một phát triển ở tất cả các nơi trên thế giới.
Các công ty xây dựng và các nhà phát triển bất động sản đã và đang dịch chuyển
hướng kinh doanh của họ tới công trình xanh, sẽ ngày càng nhiều công trình xanh so
với hiện tại. Trên phạm vi toàn cầu, từ năm 2012 – 2015, số lượng công trình xanh
của các công ty xây dựng dự đoán tăng hơn 60%
Một báo cáo của tổ chức World Green Building Council (WGBC) năm 2016 về xu
hướng xanh hóa đô thị trên toàn thế giới (Wolrd Green Building Trends 2016 Developing Markets Accelerate Global Green Growth) cho thấy, các tập đoàn đầu tư
bất động sản tại các nước phát triển đang có xu hướng tập trung vào các hình mẫu bất
động sản xanh bởi tính kinh tế về mặt chi phí đầu tư dài hạn, ảnh hưởng tích cực về
mặt danh tiếng và biên độ tăng giá dự án khá nhanh (19% lên 27% trong vòng 3 năm,
từ 2012-2015).

2


Tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, theo dự báo của Liên Hiệp Quốc, 40% của
người dân trong khu vực Châu Á-Thái Bình Dương sẽ sống ở các đô thị và đến năm
2050, sẽ có tới 2/3 dân số sống trong các đô thị và đại đô thị. Còn theo Liên Chính
phủ về Biến đổi khí hậu đã dự đoán, trong những thập kỷ tới, các nước châu Á sẽ dẫn
đầu trên toàn thế giới về phát thải trong xây dựng do sử dụng năng lượng.
Châu Á là một trong những khu vực có quá trình đô thị hóa nhanh hơn so với bất kỳ
khu vực khác trên thế giới. Trong cuộc đấu tranh để giảm lượng khí thải carbon, sự
bùng nổ kinh tế ở châu Á cần nhấn mạnh tầm quan trọng của việc giảm sử dụng năng
lượng trong các tòa nhà thương mại và dân cư. Chính vì thế, đã có nhiều cuộc họp
diễn ra ở châu Á và đã đạt được sự đồng thuận giữa các nhà chính trị, phát triển đô thị
trong việc thúc đẩy công trình xanh ở Châu Á để giải quyết tình trạng ô nhiễm, giảm
thiểu các tác động của sự nóng lên toàn cầu.
Tại các nước trong khu vực Đông Nam Á, công trình xanh không còn là yếu tố "nên
có" mà đã trở thành công cụ cạnh tranh ở cấp độ cao cấp. Những tập đoàn lớn trên thế
giới đã và đang chạy đua đầu tư vào công trình xanh để duy trì lợi thế cạnh tranh này.
2.2.

Quá trình phát triển công trình xanh tại Việt Nam

Hiện nay, Chính phủ, các nhà đầu tư, các cơ quan nghiên cứu khoa học đều đã quan
tâm đến công trình xanh hướng tới mục tiêu sử dụng năng lượng hiệu quả, bảo vệ môi
trường, góp phần chống biến đổi khí hậu.
Cụ thể, Chính phủ đã cho thành lập Trung tâm Tiết kiệm năng lượng (ECC) để hỗ trợ,
tư vấn về tiết kiệm năng lượng cho các công trình hiện hữu cũng như xây mới. Bộ
Xây dựng đã ban hành các quy chuẩn xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả, giảm
phát thải ra môi trường.
Bộ Tài nguyên - Môi trường và các bộ ngành liên quan công bố tiêu chuẩn quốc gia

về tăng trưởng xanh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2050, tập trung vào các vấn đề
hạn chế và đi đến chấm dứt phụ thuộc vào năng lượng hóa thạch, gia tăng sử dụng
năng lượng tái tạo.
Việt Nam đang tận dụng sự phong phú của các nguồn năng lượng tái tạo bằng những
cam kết phát triển công nghệ xanh. Năm 2011, Việt Nam đã hợp tác với Đan Mạch
nhằm nâng cao kiến thức và phát triển công nghệ xanh để đối phó với biến đổi khí
hậu.
3


Mặc dù đã nhận được sự quan tâm nhiều hơn nhưng cho đến nay, số lượng công trình
xanh của Việt Nam vẫn rất ít. Tại TP.HCM hiện mới có một công trình kiến trúc được
chứng nhận công trình xanh theo hệ thống đánh giá LEED của Mỹ, hai công trình
được chứng nhận công trình xanh theo hệ thống Green Mark của Singapore.
Một trong những thách thức lớn nhất đối với việc phát triển công trình xanh ở Việt
Nam là nhận thức sai lầm rằng xây dựng công trình xanh đòi hỏi mức chi phí đầu tư
cao hơn 10 - 30% so với công trình thông thường.
Cho đến thời điểm này vẫn chưa có chính sách khuyến khích đầu tư công trình xanh
một cách cụ thể tại thị trường Việt Nam. Các ban ngành chức năng cũng chưa hoàn
thiện các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng tương xứng với tiêu chí xanh phù hợp với điều
kiện phát triển thực tiễn tại nước ta hiện nay.
2.3.

Công trình xanh trong phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình tại Việt
Nam

Công trình xanh trong phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình là xu thế / phong trào
mới tại Việt Nam do Capital House tiên phong khởi xướng.
Thực tế tại Việt Nam hiện nay, đa số các giải pháp công trình xanh mới chỉ được áp
dụng tại các dự án thuộc phân khúc cao cấp, nơi khách hàng sẵn sàng chi trả cao hơn

để có được chất lượng sống tốt hơn, trong lành hơn. Tuy nhiên, phân khúc nhà giá
thấp và trung bình mới là khu vực tiêu tốn nhiều năng lượng nhất, trong khi khả năng
chi trả của người dân lại hạn chế hơn so với các phân khúc trên. Chính sách nhà ở của
Việt Nam đang đối diện với áp lực tăng trưởng dân số lớn, đặc biệt tốc độ phát triển
dân số đô thị cao và quy mô hộ gia đình ngày càng có xu hướng giảm về số lượng
người trên một hộ dân. Dự báo đến năm 2020, dân số thành thị sẽ lên đến 46 triệu,
tương đương khoảng 45% dân số cả nước. Ước tính trong vòng 10 năm tới, tổng nhu
cầu nhà mới có thể lên đến 5,1 triệu căn trong phân khúc nhà giá thấp và trung bình.
Thực tế, đầu tư công trình xanh đòi hỏi suất đầu tư cao hơn, vì vậy trong phân khúc
nhà giá thấp và trung bình rất hiếm chủ đầu tư quan tâm tới vấn đề này, mặc dù đây là
phân khúc tiêu tốn nhiều năng lượng nhất và ảnh hưởng tới môi trường nhiều nhất.
Tuy vậy vẫn có những điểm sáng như Capital House với việc áp dụng các giải pháp
xanh vào phân khúc nhà giá thấp và trung bình.

4


Bộ Xây dựng Việt Nam đánh giá, nhà ở giá thấp và trung bình chưa được quan tâm
ứng dụng các thiết kế xanh, công nghệ thông minh và tiết kiệm năng lượng, trong khi
đây lại chính là phân khúc có số người sử dụng nhiều nhất, tiêu tốn nhiều năng lượng
nhất. Triển khai các giải pháp xanh tại những công trình nhà ở giá thấp và trung bình
sẽ tạo nên những cộng đồng phát triển bền vững, bảo vệ môi trường. Đây cũng là định
hướng phát triển của Bộ Xây dựng đối với phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình tại
Việt Nam.
Chương trình Năng lượng sạch USAID Việt Nam đưa số liệu: Công trình xanh có thể
tiết kiệm 50% tiêu thụ năng lượng so với thiết kế ban đầu mà không làm tăng chi phí.
Lợi ích rõ ràng nhất của công trình xanh là giảm chi phí vận hành (thường chiếm hơn
80% chi phí đầu tư). Qua đó, làm tăng giá trị tài sản, mức hoàn vốn đầu tư nhanh, hấp
dẫn khách hàng.
Để thúc đẩy phát triển những công trình xanh trong phân khúc nhà ở giá thấp và trung

bình, Nhà nước cần kiến thiết những chương trình hỗ trợ ít nhất 20 năm, với các nội
dung cụ thể từ tín dụng, từ quỹ đất, từ ưu đãi cho nhà phát triển… Về dài hạn, cần
thành lập Ủy ban hoặc Hội đồng nhà ở, theo mô hình công ty, với sự tham gia của đại
diện Ngân hàng Chính sách Xã hội, đại diện các bộ, ngành liên quan, doanh nghiệp và
vận hành theo quy luật của thị trường.
Công trình xanh là công trình đạt hiệu quả cao nhất về sử dụng năng lượng, cũng như
hiệu quả kinh tế và hiệu quả xã hội. Bên cạnh đó, công trình xanh còn mang đến cho
người dân cuộc sống thoải mái nhất, môi trường sống tốt nhất, có ý nghĩa rất lớn đối
với cuộc sống hiện đại. Vi vậy, xu thế phát triển công trình xanh trong phân khúc nhà
ở giá thấp và trung bình là một nhu cầu bức thiết tại Việt Nam hiện nay.
III. Giải pháp
3.1. Các công cụ công trình Xanh đã xuất hiện tại Việt Nam
Hiện nay Việt Nam có bộ quy chuẩn QCVN 09:2013/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc
gia về các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả, đây là quy chuẩn hiện
hành duy nhất về các giải pháp tiết kiệm năng lượng công trình. Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 09:2013/BXD được sự tham gia nghiên cứu và góp ý của các chuyên
gia quốc tế do các tổ chức quốc tế tài trợ, bao gồm: Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC –
International Finance Corporation), Cơ quan Phát triển Quốc tế Hoa Kỳ (USAID –
5


United States Agency for International Development), Cục Năng lượng Đan Mạch
(Vương Quốc Đan Mạch).
Mặc dù là Quy chuẩn, việc thực thi các hướng dẫn trong cẩm nang này còn rất hạn
chế, thậm chí rất ít được biết tới trong giới thiết kế, từ kiến trúc sư cho tới kỹ sư. Đây
là một điều hết sức đáng lo ngại. Lý do một phần cũng là do sự phức tạp, tính khả thi
chưa cao của quy chuẩn, phần nữa là sự thiếu mạnh mẽ trong quản lý đầu tư xây
dựng. Sau những nỗ lực của Bộ Xây dựng và vụ Khoa học Công nghệ – Bộ Xây dựng,
trong năm 2017, Bộ Xây dựng dự kiến ban hành quy chuẩn sửa đổi, dễ áp dụng hơn
và có chế tài nhằm đưa quy chuẩn mới trở thành một phần không thể thiếu khi thiết kế

các công trình. Đây là một bước đi hết sức quan trọng và cần thiết, thể hiện quyết tâm
của Bộ Xây dựng nhằm nâng cao chất lượng các công trình xây dựng trong thời gian
tới.
Ngoài quy chuẩn nhà nước ra, một nỗ lực vô cùng quý báu của hội đồng công trình
xanh quốc tế dành cho Việt Nam là hệ thống đánh giá công trình xanh Lotus do
VGBC phát triển hay Hệ thống đánh giá công trình sử dụng năng lượng hiệu quả
EDGE của IFC phát triển.
Phía các chuyên gia của Việt Nam cũng có những nỗ lực nhất định như thành lập Hội
kiến trúc xanh Việt Nam, Hội xây dựng xanh Việt Nam. Tuy nhiên những tên gọi này
mới tồn tại trên giấy tờ, chưa có hoạt động đáng kể để có thể tạo tiếng vang trong xã
hội. Một phần do nền tảng khoa học cơ bản về công trình xanh và thiết bị kỹ thuật tại
Việt Nam hiện nay đang tụt hậu khá xa so với thế giới. Sự hỗ trợ của các chính sách
nhà nước còn thiếu và yếu cũng là nguyên nhân cản trở phát triển kiến trúc xanh.
3.2. Các công cụ thích hợp cho từng phân khúc trong các dự án của Capital
House
Xác định phân khúc chính của mình là Nhà ở giá thấp và trung bình, Capital House
luôn hướng tới những giải pháp Xanh cho từng dự án thích hợp. Ngay từ những dự án
đầu tiên, Capital House đã áp dụng những tiêu chí Xanh như trồng cây xanh, sử dụng
gạch không nung, năng lượng mặt trời… Các yếu tố này là những viên gạch đầu tiên
trong việc phát triển công trình xanh của Capital House cho các dự án sau này.

6


Các dự án chung cư giá thấp và trung bình: Quy chuẩn tiết kiệm năng lượng
QC09:2013 và Chứng chỉ EDGE là “kim chỉ nam” cho các dự án thuộc phân khúc này
của Capital House
Các dự án văn phòng: Hiện nay Capital House đang triển khai dự án Văn phòng Xanh
Capital House theo tiêu chuẩn LOTUS của Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam, tiến
tới áp dụng hệ thống này cho các dự án tương tự

Các dự án trường học: Nhận thức rõ tầm quan trọng của giáo dục, tiêu chuẩn LOTUS
cũng đang được Capital House áp dụng cho dự án trường mầm non chất lượng cao TD
Shool của mình. Mục tiêu mà Capital House hướng tới là Hạng Vàng của chứng chỉ
LOTUS.
Các dự án khác: Với mục đích học hỏi và phát triển, các dự án cao cấp khác của
Capital House có thể sẽ hướng tới những chuẩn Quốc tế như LEED (Mỹ) hay Green
Mark (Singapore)…
3.3. Lựa chọn những giải pháp thích hợp cho từng loại hình
Trong quá trình nghiên cứu phát triển, có những giải pháp Công trình Xanh không đội
chi phí lên quá cao, thậm chí còn giúp Chủ đầu tư giảm chi phí đã được Capital House
áp dụng. Dưới đây là một số ví dụ về việc áp dụng các tiêu chí này.
3.3.1. Giải pháp giảm tỷ lệ kính/tường
Tỷ lệ kính/tường phù hợp sẽ giúp tối đa hóa ánh sáng ban ngày đồng thời giảm thiểu
sự truyền nhiệt không mong muốn, dẫn đến giảm tiêu thụ năng lượng. Điều này là do
mặt trời là nguồn sáng mạnh nhất nhưng cũng là nguồn cung cấp nhiệt lượng rất lớn
cho toàn bộ công trình. Do vậy, điều quan trọng là phải cân bằng giữa lợi ích chiếu
sáng và thông gió của cửa kính với ảnh hưởng hấp thụ nhiệt trên nhu cầu làm mát
hoặc sưởi thụ động.
Cửa sổ thường là điểm yếu nhất trên lớp vỏ công trình vì kính có sức kháng nhiệt thấp
hơn nhiều so với các vật liệu xây dựng khác. Dòng nhiệt thoát qua cửa sổ kính nhanh
gấp 10 lần một bức tường được cách nhiệt tốt. Vì vậy, tỷ lệ cửa kính trên tường phù
hợp sẽ giúp tiết kiệm đáng kể nhiệt lượng sử dụng cho làm mát / sưởi ấm trong công
trình.

7


(Nguồn: />Capital House đã áp dụng tiêu chí này cho mọi dự án đã, đang và sẽ triển khai của
mình. Ecolife Capitol là dự án đầu tiên Capital House áp dụng tiêu chí này với tỷ lệ
cửa sổ trên tường là 31%. Rút kinh nghiệm từ dự án trước, công trình Ecohome Phúc

Lợi được triển khai sau đó đã cắt giảm tỷ lệ cửa kính trên tường xuống còn 12,72%.
Yếu tố này giúp các căn hộ trong dự án của Capital House hạn chế được hiện tượng
thất thoát năng lượng ra bên ngoài, nhưng vẫn đảm bảo đủ ánh sáng tự nhiên cần thiết
cho người sử dụng.
3.3.2. Giải pháp thông gió tự nhiên
Thông gió tự nhiên, hay còn gọi là hệ thống thông gió thụ động, nghiên cứu áp dụng
sự chuyển động của luồng không khí bên ngoài nhà và chênh lệch áp suất giữa các
luồng không khí nhằm làm mát và đảm bảo thông thoáng cho ngôi nhà một cách thụ
động.

(Nguồn: />
8


Đây là biện pháp vô cùng hiệu quả, tuy nhiên phải chuẩn bị ngay từ phương án kiến
trúc ban đầu. Các dự án đều có thể mở rộng diện tích thông gió tự nhiên ngay từ ý
tưởng thiết kế ban đầu mà không làm tăng chi phí.
3.3.3. Giải pháp cách nhiệt tường-mái
Cách nhiệt được sử dụng để ngăn nhiệt truyền từ môi trường bên ngoài vào không
gian bên trong (cho các vùng khí hậu ấm) và từ không gian bên trong ra môi trường
bên ngoài (cho các vùng khí hậu lạnh). Một công trình cách nhiệt tốt cần ít năng lượng
sưởi hoặc làm mát hơn. Trên cơ sở này, hiện tại trong các dự án của mình Capital
House đã sử dụng một vài biện pháp cách nhiệt tường - mái đơn giản.

(Nguồn: />Về tường bao ngoài: Capital House đã sử dụng sơn màu sáng làm chủ đạo, có hệ số
phản xạ mặt trời (SRI) cao. Các dự án EcoLife Capitol và EcoHome Phúc Lợi của
Capital House đều sử dụng sơn ngoài màu trắng có hệ số SRI từ 70-75%.
Về mái: Capital House đang sử dụng tấm xốp polyurethane cách nhiệt khá hiệu quả và
đạt được QCVN 09:2013 về cách nhiệt mái. Đây là biện pháp có tính khả thi cao và sẽ
tiếp tục đươc ứng dụng trong các dự án tiếp theo của Capital House.

3.3.4. Giải pháp sử dụng năng lượng tái tạo

(Nguồn: />
9


Capital House đã tiến hành sử dụng năng lượng tái tạo ngay từ những dự án đầu tiên
của mình là Ecohome 1 và Ecohome 2, và sẽ tiếp tục áp dụng hạng mục năng lượng
mặt trời vào các dự án sau đó, cho cả 2 dòng sản phẩm là Ecohome và Ecolife của
công ty. Capital House sẽ tiếp tục được duy trì giải pháp năng lượng này trong các dự
án tiếp theo bởi tính đúng đắn và khả năng mang lại lợi ích trong dài hạn.
3.3.5. Giải pháp sử dụng vật liệu không nung
Giải pháp sử dụng gạch không nung (gạch xi măng cốt liệu và gạch bê tông khí chưng
áp) đã được sử dụng rộng rãi ngay tại các dự án nhà ở xã hội đầu tiên của Capital
House là Ecohome 1 và Ecohome 2.

(Nguồn: />Vật liệu không nung có rất nhiều ưu điểm, đặc biệt là góp phần to lớn trong bảo vệ
môi trường. Với lợi ích to lớn góp phần tiết kiệm tài nguyên, đặc biệt là đất nông
nghiệp, giảm thiểu khí phát thải gây ô nhiễm môi trường, giảm chi phí xử lý phế thải
của các ngành công nghiệp, tiết kiệm nhiên liệu than, đem lại hiệu quả kinh tế chung
cho toàn xã hội, vật liệu xây không nung đã được phát triển ở nhiều nước trên thế giới
từ lâu.
Ưu điểm của gạch không nung so với gạch nung là rất lớn, tuy nhiên lại có nhược
điểm không thể khắc phục, đó là khả năng bị nứt. Gạch không nung của các nhà cung
cấp ở Việt Nam vẫn chưa đạt được chất lượng như mong muốn. Hiện tượng thấm, nứt
vẫn xảy ra khá nhiều và khó kiểm soát. Nguyên nhân ban đầu được cho là Chất lượng
gạch không đảm bảo, công nhân thi công chưa có kinh nghiệm, liên kết giữa gạch
không nung và vữa trát là chưa tốt.
Điều này là vô cùng ảnh hưởng tới các dự án nói chung. Dù vậy xu hướng sử dụng vật
liệu không nung là xu hướng chung của thế giới và Việt Nam. Capital House vẫn sẽ

tiếp tục giải pháp này nhưng cần phải khắc phục các nhược điểm quan trọng nêu trên.

10


(Nguồn: />Trong quá trình nghiên cứu và phát triển, Capital House đã ứng dụng bước đầu được
tấm tường bê tông Acotec, công nghệ từ đất nước Phần Lan. Tấm tường đã khắc phục
được hầu hết các nhược điểm của gạch không nung đã sử dụng, đồng thời đẩy nhanh
được quá trình thi công đồng thời không hề làm tăng chi phí đầu tư.
3.3.6. Sử dụng kính tản nhiệt low-e

(Nguồn: />Kính tản nhiệt với lớp phủ low-e là một biện pháp vô cùng hiệu quả với dự án Ecolife
Capitol. Với đặc điểm cấu tạo đặc biệt, kính low-e hạn chế rất nhiều nhiệt từ mặt trời
chiếu qua cửa kính mà không làm giảm cường độ ánh sáng truyền qua. Hiện tất cả các
cửa kính của Ecolife Capitol đều được trang bị loại kính đặc biệt này. Tuy nhiên giá
thành kính low-e là rất cao nên không phải dự án nào cũng áp dụng được biện pháp
này do chi phí kính low-e là gấp rưỡi cho tới gấp đôi kính cường lực thông thường.

11


3.3.7. Giải pháp kết cấu chắn nắng

(Nguồn: />%20Louvers/?C=S;O=A)
Kết cấu chắn nắng ngang đã được phê duyệt ứng dụng trong dự án EcoHome Phúc
Lợi. Đây là biện pháp rẻ tiền và hiệu quả, vừa có tác dụng ngăn bớt bức xạ mặt trời
chiếu vào phòng, vừa chắn được mưa hắt. Các dự án thuộc dòng sản phẩm EcoHome
của Capital House sẽ tiếp tục thực hiện biện pháp này trong tương lai
3.3.8. Giải pháp tiết kiệm nước
Cạn kiệt nguồn nước đang là vấn đề mà toàn nhân loại phải đối mặt. Đây là vấn đề rất

cấp bách mà toàn nhân loại cần chung tay giải quyết. Trước thực trạng này, Capital
House đã và đang nỗ lực hết sức mình để tiết kiệm nguồn nước ngay trong từng dự án.
Tất cả các thiết bị vệ sinh từ bồn cầu đến sen tắm, vòi bếp, vòi rửa tay tại các dự án
của Capital House đều là các sản phẩm đặc biệt tiết kiệm nước. Vì lợi ích chung cùa
cả cộng đồng, Capital House sẽ tiếp tục áp dụng giải pháp tiết kiệm nước này trong
các dự án sắp tới của công ty. Dưới đây là một số giải pháp đã và đang được Capital
House áp dụng tại các dự án EcoHome Phúc Lợi, EcoLife Capitol:

Vòi sen
6 lít/lần

Vòi bếp
10 lít/lần

Vòi rửa tay
4 lít/lần

Bồn cầu
~6/3 lít/lần

12


Ngoài ra Capital House cũng áp dụng các biện pháp tưới cây nhỏ giọt theo công nghệ
Israel cho cảnh quan, sân vườn tiết kiệm tới 30%-50% so với biện pháp tưới nước
thông thường.
IV. Kết quả
4.1.

Áp dụng tiêu chí – hệ thống chứng chỉ Xanh

Với mong muốn trở thành một thương hiệu bất động sản tiên phong trong kiến tạo
môi trường sống xanh cho cộng đồng, Capital House bằng những nỗ lực của mình đã
áp dụng thành công hệ thống chứng chỉ EDGE của Tổ chức Tài chính Quốc Tế (IFC)
thuộc Nhóm Ngân hàng thế giới, đồng thời cam kết các dự án sau này của mình đều
áp dụng một hệ thống Chứng chỉ Xanh thích hợp. Trong tương lai gần, các dự án của
Capital House, ngoài chứng chỉ EDGE còn được áp dụng Chứng chỉ LOTUS của Hội
đồng Công trình Xanh Việt Nam.
4.2.

Thay đổi nhận thức về Công trình Xanh

Với việc áp dụng thành công hệ thống chứng chỉ EDGE đã khiến bản thân Ban lãnh
đạo và các cán bộ Công nhân viên của Capital House có những hiểu biết cơ bản và
quan trọng về Công trình Xanh. Từ việc nhận thức được thay đổi, việc tiếp cận và áp
dụng các tiêu chí Xanh, thông minh, tiết kiệm năng lượng đang được Capital House
áp dụng rất hiệu quả qua các dự án của mình.
4.3.

Nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân

Muốn công trình Xanh phát triển, sự phổ biến kiến thức và lan truyền những hiểu biết
về công trình Xanh tới những người mua nhà là vô cùng quan trọng. Khi đã được
trang bị kiến thức đủ và đúng về Công trình Xanh, người mua nhà sẽ tự biết lựa chọn
cho mình những yếu tố hợp lý, từ đó trở thành nhu cầu, tác động ngược lại chủ đầu tư
phải cho ra đời những sản phẩm Xanh thực sự.
4.4.

Nâng cao ý thức trách nhiệm xã hội Doanh nghiệp

Đối với Capital House, việc quan tâm đến những giá trị tổng thể bao gồm không gian
sống, tính tiện ích và mỹ quan chung hướng đến sự hài lòng của mỗi khách hàng khi
sở hữu sản phẩm, chính là cách để Capital House thể hiện cái “Tâm” và chữ “Tín”
trong giá trị cốt lõi, tầm nhìn, sứ mệnh hoạt động của mình.
V. Bài học kinh nghiệm
5.1.

Từ góc độ quản lý nhà nước
13


Cho đến nay Việt Nam vẫn chưa có một định nghĩa thống nhất về Chứng chỉ xanh
cho các Công trình cũng như xác nhận cho các đơn vị đang hoạt động trên thị
trường đang có các bộ tiêu chí Xanh như Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam
(VGBC) hay Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), dù các bộ tiêu chuẩn này đã tương
đối đầy đủ và phù hợp với các phân khúc khác nhau ở Việt Nam. Điều này không
tạo nên một tiền đề cho các Sở, Ban ngành địa phương sử dụng để đưa vào những
chính sách khuyến khích hợp lý. Đây thực sự rào cản đề các cơ quan nhà nước có
các ưu đãi phù hợp với các công trình được thiết kế và xây dựng Xanh. Mặc dù
vậy đội ngũ chuyên gia trong ngoài nước vẫn đang có những nỗ lực to lớn cùng
với Bộ Xây dựng kiện toàn việc này, sớm có nhữnng khuyến khích cho các chủ
đầu tư về Công trình Xanh.
5.2.

Từ góc độ chủ đầu tư:
Mặc dù thực sự chưa nhận được bất cứ một ưu đãi nào từ Cơ quan nhà nước,
nhưng với việc loại bỏ tư tưởng Công trình Xanh là chỉ có cây Xanh, hay Công
trình Xanh sẽ đội chi phí lên từ 10-30% chi phí xây dựng, Capital House thời gian
gần đây có một loạt dự án đạt chứng chỉ xanh quốc tế EDGE ở nhiều phân khúc
như EcoLife Capitol (chung cư trung bình cao), Ecohome Phúc Lợi (chung cư

phân khúc trung bình thấp)... Các dự án xanh này đã tạo thương hiệu rất tốt cho
một doanh nghiệp BĐS như Capital House đồng thời cho thấy không cần đội chi
phí lên quá cao để có được công trình Xanh thực sự.
Với những dự án cao cấp hơn, Capital House cũng hướng tới chứng chỉ được
Cộng đồng Công trình Xanh đánh giá rất cao là LOTUS của Hội đồng Công trình
Xanh Việt Nam (VGBC). Hai dự án mà Capital House đang thiết kế và hướng tới
chứng chỉ là Dự án Văn phòng cho cán bộ công nhân viên của Capital House và
Trường mầm non cao cấp TD Shool.
Trên thế giới, các công trình Xanh đều có giá bán tốt hơn từ 4% so với các công
trình tương tự thiếu các yếu tố này. Theo các khảo sát từ Mỹ và Singapore, các
công trình Xanh đều có mức độ tiêu thụ và thu hồi vốn nhanh hơn khiến khách
hàng hài lòng và nâng cáo giá trị thương hiệu của Chủ đầu tư

5.3.

Từ góc độ đội ngũ tư vấn

14


Trước đây, đội ngũ tư vấn về công trình Xanh là khá mỏng, tuy nhiên trong vài năm
trở lại đây, đã có rất nhiều lớp đào tạo, tập huấn về QC 09:2013, các lớp đào tạo về
Công trình Xanh giới thiệu công nghệ, vật liệu mới… trên thế giới được tổ chức. Đội
ngũ tư vấn đang ngày càng lớn mạnh và có chất lượng sẵn sàng đồng hành với các
Chủ đầu tư tạo nên các công trình Xanh thực sự ở Việt Nam.
5.4.

Từ góc độ khách hàng, người mua nhà

Sống trong một môi trường Xanh với nhiều cây Xanh, sử dụng các vật liệu thân thiện

môi trường, sử dụng các thiết bị hiệu suất cao, tiết kiệm năng lượng, nước chắc hẳn sẽ
đem lại cho người sử dụng những tiện nghi vượt trội và cải thiện sức khoẻ to lớn. Chi
phí sở hữu công trình Xanh có thể cao hơn một chút đầu tư ban đầu, nhưng những giá
trị đem lại cho cuộc sống thì giá trị hơn rất nhiều.
Công trình Xanh, sử dụng tài nguyên hiệu quả sẽ hiện ngay lên trên hoá đơn tiền điện
tiền nước hàng tháng của gia đình bạn. Giảm chi phí tiêu hao năng lượng (nước nóng,
làm mát…) tức là giảm tiêu hao tiền điện cho gia đình bạn. Sử dụng các thiết bị vệ
sinh, tắm tiết kiệm nước, tức là đang làm giảm chi phí hoá đơn nước hàng tháng.
Những điều này có thể không quá lớn với một gia đình nhưng như thế có nghĩa là
chúng ta đã góp phần bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, mà kết quả lớn nhất chính là cho
thế hệ tương lai của chúng ta.
VI. Kết luận
Công trình Xanh – một khái niệm đã xuất hiện từ rất lâu trên thế giới nhưng lại chưa
được quan tâm đúng mức ở Việt Nam. Rào cản lớn nhất ở đây chính là vấn đề nhận
thức. Từ việc hiểu đúng về công trình Xanh và những lợi ích to lớn của Công trình
Xanh tới tất cả các bên liên quan từ các cơ quan quản lý, chủ đầu tư, đội ngũ tư vấn
đến người mua nhà, Công trình Xanh sẽ trở thành một hướng đi tất yếu trong tương lai
gần.
Hiểu được những kiến thức cơ bản về Công trình Xanh, các Chủ đầu tư nói chung và
Capital House nói riêng sẽ vượt qua các rào cản về mặt kỹ thuật để hiện thực hoá các
công trình Xanh, đem lại lợi ích to lớn cho bản thân doanh nghiệp và cộng đồng, góp
phần bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, phát triển bền vững
Hiểu đúng được về Công trình Xanh, người mua nhà cũng sẽ lựa chọn được cho mình
những công trình, những căn hộ, những dự án Xanh thực sự.
15


16