ĐÁNH GIÁ CÔNG tác CHUYỂN QUYỀN sử DỤNG đất tại PHƯỜNG PHAN THIẾT, THÀNH PHỐ TUYÊN QUANG, TỈNH TUYÊN QUANG GIAI đoạn 2011 2015

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN
----------O0O----------

TÊN ĐỀ TÀI

ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG PHAN
THIẾT, THÀNH PHỐ TUYÊN QUANG,
TỈNH TUYÊN QUANG GIAI ĐOẠN 20112015


PHẦN 1: MỞ ĐẦU
PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
NGHIÊN CỨU

BỐ CỤC
ĐỀ TÀI

PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG
VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ


PHẦN 1: MỞ ĐẦU
1.1. Đặt vấn đề
 Đất đai là nền tảng của mọi quá trình hoạt động của con
người
 Là tài nguyên vô cùng quý giá, là TLSX đặc biệt, là địa bàn
phân bố dân cư, xây dựng cơ sở KT, VH, ANQP.

 Phường Phan Thiết trong những năm qua, lĩnh vực quản lý
hoạt động chuyển QSDĐ đã đạt được những kết quả đáng
khen ngợi, song vẫn còn những tồn tại trong việc thực hiện
Luật Đất đai 2013


1.2. Mục tiêu của đề tài
* Mục tiêu tổng quát: Đánh giá thực trạng công tác
chuyển QSDĐ tại phường Phan Thiết, thành phố Tuyên
Quang, tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2011-2015
* Mục tiêu cụ thể:
Ðánh giá được ĐKTN, KT- XH và tình hình quản lý,hiện
trạng SDĐ trên địa bàn phường Phan Thiết

Mục
tiêu cụ
thể

Đánh giá được kết quả của từng hình thức chuyển quyền
được thực hiện tại địa phương giai đoạn 2011-2015
Đánh giá được sự hiểu biết của người dân và tổ trưởng
các tổ dân phố về các hình thức chuyển QSDĐ
Chỉ ra được những kết quả đạt được, tồn tại và đưa ra một
số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác chuyển QSDĐ ở
địa phương


PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
NGHIÊN CỨU




Từ trang 4 đến trang 26
Do thời gian có hạn em xin phép thầy cô trong hội đồng
trình bày phần tiếp theo trong khóa luận


PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG,
PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. Đối tượng nghiên cứu

Các hoạt động liên quan đến việc chuyển
QSDĐ đối với hộ gia đình, cá nhân

Nội dung số liệu, kết quả chuyển QSDĐ

Các văn bản quy phạm pháp luật, tài liệu và
số liệu về chuyển QSDĐ
Thực tiễn công tác quản lý hoạt động
chuyển QSDĐ tại phường Phan Thiết.


3.2. Phạm vi nghiên cứu

Phạm vi
không gian

Phạm vi
nghiên cứu
Phạm vi nội

dung

Phạm vi
thời gian


3.3. Địa điểm và thời gian nghiên cứu
* Địa điểm: UBND phường Phan Thiết.
* Thời gian:17/8/2015 đến 29/11/2015.
3.4. Nội dung

Đánh giá tình hình cơ bản
Đánh giá công tác chuyển QSDĐ
Đánh giá sự hiểu biết của người dân và tổ
trưởng các tổ dân phố về chuyển QSDĐ
Những kết quả đạt được, tồn tại và một số
giải pháp nâng cao hiệu quả công tác
chuyển QSDĐ ở địa phương


3.5. Phương pháp nghiên cứu


PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.1. Đánh giá tình hình cơ bản của phường Phan Thiết
* Vị trí địa lý
Phường Phan Thiết nằm ở trung tâm TPTQ. Diện tích tự nhiên của
phường là 137,77 ha, có 36 tổ dân phố. phường có vị trí như sau:
- Phía Bắc giáp phường Tân Hà.
- Phía Nam giáp phường Ỷ La.

- Phía Tây giáp phường Tân Quang và phường Ỷ La.
- Phía Đông giáp Phường Tân Quang và Phường Minh Xuân.

* Khí hậu
Mang đặc điểm khí hậu cận nhiệt đới ẩm, chịu ảnh hưởng của
lục địa Bắc Á Trung Hoa, có 2 mùa rõ rệt, mùa đông lạnh - khô
hạn và mùa hè nóng ẩm mưa nhiều, mùa xuân và mùa thu ngắn.
Nhiệt độ trung bình 220C-230C.


* Địa hình, địa mạo
Có độ cao trung bình dưới 500m và hướng thấp dần từ Bắc
xuống Nam, độ dốc thấp dần dưới 250m4.2. Điều kiện kinh tế xã hội của phường Phan Thiết
 Tổng số hộ là: 2583 hộ với 10057 nhân khẩu, trong đó số hộ
nông nghiệp: 56 hộ; có 13 dân tộc gồm: dân tộc Kinh, dân tộc
Tày, dân tộc Dao, Cao Lan, Nùng.
 Nguồn thu nhập chính của nhân dân chủ yếu kinh doanh dịch
vụ, thương mại, tập trung chủ yếu vào các ngành như: ăn uống,
nhà nghỉ, khách sạn, trang trí nội thất, kinh doanh vận tải
khách, hàng hóa....
 Trên địa bàn phường có 25 cơ quan đơn vị trong đó có 4 trường
học, 1 trạm y tế, 1 bệnh viện, 1 phòng khám.


4.3. Thực trạng công tác quản lý đất đai của phường Phan Thiết
 Tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý sử dụng đất
đai
 Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập
bản đồ hành chính
 Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất, lập bản đồ địa chính, bản đồ

HTSDĐ và bản đồ QHSDĐ
 Công tác giao đất
 Việc đăng ký QSDĐ, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận
QSDĐ
 Công tác thống kê, kiểm kê đất đai
 Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
 Công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về
đất đai
 Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo các vi phạm
trong quản lý và sử dụng đất đai
 Đã và đang thực hiện đúng theo quy định của pháp luật


4.4. Hiện trạng sử dụng đất tại phường Phan Thiết
STT
I

CHỈ TIÊU

Mã

Diện tích (ha)

Cơ cấu (%)

Tổng diện tích đất của đơn vị hành chính (1+2+3)

 

137.77

100,00

1 Đất nông nghiệp
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp
1.1.1 Đất trồng cây hàng năm

NNP

18.02

13.0798

SXN

15.96

11.585

CHN

10.53

7.64317
4.73253

1.1.1.1

Đất trồng lúa

LUA

6.52

1.1.1.2

Đất trồng cây hàng năm khác

HNK

4,00

2.90339

CLN

5.43

3.94135

LNP

 

 

1.1.2 Đất trồng cây lâu năm
1.2 Đất lâm nghiệp
1.2.1

Đất rừng sản xuất

RSX

 

 

1.2.2

Đất rừng phòng hộ

RPH

 

 

1.2.3

Đất rừng đặc dụng

RDD

 

 

1.3 Đất nuôi trồng thủy sản

NTS

2.06

1.4952

1.4 Đất làm muối

LMU

 

 

1.5 Đất nông nghiệp khác

NKH

 

 

PNN

118.75

86.1944

OCT

48,00

34.8407

2 Đất phi nông nghiệp
2.1 Đất ở
2.1.1

Đất ở tại nông thôn

ONT

 

 

2.1.2

Đất ở tại đô thị

ODT

48,00

34.8407

CDG

61.52

44.6541

2.2.1

2.2 Đất chuyên dùng
Đất xây dựng trụ sở cơ quan

TSC

13.28

9.63925

2.2.2

Đất quốc phòng

CQP

 

 

2.2.3

Đất an ninh

CAN

2.82

2.04689

2.2.4

Đất xây dựng công trình sự nghiệp

DSN

11.21

8.13675

2.2.5

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

CSK

1.91

1.38637

2.2.6

Đất có mục đích công cộng

CCC

32.30

23.4449

2.3

Đất cơ sở tôn giáo

TON

 

 

2.4

Đất cơ sở tín ngưỡng

TIN

 

 

2.5

Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, NHT

 

NTD

 

2.6 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối

SON

 

 

2.7 Đất có mặt nước chuyên dung

MNC

9.23

6.69957

2.8 Đất phi nông nghiệp khác

PNK

 

 

Đất chưa sử dụng

CSD

0.99

0.71859

3.1

Đất bằng chưa sử dụng

BCS

0.99

0.71859

3.2

Đất đồi núi chưa sử dụng

DCS

 

 

3.3

Núi đá không có rừng cây

NCS

 

 

3


4.5. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất đai tại địa bàn
phường Phan Thiết giai đoạn 2011-2015
* Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại phường theo các
hình thức chuyển quyền sử dụng đất
- Hình thức chuyển đổi QSDĐ
Giai đoạn 2011-2015, việc chuyển đổi QSDĐ tại phường không có
một trường hợp nào đăng ký do một số nguyên nhân sau đây:
 Chỉ diễn ra do sự thỏa thuận ngầm, thỏa thuận bằng miệng mà
không qua các thủ tục giấy tờ
 Người dân trên địa bàn phường đang giữ đất nông nghiệp để chờ
đón các dự án của tỉnh và thành phố
 Do yếu tố tâm lý, yếu tố truyền thống gia đình của người dân tại
phường.


- Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Kết quả chuyển nhượng QSDĐ tại phường Phan Thiết được thể hiện tại
bảng 4.2:


- Hình thức cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất
Trong giai đoạn 2011-2015 trên địa bàn phường không có

trường hợp nào cho thuê, cho thuê lại QSDĐ.
Nguyên nhân do trên địa bàn phường không còn đất để cho thuê
nữa.


- Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất
Kết quả thừa kế QSDĐ tại phường Phan Thiết được thể hiện ở
bảng 4.3


- Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất
Kết quả công tác tặng cho QSDĐ tại phường Phan Thiết được thể
hiện ở bảng 4.4


- Hình thức thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất
Kết quả thế chấp bằng giá trị QSDĐ tại phường Phan Thiết thể hiện
tại bảng 4.5


- Hình thức bảo lãnh bằng giá trị quyền sử đất
Kết quả công tác bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ tại phường Phan
Thiết thể hiện tại bảng 4.6:


- Hình thức góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
Trong giai đoạn 2011-2015 theo số liệu thu thập được không có
trường hợp nào góp vốn bằng QSDĐ trên địa bàn phường.
Do trên địa bàn phường chủ yếu là các hộ kinh doanh nhỏ lẻ,
quy mô hẹp, các hộ này chủ yếu tự đầu tư nên không có sư góp

vốn sản xuất kinh doanh.


* Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất của phường Phan
Thiết qua các năm giai đoạn 2011-2015
- Kết quả chuyển nhượng QSDĐ của phường giai đoạn 20112015 qua hình 4.1:


- Kết quả công tác thừa kế QSDĐ của phường giai đoạn 2011- 2015
qua hình 4.2:


- Kết quả hình thức tặng cho QSDĐ của phường giai đoạn 20112015 qua hình 4.3:


- Kết quả hình thức thế chấp QSDĐ của phường giai đoạn
2011- 2015 qua hình 4.4: