DTM Cấp Sở | Báo cáo ĐTM Dự án Cụm công trình Trung tâm Thương mại Văn Phòng Căn hộ cao cấp Vincom quận 1, TPHCM 0918755356

CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM


BÁO CÁO
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
của Dự án “CỤM CƠNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - KHÁCH SẠN- VĂN PHÒNG - CĂN HỘ CAO CẤP
VÀ BÃI ĐẬU XE NGẦM VINCOM - TP.HCM.”
Tại “68-70 Lê Thánh Tôn và khu vực tứ giác Eđen, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh”

Tp Hồ Chí Minh, năm 2018

Trang 1


CÔNG TY CỔ PHẦN BẢO VỆ THỰC VẬT PHÚ NÔNG


BÁO CÁO
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
của Dự án “CỤM CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - KHÁCH SẠN- VĂN PHÒNG - CĂN HỘ CAO CẤP
VÀ BÃI ĐẬU XE NGẦM VINCOM - TP.HCM.”
Tại “68-70 Lê Thánh Tôn và khu vực tứ giác Eđen, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh”

CHỦ ĐẦU TƯ

ĐƠN VỊ TƯ VẤN

CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM
GIÁM ĐỐC

Trang 2

MỤC LỤC
CHƯƠNG MỞ ĐẦU ...................................................................................................... 11
1. XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN .......................................................................................... 11
2. CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC
ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ................................................................................................... 13
2.1.
2.2.

Các văn bản pháp quy ..................................................................................................... 13
Các tiêu chuẩn kỹ thuật ................................................................................................... 15

3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM ................................................................................. 15
3.1.
3.2.

Danh sách cơ quan tư vấn thay mặt chủ đầu tư thực hiện báo cáo ĐTM ........................ 16
Thành viên chính tham gia lập báo cáo ........................................................................... 16

CHƯƠNG. 1

MƠ TẢ TĨM TẮT DỰ ÁN .................................................................. 17

1.1. TÊN DỰ ÁN ................................................................................................................... 17
1.2. CHỦ ĐẦU TƯ ................................................................................................................ 17
1.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN ........................................................................................ 18
1.4. QUY MÔ DỰ ÁN ........................................................................................................... 20
1.4.1. Mục tiêu của Dự án ......................................................................................................... 20
1.4.2. Nội dung và quy mô ........................................................................................................ 21

1.5. GIẢI PHÁP QUI HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG ............................................................ 23
1.6. GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC ............................................................................................... 23
1.6.1. Giải pháp bố trí mặt bằng khu A (Khu Eđen) ................................................................. 23
1.6.2. Giải pháp bố trí mặt bằng khu B ..................................................................................... 27
1.6.3. Giải pháp mặt đứng cơng trình ........................................................................................ 31
1.7. GIẢI PHÁP KỸ THUẬT XÂY DỰNG VÀ CÔNG NGHỆ .......................................... 31
1.7.1. Giải pháp thiết kế kết cấu ................................................................................................ 31
1.7.2. Giải pháp thiết kế cấp điện chiếu sáng ............................................................................ 32
1.7.3. Hệ thống thông gió và điều hịa khơng khí ..................................................................... 32
1.7.4. Hệ thống chống sét .......................................................................................................... 33
1.7.5. Hệ thống thang máy ........................................................................................................ 33
1.7.6. Hệ thống cung cấp gas trung tâm .................................................................................... 34
1.7.7. Hệ thống phòng cháy chữa cháy ..................................................................................... 34
1.7.8. Hệ thống an toàn và an ninh ............................................................................................ 36
1.7.9. Hệ thống tự động hóa tịa nhà.......................................................................................... 36
1.7.10. Hệ thống thơng tin ........................................................................................................... 37
1.7.11. Hệ thống BARIE lên xuống tầng hầm ............................................................................. 37
1.7.12. Hệ thống thốt hiểm tịa nhà............................................................................................ 38
1.7.13. Hệ thống kho két ............................................................................................................. 38
1.8. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC ................................................................................ 39
Trang 3


1.8.1.
1.8.2.
1.9.
1.10.

Cấp nước.......................................................................................................................... 39
Thoát nước ....................................................................................................................... 43

Hệ thống cấp điện ............................................................................................................ 44
Tiến độ thực hiện dự án ................................................................................................... 45

CHƯƠNG. 2
2.1.
2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.2.
2.2.1
2.2.2
2.2.3

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI ....
............................................................................................................... 46

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ MÔI TRƯỜNG................................................................ 46
Điều kiện về địa chất ....................................................................................................... 46
Điều kiện về khí tượng - thuỷ văn ................................................................................... 47
Hiện trạng môi trường khu vực dự án ............................................................................. 47
ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI ................................................................................... 52
Kinh tế ............................................................................................................................. 52
Văn hóa - Xã hội ............................................................................................................. 52
Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật ............................................................................................. 53

CHƯƠNG. 3

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ........................................... 54

3.1. DỰ BÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN THÁO DỠ

CHUẨN BỊ MẶT BẰNG........................................................................................................ 54
3.1.1. Tiếng ồn ........................................................................................................................... 54
3.1.2. Bụi ................................................................................................................................... 54
3.1.3. Khí thải ............................................................................................................................ 55
3.1.4. Nước thải ......................................................................................................................... 55
3.1.5. Chất thải rắn phát sinh từ quá trình tháo dỡ .................................................................... 56
3.1.6. Vấn đề an toàn lao động .................................................................................................. 56
3.1.7. Ảnh hưởng giao thông ..................................................................................................... 56
3.1.8. Cháy nổ ............................................................................................................................ 57
3.1.9. Gây thiệt hại cho người dân kế và cơng trình kế cận ...................................................... 57
3.2. DỰ BÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN SAN NỀN
VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG ................................................................................................. 57
3.2.1. Các nguồn gây ô nhiễm ................................................................................................... 57
3.2.1.1 Bụi ................................................................................................................................... 58
3.2.1.2 Khí thải ............................................................................................................................ 58
3.2.1.3 Tiếng ồn và rung động..................................................................................................... 59
3.2.1.4 Nước thải ......................................................................................................................... 61
3.2.1.5 Rác xây dựng và rác thải sinh hoạt .................................................................................. 62
3.2.2. Các sự cố, nguy cơ sạt lở đất và các cơng trình lân cận .................................................. 62
3.2.3. Tắc nghẽn giao thơng ...................................................................................................... 63
3.2.4. Vấn đề an tồn lao động .................................................................................................. 64
3.2.5. Các tác động đến môi trường và xã hội ........................................................................... 65
3.2.5.1 Tác động đến các công trình kiến trúc trong khu vực ..................................................... 65
Trang 4


3.2.5.2 Các tác động đến môi trường nước ................................................................................. 66
3.2.5.3 Tác động đến môi trường từ tiếng ồn .............................................................................. 66
3.2.5.4 Tác động đến mơi trường do ơ nhiễm khơng khí ............................................................ 66
3.2.5.5 Tác động đến môi trường từ chất thải rắn ....................................................................... 67

3.2.5.6 Tác động đến tình hình trật tự an ninh khu vực .............................................................. 68
3.3. DỰ BÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN DỰ ÁN ĐI
VÀO HOẠT ĐỘNG ................................................................................................................ 68
3.3.1. Các nguồn gây ô nhiễm ................................................................................................... 68
3.3.1.1 Nguồn gây ô nhiễm nước ................................................................................................ 68
3.3.1.2 Chất thải rắn .................................................................................................................... 70
3.3.1.3 Chất thải nguy hại ............................................................................................................ 72
3.3.1.4 Nguồn gây ơ nhiễm mơi trường khơng khí ..................................................................... 72
3.3.1.5 Ơ nhiễm ồn ...................................................................................................................... 75
3.3.1.6 Khả năng gây cháy nổ ..................................................................................................... 76
3.3.2. Các tác động đến môi trường và xã hội ........................................................................... 76
3.3.2.1 Tác động đến môi trường từ nước thải ............................................................................ 77
3.3.2.2 Tác động đến môi trường từ chất thải rắn ....................................................................... 77
3.3.2.3 Tác động đến môi trường từ chất thải nguy hại .............................................................. 78
3.3.2.4 Tác động đến môi trường từ tiếng ồn .............................................................................. 78
3.4. DỰ BÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG ĐẾN KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN ............... 78

CHƯƠNG. 4 BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHÒNG NGỪA VÀ
ỨNG PHĨ SỰ CỐ MƠI TRƯỜNG ............................................................................... 79
4.1. KHỐNG CHẾ Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN GIẢI THÁO DỠ GIẢI
PHÓNG MẶT BẰNG ............................................................................................................. 79
4.1.1. Phương pháp tháo dỡ ....................................................................................................... 79
4.1.2. Tắc nghẽn giao thơng ...................................................................................................... 80
4.1.3. Khí thải, bụi, tiếng ồn ...................................................................................................... 80
4.1.4. Chất thải rắn .................................................................................................................... 82
4.1.5. Nước thải ......................................................................................................................... 82
4.1.6. Vấn đề an toàn lao động cho công nhân thi công ............................................................ 82
4.1.7. Giải quyết các thiệt hại gây ra cho các cơng trình lân cận .............................................. 83
4.2. KHỐNG CHẾ Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN SAN NỀN VÀ THI
CÔNG XÂY DỰNG ............................................................................................................... 83

4.2.1. Biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường ...................................................................... 84
4.2.1.1.Khống chế ô nhiễm tiếng ồn ............................................................................................ 84
4.2.1.2.Khống chế ô nhiễm không khí (bụi…) ............................................................................ 85
4.2.1.3.Khống chế ơ nhiễm mơi trường nước .............................................................................. 86
4.2.1.4.Khống chế ơ nhiễm chất thải rắn ..................................................................................... 87
4.2.1.5.Ơ nhiễm môi trường đất .................................................................................................. 88
4.2.2. Khống chế tắc nghẽn giao thông ..................................................................................... 88
Trang 5


4.2.3. Biện pháp giảm thiểu độ rung, sụt lún đến các cơng trình xung quanh (Khu Trung tâm
mua sắm PARKSON, UBND Thành phố, Khách sạn REX…) ...................................... 89
4.2.4. Phương án tổ chức thi công ............................................................................................. 91
4.2.5. Xử lý mạch nước ngầm khi thi cơng ............................................................................... 94
4.2.6. Vấn đề an tồn lao động và giải quyết sự cố trong quá trình xây dựng .......................... 95
4.2.7. Biện pháp an phòng cháy nổ ........................................................................................... 96
4.3. KHỐNG CHẾ Ô NHIỄM KHI DỰ ÁN ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG .................................. 97
4.3.1. Khống chế ô nhiễm nước................................................................................................. 97
4.3.2. Phương án thu gom và xử lý chất thải rắn ..................................................................... 103
4.3.3. Phương án xử lý chất thải nguy hại ............................................................................... 105
4.3.4. Phương án giảm thiểu ô nhiễm không khí ..................................................................... 106
4.3.5. Phương án phịng cháy chữa cháy ................................................................................. 110
4.4. TRÁCH NHIỆM GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG KHI DỰ ÁN ĐÃ
NGHIỆM THU ...................................................................................................................... 113

CHƯƠNG. 5 CAM KẾT THỰC HIỆN BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG
114
CHƯƠNG. 6 CÁC CÔNG TRÌNH XỬ LÝ MƠI TRƯỜNG, CHƯƠNG TRÌNH
QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG ............................................................... 115
6.1. CƠNG TRÌNH XỬ LÝ NƯỚC THẢI .......................................................................... 115

6.2. CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG ................................ 116
6.2.1. Chương trình quản lý mơi trường .................................................................................. 116
6.2.2. Chương trình giám sát chất lượng mơi trường .............................................................. 117
6.2.2.1.Chương trình giám sát mơi trường khi thi cơng xây dựng dự án .................................. 117
6.2.2.2.Chương trình giám sát mơi trường khi dự án đi vào hoạt động .................................... 118
6.2.3. Các yếu tố khác ............................................................................................................. 119
6.2.4. Chi phí giám sát chất lượng môi trường ........................................................................ 119
6.2.4.1.Giám sát môi trường chất thải ....................................................................................... 119
6.2.4.2.Giám sát môi trường xung quanh .................................................................................. 119
6.2.5. Các biện pháp hỗ trợ ...................................................................................................... 119

CHƯƠNG. 7
7.1.
7.2.

Phần xây dựng ............................................................................................................... 121
Phần thiết bị ................................................................................................................... 121

CHƯƠNG. 8
8.1.
8.2.

THAM VẤN Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG ................................................ 123

Ý KIẾN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP PHƯỜNG ............................................... 123
Ý KIẾN CỦA ỦY BAN MẶT TRẬN TỔ QUỐC CẤP PHƯỜNG ............................. 124

CHƯƠNG. 9
ĐÁNH GIÁ
9.1.

9.2.

DỰ TOÁN KINH PHÍ CHO CÁC CƠNG TRÌNH MƠI TRƯỜNG .......
............................................................................................................. 121

NGUỒN CUNG CẤP SỐ LIỆU, DỮ LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP
............................................................................................................. 125

NGUỒN CUNG CẤP SỐ LIỆU, DỮ LIỆU ................................................................. 125
PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM ......................................... 125
Trang 6


9.3.

NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT, ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC

ĐÁNH GIÁ ...... 125

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ....................................................................................... 127
PHẦN PHỤ LỤC .......................................................................................................... 128
DANH MỤC BẢNG
Bảng 1.1: Lưu lượng nước dùng cho khách sạn.............................................................. 39
Bảng 1.2: Lưu lượng nước dùng cho nhân viên .............................................................. 39
Bảng 1.3: Lưu lượng nước dùng cho trung tâm thương mại .......................................... 40
Bảng 1.4: Lưu lượng nước dùng cho dịch vụ giặt .......................................................... 40
Bảng 1.5: Lưu lượng nước dùng cho phòng tiệc 1000 chỗ ............................................. 40
Bảng 1.6: Lưu lượng nước dùng cho nhà nấu ăn ............................................................ 40
Bảng 1.7: Lưu lượng nước dùng cho bar ........................................................................ 41
Bảng 1.8: Lưu lượng nước dùng cho khu căn hộ ............................................................ 41

Bảng 1.9: Lưu lượng nước dùng cho khu văn phòng cho thuê ....................................... 42
Bảng 1.10: Lưu lượng nước dùng cho bar ...................................................................... 42
Bảng 1.11: Lưu lượng nước dùng cho trung tâm thương mại ........................................ 42
Bảng 3.1: Đánh giá tải lượng ô nhiễm từ các phương tiện thi công ............................... 55
Bảng 3.2: Thành phần các chất trong khói thải ơtơ......................................................... 59
Bảng 3.3: Lượng khí thải do ơtơ thải ra khi tiêu thụ 1 tấn nhiên liệu ............................. 59
Bảng 3.4: Mức ồn sinh ra từ hoạt động của các thiết bị thi cơng .................................... 60
Bảng 3.5: Thành phần và tính chất nước thải sinh hoạt .................................................. 69
Bảng 3.6: Thành phần tính chất nước thải từ quá trình giặt ............................................ 70
Bảng 3.7: Thành phần khí độc hại trong khói thải của động cơ ôtô ............................... 73
Bảng 3.8: Hệ số ô nhiễm máy phát điện sử dụng dầu DO .............................................. 74
Bảng 3.9: Tải lượng ô nhiễm của máy phát điện ............................................................ 74
Bảng 3.10: Mức ồn của các thiết bị kỹ thuật trong khu trung tâm .................................. 76
Bảng 3.11: Tải lượng các chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt theo đầu người .................. 77
Bảng 6.1: Các thơng số lựa chọn thiết kế tính tốn hệ thống xử lý nước thải .............. 115
Bảng 6.2: Thông số kỹ thuật của máy móc thiết bị ...................................................... 115
Trang 7


Bảng 7.1: Bảng khái tốn kinh phí phần xây dựng trạm xử lý nước thải ..................... 121
Bảng 7.2: Bảng khái tốn kinh phí phần thiết bị trạm xử lý ......................................... 121

Trang 8


DANH MỤC HÌNH
Hình 1.1: Sơ đồ vị trí khu đất .......................................................................................... 20
Hình 2.1: Lấy mẫu khơng khí tại Sở Giáo dục và Đào tạo ............................................. 50
Hình 2.2: Lấy mẫu tại Cơng viên Chi Lăng .................................................................... 50
Hình 2.3: Lấy mẫu tại khu tứ giác Eđen ......................................................................... 51

Hình 2.4: Lấy mẫu tại Khu A .......................................................................................... 51
Hình 4.1: Sơ đồ xử lý nước thải trong quá trình tháo dỡ ................................................ 82
Hình 4.2: Sơ đồ xử lý nước thải trong q trình thi cơng xây dựng ............................... 86
Hình 4.3: Sơ đồ cấu tạo bể tự hoại 3 ngăn ...................................................................... 98
Hình 4.4: Sơ đồ cơng nghệ xử lý nước thải .................................................................. 100
Hình 4.5: Sơ đồ làm việc của hệ thống lọc ................................................................... 103

Trang 9


CHỮ VIẾT TẮT
Bộ KHCN&MT
BOD
BTNNT
COD
CTR
CTNH
DO
ĐTM
PCCC
TCXD
TCVN
TP.HCM
TOC
TDS
TNHH
UBND
VOC
TM&DV
MLSS

F/M

Bộ Khoa Học Công Nghệ Và Môi Trường
Biochemicaloxygen demand – Nhu Cầu Oxy Sinh Hóa
Bộ Tài Nguyên Mơi Trường
Chemical oxygen demand – Nhu Cầu Oxy Hóa Học
Chất Thải Rắn
Chất Thải Nguy Hại
Dissolved Oxygen – Oxy hòa Tan
Đánh Giá tác Động Mơi Trường
Phịng Cháy Chữa Cháy
Tiêu Chuẩn Xây Dựng
Tiêu Chuẩn Việt Nam
Thành phố Hồ Chí Minh
Total Organic Carbons – Tổng chất Rắn Hữu Cơ
Total Dissolved Solid
Trách Nhiệm Hữu Hạn
Ủy Ban Nhân Dân
Volatile Organic Compound – Chất Hữu Cơ Bay Hơi
Thương Mại Và Dịch Vụ
Lượng chất rắn lơ lửng trong bùn lỏng
Tỉ số khối lượng cơ chất trên khối lượng bùn hoạt tính

Trang 10


CHƯƠNG MỞ ĐẦU
1. XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN
Từ đầu những năm 90, kinh tế Việt Nam bắt đầu chuyển đổi từ nền kinh tế bao cấp sang
nền kinh tế thị trường có định hướng Xã hội Chủ nghĩa. Trong những năm đầu của quá

trình đổi mới, Việt Nam đã thu được những thành cơng về kinh tế đáng kể, đó là tỷ lệ tăng
trưởng kinh tế cao và kim ngạch xuất khẩu tăng mạnh, thương mại chiếm tới 51% của
GDP. Thương mại phát triển khá, hàng hóa đa dạng, chủng loại phong phú và có chất
lượng hơn, nhiều hàng hóa trong nước được tiêu thụ mạnh hơn. Công ty nghiên cứu thị
trường ATLĐ Kearney (Mỹ) đánh giá Việt Nam là 1 trong 3 thị trường bán lẻ hấp dẫn
nhất thế giới, chỉ đứng sau Ấn Độ và Nga. Năm 2005, doanh thu bán lẻ hàng hóa, dịch vụ
có mức tăng trưởng 20,5% đạt gần 30 tỷ USD. Theo AT Kearney, Việt Nam giống như
Ấn Độ thu nhỏ - một thị trường lớn với 84 triệu dân, đa số là người có độ tuổi dưới 30 và
thích mua sắm. về triển vọng lâu dài, nếu như kinh tế Việt Nam tiếp tục đạt mưc tăng
trưởng cao trong vòng 5 năm tới thì thị trường bán lẻ sẽ tiếp tục bùng nổ. Năm 2005, nền
kinh tế sẽ tiếp tục tăng trưởng 7-8% trong những năm tới. Chiến lược phát triển kinh tế xã hội năm 2006-2010 xác định thu nhập bình quân đầu người đạt 1.000-1.100 USD vào
năm 2010, tăng hơn nhiều so với con số 640 USD của năm 2005. Dự báo doanh thu bán
lẻ sẽ tăng bình quân 14% năm trong 5 năm tới, đạt 53,7 tỷ USD vào năm 2010.
Nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần đã được hình thành, hoạt động theo cơ chế thị
trường, phục vụ đắc lực cho sản xuất và đời sống, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, góp
phần cân đối cung - cầu, tiền – hàng, làm thay đổi bộ mặt Thành phố Hồ Chí Minh và
tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước trên địa bàn Thành phố. Hiện nay do nguồn vốn
đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam nhiều hơn, tình hình chính trị và mơi trường pháp lý
an toàn, ổn định giúp nhiều tập đoàn quốc tế ngày càng chú ý và quyết định mở rộng đầu
tư lâu dài vào Việt Nam, đồng thời sự thơng thống của luật doanh nghiệp khiến số lượng
công ty mới thành lập tăng mạnh.

Trang 11


Sự phát triển nhanh chóng của các doanh nghiệp trong và ngồi nước trên địa bàn Thành
phố Hồ Chí Minh đã thúc đẩy nhu cầu văn phòng trên địa bàn. Theo sự khảo sát của
chúng tơi, có sự chuyển dịch lớn về sự lựa chon hình thức th phịng. Cuối năm 90, các
doanh nghiệp thường đặt các văn phòng tại các biệt thự, nhà mặt phố. Tuy nhiên, họ đã
nhận ra nhiều hạn chế của cơng việc th phịng như vậy và đã chuyển sang thuê phòng

trong các trung cao ốc văn phịng nơi cung cấp các tiện ích văn phịng đại diện và tạo ra
mơi trường làm việc chun nghiệp hơn cho doanh nghiệp, qua đó việc tiếp xúc với các
đối tác làm ăn sẽ hiệu quả hơn rất nhiều. Tỷ lệ diện tích cho th phịng trong các cao ốc
trên bản đồ địa bàn đạt một tỷ lệ khá lớn và đảm bảo lợi nhuận tốt cho các công ty.
Trong vài năm gần đây, tiếp tục đổi mới và hồn thiện hệ thống pháp luật, chính sách
nhằm tạo môi trường và điều kiện thuận lợi cho hoạt động thương mại, dịch vụ, thu hút
các nhà đầu tư nước ngoài đến thâm nhập thị trường và những yếu tố thúc đẩy về nhu cầu
thuê nhà của nước ngoài tại Việt Nam trong thời gian tới là sự gia tăng các nguồn vốn đầu
tư nước ngoài, việc Việt Nam gia nhập tổ chức thương mại thế giới WTO kéo theo nhu
cầu thuê nhà cho nhân viên và chuyên gia nước ngoài. Đặc biệt nhu cầu khách sạn lưu trú
cao cấp và nhà ở cho người nước ngoài thuê ở hai Thành phố lớn nước ta ngày càng tăng
và nhu cầu từ doanh nhân và nhân viên của các tổ chức từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Châu Âu,
Mỹ, các Công ty đa quốc gia đang cử thêm nhiều nhân viên sang làm việc. Do vậy với
lượng người nước ngoài sinh sống ở Việt Nam ngày càng tăng thì việc cho thuê những
căn hộ và khách sạn cao cấp là khơng khó.
Bên cạnh đó, cùng với sự phát triển của nền kinh tế và sự gia tăng nhanh chóng của các
phương tiện giao thông cơ giới, hiện tại, quỹ đất dành cho giao thông tại khu vực trung
tâm Thành phố là không đáp ứng được yêu cầu mà điển hình là việc xuất hiện ngày càng
nhiều tuyến đượng một chiều cũng như việc biến vỉa hè dành cho người đi bộ thành lịng
đường để tăng thêm diện tích giao thơng. Tuy nhiên, đây hồn tồn là giải pháp tình thế.
Bên cạnh đó là nhu cầu quỹ đất dành cho giao thông tĩnh trong khu vực trung tâm Thành
phố cũng ngày càng trở nên cần thiết và cấp bách hơn bao giờ hết.
Với những lý do nêu sơ lược trên đây, việc phát triển tổ hợp Trung tâm Thương mại Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng và Căn hộ cao cấp là hoàn toàn khả thi và phù hợp với
Trang 12


nhu cầu của xã hội. Với những đánh giá đó, ý tưởng về phát triển một tổ hợp trên với các
loại hình dịch vụ đa dạng đạt tiêu chuẩn quốc tế đã được ra đời.
Mục tiêu của dự án nhằm đem lại cho khách du lịch tới Thành phố Hồ Chí Minh có
những ấn tượng tốt về một nơi làm việc - nghỉ ngơi - mua sắm - vui chơi giải trí lý tưởng,

tiện dụng cho cơng việc kinh doanh, đem lại cho người dân có thu nhập cao và người
nước ngoài hiện đang sống và làm việc tại Thành phố có một nơi làm việc và cư trú lý
tưởng và đem lại cho những doanh nghiệp trên địa bàn thêm những cơ hội được lựa chọn
và làm việc trong văn phịng tiện nghi tiêu chuẩn quốc tế.
Chúng tơi tin tưởng rằng với tiềm năng tài chính và kinh nghiệm đầu tư quản lý dự án tổ
hợp Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi
đậu xe ngầm VINCOM do Công ty Cổ phần VINCOM cũng sẽ đáp ứng, đảm bảo hài hịa
giữa lợi ích của Doanh nghiệp với các mục tiêu kinh tế - văn hóa - xã hội do Thành phố
đề ra.
2. CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ
TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
2.1.

Các văn bản pháp quy

Báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với hoạt động của nhà máy được thiết lập trên
cơ sở tuân thủ các văn bản pháp lý sau đây:
Các căn cứ pháp lý
-

Luật bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 đã được Nước CHXHCN Việt Nam thông
qua ngày 29/11/2005.

-

Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ quy định chi tiết về
việc hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường.

-

Thông tư 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/09/2006 của Bộ Tài Nguyên Môi Trường về
việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam
kết bảo vệ môi trường.

-

Nghị định 52/CP ngày 07/08/1999 của Chính phủ ban hành điều lệ quản lý & đầu tư
xây dựng.

Các căn cứ pháp lý của dự án
Trang 13


-

Công văn số 5717/UBND - ĐT, ngày 13 tháng 9 năm 2005 của ủy Ban Nhân Dân
Thành phố Hồ Chí Minh về mặt bằng nhà số 66-68-70 Lê Thánh Tôn, Quận 1 (trụ sở
Sở Giáo dục Đào tạo)

-

Công văn số 7735/BC - TNMT - VP ngày 27/10/2005 của Sở Tài Ngun Và Mơi
Trường về việc báo cáo tình hình sử dụng đất của khu tứ giác đường Lê Thánh Tôn,
Lý Tự Trọng, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh.

-

Cơng văn số 6456/VP-ĐT ngày 29/11/2005 của văn phòng HDND-UBND TP.HCM
về số nhà 66-68-70 Đường Lê Thánh Tơn, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

-

Cơng văn số 981/SKHĐT-HTXT, ngày 02/03/2007 của Sở Kế Hoạch và Đầu Tư
Thành Pố Hồ Chí Minh về việc phát triển dự án khu đất trụ Sở Giáo Dục Và Đào Tạo
và khu Eđen, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

-

Cơng văn số 2101/VP-ĐT, ngày 06/04/2007 của văn phòng HDND - UBND Thành
phố Hồ Chí Minh về việc chủ trương đầu tư Cụm Cơng trình khu Văn phịng và
Thương mại Dịch vụ cao cấp tại khu đất số 66-68-70 Lê Thánh Tôn, Quận 1, hầm đậu
xe tại Công viên Chi Lăng và Trung tâm Thương mại Eđen.

-

Công văn số 4013/STC-BVG, ngày 25/04/2007 của Sở Tài Chính về việc hướng dẫn
các thủ tục, trình tự thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án cụm Cơng trình khu
Văn phịng và Thương mại Dịch vụ cao cấp tại khu đất số 66-68-70 Lê Thánh Tôn,
Quận 1, hầm đậu xe tại Công viên Chi Lăng và Trung tâm Thương mại Eđen.

-

Công văn số 1191/SGHKT-QHKTT ngày 17/04/2007 của Sở Quy Hoạch Kiến Trúc
về việc báo cáo các chỉ tiêu quy hoạch tại khu tứ giác Eđen và ô phố Đồng Khởi - Lý
Tự Trọng - Hai Bà Trưng - Lê Thánh Tôn.

-

Công văn số 2404/SKHĐT-HTXT ngày 08/05/2007 của Sở Kế Hoạch Đầu Tư về việc

hướng dẫn thủ tục thực hiện Dự án Cụm Công trình Khu Văn phịng và Thương mại
Dịch vụ cao cấp tại khu đất số 66-68-70 Lê Thánh Tôn, Quận 1, hầm đậu xe tại Công
viên Chi Lăng và Trung tâm Thương mại Eđen.

-

Công văn số 1489/SQHKT-QHKTT ngày 09/05/2007 của Sở Quy Hoạch Kiến Trúc
về việc báo cáo các chỉ tiêu quy hoạch tại khu tứ giác Eđen và ô phố Đồng Khởi - Lý
Tự Trọng - Hai Bà Trưng- Lê Thánh Tơn.

-

Thơng báo số 433/TB-VP ngày 22/06/2007 của văn phịng HDND-UBND Thành phố
Hồ Chí Minh về nội dung kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố về thơng qua tiêu
chí đấu thầu chọn nhà thầu trên địa bàn Thành phố và thơng báo số 580/TB-VP ngày
06/09/2006 của Văn phịng HDND-UBND Thành phố Hồ Chí Minh về kết luận chỉ
Trang 14


đạo của Bí thư thành ủy và Chủ tịch UBND Thành phố tại cuộc họp UBND Thành
phố ngày 14/08/2006, trong đó có các nội dung liên quan đến các chỉ tiêu và định
hướng lựa chọn đầu tư của dự án.
-

Căn cứ công văn số 3735/SKHĐT-HTXT và 3743/SKHĐT-HTXT ngày 03/07/2007
của sở kế hoạch đầu tư về việc hướng dẫn Công ty Cổ phần VINCOM thủ tục giao đất
hoặc thuê đất tại hai khu đất Sở Giáo dục và Đào tạo, Công viên Chi Lăng và khu
Eđen.

-

Căn cứ công văn số 3737/SKHĐT-HTXT ngày 03/07/2007 của Sở Kế Hoạch Đầu Tư
về chỉ tiêu quy hoạch xây dựng cụm cơng trình tại khu 66-68-70 Lê Thánh Tôn, Công
viên Chi Lăng và khu Eđen

2.2.

Các tiêu chuẩn kỹ thuật

Các tiêu chuẩn Nhà nước Việt Nam về môi trường


TCVN 6772:2000 – Chất lượng nước – Nước thải sinh hoạt – Giới hạn ô nhiễm
cho phép



TCVN 5937-2005 – Chất lượng khơng khí – Tiêu chuẩn chất lượng khơng khí
xung quanh.



TCVN 5938-2005 – Chất lượng khơng khí – Nồng độ tối đa cho phép của một số
chất độc hại trong khơng khí xung quanh



TCVN 5949-1998 - Âm học - Tiếng ồn khu vực công cộng, dân cư Mức ồn tối đa
cho phép.

3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM
Công Ty Cổ Phần VINCOM uỷ quyền cho Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt
thực hiện Báo cáo ĐTM của Dự Án Cụm Cơng trình Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Khách sạn - Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM, thời gian thực
hiện báo cáo là 6 tuần với các công việc cụ thể như sau:
-

Thu thập các tài liệu, số liệu, văn bản cần thiết về kinh tế, kỹ thuật, điều kiện tự nhiên
môi trường, kinh tế xã hội và các tài liệu khác có liên quan đến dự án và khu vực
xung quanh.

-

Khảo sát, đo đạc hiện trạng môi trường tại khu vực dự án và các vùng phụ cận.

-

Dự báo, đánh giá tác động của dự án đến các yếu tố môi trường và kinh tế xã hội, đề
xuất biện pháp khống chế khắc phục.

Trang 15


3.1.

Danh sách cơ quan tư vấn thay mặt chủ đầu tư thực hiện báo cáo ĐTM

1.

Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt.

(Đơn vị lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường)
2.

Viện Nghiên Cứu KHKT – BHLĐ

(Đơn vị khảo sát đo đạc, phân tích chất lượng mơi trường tại khu vực dự án )
3.2.

Thành viên chính tham gia lập báo cáo

1. ThS – Huỳnh Thị Yến Thinh - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt
2. KS - Nguyễn Chí Trung - Cơng ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt
3. KS - Hồ Ngô Anh Đào - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt
4. KS - Trương Thị Như Ý - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt
5. KS - Trần Xuân Sơn Hải - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt
6. KS - Nguyễn Thanh Uyển - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt
7. KS - Lý Minh Thảo - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt
8. KS - Bùi Văn Nguyên - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt

Trang 16


CHƯƠNG. 1

MƠ TẢ TĨM TẮT DỰ ÁN

TÊN DỰ ÁN

1.1.

Tên tiếng việt:
CỤM CƠNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ - KHÁCH SẠN- VĂN
PHÒNG - CĂN HỘ CAO CẤP VÀ BÃI ĐẬU XE NGẦM VINCOM - TP.HCM.
Tên giao dịch tiếng anh:
VCT - HCM CITY
(VINCOM CITY TOWER - HỒ CHÍ MINH CITY)
1.2.

CHỦ ĐẦU TƯ

Tên công ty: Công ty Cổ phần VINCOM
Tên giao dịch: VINCOM JOINT STOCK COMPANY
Tên viết tắt: VINCOM JSC
Địa chỉ trụ sở chính: số 191, Phố Bà Triệu, Phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng,
Thành phố Hà Nội.
Ngành, nghề kinh doanh:
-

Kinh doanh bất động sản

-

Dịch vụ cho thuê văn phịng, nhà ở, máy móc, thiết bị cơng trình;

-

Kinh doanh khách sạn; dịch vụ vui chơi giải trí: trị chơi điện tử, trò chơi dưới
nước, trò chơi trên cạn, bơi lội; dịch vụ ăn uống, giải khát (không bao gồm kinh
doanh quán bar, phòng hát karaoke, vũ trường)

-

Dịch vụ làm đẹp, thẩm mỹ (không bao gồm xăm mắt, xăm môi và các dịch vụ gây
chảy máu khác);

-

Xây dựng dân dụng và công nghiệp;

-

Buôn bán hàng công, nông nghiệp, xây dựng, phương tiện vận tải, hàng điện tử, tin
học, điện lạnh, dân dụng, tự động hóa, thiết bị bảo vệ phịng chống trộm tự động,
hàng nơng, lâm, thủy hải sản (trừ loại nông sản nhà nước cấm);
Trang 17


-

Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hóa;

-

Tư vấn đầu tư (không bao gồm tư vấn pháp luật);

-

Cho thuê các nhà có trang bị kỹ thuật đặc biệt (phòng hòa nhạc, nhà hát, hội
trường, phòng cưới, trường quay, rạp chiếu phim);

-

Quảng cáo và các dịch vụ liên quan đến quảng cáo;

-

Tổ chức hội chợ, triển lãm thương mại;

-

Dịch vụ trang trí khẩu hiệu;

-

Dịch vụ vệ sinh, diệt cơn trùng, chống mối mọt;

-

Dịch vụ trông giữ xe ô tô, xe máy, xe đạp.

1.3.


VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN
Địa điểm xây dựng

Khu đất xây dựng dự án “Cụm Công trình Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM” được xây dựng trên khu đất
có vị trí nằm tại góc ngã tư Đồng Khởi - Lê Thánh Tơn, là vị trí “trung tâm của trung
tâm” Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là khu vực có quy họach kiến trúc cảnh quan đẹp,
đồng bộ và nơi tập trung nhiều văn phòng, khách sạn, trung tâm mua sắm lớn nhất và

sang trọng nhất của Thành phố.
Khu đất xây dựng dự án có điều kiện giao thơng hết sức thuận lợi, phù hợp với chiến lược
phát triển và quy hoạch chung của Thành phố. Hệ thống thông tin liên lạc, cấp điện, cấp
nước và thốt nước hồn chỉnh, đáp ứng đầy đủ theo yêu cầu của dự án, do đó thuận tiện
trong q trình thi cơng và dự án đưa vào vận hành.
Tổng diện tích khu đất xây dựng là 19.665 m2, gồm 2 lô đất tại ngã tư Đồng Khởi - Lê
Thánh Tôn, đối diện với trụ sở UBND Thành phố Hồ Chí Minh và Trung tâm Thương
mại PARKSON
 Lơ đất A: Diện tích 8.800 m2, là khu vực dự kiến xây dựng khách sạn, văn phòng,
trung tâm thương mại dịch vụ, gara đỗ xe ngầm tiếp giáp với các trục đường:
Trang 18


 Phía Đơng Bắc: giáp với đường Đồng Khởi
 Phía Tây Bắc: giáp đường Lê Thánh Tơn
 Phía Tây Nam: giáp đường Nguyễn Huệ
 Phía Đơng Nam: giáp với đường Lê Lợi.
 Lơ đất B: Diện tích 10.865 m2, bao gồm Công viên Chi Lăng (ô đất B1) và trụ Sở
Giáo Dục và Đào Tạo hiện tại (ô đất B2), có ranh giới như sau:
 Phía Đơng Bắc: giáp với khu biệt thự hiện hữu
 Phía Tây Bắc: giáp đường Lý Tự Trọng.
 Phía Tây Nam: giáp đường Đồng Khởi.
 Phía Đơng Nam: giáp đường Lê Thánh Tơn
Các chức năng dự kiến đầu tư tại Lô đất B như sau:
Lô đất B1 (khu vực Vườn hoa Chi Lăng) có diện tích 3.482 m2, dự kiến cải tạo lại vườn
hoa phía trên và xây dựng một gara đỗ xe - trung tâm thương mại ngầm 7 tầng ở bên dưới
Lô đất B2: có diện tích 7.383 m2 là khu vực dự kiến xây dựng trung tâm thương mại, dịch
vụ, văn phòng, căn hộ cao cấp và gara đỗ xe - trung tâm thương mại ngầm 7 tầng bên
dưới.


Lợi thế từ vị trí địa lý của dự án

Việc đầu tư xây dựng Cụm Cơng trình Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM tại đất ô số 68-70 Lê Thánh
Tôn và khu vực tứ giác Eđen, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh là hồn tồn phù hợp với
quy hoạch và chiến lược phát triển kinh tế xã hội của Thành phố. Vị trí xây dựng cơng
trình nằm tại Quận 1 là khu trung tâm về tài chính, dịch vụ, ngoại giao, văn hóa, giải trí
của Thành phố và là trung tâm du lịch quốc tế được phân bố chức năng cụ thể như sau:
Trung tâm hành chính, ngoại giao: tập trung vào các khu vực đường Đồng Khởi, Lê
Thánh Tôn đến đường Điện Biên Phủ mà trục xương sống là Đại lộ Lê Duẩn
Trang 19


Trung tâm Thương mại, dịch vụ, du lịch, giao dịch quốc tế: tập trung vào khu vực đường
Đồng Khởi, Lê Thánh Tơn đến Sơng Sài Gịn, Bến Chương Dương, Đường Nguyễn Thị
Nghĩa.
Khai thác được lợi thế thương mại của địa điểm và phù hợp với chủ trương về quy hoạch
phát triển của Thành phố là xây dựng các khu nhà cao tầng khai thác triệt để lợi thế của
quận trung tâm, xây dựng trung tâm thương mại - dịch vụ xen kẽ để tạo điều kiện phục
vụ, điều kiện mua sắm cho người dân và xây dựng bãi đỗ xe ngầm với tổng diện tích đỗ
xe khoảng 60.000m2, đảm bảo giải quyết nhu cầu về giao thông tĩnh hiện đang là nhu cầu
rất bức xúc tại khu vực này.

Hình 1.1: Sơ đồ vị trí khu đất
1.4.

QUY MƠ DỰ ÁN

1.4.1. Mục tiêu của Dự án
Dự án khẳng định xu thế tất yếu của thương mại trong sự phát triển nền kinh tế thị trường,

đặc biệt tại Thành phố Hồ Chí Minh, một trong Trung tâm buôn bán hàng đầu của cả
nước, nơi mà các siêu thị, trung tâm thương mại lớn sẽ thay thế các chợ cóc, chợ tạm.
Dự án đáp ứng được nhu cầu văn phòng làm việc - căn hộ cho thuê cao cấp cho các đối
tượng là các doanh nghiệp trong và ngoài nước và các chuyên gia nước ngoài, người dân
Trang 20


có nhu cầu. Bên cạnh đó, dự án cịn đáp ứng được nhu cầu về khách sạn cho những khách
đến du lịch và làm việc ngắn hạn tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Ngồi ra, dự án cịn triển khai xây dựng hệ thống gara đỗ xe ngầm với tổng diện tích sàn
dành cho đỗ xe khoảng 58.710 m2. Đây là một nhân tố rất tích cực góp phần giải quyết
tình trạng quá tải về giao thông tĩnh do hiện nay, tại các đô thị lớn, mật độ xe cộ gia tăng
nhanh hơn tốc độ phát triển mặt bằng giao thông (tăng 12-15% so với phát triển mặt bằng
giao thông), diện tích đất trống tại các khu đơ thị này có hạn, vì vậy việc xây dựng hệ
thống đỗ xe ơ tơ tự động này chính là giải pháp tối ưu cho quy hoạch giao thông tĩnh
trong tương lai.
Việc phát triển dịch vụ sẽ dẫn tới mở rộng thị trường trong nước, kích cầu và giải quyết
được việc làm cho nhiều người, là động lực thúc đẩy kinh tế phát triển.
1.4.2. Nội dung và quy mơ


Phân cấp cơng trình

Cơng trình có chất lượng sử dụng như sau:
-

Độ bền vững bậc 1

-

Niên hạn sử dụng 100 năm

-

Khả năng chịu động đất cấp VII theo hạng bậc MSK

-

Độ chịu lửa bậc I



Nội dung và quy mơ đầu tư
-

Diện tích xây dựng của dự án là 303.070 m2

-

Hệ thống gara đỗ xe ngầm với tổng diện tích sàn: 58.710 m2

-

Trung tâm Thương mại có tổng diện tích sàn: 90.040 m2

-

Khách sạn đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao với 500 phòng: 42.240 m2

-

Khu văn phịng cho th với tổng diện tích sàn là: 101.980 m2

-

Căn hộ cao cấp có tổng diện tích sàn là: 10.100m2
Trang 21


Khu A (Khu Eđen): Khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A, trung tâm thương mại dịch vụ,
gara đỗ xe ngầm
-

Diện tích khu dất: 8.800 m2

-

Diện tích xây dựng: 6.600m2

-

Diện tích sàn: 55.440 m2 và 61.600 m2 sàn tầng hầm

-

Mật độ xây dựng: 75%

-

Chiều cao tầng: 6 tầng nổi phía tầng Nguyễn Huệ, 8 tầng nổi bên trong và 7 tầng

hầm.

Khu B:
Lô B1- Vườn hoa Chi Lăng: cải tạo và xây dựng mới Vườn hoa Chi Lăng, xây dựng
gara đỗ xe và trung tâm thương mại ngầm phía bên dưới:
-

Diện tích khu đất: 3.482 m2

-

Diện tích xây dựng vườn hoa: 3.482 m2

-

Diện tích xây dựng tầng hầm: 23.800 m2

Lơ B2: Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, căn hộ cao cấp, gara đỗ xe ngầm.
-

Diện tích khu đất: 7.383 m2

-

Diện tích xây dựng: 5.160 m2

-

Diện tích sàn: 110.640 m2 và 51.590 m2 sàn tầng hầm

Trong đó:
-

Khối đế: 25.800 m2

-

Tháp văn phòng 42.420 m2

-

Tháp văn phòng – căn hộ cao cấp: 42.420 m2

-

Mật độ xây dựng: 70%

-

Hệ số sử dụng đất: 15 lần
Trang 22


1.5.

Chiều cao tầng: 26 tầng nổi và 7 tầng hầm
GIẢI PHÁP QUI HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG

Khu đất cơng trình nằm tiếp giáp trực tiếp với các tuyến giao thông, trong đó các tuyến
Đồng Khởi, Lê Thánh Tơn và Lý Tự Trọng là đường một chiều nên định hướng kiến trúc

cho cơng trình được bố trí trên ngun tắc thiết kế khối từ các trường nhìn chính, các
cơng trình cao tầng được bố trí tại các góc đường là các vị trí có tầm nhìn đẹp và là điểm
nhấn kiến trúc cho không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan của khu vực. Các cơng
trình tạo thành lõi khơng gian đảm bảo điều kiện vi khí hậu cũng như cảnh quan mơi
trường.
Tịa tháp xây dựng mới tạo thành một quần thể kiến trúc thống nhất với không gian cây
xanh, quảng trường hài hòa với cảnh quan khu vực. Khu đất xây dựng cơng trình nằm tiếp
giáp trực tiếp với các tuyến đường giao thông nên định hướng kiến trúc cho cơng trình
được bố trí hài hịa với các cơng trình hiện có.
Tạo ra khoảng khơng gian mở và tầm nhìn đẹp với tất cả các góc nhìn vào cơng trình. Với
phong cách kiến trúc hiện đại cùng với quy mô và lợi thế địa điểm, cụm cơng trình sẽ trở
thành một điểm nhấn về quy hoạch, kiến trúc, xứng đáng là một Cụm Cơng trình Trung
tâm Thương mại - Dịch vụ - Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM
có tầm cỡ của Thành phố Hồ Chí Minh.
1.6.

GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC

1.6.1. Giải pháp bố trí mặt bằng khu A (Khu Eđen)
Tầng hầm 7: Gara đỗ xe

8.800

m2

-

Diện tích đỗ xe:

7.940

m2

-

Diện tích giao thơng:

660

m2

-

Diện tích kỹ thuật:

200

m2

8.800

m2

Tầng hầm 6: Gara đỗ xe
-

Diện tích đỗ xe:

7.940

m2

-

Diện tích giao thông:

660

m2
Trang 23


-

Diện tích kỹ thuật:

Tầng hầm 5: Gara đỗ xe

200

m2

8.800

m2

-

Diện tích đỗ xe:

7.940

m2

-

Diện tích giao thơng:

660

m2

-

Diện tích kỹ thuật:

200

m2

8.800

m2

Tầng hầm 4: Trung tâm Thương mại
-

Trung tâm Thương mại:

7.780

m2

-

Diện tích giao thơng:

720

m2

-

Diện tích kỹ thuật:

300

m2

8.800

m2

Tầng hầm 3: Trung tâm Thương mại
-

Trung tâm Thương mại:

7.780

m2

-

Diện tích giao thơng:

720

m2

-

Diện tích kỹ thuật:

300

m2

8.800

m2

Tầng hầm 2: Trung tâm Thương mại
-

Trung tâm Thương mại:

6.730

m2

-

Khu vực Dịch vụ cơng cộng:

450

m2

-

Diện tích giao thơng:

720

m2

-

Diện tích kỹ thuật:

300

m2

-

Trung tâm bảo dưỡng và

600

m2

8.800

m2

khu vực kho của khách sạn năm sao
Tầng hầm 1: Trung tâm Thương mại
-

Trung tâm Thương mại:

6.730

m2

-

Khu vực Dịch vụ công cộng:

450

m2
Trang 24


-

Diện tích giao thơng:

720

m2

-

Diện tích kỹ thuật, kho, vệ sinh:

300

m2

-

Khu vực sảnh nhập hàng, kho

600

m2

tạm và các chức năng phục vụ của khối khách sạn
Tầng 1: Trung tâm Thương mại

6.600

m2

-

Sảnh văn phòng:

150

m2

-

Sảnh khách sạn, reception + back office:

250

m2

-

Các của hàng thời trang cao cấp:

4.550

m2

-

Khu vực Dịch vụ:

450

m2

-

Bar – café:

300

m2

-

Diện tích giao thông kỹ thuật:

900

m2

-

Lối xuống tầng hầm và hầm chui dành cho người đi bộ

Tầng 2: Văn phòng hạng A

6.600

m2

-

Sảnh tầng:

80

m2

-

Diện tích văn phịng cho th:

5.620

m2

-

Diện tích giao thơng, kỹ thuật:

900

m2

6.600

m2

Tầng 3: Khách sạn 5 sao
-

Sảnh chung, khơng gian đợi:

250

m2

-

Phịng ăn lớn:

600

m2

-

Phòng ăn VIP (2 phòng):

150

m2

-

Phòng tiệc 1000 chỗ:

1.200

m2

-

Bar - Cafeteria:

150

m2

-

Phòng hội thảo hội nghị:

500

m2
Trang 25