Kinh tế xây dựng - Chương 6.2

Chương 6
PHƯƠNG PHÁP XÁC
ĐỊNH CHI PHÍ XÂY
DỰNG
I. NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CỦA VIỆC XÁC
ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

Xác định chi phí trong xây dựng có một số đặc điểm sau:

Giá cả của sản phẩm xây dựng có tính chất cá biệt cao, phải xác
định cho từng trường hợp theo đơn đặt hàng cụ thể.

Trong xây dựng giá dự toán công tác xây lắp đóng vai trò giá cả
của sản phẩm của ngành xây dựng.

Giá xây dựng một công trình như vậy được hình thành trước khi
công trình thực tế ra đời.

Hiện nay sự hình thành giá cả xây dựng chủ yếu được thực hiện
thông qua hình thức đấu thầu hay đàm phán khi chọn thầu hoặc
chỉ định thầu giữa chủ đầu tư và chủ thầu xây dựng.
II. CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
A. Căn cứ để xác định chi phí xây dựng công trình
Khi xây dựng chi phí xây dựng công trình phải tuân theo các
hướng dẫn hiện hành của Nhà nước, phải dựa vào các căn cứ
sau:
c) Khối lượng công tác
d) Các là đơn giá bao gồm các loại đơn giá chi tiết, đơn giá tổng
hợp, đơn giá công trình, giá chuẩn tính cho một đơn vị diện
tích xây dựng hay một đơn vị công suất.
e) Giá mua các thiết bị, giá cước vận tải, xếp dở , bảo quản và

bảo hiểm: các chỉ tiêu này được xác định theo hướng dẫn của
Bộ Thương mại, Ban vật giá của Chính phủ, Bộ tài chính.
II. CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
A. Căn cứ để xác định chi phí xây dựng công trình(tt)
b) Định mức các loại chi phí tính theo tỷ lệ hay bảng gía gồm:

Định mức chi phí chung dể xác định dự toán xây lắp, định
mức khảo sát, giá thiết kế và các chi phí tư vấn khác;

Các quy định về đền bù đất đai, hoa màu, di chuyển dân
cư, và các công trình hiện có nằm trong mặt bằng xây
dựng;

Các quy định về tiền thuê đất hoặc tiền chuyển quyền sử
dụng đất;

Các quy định về lệ phí cấp đất xây dựng và giấy phép xây
dựng.

Các loại thuế, quy định về thu nhập chịu thuế tính trước,
bảo hiểm công trình...
III. PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG
1) Định mức xây dựng cơ bản
a. Khái niệm :

Định mức dự toán xây dựng cơ bản (gọi tắt là định mức dự
toán, viết tắt là ĐMDT) là định mức kinh tế - kỹ thuật xác
định hao phí cần thiết về vật liệu, lao động, máy thi công để
hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây lắp tương đối
hoàn chỉnh như 1m3 tường gạch, l m3 bê tông, l m2 lát nền, l

m2 trát tường... từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác
xây lắp (kể cả những hao phí cần thiết do yêu cầu kĩ thuật và
tổ chức sản xuất nhằm đảm bảo thi công xây lắp liên tục,
đúng quy trình, quy phạm kỹ thuật).

Định mức dự toán xây dựng cơ bản do Bộ Xây dựng nghiên
cứu và ban hành áp dụng thống nhất trong cả nước.
III. PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG
1) Định mức xây dựng cơ bản (tt)
b. Nội dung của định mức dự toán

Định mức dự toán bao gồm:

Mức hao phí vật liệu;

Mức hao phí lao động;

Mức hao phí máy thi công.