Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp lâm sơn, huyện lương sơn, tỉnh hòa bình (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

NGUYỄN TIẾN DŨNG
kho¸ 2016-2018

QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ
THỊ SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP LÂM SƠN,
HUYỆN LƯƠNG SƠN, TỈNH HÒA BÌNH
Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình
Mã số: 60.58.01.06

LUẬN VĂN THẠC SỸ

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
PGS.TS.KTS NGUYỄN MINH SƠN

XÁC NHẬN
CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN
GS.TS.KTS NGUYỄN TỐ LĂNG

HÀ NỘI – 2018


MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan

Danh mục từ viết tắt
Danh mục bảng biểu
Danh mục hình vẽ, đồ thị
Danh mục hình ảnh minh họa
A. MỞ ĐẦU ...................................................................................................... 1
Lý do chọn đề tài. ............................................................................................. 1
Mục đích nghiên cứu ....................................................................................... 3
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu................................................................... 4
Phương pháp nghiên cứu ................................................................................ 4
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài ....................................................... 4
Một số thuật ngữ .............................................................................................. 5
Cấu trúc luận văn ............................................................................................ 8
B. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU ............................................................................. 9
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO
QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP LÂM
SƠN, HUYỆN LƯƠNG SƠN, TỈNH HÒA BÌNH ...............................................9
1.1. Giới thiệu chung ........................................................................................ 9
1.1.1. Giới thiệu về tỉnh Hòa Bình và huyện Lương Sơn.................................9
1.1.2. Giới thiệu một số dự án khu đô thị sinh thái đã và đang được triển khai
thực hiện trên địa bàn………………………………………………………...….10
1.1.3. Gới thiệu về khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn…...…16
1.2. Thực trạng xây dựng và phát triển theo quy hoạch Khu đô thị sinh
thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn. ............................................................... 24
1.2.1. Hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật...............................................25


1.2.2. Hiện trạng các công trình hạ tầng xã hội..................................................26
1.2.3. Sơ bộ nhận xét việc xây dựng so với đồ án quy hoạch...........................29
1.3. Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị sinh
thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn. ............................................................... 30

1.3.1. Tổ chức bộ máy quản lý theo quy định của Chính phủ hiện nay........ 30
1.3.2. Hiện trạng phân công, phân cấp, nhiệm vụ quản lý xây dựng theo quy
hoạch Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn.......................... 30
1.3.3.Việc thực hiện quy hoạch và sự tham gia của cộng đồng dân cư ........36
1.4. Đánh giá tổng hợp và những vấn đề trọng tâm cần giải quyết ........... 37
CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY
HOẠCH KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP LÂM SƠN,
HUYỆN LƯƠNG SƠN, TỈNH HÒA BÌNH........................................................41
2.1. Cơ sở pháp lý........................................................................................... 41
2.1.1. Các văn bản quy phạm pháp luật ......................................................... 41
2.1.2. Quy hoạch chi tiết được phê duyệt và quy chuẩn, tiêu chuẩn............. 44
2.2. Cơ sở lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch ............................... 47
2.1.1. Lý thuyết về quy hoạch đô thị .............................................................. 47
2.1.2. Lý thuyết quản lý nhà nước về đô thị................................................... 47
2.1.3. Lý thuyết về quản lý xây dựng theo quy hoạch................................... 48
2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác xây dựng theo quy hoạch ........... 62
2.3.1. Năng lực của chủ đầu tư ....................................................................... 62
2.3.2. Yếu tố chính sách ................................................................................. 65
2.3.3. Yếu tố tự nhiên và kinh tế xã hội ......................................................... 67
2.3.4. Yếu tố quy hoạch .................................................................................. 70
2.3.5. Yếu tố quản lý ....................................................................................... 70
2.3.6. Yếu tố thị trường bất động sản ............................................................. 71


2.4. Bài học kinh nghiệm về công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch
trong và ngoài nước………………………………………………………..74
2.4.1. Kinh nghiệm trong nước ...................................................................... 74
2.4.2. Kinh nghiệm của các nước có điều kiện tương đồng .......................... 79
CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO
QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP LÂM

SƠN, HUYỆN LƯƠNG SƠN, TỈNH HÒA BÌNH............................................. 85
3.1. Quan điểm mục tiêu................................................................................ 85
3.2. Nguyên tắc và tiêu chí quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị nghỉ
dưỡng cao cấp Lâm Sơn.............................................................................................86
3.2.1. Đối với sơ đồ bộ máy quản lý. ............................................................. 86
3.2.2. Đối với việc kiểm soát hoạt động xây dựng và phát triển Khu đô thị 86
3.3. Các giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch tại Khu đô thị sinh
thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn. ............................................................... 87
3.3.1. Hoàn thiện cơ sở pháp lý........................................................... ….87
3.3.2. Giải pháp quản lý cải tạo và xây dựng mới theo quy hoạch............87
3.3.3. Đề xuất giải pháp nâng cao năng lực và hiệu quả bộ máy quản lý 105
3.3.4. Giải pháp về thủ tục hành chính......................................................... 110
3.3.5. Giải pháp quản lý xây dựng hạ tầng kỹ thuật và môi trường ............ 112
3.3.6. Giải pháp về tổ chức thực hiện........................................................... 116
3.3.7. Sự tham gia của cộng đồng trong công tác quản lý........................... 120
3.3.8. Các chính sách cơ chế tháo gỡ ách tắc..................................................123
C. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .............................................................. 1234
KẾT LUẬN .................................................................................................. 124
KIẾN NGHỊ ................................................................................................. 126
TÀI LIỆU THAM KHẢO


LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành luận văn Thạc sỹ Quản lý đô thị và công trình, với lòng
kính trọng và biết ơn sâu sắc, tôi xin chân thành bày tỏ lời cảm ơn tới:
PGS. TS. KTS. Nguyễn Minh Sơn là người hướng dẫn khoa học có trình
độ cao và kinh nghiệm, đã hướng dẫn tận tình, trách nhiệm, khoa học và hiệu
quả.
Khoa sau ĐH – Trường ĐH Kiến Trúc Hà Nội đã nhiệt tình hướng dẫn
giúp đỡ, tạo điều kiện để tôi hoàn thành tốt khóa học và luận văn Thạc sỹ. Các

thầy giáo, cô giáo là giảng viên Khoa sau Đại học – Trường Đại học Kiến trúc
Hà Nội đã giảng dạy, giúp tôi tiếp thu những kiến thức quý báu chuyên ngành
Quản lý đô thị trong thời gian học tập tại trường.
Tuy đã rất cố gắng, nhưng do điều kiện thời gian, kiến thức của bản thân
còn hạn chế nên nội dung Luận văn cũng không tránh khỏi những thiếu sót,
tôi rất mong nhận được sự đóng góp những ý kiến quý báu của Hội đồng khoa
học Trường ĐH Kiến Trúc Hà Nội cùng các thầy cô giáo, đồng ngiệp và bạn
bè. Đặc biệt mong mỏi được sự quan tâm sâu sắc của các thầy cô trực tiếp
phản biện đối với luận văn này để nội dung Luận văn được hoàn thiện hơn và
để nội dung nghiên cứu của tôi có tính thực tiễn cao hơn, góp phần cải thiện
công tác quản lý kiến trúc cảnh quan các khu đô thị mới.
Xin trân trọng cảm ơn!
Hà nội, ngày 15 tháng 4 năm 2018
Tác giả luận văn

Nguyễn Tiến Dũng


LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa
học độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là
trung thực và có nguồn gốc rõ ràng.

Tác giả luận văn

Nguyễn Tiến Dũng


DANH MỤC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT

Ký hiệu, chữ viết tắt

Tên đầy đủ

KĐT

Khu đô thị

QH

Quy hoạch

KTCQ

Kiến trúc cảnh quan

HTKT

Hạ tầng kỹ thuật

HTXH

Hạ tầng xã hội

BQLDA

Ban Quản lý dự án

UBND

Ủy ban Nhân dân

CĐT

Chủ đầu tư

TTTM

Trung tâm thương mại

QLĐT

Quản lý đô thị

QHCT

Quy hoạch chi tiết

ĐTST

Đô thị sinh thái

CTCC

Công trình công cộng

TKCQ

Thiết kế cảnh quan

NCKH

Nghiên cứu khoa học

QSDĐ

Quyền sử dụng đất

GPMB

Giải phóng mặt bằng

ĐTXD

Đầu tư xây dựng

BĐS

Bất động sản

TDTT

Thể dục thể thao


DANH MỤC BẢNG, BIỂU
Số hiệu
bảng, biểu
Bảng 1.1
Bảng 1.2

Bảng 1.3
Bảng 2.1

Tên bảng, biểu
Tổng hợp chỉ tiêu chính cơ cấu sử dụng đất
Thống kê các chỉ tiêu kỹ thuật của các tuyến đường giao
thông
Thống kê việc tuân thủ theo quy hoạch được duyệt
Bảng tổng hợp cơ cấu sử dụng đất đai trong phạm vi khu đô
thị

DANH MỤC SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ

Số hiệu sơ
đồ, đồ thị

Tên sơ đồ, đồ thị

Sơ đồ 1.1

Sơ đồ bộ máy quản lý đô thị

Sơ đồ 1.2

Sơ đồ quản lý dự án theo QĐ của UBND tỉnh Hòa Bình

Sơ đồ 1.3

Sơ đồ quản lý dự án trong bối cảnh của huyện

Sơ đồ 1.4

Cơ cấu tổ chức BQLDA do chủ đầu tư thành lập

Sơ đồ 3.1

Sơ đồ bộ máy QLDA đề xuất

Sơ đồ 3.2

Cơ cấu tổ chức BQL KĐT đề xuất


DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HỌA
Tên hình
Hình 1.1 Khu sinh thái nghỉ dưỡng bảo thọ quốc tế Hòa Bình
Hình 1.2 Thiết kế KTCQ Khu nhà ở cao cấp Dầu khí Hòa Bình
Hình 1.3 Phối cảnh Dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long
Hình 1.4 Ảnh dự án thung lũng Nữ Hoàng
Hình 1.5 Phối cảnh Dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp Đông Trường
Sơn quan thiên nhiên trong khu vực dự án
Hình 1.6 Cảnh
Hình 1.7 Vị trí dự án
Hình 1.8 Thiết kế không gian kiến trúc cảnh quan khu công cộng
Hình 1.9 Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
Hình 1.10 Khu nhà ở mẫu đã hoàn thành theo quy hoạch
Hình 1.11 Ảnh độ dốc đường giao thông không theo thiết kế
Hình 1.12 Ảnh vi phạm chỉ giới xây dựng
Hình 1.13 Công trình nhà đón tiếp đã được xây dựng theo quy hoạch
Hình 1.14 Hạ tầng kỹ thuật chưa xong nhưng nhà ở đang được xây dựng

Hình 1.15 Nhà ở sắp hoàn thiện nhưng taluy đường sạt lở nghiêm trọng
Hình 1.16 Ảnh đào hạ mặt bằng trong khi nhà ở đã được khai thác
Hình 1.17 Cảnh quan nhà đón tiếp đã đượ xây dựng theo quy hoạch
Hình 2.1 Thiết kế quy hoạch bảo tồn thiên nhiên và văn hóa dân tộc.
Hình 2.2 Ảnh các khu biệt thự nghỉ dưỡng
Hình 2.3 Cảnh quan khu nghỉ dưỡng Tản Đà spa resort Ba Vì
Hình 2.4. Xóm nhà cổ tại khu nghỉ dưỡng Tản Đà Spa Resort

Số hiệu hình

Hình 2.5.
Hình 2.6
Hình 2.7
Hình 2.8
Hinh 3.1

Tây Hồ, một cảnh đẹp nổi tiếng của Hàng Châu
Các khu sinh thái tại Nakuru
Hình ảnh sinh thái Singapore
Một góc thành phố Singapore
Mặt cắt ngang điển hình cần áp dụng

Hình 3.2
Hình 3.3

Cây xanh mặt trước các nhà biệt thự
Gara và cây xanh mặt trước các căn biệt thự

Hình 3.4
Hình 3.5

Hình 3.6
Hình 3.7

Kiến trúc cảnh quan các công trình công cộng
Công trình thương mại khuyến khích
Cảnh quan xung quanh hồ nước khuyến khích
Bãi đậu xe khuyến khích


1

A. MỞ ĐẦU
 Lý do chọn đề tài.
- Sự phát triển của khoa học công nghệ và xu hướng toàn cầu hoá, hoà bình
hợp tác cùng sự phát triển kinh tế đã nâng cao chất lượng cuộc sống của con người,
tạo điều kiện thuận lợi cho du lịch trở thành một hoạt động phổ biến với ý nghĩa là
sự giải trí, thư giãn và đặc biệt với du lịch nghỉ dưỡng giúp con người tránh khỏi
được những căng thẳng của cuộc sống hiện đại. Trong những năm gần đây ngành
du lịch đã có những bước phát triển mạnh mẽ, nó đã trở thành một trong những
ngành quan trọng của nhiều quốc gia trên thế giới, trong đó có Việt Nam. Một trong
những địa phương có nhiều tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng
là tỉnh Hòa Bình.
- Hoà Bình là tỉnh miền núi phía Tây Bắc của Tổ quốc, giáp ranh Thủ đô Hà
Nội, là cửa ngõ giao lưu giữa các tỉnh Tây Bắc, đồng bằng châu thổ sông Hồng và
tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh thông qua mạng
lưới giao thông đường bộ (quốc lộ 6, đường Hồ Chí Minh, cao tốc Hòa Bình - Hòa
Lạc - Hà Nội,..) và đường sông (sông Đà, sông Bôi). Ngoài vị trí địa lý khá thuận
lợi cho phát triển kinh tế - xã hội, Hoà Bình còn tự hào là “nôi” của nền Văn hoá
Hoà Bình, miền đất sinh sống của người Việt cổ cách đây hàng nghìn năm, với
những những giá trị văn hoá phi vật thể phong phú, độc đáo, những danh lam, thắng

cảnh kỳ vĩ, lôi cuốn, những sản vật độc đáo, có nhiều tiềm năng du lịch như suối
nước nóng Kim Bôi, những thung lũng hoang sơ huyền bí, hồ Sông Đà, Bản Lác
Mai Châu…tạo lợi thế cho tỉnh Hòa Bình thu hút đầu tư và thu hút khách du lịch.
Để đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng cao thì việc xây dựng các khu đô thị kết
hợp du lịch nghỉ dưỡng là phù hợp với xu hướng phát triển chung của Tỉnh.
- Lương Sơn là huyện cửa ngõ phía Đông của tỉnh Hòa Bình, tiếp giáp với
Thủ đô Hà Nội với vùng Tây bắc của Tổ quốc, gần với khu Công nghệ cao Hòa
Lạc, Đại học Quốc gia, Làng văn hóa các dân tộc Việt Nam; có lợi thế về vị trí địa


2

lí, là đầu mối giao lưu kinh tế, văn hóa – xã hội giữa miền núi Tây bắc với vùng
đồng bằng sông Hồng (cũng như Thủ đô Hà Nội).
- Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn được xây dựng tại huyện
Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình tạo thành sự liên kết, tương hỗ giữa các khu du lịch nghỉ
dưỡng lớn tại Việt Nam như: Khu du lịch Đồng Mô, khu du lịch Chùa Hương, khu
du lịch suối khoáng Kim Bôi, Phoenix Golf Resort, Khu du lịch văn hoá Việt
Mường, V-Resort, Chùa Tiên Lạc Thuỷ, Lòng hồ Sông Đà, Mai Châu, Rừng quốc
gia Cúc Phương, Hoa Lư, Tam Cốc – Bích Động...

Tuy nhiên, trong quá trình

triển khai xây dựng khu đô thị theo đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì đã
bộc lộ nhiều khó khăn trong công tác quản lý xây dựng. Chất lượng đô thị không
đạt được như kì vọng, hệ thống sinh thái tự nhiên bị ảnh hưởng nghiêm trọng,
không gian thực tế khác xa với những thiết kế đô thị đã đề ra. Nên việc nghiên cứu
quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu Đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm
Sơn là vấn đề cấp thiết và có tính mới. Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp
Lâm Sơn có điểm khác biệt với các dự án khác như:

+ Hiện trạng dự án được rừng của Lâm trường Lâm nghiệp bao quanh nên có
môi trường trong lành và cảnh quan núi rừng tương đối tự nhiên, cần tận dụng tối
đa được các giá trị cảnh quan.
+ Địa hình dự án phức tạp, chênh cốt nhiều là nét riêng để làm du lịch sinh
thái, đồng thời tạo thách thức lớn cho công tác xây dựng theo quy hoạch. Đòi hỏi
phải có phương pháp quản lý và kỹ thuật thi công riêng để vừa hoàn thành việc xây
dựng theo quy hoạch nhưng lại ít ảnh hưởng đến môi trường sinh thái tự nhiên.
+ Quá trình hình thành phê duyệt Dự án phải thực hiện nhiều thủ tục hành
chính phức tạp, do dự án kết hợp hai loại dự án là dự án đô thị mới và khu du lịch
nghỉ dưỡng.
+ Phần lớn các tiêu chuẩn kỹ thuật được lấy từ quy chuẩn, tiêu chuẩn của đô
thị chung. Khi áp dụng lên vùng núi cao, mật độ xây dựng thấp mà dự án vẫn được
thiết kế theo các quy định của đô thị mật độ cao ở đồng bằng, dẫn đến những khó


3

khăn, tốn kém cho chủ đầu tư, phá hủy cảnh quan tự nhiên do phải san lấp mặt bằng
nhiều.
Với những nét đặc trưng riêng như trên thì việc nghiên cứu đề xuất cơ chế,
giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch cho dự án khu đô thị sinh thái nghỉ
dưỡng cao cấp Lâm Sơn là cấp thiết và có tính ứng dụng cao.
Đến nay, dự án đã được nhà đầu tư triển khai xây dựng 50% phần hạ tầng,
chủ yếu là hạ tầng giao thông, đang tiến hành xây dựng 50 căn nhà ở nghỉ dưỡng,
tuy nhiên, công tác quản lý của chính quyền cấp huyện, cấp xã còn chưa sát sao, do
đây là dự án khu đô thị sinh thái đầu tiên được thực hiện trên địa bàn huyện, cơ
quan quản lý xây dựng tại địa phương chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực
này; công tác quản lý còn nhiều lúng túng dẫn đến chủ đầu tư thực hiện xây dựng
sai chỉ giới xây dựng, cốt đường, lấn chiếm các khu đất công cộng, phá vỡ địa hình
tự nhiên, xâm phạm cảnh quan thiên nhiên. Sự phân công, phân cấp trong công tác

quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị còn chồng chéo, phức tạp nhưng chưa
hiệu quả và chưa đáp ứng được những yêu cầu của quá trình đô thị hoá của địa
phương, bộ máy quản lý đô thị vừa thiếu vừa yếu chưa đủ năng lực theo kịp sự phát
triển nhanh chóng của xã hội.
Để khắc phục những vấn đề nêu trên, việc nghiên cứu đề tài “quản lý xây
dựng theo quy hoạch Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn, huyện
Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình” là hết sức cần thiết và mang tính thực tiễn cao. Đây là
vấn đề cần sớm nghiên cứu để đưa ra một số giải pháp quản lý Khu đô thị sinh thái
nghỉ dưỡng, kiến nghị với chính quyền địa phương để quản lý tốt khu vực, đồng
thời tìm ra giải pháp hợp lý nhất để quản lý xây dựng Khu đô thị sinh thái nghỉ
dưỡng cao cấp Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình trở thành đô thị khang
trang hiện đại có trật tự và bản sắc riêng.
 Mục đích nghiên cứu
Hoàn thiện công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch tại Khu đô thị
sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn.


4

 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu: Quá trình tổ chức quản lý xây dựng theo quy
hoạch Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn; trình tự thực hiện
xây dựng dự án.
Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn,
huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình; diện tích nghiên cứu 66ha.
Thời gian nghiên cứu: Đến năm 2020.
 Phương pháp nghiên cứu
- Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa, thu thập tài liệu, xử lý thông tin,
đánh giá thực trạng, kế thừa tài liệu kết quả đã nghiên cứu.
- Phương pháp nghiên cứu các văn bản pháp lý, các văn bản quy phạm pháp

luật của nhà nước, chủ trương và chính sách liên quan đến nội dung nghiên cứu, các
bài học kinh nghiệm trong và ngoài nước để tìm ra giải pháp quản lý xây dựng theo
quy hoạch khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn.
- Phương pháp sơ đồ hoá, lập bảng phân tích, so sánh, tổng hợp để đưa ra các
giải pháp quản lý cho phù hợp.
 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
- Thông qua các giải pháp được nghiên cứu và đề xuất từ đề tài, công tác
quản lý có thể giảm thiểu những sai phạm trong quá trình thực hiện dự án, khắc
phục thiếu sót trong quy định quản lý, tạo ra cơ sở pháp lý minh bạch rõ ràng giữa
chủ đầu tư và cơ quan nhà nước địa phương đối với khách hàng mua sản phẩm dự
án; quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan quản lý đối với việc quản lý dự án để
đạt được mục tiêu đã đề ra khi quy hoạch dự án một cách thuận lợi. Góp phần nâng
cao chất lượng công tác quản lý xây dựng Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp
Lâm Sơn. Ngoài ra có thể áp dụng cho các đô thị sinh thái khác trên địa bàn huyện
Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình và ở các địa phương khác, nơi có những đặc thù về địa
hình và sinh thái như dự án này.
- Là tài liệu tham khảo và giảng dạy chuyên ngành quản lý đô thị.


5

 Một số thuật ngữ
* Khu đô thị mới [20] là dự án đầu tư xây dựng một khu đô thị đồng bộ
có hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở.
* Quy hoạch đô thị [20] là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh
quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và
nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị,
được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.
* Khu vực phát triển đô thị [21] là một khu vực được xác định để đầu tư phát
triển đô thị trong một giai đoạn nhất định. Khu vực phát triển đô thị bao gồm: Khu

vực phát triển đô thị mới, khu vực phát triển đô thị mở rộng, khu vực cải tạo, khu
vực bảo tồn, khu vực tái thiết đô thị, khu vực có chức năng chuyên biệt; Khu vực
phát triển đô thị có thể gồm một hoặc nhiều khu chức năng đô thị.
* Đầu tư xây dựng
- Đầu tư xây dựng là những hoạt động với chức năng tạo ra tài sản cố định
cho nền kinh tế thông qua các hình thức xây dựng mới, mở rộng, hiện đại hoá hoặc
khôi phục các tài sản cố định.
- Đầu tư xây dựng là quá trình bỏ vốn để tiến hành các hoạt động xây dựng
cơ bản nhằm tái sản xuất giản đơn và tái sản xuất mở rộng ra các tài sản cố định
trong nền kinh tế. Do vậy đầu tư xây dựng là tiền đề quan trọng trong quá trình phát
triển kinh tế - xã hội của các cơ sở sản xuất kinh doanh nói riêng và của nền kinh tế
nói chung.
* Dự án đầu tư xây dựng [19]
Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng
vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình
xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm,
dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định.
* Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị [21]: Là dự án đầu tư xây dựng các
công trình (có thể bao gồm: Nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng...)


6

trên một khu đất được giao trong khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch
được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới
một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất
xây dựng đô thị.
* Chủ đầu tư xây dựng [19]: Là tổ chức, cá nhân sở hữu vốn hoặc
người được giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện đầu tư dự án đầu tư phát

triển đô thị.
* Chủ đầu tư cấp 1 [21]: Là chủ đầu tư được Nhà nước giao thực hiện
dự án đầu tư phát triển đô thị, chủ đầu tư cấp 1 có thể là:
+ Các cơ quan quản lý Nhà nước có chức năng;
+ Ban quản lý khu vực phát triển đô thị; các Ban quản lý đầu tư xây
dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao;
+ Doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, hợp tác xã;
+ Các tổ chức chính trị xã hội nghề nghiệp đủ điều kiện theo quy định
của pháp luật.
* Chủ đầu tư thứ cấp [21]: Là chủ đầu tư cấp 2 hoặc chủ đầu tư các cấp
tiếp theo tham gia đầu tư vào dự án đầu tư phát triển đô thị thông qua việc
thuê, giao hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng thuộc
dự án đầu tư phát triển đô thị để đầu tư xây dựng công trình.
* Quản lý xây dựng theo quy hoạch
Nội dung QLXD theo quy hoạch là một trong các nội dung quản lý được thể
chế hóa trong hai hệ thống Luật Quy hoạch đô thị và Luật Xây Dựng, gồm:
- QLXD theo quy hoạch đô thị (Mục 5, chương V Luật Quy hoạch đô thị
2009).
- QLXD theo quy hoạch xây dựng (Mục 8, Luật Xây Dựng 2014).
Khái niệm QLXD theo quy hoạch và quản lý quy hoạch xây dựng là
hai nội dung phân biệt về đối tượng áp dụng nhưng có cùng mục tiêu quản lý


7

nhằm đảm bảo việc thực hiện hiệu quả nội dung quy hoạch gắn với đầu tư
phát triển của khu vực nghiên cứu áp dụng.
* Quản lý đô thị: là các hoạt động nhằm huy động mọi nguồn lực vào
công tác quy hoạch, hoạch định các chương trình phát triển và duy trì các
hoạt động đó để đạt được các mục tiêu phát triển của chính quyền đô thị.

Theo nghĩa rộng thì quản lý đô thị là quản lý con người và không gian sống
(ăn, ở, làm việc, nghỉ ngơi ...) ở đô thị [9].
* “Đô thị sinh thái” là đô thị đạt được những tiêu chí về điều kiện và
chất lượng môi trường sống sinh thái, và “quy hoạch đô thị sinh thái” là
phương pháp quy hoạch đô thị nhằm đạt được các tiêu chí của chất lượng cuộc
sống cao, hướng tới sự phát triển bền vững của đô thị đó; “sinh thái đô thị” là
khái niệm muốn nói đến các điều kiện sinh sống của đô thị mà đối tượng quan
tâm là môi trường sinh thái. Theo quan điểm của các nhà thiết kế xây dựng về
thành phố sinh thái bền vững thì đó là các đô thị mật độ thấp, dàn trải, được
chuyển đổi thành mạng lưới các khu dân cư đô thị mật độ cao hoặc trung bình
có quy mô giới hạn được phân cách bởi các không gian xanh.
Theo GS.TS. Lê Huy Bá, có 4 nguyên tắc chính để tạo dựng những đô
thị sinh thái:
+ Xâm phạm ít nhất đến môi trường tự nhiên.
+ Đa dạng hóa nhiều nhất việc sử dụng đất, chức năng đô thị và các
hoạt động khác của con người.
+ Trong điều kiện có thể, cố giữ cho hệ thống đô thị được khép kín và
tự cân bằng.
+ Giữ cho sự phát triển dân số đô thị và tiềm năng của môi trường được
cân bằng một cách tối ưu.
* Du lịch nghỉ dưỡng: là loại hình du lịch giúp cho con người phục hồi
sức khoẻ và lấy lại tinh thần sau những ngày làm việc mệt mỏi, những căng
thẳng thường xuyên xảy ra trong cuộc sống hiện đại.


8

* Biệt thự nghỉ dưỡng là một loại hình bất động sản được thiết kế với
những nội thất, kiểu dáng tinh tế, độc đáo. Tại các căn biệt thự được trang bị
đầy đủ các tiện ích đời sống hoàn hảo, thường được sử dụng phục vụ cho

những khách du lịch, những chuyến nghỉ mát của các đoàn thể, công ty hay tổ
chức. Các khu thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng là vùng ven biển và vùng núi, sông
với không khí trong lành tạo môi trường nghỉ dưỡng hoàn hảo.
* “Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp”: Là khu đô thị mới có hạ
tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hiện đại đồng bộ theo hướng “Đô thị sinh thái”,
có quần thể gồm các biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch… xây dựng theo tiêu
chuẩn từ 4-5 sao, cung cấp các dịch vụ cao cấp cho khách hàng với hệ thống
dịch vụ liên hoàn, tổng hợp, có thể đáp ứng nhu cầu của khách như giải trí,
chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, luyện tập thể thao; được xây dựng ở khu vực có
cảnh quan thiên nhiên đẹp, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí, tham quan du
lịch... người dân hoặc khách hàng trong khu đô thị thường ở lưu trú dài hạn, họ
không ra ngoài nhiều, chủ yếu là nghỉ ngơi tại các biệt thự nghỉ dưỡng.
Trên quan điểm quy hoạch xây dựng đô thị, “Khu đô thị sinh thái nghỉ
dưỡng cao cấp” về thực chất là một loại hình khu chức năng đặc thù, được
đầu tư xây dựng, khai thác tương tự các khu đô thị mới, khu công trình dân
dụng, với đặc thù riêng biệt phục vụ mục đích vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng.
 Cấu trúc luận văn
Ngoài các phần Mở đầu, Kết luận và kiến nghị, Tài liệu tham khảo và
Phụ lục, nội dung chính của Luận văn gồm ba chương:
Chương 1. Tổng quan công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô
thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Chương 2. Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô
thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Chương 3. Đề xuất một số giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch
Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh
Hòa Bình.


THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email:

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN


124

C. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
KẾT LUẬN
“Đô thị sinh thái” là một hình mẫu đô thị lý tưởng và là mục tiêu hướng
tới của các đô thị, nhất là các khu đô thị, các thành phố mới không chỉ ở Việt
Nam mà trên toàn thế giới. Có rất nhiều các nguyên tắc và các hành động cần
thiết để xây dựng một đô thị sinh thái đúng nghĩa. Điều này chỉ có thể được
thực hiện bằng sự nỗ lực và hợp tác chặt chẽ không chỉ riêng của các nhà
quản lý, các nhà khoa học, các kĩ sư,… mà còn của các tổ chức, đoàn thể và
mọi cá nhân. Công tác quy hoạch được coi là đặc biệt quan trọng. Việc đánh
giá một đô thị theo hướng đô thị sinh thái ở Việt Nam hiện tại gặp rất nhiều
khó khăn và bất cập. Khó khăn trước hết là khó khăn về cơ sở dữ liệu; thứ hai,
chưa có một quy chuẩn nào cho một đô thị sinh thái, do đó, chưa có một định
hướng nào cho các dự án theo hướng đô thị sinh thái. Cụm từ “sinh thái nghỉ
dưỡng” do đó thường được gắn vào đằng sau các khu đô thị, khu du lịch như
một thương hiệu nhiều hơn là thực chất.
Việc hình thành các “Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng” đóng vai trò rất
quan trọng trong việc hình thành các không gian sống tốt hơn bên cạnh các
khu đô thị trung tâm bị ô nhiễm nằng nề do quá trình đô thị hóa và công
nghiệp hóa. Ngoài ra các khu đô thị này còn thúc đẩy phát triển du lịch, thu

hút nguồn ngoại tệ và nguồn vốn đầu tư cho các khu vực kém phát triển. Để
các đô thị này phát triển được bền vững, tạo được bản sắc riêng và giữ được
môi trường sinh thái thì cần phải có nhiều nghiên cứu để tìm ra mô hình quản
lý thích hợp.
Mục tiêu quản lý xây dựng theo quy hoạch là nhằm đảm bảo cho quá
trình xây dựng và phát triển đô thị theo đúng định hướng được duyệt, hiện
thực hóa đồ án quy hoạch, nâng cao chất lượng sống trong đô thị, góp phần
giữ được bản sắc văn hóa của khu vực và điệu kiện tự nhiên. Để đạt được mục
tiêu trên thì công tác quản lý phải có hệ thống và tính thống nhất cao về quy


125

hoạch kiến trúc, đầu tư xây dựng và khai thác sử dụng, giải pháp quản lý phải
phù hợp với điều kiện thực tế dự án, có tính khả thi cao.
Trên cơ sở đánh giá đúng thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy
hoạch của Khu đô thị thị sinh thái nghỉ dưỡng Lâm Sơn hiện nay, cần rút ra
những mặt tồn tại cần khắc phục. Đồng thời tham khảo kinh nghiệm quản lý
của quốc tế và các khu đô thị tương đồng trong nước để đề xuất đồng bộ
nhóm giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch của khu đô thị như sau:
+ Giải pháp nâng cao năng lực và hiệu quả bộ máy quản lý:
Đề xuất tổ chức nhân sự, bổ sung cán bộ đúng trình độ, nâng cao năng
lực cán bộ nhằm đáp ứng được nhu cầu công việc của cơ quan quản lý nhà
nước ở địa phương và Chủ đầu tư dự án.
+ Giải pháp về thủ tục hành chính:
Cấp giấy phép xây dựng, giấy phép quy hoạch để quản lý chặt chẽ ranh
giới và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, quản lý việc xây dựng các công trình
trong Khu đô thị. Cải cách thủ tục hành chính theo hướng nhanh gọn, ít đầu mối.
+ Quản lý đầu tư xây dựng mới theo quy hoạch: Đề xuất giải pháp
quản lý xây dựng mới các công trình công cộng, công trình nhà ở, công trình

thương mại, đất cây xanh.
+ Quản lý xây dựng HTKT và môi trường: Kiểm soát chặt chẽ đảm bảo
chất lượng, tiến độ các công trình hạ tầng kỹ thuật và môi trường Khu đô thị.
+ Nhóm giải pháp về tổ chức thực hiện: Kế hoạch thực hiện quy hoạch;
quản lý sử dụng đất quy hoạch; Tổ chức thanh tra, kiểm tra việc thực hiện quy
hoạch;
+ Sự tham gia của cộng đồng trong công tác quản lý.
Những đề xuất trên đều được xây dựng trong quá trình nghiên cứu cụ thể
tại khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng Lâm Sơn, nhưng những giải pháp và đề xuất
trên có thể áp dụng vào các khu đô thị sinh thái khác có điệu kiện tương đồng.


126

KIẾN NGHỊ
Sự thiếu hụt của hệ thống văn bản pháp lý cũng như sự quan tâm chưa
đúng mức của Nhà Nước trong việc nghiên cứu quy hoạch xây dựng và phát
triển các “Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng” đã dẫn đến nhiều vấn đề trong quá
trình xây dựng và quản lý tại khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng Lâm Sơn. Để
xây dựng được mô hình quản lý các “Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng” hiệu
quả nhằm nâng cao chất lượng sống cho người dân trong khu đô thị và du
khách, luận văn xin kiến nghị một số nội dung như sau:
- Về quy hoạch xây dựng: Bộ Xây dựng xây dựng cần hoàn chỉnh và
đồng bộ hệ thống văn bản hướng dẫn thực hiện các hoạt động liên quan đến
quy hoạch, xây dựng như yêu cầu về thiết kế đô thị, giai đoạn phê duyệt dự án
cần thiết phải đồng thời phê duyệt quy chế vận hành khai thác khu đô thị. Có
quy định riêng về các chỉ tiêu thiết kế cho các đô thị đặc thù miền núi.
- Để tạo điều kiện và cung cấp đầy đủ các công cụ quản lý cho Ban quản
lý dự án kiến nghị UBND tỉnh Hòa Bình và UBND huyện Lương Sơn:
+ Chỉ đạo ban hành đồng bộ các Quy định quản lý theo quy hoạch, quy

định quản lý không gian kiến trúc cảnh quan.
+ Hỗ trợ và tạo điệu kiện cho chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục pháp lý
để dự án được xây dựng đúng tiến độ.
+ Có cơ chế chính sách riêng hỗ trợ nhà đầu tư khi đầu tư vào các khu
vực kém phát triển.
+ Cải tiến quy trình đầu tư xây dựng và phát triển các khu đô thị đảm
bảo hài hòa lợi ích của người dân sinh sống trong khu đô thị và các nhà đầu tư
+ Tăng cường công tác thanh tra kiểm tra đảm bảo việc sử dụng đất đúng
mục đích và khai thác có hiệu quả.
+ Đào tạo, nâng cao chuyên môn nghiệp vụ cho đội ngũ cán bộ quản lý
đô thị tại địa phương và học tập nghiên cứu ứng dụng khoa học kỹ thuật vào
công tác quản lý.


127

- Về quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị: Căn cứ các
yêu cầu thực tiễn của quá trình phát triển đô thị, tiếp tục điều chỉnh, hoàn
thiện quy chế quản lý và các thiết kế đô thị nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ, đặc
trưng của đô thị vùng núi Tây Bắc.
- Nghiêm khắc xử lý những sai phạm trong sử dụng đất sai mục đích, vi
phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng trong khu đô thị, gây ảnh hưởng
đến cảnh quan chung đô thị.
- Đối với chủ đầu tư: Kiến nghị chủ đầu tư đảm bảo tiến độ xây dựng,
hoàn thiện các hạng mục hạ tầng theo đúng quy hoạch, thiết kế được phê
duyệt. Sớm hoàn thiện bộ máy quản lý; Lập Kế hoạch thực hiện quy hoạch
xây dựng để xác định thời gian thực hiện quy hoạch đối với từng khu vực cụ
thể trên cơ sở phù hợp với mục tiêu và nguồn lực thực hiện (được quy định tại
Điều 29 Nghị định 44/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quy
hoạch xây dựng)

Từ những nghiên cứu của luận văn, có thể phát triển và hoàn chỉnh để từ
đó áp dụng vào công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch của các khu đô thị
sinh thái nghỉ dưỡng miền núi.


DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
Tiếng Việt
1. Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, NXB Xây
dựng.
2. Nguyễn Ngọc Châu (2001), Quản lý đô thị, NXB Xây dựng.
3. Giáo trình “ Quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan và môi trường” – Bộ
xây dựng.
4. Trần Trọng Hanh (2007), Công tác thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị,
NXB Xây dựng.
5. Trần Thùy Dương (2015), Quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị
mới Sở Dầu, Quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng, Luận văn thạc sĩ
Quản lý đô thị và công trình, trường đại học Kiến trúc Hà Nội.
6. Kinh nghiệm quy hoạch tái thiết đô thị Singapore (2013), (Tài liệu hội
thảo đổi mới công tác quy hoạch).
7. Nguyễn Tố Lăng, Tài liệu giảng dạy quản lý đô thị, Trường Đại học Kiến trúc
Hà nội
8. Nguyễn Tố Lăng (2006), Quản lý đô thị ở các nước đang phát triển, Bộ
xây dựng – Trường đại học kiến trúc Hà Nội.
9. Phạm Trọng Mạnh (2010), Quản lý đô thị, NXB Xây dựng.
10. Nguyễn Hoàng Minh ( 2015), Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô
thị mở rộng quận Hà Đông – thành phố Hà Nội, Luận văn tiến sĩ Quản lý
đô thị và công trình, trường đại học Kiến trúc Hà Nội.
11. Dương Quang Minh (1998), Dự án Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ
Linh Đàm, Tạp chí xây dựng.
12. Hàn Tất Ngạn (2010), Kiến trúc cảnh quan, Nxb Xây dựng.

13. Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về quản lý không gian kiến
trúc, cảnh quan đô thị.
14. Quốc hội (2013), Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13.


15. Quốc hội (2013), Luật đất đai 2013 số 45/2013/QH13.
16. Quốc hội (2013), Luật đầu tư công số 49/2014/QH13 ngày 18/6/2014.
17. Quốc hội (2013), Luật đầu tư 2014. Luật số 67/2014/QH 13.
18. Quốc hội (2013), Luật ngân sách nhà nước số 83/2015/QH13.
19. Quốc hội (2014), Luật xây dựng số 50/2014/QH13.
20. Quốc hội (2009), Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12.
21. Chính phủ(2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát
triển đô thị.
22. Chính phủ (2013), Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 về Quản
lý chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.
23. Chính phủ (2009), Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 về Quản
lý dự án đầu tư xây dựng, Hà Nội.
24. Chính phủ (2010) Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về Lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
25. Chính phủ (2007) Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 về việc quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật xây dựng về xử phạm
trật tự xây dựng đô thị.
26. Chính phủ (2010) Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 Về quản lý cây
xanh đô thị.
27. Chính phủ (2009) Nghị định số 79/2009/NĐ-CP ngày 28/9/2009 về quản lý
chiếu sáng đô thị.
28. Chính phủ (2009) Nghị định 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009 về việc phân loại
đô thị.
29. Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết
định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

30. UBND tỉnh Hòa Bình, Quyết định số 1102/QĐ-UBND ngày 28/06/2011
về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô
thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn.


31. UBND tỉnh Hòa Bình, Quyết định số 2441/QĐ-UBND ngày 15/12/2011
về việc phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án
khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn.
32. UBND tỉnh Hòa Bình, Quyết định số 1734/QĐ-UBND ngày 05/7/2017 về
việc ban hành quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ
lệ 1/500 dự án khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn.
33. Nguyễn Đăng Sơn (2005), Phương pháp tiếp cận mới về quy hoạch và
quản lý đô thị, NXB Xây dựng.
34. Nguyễn Thị Thu Trang (2015), Quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị
Việt Hưng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sĩ Quản lý
đô thị và công trình, trường đại học Kiến trúc Hà nội, tr.48.
35. Thuyết minh điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị sinh
thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm sơn, tr 9-12.
Tiếng Anh
36. Kevin Lynch (1960), Image of city – Hình ảnh đô thị, The MIT Press,
Boston – Jersey City – Los Angeles.
37. Meinig, D.W. (1979), The Beholding Eye: Ten versions of the Same
Scene, In The Interpretation of Ordinary Landscapes: Geographical Esays,
D. W.Meinig and John Brinckerhoff Jackson (eds.), New York: Oxford
University Press, pp 33-48.
Tài liệu Web
38. Bách khoa toàn thư Wikipedia.
39. www.ashui.com, website của Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam.
40. www.greenscape.vn, website của công ty cổ phần kiến trúc cảnh quan
xanh Việt Nam.

41. , website giới thiệu các địa danh trên thế giới.
42. www.goway.com, website giới thiệu về du lịch.
43. www.soxaydung.hoabinh.gov.vn, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình.