BAO CAO KHA THI TRUONG MAM NON TU THUC BIM BIM

Dự án: Trường mầm non Bim Bim

BÁO CÁO KHẢ THI
DỰ ÁN: TRƯỜNG MẦM NON BIM BIM

ĐỊA ĐIỂM XD:

THỊ TRẤN HOÀN LÃO – HUYỆN BỐ TRẠCH – TỈNH
QUẢNG BÌNH

CHỦ ĐẦU TƯ:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN SFP

ĐV TƯ VẤN:

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC KHÔNG GIAN MỚI

NGUỒN VỐN:

VỐN TỰ CÓ VÀ VỐN HUY ĐỘNG TỪ CÁC NGUỒN
HỢP PHÁP KHÁC

Đồng Hới, Ngày

tháng 04 năm 2018

Đơn vị lập báo cáo

Chủ đầu tư

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC
KHÔNG GIAN MỚI
GIÁM ĐỐC

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐT VÀ
PHÁT TRIỂN SFP

Trần Đình Hoàn

Trần Hải Yến

GIÁM ĐỐC

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 1


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
MỤC LỤC
PHẦN A. NỘI DUNG BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI:
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
I.2. Giới thiệu về dự án
I.3. Hình thức đầu tư
I.4. Tổng mức đầu tư và nguồn vốn
I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án
CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ, MỤC TIÊU, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
II.1. Sự cần thiết phải đầu tư
II.2. Mục tiêu đầu tư

II.3. Hình thức đầu tư
CHƯƠNG III: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
III.1. Tổng quan về giáo dục mầm non tại Thị trấn Hoàn Lão
III.2. Tổng quan về Thị trấn Hoàn Lão
III.3. Phân tích thị trường
CHƯƠNG IV: MÔ TẢ VỀ TRƯỜNG MẦM NON BIM BIM
IV.1. Giới thiệu về Trường mầm non Bim Bim
IV.2. Sản phẩm dịch vụ
CHƯƠNG V: ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
V.1. Mô tả địa điểm đầu tư xây dựng
V.2. Phân tích địa điểm đầu tư
CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP KỸ THUẬT & QUY MÔ ĐẦU TƯ
VI.1. Giải pháp kỹ thuật
VI.2. Quy mô đầu tư
CHƯƠNG VII: TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN VÀ HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN
VII.1. Tiến độ thực hiện dự án
VII.2. Hình thức quản lý dự án
CHƯƠNG VIII: KẾ HOẠCH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG
VIII.1. Giới thiệu chung
VIII.2. Các quy định và hướng dẫn về môi trường
VIII.3. Tác động của dự án tới môi trường
VIII.4. Các biện pháp nhằm giãm thiểu ô nhiễm
VIII.5. Kết luận

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 2


Dự án: Trường mầm non Bim Bim

CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN
IX.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư
IX.2. Nội dung Tổng mức đầu tư
CHƯƠNG X: HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN
X.1. Hiệu quả kinh tế
X.2. Hiệu quả xã hội
CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
XI.1. Kết luận
XI.2. Kiến nghị
PHẦN B. CÁC BẢNG TÍNH CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 3


Dự án: Trường mầm non Bim Bim

PHẦN A
NỘI DUNG BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI
DỰ ÁN: TRƯỜNG MẦM NON BIM BIM
***
CHƯƠNG I:
GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
I.1.1. Thông tin chung:
- Tên công ty : Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển SFP
- Trụ sở chính: Tổ dân phố 9, phường Đồng Phú, Thành phố Đồng Hới, tỉnh
Quảng Bình.
- Điện thoại: 0917 025 657

- Người Đại diện: Trần Hải Yến; Chức vụ: Giám Đốc
- Giấy CNĐKKD số: 3101001943 ngày 12/10/2015 do sở Kế hoạch và Đầu tư
Quảng Bình cấp; Đăng ký thay đổi lần 2 ngày 27/03/2018.
- Vốn điều lệ: 10 tỷ đồng.
I.1.2. Báo cáo tài chính qua các năm:
+ Năm 2015: Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ tư vấn đạt
3.765.824.000 đồng. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt 78.545.220
đồng.
+ Năm 2016: Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ tư vấn đạt
10.524.029.769.000 đồng. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt
180.400.000 đồng.
+ Năm 2017: Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ tư vấn đạt
15.625.761.720 đồng. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt 343.082.242
đồng.
Từ năm 2015 đến hết năm 2017: Doanh thu bán hàng chủ yếu của công ty tập
trung vào hai ngành nghê chính đó là Kinh doanh vận tải ván buân bán vật liệu xây
dựng.
I.1.3. Các lĩnh vực hoạt động của Chủ đầu tư:
+ Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 4


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
+ Điều hành tua du lịch
+ Dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá và tổ chức tua du lịch
+ Xây dựng nhà các loại
+ Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ

+ Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác
+ Lắp đặt hệ thống điện
+ Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hoà không khí
+ Hoàn thiện công trình xây dựng
+ Vận tải hành khách đường bộ khác
+ Vận tải hàng hóa bằng đường bộ
+ Dịch vụ lưu trú ngắn ngày
+ Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động
+ Cho thuê xe có động cơ
+ Bán lẻ đồ ngũ kim, sơn, kính và thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng trong các
cửa hàng chuyên doanh
+ Giáo dục mầm non
+ Giáo dục tiểu học
+ Dịch vụ hỗ trợ giáo dục
+ Hoạt động của các cơ sở thể thao
+ Hoạt động của các câu lạc bộ thể thao
+ Hoạt động của các công viên vui chơi và công viên theo chủ đề
I.2. Giới thiệu về dự án:
I.2.1. Đơn vị tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi:
- Công ty TNHH Kiến trúc Không Gian Mới
- Địa chỉ: Số 65 Nguyễn Tri Phương, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình
- Điện thoại: 02323 889977;

Fax: 02323 889977

- Giấy CNĐKKD số : 3101014283
I.2.2. Mô tả sơ bộ dự án
- Tên dự án: Trường mầm non Bim Bim
- Địa điểm xây dựng: Thị trấn Hoàn Lão, huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình
- Quy mô diện tích dự án đầu tư : 3303,7 m2.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 5


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
- Cấp công trình: Công trình dân dụng cấp 2.
- Những công việc đã hoàn thành của Dự án: Chủ trương đầu tư; Hợp đồng giao
đất; hồ sơ quy hoạch xây dựng Trường mầm non Bim Bim được phê duyệt; Hồ sơ
thiết kế cơ sở; đền bù Giải phòng mặt bằng; khảo sát địa hình, địa chất.
I.3. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.
I.4. Tổng mức đầu tư và nguồn vốn:
- Tổng mức đầu tư : 20.603.986.000 đồng.
khác.

Nguồn vốn : 30% vốn tự có và 70% vốn huy động từ các nguồn hợp pháp

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án.
I.5.1. Các văn bản pháp lý về quản lý đầu tư xây dựng
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23 tháng 06 năm 2014 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc
Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật sở hữu Trí tuệ số 50/2005/QH11 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật sở hữu trí tuệ số 36/2009/QH12 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Giáo dục ngày 14/6/2005; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Giáo dục ngày 25/11/2009;
- Nghị định số 46/2017/NĐ-CP ngày 24/04/2017 của Chính phủ quy định về
điều kiện đầu tư và hoạt động trong lĩnh vực giáo dục;
- Nghị định số: 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về Quản lý chất
lượng công trình xây dựng;
- Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/04/2009 của Bộ Kế hoạch Đầu tư
hướng dẫn lực chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất;

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 6


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
- Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ ban hành quy
chế quản lý đầu tư xây dựng.
- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án
đầu tư xây dựng.
- Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/04/2017 của Chính phủ về sửa đổi bổ
sung một số điều của nghị định 59/2015/NĐ-CP;
- Thông tư số 13/2015/TT-BGĐT ngày 30/06/2015 ban hành quy chế tổ chức và
hoạt động của trường mầm non tư thục;
- Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2017 của Bộ Xây Dựng về

việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình;
- Quyết định số 38/QĐ-BXD ngày 23/01/2017 của Bộ Xây dựng Về việc công
nhận khu vực thị trấn Hoàn Lão mở rộng, huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình đạt tiêu
chí đô thị loại IV;
- Quyết định số 2270/QĐ-CT ngày 14/07/2016 của Chủ tịch UBND huyện Bố
Trạch việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Trường mầm non Bim Bim;
- Quyết định số 4721/QĐ-UBND ngày 27/12/2017 của UBND tỉnh Quảng
Bình về việc phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư (lần 2) dự án: Trường Mầm non
Bim Bim;
- Hợp đồng thuê đất số 183/HĐ-TĐ ngày 29/12/2017 giữa UBND tỉnh Quảng
Bình – Sở Tài nguyên môi trường và công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP;
- Hồ sơ thiết kế cơ sở được chủ đầu tư phê duyệt do công ty TNHH Kiến trúc
Không Gian Mới lập tháng 04/2018.
I.5.2. Các tiêu chuẩn, Qui chuẩn xây dựng:
Dự án đầu tư xây dựng Trường mầm non Bim Bim thực hiện trên cơ sở những
tiêu chuẩn, quy chuẩn chủ yếu như sau:
- Quy chuẩn QCVN03:2009/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng
dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị;
- Tuyển tập quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
+ TCVN 4319-1991: Nhà và công trình công cộng.
- TCVN 3907-2011: Trường học mầm non - Yêu cầu thiết kế;
+ TCVN 2737-1995: Tải trọng và tác động - Tiêu chuẩn thiết kế.
+ TCVN 5574-1991: Kết cấu bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế.
+ TCVN 5573-1991: Kết cấu gạch đá và gạch cốt thép.
+ TCXD 40-1997: Kết cấu xây dựng nền - Nguyên tắc cơ bản về tính toán.
+ TCVN 5575-1991: Kết cấu thép - Tiêu chuẩn thiết kế.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 7

Dự án: Trường mầm non Bim Bim
+ TCVN 2622-1995: Phòng chống cháy cho nhà, công trình - Yêu cầu TK.
+ TCXD 46:2007 chống sét cho công trình xây dựng - Hướng dẫn thiết kế, kiểm
tra và bảo trì hệ thống.
- Quy phạm trang bị điện: Phần I- Quy định chung 11 TCN-18-84.
- TCXDVN 394:2007 Tiêu chuẩn thiết kế, lắp đặt trang thiết bị điện trong các
công trình xây dựng - Phần an toàn điện.
- Các tiêu chuẩn quy phạm và tài liệu chuyên ngành khác liên quan.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 8


Dự án: Trường mầm non Bim Bim

CHƯƠNG II:
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ, MỤC TIÊU, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
II.1. Sự cần thiết phải đầu tư:
II.1.1. Tổng quan giáo dục mầm non Quảng Bình:
Theo niên giám thống kế tỉnh Quảng Bình năm 2015: Toàn tỉnh có 180 trường
Mầm non, trong đó có 173 trường công lập và 7 trường ngoài công lập.
- Những thành tựu đạt được:
Tỉnh Quảng Bình hiện có 157/159 xã, phường, thị trấn (98,7%) và 08/08 huyện,
thành phố, thị xã (100%) đạt chuẩn Phổ cập giáo dục mầm non cho trẻ em năm tuổi
tăng so với năm học trước 03 xã (1,8%) là sự nỗ lực lớn của tỉnh Quảng Bình và trở
thành một trong những tỉnh đã hoàn thành đạt chuẩn Phổ cập trước 1 năm so với kế
hoạch đề ra.

Công tác xây dựng trường Mầm non đạt chuẩn Quốc gia đã được các địa phương
quan tâm và thực hiện có hiệu quả, trong năm học có 14 trường được công nhận đạt
chuẩn Quốc gia, trong đó, kiểm tra công nhận lại 04 trường (03 trường mức độ 01 và
01 trường mức 2), kiểm tra công nhận mới 10 trường (10 trường đạt chuẩn mức độ
1), đưa tổng số trường đạt chuẩn Quốc gia lên 64 trường, tỷ lệ 35,7%.
Năm học 2016 - 2017, tỷ lệ huy động các cháu nhỏ từ 2 tuổi đi nhà trẻ đạt
26,3%, mẫu giáo 97,2%; trẻ em 6 tuổi vào lớp 1 đạt 99,99% và tỷ lệ người biết đọc,
biết viết 98,1%...
Công tác xã hội hóa Giáo dục Mầm non được Đảng và Nhà nước quan tâm hỗ
trợ, có nhiều chính sách ưu đãi và có nhiều chuyển biến tích cực (trên địa bàn tỉnh
hiện có 7 trường ngoài công lập). Đã huy động được nhiều nguồn lực từ các tổ chức,
cá nhân, các bậc cha mẹ và cộng đồng để tăng trưởng cơ sở vật chất, trang thiết bị, đồ
dùng, đồ chơi và xây dựng môi trường cảnh quan trong các nhà trường.
- Những khó khăn, tồn tại:
Bên cạnh những thành tựu đạt được, ngành giáo dục mầm non Quảng Bình vẫn
còn tồn tại rất nhiều khó khăn. Một số đơn vị, địa bàn khó khăn, cách trở, do đó, số
điểm trường lẻ tuy có giảm nhưng vẫn còn không ít, số phòng học tạm, phòng học
nhờ vẫn còn (87 phòng học tạm, tỷ lệ 4,5%; 64 phòng học nhờ, tỷ lệ 3,3%), công
trình vệ sinh, bếp ăn chưa đạt yêu cầu vẫn còn, thiếu phòng chức năng, sân chơi có đồ
chơi ngoài trời, vẫn còn tình trạng lớp ghép 2-3 độ tuổi (86 lớp ghép 2 độ tuổi, 48 lớp
ghép 3 độ tuổi) nên khó khăn trong đầu tư xây dựng cơ sở vật chất và nâng cao chất
lượng chăm sóc, giáo dục trẻ.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 9


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
Ở một số địa bàn trung tâm thành phố, thị xã, thị trấn, nhu cầu đến trường của trẻ

lớn trong khi điều kiện cơ sở vật chất chưa đáp ứng được nên vẫn có tình trạng quá
tải về số lượng trẻ/nhóm, lớp.
Điều kiện kinh tế của tỉnh nhà nói chung còn khó khăn nên việc đầu tư ngân
sách cho ngành giáo dục mầm non còn nhiều hạn chế. Việc huy động từ nguồn vốn xã
hội hóa chưa cao.
II.1.2. Sự cần thiết phải đầu tư:
Giáo dục mầm non là một bộ phận của hệ thống giáo dục Quốc dân, ngày càng
phát triển với quy mô rộng lớn, đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể trong lĩnh vực
khoa học Nuôi dưỡng, chăm sóc giáo dục trẻ từ không đến sáu tuổi. Những thành tựu
mà giáo dục mầm non đạt được là thể hiện thành quả của nền giáo dục Cách mạng,
đường lối chỉ đạo đúng đắn của Đảng và Nhà nước, cùng công sức đóng góp to lớn
của nhiều cán bộ giáo viên mầm non; đồng thời thể hiện sự quan tâm ngày càng lớn
của toàn xã hội đối với việc giáo dục chăm sóc trẻ thơ.
Ngày nay, với mức sống ngày càng cao, nhu cầu giáo dục ngày càng được nâng
cao. Phụ huynh luôn mong muốn và tạo điều kiện tốt nhất để con em mình được đào
tạo trong một môi trường tốt nhất nhằm nâng cao kiến thức, sự hiểu biết cho con em.
Nên nhu cầu về một ngôi trường đúng chuẩn luôn được quan tâm nhiều. Tuy nhiên
trong những năm gần đây, tại huyện Bố Trạch nói chung và thị trấn Hoàn Lão nói
riêng hệ thống các trường học mầm non đã trở nên quá tải. Số trường học và lớp học
không đáp ứng đủ nhu cầu cho học sinh. Để đáp ứng đòi hỏi phát triển giáo dục, cùng
với hệ thống các trường quốc lập, Nhà nước chủ trương thực hiện theo hướng đa
dạng hoá các loại hình đào tạo với việc cho phép thành lập các trường bán công, dân
lập, tư thục ở các ngành học các cấp học.
Dự án đầu tư xây dựng Trường Mầm non Bim Bim được thực hiện là bắt kịp
được sự phát triển của xã hội. Sự đầu tư tuyệt đồi về cơ sở vật chất, đội ngũ giáo viên
và chương trình giảng dạy của dự án đều nhằm vào mục tiêu xây dựng và khẳng định
một mô hình giáo dục mới, tiên tiến tại Việt Nam. Đây chính là môi trường ươm mầm
và tạo cơ hội phát triển cho những chủ nhân xuất sắc của tương lai đất nước, tài giỏi
và năng động trong một xã hội luôn thay đổi. Trường Mầm non Bim Bim ra đời là rất
cần thiết và đáp ứng ngay được nhu cầu gửi trẻ của người dân trong khu dân cư khu

đô thị mới và các khu vực lân cận.
II.2. Mục tiêu đầu tư:
Trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển, lối sống đô thị đã và đang hiện
diện rõ trên huyện Bố Trạch nói chúng và Thị trấn Hoàn Lão nói riêng. Trong bối
cảnh như vậy, việc các bậc Phụ huynh phải tất bật với công việc hàng ngày đã khiến
cho việc chăm sóc con trẻ đặc biệt là ở độ tuổi từ 2 – 6 tuổi trở thành một gánh nặng
và là một vấn đề cực kỳ cấp thiết, là nhu cầu tất yếu của các bậc phụ huynh có con
nhỏ. Chính vì nguyên nhân đó Trường mầm non Bim Bim ra đời với mục đích là cơ

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 10


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
sở giáo dục mầm non có chất lượng tốt, đáp ứng nhu cầu của các bậc phụ huynh về
việc tìm kiếm một địa điểm tin cậy để gửi những đứa con thân yêu của mình.
Đối với Chủ đầu tư đây là một dự án lớn, có tỷ suất sinh lời cao nên sẽ mang lại
nguồn lợi nhuận lớn cho Chủ đầu tư. Đặc biệt qua dự án, vị thế cũng như uy tín và
thương hiệu của Chủ đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng được thương hiệu mạnh trong lĩnh
vực giáo dục mầm non. Góp phần vào việc phát triển tăng tốc của Thị trấn Hoàn Lão
mở rộng, đồng thời tạo một phần thu nhập từ dự án cho địa phương và sẽ có nhiều cơ
hội việc làm được mở ra cho người lao động.
II.3. Hình thức đầu tư:
Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng Trường mầm non tư thụ Bim
Bim được đầu tư tại thị trấn Hoàn Lão là dự án đầu tư xây dựng mới hoàn toàn.
Thành phần các công trình đầu tư bao gồm khối lớp học 2 tầng, Khu bếp, khu vui
chơi, khu vệ sinh, và các hạng mục khác phục vụ cho việc đào tạo của trường… cùng
với đó là những trang thiết bị phục vụ việc dạy và học có chất lượng tốt, hiện đại.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 11


Dự án: Trường mầm non Bim Bim

CHƯƠNG III:
NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
III.1. Tổng quan về giáo dục mầm non tại Thị trấn Hoàn Lão:
Hiện nay trên địa bàn thị trấn Hoàn Lão có 2 trường mầm non công lập: Trường
mầm non số 1 Hoàn Lão đóng tại Tiểu Khu 4 – TT. Hoàn Lão, Huyện Bố Trạch và
Trường mầm non Hoàn Lão đóng tại Tiểu Khu 1 – TT. Hoàn Lão, Huyện Bố Trạch.
So sánh tương quan cơ sở giáo dục hiện tại trên địa bàn và nhu cầu theo học của lứa
tuổi mầm nòn đang xảy ra tình trạng quá tải về học sinh, thiếu thốn về giáo viên. Tình
trạng thiếu trường thiếu lớp trên địa bàn huyện Bố trạch nói chung và thị trấn Hoàn
Lão nói riêng là rất lớn.
III.2. Tổng quan Thị trấn Hoàn Lão:
Thị trấn Hoàn Lão được thành lập ngày 13/6/1986 theo Quyết định 72-HĐBT
của Hội đồng Bộ trưởng (nay là Chính phủ) trên cơ sở 4 thôn của xã Trung Trạch và
được lấy làm huyện lỵ của huyện Bố Trạch. Cách Đồng Hới khoảng 13km về phía
Bắc, kết nối giao thông đường bộ, đường sắt thuận lợi; cách di sản thế giới Vườn
Quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng khoảng 30km về phía Đông, Hoàn Lão có điều kiện
thuận lợi phát triển thương mại, dịch vụ, công nghiệp và du lịch.
Đối chiếu với các quy định tại Nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13 ngày
25/5/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc phân loại đô thị, đến nay thị trấn
Hoàn Lão mở rộng đã hội tụ đủ tiêu chuẩn đô thị loại IV. Đến thời điểm này thị trấn
Hoàn Lão mở rộng đã đạt 89,39/100 điểm, cơ bản đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV.
Hiện nay, tổng số hộ có nhà ở kiên cố, khá kiên cố khu vực nội thị là 16.086 hộ,
đạt tỷ lệ 90,43%. Theo quy hoạch thị trấn mở rộng có 8 chợ đã được đầu tư xây dựng

kiên cố. Về giao thông đô thị, thị trấn mở rộng có điều kiện kết nối thuận lợi với 4
loại hình giao thông gồm đường bộ, đường sắt, đường sông và đường biển. Mạng
lưới đường nội thị với 123 tuyến đường với tổng chiều dài trên 59 nghìn ki-lô-mét và
có chỉ giới đường đỏ ≥ 7,5m, đã được rải nhựa và bê tông xi măng.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 12


Dự án: Trường mầm non Bim Bim

Một góc thị trấn Hoàn Lão hiện nay được chụp từ trên cao
Thời gian tới, huyện sẽ sớm lập chương trình phát triển đô thị, xây dựng kế
hoạch tập trung nguồn lực, từng bước hoàn thiện các chỉ tiêu kinh tế, xã hội bằng các
giải pháp thu hút người dân đến đầu tư sinh sống phát triển dịch vụ, các lực lượng lao
động cho đô thị, lấp đầy các khu dân cư mới trên địa bàn thông qua việc đẩy nhanh
tiến độ hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng các trung tâm dịch vụ thương
mại, các khu đô thị, khu công nghiệp; tạo môi trường kinh tế - xã hội đô thị ổn định,
nhằm tăng sức hút dân cư, lao động đến làm việc khu vực nội thị để đẩy nhanh tốc độ
đô thị hoá.
III.3. Phân tích thị trường:
Ngành giáo dục và đào tạo tỉnh nhà từ nhiều năm nay các trường mẫu giáo công
lập đều quá tải, không đáp ứng được nhu cầu kể cả trên địa bàn thị trấn Hoàn Lão, chỉ
có 2 trường công lập: Trường mầm non số 1 Hoàn Lão đóng tại Tiểu Khu 4 – TT.
Hoàn Lão, Huyện Bố Trạch và Trường mầm non Hoàn Lão đóng tại Tiểu Khu 1 – TT.
Hoàn Lão, Huyện Bố Trạch.
Trong điều kiện kinh tế, môi trường tự nhiên, cơ sở hạ tầng khu vực Hoàn Lão
đang ngày càng phát triển, Trường mầm non Bim Bim sẽ được thiết kế xây dựng
trong một khuôn viên đẹp tại khu đô thị mới phía Tây Hoàn Lão. nơi đây tập trung

đông đúc người dân có thu nhập cao, là những người có yêu cầu cao trong việc chăm
sóc giáo dục con trẻ, họ mong muốn con trẻ có được những điều kiện sống và giáo
dục tốt nhất.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 13


Dự án: Trường mầm non Bim Bim

CHƯƠNG IV:
MÔ TẢ VỀ TRƯỜNG MẦM NON BIM BIM
IV.1. Giới thiệu về Trường mầm non Bim Bim:
Công trình đầu tư xây dựng hoàn chỉnh Trường mầm non Bim Bim tại khu đô thị
mới phía Tây thị trấn Hoàn Lão có cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Trên cơ sở mặt bằng hiện có với tổng diện tích 3303,7m2 , công trình Trường
Mầm non Bim Bim dự kiến xây dựng tại vị trí góc phía Nam của khu đất. Khối công
trình Nhà lớp học kết hợp các phòng học và khu hiệu bộ. Công trình đầu tư xây dựng
mới có hướng chính quay về hướng Đông, hướng ra phía trục đường quy hoạch 36
mét. Khu dịch vụ, vui chơi cho trẻ được bố trí về phía Bắc khu đất. Phía trước công
trình có khoảng lùi so với ranh giới khu đất là 16.856 mét. Công trình được bố trí 3
cổng vào: vị trí cổng vào chính được xây dựng tại ranh giới phía Đông Nam khu đất,
1 cổng phụ mở cùng trục với cổng chính, 1 cổng phụ tại ranh giới phía Nam để xuất
nhập hàng. Xung quanh công trình có vườn hoa, cây xanh, giàn cây tạo cảnh quan và
bóng mát, cây xanh được đưa vào tận hiên chơi của trẻ. Bể bơi, vườn cổ tích của Bé
được xây dựng ở phía Bắc, bên cạnh công trình Nhà lớp học. Khu dịch vụ giải khát
phục vụ cho cán bộ nhân viên trương trường cũng như phụ huynh được đặt gần cổng
phụ hướng ra mặt đường. Khu nhà xe cán bộ nhân viên và phụ huynh được đặt gần
khối Nhà lớp học để thuận tiện cho việc đi lại, đưa đón trẻ. Khu sân phơi và sân rửa

phục vụ bếp đặt ở phía Tây của khối Nhà lớp học.
IV.2. Sản phẩm dịch vụ:
Sản phẩm dịch vụ mang lại từ đầu tư kinh doanh Trường mầm non Bim Bim là
từ các nguồn thu chủ yếu sau:
STT
I

NHÓM TRẺ VÀ
LỚP MẪU GIÁO

NỘI DUNG THU

MỨC
THU

DIỄN GIẢI

THÀNH
TIỀN

CÁC KHOẢN THU CHÍNH

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 14


Dự án: Trường mầm non Bim Bim

1

Nhóm trẻ (25
tháng - 36 tháng
tuổi)
Có 02 nhóm trẻ
Mỗi nhóm có 25
trẻ

Phí xây dựng cơ bản

2.000. 2,000,000 đồng/1học sinh x
000 25 hs x 2 lớp x 1 năm

100.000.000

Học phí

2,000,000 đồng/1học sinh x
2.000.
25 hs x 2 lớp x 10
000
tháng/năm

1.000.000.000

Tiền ăn (20.000/01
bữa chính, 10.000/01
bữa phụ)/ngày

30.000đồng*22

660.
ngày/tháng*(25 hs x 2 lớp
000
x 10 tháng/năm)

330.000.000

Phí xây dựng cơ bản

2.000. 2,000,000 đồng/1học sinh x
000 25 hs x 2 lớp x 1 năm

100.000.000

Học phí

1.800. 1.800,000 đồng/1học sinh x
000 25 hs x 2 lớp x 10 tháng

900.000.000

30.000đồng*22
660.
ngày/tháng*(25 hs x 2 lớp
000
x 10 tháng

330.000.000

260. 260,000 đồng/1học sinh x

000 (25 hs x 2 lớp x 1năm)

13.000.000

150.00 150,000 đồng/1học sinh x
0 (25 hs x 2 lớp x 10 tháng)

75.000.000

Tiền ăn (20.000/01

2

Lớp mẫu giáo bé bữa chính, 10.000/01
(3 - 4 tuổi)
bữa phụ)/ngày
Có 02 nhóm trẻ
Đồng phục trường
Mỗi nhóm có 25
trẻ
Lớp học ngoại khóa

3

4

Lớp mẫu giáo
nhỡ (4 - 5 tuổi)
Có 03 lớp
Mỗi lớp 30 trẻ

Lớp mẫu giáo
lớn (5 - 6 tuổi)
Có 03 lớp
Mỗi lớp 35 trẻ

Phí xây dựng cơ bản

2.000.000

2,000,000 đồng/1học sinh x
30 hs x 3 lớp x 1 năm

180.000.000

Học phí

1.700.000

1.700,000 đồng/1học sinh x
30 hs x 3 lớp x 10 tháng

1.530.000.000

Tiền ăn (20.000/01
bữa chính, 10.000/01
bữa phụ)/ngày

30.000đồng*22
660.000 ngày/tháng*(30 hs x 3 lớp

x 10 tháng

594.000.000

Đồng phục trường

260.000

260,000 đồng/1học sinh x
(30 hs x 3 lớp x 1năm)

23.400.000

Lớp học ngoại khóa

150.000

150,000 đồng/1học sinh x
(30 hs x 3 lớp x 10 tháng)

135.000.000

Phí xây dựng cơ bản

2.000.000

2,000,000 đồng/1học sinh x
35 hs x 3 lớp x 1 năm

210.000.000

Học phí

1.600.000

1,600,000 đồng/1học sinh x
35 hs x 3 lớp x 10 tháng

1.680.000.000

Tiền ăn (20.000/01
bữa chính, 10.000/01
bữa phụ)/ngày

30.000đồng*22
660.000 ngày/tháng*(35 hs x 3 lớp
x 10 tháng

693.000.000

Đồng phục trường

260.000

260,000 đồng/1học sinh x
(35 hs x 3 lớp x 1năm)

27.300.000

150.00 150,000 đồng/1học sinh x

0 (35 hs x 3 lớp x 10 tháng)

157.500.000

200,000 đồng/1học sinh x
(295 hs x 10 tháng)*50%

295.000.000

500.00 500,000 đồng/1học sinh x
0 (295 hs x 10 tháng)*20%

368.750.000

Lớp học ngoại khóa

II

CÁ KHOẢN THU DỊCH VỤ KHÁC

1

Thu phí giữ trẻ quá giờ (Nhu cầu đăng ký
của phụ huynh, dự kiến 50%)

2

Thu phí giữ trẻ ngày nghĩ (thứ 7, Chủ nhật).
Dự kiến có 20% số học sinh

200.000

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 15


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
3

Lớp học năng khiếu (Nhạc, họa, múa, ngoại
ngữ...) Dự kiến có 50% số học sinh theo học

350.00 350,000 đồng/1học sinh x
0 (295 hs x 10 tháng)*50%

516.250.000

4

Lớp học bơi mùa hè (Dự kiến có 50% số học
sinh theo học)

350.00 350,000 đồng/1học sinh x
0 (295 hs x 2 tháng)*50%

103.250.000

5

Dịch vụ khu vui chơi công viên trẻ em hàng
đêm (dự kiến 20 lượt khách/đêm)

15,000 đồng/khách x (20
15.00
khách x 30 ngày x 10
0
tháng)

90.000.000

6

Dịch vụ giải khát cà phê hàng đêm của trẻ và
phụ huynh

50,000 đồng/khách x (40
khách x 30 ngày x 10
tháng)

600.000.000

50.000

10.051.450.000

TỔNG CỘNG

CHƯƠNG V:
ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

V.1. Mô tả địa điểm đầu tư xây dựng:
Trường mầm non Bim Bim nằm tọa lạc tại khu đô thị mới phía Tây thị trấn Hoàn
Lão.
- Phí Đông giáp: Đường Quy hoạch rộng 36m.
- Phía Tây giáp: Đường Quy hoạch rộng 7.5m.
- Phía Nam giáp: Đường Quy hoạch rộng 15m.
- Phía Bắc giáp: Đất công viên cây xanh
Tổng diện tích khu đất là: 3.303,7 m2.
V.2. Phân tích địa điểm đầu tư:
Khu vực xây dựng dự án nằm trong khu đô thị mới đã đầu tư hoàn thiện về hạ
tầng giao thông, điện chiếu sáng. Hiện nay đã có nhiều hộ gia đình khá giã mua đất
và đang xây dựng nhà cửa khang trang. Dự kiến đây sẽ là một khu đô thị mới sầm
uất bậc nhất thị trấn Hoàn lão nói riêng và Bố Trạch nói chung. Là một khu đô thị trẻ,
lượng học sinh mầm non theo học và nhu cầu lớp học chất lượng cao nhiều hơn so
với các khu vực lân cận. Là vị trí tiếp giáp với ranh giới các xã Tây Trạch, Hoàn
Trạch, cũng là một lợi thế để thu hút con em các xã này theo học với môi trường
khang trang hiện đại.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 16


Dự án: Trường mầm non Bim Bim

CHƯƠNG VI:
GIẢI PHÁP KỸ THUẬT & QUI MÔ ĐẦU TƯ
VI.1. Giải pháp kỹ thuật:
Trên cơ sở mặt mặt bằng hiện có với tổng diện tích 3303,7m2 , công trình
Trường Mầm non Bim Bim dự kiến xây dựng tại vị trí góc phía Nam của khu đất.

Khối công trình Nhà lớp học kết hợp các phòng học và khu hiệu bộ. Công trình đầu
tư xây dựng mới có hướng chính quay về hướng Đông, hướng ra phía trục đường quy
hoạch 36 mét. Khu dịch vụ, vui chơi cho trẻ được bố trí về phía Bắc khu đất. Phía
trước công trình có khoảng lùi so với ranh giới khu đất là 16.856 mét. Công trình
được bố trí 3 cổng vào: vị trí cổng vào chính được xây dựng tại ranh giới phía Đông
Nam khu đất, 1 cổng phụ mở cùng trục với cổng chính, 1 cổng phụ tại ranh giới phía
Nam để xuất nhập hàng. Xung quanh công trình có vườn hoa, cây xanh, giàn cây tạo
cảnh quan và bóng mát, cây xanh được đưa vào tận hiên chơi của trẻ. Bể bơi, vườn cổ
tích của Bé được xây dựng ở phía Bắc, bên cạnh công trình Nhà lớp học. Khu dịch vụ
giải khát phục vụ cho cán bộ nhân viên trương trường cũng như phụ huynh được đặt
gần cổng phụ hướng ra mặt đường. Khu nhà xe cán bộ nhân viên và phụ huynh được
đặt gần khối Nhà lớp học để thuận tiện cho việc đi lại, đưa đón trẻ. Khu sân phơi và
sân rửa phục vụ bếp đặt ở phía Tây của khối Nhà lớp học.
VI.2. Quy mô đầu tư:
VI.2.1. Quy mô học sinh:
Số học sinh dự kiến: 295 cháu, bao gồm các nhóm lớp sau:
+ Nhóm trẻ 25 đến 36 tháng tuổi : 02 lớp, 25trẻ/1lớp.
+ Lớp mẫu giáo bé từ 3 tuổi – 4 tuổi : 02 lớp, số trẻ 25 trẻ /1lớp.
+ Lớp mẫu giáo nhỡ từ 4 tuổi – 5 tuổi: 03 lớp, số trẻ 30 trẻ /1lớp.
+ Lớp mẫu giáo lớn từ 5 tuổi – 6 tuổi: 03 lớp, số trẻ 35 trẻ /1lớp.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 17


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
VI.2.2. Quy mô cán bộ công nhân viên phục vụ dự kiến: 33 người, bao gồm:
+ Hiệu trưởng: 01 người
+ Kế toán: 01 người

+ Thủ quỹ: 01 người
+ Văn thư: 01 người
+ Y tá: 01 người
+ Phục vụ bếp nấu, tạp vụ: 04 người
+ Giáo viên chính: 12 người
+ Bảo mẫu : 11 người
+ Bảo vệ : 01 người
VI.2.3. Quy mô xây dựng cơ sở hạ tầng:
Khu đất xây dựng : 3.300,7m 2. Xây dựng Trường mầm non đạt chuẩn Quốc gia
gồm:
- Khối nhà chính 2 tầng (khu học, khu hành chính, khu bếp) .
Nhà lớp học 2 tầng có mặt bằng hình chử U, ở giữa có sân chơi rộng 140 m2.
Hành lang bố trí phía trước lớp học rộng 2,1 m. Công trình có 2 cầu thang, chiều rộng
vế thang 1,2m. Công trình quay mặt chính về hướng Đông, với bước cột của phòng
học 3,6 m, bước gian 7,4 m, chiều cao thông thủy phòng 3,3 m ( tính đến mép trần
thạch cao) . Công trình cao hai tầng, quy mô các tầng như sau:
Tầng 1:
- Phòng học 1 (Phòng SHC, kho, WC)

80 m2

- Phòng học 2 (Phòng SHC, kho, WC)

77 m2

- Phòng học 3 (Phòng SHC, kho, WC)

77 m2

- Phòng học 4 (Phòng SHC, kho, WC)

74 m2

- Phòng học 5 (Phòng SHC, kho, WC)

64 m2

-

79 m2

Bếp (Bếp, soạn, kho)
Phòng Hành chính quản trị
Phòng hiệu trưởng
Phòng y tế
Phòng giặt
Khu vệ sinh chung (nam, nữ)
Sân chơi trong nhà
Sảnh chính
Hành lang, cầu thang,…

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

40 m2
14 m2
14 m2
17 m2
9 m2
140 m2

Page 18


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
Diện tích sàn sử dụng tầng 1:
Diện tích sàn xây dựng tầng 1:

50 m2
50 m2
735 m2
1075 m2

Tầng 2:
- Phòng học 6 (Phòng SHC, kho, WC)

80 m2

- Phòng học 7 (Phòng SHC, kho, WC)

77 m2

- Phòng học 8 (Phòng SHC, kho, WC)

77 m2

- Phòng học 9 (Phòng SHC, kho, WC)

74 m2

- Phòng học 10 (Phòng SHC, kho, WC)

64 m2

- Phòng đa năng
- Kho vật dụng
- Phòng họp
- Văn phòng
- Phòng giáo viên
- Khu vệ sinh chung (nam, nữ)
- Hành lang, cầu thang,…
Diện tích sàn sử dụng tầng 2 :
Diện tích sàn xây dựng tầng 2:

86 m2
18 m2
24 m2
28 m2
10 m2
9 m2
547 m2
895 m2

- Các hạng mục phụ trợ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
+ San nền: Khối lượng đắp đất 4620,98m3. Chiều cao đắp trung bình 1,2m.
+ Kè chắn đá: Kè đá chắn đất xây 02 phía của khuôn viên tiếp giáp ruộng lúa với
tổng chiều dài kè là: 117m.
+ Cổng, hàng rào: Gồm 01 cổng chính và 02 cổng phụ, hàng rào bảo vệ với tổng
chiều dài xây dựng: 233m.
+Sân bê tông diện tích 1.204m2 m2.
+ Bể bơi, vườn cổ tích : Bể bơi, vườn cổ tích của Bé được xây dựng ở phía Bắc,

bên cạnh công trình Nhà lớp học với diện tích: 761m2.
+ Xây dựng bể nước ngầm và hệ thống PCCC ngoài nhà : Dung tích 90m3
+ Cấp, thoát nước tổng thể:
Cấp nước: Sử dụng hệ thống nước từ giếng khoan và bể chứa nước.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 19


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
Thoát nước sinh hoạt: Bố trí hệ thống đường ống và hố ga thu nước để thoát ra
hố tự thấm trong phạm vi khuôn viên công trình.
+ Cấp điện tổng thể: Điện nguồn sử dụng cho công trình là điện 3 pha đấu nối
vào hệ thống đường dây điện 0,4kV đã có trong khu đô thị mới.

CHƯƠNG VII:
TIẾN ĐỘ VÀ HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN

VII.1. Tiến độ của dự án:
- Hoàn thành bước lập báo cáo nghiên cứu khả thi và huy động vốn: Tháng 4 năm
2018.
- Hoàn thành thủ tục cấp phép xây dựng: Tháng 5 năm 2018.
- Khởi công xây dựng công trình: tháng 7 năm 2018
- Hoàn thiện công trình bàn giao đưa vào sử dụng: tháng 6 năm 2019.
Trên đây là tiến độ thực hiện dự kiến của dự án. Sau khi hoàn thiện các thủ tục pháp
lý và đủ điều kiện khởi công xây dựng công trình theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư
cùng với Ban quản lý dự án công trình và Nhà thầu thi công sẽ lên phương án tiến độ thi
công chi tiết để đảm bảo dự án hoàn thành đưa vào sử dụng đúng kế hoạch đã để ra.
VII.2. Hình thức quản lý dự án:

Việc đầu tư xây dựng công trình có quy mô tương đối lớn, thời gian thi công chỉ 01
năm là quá ngắn, cần đẩy nhanh tiến độ và có kế hoạch triển khai điều hành dự án một
cách khoa học, hợp lý xuyên suốt trong quá trình thi công.
Vì vậy Chủ đầu tư sẽ thuê các tổ chức, cá nhân hoạt động tư vấn có đủ năng lực và
kinh nghiệm để thực hiện.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 20


Dự án: Trường mầm non Bim Bim

CHƯƠNG VIII:
KẾ HOẠCH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG
VIII.1. Giới thiệu chung:
Mục đích của công tác đánh giá tác động môi trường Dự án Trường Mầm non
Bim Bim là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến khu
vực trường học và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm
thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho
môi trường và cho chính trường học khi dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu
cầu về tiêu chuẩn môi trường.
VIII.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường:
- Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014;
- Nghị định số 19/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 14/02/2015 về việc Quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;
- Thông tư số 27/2015/TT-BTNMTcủa Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày
29/5/2015 về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế
hoạch bảo vệ môi trường;
- Thông tư số 26/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày

28/5/2015 về quy định đề án bảo vệ môi trường chi tiết, đề án bảo vệ môi trường đơn
giản,
VIII.3. Tác động của dự án tới môi trường:
Việc thực thi dự án sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu
vực Trường mầm non và khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến môi trường làm
giảng dạy, học tập của giáo viên, học sinh. Chúng ta có thể dự báo được những nguồn
tác động đến môi trường có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau:

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 21


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
VIII.3.1. Giai đoạn xây dựng dự án
+ Tác động của bụi, khí thải, tiếng ồn:
Quá trình xây dựng sẽ không tránh khỏi phát sinh nhiều bụi (ximăng, đất,
cát...) từ công việc đào đất, san ủi mặt bằng, vận chuyển và bốc dỡ nguyên vật liệu
xây dựng, pha trộn và sử dụng vôi vữa, đất cát... hoạt động của các máy móc thiết bị
cũng như các phương tiện vận tại và thi công cơ giới tại công trường sẽ gây ra tiếng
ồn.
+ Tác động của nước thải:
Trong giai đoạn thi công cũng có phát sinh nước thải sinh hoạt của công nhân
xây dựng. Lượng nước thải này tuy không nhiều nhưng cũng cần phải được kiểm soát
chặt chẽ để không làm ô nhiễm nguồn nước mạch, nước ngầm.
+ Tác động của chất thải rắn:
Chất thải rắn phát sinh trong giai đoạn này gồm 2 loại: Chất thải rắn từ quá
trình xây dựng và rác sinh hoạt của công nhân xây dựng. Các chất thải rắn phát sinh
trong giai đoạn này nếu không được quản lý và xử lý kịp thời sẽ có thể bị cuốn trôi
theo nước mưa gây tắc nghẽn đuờng thoát nước và gây ra các vấn đề vệ sinh khác. Ở

đây, phần lớn phế thải xây dựng (xà bần, cát, sỏi...) sẽ được tái sử dụng làm vật liệu
san lấp. Riêng rác sinh hoạt rất ít vì lượng công nhân không nhiều cũng sẽ được thu
gom và giao cho các đơn vị dịch vụ vệ sinh đô thị xử lý ngay.
VIII.3.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng
+ Ô nhiễm không khí:
Khí thải của các phương tiện: Khí thải từ máy móc (máy in, máy tính, máy
điều hòa nhiệt độ, máy photocopy) trong lớp học.
+ Ô nhiễm nước thải:
Nước thải sinh hoạt có chứa các chất cặn bã, các chất rắn lỏng, các chất hữu
cơ, các chất dinh dưỡng và vi sinh. Nước mưa chảy tràn: Vào mùa mưa, nuớc mưa
chảy tràn qua khu vực sân bãi có thể cuốn theo đất cát, lá cây... rơi vãi trên mặt đất
đưa xuống hệ thống thoát nước, làm tăng mức độ ô nhiễm nguồn nước tiếp nhận.
+ Ô nhiễm do chất thải rắn:
Chất thải rắn sinh hoạt: Chất thải rắn sinh hoạt phát sinh có thành phần đơn
giản, chủ yếu là các chất hữu cơ dễ phân hủy như thực phẩm dư thừa và các loại bao
bì (giấy bìa, chất dẻo, thủy tinh...).
VIII.4. Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm
VIII.4.1. Giai đoạn xây dựng dự án:
+ Phun nước làm ẩm các khu vực gây bụi như đường đi, đào đất, san ủi mặt
bằng...

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 22


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
+ Che chắn các bãi tập kết vật liệu khỏi gió, mưa, nước chảy tràn, bố trí ở cuối
hướng gió và có biện pháp cách ly tránh hiện tượng gió cuốn để không ảnh hưởng
toàn khu vực.

+ Tận dụng tối đa các phương tiện thi công cơ giới, tránh cho công nhân lao
động gắng sức, phải hít thở nhiều làm luợng bụi xâm nhập vào phổi tăng lên.
+ Cung cấp đầy đủ các phương tiện bảo hộ lao động cho công nhân như mũ,
khẩu trang, quần áo, giày tại tại những công đoạn cần thiết.
+ Hạn chế ảnh hưởng tiếng ồn tại khu vực công trường xây dựng. Các máy
khoan, đào, đóng cọc bêtông... gây tiếng ồn lớn sẽ không hoạt động từ 18h – 06h.
+ Chủ đầu tư đề nghị đơn vị chủ thầu và công nhân xây dựng thực hiện các yêu
cầu sau:
- Công nhân sẽ ở tập trung bên ngoài khu vực thi công.
- Đảm bảo điều kiện vệ sinh cá nhân.
- Tổ chức ăn uống tại khu vực thi công phải hợp vệ sinh, có nhà ăn...Hệ thống
nhà tắm, nhà vệ sinh được xây dựng đủ cho số lượng công nhân cần tập trung trong
khu vực.
- Rác sinh hoạt được thu gom và chuyển về khu xử lý rác tập trung.Có bộ
phận chuyên trách để hướng dẫn các công tác vệ sinh phòng dịch, vệ sinh môi trường,
an toàn lao động và kỷ luậtt lao động cho công nhân.
VIII.4.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng
+ Giảm thiểu ô nhiễm không khí:
Trồng cây xanh: Nhằm tạo cảnh quan môi trường xanh cho trường học, tạo
bóng mát và cũng có tác dụng cản bụi, hạn chế tiếng ồn và cải tạo môi trường.
+ Giảm thiểu ô nhiễm do khí thải của các phương tiện vận chuyển:
- Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm khả thi có thể áp dụng là thông thoáng. Để tiết
kiệm năng lượng và giảm thiểu có hiệu quả, cần phải kết hợp thông thoáng bằng đối
lưu tự nhiên có hổ trợ của đối lưu cưỡng bức.
- Quá trình thông thoáng tự nhiên sử dụng các cửa thông gió, chọn hướng gió
chủ đạo trong năm, bố trí của theo hướng đón gió và của thoát theo hướng xuôi gió.
+ Giảm thiểu ô nhiễm nước thải:
Nước thải của trường học sẽ được xử lý từ nước thải nhà vệ sinh sang bể tự
hoại. Nước thải sau này đưa ra hệ thống xử lý sẽ đạt tiêu chuẩn TCVN 6772 : 2000 –
mức I, trước khi thải ra môi trường.

+ Giảm thiểu ô nhiễm nước thải rắn:
- Để thuận tiện cho công tác quản lý và xử lý chất thải rắn phát sinh đồng thời
giảm thiểu tác động xấu đến môi trường, Ban quản lý khu dân cư sẽ thực hiện chu
đáo chương trình thu gom và phân loại rác ngay tại nguồn.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 23


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
- Bố trí đầy đủ phương tiện thu gom cho từng loại chất thải: có thể tái chế chất
thải rắn sinh hoạt.
- Các loại chất thải có thể tái sử dụng (bao bì, can đựng hóa chất...) sẽ được tái
sử dụng, loại chất thải có thể tái chế (giấy, nylon...) hoặc có thể tận
VIII.5. Kết luận: Việc hình thành dự án từ giai đoạn xây dựng đến giai đoạn
đưa dự án vào sử dụng ít nhiều cũng làm ảnh hưởng đến môi trường khu vực. Nhưng
Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển SFP đã cho phân tích nguồn gốc gây ô nhiễm
và đưa ra các biện pháp giảm thiểu các tác động tiêu cực, đảm bảo được môi trường
làm việc, học tập trong vùng dự án được lành mạnh, thông thoáng và khẳng định dự
án mang tính khả thi về môi trường.

CHƯƠNG IX:
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN
IX.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí
đầu tư xây dựng;
Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ xây dựng về việc hướng
dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
Thông tư số 209/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính về việc

hướng dẫn chế độ thu, nộp và quản lý sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng;
Thông tư số 210/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 quy định mức thu, chế độ thu,
nộp, quản lý và sử dụng chi phí thẩm tra thiết kế công trình xây dựng;
Thông tư số 258/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 11 tháng 11 năm 2016
của Bộ Tài chính về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí
thẩm định phê duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy;
Thông tư số 09/2016/TT-BTC ngày 16/01/2016 quy định về quyết toán dự án
hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;
Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2017 của Bộ Xây dựng về
việc công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận
kết cấu công trình năm 2016;

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 24


Dự án: Trường mầm non Bim Bim
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2017 của Bộ Xây Dựng về
việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình;
Thông tư 05/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng về việc quản lý
chi phí nhân công trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Bộ đơn giá khảo sát XD được công bố theo Quyết định số 999/QĐ-UBND ngày
03/05/2012 của UBND tỉnh Quảng Bình;
Thông tư số 17/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 30/10/2013 về việc hướng
dẫn xác đinh và Quản lý chi phí khảo sát xây dựng công trình;
Hồ sơ thiết kế cơ sở do Công ty TNHH Kiến trúc Không Gian Mới lập;

IX.2. Nội dung Tổng mức đầu tư
STT

NỘI DUNG CHI PHÍ

GIÁ TRỊ
SAU THUẾ

(1)

(2)

(5)=(3)+(4)

1

Chi phí xây dựng

14.092.940.000

2

Chi phí thiết bị

3

Chi phí Quản lý dự án

4

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

5

Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng

6

Chi phí khác

7

Dự phòng phí

2.058.560.000
480.669.000
1.347.838.000
662.000.000
88.889.000
1.873.089.600
TMĐT

20.603.985.600

LÀM TRÒN

20.603.986.000

IX.3. Kết quả tính toán tổng mức đầu tư
STT

(1)

A

I

DANH MỤC ĐẦU TƯ
(2)
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ KỂ CẢ
LÃI VAY

TMĐT chưa kể lãi vay trong
thời gian XD

GIÁ TRỊ

GHI CHÚ

(3)

(4)

22.118.378.542
20.603.985.600

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SFP

Page 25