DU AN DAU TU NHÀ KHO, NHÀ XƯỞNG CHO THUÊ (7 2018) in

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC
------------- O&O --------------

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH

KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ,
HUYỆN HÀM THUẬN NAM

C HỦ Đ ẦU TƯ:
CÔNG TY CP TV-TM-DV ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN BÌNH THUẬN
Địa chỉ
Điện thoại

: Số 198 Nguyễn Hội – TP.Phan Thiết – Bình Thuận
: (0252) 3722250
Fax: (0252) 3722251

Đ ƠN VỊ LẬ P BÁ O C Á O:
CÔNG TY CP VIỆT KIẾN TRÚC.

THÁNG 07 – 2018

1


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
------------- O&O --------------

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH

KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ,
HUYỆN HÀM THUẬN NAM

ĐƠN VỊ LẬP DỰ ÁN

CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY CỔ PHẦN
VIỆT KIẾN TRÚC
P. GIÁM ĐỐC

CÔNG TY CP TV-TM-DV ĐỊA ỐC
HOÀNG QUÂN BÌNH THUẬN

2


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

MỤC LỤC
PHẦN 1: NHỮNG CĂN CỨ & SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ
ÁN. 6
NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ 6

TỔNG QUAN VỀ TỈNH BÌNH THUẬN 7
GIỚI THIỆU TÓM TẮT DỰ ÁN 7
CHỦ ĐẦU TƯ 8
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN 10
SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ 12
1.2. Sự cần thiết đầu tư : 12
1.3. Mục tiêu đầu tư : 12
1.4. Hình thức đầu tư : 12

PHẦN 2: VỊ TRÍ ĐỊA LÝ, ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN ,
TÌNH HÌNH KINH TẾ - XÃ HỘI VÙNG DỰ ÁN 12
2.1 Điều kiện về đòa lý: 12
2.2 Điều kiện về khí tượng: 12
2.3 Nhiệt độ: 13
2.4 Lượng mưa: 14
2.5 Độ ẩm không khí: 16
2.6 Chế độ gió: 17
2.7 Chế độ bão: 17
HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT: 18
7.1 Hiện trạng kiến trúc: 18
7.2 Hiện trạng hệ thống các công trình kỹ thuật 18
7.2.1 Hiện trạng giao thông: 18
7.2.2 Hiện trạng cấp điện: 18
7.2.3 Hiện trạng cấp nước: 18
7.2.4 Hiện trạng thốt nước mưa và thốt nước thải: 18
7.2.5 Hiện trạng dân cư xung quanh 19
7.2.6 Hiện trạng thơng tin liên lạc: 19
7.2.7 Hiện trạng địa hình và địa chất 19

3

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

PHẦN 3: QUY MÔ DỰ ÁN VÀ GIẢI PHÁP THIẾT
KẾ 20
3.1 Ý tưởng, quan niệm thiết kế 20
3.2 Nguyên tắc thiết kế 20
3.3 Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng: 20
3.4 Giải pháp thiết kế: 21
3.4.1 Nhà kho, nhà xưởng 21
3.4.2 Sân đường nội bộ và đường ống kỹ thuật: 21
3.4.3 Trạm điện và hệ thống phân phối: 22
3.4.5 Cây xanh 22

PHẦN 4: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG 23
4.1 Hiện trạng mơi trường khu vực dự án 23
4.2 Dự báo tác động của việc xây dựng dự án đến địa chất cơng trình: 23
4.3 Đánh giá tác động mơi trường của xây dựng dự án đối với hệ sinh thái: 23
4.4 Dự báo và đánh giá tác động của dự án với MT khơng khí và tiếng ồn: 23
4.5 Dự báo ơ nhiễm mơi trường nước: 23
4.6 Dự báo rác thải: 23
4.7 Dự báo tác động lên các tài ngun mơi trường khác 23
4.8 Các biện pháp khắc phục, giảm thiểu tác động tiêu cực đến mơi trường: 24

4.1.1Giai đoạn xây dựng cơ bản: 24
4.1.2Giai đoạn cơng trình đưa vào sử dụng: 24
PHẦN 5: NGUỒN VỐN VÀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

25
5.2 PHƯƠNG ÁN KINH DOANH CỦA DỰ ÁN 26

PHẦN 6: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN 27
PHẦN 8: TỰ NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ 29
PHẦN 9: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 31
9.1 KẾT LUẬN 31
9.2 KIẾN NGHỊ 31

4


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

5


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

PHẦN 1: NHỮNG CĂN CỨ & SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN.
NHÖÕNG CAÊN CÖÙ PHAÙP LYÙ
Các căn cứ pháp lý chung:


























Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội nước CHXHCN Việt
Nam,
Luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 của Quốc hội nước CHXHCN Việt
Nam,;
Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc hội nước CHXHCN Việt
Nam,
Luật doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc hội nước CHXHCN
Việt Nam;

Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam;
Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về quản lý dự án
đầu tư xây dựng công trình.
Căn cứ nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính Phủ về quản lý chi phí
đầu tư xây dựng công trình.
Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về Quản lý chất
lượng công trình xây dựng.
Căn cứ Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ xây dựng về việc công bố
định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
Căn cứ Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 30/ 06/2016 của Bộ Xây dựng quy định chi
tiết một số nội dung của 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng công trình.
Căn cứ Thông tư 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 của Bộ xây dựng hướng dẫn một số
nội dung về quản lý chất lượng công trình;
Căn cứ thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ xây dựng về việc hướng
dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng QCXD-VN tập 1, các TCVN về quy họach xây
dựng.

Các tiêu chuẩn, quy phạm được áp dụng của dự án:


Quy chuẩn xây dựng Việt nam tập 1, tập 2, tập 3 ban hành theo Quyết định số :
683/BXD-CSXD ngày 14/12/1997 của Bộ Xây dựng.



TCVN 2622 – 1995 phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình.



TCVN 5573-2012 - Kết cấu gạch đá và gạch đá cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế;
6


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM


TCVN 5574-2012 - Kết cấu bê tơng cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu;



TCVN 5575-2012 - Kết cấu thép - Tiêu chuẩn thiết kế;



TCVN 2737-1995 – Tải trọng và tác động - Tiêu chuẩn thiết kế;



Các tiêu chuẩn, quy phạm hiện hành của Việt Nam về thiết kế quy hoạch, cấp thốt
nước, xây dựng & hệ thống điện.

TỔNG QUAN VỀ TỈNH BÌNH THUẬN
Bình Thuận là Tỉnh Duyên Hải cực Nam Trung Bộ, giáp vùng
kinh tế trọng điểm phía Nam, có các trục giao thông huyết mạch
nối liền với các vùng kinh tế lớn của đất nước.

 Vùng có QL.1A chạy qua, đầu mối của QL.28 nối Phan Thiết
với Di Linh, Đà Lạt. Có đường sắt quốc gia Bắc Nam chạy
xuyên qua. Thò xã Phan Thiết - Hàm Thuận Nam là trung
tâm kinh tế công nghiệp, dòch vụ - du lòch của Tỉnh.
 Đây là vùng có nhiều tiềm năng về tài nguyên biển và
ven biển, khoáng sản, nhiều nguồn nguyên liệu để phát
triển công nghiệp chế biến nông sản, thực phẩm, hải
sản v.v..., nhiều tiềm năng để phát triển du lòch; Vùng còn
nhiều đất ven các QL.1A, QL 28 và ven biển, gần nguồn
điện, nước, để xây dựng các khu dân cư, khu công nghiệp
tập trung.
GIỚI THIỆU TÓM TẮT DỰ ÁN
- Tên dự án :
“KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY”
- Chủ đầu tư :
“CÔNG TY CP TV-TM-DV ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN BÌNH
THUẬN”
- Đòa chỉ chủ đầu tư :
198 Nguyễn Hội – TP Phan Thiết – Bình Thuận.
- Tính chất và mục đích đầu tư :
Đáp ứng nhu cầu của các Nhà đầu tư với mục đích thâm nhập thị trường nhanh chóng và
chi phí ban đầu thấp hơn và đem lại cho khách hàng sự linh hoạt về đầu tư, tài chính và một
hướng phát triển mới khi các nhà đầu tư có nhu cầu mở rộng nhà xưởng hoặc th đất với
mục đích mở rộng kinh doanh.
- Hình thức quản lý dự án : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý
dự án.

7

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

- Đòa điểm xây dựng : Lơ C7 ( gồm các lơ C7-6 đến C7-10 và 1 phần lơ
C7-11 ) Khu cơng nghiệp Hàm Kiệm I, xã Hàm Mỹ, Huyện Hàm Thuận Nam, Tỉnh Bình
Thuận
- Thời gian thực hiện dự án dự kiến: năm 2018-2020
CHỦ ĐẦU TƯ
- Tên Cơng ty : C.TY CP TV-TM-DV ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN BÌNH
THUẬN
- Địa chỉ của trụ sở chính: 198 – Nguyễn Hội – Phan Thiết – Bình Thuận
- Số điện thoại: (0252) 3722250 fax : (0252) 3722251
- Lĩnh vực sản xuất kinh doanh chính:
Mã ngành,
nghề kinh
doanh

2392
0125
0129
0210
0311
0321
0322
0323
0810
1020
5012
5022

5210
5224
5510
4662
4663
5610
5621

Tên ngành, nghề kinh doanh
(Khơng kinh doanh qn bar có sử dụng nhạc mạnh, karaoke và vũ trường) (Đối với
những ngành nghề kinh doanh có điều kiện, doanh nghiệp chỉ được hoạt động khi
đáp ứng đầy đủ các điều kiện hoạt động theo đúng quy định của pháp luật)
Sản xuất vật liệu xây dựng từ đất sét
Chi tiết: Sản xuất các sản phẩm gốm, sứ, vật liệu xây dựng
Trồng cây cao su
Trồng cây lâu năm khác
Chi tiết: Trồng cây lâu năm
Trồng rừng và chăm sóc rừng
Khai thác thuỷ sản biển
Ni trồng thuỷ sản biển
Ni trồng thuỷ sản nội địa
Sản xuất giống thuỷ sản
Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét
Chế biến, bảo quản thuỷ sản và các sản phẩm từ thuỷ sản
Vận tải hàng hóa ven biển và viễn dương
Vận tải hàng hóa đường thuỷ nội địa
Chi tiết: Vận tải hàng hóa đường thuỷ nội địa bằng phương tiện cơ giới và thơ sơ
Kho bãi và lưu giữ hàng hóa
Chi tiết: Kho bãi và lưu trữ hàng hóa trong kho ngoại quan, trong kho đơng lạnh;
Kho bãi và lữu trữ hàng hóa trong kho khác

Bốc xếp hàng hóa
Chi tiết: Bốc xếp hàng hóa ga đường sắt, đường bộ, cảng biển, cảng sơng
Dịch vụ lưu trú ngắn ngày
Bán bn kim loại và quặng kim loại
Bán bn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng
Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động
Cung cấp dịch vụ ăn uống theo hợp đồng khơng thường xun với khách hàng (phục
vụ tiệc, hội họp, đám cưới...)
8


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

5629
5630
2829
3510
3600
4100
4210

4290
4311
4312
4330
4610
4620
4632

4933
8299
8510
8520
8531
8532
8541
8542
8551
8552
8559
8560
9319
9329

Dịch vụ ăn uống khác
Dịch vụ phục vụ đồ uống
(rượu bia; dịch vụ phục vụ đồ uống khác)
Sản xuất máy chuyên dụng khác
Chi tiết: Sản xuất máy chuyên dụng khác (phục vụ ngành xây dựng)
Sản xuất, truyền tải và phân phối điện
Chi tiết: Phân phối điện
Khai thác, xử lý và cung cấp nước
Chi tiết: Cung cấp nước sạch
Xây dựng nhà các loại
Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ
Chi tiết: Xây dựng công trình đường bộ
Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác
Chi tiết: Xây dựng nhà văn hóa, công nghiệp, thể thao, thương mại, xây dựng trạm
biến áp, đường dây điện; xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu nhà ở, khu

thương mại, khu vui chơi giải trí
Phá dỡ
Chuẩn bị mặt bằng
Hoàn thiện công trình xây dựng
Đại lý, môi giới, đấu giá
Chi tiết: Đại lý, môi giới
Bán buôn nông, lâm sản nguyên liệu (trừ gỗ, tre, nứa) và động vật sống
Chi tiết: Bán buôn nông lâm sản nguyên liệu khác trừ gỗ, tre, nứa (không hoạt động
tại trụ sở)
Bán buôn thực phẩm
Chi tiết: Bán buôn thủy sản; bán buôn rau quả (không hoạt động tại trụ sở)
Vận tải hàng hóa bằng đường bộ
Chi tiết: Vận tải hàng hóa bằng ô tô chuyên dụng, bằng ô tô loại khác, bằng phương
tiện đường bộ khác
Hoạt động dịch vụ hỗ trợ kinh doanh khác còn lại chưa được phân vào đâu
Chi tiết: Dịch vụ làm thủ tục hải quan, dịch vụ khai thuế hải quan
Giáo dục mầm non
Giáo dục tiểu học
Giáo dục trung học cơ sở và trung học phổ thông
(Giáo dục trung học cơ sở, giáo dục trung học phổ thông)
Giáo dục nghề nghiệp
Chi tiết: Giáo dục trung cấp chuyên nghiệp; dạy nghề
Đào tạo cao đẳng
Đào tạo đại học và sau đại học
Chi tiết: Giáo dục đại học và sau đại học
Giáo dục thể thao và giải trí
Giáo dục văn hoá nghệ thuật
Giáo dục khác chưa được phân vào đâu
Dịch vụ hỗ trợ giáo dục
Hoạt động thể thao khác

Hoạt động vui chơi giải trí khác chưa được phân vào đâu
9


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

Dịch vụ tắm hơi, massage và các dịch vụ tăng cường sức khoẻ tương tự (trừ hoạt
động thể thao)
Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng
6810 (Chính)
hoặc đi th
Tư vấn, mơi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
6820
Chi tiết: Tư vấn, Quảng cáo, quản lý, định giá, mơi giới, đấu giá bất động sản, đấu
giá quyền sử dụng đất
6910
Hoạt động pháp luật
7020
Hoạt động tư vấn quản lý
Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan
Chi tiết: Lập dự án đầu tư, quản lý đầu tư, tư vấn quản lý dự án, giám sát thi cơng
xây dựng cơng trình dân dụng - cơng nghiệp, giám sát cơng tác lắp đặt phần điện và
7110
thiết bị điện cơng trình dân dụng - cơng nghiệp; Thiết kế kết cấu cơng trình dân dụng
- cơng nghiệp, giám sát cơng trình hạ tầng kỹ thuật ( san nền, giao thơng đơ thị, cấp
thốt nước)
7310
Quảng cáo

7911
Đại lý du lịch
7912
Điều hành tua du lịch
7920
Dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá và tổ chức tua du lịch
9610

Giấy phép đăng ký kinh doanh số : 3400382817 do Trưởng
phòng đăng ký kinh doanh Sở kế hoạch & Đầu tư cấp thay đổi
lần 12 ngày 16/05/2016
- Người đại diện có thẩm quyền :
+ Họ và tên : Trương Anh Tuấn
+ Năm sinh: 29/09/1964
+ Quốc tịch: Việt Nam
+ Số chứng minh nhân dân : 024257249 Ngày cấp: 20/07/2006 Nơi cấp : Cơng an TP
Hồ Chí Minh
+ Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị
+ Địa chỉ thường trú: số 373 Huỳnh Văn Bánh, phường 11, quận Phú Nhuận, TP.Hồ Chí
Minh , Việt Nam.
+ Chỗ ở hiện tại : số 286 Huỳnh Văn Bánh, phường 11, quận Phú Nhuận, TP.Hồ Chí
Minh , Việt Nam.
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN
Dự án Khu nhà xưởng, nhà kho Hàm Kiệm Factory tọa lạc tại lô C7
( gồm các lơ C7-6 đến C7-10 và 1 phần lơ C7-11 ) Khu công nghiệp Hàm Kiệm
I, Xã Hàm Mỹ, Huyện Hàm Thuận Nam , Tỉnh Bình Thuận cách
trung tâm TP.Phan Thiết khoảng 9km.
10

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

Tứ cận khu đất dự án:
-

Phía Đông

: giáp đất quy hoạch ( lô C7-11 )

-

Phía Tây : giáp đất quy hoạch

-

Phía Bắc : giáp đường N4

-

Phía Nam : giáp đất cây xanh dãi phân cách
Bảng 1: Bảng thống kê tọa độ ranh giới khu đất
(theo hệ VN- 2000 khu Bình Thuận)
MỚC
TỌA ĐỢ X ( m ) TỌA ĐỢ Y ( m )
A1
1208929.11
447430.54
A2

1208993.74
447885.89
A3
1208883.81
447901.48
A4
1208816.71
447446.49
(Nguồn bản đồ giới hạn khu đất)

Hình 1 : Họa đồ vị trí thực hiện dự án

11


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ

1.2. Sự cần thiết đầu tư :
Trong những năm gần đây, nền kinh tế thế giới nói chung và kinh tế nước ta nói riêng
đang rơi vào tình trạng khó khăn, song việc mở rộng sản xuất ở một số ngành và địa phương
có sự thuận lợi mang tính đặc thù vẫn đang diễn ra mạnh mẽ. Cùng với mở rộng sản xuất là
khâu lưu giữ hàng hóa phục vụ q trình lưu thơng, đặc biệt tại khu vực trung tâm 2 xã Hàm
Kiệm và Hàm Mỹ Huyện Hàm Thuận Nam là trung tâm vựa Thanh Long xuất khẩu tại khu
vực tỉnh Bình Thuận. Chính vì thế, nhu cầu về nhà xưởng và kho chứa xây sẵn rất lớn.
1.3. Mục tiêu đầu tư :
Đáp ứng nhu cầu của các Nhà đầu tư thứ cấp với mục đích thâm nhập thị trường nhanh

chóng và chi phí ban đầu thấp hơn, đem lại cho khách hàng sự linh hoạt về đầu tư, tài chính
và một hướng phát triển mới khi các nhà đầu tư có nhu cầu mở rộng nhà xưởng hoặc th nhà
xưởng với mục đích mở rộng kinh doanh.
1.4. Hình thức đầu tư :
Xây dựng mới.

PHẦN 2: VỊ TRÍ ĐỊA LÝ, ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN , TÌNH HÌNH
KINH TẾ - XÃ HỘI VÙNG DỰ ÁN
2.1 Điều kiện về đòa lý:
Dự án Khu nhà xưởng, nhà kho Hàm Kiệm Factory tọa lạc tại lô C7
Khu công nghiệp Hàm Kiệm, Xã Hàm Mỹ, Huyện Hàm Thuận
Nam, Tỉnh Bình Thuận cách trung tâm TP.Phan Thiết khoảng 9km.
Tứ cận khu đất dự án:
-

Phía Đông

: giáp đất quy hoạch ( lô C7-11 )

-

Phía Tây : giáp đất quy hoạch

-

Phía Bắc : giáp đường N4

-

Phía Nam : giáp đất cây xanh dãi phân cách

Tổng diện tích khu vực quy hoạch xây dựng dự án là: 51.640
m2. Khu đất đã san nền hoàn chỉnh phù hợp cho việc xây dựng
công trình.
2.2 Điều kiện về khí tượng:
Khu vực thực hiện dự án mang đầy đủ đặc điểm của khí
hậu Duyên hải Nam Trung bộ. Đồng thời có tính chất chuyển
tiếp của khí hậu Nam Trung bộ, Đông Nam bộ và khí hậu Nam
Tây Nguyên. Khu vực thực hiện dự án nằm ở cách trung tâm
12


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận 11km nên các số liệu về
điều kiện khí hậu được tham khảo của trạm khí tượng thủy văn
thành phố Phan Thiết.
Mặt khác, đây là vùng chuyển tiếp từ vùng rừng núi sang
vùng trung du, do đó chòu ảnh hưởng cục bộ của các yếu tố đòa
hình chi phối tính chất của khí hậu chung.
2.3 Nhiệt độ:
Nhiệt độ không khí là một trong những tác nhân vật lý
ảnh hưởng đến quá trình phát tán và chuyển hoá các chất ô
nhiễm không khí trong khí quyển.
Bảng 2. Nhiệt độ trung bình các tháng trong năm – Trạm Phan Thiết (ĐVT: oC)
2008

2009

2010

2011

2012

2013

Bình qn năm

26.9

27.0

27.5

26.9

27.2

27.4

Tháng 1 - Jan.

25.6

24.5

25.5

25.4

25.7

25.6

Tháng 2 - Feb.

25.6

25.8

26.4

25

26.1

26.6

Tháng 3 - Mar

26.7

27.8

27.5

26.6

27.8

27.6

Tháng 4 - Apr

28.7

28.6

28.8

27.1

28.0

29.2

Tháng 5 - May

27.6

27.7

29.9

28.4

28.0

29.4

Tháng 6 - May

27.7

27.9

28.8

27.6

27.7

28.2

Tháng 7 - Jul

27.1

27.1

28

27.7

27.2

27.8

Tháng 8 - Aug

27.0

27.9

27.8

27.3

27.4

27.2

Tháng 9 - Sep

27.2

27.2

28

27

26.4

27.1

Tháng 10 - Oct

27.4 26.8

26.8

27.2

27.4

27.2

Tháng 11 - Nov

26.8

26.8

27.2

27.5

27.1

27.1

26.1
Tháng 12 - Dec.
25.9 25.7
26
25.9

27.2
Nguồn: Niên giám thống kê tỉnh Bình Thuận tháng 6 năm
2014
Nhiệt độ trung bình cả năm của khu vực vào năm 2013: 27,4
oC.
Nhiệt độ trung bình các tháng cao nhất trong năm 2013 kéo
dài từ tháng 4 đến tháng 11, trong đó tháng 5 nhiệt độ cao
nhất khoảng 29,40C.
Số giờ nắng:

13


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

Bảng 3. Số giờ nắng các tháng trong năm - Trạm Phan Thiết
(ĐVT: giờ)

Bình qn năm

2008

2009

2010

230

231

234

Tháng 1 - Jan.
233
241
Tháng 2 - Feb.
240
224
Tháng 3 - Mar
302
302
Tháng 4 - Apr
265
234
Tháng 5 - May
239
200
Tháng 6 - May
200
231
Tháng 7 - Jul
250
199
Tháng 8 - Aug
236
248
Tháng 9 - Sep
166

166
Tháng 10 - Oct
213
226
Tháng 11 - Nov
189
215
Tháng 12 - Dec.
191
282
Nguồn: Niên giám thống kê
2014

2011
225

2012
241

2013
225

248
243
190
217
231
292
248
249

297
259
194
252
251
299
273
290
263
289
261
277
180
273
221
218
207
218
222
243
219
219
276
253
170
243
183
162
230
138

241
248
209
174
226
235
198
164
163
242
tỉnh Bình Thuận tháng 6 năm

Dựa vào bảng số liệu ta thấy:
Số giờ nắng trung bình trong năm 2013 khoảng 225 giờ.
Số giờ nắng cao nhất trong năm 2013 vào tháng 3 với thời
gian nắng trong tháng khoảng 297 giờ.
2.4 Lượng mưa:
Lượng mưa cũng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng không khí. Khi
rơi, mưa sẽ cuốn theo lượng bụi và các chất ô nhiễm có trong khí
quyển cũng như các chất ô nhiễm trên mặt đất nơi mà nước
mưa chảy qua. Chất lượng nước mưa tùy thuộc vào chất lượng khí
quyển và môi trường khu vực.
Lượng mưa bình quân năm trong khu vực năm 2013: 76 mm.
Từ tháng 5 đến tháng 10 lượng mưa tập trung nhiều. Trong đó
lượng mưa vào tháng 8 nhiều nhất, vào khoảng 228.6 mm. Từ
tháng 11 đến tháng 4 lượng mưa ít hơn và xuất hiện thưa thớt.
Bảng 4. Lượng mưa các tháng trong năm – Trạm Phan Thiết (ĐVT:
mm)

14

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

2009

2010

2011

2012

2013

15


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

Bình qn năm

89

86

105

Tháng 1 - Jan.
91.2
Tháng 2 - Feb.
0.2
Tháng 3 - Mar
0.5
Tháng 4 - Apr
134.4
0.6
Tháng 5 - May
149.5
60.1
Tháng 6 - May
78.9
98.9
Tháng 7 - Jul
195.4
55.7
Tháng 8 - Aug
161.8
110.7
Tháng 9 - Sep
168.1
105.2
Tháng 10 - Oct
173.6
409.1
Tháng 11 - Nov
9.0

100.1
Tháng 12 - Dec.
2.6
Nguồn: Niên giám thống kê tỉnh

109

76

107
17.4
4.7
5.9
8.9
7.5
14.9
4.6
133.8
97.7
245.4
101.5
105.9
181.3
87.1
74
221.8
296.4
228.6
140.5
158.9

154.5
236.7
358.1
166.8
91.2
132.3
58.7
92.5
17.1
1.6
17.4
0.3
Bình Thuận tháng 6 năm

2014
2.5 Độ ẩm không khí:
Độ ẩm không khí cũng như nhiệt độ không khí là một trong
những yếu tố tự nhiên ảnh hưởng trực tiếp đến các quá trình
chuyển hóa và phát tán các chất ô nhiễm trong khí quyển,
đến quá trình trao đổi nhiệt của cơ thể và sức khỏe người lao
động.
Số liệu trong bảng dưới đây cho thấy rằng độ ẩm không khí
tương đối cao và thay đổi rõ rệt giữa các mùa trong năm. Độ
ẩm không khí cao vào mùa mưa khoảng 84% và thấp nhất vào
mùa khô khoảng 72 – 82%. Trong ngày, độ ẩm tương đối của
không khí phụ thuộc vào nhiệt độ không khí và cao nhất vào
khoảng 6 – 8 giờ sáng và thấp nhất vào khoảng 1 – 3 giờ chiều.
Bảng 5. Độ ẩm tương đối trung bình các tháng trong năm – Trạm
Phan Thiết (%)
2009

2010

2011

2012

2013

82

80

81

81

Tháng 1 - Jan.

77

83

75

77

79
74

Tháng 2 - Feb.

83

78

74

79

72

Tháng 3 - Mar

78

73

75

76

77

Tháng 4 - Apr

81

78

78

82

78

Bình qn năm

16


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

Tháng 5 - May

86

77

82

84

79

Tháng 6 - May

82

79

83

83

81

Tháng 7 - Jul

84

82

91

84

81

Tháng 8 - Aug

84

83

85

84

84

Tháng 9 - Sep

84

85

86

87

84

Tháng 10 - Oct

86

85

82

82

82

Tháng 11 - Nov

78

83

81

79

79

74
Tháng 12 - Dec.
81
78
77
74
Nguồn: Niên giám thống kê tỉnh Bình Thuận tháng 6 năm
2014
2.6 Chế độ gió:
Gió ở Bình Thuận theo chế độ gió mùa, trong mùa khô có
gió mùa Đông Bắc với gió thònh hành là Đông và đông Bắc,
có tần suất 20-40%, tốc độ gió thònh hành đạt 6-9m/s. Trong mùa
mưa có gió Tây Nam với gió thònh hành là Tây và Tây Nam, có
tần suất 30-40%, tốc độ gió trung bình 4-6m/s. Giữa hai mùa gió
chính có thời gian chuyển tiếp ngắn (tháng 5 và 10) nhưng các
hướng gió này xuất hiện với tần suất thấp, tốc độ gió trung
bình nhỏ, hướng không cố đònh.
Trong những năm gần đây tần suất các cơn bão đổ bộ vào
vùng Nam Trung Bộ có phần gia tăng, tốc độ gió lớn quan trắc
được ở vùng Phan Thiết có xu hướng tăng nhiều so với thời kỳ
trước năm 1985.

2.7 Chế độ bão:
Thông thường bão đổ bộ vào khu vực vùng biển Phan Thiết
từ khoảng tháng 10 đến tháng 12. Với tốc độ gió cực đại theo
hướng Đông là 17,5m/s.
Theo số liệu thống kê trong vòng 29 năm thì trung bình một
năm có một cơn bão đổ bộ hoặc ảnh hưởng đến tỉnh Bình
Thuận. Tốc độ gió lớn nhất trong bão đo được là 40 m/s (cơn bão
KYLE ngày 23/11/1993).
Thống kê thiệt hại do bão tại tỉnh Bình Thuận đến năm
2012:
- Trận bão ngày 12/9/1983 đổ bộ vào khu vực phía bắc tỉnh
làm chìm gần 500 tàu cá và 173 ngư dân thiệt mạng;
17


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

Trận bão số 10 năm 1988 làm chìm 121 tàu cá, 16 ngư dân
thiệt mạng;
Trận bão số 5 ngày 1-3/11/1997 làm chìm 144 tàu cá, 39 ngư
dân thiệt mạng;
Áp thấp nhiệt đới và lũ các năm 1998, 1999, 2000 đánh
chìm 186 thuyền, 61 ngư dân thiệt mạng;
Gần đây nhất là trận bão số 9 (Durian) tháng 12/2006 làm
đắm và hư hỏng trên 800 tàu cá, trong đó thiệt hại nặng nhất
là huyện Phú Quý với trên 700 tàu chìm và hư hỏng (chiếm ¾
số tàu cá của huyện), khu vực Mũi Né có gần 40 tàu cá nhỏ
bò đánh đắm.

HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT:
7.1
Hiện trạng kiến trúc:
Tổng diện tích khu đất xây dựng dự án là: 51.640 m 2 thuộc
đất khu công nghiệp ; Thời hạn sử dụng đất đến 31/01/2057
thuộc sở hữu của Công ty cổ phần TV-TM-DV đòa ốc Hoàng
Quân Bình Thuận.
Mặt bằng khu đất tương đối bằng phẳng thuận tiện cho việc
đầu tư xây dựng công trình.
7.2

Hiện trạng hệ thống các công trình kỹ thuật

7.2.1 Hiện trạng giao thông:
Khu đất Dự án nằm giáp với đường N4 của KCN Hàm
Kiệm I nên thuận lợi cho việc lưu thông giữa các vùng lân
cận.
7.2.2 Hiện trạng cấp điện:
Hiện tại khu vực thực hiện dự án đã có sẵn đường day
trung thế 22KV chạy dọc đường N4. Hệ thống cấp điện hiện
hữu của khu vực ổn đònh đảm bảo cung cấp đầy đủ điện
cho dự án.
7.2.3 Hiện trạng cấp nước:
Hiện tại khu vực thực hiện dự án đã có sẵn đã có
đường ống D100 cấp nước sản xuất của khu công nghiệp.
Nguồn cấp nước cho dự án được lấy từ mạng lưới cấp
nước của Khu công nghiệp Hàm Kiệm I trên trục đường N4.
7.2.4 Hiện trạng thốt nước mưa và thốt nước thải:
Tại khu vực dự án đã có hệ thống thoát nước chung
của Khu công nghiệp Hàm Kiệm I dọc tuyến đường N4.

18


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

Hướng thoát nước mưa và nước thải của dự án là thoát ra
hệ thống thoát nước chung của Khu công nghiệp Hàm Kiệm
I trên trục đường N4.
7.2.5 Hiện trạng dân cư xung quanh

Dự án nằm trên trục đường N4 thuộc Khu công nghiệm Hàm
Kiệm I là khu vực khu công nghiệp. Đối diện đất dự án là Công
ty Thanh Long Việt và C.Ty Đại đồng Hòa đã xây dựng đang hoạt
động và đất quy hoạch khu công nghiệp; Vì vậy, trong quá trình
hoạt động xây dụng dự án chủ đầu tư nên chủ ý đến vấn đề
tiếng ồn và an toàn giao thông khi vận chuyển vật liệu tới dự
án.
7.2.6 Hiện trạng thơng tin liên lạc:
Về mạng lưới thông tin liên lạc, khu công nghiệp Hàm Kiệm I
đã đầu tư tuyến cáp điện thoại dọc đường N4. Do đó mạng lưới
thông tin liên lạc được sử dụng từ nguồn chính trên trục đường
N4 kết nối dễ dàng vào dự án.
7.2.7 Hiện trạng địa hình và địa chất
Khu vực dự án có đòa hình tự nhiên cao, không bò ảnh hưởng
của ngập lụt, hướng dốc chính đòa hình của Dự án từ hướng Nam
lê hướng bắc (đổ ra tuyến đường N4), độ dốc nền nhỏ. Công
tác san lấp mặt bằng được hoàn thiện.
Số liệu khảo sát địa chất sơ bộ tại khu đất gồm 03 hố khoan, ký hiệu lổ khoan H5, H6,

H16; Số liệu địa chất được mơ tả như sau:
+ Lớp 1: Cát bụi lẫn ít sét, màu nâu vàng trạng thái vừa chặt. Á sét màu nâu, trạng thái
dẽo mềm đến nửa cứng, chiều dày lớp phân bố từ 1,0m đến 1,5m (tương ứng cao độ đáy từ +
14.25m đến +15.75m, hệ cao độ Nhà nước).
+ Lớp 2: Á sét lẫn sỏi sạn màu vàng xám, trạng thái nửa cứng đến rất cứng, chiều dày lớp
phân bố từ 1,5m đến 3,0m (tương ứng cao độ đáy từ + 10.75m đến +14.25m, hệ cao độ Nhà
nước).
+ Lớp 3: Cuội, dăm sạn lẫn á sét, màu nâu vàng, xám đen, thạng thái rất cứng, chiều dày
phân bố từ đáy lớp 3 trở xuống.

19


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

PHẦN 3: QUY MÔ DỰ ÁN VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ
3.1 Ý tưởng, quan niệm thiết kế
Dự án tọa lạc tại khu công nghiệp Hàm Kiệm I, xã Hàm Mỹ, Huyện
Hàm Thuận Nam, cách trung tâm TP.Phan Thiết khoảng 9km,
thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa cũng như việc
đi lại của công nhân.
Là Dự án tiên phong về xây dựng mô hình nhà xưởng,
nhà kho xây sẳn tại khu vực tỉnh Bình Thuận, chú trọng
tới việc xây dựng nhà xưởng, nhà kho phục vụ nhu cầu
của các nhà đầu tư vừa và nhỏ .
3.2 Nguyên tắc thiết kế
Đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế của Nhà nước về thiết
kế, áp dụng có hiệu quả, phù hợp với nhu cầu thực tế

trong giai đoạn phát triển hiện nay và xu hướng phát triển
trong tương lai.
Các quy đònh về mật độ xây dựng, khoảng lùi, chiếu
sáng, thông thoáng theo quy đònh hiện hành.
Tuân thủ các tiêu chuẩn và quy phạm xây dựng, đảm
bảo các thông số kỹ thuật tính toán hệ thống hạ tầng
kỹ thuật.
Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn
chỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật chung
của khu vực.
Đảm bảo yêu cầu các dòch vụ kỹ thuật công trình như
chỗ đậu xe, phòng cháy chữa cháy, môi sinh, môi
trường, …
3.3 Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng:
Quy hoạch thiết kế bao gồm các module nhà xưởng điển
hình, diện tích nhà xưởng từ 2.720m2 đến 2.992 m2; nhà
bảo vệ, trạm điện và hệ thống đường dây phân phối,
đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, bãi xe và
cây xanh.
Cơ cấu sử dụng đất được thể hiện như sau:

20


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

Quy mô nhà xưởng có thể phân ra thành các module có
diện tích nhỏ hơn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính

của các nhà đầu tư vừa và nhỏ.
3.4 Giải pháp thiết kế:
3.4.1
Nhà kho, nhà xưởng
Xây dựng nhà kho, nhà xưởng (cơng trình nhà kho, nhà xưởng cấp III): Nhà xưởng
loại 1 diện tích xây dựng là: 2.720m2/xưởng, Nhà xưởng loại 2 diện tích xây dựng là:
2.992m2/xưởng.
Tổng Diện tích xây dựng: 28.560 m2
Tổng Diện tích sử dụng : 28.560 m2
Kết cấu: Móng cột, giằng móng bê tông cốt thép đá
1x2 M.250; Khung kèo, xà gồ thép; mái lợp tôn sóng
vuông; vách xây gạch ống vữa M.75 kết hợp lắp dựng
tôn sóng vuông.
3.4.2
Sân đường nội bộ và đường ống kỹ thuật:
Diện tích xây dựng : 16.179 m2
21


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

Kết cấu: Móng cấp phối đá dăm dày 30-45cm; thảm 01
lớp bê tông nhựa hạt thô C19 dày 6cm.
Tổ chức giao thông đấu nối trực tiếp với đường N4 của
KCN Hàm Kiệm 1 thông qua các cổng vào.
- Hệ thống đường ống: Cấp nước ống uPVC D60, đấu nối
từ ống cấp D100 hiện hữu của tuyến N4; Thoát nước mưa dùng
cống tròn BTCT đường kính D300–D400, hệ thống được đấu nối

trực tiếp với tuyến cống D300 hiện hữu của tuyến N4; Thoát
nước thải dùng ống uPVC đường kính D160 và hệ thống hầm tự
hoại 5m3, hệ thống được đấu nối trực tiếp với tuyến cống D600
hiện hữu của tuyến N4.
3.4.3
Trạm điện và hệ thống phân phối:
- Diện tích xây dựng: 9,0m2/trạm, tổng số 2 trạm điện, dung lượng trạm biến áp khoảng
750kVA/trạm; Móng xây đá chẻ vửa XM M.75; tường xây gạch ống M.75; Nguồn đấu nối
từ hệ thống dây trung thế 22kV hiện hữu trên tuyến N4 dọc theo lơ đất của dự án.
- Hệ thống dây hạ thế phân phối đến tủ điện đặt tại mỗi block nhà xưởng, các module
nhà xưởng sẽ đấu nối điện sản suất từ các tủ điện phân phối này.
3.4.4 Nhà bảo vệ.
Diện tích xây dựng : 12,6m2/nhà.
Kết cấu: Móng xây đá chẻ, giằng móng bê tông cốt
thép đá 1x2 M.200; Tường xây gạch ống, trát vữa M.75,
sơn nước; mái lợp tôn sóng vuông.
3.4.5 Cây xanh
Diện tích đất cây xanh: 5.899 m 2. Tổ chức các loại xây
xanh bóng mát và cây xanh cảnh quan phù hợp môi
trường và kiến trúc cảnh quan toàn khu dự án.
-

22


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

PHẦN 4: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

4.1 Hiện trạng môi trường khu vực dự án
- Hiện trạng hệ sinh thái động vật và thực vật: Hiện trạng khu đất do đã được san nền
nên hệ sinh thái động thực vật gần như không có gì.
- Dự báo và đánh giá tác động đến các yếu tố môi trường do ảnh hưởng của việc xây
dựng:
- Trong quá trình xây dựng các hạng mục công trình cũng như cơ sở hạ tầng sẽ có
những ảnh hưởng đến môi trường như sau:
4.2 Dự báo tác động của việc xây dựng dự án đến địa chất công trình:
- Tác động do việc đào đất xây dựng móng công trình ảnh hưởng tới việc xạt lở đất và
hạ mực nước ngầm xung quanh công trình;
4.3 Đánh giá tác động môi trường của xây dựng dự án đối với hệ sinh thái:
- Dự án hoàn toàn mới được xây dựng nên cần có thời gian để tái tạo lại được hệ thống
cây xanh để cải thiện môi trường sinh thái chung khu dân cư cũng như cải tạo môi
trường nội vi khí hậu khu vực.
4.4 Dự báo và đánh giá tác động của dự án với MT không khí và tiếng ồn:
- Tiếng ồn do các xe vận chuyển nguyên vật liệu cung cấp cho công trình
- Tiếng ồn do các phương tiện thi công ép cọc
- Tiếng ồn của phương tiện thi công cơ giới phục vụ trong công trình
- Tiếng ồn do việc chế tác, gia công các cấu kiện, thành phẩm phục vụ xây dựng công
trình
- Khí thải do các phương tiện thi công, phương tiện vận tải, chuyên trở,
4.5 Dự báo ô nhiễm môi trường nước:
- Nước mưa tràn qua khu vực xây dựng kéo theo chất ô nhiễm ;
- Nước thải sinh hoạt chứa các chất cặn bã, các chất lơ lửng, chất hữu cơ, chất dinh
dưỡng và vi sinh.
4.6 Dự báo rác thải:
- Chất thải rắn (cây cối, tấm lợp, vỏ bao, túi giấy, vật liệu xây dựng...);
- Chất thải do các vật liệu, nguyên liệu phế phẩm và dư thừa.
- Các loại khí thải như SO2, CO, THC (tổng hợp hydrocacbon) hơi Pb, bụi của các
phương tiện thi công cơ giới;

4.7 Dự báo tác động lên các tài nguyên môi trường khác
23


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

-

-

-

Tập trung lực lượng công nhân xây dựng lớn trong khu vực chưa có đủ điều kiện cơ
sở gây khó khăn cho cơ quan quản lý địa phương.
Các tác động và ảnh hưởng đến môi trường của dự án là các yếu tố tất yếu không
thể tránh khỏi, tuy nhiên nếu có những biện pháp khống chế hữu hiệu và giám sát
chặt chẽ sẽ giảm được đến mức tối đa mực độ ô nhiễm mặt khác dự án cũng đem lại
một số tác động tích cực sau:
Đẩy mạnh tiềm năng phát triển kinh tế, đồng thời tạo cơ sở hạ tầng, nâng cao đời
sống văn hóa khu vực,... tạo bộ mặt mới cho khu vực theo chiều hướng đô thị hóa,
đời sống nhân dân có điều kiện ổn định và phát triển, ý thức được nâng cao dần kèm
theo có ý thức bảo vệ môi trường sống theo quy luật.
Thúc đẩy nhanh bước đi của chương trình sử dụng nước sạch, quá trình hiện đại hóa
và điện khí hóa.
Ổn định và cải thiện điều kiện sống dân cư trong vùng (bố trí, sắp xếp ổn định dân
cư, ….).

4.8 Các biện pháp khắc phục, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường:

4.1.1 Giai đoạn xây dựng cơ bản:
- Các tổ chức thi công xây dựng phải có những giải pháp cụ thể cho việc bảo vệ môi
trường
- Vật liệu vật tư xây dựng và san lấp trong quá trình vận chuyển được che hoặc tưới
nước để hạn chế khả năng khuyếch tán bụi ra môi trường xung quanh ;
- Các chất thải rắn, các vật liệu phế bỏ phải được đưa ra khỏi công trường, tập trung
vào các khu xử lý chung của khu công nghiệp.
- Để giảm ồn cần kiểm tra, bảo dưỡng phương tiện thường xuyên và có thể áp dụng
các biện pháp : không hoạt động vào ban đêm, giảm tốc độ khi qua khu vực dân cư,
gắn ống giảm thanh cho xe.
- Kết hợp với Chính quyền địa phương tổ chức tốt vấn đề chỗ trọ, ăn ở hợp vệ sinh và
an ninh xã hội đối với công nhân trong quá trình xây dựng.
4.1.2 Giai đoạn công trình đưa vào sử dụng:
- Sử dụng hệ thống cống để thoát và xử lý nước bẩn theo biện pháp khoa học độc lập,
được nối mạng theo hệ thống với đường cống chung giữa các lô nhà xưởng theo quy
hoạch.
- Có quy định về quản lý vệ sinh công cộng, nơi tập kết thu gom rác, vệ sinh định kỳ
và có các thùng rác bố trí ở các vị trí hợp lý để thu gom rác thải.

24


DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY
ĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM

PHẦN 5: NGUỒN VỐN VÀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
5.1 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ : 90.935.000.000 đ ( Đính kèm bảng tính chi tiết )
Nguồn vốn của dự án bao gồm 2 nguồn:
−

Vốn tự có của chủ đầu tư :
45.467.500.000đ
−
Vốn vay ngân hàng
45.467.500.000đ

25