Thuyết minh dự án khu du lịch sinh thái

A

CÔNG TY CỔ PHẦN LONG VIỆT
315 Trường Chinh – Quận Thanh Khê - TP Đà Nẵng
Tel: 0511.3712956 * Fax: 0511.3723713
Email:

THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

KHU DU LỊCH SINH THÁI ĐAKRÔNG
XÃ ĐAKRÔNG – HUYỆN ĐAKRÔNG
TỈNH QUẢNG TRỊ

Đà Nẵng, 01/2014


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

CÔNG TY CP LONG VIỆT

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆTNAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

------***-----Số:
/TM

------------Đà Nẵng, ngày

tháng

năm 2014

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

KHU DU LỊCH SINH THÁI ĐAKRÔNG
ĐỊA ĐIỂM

:

XÃ ĐAKRÔNG – HUYỆN ĐAKRÔNG
TỈNH QUẢNG TRỊ

CHỦ ĐẦU TƯ :

CÔNG TY CỔ PHẦN THỦY ĐIỆN ĐAKRÔNG
XÃ ĐAKRÔNG – HUYỆN ĐAKRÔNG – T.QUẢNG TRỊ

ĐƠN VỊ LẬP DỰ ÁN : CÔNG TY CỔ PHẦN LONG VIỆT
315 TRƯỜNG CHINH – TP.ĐÀ NẴNG
CHỦ NHIỆM DỰ ÁN : Kts.PHAN VĂN TOÀN

Đơn vị lập dự án
CÔNG TY CỔ PHẦN LONG VIỆT

Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

2

Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

MỤC LỤC
Chương I: CĂN CỨ PHÁP LÝ , SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ
I.
Căn cứ pháp lý
II.
Sự cần thiết phải đầu tư
III. Mục tiêu đầu tư
Chương II: GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ - HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
I.
Giới thiệu về chủ đầu tư
II.
Hình thức đầu tư
Chương III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
I.
Vị trí và quy mô sử dụng đất
II.
Điều kiện tự nhiên
III. Đánh giá tổng hợp hiện trạng
Chương IV: NỘI DUNG - QUY MÔ DỰ ÁN
I.
Mô tả dự án
II.
Sản phẩm dự án
III. Quy mô của dự án
Chương V: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ
I.
Quy hoạch Tổng mặt bằng

II.
Quy mô và giải pháp xây dựng công trình
Chương VI: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI TOẢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ
I.
Đánh giá hiện trạng sử dụng đất
II.
Phương án đền bù giải toả và tái định cư
Chương VII: ĐÁNH GIÁ VÀ GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC CÁC TÁC ĐỘNG
TIÊU CỰC CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG
I.
Cơ sở lập báo cáo đánh giá sơ bộ tác động môi trường
II.
Hiện trạng môi trường khu vực thực hiện dự án
III. Đánh giá và dự báo các yếu tố chính ảnh hưởng tới môi trường
IV. Các giải pháp được đề xuất nhằm khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của
dự án đến môi trường
V.
Kết luận và kiến nghị về tác động môi trường
Chương VIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN
I.
Các căn cứ để lập tổng mức đầu tư
II.
Bảng tính tổng mức đầu tư
III. Phương án huy động vốn
IV. Xác định các chi phí
V.
Xác định doanh thu- đánh giá hiệu quả dự án
Chương IX: TỔ CHỨC VÀ KẾ HOẠCH THỰC HIỆN
I.
Tổ chức thực hiện

II.
Kế hoạch thực hiện
Chương X: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

3


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

CHƯƠNG I
CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ:

- Luật đầu tư ngày 29/11/2005
- Luật doanh nghiệp ngày 29/11/2005
- Nghị định 108/2006/NĐ-CP, ngày 22/09/2006 về việc hướng dẫn thi hành
một số điều của Luật Đầu tư.
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của chính phủ ban hành về
quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Thông tư 03/2009/TT-BXD ngày 26/03/2009 của Bộ xây dựng về việc
Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày
12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý
chi phí đầu tư xây dựng công trình.
- Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ xây dựng về việc
Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

- Thông tư 12/2012/TT-BXD ngày 28/12/2012 của Bộ xây dựng về việc ban
hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân
dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật.
- Quyết định số 439/QĐ-BXD ngày 26/04/2013 của Bộ xây dựng về việc
công bố tập xuất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận
kết cấu công trình năm 2012
- Quyết định số 1099/QĐ-UBND ngày 28/06/2009 của UBND tỉnh Quảng
Trị về việc quy định một số chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư trên địa bàn tỉnh
Quảng Trị.
- Văn bản số 51/SXD-QH ngày 12/10/2012 của Sở Xây Dựng tỉnh Quảng
Trị về việc Thẩm tra Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái
Đakrông.
- Quyết định số 2680/QĐ-UBND ngày 25/12/2012 của UBND tỉnh Quảng
Trị về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái Đakrông,
tỉnh Quảng Trị
- Văn bản số 27/SXD-XDCB ngày 13/01/2014 của Sở Xây dựng về việc
tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở dự án Khu du kịch sinh thái Đakrông.
- Căn cứ vào điều kiện tự nhiên và tiềm năng phát triển kinh tế xã hội của
tỉnh Quảng trị nói chung và huyện Đakrông nói riêng.
- Căn cứ vào bản đồ đo vẽ địa hình khu đất Dự án do công ty cổ phần thủy
điện Đakrông cung cấp, bản đồ địa chính do phòng tài nguyên môi trường huyện
Đakrông cung cấp và các giấy tờ có liên quan khác.

Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

4

Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ:

Quảng Trị là một tỉnh ven biển thuộc vùng Bắc Trung Bộ Việt Nam. Đây là
tỉnh có Khu phi quân sự vĩ tuyến 17, là giới tuyến chia cắt hai miền Nam - Bắc
Việt Nam, do đó cũng là một chiến trường ác liệt nhất trong suốt 20 năm của
cuộc Chiến tranh (1954 - 1975). Sau ngày đất nước thống nhất, được Nhà nước
quan tâm đầu tư , cùng một số chính sách ưu đãi khác, tiềm lực kinh tế của Quảng
Trị đã có những bước phát triển mới.
Là cửa ngõ của Hành lang kinh tế Đông - Tây về phía Việt Nam, với nhiều
cảnh quan thiên nhiên phong phú, đa dạng và bề dày lịch sử hơn 700 năm, đặc biệt
với hệ thống di tích lịch sử chiến tranh cách mạng đặc sắc, tỉnh Quảng Trị có nhiều
lợi thế về phát triển các loại hình du lịch, trong đó có 3 loại hình du lịch được
khẳng định có lợi thế nổi trội đó là: Du lịch văn hoá lịch sử, Du lịch sinh thái rừng
biển và Du lịch quá cảnh qua Hành lang Đông - Tây. Với cảnh quan hùng vĩ của
núi rừng Đakrông mà thiên nhiên đã ban tặng cho một môi trường khá đặc trưng để
phát triển du lịch cùng vị trí địa lý thuận lợi, Khu du lịch sinh thái Đakrông được
bao bọc bởi dòng sông Đakrông, trải dài theo theo quốc lộ 9 ở Km50 và là điểm
khởi đầu của quốc lộ 14A, thuộc địa phận xã Đakrông - huyện Đakrông – tỉnh
Quảng Trị.
Du lịch Quảng Trị trong những năm gần đây đã có sự phát triển mạnh về
chất lượng dịch vụ, cơ sở hạ tầng cũng như số lượng khách đến tham quan, các
doanh nghiệp du lịch, khách sạn, Trung tâm lữ hành đã có nhiều cố gắng không
những đáp ứng yêu cầu thường xuyên mà còn phục vụ tốt các nhu cầu về tổ chức lễ
kỷ niệm, lễ hội lớn của tỉnh và đất nước. Tại các khu du lịch biển Cửa Tùng, Cửa
Việt, thành phố Đông Hà, Khu thương mại Lao Bảo tiếp tục thu hút các dự án đầu
tư du lịch. Công tác xúc tiến, quảng bá du lịch, liên kết phát triển du lịch tiếp tục
được quan tâm chỉ đạo và triển khai tích cực. Tổng lượng khách đến Quảng Trị
trong năm 2012 đạt trên 1,2 triệu lượt, tăng 15,8% so với năm 2011. Thu nhập xã

hội về du lịch đạt trên 1.000 tỷ đồng, tăng 11% so với năm 2011; trong đó doanh
thu của các doanh nghiệp du lịch là 267 tỷ đồng, tăng 18% so với năm 2011.
Khách xuất nhập cảnh qua cửa khẩu quốc tế Lao Bảo ổn định, đạt 790.775 lượt,
tăng 16.000 lượt so với năm 2011. Trong đó khách nhập cảnh là 386.060 lượt
(khách quốc tịch Việt Nam 288.116 lượt, Lào 36.527 lượt, Thái Lan 51.202 lượt,
quốc tịch khác 10.215 lượt), khách xuất cảnh 404.715 lượt (khách quốc tịch Việt
Nam 310.106 lượt, Lào 33.099 lượt, Thái Lan 51.890 lượt, quốc tịch khác 9.620
lượt).
Khu du lịch sinh thái Đakrông là một dự án nằm trong danh mục kiêu gọi
đầu tư và phát triển du lịch của tỉnh Quảng Trị ,đây sẽ là một dự án trọng điểm, sau
khi hình thành sẽ là một điểm đến thú vị cho Du khách qua lại trên hành lang kinh
tế Đông Tây theo quốc lộ 9, đường Hồ Chí Minh và Du khách khi đến thăm quan
du lịch tại Quảng Trị.
Qua những lý do nêu trên việc đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Đakrông
là thực sự quan trọng và cần thiết.
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

5


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

III. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ:

- Đầu tư xây dựng đồng bộ một quần thể Du lịch, dịch vụ bao gồm Cổng vào
chính, Khu đón tiếp, Bãi để xe, Nhà hàng, Khách sạn, Hồ bơi, Sân tennis, Sân cầu
lông, Khu Spa, Nhà ở biệt thự nghỉ dưỡng, Bungalow, Khu vườn Thuốc Nam, Khu
văn hóa tâm linh, Khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng sinh thái cao cấp, và các dịch vụ ăn

uống,vui chơi giải trí trên Hồ,... hài hòa với môi trường thiên nhiên và địa hình đồi
núi của vùng.
- Phủ xanh đồi núi trọc để phát triển các dịch vụ dã ngoại, cắm trại, câu cá…,
phân khu chức năng để tạo quỹ đất canh tác cho đồng bào trong ranh giới Dự án.
- Hình thành một Khu du lịch sinh thái , hấp dẫn người dân thông qua các mô
hình vui chơi giải trí bền vững về môi trường và đặc biệt tạo dựng nên một không
gian cảnh quan trong lành, hài hòa với thiên nhiên;
- Dự án phát triển sẽ góp phần tạo công ăn việc làm cho người dân nâng cao
đời sống và định hướng cho người dân vào những hoạt động sản xuất, dịch vụ
thương mại, dần từng bước phát triển kinh tế người dân địa phương.

Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

6


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

CHƯƠNG II
GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ - HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ:

Công ty cổ phần Thủy điện Đakrông
+ Địa chỉ: Thôn Xa Lăng – xã Đakrông – huyện Đakrông – tỉnh Quảng Trị
+ Điện thoại:
053.2221001
+ Fax:
053.2221002

+ Email:

+ Đại diện:
Đỗ Thành Vinh
chức vụ: Giám Đốc
II. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ:
1. Hình thức xây dựng:

Công ty CP Thủy điện Đakrông sẽ bỏ vốn đầu tư xây dựng mới toàn bộ các
hạng mục công trình từ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc phục vụ
khu du lịch sinh thái.
Đầu tư điều chỉnh kiến trúc các công trình Nhà máy vận hành, cửa nhận
nước, đập tràn và các công trình phụ trợ thuộc dự án Thủy điện mang tính thẩm mỹ
cao, phù hợp với kiến trúc trong tổng thể khu du lịch
2. Nguồn vốn:

Nguồn vốn đầu tư là vốn doanh nghiệp, vốn vay và vốn huy động khác
3. Phân kỳ đầu tư:

- Giai đoạn 1: đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng công trình các khu
gồm khu đón tiếp, khu vui chơi thiếu nhi, khu spa-massage, khu bungalow, khu
villa vip, khu văn hóa tâm linh, bến thuyền của dự án.
- Giai đoạn 2: đầu tư xây dựng tiếp cơ sở hạ tầng, xây dựng công trình gồm:
khu khách sạn, khu vọng cảnh, khu vui chơi cảm giác mạnh, khu biệt thự của dự
án.

Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

7


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

CHƯƠNG III
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
I. VỊ TRÍ VÀ QUY MÔ SỬ DỤNG ĐẤT:
1. Vị trí và ranh giới:

Ranh giới quy hoạch khu di lịch sinh thái Đakrông theo Quyết định số 2680/QĐUBND ngày 25/12/2012 của UBND tỉnh Quảng Trị về việc phê duyệt Quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng Trị được xác định
bởi các điểm R1, R2, …,R25 và được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp:
Sông Đakrông
- Phía Nam giáp:
Sông Đakrông
- Phía Đông giáp:
Đường Hồ Chi Minh
- Phía Tây giáp:
Sông Đakrông
Trong đó Ranh giới Khu vực lập Dự án đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh
thái Đakrông với tổng diện tích là 1632101m2 được phân ra làm 3 khu vực chính
và được giới hạn như sau:
Khu A: Diện tích 960456m2 và được giới hạn bởi các điểm A1,A2….A18.
Khu B: Diện tích 151012m2 và được giới hạn bởi các điểm B1,B2…..B25.
Khu C: Diện tích 520633m2 ; được chia làm 4 cụm C1, C2, C3, C4
và được giới hạn bởi các điểm
C1,C2,C3,C4,A13,C5,C6…..,C33,B1,B25,C1; C34,…,C41,C16,C15,C42,
…,C54,C19,C18,C34; C55,…,C60,C47,C46,C61,…,C73,C43,C42,C55;

C74,…, C80,A9,A8,C81,…,C87,C51,C50,C74.
2. Qui mô sử dụng đất:
Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch:
Trong đó:
- Diện tích đất dự án:
- Diện tích đất canh tác của đồng bào:
- Diện tích đất đồi núi tự nhiên:

380,9ha
163,2ha
50,1ha
167,6ha

II. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:

1.Vị trí địa lý:
Đakrông là một huyện miền núi có vị trí nằm ở phía Tây Quảng Trị, được
thành lập và đi vào hoạt động từ tháng 1/1997, trên cơ sở sáp nhập 10 xã của huyện
Hướng Hóa và 03 xã của huyện Triệu Phong, đến năm 2004, huyện tiếp tục sáp
nhập 2 thôn của xã Hướng Hiệp, 02 thôn của xã Mò Ó để thành lập thêm 01 đơn vị
hành chính: thị trấn Krông Klang. Hiện tại toàn huyện có 13 xã và 01 thị trấn.
Tổng diện tích đất tự nhiên là 122.332,21 ha.
- Phía Bắc giáp huyện Gio Linh và Cam Lộ, tỉnh Quảng Trị
- Phía Nam giáp tỉnh Thừa Thiên Huế và nước CHDCND Lào
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

8

Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

- Phía Đông giáp huyện Triệu Phong và Hải Lăng, tỉnh Quảng Trị
- Phía Tây giáp huyện Hướng Hoá, tỉnh Quảng Trị
Toàn huyện có 14 đơn vị hành chính cấp xã, thị trấn, bao gồm 01 thị trấn
là Thị trấn Krông Klang và 13 xã là: Mò Ó, Triệu Nguyên, Ba Lòng, Hải Phúc,
Hướng Hiệp, Ba Nang, Đakrông, A Vao, A Bung, A Ngo, Tà Rụt, Húc Nghì, Tà
Long.
Huyện có vị trí địa lý kinh tế, quan trọng không chỉ đối với tỉnh Quảng Trị
mà còn với cả khu vực Bắc Trung Bộ và cả nước. Trên địa bàn huyện có mạng lưới
giao thông đường bộ đi qua như Quốc lộ 9, là tuyến đường xuyên Á nối Việt Nam
– Lào – Thái Lan – Mianma; đường Hồ Chí Minh, là tuyến đường xuyên Việt. Đây
là 2 tuyến đường giao thông quan trọng và thuận lợi nối với Quốc lộ 1A, đường sắt
xuyên Việt, hệ thống cảng biển, các cửa khẩu (Lao Bảo, La Lay, A Lưới, …).
Ngoài ra, huyện còn có hệ thống đường tỉnh lộ, huyện lộ là tiềm năng dồi dào tạo
ra thế mạnh không những trong việc giao lưu phát triển, kinh tế, văn hoá, xã hội
của huyện mà còn là cầu nối cho sự phát triển các địa phương khác.
Khu vực lập Dự án được bao bọc bởi sông Đakrông, nằm trải dài theo Quốc
lộ 9 tại km50 và là điểm đầu của tuyến đường Hồ Chí Minh (quốc lộ 14A) thuộc xã
Đakrông-huyện Đakrông.
2. Địa hình.

- Toàn huyện có ba dạng địa hình chính:
Dạng địa hình thung lũng hẹp được phân bố ở các xã Hướng Hiệp, Mò Ó,
Triệu Nguyên, Ba Lòng, Hải Phúc và một số ở Tà Rụt.
Dạng địa hình đồi núi thấp có độ dốc 8-20 0 với độ cao địa hình từ 150-300m
được phân bố chủ yếu ở các xã phía Bắc và Đông Bắc huyện (Hướng Hiệp, Mò Ó,
Triệu Nguyên, Ba Lòng, Hải Phúc, Đakrông và rải rác ở một số xã phía Nam dọc
sông Đakrông).

Dạng địa hình đồi núi cao có độ cao địa hình trung bình 600-800m. Dạng địa
hình này được phân bố hầu hết ở các xã trong huyện nhưng nhiều nhất là các xã Ba
Nang, Tà Long, Húc Nghì, A Vao, Tà Rụt, A Bung, A Ngo
- Địa hình khu đất dự án là địa hình đồi núi thấp và được bao bọc bởi dòng
sông Đakrông với cao độ thấp dần từ 48m ở phía Đông chảy ngược lên Phía Tây ở
cao trình 39m rồi lại xuôi về phía Đông ở cao trình 30m. Dòng Sông này là nguồn
nước để phát triển Thủy điện và cũng là điểm nhấn cảnh quan cho khu vực Dự án.
Cao độ nền tự nhiên thấp nhất: + 30m
( sát mép Sông Đakrông )
Cao độ nền tự nhiên cao nhất:
+ 262,4m ( trạm BTS của viettel )
3.Khí hậu.

Đakrông có khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa thể hiện rõ ở chế độ mưa và gió
mùa. Khí hậu Đakrông chịu ảnh hưởng rõ rệt của bức xạ nội chí tuyến và đặc điểm
địa lý mà trước hết là sự xuất hiện của dãy núi Trường Sơn, nằm trong khu vục
chuyển tiếp của hai mùa khí hậu mùa nóng và mùa lạnh nên nền nhiệt độ có sự
phân hoá theo thời gian trong năm bởi 2 mùa rõ rệt: mùa nóng từ tháng 4 đến tháng
9 và chịu ảnh hưởng của gió Tây khô nóng, mùa lạnh từ tháng 10 đến tháng 3 năm
sau và chịu ảnh hưởng của gió mùa Đông bắc
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

9


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

a. Chế độ nhiệt: Nhiệt độ trung bình năm 240C, cao hơn nhiệt độ trung bình

của Hướng Hoá và A Lưới 2-30C. Chế độ nhiệt của Đakrông nhìn chung ảnh hưởng
bởi độ cao địa hình (nhiệt độ cao nhất trung bình 29,1 0C, thấp nhất tuyệt đối
9,80C). Nền nhiệt của vùng có sự phân hoá theo thời gian trong năm tạo nên mùa
nóng và mùa lạnh.Trong mùa nóng do ảnh hưởng của gió Tây khô nóng, nhiệt độ
cao tuyệt đối của vùng có thể lên đến 40,4-41,40C.
b. Chế độ mưa: Lượng mưa bình quân năm 2.375mm (các xã phía Nam
huyện có lượng mưa lớn hơn 300-400mm). Lượng mưa phân bố không đều, từ
tháng 5 đến tháng 11 (mùa mưa) chiếm đến 86% tổng lượng mưa cả năm và tập
trung vào các tháng 9, 10, 11. Trong mùa mưa có những cơn mưa với cường độ rất
lớn, lượng mưa lớn nhất trong 24 giờ đạt 447mm, thấp nhất 110mm. Đây là các tác
nhân hàng đầu gây rửa trôi, xói mòn đất, đặc biệt đối với địa bàn vùng là nơi diện
tích đất có độ dốc lớn chiếm tỷ lệ khá cao.
c. Độ ẩm không khí, lượng bốc hơi và chỉ số khô hạn:
Độ ẩm không khí trung bình năm 82%, các tháng 5, 6, 7, 8 độ ẩm dao động
từ 70 - 77%, trong đó lượng bốc hơi dao động từ 170- 236 mm. Các xã vùng phía
Nam và Đông Nam huyện có chỉ số khô hạn thấp hơn vùng phía Bắc và Đông Bắc.
Khả năng khô hạn kéo dài từ tháng 2 đến tháng 8 và mạnh nhất vào các tháng 3, 5,
6, 7. Tác động của yếu tố độ ẩm không khí, lượng bay hơi và khô hạn chi phối rất
lớn tới việc bố trí cơ cấu cây trồng, nhất là đối với cây ngắn ngày.
d. Gió: Đakrông chịu ảnh hưởng của gió Tây khô nóng, trung bình 45 - 50
ngày/năm. Thời kỳ có gió khô nóng độ ẩm hạ thấp, lượng bay hơi lớn, nền nhiệt
cao nên ít nhiều ảnh hưởng tới sự phát triển của cây trồng. Trong vùng còn chịu
ảnh hưởng của gió Nam với tần suất 15,4 - 27,5%.
e. Một số yếu tố khác: Do chịu tác động của các yếu tố độ cao và sự phân
chia địa hình nên Đakrông có thể chia ra 2 tiểu vùng khí hậu mang những sắc thái
khác nhau:
+ Tiểu vùng phía Bắc huyện (dọc đường 9 và đường 14) chịu ảnh hưởng của
chế độ khí hậu nhiệt đới gió mùa với nền nhiệt thấp vào mùa lạnh do ảnh hưởng
của gió mùa Đông Bắc. Nền nhiệt tăng cao vào mùa nóng và chịu ảnh hưởng của
gió Tây Nam khô nóng. Nền nhiệt bình quân cả năm tương đối cao (24,8 0C) tiểu

vùng khí hậu này phân bố chủ yếu ở các xã Hướng Hiệp, Mò Ó, Triệu Nguyên, Ba
Lòng, Hải Phúc và một phần ở xã Đakrông và Ba Nang.
+ Tiểu vùng phía Nam huyện (dọc đường Hồ Chí Minh) cũng như tiểu vùng
phía Bắc, chịu ảnh hưởng của chế độ khí hậu nhiệt đới gió mùa nhưng do độ cao
địa hình và thảm thực vật rừng còn nhiều nên lượng mưa hàng năm, độ ẩm không
khí lớn hơn tiểu vùng phía Bắc. Nền nhiệt trung bình cả năm thấp hơn tiểu vùng
trên 3,30C. Lượng bốc hơi cả năm so với vùng phía Bắc chỉ bằng 61,0 %. Tiểu
vùng khí hậu này phân bố chủ yếu ở các xã A Ngo, A Bung, Húc Nghì, Tà Rụt, A
Vao, Tà Long và một phần phía Nam xã Đakrông và Ba Nang.

Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

10


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

4.Tài nguyên đất:
a. Quy mô đất đai:

Toàn huyện có tổng diện tích 122.332,21ha
là huyện có quy mố đất đai khá lớn của tỉnh Quảng Trị (chiếm hơn ¼ diện tích toàn
tỉnh).Trong đó :
+ Diện tích đất nông nghiệp : 5.523,1ha
+ Diện tích đất lâm nghiệp : 72.779,8ha
+ Diện tích đất chưa khai thác : 41.634,1ha
phần lớn diện tích là đất dốc thích hợp cho trồng cây lâm nghiệp, đây là tiềm năng
có thể khai thác vào sản xuất góp phần phát triển kinh tế trên địa bàn huyện.

Khu vực lập Dự án chủ yếu là đất đồi núi chưa sử dụng và đất canh tác rừng
sản xuất của đồng bào sinh sống tại đây.(xem bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng
đất)
b.Đặc điểm thổ nhưỡng:

Theo tài liệu kiểm tra đất Quảng Trị của Viện Quy hoạch và thiết kế nông
nghiệp và Sở khoa học công nghệ và môi trường tỉnh Quảng Trị, toàn huyện
Đakrông có 7 loại đất chính sau:
Bảng Quy mô và cơ cấu các loại đất chính huyện Đakrông - tỉnh Quảng Trị
Loại đất

Ký hiệu

Diện tích (ha)

Cơ cấu (%)

1. Đất phù sa được bồi thường

Pb

2189

1,82

2. Đất nâu vàng trên phù sa cổ

Fb

3178

2,53

3. Đất đỏ vàng trên đá sét

Fs

24114

21,46

4. Đất nâu tím trên đá sét

Fe

23433

19,51

5. Đất đỏ vàng trên đá biến chất

Fj

25446

21,11

6. Đất vàng nhạt trên đá cát

Fq

31495

25,15

7. Đất vàng đỏ trên đá Macma axit

Fa

10628

8,42

120483

100

Tổng diện tích điều tra
Diện tích khác

1849

Tổng diện tích tự nhiên

122.322,21

5.Tài nguyên nước
a. Nguồn nước mặt:

Nguồn nước mặt trong vùng rất phong phú, hệ thống sông suối khá đều, có

hai sông lớn chảy qua: sông Quảng Trị và sông Đakrông.
+ Hệ thống sông Quảng Trị: sông Quảng Trị được hợp lưu của hai con sông
chính là sông Đakrông và Rào Quán. Chiều dài chảy qua huyện 38km, qua các xã
Đakrông, Mò Ó, Triệu Nguyên, Ba Lòng, Hải Phúc. Ngoài hợp lưu hai sông nói
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

11


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

trên còn có các suối đổ vào sông Ba Lòng như khe Làng An, khe Vẽ, khe Ba Lòng,
khe Thù Lu…
+Hệ thống sông Đakrông: Sông Đakrông được bắt nguồn từ dãy núi Trường
Sơn phía Nam và Đông Nam huyện, chảy qua các xã A Bung, A Ngo, Tà Rụt, Húc
Nghì, Tà Long, Ba Nang và Đakrông với chiều dài 85km. Trong lưu vực sông
Đakrông có những suối lớn như suối Seam (A Vao), Ra Ngo (A Bung), Ta Sam, Ba
Lệ (Húc Nghì), Rơ Lây ….
Ngoài hai hệ thống sông lớn trên, phía Bắc (xã Hướng Hiệp) có suối Khe
Duyên đổ ra sông Trịnh Hin (Cam Lộ) và các ao hồ, suối nhỏ. Tuy nhiên, lưu
lượng nước mùa kiệt của hệ thống khe suối này khá nhỏ.
Khu đất Dự án được bao bọc bởi sông Đakrông cộng thêm một số khe suối
trên đồi chảy xuống nên tài nguyên nước rất phong phú.
b.Nguồn nước ngầm:

Nhìn chung nguồn nước trong vùng khá phong phú nhưng có một số hạn chế
do địa hình dốc, lòng sông sâu nên việc khai thác sử dụng nguồn nước mặt rất khó
khăn, nguồn nước ngầm phân bố sâu đòi hỏi phải đầu tư đáng kể mới có thể khai

thác đưa vào sử dụng cho sản xuất và sinh hoạt.
6.Tài nguyên khoáng sản:

Những khoáng sản quý và có trữ lượng lớn chủ yếu tập trung ở Đakrông bao
gồm:
- Vàng ở A Vao, Tà Long nằm ở các dạng quặng chính: các đới biến chất
nhiệt dịch chồng lên các đới milonit giàu Sulphur và các đai mạch thạch anh –
Sulphur phân chia hai đới cấu trúc địa tầng A Vương và A Lin rất có triển vọng
khai thác công nghiệp.
- Mỏ nước khoáng tự nhiên ở Đakrông có lưu lượng 1,7l/s có nhiệt độ bình
quân 530C, pH=7.
7.Mạng lưới điện:

Cùng với chương trình điện khí hoá của Quảng Trị được tập trung mở rộng.
Đến nay đã có 14/14 xã, thị trấn có mạng lưới điện quốc gia, với 94/102 thôn có
điện phục vụ cho 5.190 hộ, đạt tỷ lệ 80%; một số thôn bản lẻ ở xa trung tâm sử
dụng một số thuỷ điện nhỏ. Sản lượng điện tiêu thụ đạt 1.557.600kW vào năm
2006, với giá điện thương phẩm 0,74tỷ đồng, tăng 0,2tỷ đồng so với 2005.
8.Hệ thống thuỷ lợi:

Trong thời gian qua hệ thống thuỷ lợi của huyện được ưu tiên đầu tư xây
dựng tương đối. Năm 2005, toàn huyện có 37 công trình thuỷ lợi với diện tích tưới
theo thiết kế là 566ha, nhưng thực tế sử dụng được 277ha và kiên cố hóa 20km
kênh mương. Một số công trình có quy mô vừa đã hoàn thành và phát huy hiệu quả
của hệ thống thuỷ lợi Kỳ Xay xã A Ngo, Apun xã Tà Rụt v.v… Hiện nay hệ thống
thuỷ lợi đảm bảo tưới tiêu chủ động cho 350ha lúa đông xuân và hè thu. Tuy nhiên
hệ thống thuỷ lợi mới tập trung xây dựng phục vụ cho tưới tiêu phát triển nông
nghiệp, trồng lúa là chủ yếu. Thuỷ lợi phục vụ chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

12


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

nuôi như nuôi trồng thuỷ sản, trồng rau màu thực phẩm v.v… chưa được chú trọng
trong quy hoạch và đầu tư xây dựng.
9.Cơ cấu dân số của xã:

Dân số của xã chủ yếu là đồng bào dân tộc Vân Kiều, Xã gồm 10 thôn bản
phân bố như sau:
TT
Tên đơn vị
Số hộ
Nhân khẩu
1 Thôn Làng Cát
154
778
2 Thôn KuPô
66
249
3 Thôn Vùng Kho
137
672
4 Thôn K Lu
116
450
5 Thôn Ba Ngào

48
245
6 Thôn Chân Ro
79
404
7 Thôn Khe Ngài
141
586
8 Thôn Xa Lăng
76
296
9 Thôn Ba Từng
77
395
10 Thôn Tà Lêng
93
392
Tổng
987
4467
Về văn hoá-xã hội: Nói chung đã được chính quyền địa phương quan tâm và
đầu tư phát triển mạnh. Các thôn trong xã đã xây dựng Gia đình văn hoá mới, song
tỷ lệ đạt tiêu chuẩn còn thấp, khoảng 75% số hộ. Các đơn vị như xóm, bản đã xây
dựng được hương ước làng, xã. Hàng năm các xã đều tổ chức thi đấu thể thao cấp
xã, thi giao lưu văn hoá và văn nghệ giữa các thôn, bản.
Về giáo dục: Đã xây dựng các trường tiểu học, trung học cơ sở và trường
mầm non ở các xã, huy động và duy trì tỷ lệ học sinh đi học đạt tỷ lệ cao.
Về y tế: các xã có các cán bộ y tế, có cơ sở khám và chữa bệnh cho nhân dân
trong vùng, các chương trình quốc gia như lao, sốt rét, bướu cổ, phong, nghiện
hút .... được thực hiện khá tốt. Công tác giám sát dịch tễ được thực hiện thường

xuyên, thuốc phòng chữa bệnh được đưa xuống các cơ sở y tế đầy đủ và kịp thời
nên các bệnh nguy hiểm hiện còn rất ít.
Về kết cấu hạ tầng: Nói chung các xã đều có đường giao thông liên thôn,
liên bản và có điện lưới quốc gia.
III. ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG:

1. Các yếu tố lợi thế:
Dự án tọa lạc tại km 50 của tuyến quốc lộ 9 từ Đông Hà đi Lao Bảo và là
điểm khởi đầu của tuyến đường quốc lộ 14A(đường Hồ Chí Minh) nên hướng tiếp
cận vào khu dự án rất thuận lợi, ngoài ra khu đất còn được bao bọc bởi dòng sông
Đakrông nên điểm nhìn rất rộng lớn. đi dọc theo quốc lộ 9 hoặc quốc lộ 14A chúng
ta điều có thể ngắm nhìn cảnh quan của Khu du lịch.
Hiện trạng công trình kiến trúc trong khu vực dự án chỉ có một số nhà ở của
đồng bào dân tộc và đất khai hoang canh tác nên rât thuận lợi cho công tác đền bù,
giải phóng mặt bằng và tái định cư, định canh.
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

13


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

2. Các yếu tố thách thức:
Đặc điểm khu vực Dự án có địa hình đồi nên rất khó khăn trong công tác tạo lập
mặt bằng xây dựng, ngoài ra vào mùa mưa lũ mực nước dâng lên rất cao (lũ lịch sử
mực nước có thể dâng lên đến cao trình 66m trong khi mực nước dâng bình
thường ở cao trình 60m) nên không thể xây dựng các công trình kiên cố và sử
dụng thường xuyên ở cao trình dưới 66m.

CHƯƠNG IV
NỘI DUNG - QUI MÔ DỰ ÁN
I. MÔ TẢ DỰ ÁN:

Mục đích của việc đầu tư vào dự án khu du lịch sinh thái Đakrông là hình
thành một quần thể du lịch sinh thái hấp dẫn khách du lịch thông qua các mô hình
vui chơi giải trí bền vững về môi trường và đặc biệt tạo dựng nên một không gian
cảnh quan trong lành, hài hòa với thiên nhiên.
Việc hình thành khu du lịch sinh thái ở đây tạo điều kiện cho các bản làm du lịch
cộng đồng sẽ giúp bà con dân tộc Vân Kiều, Pa Kô có điều kiện duy trì, phát triển,
quảng bá các sản phẩm thủ công truyền thống như dệt thổ cẩm, nấu rượu cần, đan
lát, làm nhạc cụ, đồng thời bảo tồn, gìn giữ các lễ hội văn hóa, ẩm thực mang đậm
bản sắc văn hóa dân tộc Vân Kiều, Pa Cô. Thông qua phát triển du lịch cộng đồng
để đồng bào dân tộc Vân Kiều, Pa Cô có cơ hội khai thác, tiêu thụ các sản phẩm
thủ công, tận dụng nguyên liệu sẵn có phục vụ du lịch nhằm từng bước nâng cao
thu nhập, cải thiện đời sống và góp phần đáng kể cho ngân sách của Tỉnh.
II. SẢN PHẨM DỰ ÁN:
Đây là một Khu du lịch sinh thái, du lịch dã ngoại có những yếu tố hấp dẫn
nhằm thu hút khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng, tham gia các trò chơi giải
trí lành mạnh.
Dự án hình thành trên một quy mô được đầu tư tiện nghi, hài hòa với thiên nhiên,
thân thiện với môi trường tạo một điểm đến thú vị với du khách trong và ngoài
nước.
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN:
1. Công suất:
- Tổng lượng khách đến tham quan: 1000 người/ngày.
- Tổng lượng khách lưu trú lại: 220 người/ngày.
2. Nội dung công trình:
a. Các công trình xây dựng chính:
- Khu đón tiếp:

Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

14


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

+ Nhà đón tiếp (sảnh đón tiếp, không gian chờ, quầy lễ tân, phòng kế
toán, khu vệ sinh, phòng quản lý điều hành) và mái che đón khách: quy mô phục
vụ cho 200 khách/lượt.
+ Nhà hội thảo (sảnh, không gian hội thảo, sân khấu, phòng chuẩn bị,
khu vệ sinh): quy mô phục vụ cho 200 khách/lượt.
+ Nhà hàng (sảnh, không gian ăn và giải khát trong nhà, không gian
ăn và giải khát ngoài trời): quy mô phục vụ cho 180 khách/lượt.
+ Nhà để xe máy và bãi để xe ôtô.
- Khu massage:
+ Nhà massage (sảnh đón tiếp, quầy lễ tân, phòng phục vụ, khu tắm +
thay đồ + vệ sinh, khu massage cho nữ, khu massage cho nam, bể bơi ngoài trời,
nhà chòi massage): quy mô phục vụ cho 30 khách/lượt.
+ Sân bãi để xe.
- Khu bungalow:
+ Bungalow (phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh): tổng cộng 10
nhà, quy mô phục vụ cho 20 khách/lượt.
- Khu Villa vip:
+ Villa vip (sảnh, phòng khách, phòng chơi bi-a, phòng bếp và ăn,
phòng ngủ, phòng giải trí, không gian tập thể dục, phòng vệ sinh).
+ Nhà vọng cảnh.

+ Bể bơi ngoài trời.
- Nhà điều hành dự án: sử dụng làm văn phòng điều hành khi thi công nhà
máy thủy điện Đakrông và khu du lịch sinh thái Đakrông. Sau này khi đưa vào
hoạt động sẽ sử dụng làm nhà điều hành khu du lịch sinh thái Đakrông.
- Khu vui chơi thiếu nhi:
+ Nhà bán vé.
+ Nhà chơi trò chơi xe điện đụng: quy mô phục vụ cho 20 khách/lượt.
+ Trò chơi máy bay nâng: quy mô phục vụ cho 24 khách/lượt.
+ Trò chơi vòng quay ngựa gỗ: quy mô phục vụ cho 16 khách/lượt.
+ Trò chơi vòng quay khổng lồ: quy mô phục vụ cho 30 khách/lượt.
+ Trò chơi tàu lượn trên không: quy mô phục vụ cho 16 khách/lượt.
+ Sân khấu ngoài trời (khán đài, sân khấu): quy mô phục vụ cho 500
người.
- Khu khách sạn:
+ Khách sạn (sảnh đón tiếp, quầy lễ tân, không gian giải khát, phòng
phục vụ, phòng ngủ đơn, phòng ngủ đôi, phòng ngủ gia đình , phòng ngủ vip): quy
mô phục vụ cho 150 khách/lượt.
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

15


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

+ Nhà phục vụ khách sạn.
+ Nhà phục vụ sân tennis.
+ Sân tennis.
+ Hồ bơi ngoài trời.

+ Chòi nghỉ.
+ Bãi để xe.
- Khu văn hóa tâm linh:
+ Nhà chính điện.
+ Nhà chuông, nhà trống.
+ Nhà phục vụ.
+ Tượng phật.
- Bến thuyền.
- Khu vui chơi cảm giác mạnh:
+ Trò chơi đua xe công thức 1: quy mô phục vụ cho 10 khách/lượt.
+ Trò chơi thuyền lắc lư: quy mô phục vụ cho 24 khách/lượt.
+ Trò chơi vòng quay vũ trụ: quy mô phục vụ cho 36 khách/lượt.
+ Trò chơi tàu lượn siêu tốc: quy mô phục vụ cho 16 khách/lượt.
+ Trò chơi trượt cỏ: quy mô phục vụ cho 50 khách/lượt.
+ Chòi nghỉ.
- Khu biệt thự:
+ Biệt thự (gara, sảnh, phòng khách, quầy bar, bếp + phòng ăn, phòng
ngủ, phòng vệ sinh): tổng cộng 15 nhà, quy mô phục vụ cho 45 khách/lượt.
+ Bể bơi ngoài trời: diện tích 45m2/bể x 15 bể.
+ Chòi nghỉ.
- Khu vọng cảnh:
+ Không gian vọng cảnh.
+ Không gian sinh hoạt cộng đồng.
b. Các công trình hạ tầng và phụ trợ:
- Hệ thống sân bãi đỗ xe:
+ Bãi đỗ xe khách.
+ Đường giao thông nội bộ.
- Hệ thống cấp điện, chiếu sáng và chống sét:
+ Đường dây 22Kv đi nổi: 1,5km.
+ Đường dây 0,4Kv đi ngầm: 2,8km.

+ Trạm hạ thế 22Kv/0,4Kv – 400KvA: 3 trạm.
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

16


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

+ Đường hạ thế chiếu sáng đi ngầm: 5km.
- Hệ thống thoát nước mưa:
+ Rãnh thoát nước hở B400xH(mm): 3000m.
+ Mương thoát nước kín B500xH(mm): 2500m.
+ Cống hộp B1000x1000(mm): 1200m.
+ Cống qua đường B1500x1500(mm): 450m.
+ Hố ga kỹ thuật: 210 cái.
+ Cầu bản B=5,0m: 25m.
+ Cầu bản B=6,5m: 30m.
- Hệ thống xử lý nước thải và vệ sinh môi trường:
+ Ống nhựa PVC D200: 900m.
+ Bể xử lý nước thải tập trung: 3 bể.
- Hệ thống cấp nước ngoài nhà:
+ Ống sắt tráng kẽm Ø200: 750m.
+ Ống HDPE Ø160: 800m.
+ Ống HDPE Ø110: 1630m.
+ Ống HDPE Ø75: 1745m.
+ Ống HDPE Ø50: 386m.
+ Họng cứu hỏa: 16 cái.
+ Trạm bơm công suất 250m3/h: 1 trạm.

+ Khu xử lý nước sinh hoạt công suất 1500m3/ngày đêm: 1 khu.
- Hệ thống cây xanh, thảm cỏ.
- Hệ thống thông tin liên lạc.
- Hệ thống cổng và tường rào, nhà bảo vệ.
CHƯƠNG V
GIẢI PHÁP THIẾT KẾ
I. QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG:
1. Cơ cấu tổ chức quy hoạch :
* Nguyên tắc tổ chức và vị trí các khu chức năng:
Phân thành 3 khu chức năng chính:
Khu A: (96ha)
Cổng vào từ hướng Bắc Đông Bắc.
- Khu nhà quản lý điều hành, đón tiếp, bãi đỗ xe.
- Khu nhà nghỉ, khách sạn, nhà hàng, Spa.
- Cửa nhận nước Nhà máy thủy điện và Đập tràn.
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

17


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

- Khu Thể dục thể thao ngoài trời (Sân tennis, cầu lông, trượt Patin, Hồ bơi).
- Khu vui chơi giải trí cho Thiếu nhi.
- Sân khấu ngoài trời.
- Khu Bungalow ven sông (dọc theo đường Hồ Chí Minh).
- Khu thượng lưu lòng Hồ và các dịch vụ trên Hồ.
- Khu văn hóa tâm linh

- Khu ở chỉnh trang cho đồng bào ở thôn Salăng.
Khu B: (15,1ha)
- Khu vui chơi giải trí cảm giác mạnh
- Khu biệt thự, Bungalow nghỉ dưỡng
- Khu Nhà máy thủy điện
Khu C: (52,1ha)
- Hồ trên đồi, chòi vọng cảnh và không gian sinh hoạt cộng đồng.
- Khu lòng Hồ phía hạ lưu Đập
- Khu vườn Thuốc nam, vườn hoa
- Khu vườn bách thú
- Khu canh tác tập trung của đồng bào
- Khu đất rừng cải tạo, phủ xanh bao gồm các đường dạo, đường mòn các
chòi nghỉ dọc đường phục vụ tham quan, ngắm cảnh khu sinh thái.
2. Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của dự án
- Chỉ tiêu sử dụng đất : mật độ xây dựng tối đa không quá 10% trên tổng
diện tích đất dự án.
- Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật :
+ Chỉ tiêu, tỷ lệ giao thông: 4 %;
+ Tùy theo từng loại hình chức năng để xác định các chỉ tiêu cấp điện, cấp
nước, thoát nước bẩn, rác thải cho hợp lý.
- Tỷ lệ diện tích các khu chức năng trong khu du lịch:
TT
Hạng mục
Tiêu
chuẩn(%)
1 Đất xây dựng công trình
4
2 Đất cây xanh cảnh quan, mặt nước, vườn cây
10
3 Đất đồi núi tự nhiên cải tạo và phủ xanh

56
4 Đất ở chỉnh trang và đất canh tác của đồng bào
17
5 Đất sông, suối, ao hồ
9
6 Giao thông, bến bãi
4
Tổng cộng
100
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

18


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
TT

LOẠI ĐẤT

KÝ
HIỆU

DT ĐẤT
(M2)

A

DIỆN TÍCH ĐẤT DỰ ÁN

I

ĐẤT Ở CHỈNH TRANG THÔN SALĂNG

NO

50125

1.32

II

ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

CC

122773

3.22

III

ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ MÁY THỦY ĐIỆN VÀ CÔNG TRÌNH PHỤ
TRỢ

NM

11641

0.31

IV

KHU VƯỜN BÁCH THÚ

VBT

47157

1.24

V

KHU VƯỜN THUỐC, VƯỜN HOA RỪNG

NN

228398

6.00

VI

ĐẤT CÂY XANH CẢNH QUAN

CX

124784

3.28

VII

ĐẤT HỒ NƯỚC, SÔNG

H

328084

8.61

VII

S

23232

0.61

IX

SUỐI
ĐẤT GIAO THÔNG, BẾN BÃI, MÁI TALUY, CÂY XANH CHỈNH
TRANG

695907

18.27

B

DIỆN TÍCH ĐẤT CANH TÁC CỦA ĐỒNG BÀO VÀ ĐẤT RỪNG
TỰ NHIÊN

2177429

57.16

I

ĐẤT CANH TÁC TẬP TRUNG CỦA ĐỒNG BÀO

HM

591354

15.52

II

ĐẤT RỪNG HIỆN TRANG, CẢI TẠO PHỦ XANH

R

1586075

41.63

3809530

100

A+B

1632101

TỶ LỆ
(%)
42.
84

TỔNG

II. QUY MÔ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:

1. Các căn cứ:
- Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam: Quy hoạch xây dựng 01:2008
- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn và khu nghỉ dưỡng.
2. Giải pháp thiết kế:
- Xác định phân khu chức năng để quy hoạch sử dụng đất cho phù hợp chức
năng sử dụng và bám sát địa hình khu đất, hạn chế đào đắp phá vỡ cảnh quan thiên
nhiên.
- Quy định các thông số kinh tế kỹ thuật như ranh giới đất, chức năng, diện
tích, mật độ xây dựng, tầng cao trung bình, hệ số sử dụng đất.
- Các công trình bên trong khu du lịch sinh thái Đakrông được thiết kế theo hình
thức kiến trúc hiện đại kết hợp với hình thức kiến trúc địa phương, mang đậm bản

sắc dân tộc nhằm hài hòa với cảnh quan thiên nhiên xung quanh và các công trình
kiến trúc lân cận. Các không gian chức năng bên trong của các công trình được bố
trí liên hoàn, giao thông thuận lợi, các phòng chức năng đều có được ánh sáng và
thông thoáng tự nhiên.
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

19


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

2.1. Khu đón tiếp:
- Nhà đón tiếp: Công trình được thiết kế là khối nhà 1 và 2 tầng kết hợp,
diện tích sàn 737m2; khung nhà gồm cột, dầm, sàn, mái bằng BTCT, lợp ngói ;
tường xây gạch, mattic sơn nước màu trắng. Lát nền chủ yếu sử dụng gạch Granite
nhân tạo kích thước 600x600. Cửa đi và cửa sổ dùng cửa gỗ kính; khu vệ sinh sử
dụng xí bệt; thiết bị điện (dây cáp, đèn,…) sử dụng thiết bị ngoại nhập; đường dây,
đường ống vào nơi sử dụng chạy ngầm trong tường. Tổng diện tích phân bố cụ thể
như sau:
* Tầng 1
: 647m2
+ Tiền sảnh
: 80m2
+ Sảnh đón tiếp
: 135m2
+ Lễ tân
: 42m2
+ Không gian chờ

: 152m2
+ Phòng kế toán
: 15m2
+ Khu vệ sinh
: 35m2
+ Cầu thang
: 13m2
+ Sảnh phụ, hành lang
: 175m2
* Tầng 2
+ Phòng quản lý+điều hành
+ Sảnh+hành lang

: 90m2
: 70m2
: 20m2

- Nhà hội thảo: Công trình được thiết kế là khối nhà 1 tầng, diện tích
468m ; khung nhà gồm cột, dầm BTCT và mái kèo thép tổ hợp, lợp ngói ; tường
xây gạch, mattic sơn nước màu trắng. Lát nền chủ yếu sử dụng gạch Granite nhân
tạo kích thước 600x600. Cửa đi và cửa sổ dùng cửa gỗ kính; khu vệ sinh sử dụng
xí bệt; thiết bị điện (dây cáp, đèn,…) sử dụng thiết bị ngoại nhập; đường dây,
đường ống vào nơi sử dụng chạy ngầm trong tường. Tổng diện tích phân bố cụ thể
như sau:
+ Sảnh đón tiếp
: 30m2
+ Không gian hội thảo
: 300m2
+ Sân khấu
: 22m2

+ Hành lang
: 42m2
+ Phòng chuẩn bị
: 12m2
+ Khu vệ sinh
: 40m2
2

- Nhà hàng: Công trình được thiết kế là khối nhà 1 tầng, diện tích 510m 2 ;
khung nhà gồm cột, dầm, sàn, mái bằng BTCT, lợp ngói; tường xây gạch, mattic
sơn nước màu trắng. Lát nền chủ yếu sử dụng gạch Granite nhân tạo kích thước
600x600. Cửa đi và cửa sổ dùng cửa gỗ kính; thiết bị điện (dây cáp, đèn,…) sử
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

20


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

dụng thiết bị ngoại nhập; đường dây, đường ống vào nơi sử dụng chạy ngầm trong
tường. Tổng diện tích phân bố cụ thể như sau:
+ Sảnh đón tiếp
: 35m2
+ Không gian ăn+giải khát trong nhà
: 204m2
+ Không gian ăn+giải khát ngoài nhà
: 67m2
+ Bếp nấu

: 60m2
+ Giao thông + phụ trợ
: 30m2
- Nhà để xe máy: diện tích 100m2; khung, cột vì kèo thép, mái lợp ngói.
- Hồ nước: diện tích 686m2; xây gạch đặc kết hợp đổ BTCT, mặt ngoài ốp
đá granite màu vàng.
2.2. Khu Spa – massage:
- Nhà spa - massage: Công trình được thiết kế là khối nhà 1 tầng, diện tích
2
519m ; khung nhà gồm cột, dầm, mái bằng BTCT, lợp ngói; tường xây gạch,
mattic sơn nước màu trắng. Lát nền chủ yếu sử dụng gạch Granite nhân tạo kích
thước 600x600. Cửa đi và cửa sổ dùng cửa gỗ kính; khu vệ sinh sử dụng xí bệt;
thiết bị điện (dây cáp, đèn,…) sử dụng thiết bị ngoại nhập; đường dây, đường ống
vào nơi sử dụng chạy ngầm trong tường. Tổng diện tích phân bố cụ thể như sau:
+ Sảnh đón tiếp
: 70m2
+ Không gian chờ
: 70m2
+ Quầy lễ tân
: 8m2
+ Phòng phục vụ
: 17m2
+ Khu thay đồ+tắm+vệ sinh
: 50m2
+ Khu spa-massage cho nữ
: 50m2
+ Khu spa-massage cho nam
: 80m2
+ Sảnh phụ + hành lang
: 80m2

- Nhà chòi spa - massage: diện tích 21m2x8 nhà ; khung nhà gồm cột, dầm,
mái bằng BTCT, lợp ngói. Lát nền sử dụng gạch Granite nhân tạo kích thước
400x400
- Hồ bơi ngoài trời: diện tích 335m2 ; thành, đáy bể bơi đổ BTCT.
2.3. Khu bungalow:
- Bungalow: Công trình được thiết kế là khối nhà 1 tầng, diện tích 73m 2x10
nhà; khung nhà gồm cột, dầm, mái bằng BTCT, lợp ngói, tường xây gạch, mattic
sơn nước màu trắng. Lát nền chủ yếu sử dụng gạch Granite nhân tạo kích thước
600x600. Cửa đi và cửa sổ dùng cửa gỗ kính; khu vệ sinh sử dụng xí bệt; thiết bị
điện (dây cáp, đèn,…) sử dụng thiết bị ngoại nhập; đường dây, đường ống vào nơi
sử dụng chạy ngầm trong tường. Tổng diện tích phân bố cụ thể như sau:
+ Sảnh đón
: 3m2
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

21


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

: 15m2
: 24m2
: 7m2
: 3m2

+ Phòng khách
+ Phòng ngủ
+ Phòng vệ sinh

+ Ban công

2.4. Khu villa vip:
- Villa vip: Công trình được thiết kế là khối nhà 2 tầng, diện tích 519m 2 ;
khung nhà gồm cột, dầm, sàn, mái bằng BTCT, lợp ngói; tường xây gạch, mattic
sơn nước màu trắng. Lát nền chủ yếu sử dụng gạch Granite nhân tạo kích thước
600x600. Cửa đi và cửa sổ dùng cửa gỗ kính; khu vệ sinh sử dụng xí bệt; thiết bị
điện (dây cáp, đèn,…) sử dụng thiết bị ngoại nhập; đường dây, đường ống vào nơi
sử dụng chạy ngầm trong tường. Tổng diện tích phân bố cụ thể như sau:
* Tầng 1
: 154m2
+ Sảnh đón
: 6m2
+ Phòng khách
: 27m2
+ Phòng chơi bi-a
: 35m2
+ Phòng ăn + bếp
: 42m2
+ Phòng vệ sinh
: 5m2
+ Giao thông + phụ trợ
: 10m2
+ Hành lang ngoài nhà
: 26m2
* Tầng 2
: 195m2
+ Phòng ngủ 1
: 22m2
+ Phòng vệ sinh 1

: 5m2
+ Phòng ngủ 2
: 30m2
+ Phòng vệ sinh 2
: 7m2
+ Phòng tập thể dục
: 27m2
+ Phòng giải trí
: 21m2
+ Giao thông + phụ trợ
: 10m2
- Nhà vọng cảnh: diện tích 17m2; khung nhà gồm cột, dầm, mái bằng
BTCT, lợp ngói.
- Hồ bơi ngoài trời: diện tích 93m2 ; thành, đáy bể bơi đổ BTCT.
2.5. Khu vui chơi thiếu nhi:
- Nhà chơi trò chơi xe điện đụng: diện tích 646m2 ; khung nhà gồm cột,
dầm BTCT và mái kèo thép tổ hợp, lợp ngói; nền láng vữa xi măng.
- Sân khấu ngoài trời:
+ Khán đài: diện tích 515m2 ; xây móng đá hộc, bậc xây gạch thẻ, nền
láng vữa xi măng.
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

22


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

+ Sân khấu: diện tích 113m2 ; cột, dầm, sàn BTCT.

2.6. Khu khách sạn:
- Khách sạn: Công trình được thiết kế là khối nhà 4 tầng, tổng diện tích
9850m2 ; khung nhà gồm cột, dầm, mái bằng BTCT và mái kèo thép tổ hợp, lợp
ngói; tường xây gạch, mattic sơn nước màu trắng. Lát nền chủ yếu sử dụng gạch
Granite nhân tạo kích thước 600x600. Cửa đi và cửa sổ dùng cửa gỗ kính; khu vệ
sinh sử dụng xí bệt; thiết bị điện (dây cáp, đèn,…) sử dụng thiết bị ngoại nhập;
đường dây, đường ống vào nơi sử dụng chạy ngầm trong tường. Tổng diện tích
phân bố cụ thể như sau:
* Tầng 1
+ Sảnh tầng
+ Phòng ngủ giường đơn
+ Phòng ngủ giường đôi
+ Phòng ngủ gia đình
+ Phòng ngủ vip
+ Giao thông + phụ trợ

: 2386m2
: 30m2
: 45m2 x 2 phòng
: 45m2 x 4 phòng
: 70m2 x 2 phòng
: 67m2 x 4 phòng
: 306m2

* Tầng 2
+ Tiền sảnh
+ Sảnh đón tiếp
+ Quầy lễ tân
+ Không gian giải khát
+ Quầy bar

+ Khu vệ sinh
+ Phòng phục vụ
+ Phòng ngủ giường đơn
+ Phòng ngủ giường đôi
+ Phòng ngủ vip
+ Ban công các tầng
+ Giao thông + phụ trợ

: 2292m2
: 65m2
: 100m2
: 100m2
: 140m2
: 17m2
: 27m2
: 25m2
: 45m2 x 5 phòng
: 45m2 x 8 phòng
: 67m2 x 8 phòng
: 354m2
: 274m2

* Tầng 3
+ Sảnh tầng
+ Phòng phục vụ
+ Phòng ngủ giường đơn
+ Phòng ngủ giường đôi
+ Phòng ngủ gia đình

: 2586m2

: 35m2
: 50m2
: 45m2 x 5 phòng
: 45m2 x 8 phòng
: 70m2 x 2 phòng

Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

23


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

: 67m2 x 8 phòng
: 350m2
: 115m2

+ Phòng ngủ vip
+ Ban công các tầng
+ Giao thông + phụ trợ
* Tầng 4
+ Sảnh tầng
+ Phòng phục vụ
+ Phòng ngủ giường đơn
+ Phòng ngủ gia đình
+ Phòng ngủ vip
+ Ban công các tầng
+ Giao thông + phụ trợ

: 2586m2
: 35m2
: 27m2
: 48m2 x 5 phòng
: 70m2 x 3 phòng
: 85m2 x 5 phòng
: 550m2
: 108m2

- Nhà phục vụ khách sạn: diện tích 114m2 ; khung nhà gồm cột, dầm, mái
bằng BTCT, lợp ngói; tường xây gạch, mattic sơn nước màu trắng. Lát nền sử dụng
gạch Granite nhân tạo kích thước 400x400. Cửa đi và cửa sổ dùng cửa gỗ kính.
Tổng diện tích phân bố cụ thể như sau:
+ Không gian phục vụ
: 47m2
+ Khu vệ sinh + thay đồ
: 13m2
+ Sân phơi
: 35m2
- Nhà phục vụ sân tennis: diện tích 56m2 ; khung nhà gồm cột, dầm, mái
bằng BTCT, lợp ngói; tường xây gạch, mattic sơn nước màu trắng. Lát nền sử dụng
gạch Granite nhân tạo kích thước 400x400. Cửa đi và cửa sổ dùng cửa gỗ kính.
Tổng diện tích phân bố cụ thể như sau:
+ Không gian phục vụ
: 25m2
+ Quầy pha chế
: 6m2
+ Khu vệ sinh
: 6m2

- Sân tennis
: 717m2
- Hồ bơi ngoài trời
: 521m2
- Chòi nghỉ
: 50m2 x 2 chòi
2.7. Khu văn hóa tâm linh:
- Nhà chính điện: diện tích 195m2; khung nhà gồm cột, dầm, mái bằng
BTCT, lợp ngói, tường xây gạch, mattic sơn nước màu vàng nhạt. Lát nền chủ yếu
sử dụng gạch Granite nhân tạo kích thước 600x600. Cửa đi và cửa sổ dùng cửa gỗ;
thiết bị điện (dây cáp, đèn,…) sử dụng thiết bị ngoại nhập; đường dây, đường ống
vào nơi sử dụng chạy ngầm trong tường. Tổng diện tích phân bố cụ thể như sau:
+ Sảnh chính
: 19m2
+ Sảnh phụ
: 7m2 x 2 sảnh
+ Hành lang ngoài nhà
: 46m2
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

24


Dự án Khu du lịch sinh thái Đakrông, tỉnh Quảng trị

: 116m2

+ Gian chính điện

- Gác chuông, Gác trống: diện tích 21m2 x 2 nhà; khung nhà gồm cột, dầm,
mái bằng BTCT, lợp ngói, tường xây gạch, mattic sơn nước màu vàng nhạt.
- Nhà phục vụ: diện tích 67m2 x 2 nhà; khung nhà gồm cột, dầm, mái bằng
BTCT, lợp ngói, tường xây gạch, mattic sơn nước màu vàng nhạt. Lát nền chủ yếu
sử dụng gạch Granite nhân tạo kích thước 400x400. Cửa đi và cửa sổ dùng cửa gỗ
kính; khu vệ sinh sử dụng xí bệt; thiết bị điện (dây cáp, đèn,…) sử dụng thiết bị
ngoại nhập; đường dây, đường ống vào nơi sử dụng chạy ngầm trong tường.
2.8. Bến thuyền: diện tích 755m2; xây móng đá hộc, bậc xây gạch thẻ, mặt bậc lát
đá chẻ.
2.9. Khu vui chơi cảm giác mạnh:
- Nhà chơi đua xe công thức 1: diện tích 276m2 ; khung nhà gồm cột BTCT,
dầm và mái kèo thép tổ hợp, lợp ngói.
- Nhà phục vụ trò chơi tàu lượn siêu tốc: diện tích 350m2 ; khung nhà gồm
cột BTCT, dầm và mái kèo thép tổ hợp, lợp ngói.
- Nhà phục vụ trò chơi trượt cỏ: diện tích 184m2 ; khung nhà gồm cột, dầm
BTCT, mái kèo thép tổ hợp, lợp ngói, tường xây gạch, mattic sơn nước màu trắng;
nền láng vữa xi măng.
2.10. Khu biệt thự:
- Biệt thự: Công trình được thiết kế là khối nhà 2 tầng, diện tích 305m 2 x 15
nhà; khung nhà gồm cột, dầm, sàn, mái bằng BTCT, lợp ngói; tường xây gạch,
mattic sơn nước màu trắng. Lát nền chủ yếu sử dụng gạch Granite nhân tạo kích
thước 600x600. Cửa đi và cửa sổ dùng cửa gỗ kính; thiết bị điện (dây cáp, đèn,…)
sử dụng thiết bị ngoại nhập; đường dây, đường ống vào nơi sử dụng chạy ngầm
trong tường. Tổng diện tích phân bố cụ thể như sau:
* Tầng 1
: 140m2
+ Gara
: 23m2
+ Sảnh đón

: 8m2
+ Phòng khách
: 35m2
+ Quầy bar
: 18m2
+ Phòng ăn + bếp
: 27m2
+ Phòng vệ sinh
: 6m2
+ Giao thông + phụ trợ
: 19m2
: 140m2
: 47m2
: 8m2
: 30m2

* Tầng 2
+ Phòng ngủ 1
+ Phòng vệ sinh 1
+ Phòng ngủ 2
Công ty CP Thủy điện Đakrông

Công ty CP Long Việt

25