Lựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà Nội (Luận án tiến sĩ)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
----------------

NGUYỄN THỊ TÙNG PHƢƠNG

LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ KHU VỰC
ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN ÁN TIẾN SĨ
QUẢN TRỊ KINH DOANH

HÀ NỘI - 2018


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
----------------

NGUYỄN THỊ TÙNG PHƢƠNG

LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ KHU VỰC
ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH (QTKD BĐS)
MÃ SỐ: 9340101

LUẬN ÁN TIẾN SĨ
Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. HOÀNG VĂN CƢỜNG

HÀ NỘI - 2018


i

LỜI CAM KẾT
Tôi đã đọc và hiểu các hành vi vi phạm sự trung thực trong học thuật. Tôi cam
kết bằng danh dự cá nhân rằng nghiên cứu này do tôi tự thực hiện và không vi phạm
yêu cầu về sự trung thực trong học thuật.
Ngƣời hƣớng dẫn khoa học

Hà Nội, ngày
tháng
năm 2018
Nghiên cứu sinh

PGS.TS Hoàng Văn Cường

Nguyễn Thị Tùng Phương


ii

MỤC LỤC
LỜI CAM KẾT ...............................................................................................................i
MỤC LỤC ..................................................................................................................... ii
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT .......................................................................................vi
DANH MỤC BẢNG BIỂU ........................................................................................ vii
DANH MỤC CÁC HÌNH ......................................................................................... viii
PHẦN MỞ ĐẦU ............................................................................................................1

CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN TIÊU CHÍ LỰA
CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ .....................................................................................9
1.1. Tổng quan các nghiên cứu về tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cƣ ................... 9
1.1.1. Một số nghiên cứu về tiêu chí nhà ở .................................................................9
1.1.2. Một số nghiên cứu về tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư ............................... 13
1.2. Tổng quan các nhân tố ảnh hƣởng đến tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cƣ
theo các đặc tính của cá nhân và hộ gia đình ......................................................... 22
1.2.1. Nhóm tuổi, giới tính của người lựa chọn ........................................................23
1.2.2. Nghề nghiệp, trình độ học vấn ........................................................................23
1.2.3. Nhóm yếu tố phong cách sống của người mua ...............................................24
1.2.4. Ảnh hưởng của giai đoạn phát triển hộ gia đình .............................................29
1.2.5. Ảnh hưởng của các yếu tố tài chính ................................................................ 31
1.3. Kinh nghiệm phát triển nhà ở căn hộ chung cư tại một số nước trên
thế giới ....................................................................................................................... 31
1.4. Các kết quả đạt đƣợc của các công trình đã nghiên cứu ............................... 36
1.4.1. Những kết quả nghiên cứu chính đã đạt được ................................................36
1.4.2. Một số vấn đề đặt ra chưa được nghiên cứu từ các nghiên cứu trước ............38
1.4.3. Khoảng trống cần nghiên cứu tại Thành phố Hà Nội Việt Nam.....................39
KẾT LUẬN CHƢƠNG 1 ............................................................................................ 44
CHƢƠNG 2 CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ TIÊU CHÍ
LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ TẠI ĐÔ THỊ ..................................................45
2.1. Một số khái niệm chung về lựa chọn, căn hộ chung cƣ, tiêu chí lựa chọn căn
hộ chung cƣ ................................................................................................................ 45
2.1.1. Khái niệm về sự lựa chọn................................................................................45
2.1.2. Khái niệm về căn hộ chung cư, đặc điểm và phân loại căn hộ chung cư .......46
2.1.3. Khái niệm về tiêu chí lựa chọn căn hộ ............................................................ 49
2.2. Giai đoạn phát triển gia đình và tiêu chí căn hộ ............................................. 53
2.2.1. Định nghĩa về giai đoạn phát triển của gia đình .............................................53

iii

2.2.2. Mối quan hệ giữa giai đoạn phát triển gia đình và tiêu chí lựa chọn căn hộ .......54
2.2.3. Các giai đoạn phát triển gia đình trong nghiên cứu ........................................55
2.2.4. Lý thuyết về giai đoạn phát triển của hộ gia đình. ..........................................56
2.3 Phong cách sống và tiêu chí lựa chọn căn hộ ................................................... 57
2.3.1. Khái niệm về phong cách sống .......................................................................57
2.3.2. Mối quan hệ giữa một số nhóm phong cách sống và tiêu chí lựa chọn căn hộ .....59
2.3.3. Lý thuyết về phong cách sống.........................................................................62
2.4. Các biến kiểm soát trong nghiên cứu ............................................................... 65
2.5. Mô hình và giả thuyết nghiên cứu về sự lựa chọn căn hộ chung cƣ tại Thành
phố Hà Nội. ................................................................................................................ 66
2.5.1. Mô hình nghiên cứu ........................................................................................68
2.5.2. Phát triển các giả thuyết nghiên cứu ............................................................... 69
KẾT LUẬN CHƢƠNG 2 ............................................................................................ 76
CHƢƠNG 3 PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CƢU .......................................................77
3.1. Giới thiệu địa điểm nghiên cứu điều tra .......................................................... 77
3.2. Nghiên cứu định tính ........................................................................................ 81
3.2.1. Mục tiêu của nghiên cứu định tính ............................................................... 81
3.2.2. Đối tượng tham gia .........................................................................................81
3.2.3. Kết quả nghiên cứu định tính ..........................................................................82
3.3. Nghiên cứu định lƣợng ...................................................................................... 95
3.3.1. Mục tiêu nghiên cứu định lượng .....................................................................95
3.3.2. Thiết kế nghiên cứu định lượng ......................................................................95
3.3.3. Quá trình chọn mẫu nghiên cứu ....................................................................101
3.3.4. Thống kê mô tả mẫu khảo sát hộ gia đình lựa chọn căn hộ chung cư để ở .......103
TÓM TẮT CHƢƠNG 3 ............................................................................................106
CHƢƠNG 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ................................................................107
4.1. Kết quả kiểm định mô hình và các thang đo ................................................. 107
4.1.1. Đánh giá độ tin cậy của các thang đo bằng Cronbach alpha ........................107

4.1.2. Phân tích nhân tố khám phá (EFA) ...............................................................113
4.2.3. Phân tích nhân tố khẳng định CFA ...............................................................115
4.2. Kiểm định mô hình và giả thuyết nghiên cứu ............................................... 120
4.2.1. Kiểm định mô hình và giả thuyết nghiên cứu bằng phân tích SEM .............120
4.2.2. Kiểm định các mối quan hệ của mô hình nghiên cứu bằng phân tích hồi quy ....126
4.2.3. Kết luận các giả thuyết nghiên cứu ...............................................................133
KẾT LUẬN CHƢƠNG 4 ..........................................................................................136


iv

CHƢƠNG 5: BÌNH LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ VỀ LỰA CHỌN CĂN HỘ
CHUNG CƢ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH
PHỐ HÀ NỘI .............................................................................................................137
5.1. Tóm tắt kết quả nghiên cứu chính của luận án ............................................. 137
5.2. Bình luận về kết quả nghiên cứu .................................................................... 138
5.2.1. Bình luận về kết quả nghiên cứu đối với phong cách sống với tiêu chí lựa
chọn căn hộ. ............................................................................................................138
5.2.2. Bình luận về kết quả nghiên cứu đối giai đoạn phát triển gia đình với tiêu chí
lựa chọn căn hộ .......................................................................................................142
5.2.3. Bình luận về kết quả nghiên cứu đối yếu tố nghề nghiệp, thu nhập, giá với
tiêu chí lựa chọn căn hộ...........................................................................................144
5.3. Ý nghĩa về mặt lý thuyết và thực tiễn ............................................................ 145
5.4. Xây dựng bộ tiêu chí về căn hộ chung cƣ ...................................................... 146
5.5. Định hƣớng xây dựng bộ tiêu chí về phong cách sống phục vụ cho hoạt động
môi giới bất động sản và hoạt động đầu tƣ bất động sản .................................... 148
5.6. Xây dựng bộ biểu số liệu về giai đoạn phát triển gia đình ........................... 149
5.7. Khuyến nghị định hƣớng phát triển chung cƣ phù hợp với phong cách sống
và giai đoạn phát triển của gia đình ...................................................................... 150
5.7.1. Định hướng đầu tư quy hoạch phát triển các toà chung cư và các khu chung

cư theo phong cách sống .........................................................................................150
5.7.2. Định hướng thiết lập cơ sở dữ liệu theo dõi các giai đoạn gia đình và vấn đề di
chuyển nơi ở là nhà ở và căn hộ. ...............................................................................153
5.8. Tăng cƣờng kiến thức cho ngƣời sử dụng căn hộ chung cƣ ........................ 155
5.9. Giải pháp, chính sách phát triển chung cƣ tại khu vực đô thị .................... 155
5.9.1. Sử dụng hiệu quả quỹ đất phát triển chung cư trong điều kiện cạn dần quỹ đất
khu vực đô thị. .........................................................................................................155
5.9.2 Giải pháp phát triển hệ thống giao thông kết nối các khu đô thị, kết nối các
khu chung cư ...........................................................................................................157
5.9.3. Giải pháp quy hoạch quy hoạch không gian phát triển chung cư .................158
5.9.4. Giải pháp tài chính tăng khả năng tiếp cận lựa chọn tiêu chí căn hộ phù hợp
với phong cách sống và giai đoạn phát triển gia đình .............................................159
5.9.5. Xây dựng phương thức quản lý chung cư theo phong cách sống và giai đoạn
phát triển gia đình ....................................................................................................160
5.10. Một số hạn chế của luận án và hƣớng nghiên cứu tiếp theo ...................... 162
KẾT LUẬN CHƢƠNG 5 ..........................................................................................163


v

DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG NGHIÊN CỨU KHOA HỌC CỦA
TÁC GIẢ CÓ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN ..........................................164
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .................................................................166
PHỤ LỤC ...................................................................................................................184


vi

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
Viết tắt

Tiếng Việt

Tiếng Anh

AMO

Phân tích cấu trúc mô – ment

Analysis of moment structures

CFA

Phân tích nhân tố khẳng định

Confirmatory factor analysis

CMIN/df

Chi – bình phương điều chỉnh Minimum discrepancy divided by its
theo theo bậc tự do
degrees of freedom

EFA

Phân tích nhân tố khám phá

Exploratory factor analysis

KMO

Chỉ số KMO

Kaiser-Meyer-Olkin)

RMSEA

Căn bậc hai của xấp xỉ sai số

Root mean square error approximation

SEM

Mô hình cấu trúc tuyến tính

Structures equation modeling

SPSS

Phần mềm thống kê cho các Statistical
ngành khoa học

VTCH

Vị trí căn hộ

MTXH

Môi trường xã hội

CLCH

Chất lượng căn hộ

Sciences

Package

for

the

Social


vii

Bảng 1.1:
Bảng 1.2:
Bảng 2.1:
Bảng 2.2:
Bảng 2.3:
Bảng 3.1:
Bảng 3.2:
Bảng 3.3:
Bảng 3.4.
Bảng 4.1.
Bảng 4.2:
Bảng 4.3.
Bảng 4.4.

Bảng 4.5
Bảng 4.6.
Bảng 4.7.
Bảng 4.8.
Bảng 4.9:
Bảng 4.10:
Bảng 4.11.
Bảng 4.12:
Bảng 4.13:
Bảng 4.14:
Bảng 5.1.

DANH MỤC BẢNG BIỂU
Bảng tổng hợp các nghiên cứu liên quan đến vị trí nơi ở .......................... 19
Tổng hợp các tiêu chí về môi trường và xã hội..........................................21
Mô hình gốc Chu kỳ sống gia đình của Glick ............................................29
Giai đoạn phát triển gia đình ......................................................................30
Giai đoạn phát triển hộ gia đình .................................................................56
Bảng giai đoạn phát triển hộ gia đình ........................................................92
Thang đo chỉ báo phong cách sống ............................................................ 97
Thang đo tiêu chí lựa chon căn hộ chung cư............................................100
Thống kê mẫu phiếu điều tra ....................................................................104
Đánh giá thang đo tiêu chí vị trí căn hộ ...................................................107
Kết quả đánh giá thang đo “Phong cách sống” ........................................110
Kiểm định KMO and Bartlett ...................................................................113
Ma trận xoay nhân tố ................................................................................114
Kết quả ước lượng hồi quy giữa các biến quan trọng trong từng biến tiềm
ẩn ..............................................................................................................117
Trọng số chuẩn hóa ..................................................................................118
Bảng trọng số chưa chuẩn hóa .................................................................121

Trọng số chưa chuẩn hóa..........................................................................122
Bảng các trọng số hồi quy ........................................................................123
Bảng các trọng số hồi quy chuẩn hóa .......................................................124
Bảng Tỷ lệ biến phụ thuộc được giải thích bởi biến độc lập trong các giả
thiết (Square multiple correlations) - R2 ..................................................125
Kết quả phân tích hồi quy giai đoạn phát triển gia đình và tiêu chí lựa
chọn căn hộ ...............................................................................................126
Kết quả phân tích hồi quy phong cách sống và tiêu chí lựa chọn căn hộ 128
Kết quả phân tích hồi quy ........................................................................129
Tóm tắt kết quả kiểm định giả thuyết.......................................................137


viii

DANH MỤC CÁC HÌNH
Hình 1.1: Mô hình tổng quan ........................................................................................43
Hình 2.1: Tổng hợp các mô hình lý thuyết phong cách sống ........................................64
Hình 2.2. Mô hình nghiên cứu dự kiến..........................................................................68
Hình 3.1. Mô hình nghiên cứu chính thức .....................................................................94
Hình 4.1. Kết quả phân tích đánh giá độ phù hợp của mô hình ..................................116


1

PHẦN MỞ ĐẦU
1. Sự cần thiết nghiên cứu
Nhà ở là nhu cầu thiết yếu cho sự tồn tại và phát triển của mỗi thành viên trong
gia đình. Các nghiên cứu đã chỉ ra nhà ở là nhu cầu tối thiểu, đóng vai trò quan trọng
cho cuộc sống của mỗi con người. Nhà ở không chỉ là nơi trú ẩn bảo vệ an ninh, hạn
chế những tác hại do môi trường mang lại còn là nơi thể hiện đẳng cấp của chủ sở hữu,

bản sắc của cá nhân và gia đình. Nhà ở có tác động đến các mối quan hệ trong xã hội
(Marcus, 1997). Bên cạnh đó, nhà ở còn phản ánh giá trị và ý tưởng của chủ sở hữu
cũng như thể hiện trào lưu, ý tưởng của xã hội ở từng thời điểm (Lawrence, 1987).
Một đặc điểm của nhà ở là gắn liền với đất đai, trong điều kiện tự nhiên đất đai
không thể tự nhiên tăng thêm về quy mô diện tích, có tính khan hiếm theo mục đích sử
dụng và khu vực phát triển (Hoàng Văn Cường, 2006, 2017). Trong điều kiện đô thị
hóa mạnh mẽ, phát triển nhà ở luôn bị đặt trong bối cảnh bị giới hạn về không gian.
Do đó vấn đề lựa chọn nhà ở nói chung luôn được mọi tầng lớp trong xã hội quan tâm
nhằm đảm bảo nơi trú ẩn an toàn và thể hiện ý tưởng của người lựa chọn.
So với các loại hình nhà ở khác, nhà ở là căn hộ chung cư ra đời muộn hơn,
nhưng tốc độ phát triển nhanh hơn do có những ưu việt nhất định. Trên thực tế, để giải
quyết khó khăn cho người dân tại khu vực đô thị về nhà ở, hầu hết các đô thị trên thế
giới lựa chọn hình thức xây dựng nhà ở cao tầng để người dân sinh sống vừa tiết kiệm
diện tích đất đô thị vừa tạo ra văn minh trong cộng đồng dân cư.
Để giải quyết khó khăn cho người dân tại khu vực đô thị về nhà ở trên thế giới,
hầu hết các đô thị trên thế giới lựa chọn hình thức xây dựng nhà ở cao tầng để người
dân sinh sống vừa tiết kiệm diện tích đất đô thị vừa tạo ra văn minh trong cộng đồng
dân cư. Sau chiến tranh thế giới thứ hai, tại các nước phương Tây bắt đầu thực hiện
chiến lược phát triển nhà ở chung cư cho những người vô gia cư, nhưng sau đó chung
cư được phát triển với quy mô hiện đại cao cấp. Điển hình giai đoạn 1950 -1970 Chính
phủ các nước phương tây đã cấp phép cho xây dựng các chung cư từ 15 tầng đến 60
tầng (Reatimes.vn, 2014). Tại Singapore, diện tích đất nước chỉ 721,5km2 bằng 1/3
diện tích Thành phố Hồ Chí Minh, năm 1960 chỉ có 9% dân số Singapore sống trong
nhà ở tập thể, thì cho đến năm 2009 hơn 95% người dân đã sở hữu căn hộ đang ở và
5% thuê với giá thấp, phát triển nhà ở ở nước này buộc phải phát triển theo chiều cao
bằng các toà nhà trọc trời (Vietnamnet, 2009; News.zing.vn, 2018). Còn hiện nay, các
toà chung cư cao tầng nhất thế giới tập trung tại các nước Trung Đông nhưng toà
chung cư cao nhất, hiện đại nhất đó là toà nhà cao 417 tầng tại Mumbai, Ấn Độ

2

(News.zing.vn, 2015), còn toà nhà chung cư được cho là quyền lực nhất thế giới là toà
nhà 15 Central Park West tại New York với 201 căn đầy đủ tiện nghi hiện đại
(Vnexpress, 2016).
Ở Việt Nam, hệ thống chung cư cũ (còn gọi là nhà tập thể cao tầng) được đầu tư
xây dựng từ những năm 1960 đã giải quyết được vấn đề nhà ở cho người dân khu vực
đô thị. Trong vòng 15 năm tính từ năm 1998, chung cư cao tầng phát triển hiện đại đã
là loại hình nhà ở thay thế những căn nhà thấp tầng chật chội. Căn hộ chung cư được
đầu tư phát triển khu vực đô thị Việt Nam là một tất yếu nhằm thích ứng với tính khan
hiếm, tính giới hạn phát triển và cũng là giải pháp tiết kiệm tài nguyên đất đai khu vực
đô thị Việt Nam. Tính đến nay phát triển căn hộ chung cư với sự đa dạng căn hộ đã tạo
thêm sự lựa chọn nhà ở mới tại đô thị. Phát triển chung cư Việt Nam đã có những
bước tiến vượt bậc, tạo ra nhiều loại căn hộ chung cư hiện đại phù hợp với nhiều người
dân và gia đình. Loại hình căn hộ chung cư ngày càng phong phú, đáp ứng các nhu cầu
đa dạng của khách hàng.
Trong thời gian qua, nhiều nhà khoa học đã nghiên cứu hành vi lựa chọn lựa
chọn căn hộ chung cư của người dân với các luận điểm và mô hình lý thuyết khác
nhau. Đa số các nghiên cứu xuất phát từ chính đặc tính của căn hộ chung cư ảnh
hưởng đến quyết định lựa chọn căn hộ của người dân. Các nghiên cứu chỉ ra tầm quan
trọng của các tiêu chí trong lựa chọn căn hộ và hành vi lựa căn hộ của người dân.
Tuy nhiên, khác với hàng hoá thông thường, hàng hoá bất động sản lại có tính
không đồng nhất về sản phẩm, có tính dị biệt, cá biệt và có tính tính khu vực cao, chịu
tác động lớn bởi yếu tố tâm lý (Hoàng Văn Cường, 2006, 2017). Sự khác biệt đó yêu
cầu hướng nghiên cứu cần xuất phát từ đặc tính từ người lựa chọn, từ phong các sống
của người lựa chọn về căn hộ để tìm ra tầm quan trọng của các tiêu chí lựa chọn căn
hộ là hướng đi khác với các nghiên cứu xuất phát từ các đặc tính căn hộ. Hướng tiếp
cận này là xuất phát từ bản chất tâm lý, sở thích mỗi cá nhân, xuất phát từ chính gia
đình người lựa chọn căn hộ ảnh hưởng đến các tiêu chí lựa chọn căn hộ để ở. Từ yêu
cầu trên, vấn đề quan trọng đặt ra là:

(1) Giai đoạn phát triển gia đình ảnh hưởng như thế nào tới tiêu chí lựa chọn
chung cư của các hộ gia đình là câu hỏi chưa được nhiều nghiên cứu quan tâm. Nghiên
cứu giai đoạn phát triển gia đình là một nhân tố tác động đến lựa chọn nhà ở (Rossi,
1955, 1959). Đây sẽ là một định hướng mới trong các nghiên cứu về lựa chọn nhà ở
của người dân ở Việt Nam. Trả lời câu hỏi này giúp chúng ta hiểu những hộ gia đình
trong điều kiện sống khác nhau trong giai đoạn phát triển khác nhau có tiêu chí lựa
chọn căn hộ chung cư như thế nào. Ngoài ra, nó cũng sẽ giúp cho các nhà đầu tư phát


3

triển các căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình và người chủ sở
hữu, đồng thời là căn cứ nghiên cứu xây dựng cách thức trong quản lý hệ thống chung
cư hiện nay ngày một phát triển.
(2) Phong cách sống của hộ gia đình ảnh hưởng tới tiêu chí lựa chọn chung cư
như thế nào cũng là vấn đề còn bỏ ngỏ. Phong cách sống là một nhân tố phổ biến phổ
biến được sử dụng để giải thích hành vi của người tiêu dùng bên cạnh các đặc điểm
nhân khẩu học (Plummer, 1974). Phong cách sống dựa trên thói quen, thái độ, gia
đình, sở thích liên quan đến lựa chọn hàng hoá (Harcar & cộng sự, 2008). Vậy phong
cách sống có ảnh hưởng đến tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư hay không là câu hỏi
có ý nghĩa lớn trong vấn đề đầu tư thiết kế, quản lý căn hộ phù hợp với phong cách
tiêu dùng sử dụng nhà ở của người dân.
Nghiên cứu lựa chọn nhà, đặc biệt nghiên cứu lựa chọn căn hộ chung cư ở Việt
Nam còn rất ít. Các nghiên cứu hiện tập trung trong lĩnh vực nhà ở nói chung. Các nghiên
cứu tập trung vào đặc tính của nhà ở tác động tới hành vi lựa chọn nhà ở (Phe và Patrick,
2000; hành vi lựa chọn nơi ở của gia đình trẻ (Hoang Thi Lan Huong, 2011); UNHabitat, 2008; Tran Hoai Anh & Yip Ngai Ming, 2008, hay hành vi đầu tư cá nhân trên
thị trường bất động sản (Nguyễn Thị Hải Yến, 2015). Các nghiên cứu này có đề cập đến
vấn đề bất động sản nhà ở nhưng hầu hết chưa có nghiên cứu nào tập trung tới nghiên cứu
phong cách sống, giai đoạn phát triển gia đình và lựa chọn tiêu chí căn hộ.
Nghiên cứu giai đoạn phát triển gia đình, phong cách sống của chủ hộ và gia

đình tới tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư còn là vấn đề mới tại Việt Nam. Nghiên cứu
mối quan hệ giữa phong cách sống và tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư thực sự cần
thiết đối với việc ra các quyết định đầu tư, quyết định lựa chọn tiêu chí căn hộ và cần
thiết đối với quá trình quản lý phát triển hệ thống chung cư một cách bền vững. Vì
vậy, tác giả cho rằng hướng nghiên cứu phong cách sống, giai đoạn phát triển hộ gia
đình khác nhau có ảnh hưởng đến tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư tại Việt Nam hay
không là câu hỏi cần thiết phải nghiên cứu.
Trong nghiên cứu này, tác giả lựa chọn bối cảnh nghiên cứu là Thành phố Hà
Nội, một trung tâm văn hoá chính trị kinh tế của Việt Nam. Hà nội là nơi có quy mô
diện tích đất ở, nhà ở biến đổi mạnh nhất ở nước ta trong hai thập kỷ qua. Năm 2008,
Thành phố Hà Nội sáp nhập với tỉnh Hà Tây làm tăng diện tích đất của Thành phố Hà
Nội từ 2.136 km2 đến 3.324,92 km2. Đồng thời diện tích đất dành cho phát triển các
khu đô thị nói chung và phát triển hệ thống nhà ở chung cư của Hà Nội ngày càng
tăng. Với các đặc điểm trên, Thành phố Hà Nội sẽ phản ánh một cách tập trung về những
vấn đề mấu chốt của phát triển nhà ở nói chung, nhà ở chung cư nói riêng. Kết quả


4

nghiên cứu về Hà Nội trong việc xác định các tiêu chí lựa chọn chung cư đô thị không
chỉ áp dụng cho Hà Nội mà còn áp dụng cho các địa phương cả nước.
Như vậy, nghiên cứu tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư để ở là vấn đề quan
trọng của nhà ở đô thị. Với mong muốn đóng góp về mặt lý luận về thực tiễn tác giả
chọn đề tài: “Lựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị - Nghiên cứu trên địa bàn
Thành phố Hà Nội” là thực sự cần thiết có ý nghĩa về mặt lý luận và thực tiễn.
2. Mục tiêu và câu hỏi nghiên cứu
2.1. Mục tiêu chung
Trên cơ sở nghiên cứu mối quan hệ giữa giai đoạn trong chu kỳ sống gia đình;
nghiên cứu phong cách sống tới tiêu chí lựa chọn chung cư; đề xuất một số giải pháp
và các khuyến nghị phát triển căn hộ chung cư khu vực đô thị trên địa bàn Hà Nội phù

hợp với phong cách sống và giai đoạn phát triển gia đình khác nhau.
2.2. Mục tiêu cụ thể
Trên cơ sở mục tiêu chính tác giả cụ thể nghiên cứu các nội dung liên quan gồm:
(1) Làm rõ cơ sở lý thuyết về tiêu chí lựa chọn căn hộ để ở của người dân khu vực
đô thị; cơ sở lý thuyết về giai đoạn phát triển gia đình; phong cách sống của chủ
hộ và gia đình. Tìm kiếm mô hình thích hợp để kiểm định mối quan hệ giữa
giai đoạn phát triển gia đình, phong cách sống và tiêu chí lựa chọn căn hộ
chung cư để ở.
(2) Xác định xem các gia đình khác nhau có phong cách sống khác nhau thì coi
trọng tiêu chí lựa nào trong chọn căn hộ chung cư để ở trên địa bàn Thành phố
Hà Nội.
(3) Xác định xem các giai đoạn phát triển gia đình khác nhau coi trọng tiêu chí
nào trong các tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư để ở trên địa bàn Thành phố
Hà Nội.
(4) Xác định các tác động của nhóm nhân khẩu học (giới tính, nghề nghiệp, thu
nhập, giá mua căn hộ) ảnh hưởng đến tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư để ở.
(5) Đề xuất một số giải pháp và các khuyến nghị phát triển căn hộ chung cư khu
vực đô thị trên địa bàn Thành phố Hà Nội phù hợp với phong cách sống và giai
đoạn phát triển gia đình khác nhau một cách đồng bộ và có tính khả thi.
3. Câu hỏi nghiên cứu chính:
Phong cách sống của các hộ gia đình khác nhau thì có coi trọng các tiêu chí lựa
chọn căn hộ chung cư để ở ở mức độ khác nhau không?


Luận án đầy đủ ở file: Luận án Full