Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh bình dương

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM




LÊ CHÍ CÔNG

NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN
CHẬM TIẾN ĐỘ TRONG VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN
NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG

LUẬN VĂN THẠC SĨ
Chuyên ngành: KTXD Công trình Dân dụng và Công nghiệp
Mã ngành: 60 58 02 08

TP. Hồ Chí Minh, tháng 04 năm 2016


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM




LÊ CHÍ CÔNG

NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN
CHẬM TIẾN ĐỘ TRONG VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN
NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG

LUẬN VĂN THẠC SĨ
Chuyên ngành: KTXD Công trình Dân dụng và Công nghiệp
Mã ngành: 60 58 02 08

CÁN BỘ HDKH: PGS. TS. NGÔ QUANG TƯỜNG

TP. Hồ Chí Minh, tháng 04 năm 2016


i

CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM

Cán bộ hướng dẫn khoa học:
(Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị và chữ ký)

PGS. TS. NGÔ QUANG TƯỜNG

Luận văn Thạc sĩ được bảo vệ tại Trường Đại học Kỹ thuật Công nghệ
TP.HCM
ngày … tháng … năm 2016.
Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm:
(Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị của Hội đồng chấm bảo vệ Luận văn Thạc sĩ)
TT

Họ và tên

Chức danh Hội đồng

1

TS. Khổng Trọng Toàn

Chủ tịch

2

PGS.TS. Nguyễn Thống

Phản biện 1

3

TS. Chu Việt Cường

Phản biện 2

4

TS. Trần Quang Phú

Ủy viên

5

TS. Nguyễn Văn Giang

Ủy viên, Thư ký

Xác nhận của Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn sau khi Luận văn đã được
sửa chữa (nếu có).
Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn


22


33

TRƯỜNG ĐẠI HỌC
KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP. HCM

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

PHÒNG QLKH – ĐTSĐH

NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ
Họ tên học viên: LÊ CHÍ CÔNG

Giới tính: nam

Ngày, tháng, năm sinh: 27/03/1984

Nơi sinh: Quảng Bình

Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng
công trình dân dụng và công nghiệp

MSHV: 1341870033

I. Tên đề tài
Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực
hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương
II. Nhiệm vụ và nội dung
1. Nhiệm vụ
Nhiệm vụ của luận văn là Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ
trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương, từ đó
xây dựng một hệ thống các nguyên nhân và cách khắc phục. Hỗ trợ cho chủ đầu
tư, các nhà thầu thi công dự đoán và khắc phục được những nhân tố ảnh hưởng
đến dự án so với tiến độ ban đầu. Phân tích cụ thể như sau:
 ác định thực trạng thực hiện các dự án, công trình nhà ở xã hội trên
X
địa bàn tỉnh Bình Dương
Xác định các nhân tố chính gây nên chậm trễ tiến độ của dự án nhà ở xã
hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Xem xét các yếu tố này dưới các góc
nhìn khác nhau của các bên liên quan trong dự án như: Chủ đầu tư, nhà
thầu, đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị quản lý dự án, sự phối hợp giữa các bên
tham gia.
Đề xuất phương án khắc phục vấn đề chậm trễ tiến độ trong dự án và
đánh giá phương án khắc phục theo các góc nhìn khác nhau.


2. Nội dung
Với mục tiêu của đề tài Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến
độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương và qua
nghiên cứu tài liệu về các dự án chậm tiến độ, tác giả đề xuất các nội dung
nghiên cứu như sau:
 Xây dựng mô hình khảo sát

-Xác định thực trạng nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương.
-Xác định các nội dung chính gây chậm tiến độ dự án trong phạm vi xây
dựng công trình nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương.
 Thu thập thông tin khảo sát
Thu thập thông tin khảo sát được thực hiên qua hai bước:
Bước 1: Nghiên cứu định tính đưa ra bảng câu hỏi thứ nhất
Bước 2: Kiểm tra bảng câu hỏi, xây dựng bảng câu hỏi chính thức.
 Xây dựng bản câu hỏi
Bảng câu hỏi cần bám sát hướng nghiên cứu đã xác định. Cần tham khảo
các nghiên cứu nước ngoài, tài liệu trong nước cũng như các tạp chí chuyên
ngành. Sau đó thiết lập thành phần và nội dung bảng câu hỏi.
 Thu thập số liệu cho bảng câu hỏi
Thu thập dữ liệu về các yếu tố gây chậm trễ tiến độ trong các dự án xây
dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Bảng câu hỏi được thiết kế dựa trên các
nghiên cứu trước đây về các yếu tố gây chậm tiến độ trong dự án xây dựng.
Sau khi thu thập ý kiến từ các đồng nghiệp và một số chuyên gia trong lĩnh vực
xây dựng bảng câu hỏi được hoàn thành.
 Phân tích và xử lý số liệu
Các dữ liệu thu thập được xử lý, phân tích để xếp hạng và định ra các yếu
tố ảnh hưởng lớn đến chậm tiến độ dự án.




Kết luận

Phân tích và đánh giá kết quả khảo sát, từ đó xác định nguyên nhân chủ
yếu gây chậm tiến độ. Người nghiên cứu đề xuất các biện pháp cải tiến giảm
chậm tiến độ cho dự án.
III. Ngày giao nhiệm vụ: 17/3/2015

IV. Ngày hoàn thành nhiệm vụ:15/04/2016
V. Cán bộ hướng dẫn: PGS. TS. Ngô Quang Tường


C
Á
N

KHOA
QUẢN
LÝ
CHUYÊN
NGÀNH

B
Ộ

(
H
ọ

H
Ư
Ớ
N
G

t
ê
n

v
à

D
Ẫ
N
(
H
ọ
t
ê
n
v
à
c
h
ữ
k
ý
)

PGS.
TS.
Ngô
Quan
g
Tườn
g

c

h
ữ
k
ý
)


LỜI CAM ĐOAN
Tôi cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả
nêu trong Luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ
công trình nào khác. Đồng thời, các thông tin trích dẫn trong Luận văn được tôn
trọng và đã được chỉ rõ nguồn gốc.

Tác giả

LÊ CHÍ CÔNG


LỜI CẢM ƠN
Xin cám ơn Thầy PGS.TS. Ngô Quang Tường Thầy đã đưa ra gợi ý đầu
tiên để hình thành nên ý tưởng của đề tài và đã làm tôi mạnh dạn tiếp cận với
hướng nghiên cứu đồng thời, Thầy là người đã tận tụy giúp tôi hệ thống hóa
lại kiến thức quản lý và định lượng phân tích và hiểu biết thêm về nhiều điều
mới trong quá trình nghiên cứu luận văn này.
Để hoàn thành đề cương luận văn này, ngoài sự cố gắng và nỗ lực của bản
thân, tôi đã nhận được nhiều sự giúp đỡ của tập thể và các cá nhân. Tôi xin tỏ
lòng biết ơn đến tập thể và các cá nhân đã dành cho tôi sự giúp đỡ quý báu đó.
Tôi xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô thuộc Ban đào tạo Sau đại học,
Khoa Xây dựng trường Đại Học Công Nghệ Tp.HCM đã tạo điều kiện và giúp đỡ
tôi trong quá trình học và nghiên cứu khoa học tại đây.

Đề cương Luận văn thạc sĩ đã hoàn thành trong thời gian quy định với sự
nỗ lực của bản thân, tuy nhiên không thể không có những thiếu sót. Kính mong
Quý Thầy Cô chỉ dẫn thêm để tôi bổ sung những kiến thức và hoàn thiện bản
thân mình hơn.
Xin trân trọng cảm ơn.
Tp. HCM, ngày 15 tháng 04 năm 2016

Lê Chí Công


TÓM TẮT
Một dự án được xem là thành công thì tiêu chí đầu tiên phải được thực hiện
đó là tiến độ. Nhưng thông qua các nghiên cứu gần đây thì tình trạng chậm
tiến độ ngày càng tăng.. Thời gian gần đây các công trình nhà ở xã hội ngày
càng tăng trên địa bàn tỉnh Bình Dương theo đó tình trạng chậm tiến độ cũng
tăng theo. Vì vậy, mục tiêu nghiên cứu của luận văn này là “Nghiên cứu
các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã
hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương”.
Đề tài nghiên cứu này được thực hiện dựa trên phương pháp nghiên
cứu tổng hợp, bao gồm việc ứng dụng lý thuyết và nghiên cứu trước, phỏng
vấn, lấy ý kiến chuyên gia, thu thập và xử lý dữ liệu.
Mục tiêu chính của đề tài là xác định các nhân tố chính gây chậm tiến độ
của dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương để từ đó đề xuất một
số giải pháp nhằm giải quyết những tác động nhằm giảm thiểu ảnh hưởng tiêu
cực đến các dự án công trình nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
1.Đề tài nghiên cứu 145 mẫu khảo sát với 29 yếu tố làm chậm tiến độ
của các dự án nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương. Qua thu thập, phân tích dữ liệu
khảo sát và nhờ phương pháp phân tích nhân tố chính (PCA) với phép xoay
Varimax tác giả đã xác định được 20 yếu tố và chia thành 5 nhóm có khả năng
gây chậm tiến độ: (1) Nhóm các yếu tố liên quan đến Năng lực của nhà thầu

chính và thầu phụ; (2) Nhóm các yếu tố liên quan đến Ban quản lý dự án yếu
kém; (3) Nhóm các yếu tố liên quan đến Điều kiện không lường trước; (4)
Nhóm các yếu tố liên quan đến Khả năng tài chính của CĐT và quan liêu của
BQL; (5) Nhóm các yếu tố liên quan đến Thiết kế. Từ 5 nhóm nhân tố đó tác giả
đã đưa ra các đề xuất nhằm mục đích khắc phục tình trạng chậm tiến độ của
dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương trong giai đoạn thi công.
Tóm lại, với những gì đã đạt được trong nghiên cứu, Luận văn đã đưa ra
một góc nhìn tổng quát cho Chủ đầu tư, các đơn vị quản lý, tư vấn, thi công xác
định


viii

được các yếu tố quan trọng làm chậm tiến độ. Đưa ra giải pháp tối ưu để
kiểm soát và gảm thiểu tình trạng chậm tiến độ.


i
9

ABSTRACT
Construction progress is one of the most important criteria which can be
considered to assess a successful construction project. According to the recent
research, the delay in construction projects is on the rise. In recent time, the
number of the social housing projects is increasing in Binh Duong province
and there are many construction projects have met delays. Thus, the purpose
of this thesis is "Analysis of the factors causing

delay in the social

housing projects in Binh Duong".
This research project was based on general research methods, including the
paper work, interviews, expert opinions, questionaires...
The major objectives of this research are determining the main factors
causing delays in the social housing projects in Binh Duong and recommending
the solutions to minimize efects of delay in construction.
There are 145 samples were researched and 29 factors inpact delay in the
social housing projects in Binh Duong. By collecting and analyzing survey data,
the Principal Component Analysis (PCA) was used with Varimax rotation,
twenty two factors were identified and divided into 5 groups which likely to
cause delays: these are (1) The weakness of contractors and subcontractors;
(2) Poor project management unit; (3) Unforeseen site conditions; (4) Financial
difculties of the owner and the bureaucracy of members of PMU; (5) The
factors related to Design. From five factor groups author recommended the
solutions to solve the problems of delay.
In general, the results of thesis suggest to the investors, the project
management units, consultant , contractors identify the important factors
causing delays , and provide solutions to control and minimize the delay in the
social housing projects in Binh Duong.


i
10

MỤC LỤC
MỤC LỤC .................................................................................................................... i
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ............................................................................. iv
DANH MỤC CÁC BẢNG ........................................................................................... v
DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH.................................................................................. vi
CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU................................................................................................ 7

1.1 Giới thiệu chung .................................................................................................... 7
1.2 Tính cấp thiết của đề tài ........................................................................................
8
1.3 Mục tiêu nghiên cứu ..............................................................................................
8
1.4 Nội dung nghiên cứu ............................................................................................. 9
1.4.1 Xây dựng mô hình khảo sát ........................................................................... 9
1.4.2 Thu thập thông tin khảo sát ...........................................................................
9
1.4.3 Xây dựng bảng câu hỏi.................................................................................. 9
1.4.4 Thu thập số liệu cho bảng câu hỏi ................................................................. 9
1.4.5 Phân tích và xử lý số liệu ............................................................................. 10
1.4.6 Kết luận ........................................................................................................ 10
1.5 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu .......................................................................
10
1.6 Phương pháp nghiên cứu và kỹ thuật áp dụng ....................................................
10
1.6.1 Phương pháp định tính ................................................................................. 10
1.6.2 Phương pháp định lượng.............................................................................. 10
1.7 Đóng góp của đề tài .............................................................................................
11
CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN VỀ LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU ................................. 12
2.1 Các khái niệm ...................................................................................................... 12
2.1.1 Định nghĩa trễ tiến độ ................................................................................. 12
2.1.2 Phân loại chậm trễ ...................................................................................... 13


i
11

2.2 Tình hình nghiên cứu hiện tại.............................................................................. 16
2.2.1 Tình hình nghiên cứu nước ngoài ............................................................... 16
2.2.2 Tình hình nghiên cứu trong nước ................................................................ 17


2

2.3 Kết luận chương ................................................................................................. 19
CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ BẢNG HỎI .............................................. 20
3.1 Quy trình nghiên cứu.......................................................................................... 20
3.2 Quy trình thiết kế bảng câu hỏi .......................................................................... 22
3.3 Nội dung bảng câu hỏi........................................................................................ 23
3.3.1 Giới thiệu chung .......................................................................................... 23
3.3.2 Thang đo ...................................................................................................... 23
3.3.3 Các yếu tố khảo sát và mã hóa dữ liệu bảng hỏi ........................................ 24
3.4 Thông tin chung.................................................................................................. 29
3.5 Xây dựng bảng câu hỏi chính thức ..................................................................... 30
3.6 Thu thập dữ liệu.................................................................................................. 31
3.6.1 Xác định kích thước mẫu ............................................................................. 31
3.6.2 Lựa chọn kỹ thuật lấy mẫu .......................................................................... 31
3.6.3 Phân phối và thu thập dữ liệu ..................................................................... 33
3.7 Các phương pháp và công cụ nghiên cứu .......................................................... 33
3.7.1 Đánh giá thang đo ....................................................................................... 33
3.7.2 Kiểm định khác biệt trung bình tổng thể ..................................................... 34
3.7.3 Lý thuyết về phân tích nhân tố chính........................................................... 34
3.7.4 Phần mềm áp dụng ...................................................................................... 38
3.8 Kết luận chương ................................................................................................. 39
CHƯƠNG 4: THỰC TRẠNG THỰC HIỆN DỰ ÁN CÔNG TRÌNH NHÀ Ở XÃ HỘI Ở TỈNH
BÌNH DƯƠNG ................................................................. 40
4.1 Khái quát về khu công nghiệp ở Bình Dương..................................................... 40

4.1.1 Khu Đô thị và Công nghiệp Mỹ Phước ........................................................ 41
4.1.2 Khu Đô thị và Công nghiệp Bàu Bàng ......................................................... 43
4.1.3 Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ và đô thị Bình Dương ............................ 44
4.1.4 Khu công nghiệp VSIP I ............................................................................... 47
4.2 Thực trạng xây dựng nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương trong giai đoạn hiện nay48
CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ GÂY CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ TRONG CÁC DỰ ÁN
NHÀ Ở XÃ HỘI Ở TỈNH BÌNH DƯƠNG ..................... 52


3

5.1 Quy trình phân tích số liệu ................................................................................. 53
5.2 Thống kê mô tả ................................................................................................... 54
5.2.1

Kết quả trả lời bảng câu hỏi ................................................................... 54

5.2.2

Kinh nghiệm của người tham gia dự án .................................................. 55

5.2.3 Chức vụ của người tham gia dự án ............................................................. 56
5.2.3

Lĩnh vực hoạt động .................................................................................. 56

5.2.5

Nguồn vốn................................................................................................ 57

5.2.6

Quy mô dự án .......................................................................................... 58

5.3 Kiểm định thang đo ............................................................................................ 59
5.4 Đánh giá độc lập mức độ xảy ra, mức độ ảnh hưởng......................................... 62
5.4.1 Quy trình đánh giá độc lập từng loại mức độ ............................................. 62
5.4.2 Đánh giá mức độ ảnh hưởng ........................................................................
63
5.4.3 Kiểm định khác biệt về trị trung bình mức độ xảy ra giữa các nhóm ......... 64
5.5 Phân tích nhân tố chính PCA (Principal Component Analysis) ......................... 66
5.6 Các nhóm nhân tố gây ảnh hưởng đến chậm tiến độ .........................................
75
5.6.1 Phân tích các nhân tố .................................................................................. 75
5.7 Kết quả và bàn luận ............................................................................................ 76
5.7.1 Năng lực của nhà thầu chính cà nhà thầu phụ ............................................ 76
5.7.2 Ban quản lý dự án yếu kém .......................................................................... 77
5.7.3 Điều kiện không lường trước ....................................................................... 78
5.7.4 Khả năng tài chính của chủ đầu tư và quan liêu của ban quản lý dự án .... 78
5.7.5 Thiết kế ......................................................................................................... 79
CHƯƠNG 6 - KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ............................................................ 80
6.1 Kết luận .............................................................................................................. 80
6.2 Kiến nghị ............................................................................................................ 81
6.3 Các hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo........................................................
82
TÀI LIỆU THAM KHẢO .......................................................................................... 84


4

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
BQLDA: Ban quản lý dự án
CĐT: Chủ đầu tư TVTK:
Tư vấn thiết kế TVGS:
Tư vấn giám sát NOXH:
Nhà ở xã hội


5

DANH MỤC CÁC BẢNG
Bảng 2. 1. Xếp hạng các nhân tố ảnh hưởng ..................................................................18
Bảng 3. 1. Tổng hợp và mã hóa dữ liệu .........................................................................27
Bảng 5. 2. Bảng tổng hợp kết quả người trả lời .............................................................54
Bảng 5. 3. Bảng tổng hợp người trả lời theo kinh nghiệm làm việc .............................55
Bảng 5. 4. Bảng tổng hợp người trả lời theo vị trí chức danh........................................56
Bảng 5. 5. Bảng tổng hợp người trả lời theo lĩnh vực hoạt động ...................................56
Bảng 5. 6. Bảng tổng hợp người trả lời theo quy mô nguồn vốn ...................................57
Bảng 5. 7. Bảng tổng hợp người trả lời theo quy mô dự án
...........................................58
Bảng 5. 8. Kết quả khảo sát chính thức giá trị mean khả năng gây chậm tiến độ ........59
Bảng 5. 9. Bảng tính hệ số Cronbach’s Alpha ..............................................................60
Bảng 5. 10. Bảng tính hệ số tương quan biến tổng ........................................................60
Bảng 5. 11. Giá trị trung bình và xếp hạng các yếu tố theo mức độ xảy ra ...................63
Bảng 5. 12. So sánh kết quả kiểm định One – way ANOVA và Kruskal Wallis ..........65
Bảng 5. 13. Kết quả kiểm định KMO và Bartlet lần 1 ..................................................66
Bảng 5. 14. Kết quả kiểm tra giá trị Communalities ......................................................66
Bảng 5. 15. Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 1 ............................................................68
Bảng 5. 16. Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 2 ............................................................69
Bảng 5. 17. Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 3 ............................................................70

Bảng 5. 18. Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 4 ............................................................71
Bảng 5. 19. Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 5 ............................................................72
Bảng 5. 20. Kết quả kiểm định KMO và Bartlet lần 5 ..................................................73
Bảng 5. 21. Kết quả tổng phương sai giải thích .............................................................73
Bảng 5. 22. Kết quả đặt tên 5 nhân tố chính ..................................................................74


6

DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH
Hình 2. 1. Các yếu tố ảnh hưởng đến thành công của dự án..........................................12
Hình 2. 2. Sơ đồ tiến độ..................................................................................................13
Hình 2. 3. Chậm trễ đồng thời ........................................................................................15

Hình 3. 1. Quy trình nghiên cứu.....................................................................................21
Hình 3. 2. Quy trình thiết kế bảng câu hỏi .....................................................................22

Hình 4. 1. Bản đồ vị trí các khu công nghiệp của BECAMEX đầu tư...........................40
Hình 4. 2. Khu công nghiệp Mỹ Phước..........................................................................41
Hình 4. 3. Khu công nghiệp và đô thị Bầu Bàng – Mỹ Phước 5....................................43
Hình 4. 4. Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ và đô thị Bình Dương ............................44
Hình 4. 5. Khu liên hợp Công nghiệp- Dịch vụ- Đô thị Bình Dương............................46
Hình 4. 6. Khu Công nghiệp VSIP I ..............................................................................48

Hình 5. 1. Quy trình phân tích số liệu khảo sát ..............................................................53
Hình 5. 2. Thống kê kết quả trả lời bảng hỏi..................................................................54
Hình 5. 3. Phân loại người trả lời theo kinh nghiệm làm việc ......................................55
Hình 5. 4. Phân loại người trả lời theo vị trí chức danh ................................................56
Hình 5. 5. Phân loại người trả lời theo lĩnh vực hoạt động ...........................................57
Hình 5. 6. Phân loại người trả lời theo quy mô nguồn vốn ............................................58

Hình 5. 7. Phân loại người trả lời theo quy mô dự án ....................................................59
Hình 5. 8. Quy trình đánh giá độc lập từng loại mức độ ................................................62
Hình 5. 9. Biểu đồ Scree Plot .........................................................................................74


77

CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU
1.1 Giới thiệu chung
Nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển và có uy tín trên trường thế giới, mức độ
tăng trưởng ngày càng cao. Nguồn nhân lực là một nguồn lực sống, đồng thời là một
nguồn vốn bền vững. Từ xa xưa triết học phương Đông đã coi trọng việc dùng người, do
vậy đã có câu "Thiên thời, địa lợi, nhân hoà"; có nghĩa là muốn làm việc gì thành công
thì cũng phải hội đủ ba yếu tố thời cơ, địa điểm và con người. Trong kinh doanh, đặc biệt
là trong thời đại kinh tế tri thức, vai trò của người lao động ngày càng trở nên quan
trọng hơn, là nguồn lực mang tính chiến lược và là một trong những yếu tố quan trọng
quyết định sự thành công hay thất bại của doanh nghiệp, cơ quan quản lý.
Ngành xây dựng đã đóng góp một phần đáng kể và có vị trí quan trọng trong việc
phát triển kinh tế đất nước và được xem là một ngành năng động, nhiều rủi ro và đầy
thách thức. Nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân thông qua việc xây dựng kết
cấu hạ tầng kỹ thuật, nhà ở cho người lao động là cần thiết và cấp bách. Vì vậy, sự chậm
trễ tiến độ trong dự án xây dựng dẫn đến hậu quả nghiêm trọng đối với sự phát truyển
của đất nước.
Trước tình hình trên ta nhận thấy quản lý tiến độ là một trong những vấn đề mấu
chốt để thành công một dự án. Tiến độ của một dự án đầu tư xây dựng là một kế hoạch
cụ thể thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Trong đó chỉ ra nội dung công việc, thời gian,
thời điểm và nhiều tài nguyên đảm bảo cho công việc đó được thực hiện. Mục đích của
dự án đầu tư xây dựng chính là hoàn thành dự án đúng theo tiến độ được lập, trong đó
tiến độ thi công là thành phần quyết định sự thành công của dự án.
Tỉnh Bình Dương là một tỉnh thành được tách ra từ tỉnh Sông Bé vào năm 1997. Sau

15 năm đổi mới và phát triển, ngày 02 tháng 5 năm 2012 Chính phủ ban hành nghị
quyết số 11/NQ-CP thành lập thành phố Thủ Dầu Một thuộc tỉnh Bình Bình Dương. Dự
kiến đến năm 2020, Bình Dương là đô thị loại I, thành phố trực thuộc Trung ương,
gồm
6 quận nội thành, 4 huyện ngoại thành với 112 xã, phường, thị trấn (60 phường, 39 xã,
13 thị trấn).


88

Hiện nay ngành công nghiệp tỉnh Bình Dương đang trên đà phát triển, lao động ngoài
khu vực tập trung về tỉnh do đó nhu cầu nhà ở lớn, một số dự án nhà ở ASXH đã được
quy hoạnh nhưng chậm triển khai, bàn giao đưa vào sử dụng còn chậm trể. Cụ thể:
1. Khu nhà ở xã hội Mỹ Phước gồm 12 block 5 tầng với 1388 căn hộ
2. Khu nhà ở xã hội Bàu Bàng, giai đoạn 1 gồm 2 block 5 tầng với 320 căn hộ
3. Khu nhà ở xã hội Hòa Lợi gồm 23 block 5 tầng với 2435 căn hộ và Khu nhà ở xã

hội Định Hòa diện tích gần 38 ha, gồm 40 block 5 tầng với 6130 căn hộ
4. Khu nhà ở xã hội VSIP I gồm 6 block 12 tầng và 5 block 5 tầng với 752 căn hộ.

giai đoạn 2 gồm 16 block 12 tầng và 10 block 5 tầng với 4652 căn hộ
Vì vậy Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tến độ trong việc thực hiện dự
án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương đây là một nghiên cứu cần thiết đối với
lĩnh vực ngành xây dựng tại địa bàn tỉnh Bình Dương. Đó cũng chính là mục tiêu hướng
đến của nghiên cứu này.
1.2 Tính cấp thiết của đề tài
Xuất phát từ lý luận và thực tiễn trên, tác giả tập trung nghiên cứu khám phá các
yếu tố gây ảnh hưởng đến tiến độ trong quá trình thực hiện dự án nhà ở xã hội trên
địa bàn tỉnh Bình Dương làm luận văn nghiên cứu, với mong muốn giải quyết các yếu
tố gây chậm trễ tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình

Dương.
Nói tóm lại, lựa chọn Đề tài “Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ
trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương” để từ đó có
những nhận xét đánh giá, đóng góp ý nghĩa thực tiễn góp phần đẩy nhanh tiến độ trong
việc thực hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
1.3 Mục tiêu nghiên cứu
Nhiệm vụ của luận văn là Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tến độ trong việc
thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương, từ đó xây dựng một hệ thống
các nguyên nhân và cách khắc phục. Hỗ trợ cho chủ đầu tư, các nhà thầu thi công
dự đoán và khắc phục được những nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ dự án so với tiến độ
ban đầu. Phân tích cụ thể như sau:


99

Xác định thực trạng thực hiện các dự án, công trình nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh
Bình Dương
 ác định các nhân tố chính gây nên chậm trễ tiến độ của dự án nhà ở xã hội trên
X
địa bàn tỉnh Bình Dương. Xem xét các yếu tố này dưới các góc nhìn khác nhau của
các bên liên quan trong dự án như: Chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị tư vấn thiết kế,
đơn vị quản lý dự án, sự phối hợp giữa các bên tham gia.
Đề xuất phương án khắc phục vấn đề chậm trễ tiến độ trong dự án và đánh giá
phương án khắc phục theo các góc nhìn khác
nhau.
1.4 Nội dung nghiên cứu
Với mục tiêu của đề tài Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tến độ trong
việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương và qua nghiên cứu tài
liệu về các dự án chậm tiến độ, tác giả đề xuất các nội dung nghiên cứu như sau:
1.4.1 Xây dựng mô hình khảo sát

-Xác định thực trạng nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương.
-Xác định các nội dung chính gây chậm tiến độ dự án đầu tư trong phạm vi xây
dựng công trình nhà ở xã hội.
1.4.2 Thu thập thông tin khảo sát
Thu thập thông tin khảo sát được thực hiên qua hai
bước:
Bước 1: Nghiên cứu định tính đưa ra bảng câu hỏi thứ
nhất
Bước 2: Kiểm tra bảng câu hỏi, xây dựng bản câu hỏi chính thức.
1.4.3 Xây dựng bảng câu hỏi
Bảng câu hỏi cần bám sát hướng nghiên cứu đã xác định. Cần tham khảo các nghiên
cứu nước ngoài, tài liệu trong nước cũng như các tạp chí chuyên ngành. Sau đó thiết lập
thành phần và nội dung bảng câu hỏi.
1.4.4 Thu thập số liệu cho bảng câu hỏi
Thu thập dữ liệu về các yếu tố gây chậm trễ tiến độ trong các dự án xây dựng nhà
ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Bảng câu hỏi được thiết kế dựa trên các nghiên cứu trước
đây về các yếu tố gây chậm tiến độ trong dự án xây dựng. Sau khi thu thập ý kiến từ


các đồng nghiệp và một số chuyên gia
thành.

10
1
0
trong

lĩnh vực xây dựng bảng câu hỏi được hoàn

1.4.5 Phân tích và xử lý số liệu

11
1
1

Các dữ liệu thu thập được xử lý và phân tích để xếp hạng và định ra các yếu tố ảnh
hưởng lớn đến chậm tiến độ dự án.
1.4.6 Kết luận
Phân tích và đánh giá kết quả khảo sát, từ nội dung này xác định nguyên nhân chủ
yếu gây chậm tiến độ. Từ đó, người nghiên cứu đề xuất các biện pháp cải tiến giảm
chậm tiến độ.
1.5 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu là các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Thời
điểm thu thập dữ liệu dự kiến là 8 tuần (bắt đầu từ ngày 15/06/2015 đến 15/08/2015).
Nghiên cứu được thực hiện trong khoảng thời gian tháng 09/2015 đến tháng
11/2015. Với dữ liệu thu thập là các số liệu của các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh
Bình Dương.
Phân tích và thảo luận theo quan điểm của các Chủ đầu tư, Ban Quản lý Dự án, các
chuyên gia về Quản lý Dự án xây dựng; Các đơn vị tư vấn Thiết kế, Giám sát; Các đơn vị
thi công và các chuyên gia có nhiều kinh ngiệm trong lĩnh vực xây dựng.
1.6 Phương pháp nghiên cứu và kỹ thuật áp dụng
Nghiên cứu được thực hiện thông qua hai bước chính: nghiên cứu định tính và định
lượng.
1.6.1 Phương pháp định tính
Tìm hiểu, thu thập, phân loại kết quả có sẵn của những nghiên cứu trước, các bài
báo nghiên cứu khoa học trên các tạp chí chuyên ngành trong nước và quốc tế,
những đơn vị thi công, chủ đầu tư, tư vấn giám sát, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, kỹ sư
thẩm định, kỹ sư điện nước, các chuyên gia quản lý trong lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội
có nhiều kinh nghiệm trong việc quản lý thời gian, chi phí cũng như chất lượng công

trình ở các dự án dân dụng và công nghiệp.
1.6.2 Phương pháp định lượng
Dựa trên những dữ liệu thu thập được từ kết quả khảo sát bằng bảng câu hỏi,
tiến hành kiểm tra thang đo và độ tin cậy của biến quan sát được đánh giá bằng
hệ số