Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất

Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất
Tôi mua một mảnh đất ruộng trồng màu, diện tích 150m2, chủ cũ đã được cấp "sổ đỏ". Nay
tôi muốn chuyển thành đất thổ cư có được không? Nếu được chuyển sang đất thổ cư thì tôi
phải nộp những khoản tiền gì và thủ tục tại đâu?
Trả lời có tính chất tham khảo
Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất nông nghiệp, cụ thể trường hợp của ông
là từ đất trồng màu sang đất ở thì phải đảm bảo 3 điều kiện sau đây:
- Loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế
hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất;
- Phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất;
- Phải nộp tiền sử dụng đất.
Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất: Theo quy định tại Điều 134 của Nghị định
số 181/2004/NĐ - CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì trình tự,
thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân thực hiện như sau:
- Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy
định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 (nếu có).
- Nơi nộp hồ sơ: Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại phòng Tài
nguyên và Môi trường nơi có đất.
Trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên và Môi trường
gửi thông báo cho người sử dụng đất về mức tiền và nơi nộp tiền sử dụng đất.
- Trả kết quả: Trong thời gian không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày Phòng Tài nguyên và
Môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ
tài chính), người sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường, nơi đã nộp hồ sơ để
nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.