DỰ ÁN ĐẦU TƯ MỞ RỘNG KHU VỰC SẢN XUẤT NỆM GHẾ SOFA CỦA CÔNG TY CHUNG TÌNH

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT
KHOA KINH TẾ
************

TIỂU LUẬN MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN
DỰ ÁN ĐẦU TƯ MỞ RỘNG
KHU VỰC SẢN XUẤT NỆM GHẾ SOFA
CỦA CÔNG TY CHUNG TÌNH
Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Nhung
MSSV: 1725106010087
Lớp: D17QC02
Ngành: Quản lý công nghiệp
GVHD: ThS. Lê Thị Lan Trâm

Bình Dương,tháng 12/2018


CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
1.1 Giới thiệu chủ đầu tư
 Tên tổ chức: Công Ty Chung Tình
 Mã số thuế: 0300867456
 Địa chỉ: Số 125 đường 16 khu phố Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân thành
phố Hồ Chí Minh
1.2 Mô tả sơ bộ dự án
 Tên dự án: Đầu tư mở rộng khu vực sản suất nệm ghế sofa
 Địa điểm xây dựng: Khu phố Bình Hòa, phường Bình Nhâm, thị xã Thuận
An, Bình Dương
 Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới
1.3 Cơ sở pháp lý
 Nghị định 52/1999/NĐ-CP, ngày 08/07/1999 về việc ban hành quy chế quản
lý đầu tư và xây dựng.

 Nghị định số 132/2000/NĐ-CP ngày 04/05/2000 về việc sửa đổi và bổ sung
một số điều trong quy chế quản lý đầu tư và xây dựng ban hàng theo Nghị
định số 52/1999/NĐ-CP.
 Nghị định số 07/2003/NĐ-CP ngày 30/01/2003 về quy chế quản lý đầu tư và
xây dựng.
 Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 về quản lý dự án đầu tư xây
dựng công trình.
 Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 về sửa đổi, bổ sung một số
điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP.
 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành luật đầu tư,
 Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 về quản lý chi phí xây dựng
công trình.
 Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của bộ xây dựng.
 Văn bản công bố chỉ số giá xây dựng số 1601/BXD-VP, Suất vốn đầu tư xây
dựng công trình năm 2007.


 Nghị định số 112/2009/NĐ ngày 14/12/2009 của chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng công trình.
 Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của
Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
 Căn cứ Luật Khoáng sản số 60/2010/QH12 ngày 17 tháng 11 năm 2010 của
Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.


Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 của Chính
phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.



Căn cứ Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng 3 năm 2015 của Chính
phủ về việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

 Các tiêu chuẩn
Dự án “Đầu tư mở rộng phân xưởng sản xuất nệm ghế salon đồ nội
thất” được xây dựng dựa trên những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau:
 TCVN 2622:1995, Phòng cháy, chống cháy cho nhà và côngtrình - Yêu cầu
thiết kế
 TCVN 3254:1989, An toàn cháy - Yêu cầu chung
 TCVN 3288:1979, Hệ thống thông gió - Yêu cầu chung về an toàn
 TCVN 5279:1990, An toàn cháy nổ - Bụi cháy- Yêu cầu chung
 TCVN 5937:2005, Chất lượng không khí - Tiêu chuẩn chất lượng không khí
xung quanh
 TCVN 5938:2005, Chất lượng không khí - Nồng độ tối đa cho phép của một
số chất độc hại trong không khí xung quanh
 TCVN 5939:2005, Chất lượng không khí - Tiêu chuẩn khí thải công nghiệp
đốivới bụi và các chất vô cơ
 TCVN 5940:2005, Chất lượng không khí - Tiêu chuẩn khí thải công nghiệp
đối với một số chất hữu cơ TCXDVN 175:2005*, Mức ồn cho phép trong
côngtrình công cộng - Tiêu chuẩn thiết kế
 TCXD 232:1999*, Hệ thống thông gió. điều hòa không khí và cấp lạnh - Chế
tạo, lắp đặt và nghiệm thu
 QCXDVN 02:2008/BXD, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Số liệu điều kiện
tự nhiên dùng trong xây dựng - Phần 1.
 QCXDVN 05:2008/BXD, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Nhà ở và công
trình công cộng - An toàn sinh mạng và sức khỏe
 QCXDVN 09:2005, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Các công trình xây
dựng sử dụng năng lượng có hiệu quả

 Tiêu chuẩn Vệ sinh lao động về giới hạn nồng độ cho phép của các chất độc
hại trong không khí vùng làm việc của các phân xưởng sản xuất? – do bộ Y
Tế ban hành năm 2002


CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
2.1 Mục tiêu của dự án
2.2 Sự cần thiết phải đầu tư
Cùng với sự phát triển của đất nước, thì đối với mỗi gia đình thì vấn đề
xây dựng một căn nhà không chỉ đơn thuần là nơi cư trú của các thành viên
trong gia đình, mà còn là nơi để thư giãn, nghỉ ngơi và thể hiện được cái hồn
chủ nhân căn hộ đó. Nghành sản xuất và kinh doanh nệm ghế sofa đồ nội thất
là một thị trường rất tiềm năng và có nhiều phân khúc cho từng nhóm khách
hàng khác nhau trong xã hội.
Ghế sofa là một trong những đồ dùng nội thất không thể thiếu trong gia
đình, văn phòng, phòng hội nghị…Ghế sofa có hai loại: Ghế sofa nệm và ghế
sofa gỗ lót nệm chúng đem lại sự sang trọng, mang lại cảm giác thoải mái
khi ngồi đồng thời tăng tính thẩm mỹ hài hòa giữa không gian phòng khách,
nơi làm việc.
Tùy theo sở thích và nhu cầu thực tế, nếu căn phòng khách của gia đình
thoáng rộng, nhiều ánh sáng, thì sẽ không thể thiếu một bộ sofa xinh xắn với
hoa văn rực rỡ như xanh, đỏ thắm… nó sẽ tăng thêm sự sang trọng và sinh
động. Với những không gian nhỏ hẹp hơn, sofa dạng một màu trơn, họa tiết
đơn giản, nhẹ nhàng sẽ khiến không gian trở nên thông thoáng và rộng rãi
hơn.


CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ
3.1 Điều kiện tự nhiên

3.1.1 Vị trí địa lý
Dự án “Đầu tư mở rộng khu vực sản xuất nệm ghế sofa” do công ty Chung
Tình làm chủ đầu tư xây dựng tại Khu phố Bình Hòa, Phường Bình Nhâm, thị xã
Thuận An, tỉnh Bình Dương có vị trí địa lý như sau:


Phía Đông giáp thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.



Phía Bắc giáp thành phố Thủ Dầu Một và thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.



Phía Tây giáp quận 12 và huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh.



Phía Nam giáp quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
3.1.2 Địa hình
Bình Dương là một tỉnh nằm ở vị trí chuyển tiếp giữa sườn phía nam của dãy

Trường Sơn, nối nam Trường Sơn với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long; là tỉnh
bình nguyên có địa hình lượn sóng yếu từ cao xuống thấp dần từ 10m đến 15m so
với mặt biển. Vị trí trung tâm của tỉnh ở vào tọa độ địa dư từ 10 o-50’-27’’ đến 11o24’-32’’ vĩ độ bắc và từ 106o-20’ đến 106o25’ kinh độ đông.
Vùng đất Bình Dương tương đối bằng phẳng, thấp dần từ bắc xuống nam.
Nhìn tổng quát, Bình Dương có nhiều vùng địa hình khác nhau: vùng địa hình núi
thấp có lượn sóng yếu, vùng có địa hình bằng phẳng, vùng thung lũng bãi bồi ... Có
một số núi thấp, như núi Châu Thới (huyện Dĩ An), núi Cậu (còn gọi là núi Lấp Vò)
ở huyện Dầu Tiếng… và một số đồi thấp.

3.1.3 Khí hậu
Khí hậu ở Bình Dương cũng như chế độ khí hậu của khu vực miền Đông Nam
Bộ: nắng nóng và mưa nhiều, độ ẩm khá cao. Đó là khí hậu nhiệt đới gió mùa ổn
định, trong năm phân chia thành hai mùa rõ rệt: mùa khô và mùa mưa. Mùa mưa
thường bắt đầu từ tháng 5 kéo dài đến cuối tháng 10 dương lịch.
Vào những tháng đầu mùa mưa, thường xuất hiện những cơn mưa rào lớn, rồi
sau đó dứt hẳn. Những tháng 7,8,9, thường là những tháng mưa dầm. Có những trận
mưa dầm kéo dài 1-2 ngày đêm liên tục. Đặc biệt ở Bình Dương hầu như không có
bão, mà chỉ bị ảnh hương những cơn bão gần.
Nhiệt độ trung bình hàng năm ở Bình Dương từ 26 oC-27oC. Nhiệt độ cao nhất
có lúc lên tới 39,3oC và thấp nhất từ 16oC-17oC (ban đêm) và 18oC vào sáng sớm.


Vào mùa nắng, độ ẩm trung bình hàng năm từ 76%-80%, cao nhất là 86% (vào
tháng 9) và thấp nhất là 66% (vào tháng 2). Lượng nước mưa trung bình hàng năm
từ 1.800-2.000mm. Tại ngã tư Sở Sao của Bình Dương đo được bình quân trong
năm lên đến 2.113,3mm.
3.1.4 Thủy văn
Chế độ thủy văn của các con sông chảy qua tỉnh và trong tỉnh Bình Dương
thay đổi theo mùa: mùa mưa nước lớn từ tháng 5 đến tháng 11 (dương lịch) và mùa
khô (mùa kiệt) từ tháng 11 đến tháng 5 năm sau, tương ứng với 2 mùa mưa nắng.
Bình Dương có 3 con sông lớn, nhiều rạch ở các địa bàn ven sông và nhiều suối nhỏ
khác.
Sông Đồng Nai là con sông lớn nhất ở miền Đông Nam Bộ, bắt nguồn từ cao
nguyên Lâm Viên (Lâm Đồng) dài 635 km nhưng chỉ chảy qua địa phận Bình
Dương ở Tân Uyên. Sông Đồng Nai có giá trị lớn về cung cấp nước tưới cho nền
nông nghiệp, giao thông vận tải đường thủy và cung cấp thủy sản cho nhân dân.
Sông Sài Gòn dài 256 km, bắt nguồn từ vùng đồi cao huyện Lộc Ninh (tỉnh
Bình Phước). Sông Sài Gòn có nhiều chi lưu, phụ lưu, rạch, ngòi và suối. Sông Sài
Gòn chảy qua Bình Dương về phía Tây, đoạn từ Lái Thiêu lên tới Dầu Tiếng dài

143 km, độ dốc nhỏ nên thuận lợi về giao thông vận tải, về sản xuất nông nghiệp,
cung cấp thủy sản. Ở thượng lưu, sông hẹp (20m) uốn khúc quanh co, từ Dầu Tiếng
được mở rộng dần đến thị xã Thủ Dầu Một (200m).
Sông Thị Tính là phụ lưu của sông Sài Gòn bắt nguồn tự đồi Cam xe huyện
Bình Long (tỉnh Bình Phước) chảy qua Bến Cát, rồi lại đổ vào sông Sài Gòn ở đập
Ông Cộ. Sông Sài Gòn, sông Thị Tính mang phù sa bồi đắp cho những cánh đồng ở
Bến Cát, thị xã, Thuận An, cùng với những cánh đồng dọc sông Đồng Nai, tạo nên
vùng lúa năng suất cao và những vườn cây ăn trái xanh tốt.
Sông Bé dài 360 km, bắt nguồn từ các sông Đắc RơLáp, Đắc Giun, Đắc Huýt
thuộc vùng núi tỉnh Đắc Lắc hợp thành từ độ cao 1000 mét. Ở phần hạ lưu, đoạn
chảy vào đất Bình Dương dài 80 km. Sông Bé không thuận tiện cho việc giao thông
đường thủy do có bờ dốc đứng, lòng sông nhiều đoạn có đá ngầm, lại có nhiều thác
ghềnh, tàu thuyền không thể đi lại.
3.2 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án
3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất


Dự án “Đầu tư mở rộng khu vực sản suất nệm ghế sofa” được xây dựng tại khu đất
có diện tích 1000 m2 thuộc khu phố Bình Hòa phường Bình Nhâm Thị xã Thuận An
tỉnh Bình Dương. Đây là khu đất bằng phẳng, thuận lợi cho việc xây dựng mở rộng
khu vực sản xuất
3.2.2 Đường giao thông
Dự án nằm trong tỉnh Bình Dương có hệ thống giao thông đường bộ và đường
thủy rất quan trọng nối liền giữa các vùng trong và ngoài tỉnh. Trong hệ thống
đường bộ, nổi lên đường quốc lộ 13 – con đường chiến lược cực kỳ quan trọng xuất
phát từ thành phố Hồ Chí Minh, chạy suốt chiều dài của tỉnh từ phía nam lên phía
bắc, qua tỉnh Bình Phước và nối Vương quốc Campuchia đến biên giới Thái Lan.
Đường quốc lộ 14, từ Tây Ninh qua Dầu Tiếng đi Chơn Thành, Đồng Xoài, Bù
Đăng (tỉnh Bình Phước) xuyên suốt vùng Tây Nguyên bao la. Ngoài ra còn có liên
tỉnh lộ 1A từ Thủ Dầu Một đi Phước Long (Bình Phước). Liên tỉnh lộ 13 từ Chơn

Thành đi Đồng Phú, Dầu Tiếng, liên tỉnh lộ 16 từ Tân Uyên đi Phước Vĩnh, lộ 14 từ
Bến Cát đi Dầu Tiếng ... và hệ thống đường nối thị xã với các thị trấn và điểm dân
cư trong tỉnh.Về hệ thống giao thông đường thủy, Bình Dương nằm giữa 3 con sông
lớn, nhất là sông Sài Gòn. Bình Dương có thể nối với các cảng lớn ở phía nam và
giao lưu hàng hóa với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long.
3.2.3 Hiện trạng thông tin liên lạc
Có hệ thống thông tin liên lạc đầy đủ đảm bảo liên lạc trong nước và quốc tế
dễ dàng bao gồm điện thoại bàn, điện thoại di động, Fax, Internet…
3.2.4 Hiện trạng cấp điện
Hệ thống điện được cung cấp từ hệ thống lưới điện của công ty Điện lực Bình
Dương trực thuộc tổng công ty Điện lực miền nam và hệ thống máy phát điện dự
phòng
3.2.5 Hiện trạng Cấp – thoát nước
Nguồn nước được cung cấp từ hệ thống cấp nước thuộc công ty cổ phần nước
– môi trường Bình Dương
Nước thải được xử lý
3.3 Nhận xét chung


CHƯƠNG 4: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
Trong thế kỷ 21, khi đời sống vật chất và tinh thần của người Việt nam ngày
được nâng cao, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là trang trí nội thất cũng đa dạng hơn và
yêu cầu về mặt thẩm mỹ cũng được chú trọng hơn. Tuỳ theo hướng, kích thước và
yêu cầu của chủ nhân ngôi nhà mà chất liệu, màu sắc hay các vật dụng trang trí nội
thất sẽ được lựa chọn để tạo ra sự kết hợp hài hoà nhất.
Công ty TNHH W&S đã tiến hành thực hiện một nghiên cứu nhanh về “Nội
thất nhà ở”, nhằm mục đích tìm hiểu về phong cách nội thất yêu thích của người
Việt năm 2013. Khảo sát được thực hiện từ ngày 25.01 – 26.01.2013, với sự tham
gia của 900 thành viên website khảo sát thị trường trực tuyến Vinaresearch.net.

1. Phong cách nội thất
» Hiện đại – tiện dụng là phong cách nội thất được yêu thích nhất, chiếm 30.9%
“Hiện đại – tiện dụng”, “Thanh lịch – trang nhã” và “Ấm cúng – hài hoà” là các xu
hướng trang trí nội thất được ưa chuộng hàng đầu theo kết quả khảo sát.


Trong khi nam giới ưu tiên hai phong cách “Hiện đại – tiện dụng” và “Cổ điển –
sang trọng” hơn nữ, thì nữ cũng ưa chuộng phong cách “Thanh lịch – trang nhã” và
“Ấm cúng – hài hoà” hơn nam.


Khảo sát cho thấy một kết quả khá thú vị về phong cách nội thất yêu thích giữa các
vùng miền. Phong cách được yêu thích nhất ở miền Bắc là “Hiện đại – tiện dụng”,
trong khi ở miền Trung là “Ấm cúng – hài hoà” và miền Nam lại là “Thanh lịch –
trang nhã”.

» Màu sơn nội thất chủ đạo được yêu thích nhất là nhóm màu sắc thiên nhiên, tạo
không gian dịu mát, yên tĩnh
Xấp xỉ một nửa người được hỏi cho biết họ sẽ chọn “Nhóm màu thư giãn” là màu
sơn nội thất chủ đạo cho căn nhà mình. Các nhóm màu được yêu thích tiếp theo lần
lượt là “Nhóm màu hạnh phúc” (23.0%) và “Nhóm màu tinh khôi”(17.8%).


Khi xét về các nhóm tuổi thì nhóm dưới 25 tuổi lựa chọn “Nhóm màu tinh khôi” là
màu sắc nội thất chủ đạo họ ưu tiên thứ hai, trong khi đối với nhóm từ 25 tuổi trở
lên lại là “Nhóm màu hạnh phúc”. [Hình 9]
Các sắc màu ấm áp, nhiều năng lượng và sắc màu tinh khôi rất được nữ giới yêu
thích. Trong khi nam giới cũng có xu hướng ưa chuộng các sắc màu phong cách và
táo bạo. [Hình 10]

2. Vật liệu nội thất
Hơn 4/5 người tham gia khảo sát lựa chọn “Gỗ” là chất liệu đồ nội thất họ ưu tiên
nhất


“Hoa / cây cảnh”, “Tranh ảnh treo tường” và “Bể cá” là các vật dụng được nhiều
người muốn sử dụng để trang trí trong nhà nhất

3. Không gian và phong thuỷ
Kết quả khảo sát cho thấy người Việt rất yêu thích các khoảng không gian xanh
trong nhà mình, với 97.6% người có cùng quan điểm khi được hỏi.


Hơn 60% những người được hỏi ở cả ba miền Bắc – Trung – Nam đều cho biết họ
có quan tâm đến vấn đề phong thuỷ trong việc trang trí nội thất nhà ở.

Quy trình sản xuất ghế sofa:
Bước 1: Làm khung ghế
Trên thị trường, khung sườn ghế sofa được sử dụng nhiều loại gỗ khác nhau như:
gỗ thông, gỗ dầu, gỗ thao lao, gỗ tràm…vv…Từ những thanh gỗ cắt thành những
mẫu gỗ có kích thước, chiều dài khác nhau theo thông số được quy chuẩn, người


công nhân sẽ gắn kết chúng lại bằng cách định hình các mẫu gỗ với nhau
bằng KEO RỒNG VÀNG sau đó sử dụng máy bắn đinh để cố định thật chặt.

Bước tạo khung ghế chiếm vai trò rất quan trọng vì quyết định đến sự chắc chắn
và độ an toàn cho người sử dụng. Phần tiếp theo là đưa lò xo vào khung ghế, giúp
ghế có độ đàn hồi tốt, mang lại sự thoải mái khi ngồi lên ghế. Để ghế sofa tránh sự
cứng nhắc khi ngồi nên chú ý sử dụng số lượng lò xo vừa đủ, chất lượng tốt, tránh

bị gỉ.


Bước 2: Bọc mút
Trước khi ghế đi bọc mút, cẩn thận kiểm tra kỹ lại khung ghế, xem có sai sót gì
không để kịp thời thay đổi, sửa chữa. Kiểm tra xong, tiến hành bọc đệm mút phần
khung gỗ, cần quét/ phun đều KEO RỒNG VÀNG lên hai bề mặt gỗ và tấm mút
xốp, sau 10 phút, ép 2 bề mặt đã phủ keo lại với nhau, chúng ta tiến hành bước
tiếp theo.


Bước 3: Vỏ bọc
Công đoạn may vỏ bọc cho ghế. Có 3 loại vỏ bọc phổ biến đó là vải, da và nỉ. Mỗi
loại chất liệu này có những ưu nhược điểm khác nhau. Để tăng thêm tính thẩm mỹ,
độc đáo và đa dạng, có thể thiết kế thêm những chiếc gối sofa đi cùng với những
kiểu dáng như: gối ống, vuông, chữ nhật và hình tròn để trở nên bắt mắt hơn.


Bước 4: Kiểm tra, căn chỉnh, hoàn thành.
Cần kiểm tra lại độ chắc chắn của ghế cũng như những thiếu sót trong quá trình
gia công để cho ra sản phẩm cuối cùng hoàn hảo nhất.


Chương 5: Quy mô dự án và
phương án kỹ thuật
Chương 6: Giải pháp thực hiện
Chương 7: Đánh giá tác động môi
trường
Chương 8: Tổng mức đầu tư và
nguồn vốn đầu tư

Chương 9: Hiệu quả kinh tế tài
chính
Chương 10: Kết luận và kiến nghị


CHƯƠNG 7: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
7.1 Đánh giá tác động môi trường
7.1.1 Giời thiệu chung
Mục đích của công tác đánh giá tác động môi trƣờng của dự án “Đầu tư mở rộng
khu vực sản xuất nệm ghế sofa” là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu
cực ảnh hưởng đến môi trường trong nhà máy và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra
các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường
hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho chính nhà máy khi dự án được
thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.
7.1.2 . Các quy định và các hướng dẫn về môi trường