Phân tích hiệu quả hoạt dộng của các công ty nhóm ngành bất động sản niêm yết tại thị trường chứng khoán việt nam

B GIÁO DC VÀ ÀO TO

I HC À NNG

TRN TH VÂN ANH

PHÂN TÍCH HI
U QU HOT NG CA CÁC CÔNG TY
NHÓM NGÀNH
B
T NG SN NIÊM Y


T TI TH TR


NG CH ﾤ NG KHOÁN VI
T NAM

LUN VĂN THC SĨ QUN TR KINH DOANH

à Nng - Năm 2015


B GIÁO DC VÀ ÀO TO

I HC À NNG

TRN TH VÂN ANH

PHÂN TÍCH HI

U QU HOT NG CA CÁC CÔNG TY
NHÓM NGÀNH
B
T NG SN NIÊM Y


T TI TH TR


NG CH ﾤ NG KHOÁN VI
T NAM

Chuyên ngành: Tài chính Ngân hàng
Mã s ﾤ: 60.34.20

LUN VĂN THC SĨ QUN TR KINH DOANH

Ng i h ng dn khoa hc: PGS. TS. VÕ TH THÚY ANH

à Nng - Năm 2015


L


I CAM OAN

Tôi cam oan ây là công trình nghiên cu ca riêng tôi.
Các s liu, kt qu
nêu trong lun văn là trung thc, có ngu

n gc rõ ràng và

chưa t
ng công b trong b


t kỳ công trình nào.

Tác gi

Trn Th Vân Anh


MC LC
M- U....................................................................................................................................................... 1
1. Tính cp thi
t ca
2. M
c tiêu nghiên c

tài.................................................................................................... 1


u......................................................................................................................................................... 2
3. Câu h
i nghiên c


u......................................................................................................................................................... 2
4.

i t ng và phm vi nghiên c


u......................................................................................................................................................... 3
5. Phương pháp nghiên c


u......................................................................................................................................................... 3
6. Ý nghĩa khoa h ﾤ c và th ﾤ c tin ca tài................................................................. 3
7. B


c
c

tài............................................................................................................................ 3

8. Tng quan tài liu nghiên c


u......................................................................................................................................................... 4

CHƯƠNG 1. CƠ S- LÝ LUN V
U QU HOT
CA CÔNG TY NGÀNH B
T

HI

NG
NG SN............................................................ 8

1.1. KHÁI QUÁT V HIU QU HOT NG CA CÔNG TY.................................... 8
1.1.1. Khái nim hiu qu hot

ng công ty............................................................... 8

1.1.2. Phân loi hiu qu hot

ng công ty................................................................. 9

1.2. CH- TIÊU PHN ÁNH HIU QU HOT NG CA CÔNG
TY........................................................................................................................................................... 10
1.2.1. Ch tiêu phn ánh hiu qu hot

ng kinh doanh.................................... 11

1.2.2. Các ch tiêu phn ánh hiu qu tài chính............................................................. 21

1.3. CÁC NHÂN T

NH H "NG #N HIU QU HOT NG

CA CÔNG TY................................................................................................................................ 24
1.3.1. Các nhân t


nh hư$ng
n hiu qu hot ng kinh doanh

1.3.2. Các nhân t

25


nh hư$ng
n hiu qu tài chính

27

1.4. PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH HIU QU HOT NG CÔNG
TY........................................................................................................................................................... 29
1.4.1. Phương pháp so sánh ..................................................................... 29


1.4.2. Phương pháp th


ng kê mô t.................................................................................................................................. 30
1.4.3. Phương pháp h&i quy.......................................................................................... 30
1.4.4. Các phương pháp khác......................................................................................... 33

1.5. NGÀNH BS........................................................................................................................... 34
1.5.1. Khái nim ngành BS................................................................................................. 34
1.5.2. 'c

i(m ngành BS................................................................................................. 35

K#T LU)N CHƯƠNG 1...................................................................................................... 37
CHƯƠNG 2. PHÂN TÍCH HI

U QU HOT
CÔNG TY NHÓM NGÀNH B
T

NG CA CÁC
NG SN NIÊM Y


T TRÊN
TH TR


NG CH ﾤ NG KHOÁN VI
T NAM................................................................................................................................................ 38
2.1 T*NG QUAN V NGÀNH BS TI VIT NAM.................................................... 38
2.1.1 Tình hình hot

ng ngành BS giai on hin nay.......................................... 38

2.1.2 Cơ s$ l ﾤ a ch ﾤ n m+u nghiên c


u...................................................................................................................................................... 44

2.2. TH,C TRNG HIU QU HOT NG CA CÁC CÔNG TY
NHÓM NGÀNH BS NIÊM Y#T TRÊN TTCK VIT NAM.........................47
2.2.1. Phân tích hiu qu hot

ng kinh doanh...................................................... 47

2.2.2. Phân tích hiu qu hot

ng tài chính........................................................... 72

2.2.3. Nghiên c


u các nhân t