Thuyết minh biện pháp thi công lắp đặt đồ nội thất

Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym

THUYẾT MINH
BIỆN PHÁP THI CÔNG

CÔNG TRÌNH

: HỖN HỢP VĂN PHÒNG, DỊCH VỤ THƯƠNG
MẠI, NHÀ Ở

GÓI THẦU

: THI CÔNG HOÀN THIỆN PHÒNG GYM

CHỦ ĐẦU TƯ

: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG, ĐẦU TƯ BẤT
ĐỘNG SẢN VIỆT MINH HOÀNG

BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN

: BAN QLDA VIỆT MINH HOÀNG

NHÀ THẦU THI CÔNG

: CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

ĐỊA ĐIỂM

: SỐ 3 LƯƠNG YÊN, HAI BÀ TRƯNG, HÀ NỘI

ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ

ĐẠI DIỆN BAN QUẢN LÝ

NHÀ THẦU THI CÔNG

DỰ ÁN

BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 0


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym

MỤC LỤC

I. BIỆN PHÁP THI CÔNG
1. Cơ sở lập biện pháp thi công, kế hoạch phối hợp với các nhà thầu
1.1. Cơ sở lập biện pháp thi công
1.2. Tổ chức thi công
1.2.1. Sơ đồ tổ chức
1.2.2. Mặt bằng khu vực thi công, tổ chức kho tạm
1.2.3. Tiến độ thi công công trình
1.3. Quy trình thi công
1.4. Kế hoạch phối hợp với các nhà thầu
2. Tổ chức mặt bằng thi công

2.1 Công tác tiếp nhận mặt bằng
2.2. Công tác định vị công trình
2.3. Công tác hoàn thiện
2.4. Công tác gia công lắp dựng hàng trang trí nội thất
2.5. Các công tác khác
II. BIỆN PHÁP ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG, ATLĐ, VSMT, PCCC
1.Hệ thống quản lý chất lượng
2. Qui trình quản lý chất lượng chung
2.1. Kiểm tra chất lượng sản phẩm đầu vào
2.2 Kiểm tra quản lý chất lượng trong giai đoạn chuẩn bị thi công
2.3. Kiểm tra, GS, nghiệm thu trong quá trình thi công xây lắp
2.4. Quản lý chất lượng giai đoạn hoàn thành đưa vào sử dụng
2.5. Kiểm tra, giám sát công trình sau bàn giao
2.6. Kiểm soát các sản phẩm không phù hợp
2.7. Tổ chức quản lý nâng cao chất lượng (quản lý nguồn lực)
2.8. Tiêu chuẩn thi công Nhà thầu áp dụng
3. Các biện pháp thi công chính
3.1. Biện pháp thi công sơn nước
3.2. Biện pháp thi công trần thạch cao khung chìm
3.3. Biện pháp thi công công tác lát sàn gỗ
3.4. Biện pháp thi công công tác lắp đặt vách gỗ, vách gương
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng, thẩm mỹ của các công tác và
cách khắc phục
5. Biện pháp đảm bảo tiến độ thi công
6. Biện pháp quản lý, lưu trữ hồ sơ thi công, nghiệm thu
7. Công tác ATLĐ, PCCC, VSMT
7.1: Công tác ATLĐ
7.2. Công tác phòng chống cháy nổ
7.3. Công tác an ninh trật tự
7.4. Công tác vệ sinh môi trường

8. Bảo vệ tài sản bên thứ ba
9. Bảo hành công trình
BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 1


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
BIỆN PHÁP THI CÔNG

THUYẾT MINH BIỆN PHÁP THI CÔNG

1. Cơ sở lập biện pháp thi công, kế hoạch phối hợp với các nhà thầu.
1.1. Cơ sở lập biện pháp thi công
a. Căn cứ:
- Điều kiện và năng lực nhà thầu;
- Hồ sơ mời chào giá cạnh tranh;
- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công;
- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý
dự án đầu tư xây dựng;
- Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 của Chính phủ về sửa đổi,
bổ sung một số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính
phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý
chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;
- Các tiêu chuẩn, quy phạm xây dựng hiện hành;
- Thực tế mặt bằng thi công công trình;
- Năng lực thi công của nhà thầu thi công.

b. Giới thiệu chung về công trình:
Tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, căn hộ và nhà ở đựợc xây dựng
tại số 3, Đường Lương Yên, Phường Bạch Đằng, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Quy mô của Dự án như sau:
Tên dự án: Sun Grand City Ancora Residence (chung cư số 3 Lương Yên)
Vị trí: số 3 Lương Yên, Bạch Đằng, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group
Đơn vị thiết kế: Callison (Mỹ)
Đơn vị thi công: Delta
Đơn vị thiết kế nội thất: DarkHorse (Australia)
BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 2


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
Diện tích dự án: 22.304m2
Mật độ xây dựng: 30%
Diện tích xây dựng: 5.944m2
Diện tích nhà ở, nhà trẻ, văn phòng: 12.304m2
Tổng diện tích sàn xây dựng: 124.335m2
Quy mô dự án: 3 tòa chung cư cao 25 tầng - 3 tầng hầm.
Quy trình thi công được thực hiện sau khi đã xây dựng và hoàn thiện xong
phần thô của khu vực phòng Gym (Bao gồm khu Yoga và Group X).
Giao thông vận chuyển vật tư vào công trường không được rộng rãi, các
hướng vào đều là đường cấm. Hàng hóa phải vận chuyển tập kết vào ban đêm.
Hiện tại trên công trường có 4 cổng vào, hai cổng đường Nguyễn Khoái xe hàng
có thể vào, hai cổng trên đường Lương Yên thì một cổng dành cho Ban quản lý

dự án và khách, cổng còn lại cho cán bộ công nhân viên các nhà thầu vào làm
việc.
Tiến độ thi công hoàn thành gói thầu là 60 ngày kể từ ngày nhận mặt bằng
thi công.
c. Kết luận:
Sau khi nghiên cứu hồ sơ thiết kế thi công cộng với tham quan thực tế
hiện trường chúng tôi nhận thấy: Với điều kiện là một Công ty có lĩnh vực sản
xuất và thi công hoàn thiện nội thất với đội ngũ cán bộ kỹ sư, kỹ thuật giàu kinh
nghiệm, đội ngũ công nhân lành nghề. Hệ thống máy móc phục vụ thi công
đồng bộ tiên tiến, hiện đại …
Nhà thầu chúng tôi tự tin khẳng định có đủ năng lực và kinh nghiệm
để thi công gói thầu này.
1.2. Tổ chức thi công
1.2.1. Sơ đồ tổ chức:
Tập trung nhân lực có kinh nghiệm và tay nghề cao cùng các phương tiện
máy móc thiết bị kỹ thuật tiến tiến, hiện đại của chúng tôi để thi công công trình
đạt chất lượng tốt, sớm đưa vào sử dụng.
Tổ chức thi công song song, xen kẽ đồng thời có sự điều phối nhịp nhàng
giữa các công tác xây lắp trong các hạng mục của công trình nhằm đạt được một
dây chuyền thi công hợp lý nhất, hiệu quả và kinh tế nhất.
Sơ đồ tổ chức thi công của Công ty cổ phần DHC thực thi gói thầu tại Dự
án này theo sơ đồ sau:

BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 3


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở

Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym

1.2.2. Mặt bằng khu vực thi công, tổ chức kho tạm
Mặt bằng thi công tại 2 khu vực chính gồm khu Yoga, GroupX.
Trong đó kho tạm tập kết vật tư được tổ chức tại khu vực phòng GroupX -2 theo
bản vẽ mặt bằng dưới đây:

BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 4


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym

BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 5


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
1.2.3. Tiến độ thi công công trình:
Trình tự thi công thể hiện trên Biểu đồ tiến độ thi công công trình dưới
đây:

BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 6


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
1.3. Qui trình thi công
(i) Nghiên cứu Hồ sơ
- Kiểm tra hồ sơ thi công và thực tế hiện trường.
- Nghiên cứu biện pháp về an toàn, bảo hộ khi thi công.
(ii) Công tác chuẩn bị
- Kiểm tra hiện trường và hồ sơ thi công.
- Chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Xây dựng kho bãi.
- Chuẩn bị các điều kiện vệ sinh và an toàn.
- Tổ chức lán trại, văn phòng công trường.
- Trắc đạt, định vị công trình.
(iii)

Kết hợp thi công phần lắp đặt với thi công hệ thống kỹ thuật trong
nhà.

- Các phần việc của các nhà thầu khác ở gói thầu khác như hệ thống điều
hoà không khí, hệ thống M&E, hệ thống PCCC, hệ thống an ninh…
- Hạn chế tối đa việc khoan, đục, chôn ticke vướng hệ thống âm trần, âm
tường và âm sàn.
(iv) Nghiệm thu, bàn giao công trình
Trình tự thực hiện các công tác xây dựng thể hiện trên Biểu đồ Tiến độ thi
công.
1.4. Kế hoạch phối hợp với các nhà thầu

Nhà thầu nhận thức được công việc thi công lắp đặt nội thất có liên quan
tới nhiều công việc khác nhau trên công trình. Dưới sự giám sát và quản lý của
Ban quản lý dự án Chủ đầu tư, Nhà thầu sẽ phối hợp thực hiện việc thiết kế, thi
công lắp đặt nội thất cùng với việc hoàn thiện các hạng mục khác, các công việc
cụ thể sau:
+ Công việc xây dựng phần thô
+ Công việc tô trát hoàn thiện tường, sàn
+ Hệ thống điện, điện nhẹ
+ Hệ thống điều hòa
+ Hệ thống điều khiển
+ Hệ thống chiếu sáng
+ Hệ thống phòng cháy chữa cháy
BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 7


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
+ Hệ thống cấp thoát nước
Như vậy trong quá trình thi công Nhà thầu cần phải thường xuyên trao
đổi, phối hợp với nhà thầu thi công các gói thầu trên trong dự án.
Phối hợp với đơn vị giám sát, Chủ đầu tư để biết được tiến độ thi công của
các nhà thầu khác
Làm việc với Ban quản lý của Chủ đầu tư và Nhà thầu Xây dựng phần thô
để tổ chức phối hợp với các nhà thầu khác trong việc bố trí mặt bằng thi công,
mặt bằng kho bãi, sử dụng tài nguyên, thiết bị, thống nhất các phương thức, nội
quy để đảm bảo ATLĐ, VSMT, PCCC.
Cần định kỳ tổ chức họp giữa đại diện các nhà thầu, giám sát, Chủ đầu tư,

điều tiết tiến độ công trình, quan hệ phối hợp, tài chính và các việc liên quan
khác.
Tuân thủ sự điều tiết thi công của giám sát, Chủ đầu tư. Để phối hợp thi
công được nhịp nhàng, không chồng chéo, không gây cản trở lẫn nhau, chúng tôi
sẽ trình Chủ đầu tư kế hoạch chi tiết và cùng với nhà thầu lắp đặt thiết bị như
thang máy, điều hoà không khí, M&E v.v... để có kế hoạch phối hợp cụ thể từ
khi chúng tôi bắt đầu thi công. Khi bàn giao phần công việc xây dựng cho nhà
thầu lắp đặt thiết bị sẽ có biên bản bàn giao ghi rõ nội dung bàn giao, tình trạng
xây dựng... Trong quá trình thi công phần hoàn thiện lớp sơn cuối cùng...chúng
tôi và các nhà thầu lắp đặt thiết bị cùng với Chủ đầu tư bàn bạc sắp xếp công
việc cho nhịp nhàng, tạo điều kiện thuận lợi cho nhau để sớm hoàn thành bàn
giao công trình đưa vào sử dụng.
2. Tổ chức mặt bằng thi công
2.1 Công tác tiếp nhận mặt bằng:
- Tiếp nhận mặt bằng thi công: Thống nhất nội dung biên bản bàn giao
mặt bằng với Ban quản lý dự án, ban điều phối, nhà thầu chính xác định mốc chỉ
giới, cốt công trình để việc thi công công trình tiến hành ngay sau khi nhận bàn
giao mặt bằng. Kết hợp với Ban quản lý dự án, ban điều phối, nhà thầu chính
xem xét giải quyết những vướng mắc nếu có trên hiện trường.
- Trình toàn bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật: Biện pháp, tiến độ, tổ chức nhân
lực, máy móc thiết bị, sơ đồ bố trí hiện trường và các giấy tờ pháp lý, các tài liệu
liên quan cho Chủ đầu tư, Ban quản lý dự án, ban điều phối, nhà thầu chính.
- Nhà thầu có trách nhiệm dọn dẹp và dỡ bỏ tất cả các cấu kiện khác có
trên mặt bằng xây dựng trước khi tiến hành thi công công trình.
2.2. Công tác định vị công trình: TCXDVN309:2004
- Đo vẽ toàn bộ hiện trạng công trình.

BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 8


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
- Kiểm tra vị trí của các hạng mục, các kết cấu riêng biệt và hệ thống kỹ
thuật so với các tham số trong hồ sơ thiết kế.
- Kiểm tra phần âm trần, âm tường, và âm sàn của các hệ thống M&E, hệ
thống điều hòa, hệ thống âm thanh, thang máy, hệ thống PCCC, hệ thống an
ninh…
2.3. Công tác hoàn thiện:
Hoàn thiện công trình là công việc quan trọng quyết định tính mỹ thuật
của công trình. Thi công phần hoàn thiện chúng tôi tuân thủ các qui trình qui
phạm hiện hành của Nhà nước, các chỉ dẫn của các nhà sản xuất vật liệu hoàn
thiện được sử dụng, các yêu cầu kỹ thuật của hồ sơ mời thầu.
2.4. Công tác gia công lắp dựng hàng trang trí nội thất:
Hàng trang trí nội thất bao gồm: tủ, quầy… được gia công tại xưởng của
công ty chúng tôi, đảm bảo kích thước hình học, hình dáng theo bản vẽ
shopdrawing được duyệt.
Gỗ dùng gia công hàng nội thất là các loại gỗ đảm bảo các yêu cầu kỹ
thuật của hồ sơ thiết kế và hồ sơ mời thầu. Gỗ đảm bảo không cong vênh và
được xử lý chống mối, mọt.
Tấm sàn gỗ phải đúng chủng loại gỗ, kích thước, màu sắc, độ ẩm theo
thiết kế. Tiến hành thí nghiệm theo yêu cầu của Chủ đầu tư
Vật liệu phụ tuân thủ yêu cầu của nhà sản xuất.
Toàn bộ các chủng loại thạch cao, sơn được sử dụng phải được thực hiện
theo mẫu đã được CĐT phê duyệt.
Toàn bộ nguyên vật liệu sơn khi vận chuyển đến công trường phải còn
nguyên dấu niêm.
2.5. Các công tác khác:

Các công tác khác phục vụ xây dựng công trình không kể ra trên đây đều
được Đơn vị thi công hết sức quan tâm. Trong quá trình thi công tuyệt đối tuân
theo đúng yêu cầu thiết kế, đảm bảo chất lượng và tuân thủ các tiêu chuẩn, quy
phạm hiện hành của Nhà nước Việt Nam về thi công công tác đó.

BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 9


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
II. Biện pháp đảm bảo chất lượng, ATLĐ, VSMT, PCCC
1. Hệ thống quản lý chất lượng
Thiết lập hệ thống quản lý chất lượng từ Ban chỉ huy tới các đội, tổ sản
xuất theo kế hoạch chất lượng chúng tôi sẽ áp dụng cho công trình. Kế hoạch
chất lượng được chúng tôi khái quát ở sơ đồ sau:
Yêu cầu của Chủ đầu tư

Sự hài lòng của Chủ đầu tư

Hệ thống quản lý chất lượng xây dựng công trình

Thông tin

- Kiểm soát tài liệu
- Kiểm soát hồ sơ
- Xem xét của lãnh đạo công ty

Quản lý nguồn lực

Ê

- Kiểm soát sản phẩm
không phù hợp
- Đánh giá chất lượng nội
bộ
- Hành động khắc phục
phòng ngừa

Kế hoạch thống kê

Thông tin

Quản lý kỹ thuật, đăng ký chất lượng
Các yêu
cầu
Quản lý vật tư, luân chuyển thiết bị
BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC
Quản lý ATLĐ, Vệ sinh môi trường

Trang 10


Triển khai thi công xây dựng

Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym

Hoạt động
thi công
xây dựng

Quản lý chất lượng xây dựng

2. Qui trình quản lý chất lượng chung
2.1. Kiểm tra chất lượng sản phẩm đầu vào
a. Giai đoạn chuẩn bị thi công:
Tất cả các loại vật tư, cấu kiện, thiết bị của Nhà thầu chúng tôi tham gia
thi công trước khi đưa vào sử dụng tại công trường đều thông qua ý kiến của
Chủ đầu tư hoặc Đại diện Chủ đầu tư. Nguồn gốc, chủng loại vật tư, vật liệu cụ
thể dùng cho công trình được chúng tôi trình bày ở phần cam kết sử dụng vật tư
cho công trình.
Trách nhiệm của Ban chỉ huy công trường trong qui trình quản lý chất
lượng trên như sau:
Kiểm tra và đệ trình Chủ đầu tư hoặc Đại diện Chủ đầu tư các loại mẫu và
tài liệu vật tư, cấu kiện hoặc sản phẩm xây dựng, thiết bị theo đúng kế hoạch
chất lượng đã lập.
Đệ trình các mẫu và các tài liệu của các nguồn lực đầu vào cho đến khi
được Chủ đầu tư chấp nhận.
Tổ chức để Chủ đầu tư hoặc Đại diện Chủ đầu tư (nếu có yêu cầu) đến
kiểm tra tại hiện trường cơ sở sản xuất các nguồn lực đầu vào.
Kiểm tra các nguồn lực đầu vào đã được Chủ đầu tư hoặc Đại diện Chủ
đầu tư phê duyệt theo đúng mẫu và hồ sơ đã được phê duyệt và theo kế hoạch
chất lượng.
b. Giai đoạn thi công;
Ban chỉ huy công trường có trách nhiệm:
Thường xuyên kiểm tra vật liệu, cấu kiện/sản phẩm xây dựng, thiết bị tại

hiện trường để đảm bảo rằng các vật liệu đưa vào công trường phù hợp với tiêu
chuẩn chất lượng và qui cách vật liệu đã được Chủ đầu tư/Đại diện Chủ đầu tư
chấp thuận.
Kiểm tra việc thực hiện các qui trình công nghệ đã được lập trong biện
pháp thi công công trình. Kiểm tra các biện pháp thi công để đảm bảo an toàn
cho công trình và các công trình lân cận.
Kiểm tra các thiết bị thi công và chế độ bảo dưỡng định kỳ
2.2 Kiểm tra quản lý chất lượng trong giai đoạn chuẩn bị thi công:
Nội dung:
+ Chuẩn bị hồ sơ pháp lý liên quan đến thi công công trình
+ Chuẩn bị vật tư, kiểm tra chất lượng vật tư
+ Chuẩn bị máy móc thiết bị thi công
BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 11


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
+ Giám sát chất lượng công tác trắc đạt
+ Chuẩn bị lực lượng lao động đầy đủ
+ Cùng với Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ các điều kiện chuẩn bị khởi công
2.3. Kiểm tra, giám sát, nghiệm thu trong quá trình thi công xây lắp:
a. Nội dung:
+ Theo dõi, giám sát chất lượng thi công
+ Quản lý khối lượng thi công
+ Đảm bảo tiến độ thi công
+ Thực hiện tốt các công tác an toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng
chống cháy nổ, bảo vệ tài sản của bên thứ 3.

+ Thực hiện tốt các điều khoản đã nêu trong hợp đồng.
b. Yêu cầu chung:
Trong quá trình xây dựng công trình, Chúng tôi sẽ tổ chức và duy trì hệ
thống kiểm tra, giám sát, nghiệm thu các công việc đã hoàn thành xây dựng để
đảm bảo rằng công trình đã được hoàn thành theo đúng thiết kế đã được phê
duyệt.
c. Tài liệu cơ sở cho công tác quản lý chất lượng quá trình thi công:
Các bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Quy chuẩn về xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật được áp dụng cho công trình
và các cam kết về chất lượng theo Hợp đồng giao nhận thầu xây lắp.
Các qui trình kỹ thuật được áp dụng riêng cho công trình.
Kế hoạch chất lượng.
d. Thực hiện kiểm tra, giám sát, nghiệm thu quá trình thi công xây lắp:
Ban chỉ huy công trường chịu trách nhiệm phối hợp, tổ chức và duy trì
công tác kiểm tra, giám sát, nghiệm thu các hạng mục công trình để đảm bảo
rằng công trình đã được thi công theo đúng thiết kế đã được phê duyệt.
e. Trách nhiệm của Ban chỉ huy công trường:
Triển khai bản vẽ thi công chi tiết trên cơ sở bản vẽ Thiết kế kỹ thuật thi
công và các tiêu chuẩn kỹ thuật được áp dụng cho công trình.
Mở sổ nhật ký theo dõi công trình.
Hướng dẫn, tổ chức giám sát thường xuyên quá trình thi công trên công
trường, chủ trì phối hợp nghiệm thu theo các giai đoạn thi công, lắp đặt và giai
đoạn nghiệm thu.
BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 12


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở

Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
Lưu trữ tài liệu quản lý chất lượng (hồ sơ hoàn công, biên bản nghiệm
thu...) phục vụ cho các giai đoạn nghiệm thu trên công trường.
Chủ trì tổ chức nghiệm thu bàn giao công trình.
Kiểm soát những vật liệu, sản phẩm không phù hợp yêu cầu của chỉ dẫn
kỹ thuật.
2.4. Quản lý chất lượng giai đoạn hoàn thành đưa vào sử dụng:
Nội dung:
+ Theo dõi, kiểm tra, thử nghiệm, hiệu chỉnh các sai lệch
+ Hoàn chỉnh hồ sơ hoàn công
+ Cùng với Chủ đầu tư đánh giá chất lượng toàn bộ công trình
+ Nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng
2.5. Kiểm tra, giám sát công trình sau bàn giao: (Trong thời gian bảo
hành)
Trong thời gian bảo hành công trình nếu phải thực hiện công việc xây lắp
thì công tác kiểm tra, giám sát nghiệm thu xây lắp được thực hiện như mục 2.2
của Qui trình quản lý chất lượng.
2.6. Kiểm soát các sản phẩm không phù hợp:
Trong quá trình thi công việc kiểm soát sản phẩm không phù hợp bao
gồm: Việc phát hiện, đánh giá, phân loại, ghi nhận vào hồ sơ và xử lý sản phẩm
không phù hợp. Những sản phẩm không phù hợp được hiệu chỉnh và loại bỏ
theo yêu cầu của Chủ đầu tư hoặc Đại diện Chủ đầu tư.
2.7. Tổ chức quản lý nâng cao chất lượng (quản lý nguồn lực):
- Chúng tôi sẽ tổ chức những buổi học tập về công tác nâng cao chất
lượng công trình.
- Bằng những nội quy cụ thể, thời gian làm việc định sẵn mọi người phải
tuân theo nhằm đưa công trường vào nề nếp, làm việc hiệu quả đạt yêu cầu chất
lượng, kỹ mỹ thuật, tiến độ thi công.
- Chúng tôi sẽ thường xuyên đôn đốc cán bộ, công nhân làm việc nhiệt
tình, sáng tạo, đưa ra những mức thưởng phạt hợp lý nhằm mục đích phát huy ý

thức làm việc của mọi người.
- Các phòng ban cùng phối hợp với Ban chỉ huy công trường để giải quyết
một số vấn đề cần thiết, kịp thời.
- Mỗi ngày BCH công trường sẽ họp mặt các Cán bộ kỹ thuật, các Tổ
trưởng lại để bàn một số vướng mắc và công việc cụ thể ngày hôm sau. Những
BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 13


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
vấn đề nằm ngoài khả năng của BCH công trường, Chỉ huy trưởng sẽ báo cáo lại
cho Phó Giám đốc hoặc Giám đốc để giải quyết cụ thể.
2.8. Tiêu chuẩn thi công Nhà thầu áp dụng:
Đơn vị thi công cùng CĐT, Ban QLDA tiến hành các bước nghiệm thu
theo tiêu chuẩn, quy phạm hiện hành.
- Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Thủ Tướng Chính
phủ về việc ban hành Quy chế quản lý chất lượng công trình xây dựng.
- Áp dụng các Quy chuẩn, TCVN, TCN hiện hành:
+ Bộ quy chuẩn xây dựng Việt Nam các tập I, II, III ban hành theo QĐ
682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996, 493/BXD-CSXD ngày 25/9/1997 của bộ
trưởng BXD;
+ TCVN 4086 – 1985. An toàn điện trong xây dựng;
+ TCVN 3146 – 1986. An toàn hàn điện;
+ Dây điện bọc nhựa PVC: TCVN 2103-1994;
+ Khí cụ điện chuyển mạch điện áp tới 1000V – Yêu cầu chung: TCVN
3623 – 81;
+ TCVN 5308 - 1991. Quy phạm kỹ thuật an toàn trong xây dựng;

+ TCVN 3254 - 1989. An toàn cháy trong xây dựng;
+ TCVN 5637 - 1991. Quản lý chất lượng xây lắp công trình.Nguyên tắc
cơ bản;
+ TCVN 4055 – 1985. Tổ chức thi công;
+ TCVN 5951 – 1995. Hướng dẫn xây dựng sổ tay chất lượng;
+ TCVN 5674 - 1992: Công tác hoàn thiện trong xây dựng. Thi công,
nghiệm thu;
+ TCVN 5640 – 1991. Bàn giao công trình xây dựng. Nguyên tắc cơ bản;
+ TCXDVN 371 – 2006. Quy định về tiêu chuẩn nghiệm thu;
+ TCVN 4055-2012: Công trình xây dựng - Tổ chức thi công;
+ TCVN 8044:2009. Gỗ - Phương pháp lấy mẫu, yêu cầu chung đối với
phép thử cơ lý;
+ TCVN 8046:2009. Gỗ - Xác định độ ẩm hút;
+ TCVN 8048-1:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 1: Xác định độ
ẩm cho các phép thử cơ lý;

BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 14


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
+ TCVN 8048-2:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 2: Xác định khối
lượng thể tích cho các phép thử cơ lý;
+ TCVN 8048-3:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 3: Xác định độ
bền uốn tĩnh;
+ TCVN 8048-4:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 4: Xác định
môđun đàn hồi uốn tĩnh;

+ TCVN 8048-5:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 5: Thử nghiệm
nén vuông góc với thớ;
+ TCVN 8048-6:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 6: Xác định ứng
suất kéo song song thớ;
+ TCVN 8048-7:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 7: Xác định ứng
suất kéo vuông gốc với thớ;
+ TCVN 8048-8:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 8: Xác định ứng
suất cắt song song thớ;
+ TCVN 8048-9:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 9: Xác định độ
bền cắt song song với thớ;
+ TCVN 8048-10:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 10: Xác định độ
bền uốn va đập;
+ TCVN 8048-11:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 11: Xác định độ
cứng va đập;
+ TCVN 8048-12:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 12: Xác định độ
cứng tĩnh điện;
+ TCVN 8048-13:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 13: Xác định độ
co rút theo phương xuyên tâm và phương tiếp tuyến;
+ TCVN 8048-14:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 14: Xác định độ
co rút thể tích;
+ TCVN 8048-15:2009. Gỗ. Phương pháp thử cơ lý.Phần 15: Xác định độ
gión nở theo phương xuyên tâm và phương tiếp tuyến;
+ TCVN 8256:2009 về Tấm thạch cao - Yêu cầu kỹ thuật;
+ TCVN 7960:2008 về Ván sàn gỗ - Yêu cầu kỹ thuật;
+ TCVN 8652:2012 về Sơn tường dạng nhũ tương - Yêu cầu kỹ thuật;
+ TCVN 7239:2003 về Bột bả tường;
+ TCVN 7625:2007 về Kính gương – Phương pháp thử;
+ TCVN 9377-1:2012 Công tác hoàn thiện trong xây dựng - Thi công và
nghiệm thu. Phần 1: Công tác lát và láng trong xây dựng
+ Các quy định của Hồ sơ thiết kế và Quy định hiện hành khác có liên

quan;
BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 15


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
Công tác kiểm tra sau khi đã nghiệm thu
Mặc dù đã được nghiệm thu từng bước, nhưng trước khi tiến hành thi
công công tác tiếp theo, đơn vị thi công chúng tôi vẫn thực hiện công tác kiểm
tra sau:
- Kiểm tra vật liệu cấu kiện đúc sẵn, bán thành phẩm trước khi thi công.
- Kiểm tra bề mặt trước và sau khi trát, lát, ốp, láng, sơn...
3. Các biện pháp thi công chính
3.1. Biện pháp thi công sơn nước
a. Yêu cầu chung:
- Toàn bộ các chủng loại sơn được sử dụng phải được thực hiện theo mẫu
đã được CĐT phê duyệt.
- Toàn bộ nguyên vật liệu sơn khi vận chuyển đến công trường phải còn
nguyên dấu niêm phong của Nhà sản xuất và được cất giữ cẩn thận tránh bị ảnh
hưởng bởi môi trường xung quanh.
- Khu vực cất giữ sơn phải sạch sẽ , thoáng mát, phải thực hiện tốt các
biện pháp cần thiết về phòng chống cháy.
- Việc thi công công tác sơn của nhà thầu phải tuân thủ đúng qui trình sơn
do nhà cung cấp đưa ra ứng với từng chủng loại sơn
- Trước khi sơn Nhà thầu phải có biện pháp bảo vệ và che phủ, tránh làm
bẩn cho đồ đạc, phào chỉ, nẹp cửa … và những hạng mục xung quanh.
- Nhà thầu phải chịu trách nhiệm và phí tổn cho việc dây bẩn hay những

lỗi do thi công không cẩn thận gây ra.
b. Quy trình:

BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 16


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym

BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 17


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
3.2. Biện pháp thi công trần thạch cao khung chìm
a. Yêu cầu chung:
- Việc lắp trần thạch cao chỉ tiến hành khi công tác tô, ốp lát tường và
công tác lắp đặt hệ thống âm trần (ống nước cấp – thải, hệ thống lạnh, hệ thống
chữa cháy,..) đã được tiến hành xong.
- Trần treo bằng các tấm sợi khoáng kết hợp vừa trang trí vừa cách âm,
cần phải được liên kết chắc chắn với kết cấu chịu lực của công trình. Tùy theo
khu vực lắp trần mà sử dụng tấm trần phù hợp. Các khu vực ẩm ướt như khu vệ
sinh, nhà tắm phải được sử dụng tấm trần chống ẩm.
- Vị trí của hệ khung và dầm trần phải đảm bảo chính xác nhờ việc điều

chỉnh chiều dài thanh móc treo theo phương thẳng đứng.
- Những cấu kiện chịu lực của trần treo, kể cả móc treo là khung xương
tole ít bị oxy hoá.
- Trong một phòng, những tấm trần treo lắp ghép phải có cùng một kích
thước bao gồm chiều dài, chiều rộng và chiều dày. Các tấm phải có cùng một
màu sắc. Bề mặt các tấm phải phẳng, không có vết nứt, vết gãy, ố bẩn v.v…
Kích thước của tấm phải được kiểm tra trước khi lắp.
- Những tấm trần có kích thước không theo tiêu chuẩn thì độ sai lệch
không được quá các giá trị ghi trong thiết kế.
- Khi bắt đầu thi công trần treo, trên tường và cột phải đánh dấu độ cao
của mặt dưới trần. Trên tường phải kẻ các trục định vị tương ứng với vị trí các
tấm viền trần sát tường.
- Kiểm tra độ phẳng của trần treo phải theo hai phương dọc và ngang
phòng, phải đảm bảo yêu cầu ngang bằng theo mọi hướng. Nếu thiết kế yêu cầu
các tấm trần có độ nghiêng hắt âm trần làm những dụng cụ kiểm tra những góc
nghiêng, một cạnh nằm ngang gắn ni-vô bọt nước.
- Sai số cho phép theo phương thẳng đứng so với độ cao thiết kế khi lắp
ghép trần là ± 2 mm. Độ sai lệch trong mỗi hàng tấm so với trục ghép không quá
1 mm. Chiều rộng của các đường ghép tấm phải tuân theo thiết kế. Các mối
ghép, kích thước phải đều và phẳng.
- Những khoang của tấm có bố trí hệ thống đèn chiếu sáng hay lưới
thông gió phải đảm bảo đúng vị trí và kích thước theo đúng thiết kế.
b. Lắp đặt:
- Dùng dây mực búng lên tường để xác định cao độ trần sẽ lắp đặt.
- Khoan trần bê tông hiện hữu, dùng tắc kê sắt để cố định các pát treo
bằng kim loại khoảng cách 1000mm theo chiều dài xương chính
BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 18

Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
- Dùng nẹp V bắt dính vào xung quanh tường theo đường mực đã được
xác định.
- Đặt thanh xương chính (theo phương dọc hoặc ngang) tùy theo mặt
bằng của tường phòng, khoảng cách giữa 2 thanh là 800mm, hai đầu liên kết vào
tường.
- Treo thanh xương chính bằng những ti treo qua một kẹp tăng giảm, một
đầu bắt dính vào pass đã bắt vào trần hiện hữu, đầu còn lại bắt vào thanh xương
chính.
- Lắp thanh xương phụ theo chiều vuông góc với thanh xương chính và
liên kết với thanh xương chính bằng những bát kẹp ( khoảng cách giữa hai thanh
xương phụ là # 405mm).
- Lắp đặt tấm trần thạch cao bằng cách dùng máy khoan bắt vít , liên kết
tấm trần với thanh xương phụ.
- Trình tự ghép tấm trần nên thực hiện từ giữa phòng trở ra rìa tường. Khi
diện tích trần không cho phép ghép kín bằng số chẵn tấm cần phân chia theo bản
vẽ và có ý kiến yêu cẩu của thiết kế sao cho đạt về thẩm mỹ.
- Nên lắp tấm trần so le nhau
- Sử dụng băng keo lưới dán các mối nối của tấm trần để khỏi bị nứt sau
khi sơn hoàn thiện
Yêu cầu:
- Trần phải chắc chắn, phẳng, không gồ ghề.
- Các mối nối không được chênh nhau.
- Các đầu vít sau khi bắt không được nổi lên trên bề mặt tấm trần gây trở
ngại cho công tác sơn hoàn thiện

BIỆN PHÁP THI CÔNG

CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 19


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym

3.3. Biện pháp thi công công tác lát sàn gỗ
a. Yêu cầu chung:
- Kiểm tra mặt bằng thi công phải được bàn giao một cách triệt để và đầy
đủ điều kiện cho việc thi công.
- Lớp nền được chuẩn bị cao độ theo đúng thiết kế;
- Bề mặt nền láng đảm bảo phẳng, sạch và khô ráo.
BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 20


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
- Tấm sàn gỗ phải đúng chủng loại gỗ, kích thước, màu sắc, độ ẩm theo
thiết kế. Tiến hành thí nghiệm theo quy định;
- Vật liệu phụ tuân thủ yêu cầu của nhà sản xuất.
- Cần chuẩn bị đầy đủ dụng cụ cần thiết cho công tác lát như: búa,
thước tầm 3m, thước rút, êke, khoan, bào, đục, cưa, chổi đót, giẻ lau, ni vô hoặc
máy trắc đạc.
b. Quy trình lát và yêu cầu kỹ thuật:
(i). Quy trình lát:

- Bước 1: Xử lý lại bề mặt nền đảm bảo phẳng, sạch sẽ, khô ráo.
- Bước 2: Tiến hành trải lớp lót sàn. Lớp lót sàn được trải liền nhau theo
chiều rộng hoặc chiều dài của căn phòng, trải bề mặt đã được tráng nilon xuống
dưới. Hai lớp lót liền kề nhau được nối liền bằng băng dính.
- Bước 3: Lắp đặt sàn
+ Mặt sàn sẽ được ghép bắt đầu từ góc phòng, và nối tiếp nhau từ trong ra
ngoài.
+ Các tấm ván sàn gỗ được ghép liên tục theo từng hàng, các mép nối đầu
mỗi thanh gỗ được ghép so le nhau. Khoảng cách tối thiểu giữa chân tường và
mép sàn gỗ là 10mm. Không được dùng búa để đóng trực tiếp vào sàn mà phải
thông qua miếng đệm bằng gỗ để không làm hỏng mép sàn.
+ Kết nối giữa hai sàn, kết thúc sàn: Kết thúc sàn tại các mép với chân
tường , ván sàn được ghép cách chân tường 10mm sau đó sẽ được che bằng
phào chân
+ Kết thúc sàn tại mép cửa hoặc kết nối sàn giữa các phòng thì dùng nẹp
chữ T
- Bước 4: Lắp đặt phào chân tường
+ Phào chân tường có tác dụng cố định mép của ván sàn gỗ, ép sàn xuống
sát mặt nền đồng thời che khe hở giữa mép sàn gỗ và chân tường . Phào chân
tường được cố định bằng keo và lưỡi gà treo bắt vào trong tường.
+ Sau khi đã ghép xong sàn gỗ, phào và nẹp, tiến hành kiểm tra lại toàn
bộ sàn gỗ, bơm silicol một số vị trí hở .
(ii). Yêu cầu kỹ thuật:
- Bề mặt sau khi lát phải đảm bảo phẳng, khít,chắc chắn, đi lại trên bề mặt
không có tiếng cọt kẹt.
- Bề mặt sau khi lát phải đảm bảo sạch sẽ, bóng đẹp, không xước xát.

BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 21


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
- Mặt lát phải được bảo vệ, không để đi lại hoặc va chạm trong giai đoạn
thi công làm bong xước hoặc mất độ bóng.
3.4. Biện pháp thi công công tác lắp đặt vách gỗ, vách gương.
a. Yêu cầu chung:
- Kiểm tra mặt bằng thi công phải được bàn giao một cách triệt để và
đầy đủ điều kiện cho việc thi công.
- Kiểm tra bề mặt tường không bị lồi lõm quá nhiều, cốt nền theo đúng
thiết kế.
- Ván MDF chống ẩm, MDF phủ Laminate, kính thủy phải đúng chủng
loại, kích thước, màu sắc, độ ẩm theo thiết kế. Tiến hành thí nghiệm theo yêu
cầu của Chủ đầu tư.
- Mặt ván đã được xử lý công nghiệp nhưng kỵ nước, do vậy nếu gặp
bề mặt tường ẩm mốc, việc đầu tiên cần làm là xử lý triệt để ẩm mốc trước khi
ốp vách.
- Kiểm tra hệ thống điện, hệ thống điều hòa, hệ thống điều khiển phải
được lắp đặt đi dây dẫn trước khi tiến hành ốp vách.
- Chuẩn bị đầy đủ dụng cụ cần thiết cho thi công như: thước mét,
thước rút, máy laze, máy soi, máy khoan, máy cắt tay, máy cắt 45, máy chà, máy
nén khí, súng bắn đinh, súng phun sơn, giẻ lau, ni vô.
b. Quy trình lắp đặt và yêu cầu kỹ thuật
(i). Quy trình lắp đặt:
- Dùng máy laze lấy dấu và búng mực trên tường theo kích thước
60x60
- Lấy dấu khoan đóng tắc kê và lắp đặt khung xương gỗ thí theo thiết kế
được phê duyệt.

- Lắp đặt len chân tường gỗ OAK vào xương gỗ thí bằng keo tibone và
đinh bắn gỗ 3cm. Lưu ý độ hở giữa len chân và sàn hoàn thiện là 5mm
- Lắp đặt tấm cốt MDF chống ẩm 9mm lên hệ xương gỗ thí bằng keo
tibone và đinh bắn gỗ 3cm. Sau đó dán kính thủy lên trên hoặc dán tấm MDF
hoàn thiện Laminate 3mm lên trên tấm cốt MDF chống ẩm 9mm.
- Đối với vách gỗ sau khi dán tấm MDF hoàn thiện laminate lên trên, ta
tiến hành chạy ron bằng máy soi với độ hở các ron là 10mm. Sau đó tiến hành
bả ron bằng bột bả chuyên dụng và sơn ron theo màu thiết kế.
- Đối với vách gương khoảng cách độ hở ron là 5mm.
(ii). Yêu cầu kỹ thuật:
BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 22


Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
- Đối với hệ xương thí phải căn chỉnh bằng máy laze để đảm bảo cao độ
và thăng bằng.
- Đối với tấm cốt MDF chống ẩm 9mm vị trí điểm tiếp xúc giữa các
tấm phải thật phẳng để bước dán Laminate hoặc dán kính thủy được thuận lợi.
- Đối với tấm hoàn thiện Laminate và kính thủy khi lắp đặt phải chú ý
tránh trầy xước và đảm bảo ron chạy thẳng, bề mặt phẳng tuyệt đối, các góc mép
vuông sắc nét.
- Đối với vách hoàn thiện Laminate khi sơn đường ron theo màu thiết
kế phải tiến hành che, dán để đảm bảo không bay sơn sang các vị trí khác.
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng, thẩm mỹ của các công tác và cách
khắc phục
- Trong quá trình vận chuyển tập kết hàng hóa đến công trình dễ xảy ra

va đập giữa các vật tư, hàng hóa dẫn đến, trầy xước, sứt mẻ, hư hỏng, ảnh hưởng
đến thẩm mỹ sản phẩm khi hoàn thiện.
- Để hạn chế tối đa vấn đề này cần phải làm tốt và đồng bộ vấn đề vận
chuyển và vấn đề bao gói trước khi vận chuyển. Bao gói hàng hóa sản phẩm
phải đảm bảo đủ 3 lớp: lớp xốp, lớp bìa, và lớp màng co. Các cạnh phải bọc bìa
góc cứng để tránh việc va chạm làm vỡ móp cạnh.
- Những sản phẩm dễ vỡ như gương, kính phải có ký hiệu cảnh báo bên
ngoài bao bì sản phẩm.
- Trong quá trình vận chuyển và tập kết vật tư phải luôn luôn có người
quản lý để giám sát quá trình.
- Tuyệt đối không được để các sản phẩm dễ vỡ xếp chồng lên nhau và
xếp đúng chiều theo ký hiệu bên ngoài bao gói.
- Khi tập kết vật tư, sản phẩm phải được kê bằng balet hoặc các kệ gỗ,
tuyệt đối không được để vật tư, sản phẩm tiếp xúc trực tiếp với sàn, nền để tránh
tình trạng ẩm mốc hoặc rủi ro tràn nước từ các khu vực thi công khác.
5. Biện pháp đảm bảo tiến độ thi công
Như đã trình bày ở phần tiến độ thi công, bằng năng lực, kinh nghiệm của
mình chúng tôi hoàn toàn quản lý được tiến độ thi công, đảm hoàn thành công
trình đúng thời hạn, cụ thể:
- Lập và quản lý tiến độ theo từng công việc chi tiết, theo từng ngày, tuần.
- Chúng tôi sẽ có kế hoạch cung ứng vật tư kịp thời hợp lý cho từng giai
đoạn thi công.
- Chúng tôi sẽ tính toán khối lượng các chủng loại vật tư cần cung ứng
trong từng giai đoạn thi công (theo tiến độ) để đưa ra thời điểm cung ứng thích
BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 23

Dự án: Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở
Gói thầu: Thi công hoàn thiện phòng Gym
hợp đảm bảo thời gian và khối lượng dự trữ vật tư tại công trường theo đúng yêu
cầu.
- Chuẩn bị đầy đủ kho bãi tập kết cho từng loại vật tư, vật liệu khác nhau
như vật liệu khô, vật liệu ướt, vật liệu rời, vật liệu đóng bao... Lập phương án
bảo quản vật tư nhất là xi măng, gỗ. Có kho riêng để tập kết và bảo quản vật tư
thiết bị dễ vỡ, dễ cháy...
- Trong trường hợp có sự thay đổi chủng loại vật tư, thiết bị so với thiết kế
thì Đơn vị thi công sẽ đệ trình với Chủ đầu tư, nếu được chấp nhận Chúng tôi
mới cung ứng hàng loạt.
- Huy động máy móc, thiết bị tốt nhất, cơ giới hoá thi công ở mức cao
nhất để nâng cao năng suất và chất lượng thi công. Có phương án dự máy móc
thiết bị sẵn sàn huy động khi bị hỏng hóc.
- Tập trung vào công trình đội ngũ công nhân kỹ thuật lành nghề. Cán bộ
kỹ thuật giám sát là các kỹ sư chuyên ngành có kinh nghiệm, giám sát chặc chẽ
quá trình thi công, loại bỏ đến mức tối đa các sảm phẩm hư hỏng.
- Sử dụng công nghệ thông thông tin trong việc lập và quản lý tiến độ, cụ
thể là chúng tôi quản lý tiến độ trên phần mền quản lý dự án Microsoft Project.
- Trong trường hợp do một nguyên nhân khách quan nào đó làm chậm
tiến độ của một hay nhiều công việc thành phần làm ảnh hưởng tiến độ chung
của dây chuyền sản xuất, chúng tôi sẽ có kế hoạch điều chỉnh kịp thời để đảm
bảo tiến độ chung. Điều chỉnh tiến độ trên cơ sở sắp xếp lại kế hoạch thi công
hợp lý, tăng nhân lực, tăng máy móc thiết bị... đảm bảo dây chuyền sản xuất
được nhịp nhàng, không gián đoạn, đảm bảo tiến độ thi công theo hợp đồng đã
ký kết
- Trong tường hợp mất điện công ty chúng tôi luôn có máy phát điện dự
phòng ngay tại xưởng sản xuất và cả ở công trường.
- Chúng tôi sẽ trình Chủ đầu tư kế hoạch thi công chi tiết để thuận tiện
cho quá trình giám sát thi công của Chủ đầu tư.

6. Biện pháp quản lý, lưu trữ hồ sơ thi công, nghiệm thu
Việc quản lý, lưu trữ hồ sơ được thực hiện ở công trường xây dựng để
thuận lợi cho việc sử dụng các tài liệu phục vụ cho thi công. Định kỳ hằng tuần,
hằng tháng sao chụp gửi về phòng kỹ thuật của công ty để quản lý và lưu trữ
theo chế độ quản lý, lưu trữ hồ sơ của công ty.
- Việc lưu trữ hồ sơ tại công trường do thư ký công trường đảm nhiệm (có
thể chuyên trách hoặc kiêm nhiệm)
- Hồ sơ quản lý tại công trường bao gồm toàn bộ các tài liệu liên quan đến
thi công xây dựng công trình.
BIỆN PHÁP THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN DHC

Trang 24