BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản
2015

TIN MỚI


Tại dự án Meco Complex (quận Đống Đa): Nhiều vi phạm chưa bị xử lý



TPHCM: Nguồn cung nhà đất tăng mạnh



Gói 50.000 tỉ đồng: Ai sẽ được vay?

Thị trường bất động sản đã trầm lắng rất nhiều năm nay. Từ cuối năm 2013 đến
nay thị trường đã ấm dần lên, tín hiệu tích cực hơn cụ thể, giao dịch BĐS qua từng
tháng tăng dần.
Ông Vũ Văn Phấn- Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây
Dựng: Bất động sản 2015 sẽ tốt và còn tốt hơn
Thị trường bất động sản đã trầm lắng rất nhiều năm nay. Từ cuối năm 2013 đến nay thị


trường đã ấm dần lên, tín hiệu tích cực hơn cụ thể, giao dịch BĐS qua từng tháng tăng
dần.
Trải qua thời kỳ “sốt nóng” 2008 – 2009, thị trường đi vào trầm lắng, giá giảm 20 – 30%,
có khu vực giá đã giảm 50% thì đến nay đã giữ ổn định và tiếp cận gần với giá trị thực.
Đó là những điều rất tích cực của một thị trường BĐS bền vững. Thêm vào đó, tín dụng
BĐS tăng, nhu cầu vay BĐS tăng, ngân hàng dễ dàng hơn trong việc cho vay mua BĐS.
Năm 2015, với đà đi lên của hơn một năm nay, cộng với những tích cực từ Luật nhà ở,

Luật kinh doanh BĐS sửa đổi thông qua vừa rồi, mở rộng hơn đối tượng người nước
ngoài tham gia vào thị trường. Đối tượng có nhu cầu nhà ở tăng lên. Chuyện tồn kho
BĐS, nhất là những sản phẩm cao cấp sẽ giải quyết, tiêu thụ tốt hơn. Thị trường 2015
chắc chắn sẽ tốt như 2014 vừa rồi và còn tốt hơn.
Ồng Nguyễn Viết Hải- Cố vấn Cơ quan Nghiên cứu, Phản biện và Xúc tiến đầu tư
BĐS (VNRiRE): Thanh khoản tăng, giá thành ổn định

Thị trường 2015 giao dịch sôi động, thanh khoản tăng, giá cả ổn định, có chăng chỉ nhích
lên chút song dẫn tới sốt nóng lạnh không có. Nguồn cung nhiều, dồi dào: sản phẩm hoàn
thiện, đang làm móng, chuẩn bị xây mới.
Phân khúc bình dân vẫn sẽ là chủ đạo của thị trường: Nội đô giá dao động 20 – 27 triệu
đồng/m2; Ngoại đô giá dao động 15-17triệu đồng/m2. Khách hàng có nhiều sự lựa chọn.
Năm 2015, nguồn cung sẽ an toàn pháp lý, đảm bảo tiến độ xây dựng hơn. Cũng trong
năm nay, phân khúc cao cấp sẽ có sự đột biến nhất là ở loại hình đất nền. Thậm chí đất
nền có khả năng tăng giá trở lại.
Tuy nhiên, về vấn đề đầu tư, đầu cơ sẽ vấn còn dè dặt, nghe ngóng chưa chắc chắc, bởi
thị trường còn khó khăn, diễn biến thoát khỏi sụp đổ vẫn còn yếu. Hơn nữa, 2015 thị


trường đang chập chững bước vào vòng quay mới, các hệ lụy dự án còn nhiều, sức mua
yếu, công ăn việc làm chưa ổn định.
Ông Nguyễn Quốc Khánh -Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5: Năm 2015,
đầu tư, đầu cơ có thể quay trở lại

Với sự ổn định của kinh tế vĩ mô, lãi suất giảm, nguồn cầu của dân có thực, năm 2015 thị
trường sẽ sôi động và vẫn sẽ luôn có 3 phân khúc: cao, trung và thấp cấp song hành với
những khách hàng riêng.
Song tiếp tục đà 2014 phân khúc trung cấp trên dưới 20 triệu đồng/m2, diện tích vừa phải
sẽ được đón nhận nhiều hơn chứ không phải phân khúc thấp. Bởi căn hộ giá thấp thì bao
giờ vị trí cũng ở xa, hạ tầng kỹ thuật và xã hội chưa thể đồng bộ và hiện đại.

Người mua sử dụng đều cân nhắc những yếu tố đó. Hơn nữa, năm 2012, 2013 thị trường
đã ra quá nhiều phân khúc bình dân. Trong những năm tiếp theo, khi đời sống người dân
được nâng lên, chung cư tầm trung được đầu tư đầy đủ tiện ích sẽ được người dân lựa
chọn hơn.
Tuy nhiên, khoảng quý II – III/2015 có khả năng thị trường sẽ điều chỉnh nhịp, chững lại
do lượng cung ra từ đầu năm khá lớn. Thị trường có thanh khoản cao, giá nhiều dự án
tăng lên nhưng khó có thể xảy ra hiện tượng “sốt ảo” bởi nhu cầu đầu tư, đầu cơ hiện nay
không nhiều, phần lớn là nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Nhưng đến khoảng cuối 2015
tình hình kinh tế duy trì được sự ổn định thì xu hướng đầu tư sẽ tăng cao.


Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở miền Bắc và Trung Việt Nam, Công ty tư vấn
Savills, Hoàng Quỳnh Phương: Bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng khởi sắc

Trong năm 2014, thị trường đã có nhiều dấu hiệu hồi phục ở phân khúc nhà ở trung và
cao cấp. Đặc biệt, xu thế này càng được khẳng định rõ nét khi luật sở hữu đất đai sửa đổi
mới được thông qua trong thời gian gần đây. Nhất là khi quyền sở hữu, mua nhà ở của
người nước ngoài, việt kiều được nới rộng, thị trường BĐS Việt Nam có thêm một nguồn
cung mới.
Và với nguồn cung mới này sẽ là động lực chính thúc đẩy sự phát triển của BĐS cao cấp
và nghỉ dưỡng. Hơn nữa giúp cho thị trường chung dần dần đi vào chuyên nghiệp, tiệm
cận với các chuẩn mực thế giới.
Năm 2015, thị trường tiếp tục hướng đến các sản phẩm có vị trí và chất lượng tốt, tiến độ
xây dựng đảm bảo và quản lý chuyên nghiệp. BĐS sẽ 2015 phát triển tốt trên đà củng cố
của nhiều mặt: Niềm tin khách hàng, chủ đầu tư, sản phẩm, chất lượng sản phẩm và tiến
độ dự án.
PGS.TS Hoàng Văn Cường, nguyên Trưởng khoa Bất động sản và Địa chính, Đại học
Kinh tế quốc dân: Năm 2015, sản phẩm mới phù hợp thị trường hơn

Với những chuyển động trong năm 2014, bức tranh BĐS 2015 tương đối rõ nét. Năm
2015 phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ tăng tốc với nguồn cung lớn hơn, đáp ứng nhu cầu của
người tiêu dùng một cách tốt hơn. Các nhà đầu tư sẽ hướng đến nhu cầu thực chứ không
phải đầu tư theo kỳ vọng hay đầu tư theo phong trào như những giai đoạn trước nữa. Quá
trình điều chỉnh đó mang lại cho chúng ta dòng sản phẩm mới.
Trước đây đa phần là giá căn hộ ở mức 35-40 triệu đồng/m2, nay hầu như dòng sản phẩm
này không nhiều, mà chủ yếu là sản phẩm 15-20 triệu đồng/m2, cho thấy nhà đầu tư đang
hướng đến nhu cầu thật của thị trường, sản phẩm phù hợp hơn với thị trường. Năm 2015
thị trường phát triển sẽ đạt được ở mức độ cao hơn, hiệu quả tốt hơn.


Những xu hướng mới của thị trường bất động sản
năm 2015

TIN MỚI


Mô hình quản lý dòng tiền tại các dự án BĐS: Khó áp dụng!



Ngành bán lẻ Việt Nam đang chứng kiến những xu hướng mới trong năm 2015



Bộ trưởng Thăng: Cần đưa công nghệ mới vào các dự án giao thông

Năm 2015, bất động sản sẽ xuất hiện nhiều cơ hội đầu tư mới, những xu hướng mới
do sự thay đổi nhiều trong chính sách và cơ sở hạ tầng.





Thị trường Bất động sản 2015: Hết thời ăn xổi
Đầu cơ tăng mạnh tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản 2015
Thị trường bất động sản năm 2015 sẽ khả quan hơn


Kết thúc năm 2014 thị trường bất động sản để lại dấu ẩn nổi bật ở mảng nhà ở. Thị
trường có tính thanh khoản gấp 2 đến 3 lần năm ngoái. Số lượng căn hộ được bán ra thị
trường tăng đột biến và tỷ lệ hấp thụ cũng rất khả quan.
Cả 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM thị trường đều diễn ra khá sôi động. Báo cáo
nghiên cứu của Công ty CBRE cho thấy năm 2014 đã có gần 15.000 căn hộ chào bán tại
Tp.HCM từ 37 dự án và 16.200 căn từ 31 dự án tại Hà Nội. Con số này so với 2013 gần
gấp 2 lần, tuy nhiên, vẫn còn thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2010-2011 khoảng 20.000
đến 25.000 căn mỗi năm.
Số lượng căn hộ đã bán trong năm qua ở 2 thành phố này cũng rất khả quan, tại Hà Nội là
10.700 căn và tại Tp.HCM là 17.000 căn.
Cũng theo CBRE, giá chào bán thứ cấp căn hộ ở phân khúc trung cấp và cao cấp đều tăng
lên trong khi số lượng căn hộ tồn kho tiếp tục giảm.
Cơ hội mới cho đầu tư BĐS
Những thay đổi chính sách và cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ sẽ là chất xúc tác mới.
Đối với lĩnh vực nhà ở bán, theo ông Marc Towsend –CEO CBRE Việt Nam, sẽ là sân
chơi bình đẳng và minh bạch hơn khi luật mơi quy định lại cách tính diện tích căn hộ, và
đặc biệt là quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài bắt đầu có hiệu lực từ
1/7/2015.
Với thị trường văn phòng, việc thay đổi chính sách đó là cho phép các công ty có vốn
nước ngoài được phép cho thuê lại tài sản họ đang thuê (luật cũ không cho phép –PV)
hiệu lực từ 7/2015; Bên cạnh đó, công ty có vốn nước ngoài cũng sẽ được phép mua lại
tòa nhà đã xây dựng để sử dụng,…

Việc thay đổi này sẽ góp phần làm tăng nhu cầu kinh doanh cho mảng BĐS thương mại
văn phòng. Năm 2014 nhiều tòa nhà văn phòng đã có phương thức kinh doanh cho thuê
dài hạn hoặc mua đứt diện tích và trong năm 2015 xu hướng này sẽ tiếp tục với nhiều
diện tích văn phòng được bán hoặc cho thuê dài hạn.
Với thị trường bán lẻ, đặc điểm thay đổi trong chính sách đáng chú ý nhất đó là luật mới
cho phép thành lập DN có 100% vốn nước ngoài hoạt động ở 110/155 ngành nghề như
bán buôn, kinh doanh đa cấp, đại lý, nhượng quyền thương mại,…(trước đây thì chỉ được
sở hữu tối đa 50% vốn điều lệ).
Điều này dự báo sẽ làm tăng nhu cầu hoạt động kinh doanh bán lẻ của các công ty đa
quốc gia tại Việt Nam. Tuy nhiên, trong ngắn hạn theo CBRE cam kết này chưa đem lại
sự thay đổi rõ rệt vì các hãng bán lẻ nước ngoài đã tham gia thị trường rồi. Bên cạnh đó,
“kiểm tra nhu cầu kinh tế -Economic Needs Test (ENT) vẫn là một rào cản kỹ thuật, bởi
muốn mở cơ sở bán lẻ thứ hai trở đi thì yêu cầu các nhà bán lẻ nước ngoài phải vượt qua
bài kiểm tra này.


Cơ sở hạ tầng cũng là một đặc điểm rất đáng chú ý trong năm 2014, là chất xúc tác đắc
lực cho thị trường BĐS trong năm qua. Cả Hà Nội cũng như Tp.HCM đều có những công
trình, dự án làm thay da đổi thịt đi vào hoạt động.
Diện mạo mới cho Tp.HCM khi đường Nguyễn Huệ mới đang được xây dựng, có nhiều
cây cầu được thông xe như cầu Kiều, cầu Kinh Thanh Đa, cầu Lê Văn Sỹ, tuyến quốc lộ
1A hướng đườn Hương lộ 2, tuyến được sắt đô thị Metro số 1 đang xây dựng, Thủ Thiêm
đang xây dựng nhiều công trình hạ tầng lớn,…
Còn tại Hà Nội, thông xe cầu Nhật Tân và đường Võ Nguyên Giáp, tuyến vành đai 2
đang đẩy nhanh xây dựng, đường sắt Cát Linh –Hà Đông đang trong giai đoạn nước rút
hoàn thành, tuyến Nhổn Ga –Hà Nội đang xây dựng các nhà ga, nhà ga T2 Nội Bài,…
Xu hướng nào cho năm 2015?
Theo dự báo của CBRE, năm 2015 bất động sản khả quan hơn, tuy nhiên, một số xu
hướng mới sẽ nổi bất trong năm tới.
Yếu tố “vị trí, vị trị và vị trí” hay “Tiền mặt, tiền mặt và tiền mặt” sẽ không phải là quan

trọng nhất đối với BĐS nữa, mà thay vào đó là “khả năng chi trả”.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng được CBRE dự đoán là sẽ trở lại trong năm
2015. Xu hướng điều chỉnh diện tích căn hộ cũng sẽ vẫn là chìa khóa thành công đối với
các dự án.
Đầu cơ trên thị trường sẽ quay trở lại trong năm 2015, và “cò” nhà đất sẽ lại xuất hiện
trên mọi nẻo đường. Các dịch vụ về bất động sản như đấu giá, môi giới, quảng bá thương
hiệu, hình ảnh,…sẽ lên ngôi.
Năm 2015 cũng được dự báo sẽ xuất hiện thêm nhiều hình thức mới lạ trên thị trường địa
ốc. Chẳng hạn như quỹ REIT, bán và cho thuê lại, nhà ở dành cho sinh viên,…
Những dự án bất động sản dọc các tuyến tàu điện đô thị (metro) sẽ là những “điểm nóng”
của thị trường không những năm 2015 mà cả một vài năm tiếp theo.
Gia Bảo
Theo Trí thức trẻ

TỪ KHÓA




04/02/2015 | 09:28



AA A




(0)



(0)



Share




Thị trường bất động sản 2015 tại Hà Nội: Nhiều tín
hiệu vui
Thị trường bất động sản năm 2015 tại Hà Nội dự báo sẽ có sự “bùng phát” ở một
số dự án nhất định, đặc biệt là những dự án có vị trí, tiến độ tốt, gần trung tâm,
đồng bộ hạ tầng.

Căn hộ liền kề tại khu đô thị Xuân Phương ở huyện Hoài Đức. (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)

Đây chính là tín hiệu tốt để thị trường nhà đất phát triển bền vững, tạo niềm tin cho cả khách
hàng và chủ đầu tư.

Chính sách thúc đẩy thị trường


Thời gian qua, hệ thống văn bản pháp luật được hoàn thiện tạo cơ sở minh bạch, bình đẳng,
thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp trong năm 2015.
Cụ thể, những cơ chế, chính sách đổi mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản vừa qua đã đẩy
nhanh tiến độ tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng chuyên nghiệp hơn. Luật Nhà ở
góp phần tăng niềm tin vào thị trường, tạo điều kiện thu hút đầu tư, tăng nguồn cung phân khúc

nhà ở giá rẻ và nhà ở thương mại hạng trung. Qua đó, nhu cầu nhà ở của cán bộ công nhân
viên chức-lao động được giải quyết tốt.
Theo thống kê của các tổ chức nghiên cứu thị trường, lượng hàng tồn kho của thị trường bất
động sản trong năm 2014 giảm gần 40% so với thời điểm cuối năm 2013.
Báo cáo nghiên cứu của Công ty CBRE cho thấy thị trường bất động sản tại Hà Nội diễn ra khá
sôi động, 16.200 căn hộ từ 31 dự án được chào bán, con số này so với 2013 tăng gần gấp 3
lần. Số lượng căn hộ đã bán trong năm qua đạt 10.700 căn.
Cũng theo CBRE, giá chào bán thứ cấp căn hộ ở phân khúc trung cấp và cao cấp đều tăng lên
trong khi số lượng căn hộ tồn kho tiếp tục giảm. Các dự án ở các quận nội đô thu hút khách
mua, giữ mức giá bán sơ cấp cao, tăng khoảng 10-20% so với năm trước. Đối với phân khúc
bình dân, các căn hộ được mở bán mới, thời điểm cuối năm, mức giá chào bán cao hơn trước
đó từ 5-10% tùy từng vị trí.
Đối với thị trường nhà biệt thự, liền kề, quý 4/2014 cũng bất ngờ xuất hiện hiện tượng tăng giá
bán tại một số khu vực và bắt đầu xuất hiện những chuyển động tích cực. Nhiều dự án được
mở bán đều đặn với những chương trình khuyến mại, quà tặng lớn, khiến giao dịch được cải
thiện rõ nét, nhất là những dự án đã hoàn thiện hạ tầng. Thậm chí, một số dự án ở xa trung tâm
đã ngừng triển khai trong thời gian dài cũng khởi động trở lại và mở bán.
Cụ thể, tại khu vực Từ Liêm, mức giá liền kề, biệt thự tăng trung bình 2,5%; quận Cầu Giấy
tăng 3,8%, huyện Gia Lâm tăng 3,8%, trong khi đó, huyện Hoài Đức tăng nhiều nhất khoảng
4,9%...
Có thể kể đến một số dự án nhà liền kề, biệt thự có tính thanh khoản cao như Vinhomes
Riverside, Garden Villas (quận Long Biên); Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai); Viglacera
Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm); Khu biệt thự Lâm Viên (huyện Gia Lâm), hay mới đây là
Ecopark mở bán nhà phố liền kề thuộc giai đoạn 2B…

Cú hích “nhà ở xã hội”
Ông Lê Văn Dục, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, năm 2014, thành phố đã có 9 dự án
nhà xã hội được thành phố chấp thuận đầu tư với 6.146 căn hộ, tương đương 546.598m2 sàn
xây dựng.
Thành phố đã chuyển đổi mục đích từ nhà thương mại sang nhà xã hội 19 dự án với tổng số

căn hộ dự kiến chuyển đổi khoảng 4.990 căn. Ngoài ra, 3 dự án khác đã được thành phố chấp


thuận chủ trương chuyển đổi, 2 dự án nhà đầu tư đang đề xuất, 8 dự án được chấp thuận chủ
trương.
Theo kế hoạch, năm nay, toàn thành phố sẽ có 12 dự án được hoàn thành, đưa vào sử dụng.
Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế, bên cạnh các dự án triển khai đúng tiến độ, hiện có 9/12 dự án
nhà ở thu nhập thấp trên địa bàn thành phố xây dựng chậm so với yêu cầu. Đáng lưu ý là các
dự án tại Bắc An Khánh của Tổng Công ty Vinaconex và Tổng Công ty Handico, dự án Thanh
Lâm-Đại Thịnh của Tổng Công ty HUD, dự án tại Đông Anh của Handico…
Các dự án nhà xã hội này xa trung tâm, hạ tầng thiếu đồng bộ nên đã có dấu hiệu “hụt hơi,”
không được người mua nhà chào đón. Trong khi đó, theo thống kê của Hà Nội, nhu cầu thực tế
về nhà ở xã hội đến năm 2020 tăng gần 50% so với Chương trình phát triển nhà ở được Thủ
tướng phê duyệt. Khoảng 40.000 người chuyển từ thuê nhà ở công nhân sang thuê mua nhà ở
xã hội.
Những động thái trên của thành phố Hà Nội và các chủ đầu tư cho thấy nhu cầu về nhà ở xã
hội đang tăng cao. Điều đó cũng khẳng định những tác động tích cực của các văn bản pháp
luật về nhà ở và chính sách đối với người thu nhập thấp, đăc biệt là sự hỗ trợ kịp thời của gói
cho vay 30 nghìn tỷ đồng đã tác động mạnh vào phân khúc nhà ở thu nhập thấp trên thị trường
bất động sản thời gian này.

Những tín hiệu vui
Trên cơ sở những chuyển biến tích cực thời gian qua, năm 2015, nhiều chuyên gia bất động
sản dự báo thị trường sẽ có những cải thiện rõ rệt. Các nhà đầu tư nước ngoài chắc chắn sẽ
quan tâm nhiều hơn tới thị trường Việt Nam.
Theo dự báo của Công ty CBRE cho các phân khúc, thị trường bất động sản thương mại tăng
cao, nhất là nguồn cung phía Tây lớn, tập trung chủ yếu ở các dự án dự kiến hoàn thiện trong
năm 2015 tại địa bàn các quận: Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân.
Ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành Công ty CBRE nhận định: năm nay, thị trường bất
động sản có diễn biến khác so với những năm trước. Bởi, cuối năm qua, lượng bán hàng tốt,

nhiều dự án được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, thị trường sẽ tăng trưởng từ từ, phát triển bền
vững.
Ngoài ra, theo quy định của Luật Nhà ở, từ tháng 7/2015, người nước ngoài được phép mua
nhà, sở hữu nhà tại Việt Nam. Khi đó, thị trường sẽ chứng kiến các hoạt động mua, bán sôi
động, đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Mặt khác, hàng loạt các cơ sở hạ tầng trên địa bàn Thủ đô được hoàn thành như cầu Nhật Tân,
nhà ga T2 Nội Bài sẽ thu hút được lượng khách du lịch đến với Hà Nội và cũng là những điều
kiện hấp dẫn người nước ngoài đến đầu tư ở Việt Nam.


Cũng theo dự đoán của nhiều chuyên gia, phân khúc nhà ở giá trung bình và giá rẻ sẽ tiếp tục
là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2015. Lượng cầu và cung tiếp tục tăng.
Chiến lược phát triển nhà ở đến 2020 đã chỉ ra rằng, 10 năm tới, thị trường bất động sản có
nhiều tiềm năng để phát triển, bởi thực tế nguồn cung trên thị trường chưa thể đáp ứng, diện
tích nhà ở xã hội hiện chỉ đạt khoảng 5-10%. Đây chính là sự bất hợp lý giữa cung và cầu trong
phát triển nhà ở tại Việt Nam.
Đánh giá về triển vọng thị trường nhà biệt thự, liền kề, CBRE Việt Nam cho rằng, mức giá thứ
cấp sẽ tiếp tục tăng nhẹ, giao dịch sẽ sôi động hơn tại các dự án có tiến độ tốt, gần trung tâm
và đồng bộ hạ tầng. Bởi phần lớn người mua nhà liền kề, biệt thự hiện nay đều có nhu cầu mua
để sử dụng.
Minh Nghĩa
VIETNAM+


Tình hình thị trường bất động sản năm 
2015
Trước bối cảnh bất động sản cuối năm 2014
Được dự báo có sự sàng lọc mạnh giữa các dự án, chủ đầu tư phải có thực lục về tài chính, nhiều 
dự án mới ra có tiến độ xây dựng tốt hơn sẽ chinh phục niềm tin của khách hàng, các dự án từ 
những năm 2010 đến nay vẫn còn trễ tiến độ xây dựng và chậm bàn giao được dự báo sẽ gặp 

nhiều khó khăn hơn, do các dự án mới có diện tích nhỏ hơn phù hợp với tâm lý và nhu cầu của 
khách hàng, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và uy tín nên sẽ cuốn hút khách hàng mua 
nhanh. Hơn nữa nhiều quỹ đầu tư và công ty tài chính đã và đang săn lùng những dự án thiếu vốn, 
chậm tiến độ để mua lại hoặc cùng đầu tư song song, lý giải về hình thức này, các quỹ đầu tư họ 
quan trọng các dự án có thủ tục pháp lý hoàn thiện, tránh mất thời gian xin thủ tục hành chính, họ 
tập trung vào PR và xây dựng dự án là bán dự án rất nhanh, thu hồi vốn cũng nhanh, tính thanh 
khoản cao, lợi nhuận được đảm bảo hạn chế rủi ro gặp phải.
Tình hình 3 tháng cuối năm – là 3 tháng kiếm tiền của các doanh nghiệp, chính vì vậy các chủ đầu 
tư đều công bố chào bán các dự án mới nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng, điển hình như 
Novaland công bố thếm 15 dự án mới ở các quận; Himlam cũng chuẩn bị tung chào bán dự án đình
đám là căn hộ Himlam Chợ Lớn, Keppel Land chào bán Riviera Point, Capital Land chào bán Vista 
Verde, công ty Bình Thiên An thuộc tập đoàn Kusto Group chuẩn bị chào bán Metropolis…đặc biệt 
chủ đầu tư VinGroup chuẩn bị chào bán dự án Vinhomes Central Park vào tháng 10 năm 2014. 
Phân khúc cao cấp tại Tp.Hồ Chí Minh có nguồn cung tăng thêm khoảng 30.000 căn hộ trong dịp 
cuối năm 2014, chính vì vậy có sự canh tranh rất quyết liệt trong phân khúc này.
Còn phân khúc nhà ở xã hội hiện tại còn nhiều bất cập, chưa đi vào thực tế đời sống, số lượng căn 
hộ còn quá ít so với nhu cầu của quý khách hàng( dự kiến Sài Gòn có khoảng 1 triệu người cần nhà
ở thu nhập thấp và nhà ở xã hội), sự khó khăn của phân khúc này ở thủ tục hành chính. Một số chủ 
đầu tư nhanh nhạy hơn trong tình hình họ xây dựng nhà ở thương mại nhưng bán với giá nhà ở xã 
hội, thu hồi vốn nhanh, bán cũng cực nhanh, còn các thủ tục vay thì có các ngân hàng đến tận nơi 


làm thủ tục cho quý khách hàng, thị trường rất cần những chủ đầu tư như vậy, giúp người thu nhập 
thấp mua được nhà mà không phải chờ đợi.
Phân khúc trung bình thì có nhiều dự án đang trong quá trình hoàn thiện, đều bán được ít nhất 
khoảng 80% số bất động sản, phân khúc này bán được trong thời gian qua là do họ hạ giá bán cùng
phương thức thanh toán linh hoạt nên vượt quan được giai đoạn khó khăn về tài chính. Hơn nữa 
tình hình tài chính có nhiều ưu đãi hơn về nguồn vốn, lãi suất tiết kiệm giảm mạnh về mức 5 đến 6%
tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nhảy vào phân khúc này cỉa thị trường bất động sản.

Viễn cảnh thị trường bất động sản 2015
Với tình hình kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng như nguồn cung tài chính, lãi suất cùng với lượng 
kiều hối của năm 2014 vào khoảng 15 tỷ USD, tín hiệu mừng nữa là 30 tập đoàn tài chính của nước
ngoài như ngân hàng BNP Paribas Investment Partners (Pháp), Nomura Asset Management và 
Nikko Asset Management Asia Ltd (đều của Nhật Bản), JP Morgan Asset Management và Oracle 
Management (Mỹ)… đang quan tâm và tham gia đầu tư tại Việt Nam. Tình hình thị trường vàng có 
nhiều thông tin bị ảnh hưởng như việc nhà nước quản lý chặt chẽ các sàn vàng ảo, nên nhà đầu tư 
nhảy sang lĩnh vực đầu tư bất động sản lại là kênh an toàn mà sinh lợi cao. Thị trường chứng khoán
cũng ấm dần trở lại, nhất là các cổ phiếu của các tập đoàn bất động sản, tạo nên nguồn cung tài 
chính dồi dào để triển khai nhiều dự án tiếp theo.
Với các thông tin kinh tế trên thì năm 2015 được coi là năm đầu tiên đánh dấu sự khởi sắc trở lại 
của bất động sản sau 6 năm ảm đạm, phân khúc căn hộ vẫn là Hot nhất; sau đó đến đất nền ở vị trí 
đẹp , giá tốt; nhà phố được dự báo tăng khoảng 10%, giao dịch nhiều ở mức giá 2 tỷ; trong năm này
có các biến động như các dự án cao cấp sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các vị trí đắc địa, phân khúc căn 
hộ trung bình sẽ tăng giá, khoảng 20% , xu hướng khách hang vẫn có xu thế mua bất động sản ở 
quận 7 , quận 2 và Bình Thạnh là nhiều nhất trong các quận; nói tới bất động sản Sài Gòn thì không
thể không nói tới Q7 với các dự án đẳng cấp và đình đám; quận 2 với trung tâm hành chính của 
thành phố chuyển về cùng với các quy hoạch siêu khủng về hạ tầng và tiện ích; còn quận Bình 
Thạnh vốn là nơi có giá thấp hơn so với các quận khác nhưng lại ở kế bên Q1 và gần trung tâm 
thành phố, đặc biệt khu Tân Cảng xuất hiện dự án lừng danh của tập đoàn VinGroup là Vinhomes 
Central Park. Mặc dù có nhiều thông tin thuận lợi như vậy nhưng phân khúc căn hộ cao cấp dự báo 


chỉ bán được khoảng 40% ­50% số lượng căn hộ trong năm 2015. Năm 2015 cũng đánh dấu sự 
xuất hiện thêm nhiều dự án có giá thấp phục vụ cho người thu nhập trung bình và thấp.

Bất động sản nào Hót nhất năm 2015
Xét theo tiêu chí: quy mô dự án, số lượng căn hộ giao dịch thành công thì Năm 2011 dự án được 
coi là Hot nhất năm là Hoàng Anh An Tiến; năm 2012 là Hoàng Anh Thanh Bình với Slogan ” giảm 
giá 50%”; năm 2013 là dự án Sunrise City ;năm 2014 là dự án Times City. Trong năm 2014 thì dự 

án Vinhomes Central Park đang được coi là Hot nhất, cộng đồng môi giới, nhà đầu tư cùng các 
khách hàng mua để ở đang hồi hộp chờ đợi công bố giá bán và phương thức thanh toán, sự Hot 
hay không hoàn toàn phụ thuộc vào giá bán, có trở thành dự án của năm 2015 hay không thì chúng 
ta cần chờ đợi.
Tóm lại trong năm 2015 đánh dấu bước tiến mạnh mẽ của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân 
khúc căn hộ, sự cạnh tranh quyết liệt từ các dự án căn hộ cao cấp, sự mua bán hay sáp nhập hay 
cùng đầu tư song song diễn ra ở các dự án chậm tiến độ và trễ thời điểm bàn giao căn hộ.
 

Nguyễn Văn Quảng – Giám đốc sàn giao dịch bất động 
sản Đất Vàng


Bất động sản
Thứ Tư, 24/12/2014 07:00

Kịch bản nào cho xu hướng thị trường bất động sản
2015?

Thị trường bất động sản năm 2015 được dự báo sẽ tiếp tục hồi phục, nhưng khó sốt nóng Ảnh: Hoài Nam
(ĐTCK) Giao dịch tăng mạnh, niềm tin thị trường đã phục hồi khá tốt, cùng với các chính
sách mới liên quan đến thị trường được mở ra khá thông thoáng…, là những yếu tố có thể
khẳng định, thị trường bất động sản đã và đang phục hồi.
Đó là nhận định của phần lớn các chuyên gia tại Hội thảo “Dự báo xu hướng của thị trường bất
động sản năm 2015” do CTCP Đầu tư và công nghệ Đại Việt tổ chức cuối tuần qua tại TP. HCM.
Những kịch bản thị trường
Tại hội thảo, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng đã đưa phép thử với hơn 200
khách mời tham gia hội thảo với 3 kịch bản được đặt ra. Kịch bản thứ nhất, thị trường bất động sản

năm 2015 sẽ rất tốt; kịch bản thứ 2, thị trường sẽ lạc quan, ổn định; và kịch bản thứ 3 là thị trường
còn rất tồi tệ.
Ở kịch bản thứ nhất và kịch bản thứ 3, chỉ có vài cánh tay được đưa lên tán đồng, còn lại hơn 90%
đồng tình với kịch bản thứ hai, tức thị trường sẽ lạc quan, ổn định.
“Tôi đồng tình với quan điểm thứ 2 và có một phần của quan điểm thứ 3. Với những gì đang diễn ra
hiện nay và những dự báo sắp tới, chúng ta có thể lạc quan về thị trường bất động sản, nhưng cũng
phải thận trọng”, ông Hiếu nói.
Theo ông Hiếu, nhìn từ góc độ vĩ mô cho thấy, nền kinh tế đã có nhiều chuyển biến tốt, tốc độ tăng
trưởng GDP dự kiến của Chính phủ cho năm 2015 là 6,2% từ mục tiêu 5,8% cho năm 2014. Quốc
hội đưa ra mục tiêu chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của năm 2015 không vượt quá 5%.
“Theo tôi, mục tiêu này không khó, vì hiện nay chỉ số lạm phát đã giảm khá mạnh. Nếu lạm phát
giảm sâu thì Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục giảm lãi suất huy động, nếu lãi suất huy động giảm,
chắc chắn lãi suất cho vay sẽ giảm theo. Điều này sẽ rất có lợi cho thị trường bất động sản, kích
thích nguồn vốn đổ vào thị trường này. Đây là điều chúng ta có thể lạc quan cho thị trường bất động
sản 2015”, ông Hiếu phân tích, đồng thời nhấn mạnh, trong lạc quan, phải thận trọng, cần phải duy
trì chỉ số CPI ở mức trên 2%, bởi nếu CPI dưới 2% sẽ dẫn đến tình trạng giảm phát, không chỉ bất
động sản, mà các lĩnh vực khác sẽ bị tác động rất nhiều.
Trong khi đó, theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, thị trường
bất động sản Việt Nam đã thoát đáy và bắt đầu đi lên. Năm 2015, chắc chắn thị trường sẽ ấm hơn
và giao dịch nhiều hơn, không chỉ ở phân khúc giá thấp, mà cả ở phân khúc trung bình và giá cao,
tuy nhiên, nhà giá rẻ vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường.
“Những đổi mới trong Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đều có
tác động tích cực lên thị trường bất động sản, có tác động tăng cung cho nhà giá rẻ, nhà ở cho
thuê, nhà chung cư và phát triển các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai”, ông Võ
nhấn mạnh và cho rằng, dù đã có nhiều thuận lợi, song bài toán vốn trung hạn và dài hạn cho thị
trường bất động sản vẫn được đặt ra trọng yếu. Cần có giải pháp tạo vốn trên cơ sở cho phép nhà
đầu tư được thế chấp bằng bất động sản tại các ngân hàng để vay vốn đầu tư trung và dài hạn.
Chính sách này hoàn toàn tương đương với chính sách mở cửa thị trường bất động sản cho người
nước ngoài tham gia.
Bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản, tại sao không?

Ông Hà Nghiệm, Phó tổng giám đốc Công ty Đại Việt khẳng định, 90% thị trường bất động sản chắc
chắn sẽ tốt hơn trong năm 2015, giá bất động sản đã chạm đáy, nhu cầu nhà ở đang tăng mạnh. Lãi
suất giảm, kích thích các nhà đầu tư đẩy mạnh đầu tư vào các dự án. Thêm vào đó, ngoài nhu cầu


để ở, sẽ xuất hiện đông đảo hơn các nhà đầu tư, bởi bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn,
an toàn.
Không chỉ các chuyên gia trong hội thảo “Dự báo xu hướng của thị trường bất động sản năm 2015”
mới có cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản 2015, mà đó cũng là đánh giá của Hiệp hội Bất
động sản Việt Nam (VNREA).
Trong báo cáo mới công bố, VNREA đánh giá, tình hình kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng, như
nguồn cung tài chính, lãi suất, cùng với lượng kiều hối năm 2014 dồi dào, khoảng 15 tỷ USD. Nhiều
tập đoàn tài chính lớn nước ngoài đang quan tâm và tham gia đầu tư tại Việt Nam. Thị trường vàng
được Nhà nước quản lý chặt chẽ, giám sát các sàn vàng ảo, đầu tư sẽ khó sinh lợi hơn. TTCK cũng
ấm dần trở lại, nhất là nhóm cổ phiếu bất động sản. Năm 2015 sẽ đánh dấu sự khởi sắc trở lại của
bất động sản sau 6 năm ảm đạm.
Trong đó, phân khúc căn hộ vẫn sẽ là khu vực đón nhận được nhiều sự quan tâm nhất của khách
hàng, căn hộ trung bình sẽ tăng giá, khoảng 20%, sau đó đến đất nền ở vị trí đẹp, giá tốt, nhà phố
được dự báo tăng khoảng 10%, giao dịch nhiều ở mức giá 2 tỷ đồng/căn. Năm 2015 cũng đánh dấu
sự xuất hiện thêm nhiều dự án có giá thấp phục vụ cho người thu nhập trung bình và thấp. Tuy
nhiên, không phải tất cả các phân khúc đều có diễn biến tích cực. Theo VNREA, phân khúc căn hộ
cao cấp được dự báo chỉ bán được khoảng 40% - 50% số lượng căn hộ trong năm 2015.
Theo các chuyên gia, một trong những yếu tố có tác động mạnh đến thị trường năm 2015 là chính
sách mở rộng cửa cho người nước ngoài tham gia thị trường. Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chính
sách này được kỳ vọng sẽ hút dòng vốn ngoại vào bất động sản, tuy nhiên, để kích thích được dòng
vốn vào thị trường này, cần có những quy định khác bổ sung. Theo ông Hiếu, một trong những yếu
tố quan trọng để thu hút dòng vốn vào bất động sản là cần có bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản
tại Việt Nam.
“Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, tâm lý lo ngại những rủi ro trong đầu tư bất động sản như liên
quan đến các vấn đề tranh chấp phát sinh, rủi ro khi bị giải tỏa…vẫn diễn ra với không ít các nhà

đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài. Do vậy, nếu có bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản
sẽ giúp các nhà đầu tư yên tâm hơn khi đầu tư”, ông Hiếu nói.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966. 43. 45. 46
Email:

Nhiều đại gia bất động sản đang lên kế hoạch cung hàng "khủng" ra thị trường
ngay đầu năm mới khi một số loạt kế hoạch lớn đang được "rò rỉ" trên thị trường.



Cuối năm, nguồn cung mới ồ ạt tấn công thị trường
Nóng BĐS 24h: Cuối năm TPHCM bội thực nguồn cung căn hộ mới?




Nguồn cung mới cho BĐS Hà Nội từ những dự án nghìn tỷ

Tóm tắt:
-Hàng loạt dự án "khủng" sẽ bung hàng ngay đầu năm mới với số lượng cung ra thị
trường được dự bán vượt quá 10.000 căn.
-Trong đó, đa phần là các dự án căn hộ trung và cao cấp ở khu vực ven trung tâm như
khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, khu phía Đông Nam,...
Khác với nhiều năm trước, năm nay thị trường địa ốc cận Tết không trầm lắng mà vẫn
nhộn nhịp cho đến những ngày cuối. Bên cạnh lương thưởng Tết, doanh nghiệp địa ốc
còn rậm rịch lên kế hoạch tung “át chủ bài” cho năm mới.
Một đại gia bất động sản có trụ sở tại khu vực Mỹ Đình tiết lộ, sau khi bán giai đoạn 2
khá thành công một dự án cao cấp khoảng trên dưới 35 triệu đồng mỗi m2, Công ty đang
rậm rịch lên kế hoạch triển khai giai đoạn 3 với 2 tòa chung cư cao cấp.
Dù chưa tiết lộ về giá, song đại gia này cho biết với lợi thế về công nghệ và vật liệu “của

nhà” giá bán sẽ không quá cao.
Nhiều đại gia khác lại lựa chọn kế sách khác trong 2015 đó là đẩy mạnh mua bán sáp
nhập dự án. Có đơn vị tài chính “chống lưng”, doanh nghiệp địa ốc này khẳng định cuộc
“càn quét” M&A trong năm nay sẽ còn khốc liệt. Sau khi mua lại hàng loạt miếng đất
màu mỡ tại khu vực phía Tây cùng với việc rầm rộ hút nhân sự cấp cao trong “làng” bất
động sản, đại gia này được thị trường đánh giá sẽ là một gương mặt đáng nể sau nhiều
năm đình đám tại các khu công nghiệp.
Tuy nhiên, “át chủ bài 2015” của thị trường lại được giới thạo tin cho là không phải đến
từ những đại gia mới nổi mà đến từ cái tên quen thuộc là Vingroup.
Sau hàng loạt dự án “khủng” mới công bố như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh-Hà Nội,
Vinhomes Central Park, chuỗi biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Premium tại Đà Nẵng- Nha
Trang -Phú Quốc, theo một nguồn tin đáng tin cậy đại gia này sắp cho ra mắt giai đoạn 2
dự án Times City.
Thông tin này chưa được chủ đầu tư công bố, song giới địa ốc cho rằng Times City – Giai
đoạn 2 sẽ phát triển thêm 7 tòa tháp căn hộ cao cấp. Và đây là nguồn cung mới có sức
cạnh tranh mạnh mẽ, bởi giai đoạn 2 ngoài việc thừa hưởng đầy đủ tiện ích của giai đoạn
1 mà người mua nhà thực hiện nay khá ưa chuộng.
Giai đoạn 2 Times City còn được chủ đầu tư quy hoạch có hàng chục ha cây xanh ở các
hạng mục công cộng. Theo vị này, bên cạnh các dự án chưa được tiết lộ thì giai đoạn 2 dự
án Times City có thể coi là 1 trong những “át chủ bài” của Tập đoàn Vingroup trong năm
nay.


Với nguồn cung “khủng” mà nhiều đơn vị khác ngoài Vingroup dự kiến tung ra ở hàng
loạt dự án phía Tây, nguồn cung thị trường khả năng sẽ vượt con số 10.000 căn trong
những tháng đầu năm Ất Mùi.
Cùng với sự hỗ trợ ổn định từ nền kinh tế vĩ mô với mức tăng trưởng GDP dự báo
khoảng 6,2%, tỷ giá ổn định, chứng khoản chưa thực sự khởi sắc…thì bất động sản được
cho là kênh đầu tư có triển vọng hơn.
Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, thị trường bất

động sản đang có sự phục hồi. Trái ngược với phân khúc bình dân, giá một số dự án cao
cấp tăng nhẹ, tỷ lệ hàng tồn kho giảm. Chủ đầu tư ngày càng đáp ứng nhu cầu đa dạng
của khách hàng với diện tích từ 54m2 đến 150 m2. Có khả năng nhiều nhà đầu cơ sẽ quay
trở lại thị trường sau một thời gian dài vắng bóng.

Chân dung 15 “đại gia” bất động sản giàu nhất sàn