Quản lý hạ tầng kỹ thuật tổ hợp sân golf ngôi sao yên bái (luận văn thạc sĩ)
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.41 MB, 114 trang )
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
------------***-------------
LÊ TUẤN KIÊN
QUẢN LÝ HẠ TẦNG KỸ THUẬT
TỔ HỢP SÂN GOLF NGÔI SAO YÊN BÁI
LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH
Hà Nội, năm 2019
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
------------***-------------
LÊ TUẤN KIÊN
Khóa: 2017-2019
QUẢN LÝ HẠ TẦNG KỸ THUẬT
TỔ HỢP SÂN GOLF NGÔI SAO YÊN BÁI
Chuyên nghành: Quản lý đô thị và công trình
Mã số: 60.58.10
LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH
GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
PGS.TS. TRẦN THANH SƠN
Hà Nội, năm 2019
LỜI CẢM ƠN
Lời đầu tiên tôi xin chân thành cảm ơn tới thầy giáo PGS.TS. Trần Thanh
Sơn đã tận tình giúp đỡ, hướng dẫn tôi trong quá trình thực hiện luận văn mặc dù
thầy giáo rất bận rộn trong công việc.
Xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội, Khoa
Sau đại học trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội, Trường Cao đẳng nghề Yên Bái,
lãnh đạo các cơ quan thành phố Yên Bái, Huyện Trấn Yên đã tạo điều kiện để tôi
hoàn thành chương trình và thực hiện luận văn này. Xin gửi lời cảm ơn chân
thành tới tập thể giáo viên nhà trường đã truyền đạt cho tôi kiến thức, kinh
nghiệm và ủng hộ tôi trong suốt quá trình học tập, hoàn thành Luận văn tốt
nghiệp.
Tôi xin bày tỏ lời cảm ơn tới các cơ quan mà tôi có điều kiện gặp gỡ, khảo
sát và thu thập các thông tin vô cùng quý báu để có thể hoàn thành Luận văn này.
Xin chân trọng cảm ơn các giáo viên trong tiểu ban đánh giá đã luôn tâm
huyết, tận tình hướng dẫn tôi hoàn thành Luận văn.
Xin chân thành cảm ơn gia đình, bạn bè và đồng nghiệp đã động viên giúp
đỡ tôi hoàn thành Luận văn.
TÁC GIẢ LUẬN VĂN
Lê Tuấn Kiên
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan bản Luận văn thạc sỹ “ Quản lý hạ tầng kỹ thuật Tổ
hợp sân Golf Ngôi Sao Yên Bái” là luận văn do tôi nghiên cứu.
Các kết quả và số liệu nghiên cứu trong luận văn, các thông tin trích dẫn là
trung thực và có nguồn gốc.
Yên Bái, tháng 01 năm 2019
TÁC GIẢ
Lê Tuấn Kiên
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
Viết tắt
Cụm từ viết tắt
ATĐB
An toàn đường bộ
ATGT
An toàn giao thông
CTR
Chất thải rắn
CTCP
Công ty cổ phần
CP
Chính phủ
HTKT
Hạ tầng kỹ thuật
MTĐT
Môi trường đô thị
NĐ
Nghị định
NXB
Nhà xuất bản
QCXDVN
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
QĐ
Quyết định
QHXD
Quy hoạch xây dựng
QHC
Quy hoạch chung
QHPK
Quy hoạch phân khu
QHCT
Quy hoạch chi tiết
GTVT
Giao thông vận tải
GTCC
Giao thông công cộng
TNHH
Trách nhiệm hữu hạn
TT
Thông tư
TTg
Thủ tướng
TP
Thành phố
XDDD
Xây dựng dân dụng
XLNT
Xử lý nước thải
UBND
Ủy ban nhân dân
KS - GT
Khách sạn và vui chơi giải trí
DV
Dịch vụ
CTR
Chất thải rắn
DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
Số hiệu bảng biểu
Tên bảng, biểu
Trang
Bảng 1.1
Tọa độ các điểm vị trí khu Tổ hợp
7
Bảng 2.1
Quy định về các loại đường trong đô thị
31
Bảng 2.2
Tính công suất cấp điện
37
Bảng 2.3
Tính công suất cấp điện
38
Bảng 2.4
Tính công suất cấp điện TBA2
40
Bảng 2.5
Tính công suất cấp điện TBA 3
41
Bảng 2.6
Tính công suất cấp điện TBA 4
43
Bảng 2.7
Tính công suất cấp điện TBA 5
43
Bảng 3.1
Tính tổng công suất điện
84
DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ
Số hiệu hình vẽ
Tên bảng, biểu
Trang
Hình 1.1
Bản đồ vị trí tỉnh Yên Bái ở Miền Bắc
9
Hình 1.2
Bản đồ tỉnh Yên Bái và mối liên hệ với tỉnh
ngoài
9
Hình 1.3
Hình ảnh toàn sân Golf
16
Hình 1.4
Nhà tập Golf
16
Hình 2.1
Mô hình cơ cấu tổ chức trực tuyến
68
Hình 2.2
Mô hình cơ cấu tổ chức chức năng
69
Hình 2.3
Mô hình cơ cấu tổ chức trực tuyến- chức năng
70
Hình 3.1
Sơ đồ nguyên lý xử lý nước thải của Tổ Hợp
Sân Golf Ngôi Sao Yên Bái
75
Hình 3.2
Sơ đồ tổ chức của công ty sử lý rác thải
89
Hình 3.3-3.6
Hoạt động thu gom và sử lý rác thải
90
Hình 3.7
Quy trình thu gom rác thải
92
Hình 3.8
Tổng mặt bằng sân golf Ngôi sao Yên Bái
101
Hình 3.9
Hệ thống giao thông sân Golf
101
Hình 3.10
Nhà Club house
102
Hình 3.11
Bến thuyền
102
MỤC LỤC
PHẦN MỞ ĐẦU
*Lý do và sự cần thiết chọn đề tài .......................................................1
*Mục tiêu nghiên cứu........................................................................... 2
*Đối tượng và phạm vi nghiên cứu..................................................... 2
*Nội dung nghiên cứu...........................................................................2
*Phương pháp nghiên cứu...................................................................3
*Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài .........................................3
*Các khái niệm và thuật ngữ sử dụng trong luận văn………..…....4
*Cấu trúc luận văn…………………………………………………..5
PHẦN NỘI DUNG
CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ HỆ THỐNG HTKT TỔ HỢP
SÂN GOLF NGÔI SAO YÊN BÁ........................................................................ 6
1.1. Giới thiệu chung Vị trí địa lý, đặc điểm tự nhiên của tổ hợp sân
Golf Ngôi Sao Yên Bái ………………………………………………………...6
1.1.1. Vị trí địa lý ……………………………………………………..….6
1.1.2. Đặc điểm tự nhiên………………………………………………...10
1.2. Hiện trạng khu vực tổ hợp sân Golf Ngôi Sao Yên Bái…………11
1.2.1. Hiện trạng kiến trúc ….……………………………………….…...11
1.2.2. Hiện trạng giao thông……………………………………………...17
1.2.3. Hiện trạng cấp nước tổ hợp sân Golf Ngôi Sao Yên Bái …….…. 17
1.2.4. Hiện trạng thoát nước tổ hợp sân Golf Ngôi Sao Yên Bái……….18
1.2.5. Hiện trạng thu gom và sử lý chất thải rắn ……………………......19
1.2.6. Hiện trạng cung cấp năng lượng, thông tin liên lạc tổ hợp sân Golf
Ngôi Sao Yên Bái…………………………………………………………..…. 21
1.3. Thực trạng công tác quản lý hệ thống HTKT tổ hợp sân Golf Ngôi
Sao Yên Bái……………………………………………………………….……22
1.4. Đánh giá chung về thực trạng hạ tầng kỹ thuật tổ hợp sân Golf
Ngôi Sao Yên Bái ………………………………………………………….....24
1.5. Thách thức và các vấn đề cần giải quyết ……………….………28
CHƯƠNG II: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN TRONG QUẢN LÝ
XÂY DỰNG HTKT TỔ HỢP SÂN GOLF NGÔI SAO YÊN BÁI………….30
2.1. Cơ sở lý luận………………………………………………………..30
2.1. Vai trò và đặc tính cơ bản của hệ thống hạ tầng kỹ thuật tổ hợp sân
Golf Ngôi Sao Yên Bái ……………………………………………………..…30
2.12. Các yêu cầu và nguyên tắc quản lý hạ tầng kỹ thuật tổ hợp sân Golf
Ngôi Sao Yên Bái ………………………………………………………………31
a. Đối với hệ thống giao thông……………………………………………31
b. Đối với hệ thống cấp nước…………………………………………….32
c. Đối với hệ thống thoát nước……………………………………………35
d. Đối với hệ thống điện………………………………………………….36
e. Đối với thu gom và sử lý chất thải rắn ……..……………….… …….44
f. Một số yêu cầu chung…………………………….……..…….……….45
2.2. Cơ sở pháp lý………………………………………………………..48
2.2.1 Quy hoạch HTKT tổ hợp sân Golf: ……………………….….……48
2.2.2. Các văn bản pháp luật do Nhà nước ban hành …………….…….54
2.2.3. Hệ thống văn bản pháp lý liên quan đến quản lý hệ thống HTKT.
…………………………………………………………………………………..55
2.2.4. Các TC, quy chuẩn, quy phạm áp dụng trong thiết kế HTKT……. 56
2.3. Kinh nghiệm quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật tổ hợp sân Golf
trên thế giới và Việt Nam ……………………………………………………..63
CHƯƠNG III: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ HỆ
THỐNG HTTK TỔ HỢP SÂN GOLF NGÔI SAO YÊN BÁI……………..72
3.1. Đề xuất giải pháp quản lý giao thông trong tổ hợp sân Golf ………72
3.2. Đề xuất giải pháp quản lý cấp nước trong tổ hợp sân Golf ……..….72
3.3. Đề xuất giải pháp quản lý thoát nước trong tổ hợp sân Golf ……….74
3.4. Giải pháp thiết kế hệ thống Phòng cháy chữa cháy…………………76
3.5. Đề xuất giải pháp quản lý hệ thống điện trong tổ hợp sân Golf ..…80
3.6. Đề xuất giải pháp thu gom và sử lý chất thải rắn ………………….86
3.7. Một số đề xuất chung trong quản lý hạ tầng kỹ thuật tổ hợp sân Golf
Ngôi Sao Yên Bái …………………………………………………….…………91
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
Kết luận: ………………………………………………………..………98
Kiến nghị: …………………………………………………..…..………99
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1
PHẦN MỞ ĐẦU
*Lý do và sự cần thiết chọn đề tài:
Yên Bái nằm ở vị trí trung chuyển quan trọng của hành lang kinh tế
Vân Nam - Lao Cai - Hà Nội - Hải Phòng. Nằm sát quốc lộ 32C, đường sắt
Hà Nội - Lao Cai, đường cao tốc Nội Bài - Lao Cai, thành phố Yên Bái có rất
nhiều tiềm năng phát triển trở thành đô thị trung tâm văn hóa, du lịch, kinh tế
của cả vùng, mà trước hết là thay đổi bộ mặt kiến trúc cảnh quan, xây dựng
kết cấu hạ tầng, xác định hướng đi cho việc hình thành không gian đô thị.
- Nằm ở phía Tây và Tây Nam thành phố “Tổ hợp sân Golf Ngôi Sao
Yên Bái” có hệ thống giao thông thuận lợi sát với nút giao IC12 cao tốc Nội
Bài - Lao Cai và khu du lịch sinh thái tập trung xã Minh Quân, Vân Hội, Việt
Hồng
- “Tổ hợp sân Golf Ngôi Sao Yên Bái” đã được Ủy ban nhân dân tỉnh
Yên Bái cấp giấy chứng nhận đầu tư số 16103100040 ngày 21 tháng 11 năm
2014 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án “Tổ hợp sân Gold
Ngôi Sao Yên Bái” đã được Ủy ban nhân dân huyện Trấn Yên phê duyệt theo
Quyết định số 240/QĐ-UBND ngày 04/02/2016.
- Nhằm nâng cao tính đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và công trình kiến
trúc khu tổ hợp, hình thành khu tổ hợp mới khang trang, hiện đại để cải thiện
và nâng cao điều kiện, môi trường sống của người dân trong khu vực, đồng
thời hỗ trợ một phần cho các khu dân cư lân cận.
- Nhằm khai thác triệt để và sử dụng quỹ đất hiệu quả, đáp ứng nhu cầu
về công trình công cộng, công trình xã hội, cây xanh mặt nước và khu biệt thự
nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế, phục vụ cho chiến lược phát triển kinh tế xã
hội thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái, nâng cao hiệu quả đầu tư cho dự án.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu tổ hợp bao gồm hệ thống giao thông,
thông tin liên lạc, cung cấp năng lượng chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát
nước, xử lý chất thải và các công trình khác.
- Quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật có tính chất rộng lớn bao quát từ
quy hoạch phát triển, kế hoạch hóa việc đầu tư, thiết kế, xây dựng đến vận
2
hành, duy tu sửa chữa, cải tạo nâng cấp và theo dõi thu thập số liệu để thống
kê, đánh giá kết quả hoạt động của hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu tổ hợp, tăng
hiệu quả đầu tư sử dụng đất, nâng cao tính khả thi và hoàn chỉnh đồng bộ
chức năng khu tổ hợp. Vì vậy việc nghiên cứu quản lý hạ tầng kỹ thuật “Tổ
hợp sân Golf Ngôi Sao Yên Bái” là thực sự cần thiết
* Mục tiêu nghiên cứu
- Cụ thể hóa việc quản lý hạ tầng kỹ thuật “Tổ hợp sân Golf Ngôi Sao
Yên Bái” trong 50 năm thời hạn dự án
- Hình thành khu tổ hợp đóng vai trò và điểm nổi bật trong phát triển
kinh tế xã hội của tỉnh Yên Bái, là nơi tổ chức các giải đấu hàng đầu khu vực
và quốc tế với mục tiêu trở thành sân golf thử thách nhất trong khu vực Đông
Nam Á cũng như Châu Á.
- Đảm bảo có khớp nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc nâng cao
điều kiện môi trường sống, cảnh quan thiên nhiên đồng thời lưu trữ, bảo tồn
những giá trị lịch sử, văn hóa truyền thống phục vụ cho phát triển du lịch của
địa phương.
- Đảm bảo sự ổn định, lâu dài, hài hòa và cân đối trong và ngoài khu tổ
hợp. Đảm bảo điều kiện sống, lao động và phát triển toàn diện của người dân
lao động trong khu tổ hợp cũng như khu vực xung quanh.
* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu: Quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật cụ thể là:
Hệ thống giao thông; Hệ thống cấp điện; Hệ thống cấp thoát nước; San nền;
Công trình kiến trúc.
- Phạm vi nghiên cứu: Tổ hợp sân Golf Ngôi Sao Yên Bái; Diện tích
nghiên cứu: 210ha
- Thời gian nghiên cứu: 50 năm thời gian hoạt động của dự án. Từ năm
2014 - năm 2064
* Nội dung nghiên cứu
- Thực trạng quản lý hệ thống HTKT tổ hợp sân Golf Ngôi sao Yên
Bái
3
- Cơ sở lý luận và thực tiễn quản lý xây dựng HTKT “Tổ hợp sân Golf
Ngôi Sao Yên Bái”
- Một số giải pháp quản lý hệ thống HTKT “Tổ hợp sân Golf Ngôi Sao
Yên Bái”.
* Phương pháp nghiên cứu
Từ mục tiêu đặt ra ở trên nên phương pháp nghiên cứu sử dụng để hoàn
thành đồ án bao gốm:
- Phương pháp phân tích tổng hợp
- Phương pháp điều tra thực địa, bổ sung và chỉnh lý bản đồ hiện trạng
sử dụng đất
- Phương pháp kế thừa và phân tích những số liệu hiện trạng đã có
- Phương pháp phỏng vấn thực tế
- Phương pháp dự tính dự báo
- Phương pháp tham vấn chuyên gia, đúc rút kinh nghiệm, đề xuất giải
pháp mới
* Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
- Giúp cơ quan nhà nước nắm bắt được tình hình thực hiện Dự án về
tiến độ, an ninh trật tự, an toàn môi trường…. phát huy những thế mạnh của
Dự án để thực hiện các Dự án phụ trợ hoặc bên cạnh nhằm phát triển kinh tế
địa phương.
- Áp dụng công nghệ khoa học giúp cho Dự án vận hành an toàn, hiệu
quả.
- Giúp Chủ đầu tư bám sát các quy định của nhà nước, tránh tổn thất
lãng phí không cần thiết đạt hiệu quả kinh tế cao nhất.
- Xây dựng được cách tiếp cận khoa học và có tính hệ thống để nâng
cao hiệu quả quản lý hạ tầng kỹ thuật sân Golf; Phát hiện được các khiếm
khuyết trong quản lý đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sân Golf, trong quản
lý đầu tư xây dựng; Đề xuất được một số nội dung có hiệu quả và tính khoa
học mới trong quản lý hệ thống HTKT sân Golf.
4
- Kết quả nghiên cứu của đề tài có thể được đề xuất áp dụng hoặc làm
tài liệu tham khảo cho các nhà chuyên môn, quản lý của các cơ quan, ban
ngành của thành phố Yên Bái và có thể áp dụng cho các điều kiện tương tự.
* Các khái niệm và thuật ngữ sử dụng trong luận văn.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị
Hạ tầng kỹ thuật đô thị bao gồm hệ thống giao thông, hệ thống cung
cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, hệ thống cấp nước, thoát nước, hệ
thống quản lý chất thải, vệ sinh môi trường, nghĩa trang, và các công trình hạ
tầng kỹ thuật khác.
- Sự tham gia giám sát của cộng đồng
Sự tham gia giám sát của cộng đồng là một công tác mà cộng đồng có
trách nhiệm cụ thể và thực hiện các hoạt động để Dự án thực hiện đúng
những cam kết với nhà nước và người dân. Mục tiêu của sự tham gia giám sát
cộng đồng là xây dựng năng lực cho đông đảo người dân, để duy trì tốt việc
quản lý, giám sát thực hiện, khai thác sử dụng công trình HTKT.
Sự tham gia giám sát của cộng đồng làm tăng khả năng và vai trò của
người dân. Người dân có quyền tham gia vào quá trình quyết định thì kết quả
của các quyết định sẽ có ảnh hưởng tốt tới chính cuộc sống của cộng đồng.
Sự tham gia của cộng đồng giúp đảm bảo cho các kết quả vận hành và
khai thác tốt hơn bởi người dân biết cái gì họ cần, cái gì họ có khả năng đạt
được, họ có thể điều hoà các yếu tố tác động lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Sự tham gia của cộng đồng sẽ đảm bảo sự ràng buộc giữa người dân
đối với chất lượng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và như vậy việc vận hành và
khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật sẽ thuận tiện và đạt hiệu quả cao hơn
+ Các hình thức tham gia của cộng đồng
Người dân có quyền và nghĩa vụ kiểm soát, các nhóm dân cư được giao
quyền thông qua đại diện của nhân dân và chính quyền; Chính quyền trao đổi,
bàn bạc với các nhóm dân; Chính quyền thông báo cho dân biết, cùng thực
hiện, kiểm tra; Chính quyền đề ra các quyết định và thông báo trước; Chính
quyền vận động nhân dân làm theo.
5
* Cấu trúc luận văn
Gồm các phần: Mở đầu, Nội dung, Kết luận và kiến nghị, Tài liệu tham
khảo, phần nội dung chính của Luận văn gồm ba chương:
- Chương I: Thực trạng quản lý hệ thống HTKT tổ hợp sân Golf Ngôi
Sao Yên Bái
- Chương II: Cơ sở lý luận và thực tiễn trong quản lý xây dựng HTKT
tổ hợp sân Golf Ngôi Sao Yên Bái
- Chương III: Đề xuất một số giải pháp quản lý hệ thống HTTK tổ hợp
sân Golf Ngôi Sao Yên Bái
6
PHẦN NỘI DUNG
CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ HỆ THỐNG HTKT TỔ
HỢP SÂN GOLF NGÔI SAO YÊN BÁI
1.1. Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên của tổ hợp sân Golf Ngôi Sao
Yên Bái
1.1.1 Vị trí địa lý
- Vị trí:
Khu vực lập Dự án nằm tại thôn Đức Quân và Ngọn Ngòi, xã Minh
Quân huyện Trấn Yên
Khu vực này cách Hà Nội khoảng 2 giờ đi ô tô, là điểm trung tâm đi
đến các tỉnh lân cận như Tuyên Quang, Vĩnh Phúc, Lào Cai, Thái Nguyên, Hà
Giang và nằm cách thành phố Yên Bái khoảng 7km
- Phạm vi ranh giới
Phía Bắc giáp thôn Bình Trà và đường tránh ngập thành phố Yên Bái
(Đoạn từ cầu Văn Phú đến đường cao tốc Nội Bài - Lao Cai)
Phía Nam giáp khu biệt thự nghỉ dưỡng và khu vui chơi ngoài trời đã
được phê duyệt trong quy hoạch
Phía Tây giáp nút xuống cao tốc Nội Bài - Lao Cai vào đường tránh
ngập
Phía Đông giáo thôn Liên Hiệp và khu rừng sinh thái trong quy hoạch
khu du lịch sinh thái Đầm Hậu
Chi tiết ranh giới khu đất được xác định gồm 56 mốc (6 mốc GPS và
50 mốc đường chuyền cấp 2); sử dụng hệ tọa độ quốc gia VN- 2000, kinh
tuyến trục 104,45’, múi chiếu 3 độ
7
Bảng 1.1 Tọa độ các điểm vị trí khu Tổ hợp
STT
Tên điểm
X(m)
Y(m)
H(m)
1
2
3
4
5
6
STT
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
DC-01
DC-02
DC-03
DC-04
DC-05
DC-06
Tên điểm
DC-07
DC-08
DC-09
DC-10
DC-11
DC-12
DC-13
DC-14
DC-15
DC-16
DC-17
DC-18
DC-19
DC-20
DC-21
DC-22
DC-23
DC-24
DC-25
DC-26
DC-27
2394713.641
2394820.308
2394968.565
2395060.737
2395165.934
2395272.372
X(m)
2394279.722
2394402.137
2394595.646
2393988.37
2394242.49
2394295.037
2394424.784
2394067.558
2394823.859
2395007.178
2394546.999
2395478.245
2394833.406
2394688.335
2394318.891
2394507.613
2394432.002
2394175.406
2394789.783
2393254.195
2393606.677
514591.902
514698.838
514849.657
514943.417
515050.486
515158.809
Y(m)
515470.764
515228.004
515173.459
516462.883
516561.006
516377.559
516274.165
516310.041
516630.91
516470.521
515610.538
515379.027
516498.726
516747.941
516694.13
516658.636
516442.682
516317.103
515284.696
515858.46
516029.605
39.267
41.861
37.433
35.269
35.427
39.197
H(m)
31.863
31.685
31.758
31.487
29.727
37.179
47.047
32.4
27.244
26.575
33.371
42.685
30.794
27.583
27.657
28.698
28.62
36.522
31.67
32.934
27.46
8
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
STT
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
DC-28
DC-29
DC-30
DC-31
DC-32
DC-33
DC-34
DC-35
DC-36
DC-37
DC-38
DC-39
Tên điểm
DC-40
DC-41
DC-42
DC-43
DC-44
DC-45
DC-46
DC-47
DC-48
DC-49
DC-50
GPS-01
GPS-02
GPS-03
GPS-04
GPS-05
GPS-06
2394683.207
2393099.671
2393335.405
2393088.738
2393131.375
2393182.284
2393425.912
2393379.079
2393578.727
2393826.125
2394097.153
2394236.116
X(m)
2393718.391
2394085.545
2394339.462
2394531.037
2395210.222
2394215.927
2394631.103
2393888.145
2393710.091
2393517.976
2393994.163
2394629.893
2393422.927
2393740.871
2393973.785
2395387.271
2394217.585
514420.303
515437.073
515563.885
515237.494
515110.096
515019.072
515452.013
515284.908
514978.302
514879.543
514777.598
514690.67
Y(m)
515787.296
515715.965
514524.553
514365.872
515470.009
515621.293
514884.512
516000.252
516114.866
516197.209
516213.686
514517.178
515007.574
515918.977
516070.88
515288.911
515616.389
35.186
31.672
31.519
28.693
28.296
27.666
39.683
37.04
36.66
46.805
36.882
34.968
H(m)
31.996
32.62
39.151
33.572
59.228
32.212
48.221
32.869
27.368
27.811
32.95
35.61
30.235
32.344
32.762
43.243
33.042
9
Hình 1.1 Bản đồ vị trí tỉnh Yên Bái ở Miền Bắc
Hình 1.2. Bản đồ tỉnh Yên Bái và mối liên hệ với tỉnh ngoài
10
1.1.2 Đặc điểm tự nhiên:
+ Địa hình
Khu vực nghiên cứu có độ dốc theo hướng thấp dần từ Tây Bắc – Đông
Nam. Địa hình phần lớn là đồi bát úp, đỉnh bằng sườn thoải thuận tiện cho
việc trồng cây lương thực và cây công nghiệp. Mặt nước đầm Hậu xen kẽ tạo
thành các bán đảo và nhiều đảo nhỏ mang lại cảnh quan hài hòa độc đáo.
Ngoài ra, hồ Đầm Hậu có 99 ngách tạo ra các đảo độc lập và các dải đồi phù
hợp cho việc tạo cảnh quan khu vực sân gôn.
Khu vực lập dự án có địa hình phong phú gồm đồi thấp và trung bình
có độ dốc từ 10-30%.
+ Khí hậu
Mang đặc trưng của khí hậu nhiệt đới gió mùa, năng và mưa nhiều, nền
nhiệt cao. Nhiệt độ mùa lạnh kéo dài từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau.
Thường bị hạn hán đầu mùa lạnh (tháng 12 – tháng 1), cuối mùa thường có
mưa phùn, cá biệt có nơi xuống 00c, có sương muối, băng tuyết.
- Nhiệt độ trung bình:190c.
- Nhiệt độ trung bình cao nhất: 390c.
- Nhiệt độ thấp nhất: 20c.
Độ ẩm không khí tương đối cao:
- Độ ẩm trung bình: 86%.
- Độ ẩm lớn nhất là vào tháng 2,3,4,5,6,7: 89%.
- Độ ẩm thấp nhất vào tháng 11,12,1: 77%.
Lượng mưa hàng năm tương đối lớn, có khuynh hướng tăng dần từ
vùng thấp lên vùng cao và không đồng đều theo các tháng trong năm, mưa
phùn thường kéo dài những tháng đầu năm:
- Lượng mưa trung bình năm: 1.900mm.
- Lượng mưa trung bình tháng cao nhất: 2.204mm.
- Lượng mưa trung bình tháng thấp nhất: 1.106mm.
+ Dân cư
11
Dân cư trong khu vực chủ yếu làm nghề nông nghiệp, lâm nghiệp,
trồng chè, khai thác lá cọ, nuôi trồng thủy sản. Có 159 hộ sinh sống tập trung
chủ yếu ở khu vực Tây Bắc và phía Nam của hồ.
Ngoài các hộ dân sinh sống trong khu vực nghiên cứu dự án còn có 3 tổ
chức tham gia hoạt động, làm kinh tế là Công ty Chè Yên Bái, Điện lực Yên
Bái và UBND xã Minh Quân.
Trong phạm vi lập dự án chủ yếu là nhà dân ở theo dạng tự phát, khai
hoang chưa có các công trình công cộng như nhà văn hóa, trường học…
Nhà dân được xây theo dạng nhà sàn hoặc mô phỏng kiến trúc nhà ba
gian truyền thống. các công trình đa phần có hàm lượng kiến trúc thấp, chủ
yếu tập chung vào công năng là để ở. Vật liệu xây dựng chủ yếu dùng vật liệu
địa phương như gạch, đá, gỗ, tre và được lợp bằng là cọ.
Các công trình có giá trị thấp là một điều kiện thuận tiện cho quá trình
đền bù giải phóng mặt bằng.
+ Đất đai
Tổng diện tích trong phạm vi lập dự án là 210 hiện đang được giao cho
hộ sinh sống và có ba tổ chức tham gia quản lý là công ty chè Yên Bái, điện
lực Yên Bái và Ủy ban nhân dân xã Minh Quân
Dự án hoàn thành sẽ tạo điều kiện cho việc chuyển dịch cơ cấu lao
động vùng miền từ sản xuất Nông, Lâm Nghiệp sang hoạt động dịch vụ
thương mại du lịch. Điều này sẽ nhận được sự ủng hộ không chỉ của người
dân mà còn từ các cơ quan ban ngành địa phương.
1.2. Hiện trạng khu vực tổ hợp sân Golf Ngôi Sao Yên Bái
1.2.1. Hiện trạng kiến trúc
Khách sạn cao tầng
Mục đích:
Được thiết kế với các công năng phù hợp, có kết nối với bên ngoài, từ
đó có phục vụ các dich vụ giải trí,nghỉ dưỡng lưu trú hay hội họp, .. cho cả
các khách hàng đến chơi golf và khách ngoài. Dự án được đặt tại vị trí thuận
lợi tăng tính khả thi trong việc đầu tư:
12
Là điểm trung chuyển trong tuyến cao tốc Nội Bài- Lao Cai, số lượng
khách qua lại có nhu cầu về lưu trú hay nghỉ dưỡng là khá tiềm năng.
Thành phố Yên Bái chưa được đầu tư nhiều về các cơ sở lưu trú, việc
xây dựnh khách sạn 4 sao là rất khả quan trong việc thu hồi vốn đầu tư.
Các khách đến chơi golf đi theo gia đình lên khu dich vụ có thể cung
cấp các dịch vụ khác ngoài golf cho các thành viên đi cùng.
Vị trí :
Do tính chất riêng biệt, khu được đặt vị trí lô đất kí hiệu KS-GT.
Mối liên hệ :
Giao thông đối ngoại: kết nối bên ngoài thông qua đường giao thông
nội bộ( tuyến 01). Khoảng cách đến cổng chính là 500m.
Chứa năng:
Với tiêu trí cung cấp dịch vụ nghỉ dưỡng giải trí và lưu trú cho khách
hàng.
Hình thái kiến trúc:
Tận dụng địa hình sẵn có, thiết kế khách sạn có quy mô một khối thống
nhất có 7 tầng kiên có với hình cấu trúc hiện đại , vì vậy công tỷifnh được
thiết kế mang giáng vể thanh thoát, giản dị nhằm toát lên sự nhẹ nhàng và thư
thái.khách sạn nằm tại vị trí đồi cao để có hướng nhì ra phía sân golf, hồ
nước.
+ Tầng 1 của khách sạn chủ yếu là khu vực caffe phòng kĩ thuật, phòng
nhân viên khu vực bếp nhà kho. khu vực đại sảnh và thang máy được bố trí
hợp lí nhằm tạo lên sự thống nhất, thuận tiện cho di chuyển và hợp lý về mặt
kiến trúc.
+ Tầng 2: Chiếm một phần lớn hội trường tổ chức sự kiện đi kèm phục
vụ với đó là khu vực phònh ăn.
+ Tầng 3-7: Là hệ thống phòng nghỉ cho khách với các diện tích công
năng và kiến trúc phù hợp.
13
+ Tầng tun: là nơi cao nhất và có tầm nhìn bao quát được khu vực sân
golf bố trí với một khu vực ăn uống và cafe.
Khác sạn thấp tầng
Mục đích:
Được thiết kế với các công năng phù hợp, có kết nối với bên ngoài, từ
đó có thể phục vụ các dich vụ giải trí, nghỉ dưỡng, lưu trú hay hội họp,.. cho
cả khách đến chơi golf và khách ngoài. Dự án được đặt tại vị trí thuận lợi tăng
tính khả thi trong việc đầu tư:
Là điểm trung chuyển trong cao tốc Nội bài-Lào Cai, sôa lượng khác
qua lại lưu chú hay nghỉ dưỡng là khá tiềm năng.
Thành phố Yên Bái hiện nay chưa được đầu tư nhiều về các cơ sở lưu
trú, việc xây dựng khách sạn rất khả quan trong việc thu hồi vốn đầu tư.
Các khách đến đến chơi golf đi theo gia đình có thể cung cấp các dịch
vị khác ngoài golf cho các thành viên đi cùng.
Vị trí:
Do tính chất riêng biệt, khu được đặt vị trí lô đất kí hiệu KS-GT.
Chức năng:
Với tiêu chí cung cấp dịch vụ nghỉ dưỡng và lưu trú cho khách hàng.
Hình thái cấu trúc:
Được thiết kế 4 tầng tận dụng tối đa khoảtng đất. Nổi bật đó chính là hệ
thống mái tầng được thiết kế không gian xanh bao phủ tạo cảm giác thân thiện
với môi trường phù hợp với thiết kế sân golf. Trước cửa khách sạn thiết kế 1
đài phun nước tạo không gian thoáng mát.
Khu vực vui chơi giải trí
Khu vực vui chơi giải trí: Bố trí đi kèm với khu vực 2 khách sạn, khu
vui chơi được thiết kế các hồ bơi cho người lớn và trẻ em riêng biệt, các khu
thể thao, các khu vui chơi dành cho trẻ em.
14
Khu vui chơi được thiết kế đồng bộ các công trình dich vụ đi kèm để
đảm bảo các tiêu chuẩn cao cấp đảm bảo cho du khách đến đánh golf, khách
thăm quan và khách nghỉ dưỡng.
Công trình dịch vụ du lich thăm quan và công trình dich vụ biệt thự
điển hình:
Đươc thiết kế với kiểu dáng hình cánh quạt, tiện lợi với 2 khu vực
chính gồm không gian ăn uống giải trí và không gian ngoài trời. Kiến trúc
công trình được thiết kế hào hoà với cảnh quan tự nhiên của sân golf, toàn bộ
mái được lợp cọ tự nhiên. kết cấu chính của công trình là BTCT.
Khu vực bãi đỗ xe cho khách:
Mục đích : Phục vụ cho việc đỗ – gửi xe của khách chơi golf, phục vụ
quá trình vận hành sân golf.
Vị trí: Bố trí khu vực gần cổng chính.
Hình thái kiến trúc:
Bố trí phù hợp giao thông ra vào, luồng xe di chuyển và đảm bao nhu
cầu trong giữ xe của cả sân golf.
Diện tích : 4.770m2
Khu vực bãi đỗ xe cho nhân viên
Mục đích : Phục vụ cho việc đỗ – gửi xe của nhân viên làm việc tại sân
golf, phục vụ quá trình vận hành sân golf.
Vị trí: bố trí phù hợp với nhu cầu di chuyển làm việc của nhân viên.
Hình thái kiến trúc:
Bố trí phù hợp giao thông ra vào, luồng xe di chuyển và đảm bao nhu
cầu trong giữ xe của nhân viên sân golf.
Diện tích : 3.140m2.
Khu vực nhà sửa xe điện.
Mục đích : Phục vụ cho việc đỗ xe, sửa xe điện tại sân golf, phục vụ
quá trình vận hành sân golf.
