Bao cao QLDA XD nghim thu hoan cong quy

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

CHỦ ĐỀ:
NGHIỆM THU – HOÀN CÔNG – QUYẾT TOÁN CÔNG TRÌNH
PHẦN I: NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH
I/ Cơ sở của công tác nghiệm thu:
Nghiệm thu là một bước vô cùng quan trọng trong quy trình xây dựng, nó phải
được thực hiện sau khi kết thúc từng công việc, từng bộ phận hay từng hạng mục công
trình đồng thời nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo đúng quy định của pháp
luật. Quá trình nghiệm thu phải có chủ nhà, đơn vị thi công và đơn vị giám sát và để
đảm bảo tính khách quan, đơn vị giám sát nên độc lập với nhà thầu xây dựng. Việc
nghiệm thu phải được thực hiện với đầy đủ các hạng mục thi công từ bê tông, xây tô
đến hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện xem có đúng với yêu cầu thực tế, đúng với các
tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thi công hay không. Đối với các bộ phận bị che khuất
của công trình cần được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các
công việc tiếp theo đồng thời các giấy tờ này chính là cơ sở pháp lý để xin hoàn công
sau đó.
*Lưu ý:
Quy trình nghiệm thu phải được thực hiện một cách cẩn trọng và chi tiết và cần
có biên bản nghiệm thu rõ ràng đối với từng hạng mục thi công. Nếu kết thúc quá trình
nghiệm thu, công trình đạt chất lượng mới bàn giao lại cho chủ nhà theo đúng quy
định.
Kinh nghiệm cho bạn : Nên giữ lại 1 phần tiền công của tất cả các bên nhà thầu
cũng như kiến trúc sư nhằm đảm bảo cho chất lượng công trình được đúng như yêu
cầu và cũng là sự ràng buộc về trách nhiệm. Bạn sẽ thanh toán nốt sau đó nếu không
có những vấn đề phát sinh. Việc giữ lại 1 phần tiền này cũng giúp bạn giảm được 1
phần chi phí ban đầu.

• Công tác nghiệm thu chứng tỏ rằng công việc đã được tiến
hành và đã làm xong , chất lượng công việc đạt theo các yêu cầu đề ra trong
hồ sơ mời thầu, theo đúng các quy chuẩn và tiêu chuẩn được xác định và
theo đúng kế hoạch. Công việc đã hoàn thành trong điều kiện nhà thầu quản
lý chất lượng cẩn thận, có sự giám sát của chủ đầu tư, đúng số lượng và
công trình bảo đảm các điều kiện sử dụng an toàn, thuận lợi, không làm suy
giảm các yếu tố môi trường

• Các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và lập bản vẽ
hoàn công, trước khi tiến hành những công việc tiếp theo.

• Công tác kiểm tra, nghiệm thu công trình xây dựng gồm các công tác chủ yếu:
kiểm tra vật liệu, cấu kiện, thiết bị; tổ chức các bước nghiệm thu.
SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687 Trang 1


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

• Cơ sở để nghiệm thu công tác xây dựng là :
+ Các yêu cầu của bộ Hồ sơ mời thầu,
+ Hợp đồng kinh tế kỹ thuật ký kết giữa chủ đầu tư và các nhà thầu,
+ Các văn bản quản lý Nhà Nước trên lĩnh vực đầu tư và xây dựng liên quan.
II/ Thành phần trực tiếp nghiệm thu:

• Phía chủ đầu tư bao gồm: người đại diện theo pháp luật và người phụ
trách bộ phận giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư; người đại
diện theo pháp luật và người phụ trách bộ phận giám sát thi công xây dựng
công trình của nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình.
• Phía nhà thầu thi công xây dựng công trình bao gồm: người đại diện theo
pháp luật và người phụ trách thi công trực tiếp
• Phía nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thu theo yêu
cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình bao gồm: người đại diện theo pháp luật
và chủ nhiệm thiết kế.
III/ Nội dung và trình tự nghiệm thu các hạng mục công trình xây dựng:

1- Kiểm tra vật liệu, cấu kiện, thiết bị:
a - Kiểm tra hồ sơ chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị: trước khi tiến hành
công tác xây lắp, nhà thầu xây lắp (B) phải trình cho chủ đầu tư (A) hoặc tư vấn
giám sát các hồ sơ chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị sẽ đưa vào công trình
để bên A hoặc tư vấn giám sát kiểm tra sự phù hợp (về chất lượng, quy cách,
xuất xứ) của vật liệu, cấu kiện, thiết bị so với điều kiện sách. Hồ sơ chất lượng
vật
liệu, cấu kiện, thiết bị gồm:
- Các chứng chỉ kỹ thuật xuất xưởng, chứng chỉ xác nhận chủng loại và chất
lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị do nơi sản xuất cấp; các phiếu kiểm tra chất
lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị do một tổ chức chuyên môn, tổ chức khoa học
có tư cách pháp nhân sử dụng phòng thí nghiệm hợp chuẩn thực hiện (nếu cần)
b - Kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị trước khi đưa vào công
SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687 Trang 2

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

trường:
Các vật liệu, cấu kiện, thiết bị trước khi đưa vào công trường đều
phải được kiểm tra về chủng loại, quy cách, xuất xứ theo hồ sơ
chất lượng đã được chủ đầu tư chấp thuận. Kết quả kiểm tra phải
được lập thành biên bản, ghi rõ chủng loại, quy cách, số lượng vật
liệu, cấu kiện, thiết bị đưa vào công trường từng đợt, có ký xác
2 - Các bước nghiệm thu công trình xây dựng:
Nghiệm thu công trình xây dựng bao gồm các bước như sau:
Bước 1: Nghiệm thu công việc xây dựng
Nội dung công tác nghiệm thu công việc xây dựng (công tác đất,
cốp pha, cốt thép, bê tông, khối xây, cấu kiện, bộ phận kết cấu
công trình, lắp đặt thiết bị và chạy thử không tải); tùy tình hình
thực tế mà tổ chức thực hiện theo quy định.
- Kiểm tra hiện trạng đối tượng nghiệm thu.
- Kiểm tra hệ thống chống đỡ tạm, giàn giáo và các giải pháp bảo đảm an toàn.
- Kiểm tra các kết quả thử nghiệm, đo lường để xác định chất lượng và khối
lượng của vật liệu, cấu kiện xây dựng, kết cấu, bộ phận công trình, máy móc
thiết bị, trong đó công việc kiểm tra là bắt buộc đối với:
+ Kết quả thử nghiệm chất lượng về biện pháp gia cố nền, sức
chịu tải của cọc móng
+ Kết quả thí nghiệm đất (đá) đắp.
+ Kết quả thí nghiệm bê tông, cốt thép, kết cấu thép.
+ Kết quả thí nghiệm liên kết hàn, bu lông cường độ cao của kết
cấu thép.

+ Kết quả kiểm tra ứng suất, biến dạng của cốt thép ứng suất
trước.
+ Kết quả thử nghiệm kết cấu (nếu có): vì kèo thép, kết cấu chịu
lực…
+ Kết quả kiểm tra khối lượng của kết cấu, bộ phận hoặc công trình.
- Đối chiếu và so sánh những kết quả kiểm tra nêu trên với thiết
kế được duyệt, quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng, chỉ dẫn kỹ
thuật của nhà sản xuất.
- Đánh giá kết quả công việc, đánh giá chất lượng đối với từng
công việc xây dựng; lập bản vẽ hoàn công công việc. Cho phép
chuyển công việc tiếp theo khi công việc trước đủ điều kiện
nghiệm thu.
Bước 2: Nghiệm thu hoàn thành giai đọan xây lắp.
- Thực hiện khi kết thúc các giai đoạn xây lắp nhằm đánh giá kết quả và chất
lượng của từng giai đoạn xây lắp, trước khi Chủ đầu tư cho phép chuyển sang
thi công giai đọan xây lắp tiếp theo.
- Phân chia giai đoạn xây lắp trong công trình xây dựng dân dụng và công
nghiệp, thông thường như sau:
+ San nền; Gia cố nền (nếu là gói thầu riêng)
+ Thi công xong cọc, móng, các phần ngầm khác.
+ Xây lắp kết cấu thân nhà (xây thô);
SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687 Trang 3


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG

GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

+ Thi công cơ điện, hoàn thiện công trình.
Đối với các công trình xây dựng lớn, chia làm nhiều gói thầu trong
một hạng mục thì phân chia giai đoạn xây lắp theo gói thầu.
- Đối với các công trình xây dựng cầu, đường, cấp thoát nước, thủy
lợi, đê, … tham khảo Quy định quản lý chất lượng công trình xây dựng chuyên
ngành. Các Sở có công trình xây dựng chuyên ngành có văn bản quy định
hướng dẫn phân chia các giai đoạn xây lắp công trình cho phù hợp với chuyên
ngành.
- Nội dung công tác nghiệm thu hoàn thành giai đoạn xây lắp:
+ Kiểm tra đối tượng nghiệm thu tại hiện trường; kiểm tra các
biên bản nghiệm thu công việc, cấu kiện có liên quan.
+ Kiểm tra các kết quả thí nghiệm, đo lường để xác định chất
lượng và khối lượng của vật liệu, cấu kiện, kết cấu bộ phận công
trình, thiết bị. Công việc kiểm tra là bắt buộc đối với:
- Kết quả thử tải các loại bể chứa, thử áp lực đường ống…
- Kết quả thí nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành thử máy móc thiết bị
lắp đặt trong công trình: cấp điện, cấp nước, thoát nước, thang
máy, điều hòa không khí trung tâm, báo cháy báo khói, chữa
cháy, chống sét, quan sát – bảo vệ, mạng vi tính, điện thoạt, âm
thanh, thiết bị của hệ thống điện tử, …
- Các tài liệu đo đạc kích thước hình học, tim, mốc, biến dạng,
chuyển vị, thấm (nếu có), kiểm tra khối lượng kết cấu, bộ phận
công trình.
+ Văn bản của tổ chức tư vấn thiết kế đồng ý thi công cọc đại trà
sau khi có kết quả thí nghiệm cọc.
+ Đối chiếu và so sánh những kết quả kiểm tra nêu trên với tài
liệu thiết kế được duyệt, với quy chuẩn xây dựng và các tiêu chuẩn
kỹ thuật, chất lượng tương ứng của Nhà nước hoặc của Ngành hiện

hành và các quy định, chỉ dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất vật liệu,
thiết bị công nghệ.
+ Kiểm tra hồ sơ nghiệm thu. Lưu ý hồ sơ nghiệm thu giai đoạn phải tập hợp tài
liệu pháp lý, tài liệu quản lý chất lượng theo danh mục quy định.
Bước 3: Nghiệm thu hoàn thành công trình, hoặc hạng mục
công trình để đưa vào sử dụng.
- Thực hiện khi kết thúc việc xây dựng để đánh giá chất lượng công trình và
toàn bộ kết quả xây lắp trước khi đưa công trình hoặc hạng mục công trình vào
sử dụng.
- Những công việc cần thực hiện trước khi tổ chức nghiệm thu đưa hạng mục
công trình và toàn bộ công trình hoàn thành vào sử dụng:
Trình các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cơ quan chuyên ngành để có các
văn bản nghiệm thu, chấp thuận hệ thống kỹ thuật, công nghệ đủ điều kiện sử
dụng, bao gồm:
+ Giấy chứng nhận nghiệm thu hệ thống phòng chống cháy nổ của Phòng Cảnh
sát PCCC – Công an Tỉnh.
+ Phiếu xác nhận Bản đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường Bảo vệ môi trường
của Sở Tài nguyên & Môi trường (nếu công trình thuộc loại phải đăng ký môi
SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687 Trang 4


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

trường)

+ Giấy phép sử dụng các loại máy, thiết bị, vật tư và các chất có
yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động.
+ Cho phép sử dụng những công trình kỹ thuật hạ tầng ngoài
hàng rào (việc đấu nối điện, cấp thoát nước, giao thông…).
+ Văn bản kiểm tra hệ thống chống sét.
- Nội dung công tác nghiệm thu khi hoàn thành xây dựng:
+ Kiểm tra hiện trường
+ Kiểm tra toàn bộ khối lượng và chất lượng xây lắp (kỹ, mỹ thuật) của hạng
mục hoặc toàn bộ công trình so với thiết kế được duyệt.
+ Kiểm tra kết quả thử nghiệm, vận hành thử đồng bộ hệ thống
máy móc thiết bị công nghệ.
+ Kết quả đo đạc, quan trắc lún và biến dạng (độ lún, độ nghiêng, chuyển vị
ngang, góc xoay) của các hạng mục công trình (trụ tháp, nhà cao tầng hoặc kết
cấu nhịp lớn, …) trong thời gian xây dựng (ngay sau khi thi công móng cho đến
thời điểm nghiệm thu), đặc biệt là trong quá trình thử tải các loại bể.
+ Kiểm tra các điều kiện đảm bảo an toàn về vệ sinh môi trường, phòng chống
cháy nổ, an toàn lao động thực tế của công trình so với thiết kế được duyệt, quy
chuẩn xây dựng và các tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng tương ứng của Nhà
nước, của ngành hiện hành được chấp thuận sử dụng và những điều khoản quy
đinh tại hợp đồng xây lắp;
+ Kiểm tra chất lượng hồ sơ hoàn thành công. Tùy thuộc vào tính
chất, quy mô công trình, chủ đầu tư xác định danh mục hồ sơ tài liệu phù hợp
phục vụ nghiệm thu.
Với các hạng mục phụ như nhà xe, tường rào, nhà bảo vệ, sân đường nội bộ, ...
chủ đầu tư và các bên liên quan chủ động kiểm tra và lập biên bản nghiệm thu
(trên cơ sở các biên bản nghiệm thu công tác xây lắp) sau khi hạng mục hoàn
thành, không cần có biên bản kiểm tra hồ sơ nghiệm thu của cơ quan Quản lý
Nhà nước.
Những người ký biên bản nghiệm thu phải là những người đại diện hợp pháp của
cấp có thẩm quyền của các bên tham gia nghiệm thu.

- Trong trường hợp có những thay đổi so với thiết kế được duyệt, có các công
việc chưa hoàn thành, hoặc những hư hỏng sai sót (kể cả những hư hỏng, sai xót
đã được sửa chữa), các bên có liên quan phải lập, ký, đóng dấu các bảng kê theo
mẫu quy định quản lý chất lượng công trình xây dựng
Trách nhiệm của Chủ đầu tư trong việc tổ chức nghiệm thu:
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về kết quả nghiệm thu, tổ chức công tác nghiệm
thu, theo đúng Quy định quản lý chất lượng công trình xây dựng, cụ thể như sau:
- Trong quá trình thi công, chủ đầu tư phải thường xuyên theo dõi, kiểm tra, đôn
đốc đơn vị tư vấn, thi công trong việc đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình, kịp thời
có biện pháp xử lý khi có vi phạm, kể cả đình chỉ công việc, thay thế bằng đơn vị mới.
- Kiểm tra tư cách pháp lý, chế độ trách nhiệm khi thực hiện nghiệm thu:
+ Chủ đầu tư phải kiểm tra thành phần các bên tham gia nghiệm thu, tính
hợp lệ của các thành viên tham gia nghiệm thu (các thành viên này phải là đại diện hợp
pháp của cấp có thẩm quyền của các bên tham gia nghiệm thu).
+ Trong mọi biên bản nghiệm thu đều phải ghi rõ tên cụ thể của các tổ
SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687 Trang 5


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

chức đã tham gia nghiệm thu (Chủ đầu tư; Doanh nghiệp nhận thầu, đơn vị thi công
trực tiếp, tổ chức tư vấn giám sát thi công, …).
+ Mọi thành viên khi ký biên bản nghiệm thu đều phải ghi rõ họ tên,
chức vụ bên dưới chữ ký.

+ Biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng công trình là căn cứ pháp lý
để chủ đầu tư làm thủ tục bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng, quyết toán
vốn đầu tư và thực hiện đăng ký tài sản theo quy định của pháp luật.

• Khi nghiệm thu công việc xây dựng:
(bước 1); nghiệm thu hoàn thành giai đoạn xây lắp (bước 2), quy định bắt buộc
các bên tham gia nghiệm thu chỉ phải ký biên bản (ghi rõ họ tên, chức vụ),
không phải đóng dấu, bởi vậy Chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm về kết quả
nghiệm thu. Chủ đầu tư và các bên có liên quan (Tổ chức tư vấn do Chủ đầu tư
thuê giám sát thi công, Doanh nghiệp nhận thầu xây lắp, Tổ chức tư vấn thiết
kế) phải có biện pháp kiểm soát trách nhiệm và kết quả làm việc của các thành
viên đã tham gia nghiệm thu.
* Chú ý:
- Trong trường hợp Chủ đầu tư tự giám sát thi công, báo cáo của
tổ chức tư vấn giám sát phải thay thế bằng báo cáo của cán bộ
giám sát của Chủ đầu tư.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm yêu cầu tổ chức tư vấn thiết kế công
trình; nhà sản xuất hoặc cung cấp thiết bị công nghệ lắp đặt vào
công trình phải soạn thảo, cung cấp tài liệu, văn bản Hướng dẫn
quản lý vận hành sử dụng thiết bị, hệ thống kỹ thuật công trình;
Hướng dẫn quản lý, vận hành, sử dụng công trình.

IV/ Quy định của nhà nước:
Về quản lý chất lượng khảo sát xây dựng và thiết kế xây dựng công trình: Theo
quy định của Thông tư thì trình tự thực hiện và quản lý chất lượng khảo sát xây dựng
và thiết kế xây dựng công trình bao gồm 8 bước là: Nhiệm vụ khảo sát xây dựng;
Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng; Giám sát công tác khảo sát xây dựng; Báo cáo
kết quả khảo sát xây dựng; Nghiệm thu báo cáo kết quả khảo sát xây dựng; Nhiệm vụ
thiết kế xây dựng công trình; Yêu cầu về việc tự kiểm soát chất lượng thiết kế và quy
cách hồ sơ thiết kế xây dựng công trình; Nghiệm thu hồ sơ thiết kế xây dựng công

trình.
Về quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình, phân cấp sự cố trong quá trình thi
công xây dựng và khai thác, sử dụng công trình: Trình tự thực hiện bao gồm 16 bước:
Kế hoạch và biện pháp kiểm soát chất lượng công trình trong giai đoạn thi công xây
dựng; Quản lý chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào
công trình; Nhật ký thi công xây dựng công trình và bản vẽ hoàn công; Chế độ giám
sát thi công xây dựng công trình và giám sát tác giả của nhà thầu thiết kế xây dựng
công trình; Nghiệm thu công việc xây dựng; Nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng
hoặc bộ phận công trình xây dựng; Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc
công trình xây dựng để đưa vào sử dụng; Bàn giao hạng mục công trình xây dựng,
SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687 Trang 6


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

công trình xây dựng; Kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo
quy định tại Điều 32 Nghị định 46/2015/NĐ-CP; Thẩm quyền kiểm tra công tác
nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định tại Điều 32 Nghị định
46/2015/NĐ-CP; Thí nghiệm đối chứng, kiểm định chất lượng, thí nghiệm khả năng
chịu lực của kết cấu công trình trong quá trình thi công xây dựng; Hồ sơ hoàn thành
công trình xây dựng; Lưu trữ hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng; Hướng dẫn giải
quyết tranh chấp về chất lượng công trình xây dựng; Báo cáo của chủ đầu tư cho cơ
quan quản lý nhà nước về xây dựng; Phân cấp sự cố trong quá trình thi công xây dựng
và khai thác, sử dụng công trình;

Tại Điều 17 của Thông tư đã quy định cụ thể việc quản lý chất lượng vật liệu, cấu
kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình. Theo đó, chủ đầu tư bên mua
sản phẩm có trách nhiệm tổ chức kiểm tra và chấp thuận nguồn của sản phẩm trước
khi sử dụng, lắp đặt vào công trình xây dựng. Hình thức kiểm soát chất lượng sản
phẩm được quy định như sau:
Đối với các sản phẩm được sản xuất công nghiệp và đã là hàng hóa trên thị trường:
Chủ đầu tư và bên mua sản phẩm kiểm tra xuất xứ, nhãn mác hàng hóa, công bố sự
phù hợp về chất lượng của nhà sản xuất, chứng nhận hợp quy, chứng nhận hợp chuẩn
(nếu cần) theo quy định của Luật Chất lượng sản phẩm hàng hóa, Luật Thương mại và
các quy định pháp luật khác có liên quan. Chủ đầu tư hoặc bên mua có thể tiến hành
kiểm tra cơ sở sản xuất hàng hóa hoặc yêu cầu thí nghiệm kiểm chứng, kiểm định chất
lượng hàng hóa khi cần thiết theo thỏa thuận trong hợp đồng. Cơ sở sản xuất, cung ứng
hàng hóa, sản phẩm có trách nhiệm cung cấp các chứng chỉ, chứng nhận và các giấy tờ
khác có liên quan theo quy định cho bên mua nhằm chứng minh xuất xứ hàng hóa và
chất lượng hàng hóa;
Đối với các sản phẩm được sản xuất, chế tạo riêng cho công trình xây dựng theo yêu
cầu của thiết kế: Trường hợp sản phẩm được sản xuất, chế tạo tại các cơ sở sản xuất
công nghiệp thì chủ đầu tư hoặc bên mua kiểm tra chất lượng như quy định tại Điểm a
Khoản này kết hợp với việc kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất trong quá trình sản xuất.
Trường hợp sản phẩm được sản xuất, chế tạo trực tiếp tại công trường, chủ đầu tư hoặc
tổng thầu tổ chức kiểm tra giám sát công tác sản xuất, chế tạo như các công việc xây
dựng khác theo quy định.

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687 Trang 7


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

BIÊN BẢN
NGHIỆM THU CÔNG VIỆC XÂY DỰNG
SỐ: ………………………..
Công trình:
…………………………………………………………………………………………
Hạng mục:
…………………………………………………………………………………………
1. Đối tượng nghiệm thu: …………………(Ghi rõ tên công được nghiệm thu)
2. Thành phần trực tiếp nghiệm thu:
● Đại diện Ban quản lý Dự án (hoặc nhà thầu Tư vấn giám sát)
– Ông: ……………………………………… Chức vụ: ………………………
● Đại diện Nhà thầu thi công: ……………………………(Ghi tên nhà thầu)
– Ông: ……………………………………… Chức vụ: ………………………
3. Thời gian nghiệm thu:
Bắt đầu: …..giờ ….. ngày….tháng….năm….
Kết thúc: ……giờ ….. ngày…..tháng….năm…..
Tại công trình:
…………………………………………………………………………………
4. Đánh giá công việc xây dựng đã thực hiện:
a. Về tài liệu làm căn cứ nghiệm thu:
– Phiếu yêu cầu nghiệm thu của nhà thầu thi công xây dựng.
– Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và những thay đổi thiết kế được phê duyệt:
Bản vẽ số: (Ghi rõ tên, số các bản vẽ thiết kế)
– Tiêu chuẩn, qui phạm xây dựng được áp dụng:
– Các kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị được đưa vào sử
dụng: (Xem thêm ở phần ghi chú)

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687 Trang 8


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

– Nhật ký thi công, giám sát và các văn bản khác có liên quan.
b. Về chất lượng công việc xây dựng:
(Ghi rõ chất lượng công tác xây dựng có đạt hạy không đạt theo yêu cầu của
bản vẽ thiết kế và các tiêu chuẩn, qui phạm áp dụng hay không)
c. Các ý kiến khác nếu có:
5. Kết luận:
(Cần ghi rõ chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu để cho triển khai các
công việc tiếp theo. Hoặc ghi rõ những sai sót (nếu có) cần phải sửa chữa, hoàn
thiện trước khi triển khai các công việc tiếp theo).
CÁN BỘ GIÁM SÁT THI CÔNG
(Ký, ghi rõ họ tên)

KỸ THUẬT THI CÔNG TRỰC TIẾP
(Ký, ghi rõ họ tên)

Ghi chú:
Liệt kê tất cả các kết quả thí nghiệm vật liệu đưa vào sử dụng cho hạng mục được
nghiệm thu, số phiếu thí nghiệm và do phòng thí nghiệm nào thực hiện; hoặc giấy

chứng nhận xuất xưởng vv…
* Gia công lắp đặt cốt thép gồm các kết quả thí nghiệm: Kéo thép, mối hàn, mối nối
vv…
* Bê tông hoặc BTCT gồm các kết quả thí nghiệm: Xi măng, cát, đá, nước, cấp phối,
vv…
* Xây lát gồm các kết quả thí nghiệm: Rọ đá, thảm đá, đá hộc, vải lọc, vv…
* Thi công đắp đất, cát công trình gồm: Thí nghiệm tại hiện trường (để xác định chiều
dày lớp đắp, xác định số lượt đầm theo điều kiện thực tế, xác định độ ẩm tốt nhất của
vật liệu đắp).

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687 Trang 9


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

PHẦN II: HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH
I/ Hoàn công là gì:
Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục
hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các
bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép
xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây
dựng. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện
những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. trước khi sử dụng và đăng ký
quyền sở hữu công trình, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và tư vấn thiết kế phải tổ chức

nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng (theo mẫu in
sẵn).
II/ Thời điểm hoàn công:
Khi công trình hoàn thành, nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách
nhiệm hoàn thiện thi công, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các
tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình. Thể hiện trong biên bản
nghiệm thu công trình gồm có phần kiến trúc (tổng diện tích sàn xây dựng thực tế, các
tầng, bao lơn...).
III/ Trình tự, thủ tục hoàn công:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
+ Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của
pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;
+ Bản sao sổ hộ khẩu đối với trường hợp thay đổi người đại diện là chủ hộ gia
đình; văn bản thỏa thuận của hộ gia đình được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối
với trường hợp thay đổi người đại diện là thành viên khác trong hộ;
+ Bản sao giấy chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng
minh trong trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy
chứng nhận;
+ Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi
thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã
ghi trên Giấy chứng nhận;
+ Văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư được Ủy ban nhân dân cấp xã xác
nhận đối với trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên;

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 10

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

+ Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên
đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên;
+ Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Giấy chứng nhận
đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất
được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật;
+ Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi hạn chế về
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên Giấy chứng nhận đối
với trường hợp có hạn chế theo quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử
dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì
phải có văn bản chấp thuận thay đổi hạn chế của người có quyền lợi liên quan, được
Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận;
+ Bản sao một trong các giấy tờ: chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chứng nhận
quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng
sản xuất là rừng trồng, chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm, thể hiện nội dung thay
đổi đối với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy
chứng nhận.
Về biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình bạn tham khảo quy định tại Điều 9
Thông tư 26/2016/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và
bảo trì công trình xây dựng.
IV: Hồ sơ hoàn công gồm:

a. Hồ sơ:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây

dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD, cụ thể như sau:
1) Giấy phép xây dựng.
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công,
giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây
dựng.
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết
kế bản vẽ thi công xây dựng).
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 11


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có
thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
b. Nơi nộp hồ sơ:
Nơi nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt,
cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành
tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính.
Đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa

giới hành chính quận, huyện thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện. Đối vơi
nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới
hành chính xã thì nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 12


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

V: Quy định của nhà nước: theo Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26 tháng 10
năm 2016 của Bộ Xây dựng
BẢN VẼ HOÀN CÔNG
1. Lập bản vẽ hoàn công:
a) Trường hợp các kích thước, thông số thực tế của hạng mục công trình, công trình
xây dựng không vượt quá sai số cho phép so với kích thước, thông số thiết kế thì bản
vẽ thi công được chụp (photocopy) lại và được các bên liên quan đóng dấu, ký xác
nhận lên bản vẽ để làm bản vẽ hoàn công. Nếu các kích thước, thông số thực tế thi
công có thay đổi so với kích thước, thông số của thiết kế bản vẽ thi công được phê
duyệt thì cho phép nhà thầu thi công xây dựng ghi lại các trị số kích thước, thông số
thực tế trong ngoặc đơn bên cạnh hoặc bên dưới các trị số kích thước, thông số cũ
trong tờ bản vẽ này;
b) Trong trường hợp cần thiết, nhà thầu thi công xây dựng có thể vẽ lại bản vẽ hoàn
công mới, có khung tên bản vẽ hoàn công tương tự như mẫu dấu bản vẽ hoàn công quy
định tại Phụ lục này.

2. Mẫu dấu bản vẽ hoàn công:
Mẫu số 1:
TÊN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG
BẢN VẼ HOÀN CÔNG
Ngày….. tháng….. năm…..
Người lập
(Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)
Ghi chú: không áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu xây dựng thi công xây dựng.
Kích thước dấu tùy thuộc kích cỡ chữ.
Mẫu số 2:
TÊN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG
BẢN VẼ HOÀN CÔNG
Ngày….. tháng….. năm…..
Người lập
(Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)
Ghi chú: áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu xây dựng thi công xây dựng. Kích
thước dấu tùy thuộc kích cỡ chữ.

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 13


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

DANH MỤC HỒ SƠ HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH

I. HỒ SƠ CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ HỢP ĐỒNG
1. Quyết định chủ trương đầu tư xây dựng và Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư
xây dựng.
2. Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và Báo cáo nghiên cứu khả
thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
3. Nhiệm vụ thiết kế, các văn bản thẩm định, tham gia ý kiến của các cơ quan có liên
quan trong việc thẩm định dự án đầu tư xây dựng và thiết kế cơ sở.
4. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng tái định cư (nếu có).
5. Văn bản của các tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về: thỏa thuận
quy hoạch, thỏa thuận hoặc chấp thuận sử dụng hoặc đấu nối với công trình kỹ thuật
bên ngoài hàng rào; đánh giá tác động môi trường, đảm bảo an toàn (an toàn giao
thông, an toàn cho các công trình lân cận) và các văn bản khác có liên quan.
6. Quyết định cấp đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc hợp đồng thuê đất
đối với trường hợp không được cấp đất.
7. Giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
8. Quyết định chỉ định thầu, phê duyệt kết quả lựa chọn các nhà thầu và các hợp đồng
xây dựng giữa chủ đầu tư với các nhà thầu.
9. Các tài liệu chứng minh điều kiện năng lực của các nhà thầu theo quy định.
10. Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư xây dựng.
II. HỒ SƠ KHẢO SÁT XÂY DỰNG, THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
1. Nhiệm vụ khảo sát, phương án kỹ thuật khảo sát, báo cáo khảo sát xây dựng công
trình.
2. Văn bản thông báo chấp thuận nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng.
3. Kết quả thẩm tra, thẩm định thiết kế xây dựng; quyết định phê duyệt thiết kế kỹ
thuật xây dựng công trình kèm theo: hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được phê
duyệt (có danh mục bản vẽ kèm theo); chỉ dẫn kỹ thuật.
4. Văn bản thông báo chấp thuận nghiệm thu thiết kế xây dựng công trình.
5. Các văn bản, tài liệu, hồ sơ khác có liên quan đến giai đoạn khảo sát, thiết kế xây
dựng công trình.
SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627

LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 14


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

III. HỒ SƠ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
1. Danh mục các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công xây dựng công trình và các
văn bản thẩm định, phê duyệt của cấp có thẩm quyền.
2. Bản vẽ hoàn công (có danh mục bản vẽ kèm theo).
3. Các kế hoạch, biện pháp kiểm tra, kiểm soát chất lượng thi công xây dựng công
trình.
4. Các chứng từ chứng nhận xuất xứ hàng hóa, nhãn mác hàng hóa, tài liệu công bố
tiêu chuẩn áp dụng đối với sản phẩm, hàng hóa; chứng nhận hợp quy, công bố hợp
quy, thông báo tiếp nhận hồ sơ công bố hợp quy của cơ quan chuyên ngành; chứng
nhận hợp chuẩn (nếu có) theo quy định của Luật chất lượng sản phẩm hàng hóa.
5. Các kết quả quan trắc, đo đạc, thí nghiệm trong quá trình thi công và quan trắc trong
quá trình vận hành.
6. Các biên bản nghiệm thu công việc xây dựng, nghiệm thu bộ phận hoặc giai đoạn
công trình (nếu có) trong quá trình thi công xây dựng.
7. Các kết quả thí nghiệm đối chứng, kiểm định chất lượng công trình, thí nghiệm khả
năng chịu lực kết cấu xây dựng (nếu có).
8. Lý lịch thiết bị lắp đặt trong công trình.
9. Quy trình vận hành, khai thác công trình; quy trình bảo trì công trình.
10. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan nhà nước có
thẩm quyền (nếu có) về:

a) Di dân vùng lòng hồ, khảo sát các di tích lịch sử, văn hóa;
b) An toàn phòng cháy, chữa cháy;
c) An toàn môi trường;
d) An toàn lao động, an toàn vận hành hệ thống thiết bị công trình, thiết bị công nghệ;
đ) Thực hiện Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng);
e) Cho phép đấu nối với công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình khác có liên
quan;
g) Các văn bản khác theo quy định của pháp luật có liên quan.
11. Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có).

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 15


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

12. Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa
vào sử dụng.
13. Phụ lục các tồn tại cần sửa chữa, khắc phục (nếu có) sau khi đưa công trình vào sử
dụng.
14. Các hồ sơ/ văn bản/ tài liệu khác có liên quan trong giai đoạn thi công xây dựng và
nghiệm thu công trình xây dựng.
15. Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng
và thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công
trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng.

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 16


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

PHẦN III: QUYẾT TOÁN CÔNG TRÌNH
I/ Quyết toán là gì:
Quyết toán là việc kiểm tra, tập hợp lại toàn bộ khối lượng, giá trị, tính đúng
đắn, hợp lý, hợp lệ,... của toàn bộ nội dung công việc đã làm. (vì khi làm thanh toán có
thể khối lượng phát sinh, thiết kế thay đổi, giá cả biến động,...việc này chỉ được xem
xét trong quá trình làm quyết toán).
II/ Quy định của nhà nước về quyết toán công trình:
Điều 147 Luật xây dựng 2014 quy định về quyết toán, thanh lý hợp đồng xây
dựng như sau:
1. Bên nhận thầu có trách nhiệm quyết toán hợp đồng xây dựng với bên giao
thầu phù hợp với loại hợp đồng và hình thức giá hợp đồng áp dụng. Nội dung quyết
toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với thoả thuận trong hợp đồng xây dựng.
2. Thời hạn thực hiện quyết toán hợp đồng xây dựng do các bên thoả thuận.
Riêng đối với hợp đồng xây dựng sử dụng vốn nhà nước, thời hạn quyết toán hợp đồng
không vượt quá 60 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công việc của hợp
đồng, bao gồm cả phần công việc phát sinh (nếu có). Trường hợp hợp đồng xây dựng
có quy mô lớn thì được phép kéo dài thời hạn thực hiện quyết toán hợp đồng nhưng
không vượt quá 120 ngày.

3. Hợp đồng xây dựng được thanh lý trong trường hợp sau:
a) Các bên đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng;
b) Hợp đồng xây dựng bị chấm dứt hoặc huỷ bỏ theo quy định của pháp luật.
4. Thời hạn thanh lý hợp đồng xây dựng do các bên hợp đồng thỏa thuận. Đối
với hợp đồng xây dựng sử dụng vốn nhà nước, thời hạn thanh lý hợp đồng là 45 ngày
kể từ ngày các bên hợp đồng hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc hợp đồng bị
chấm dứt theo quy định tại khoản 2 Điều 145 của Luật này. Đối với hợp đồng xây
dựng có quy mô lớn, việc thanh lý hợp đồng có thể được kéo dài nhưng khng quá 90
ngày.
Bên cạnh đó, khoản 23.1 Điều 23 Thông tư 09/2016/TT-BXD quy định điều khoản
Quyết toán và thanh lý hợp đồng trong mẫu Hợp đồng thi công xây dựng công trình
như sau:
23.1. Quyết toán Hợp đồng:
Trong vòng ….. ngày sau khi nhận được biên bản nghiệm thu đã hoàn thành toàn bộ
nội dung công việc theo quy định của Hợp đồng, Bên nhận thầu sẽ trình cho Bên giao

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 17


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

thầu … (Bộ) quyết toán Hợp đồng với các tài liệu trình bày chi Tiết theo mẫu mà Bên
giao thầu đã chấp thuận, bao gồm các tài liệu sau:
– Biên bản nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công việc thuộc phạm vi Hợp đồng;

– Bản xác nhận giá trị khối lượng công việc phát sinh (nếu có) ngoài phạm vi Hợp
đồng;
– Bảng tính giá trị quyết toán Hợp đồng (gọi là quyết toán A-B), trong đó nêu rõ phần
đã thanh toán và giá trị còn lại mà Bên giao thầu có trách nhiệm thanh toán cho Bên
nhận thầu;
– Hồ sơ hoàn công, nhật ký thi công xây dựng công trình;
– Các tài liệu khác theo thỏa thuận trong Hợp đồng (nếu có).
Thời hạn Bên nhận thầu giao nộp hồ sơ quyết toán Hợp đồng không được
quá ….. ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành toàn bộ nội dung công việc cần thực
hiện theo Hợp đồng, bao gồm cả công việc phát sinh (nếu có).
III/ Căn cứ để lập quyết toán công trình:
- Hồ sơ hoàn công
- Các biên bản nghiệm thu, bàn giao từng phần, từng loại công tác có chữ ký xác nhận
của cấp trên.
- Các văn bản xác nhận của các bên và của cấp trên về khối lượng phát sinh so với hồ
sơ thiết kế đã duyệt
- Đơn giá chi tiết địa phương, giá ca máy.
- Bảng định mức dự toán chi tiết.
- Bảng giá vật liệu theo thông báo hàng tháng của liên Sở xây dựng - tài chính - vật
giá địa phương.
- Nếu sử dụng các loại vật liệu không có trong bảng thông báo giá vật liệu thì phải
dựa trên biên lai, hóa đơn của BTC.
- Các thông tư hướng dẫn về lập dự toán và thanh quyết toán cùng với các định mức
về tỷ lệ quy định các khoản chi phí.
IV/ Nội dung lập quyết toán công trình:
Lập quyết toán cũng gần giống như lập dự toán.

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 18

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

- Tính khối lượng thực tế xây dựng (theo bản vẽ hoàn công) của các loại công tác lấy
đó làm căn cứ và dựa vào đơn giá chi tiết của địa phương để tính ra chi phí trực tiếp.
- Dựa theo các thông báo, hướng dẫn về lập dự toán và các quy định về các hệ số điều
chỉnh (nếu có) cùng với các tỷ lệ chi phí tại thời điểm làm quyết toán (nếu có) thay đổi
giữa giá cả vật liệu, thay đổi các hệ số hay các tỷ lệ quy định, hai bên chủ đầu tư và
các tổ chức xây lắp nhận thầu phải thống nhất về thời điểm áp dụng đơn giá, hệ số và
tỷ lệ quy định, cần tổng hợp theo các vấn đề cơ bản sau:
+ xác định tổng số vốn thực tế đã đầu tư cho công trình bao gồm chi phí cho việc
chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư.
+ xác định các khoản thiệt hại ko tính vào giá thành công trình (thiệt hại do thiên tai,
dịch họa...)
+ xác định tổng vốn đầu tư thực tế tính vào công trình:
Tổng số vốn đầu tư tính vào công trình = tổng số vốn đầu tư thực tế đầu tư xd công
trình - các chi phí thiệt hại đc nhà nước cho phép ko tính vào giá thành công trình.
+ xác định giá trị tài sản cố định và phân loại TSCĐ
+ xác định đầy đủ giá trị tài sản cố định, TS lưu động của công trình đã chuyển giao
cho đvị khác sử dụng để hạch toán tăng giảm vốn đầu tư.
V/ Hồ sơ quyết toán công trình:
- Hồ sơ bản vẽ, dự toán ban đầu
- các biên bản trong quá trình thi công
- Hồ sơ bản vẽ hoàn công, bản quyết toán thực tế thi công
- các biên bản bàn giao công trình

- biên bản thanh lý hợp đồng
- hoá đơn xuất công trình
- biểu quyết toán xây lắp cho công trình
- biểu tính chi phí trực tiếp các khối lượng công tác xây lắp
- biểu tổng quyết toán vốn đầu tư theo hạng mục công trình.
Ngoài ra để làm kế toán xây dựng tốt, thì việc đọc nhiều bảng dự toán, cách phân bổ
chi phí, là việc nên làm.
- Chúng ta chỉ quan tâm đến trong quyển dự toán dày cộp và khó hiểu ấy một “Bảng
dự toán kinh phí thực hiện”. Theo đó chỉ có phần Chi phí trực tiếp có 4 phần nhỏ và
phần chi phí chung, chính là 4 tài khoản mà các bạn cần tập hợp (TK 621, 622, 623,
627), cột giá trị là con số luôn luôn không được vượt qua vì vượt qua là lỗ. Bên cạnh
đó phần chi phí thuế cũng là điều các bạn cần quan tâm và đương nhiên giữa thực tế và
bảng dự toán khi quyết toán công trình, không nhất thiết tuyệt đối nhưng phải hợp lý.
VI/ Thời hạn lập quyết toán:
Thời hạn lập quyết toán được hướng dẫn tại điều 22, Thông tư 09/2016/TTBTC quy định quyết toán dự án hoàn thành như sau:
SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 19


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

Thời hạn nộp hồ sơ quyết toán dự án hoàn thành để trình người có thẩm quyền phê
duyệt quyết toán được tính từ ngày ký biên bản bàn giao đưa công trình của dự án vào
sử dụng. Thời gian thẩm tra, phê duyệt quyết toán tính từ ngày nhận đủ hồ sơ quyết
toán theo quy định tại Điều 8 Thông tư này. Thời gian tối đa quy định cụ thể như sau:

Trong đó nhóm dự án dựa theo “PHỤ LỤC I: PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY
DỰNG CÔNG TRÌNH” (Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10
tháng 02 năm 2009 của Chính phủ):
I. Nhóm A
1. Các dự án đầu tư xây dựng công trình: thuộc lĩnh vực bảo vệ an ninh, quốc phòng
có tính chất bảo mật quốc gia, có ý nghĩa chính trị - xã hội quan trọng.
Không kể mức vốn
2. Các dự án đầu tư xây dựng công trình: sản xuất chất độc hại, chất nổ; hạ tầng khu
công nghiệp
Không kể mức vốn
3. Các dự án đầu tư xây dựng công trình: công nghiệp điện, khai thác dầu khí, hoá
chất, phân bón, chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến khoáng sản, các
dự án giao thông (cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ), xây
dựng khu nhà ở.
Trên 1.500 tỷ đồng
4.Các dự án đầu tư xây dựng công trình: thuỷ lợi, giao thông (khác ở điểm I - 3), cấp
thoát nước và công trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết bị thông tin,
điện tử, tin học, hoá dược, thiết bị y tế, công trình cơ khí khác, sản xuất vật liệu, bưu
chính, viễn thông.
Trên 1.000 tỷ đồng
5.Các dự án đầu tư xây dựng công trình: công nghiệp nhẹ, sành sứ, thuỷ tinh, in, vườn
quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, chế
biến nông, lâm, thuỷ sản.
Trên 700 tỷ đồng
6. Các dự án đầu tư xây dựng công trình: y tế, văn hoá, giáo dục, phát thanh, truyền
hình, xây dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể
thao, nghiên cứu khoa học và các dự án khác.
Trên 500 tỷ đồng
II. Nhóm B

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 20


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

1. Các dự án đầu tư xây dựng công trình: công nghiệp điện, khai thác dầu khí, hoá
chất, phân bón, chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến khoáng sản, các
dự án giao thông (cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ), xây
dựng khu nhà ở.
Từ 75 đến 1.500 tỷ đồng
2. Các dự án đầu tư xây dựng công trình: thuỷ lợi, giao thông (khác ở điểm II - 1), cấp
thoát nước và công trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết bị thông tin,
điện tử, tin học, hoá dược, thiết bị y tế, công trình cơ khí khác, sản xuất vật liệu, bưu
chính, viễn thông.
Từ 50 đến 1.000 tỷ đồng
3. Các dự án đầu tư xây dựng công trình: hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới, công nghiệp
nhẹ, sành sứ, thuỷ tinh, in, vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm
nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, chế biến nông, lâm, thuỷ sản.
Từ 40 đến 700 tỷ đồng
4. Các dự án đầu tư xây dựng công trình: y tế, văn hoá, giáo dục, phát thanh, truyền
hình, xây dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể
thao, nghiên cứu khoa học và các dự án khác.
Từ 30 đến 500 tỷ đồng

III. Nhóm C
1. Các dự án đầu tư xây dựng công trình: công nghiệp điện, khai thác dầu khí, hoá
chất, phân bón, chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến khoáng sản, các
dự án giao thông (cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ). Các
trường phổ thông nằm trong quy hoạch (không kể mức vốn), xây dựng khu nhà ở.
Dưới 75 tỷ đồng
2. Các dự án đầu tư xây dựng công trình: thuỷ lợi, giao thông (khác ở điểm III - 1), cấp
thoát nước và công trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết bị thông tin,
điện tử, tin học, hoá dược, thiết bị y tế, công trình cơ khí khác, sản xuất vật liệu, bưu
chính, viễn thông. Dưới 50 tỷ đồng
3. Các dự án đầu tư xây dựng công trình: công nghiệp nhẹ, sành sứ, thuỷ tinh, in, vườn
quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, chế
biến nông, lâm, thuỷ sản. Dưới 40 tỷ đồng
4. Các dự án đầu tư xây dựng công trình: y tế, văn hoá, giáo dục, phát thanh, truyền
hình, xây dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể
thao, nghiên cứu khoa học và các dự án khác. Dưới 30 tỷ đồng.
V: Quy định của nhà nước:
Báo cáo quyết toán dự án hoàn thành
1. Báo cáo quyết toán dự án hoàn thành phải xác định đầy đủ, chính xác:
SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 21


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

a) Nguồn vốn đầu tư thực hiện dự án, chi tiết theo từng nguồn vốn đầu tư;
b) Tổng chi phí đầu tư đề nghị quyết toán, chi tiết theo cơ cấu (bồi thường hỗ trợ và tái
định cư, xây dựng, thiết bị, quản lý dự án, tư vấn và các khoản chi phí khác);
c) Chi phí thiệt hại trong quá trình đầu tư;
d) Chi phí được phép không tính vào giá trị tài sản;
đ) Giá trị tài sản hình thành sau đầu tư.
2. Biểu mẫu báo cáo quyết toán:
a) Đối với dự án hoàn thành, hạng mục công trình độc lập hoàn thành, dự án dừng thực
hiện vĩnh viễn có khối lượng thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị được nghiệm thu gồm
các Mẫu số: 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07/QTDA kèm theo Thông tư này.
b) Đối với dự án quy hoạch sử dụng nguồn vốn đầu tư phát triển (nếu có), dự án dừng
thực hiện vĩnh viễn không có khối lượng thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị được
nghiệm thu gồm các Mẫu số: 03, 07, 08/QTDA kèm theo Thông tư này.
3. Nơi nhận báo cáo quyết toán: cơ quan thẩm tra, phê duyệt quyết toán; cấp trên trực
tiếp của chủ đầu tư (nếu có); cơ quan kiểm soát cho vay, kiểm soát thanh toán để xác
nhận số vốn đã kiểm soát cho vay, kiểm soát thanh toán đối với dự án.
Hồ sơ trình duyệt quyết toán
Chủ đầu tư gửi 01 bộ hồ sơ đến cơ quan thẩm tra phê duyệt quyết toán. Hồ sơ bao gồm
các tài liệu sau:
1. Đối với dự án hoàn thành, hạng mục công trình hoàn thành; dự án dừng thực hiện
vĩnh viễn có khối lượng thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị:
a) Tờ trình đề nghị phê duyệt quyết toán của chủ đầu tư (bản chính). Trường hợp thuê
kiểm toán độc lập thực hiện kiểm toán, tờ trình phải nêu rõ những nội dung thống nhất,
nội dung không thống nhất và lý do không thống nhất giữa chủ đầu tư và đơn vị kiểm
toán độc lập;
b) Biểu mẫu báo cáo quyết toán theo quy định tại Điều 7 Thông tư này (bản chính);
c) Toàn bộ các văn bản pháp lý có liên quan theo Mẫu số 02/QTDA (bản chính hoặc
bản do chủ đầu tư sao y bản chính);
d) Hồ sơ quyết toán của từng hợp đồng gồm bản chính các tài liệu: hợp đồng xây
dựng; các biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành theo giai đoạn thanh toán; các

văn bản phê duyệt điều chỉnh, bổ sung, phát sinh, thay đổi (nếu có); biên bản nghiệm
thu khối lượng hoàn thành toàn bộ hợp đồng; bảng tính giá trị quyết toán hợp đồng
(quyết toán A-B); hồ sơ hoàn công, nhật ký thi công xây dựng công trình đối với hợp
SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 22


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

đồng có công việc thi công xây dựng (bản chính hoặc bản do chủ đầu tư sao y bản
chính); biên bản thanh lý hợp đồng đối với trường hợp đã đủ điều kiện thanh lý hợp
đồng theo quy định của pháp luật về hợp đồng; các tài liệu khác theo thỏa thuận trong
hợp đồng;
đ) Biên bản nghiệm thu công trình hoặc hạng mục công trình độc lập hoàn thành đưa
vào sử dụng, văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền (bản chính);
e) Báo cáo kiểm toán quyết toán dự án hoàn thành của đơn vị kiểm toán độc lập trong
trường hợp thuê kiểm toán độc lập thực hiện kiểm toán (bản chính);
g) Kết luận thanh tra, biên bản kiểm tra, báo cáo kiểm toán của các cơ quan thanh tra,
kiểm tra, Kiểm toán Nhà nước trong trường hợp các cơ quan thanh tra, kiểm tra, Kiểm
toán Nhà nước thực hiện thanh tra, kiểm tra, kiểm toán dự án; kết quả điều tra của các
cơ quan pháp luật trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm pháp luật bị cơ quan pháp luật
điều tra; báo cáo tình hình chấp hành các báo cáo trên của chủ đầu tư.
2. Đối với dự án quy hoạch sử dụng nguồn vốn đầu tư phát triển (nếu có); dự án dừng
thực hiện vĩnh viễn chưa có khối lượng thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị:

a) Tờ trình đề nghị phê duyệt quyết toán của chủ đầu tư (bản chính);
b) Biểu mẫu Báo cáo quyết toán theo quy định tại Điều 7 Thông tư này (bản chính);
c) Toàn bộ các văn bản pháp lý có liên quan theo Mẫu số 02/QTDA (bản chính hoặc
bản do chủ đầu tư sao y bản chính);
d) Hồ sơ quyết toán của từng hợp đồng gồm bản chính các tài liệu: hợp đồng xây
dựng; các biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành theo giai đoạn thanh toán; các
văn bản phê duyệt điều chỉnh, bổ sung, phát sinh, thay đổi (nếu có); biên bản nghiệm
thu khối lượng hoàn thành toàn bộ hợp đồng; bảng tính giá trị quyết toán hợp đồng
(quyết toán A-B); biên bản thanh lý hợp đồng đối với trường hợp đã đủ điều kiện
thanh lý hợp đồng theo quy định của pháp luật về hợp đồng;
đ) Báo cáo kiểm toán quyết toán dự án hoàn thành của đơn vị kiểm toán độc lập trong
trường hợp thuê kiểm toán độc lập thực hiện kiểm toán;
e) Kết luận thanh tra, biên bản kiểm tra, báo cáo kiểm toán của các cơ quan thanh tra,
kiểm tra, Kiểm toán Nhà nước trong trường hợp các cơ quan thanh tra, kiểm tra, Kiểm
toán Nhà nước thực hiện thanh tra, kiểm tra, kiểm toán dự án; kết quả điều tra của các
cơ quan pháp luật trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm pháp luật bị cơ quan pháp luật
điều tra; báo cáo tình hình chấp hành các báo cáo trên của chủ đầu tư.
3. Trong quá trình thẩm tra, khi cơ quan thẩm tra quyết toán có văn bản yêu cầu, chủ
đầu tư có trách nhiệm xuất trình các tài liệu khác có liên quan để phục vụ công tác
thẩm tra quyết toán.

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 23


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG

GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

4. Trường hợp nhà thầu không thực hiện quyết toán hợp đồng theo quy định, chủ đầu
tư có văn bản yêu cầu nhà thầu thực hiện quyết toán hợp đồng hoặc bổ sung hoàn thiện
hồ sơ, tài liệu quyết toán hợp đồng kèm theo thời hạn thực hiện (theo Mẫu số
14/QTDA). Sau khi chủ đầu tư đã gửi văn bản lần thứ 03 đến nhà thầu, nhưng nhà thầu
vẫn không thực hiện các nội dung theo yêu cầu; chủ đầu tư được căn cứ những hồ sơ
thực tế đã thực hiện của hợp đồng để lập hồ sơ quyết toán (không cần bao gồm quyết
toán A-B), xác định giá trị đề nghị quyết toán trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nhà
thầu chịu hoàn toàn các tổn thất, thiệt hại (nếu có) và có trách nhiệm chấp hành quyết
định phê duyệt quyết toán dự án của cấp có thẩm quyền.
Thẩm quyền phê duyệt, cơ quan thẩm tra quyết toán
1. Thẩm quyền phê duyệt quyết toán:
a) Đối với dự án quan trọng quốc gia và các dự án quan trọng khác do Thủ tướng
Chính phủ quyết định đầu tư:
- Đối với dự án hoặc dự án thành phần sử dụng vốn đầu tư công: Người đứng đầu Bộ,
ngành trung ương phê duyệt quyết toán đối với dự án hoặc dự án thành phần thuộc Bộ,
ngành trung ương quản lý; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quyết toán
đối với dự án hoặc dự án thành phần thuộc cấp tỉnh quản lý; Chủ tịch Ủy ban nhân dân
cấp huyện phê duyệt quyết toán đối với dự án hoặc dự án thành phần thuộc cấp huyện
quản lý.
- Chủ đầu tư phê duyệt quyết toán dự án hoặc dự án thành phần không sử dụng vốn
đầu tư công.
- Sau khi quyết toán xong toàn bộ dự án, Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được
giao quản lý dự án thành phần chính chịu trách nhiệm tổng hợp báo cáo kết quả quyết
toán toàn bộ dự án báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu
tư.
b) Đối với các dự án còn lại, người quyết định đầu tư là người phê duyệt quyết toán dự
án hoàn thành. Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ
quan trung ương của các đoàn thể, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực

thuộc Trung ương được ủy quyền hoặc phân cấp phê duyệt quyết toán đối với các dự
án nhóm B, C cho cơ quan cấp dưới trực tiếp.
2. Cơ quan thẩm tra quyết toán dự án hoàn thành:
a) Đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công thuộc cấp tỉnh quản lý: Sở Tài chính tổ
chức thẩm tra.
b) Đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công thuộc cấp huyện quản lý: Phòng Tài
chính - Kế hoạch tổ chức thẩm tra.

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676
NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 24


TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA CÔNG NGHỆ

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
GVHD: ĐẶNG TRÂM ANH

c) Đối với các dự án còn lại: Người có thẩm quyền phê duyệt quyết toán giao cho đơn
vị có chức năng thuộc quyền quản lý tổ chức thẩm tra quyết toán dự án hoàn thành
trước khi phê duyệt.
Trường hợp cần thiết, cấp có thẩm quyền phê duyệt quyết toán quyết định thành lập tổ
công tác thẩm tra để thực hiện thẩm tra trước khi phê duyệt quyết toán; thành phần của
tổ công tác thẩm tra quyết toán gồm đại diện của các đơn vị, cơ quan có liên quan
trong quá trình tổ chức, thực hiện dự án.
Kiểm toán quyết toán dự án hoàn thành
1. Trường hợp người phê duyệt quyết toán yêu cầu kiểm toán báo cáo quyết toán dự án
hoàn thành trước khi thẩm tra, phê duyệt quyết toán dự án; chủ đầu tư tổ chức lựa chọn
nhà thầu kiểm toán theo quy định của pháp luật về đấu thầu, ký kết hợp đồng kiểm

toán quyết toán dự án hoàn thành theo quy định của pháp luật về hợp đồng. Chủ đầu
tư, nhà thầu kiểm toán độc lập và các đơn vị có liên quan thực hiện theo quy định tại
các khoản 2, 3 Điều này.
2. Nhà thầu kiểm toán quyết toán dự án hoàn thành phải là các doanh nghiệp kiểm toán
được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật về thành lập và hoạt động
doanh nghiệp tại Việt Nam. Khi thực hiện kiểm toán phải tuân thủ các quy định của
pháp luật về kiểm toán độc lập cũng như các Chuẩn mực kiểm toán hiện hành. Khi kết
thúc cuộc kiểm toán phải lập báo cáo kiểm toán quyết toán dự án hoàn thành với đầy
đủ nội dung quy định của Chuẩn mực kiểm toán Việt Nam về Kiểm toán báo cáo quyết
toán dự án hoàn thành.
3. Đối với các dự án được cơ quan Kiểm toán Nhà nước thực hiện kiểm toán:
a) Trường hợp Kiểm toán Nhà nước thực hiện kiểm toán và phát hành báo cáo kiểm
toán đảm bảo đủ nội dung quy định tại Điều 12 Thông tư này thì cơ quan chủ trì thẩm
tra quyết toán dự án sử dụng kết quả báo cáo kiểm toán của Kiểm toán Nhà nước làm
căn cứ để thẩm tra, không thuê kiểm toán độc lập để kiểm toán quyết toán dự án.
b) Trường hợp Kiểm toán Nhà nước thực hiện kiểm toán chưa đủ các nội dung quy
định tại Điều 12 Thông tư này, chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu kiểm toán độc lập để
kiểm toán bổ sung theo yêu cầu của người phê duyệt quyết toán. Chi phí kiểm toán bổ
sung được xác định tương tự như xác định chi phí kiểm toán đối với hạng mục công
trình, gói thầu trong dự án quy định tại điểm c khoản 1 Điều 21 Thông tư này. Cơ quan
chủ trì thẩm tra sử dụng kết quả báo cáo kiểm toán của Kiểm toán Nhà nước và kết
quả báo cáo kiểm toán của kiểm toán độc lập làm căn cứ để thẩm tra quyết toán dự án.
c) Trường hợp Kiểm toán Nhà nước có quyết định kiểm toán dự án khi chủ đầu tư và
nhà thầu kiểm toán độc lập đang thực hiện hợp đồng kiểm toán báo cáo quyết toán dự
án hoàn thành thì nhà thầu kiểm toán độc lập vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng kiểm
toán theo đúng quy định của Chuẩn mực kiểm toán báo cáo quyết toán dự án hoàn
thành và hợp đồng đã ký kết.

SVTH: ĐÀO HOÀNG DUY – B1410627
LƯ PHAN TÀI NHÂN – B1410676

NGUYỄN QUANG SANG – B1410687Trang 25