Cách tính chi phí xây dựng nhà ở dân dụng

HƯỚNG DẪN TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ Ở CHUẨN XÁC 90-100% Ở HỒ CHÍ
MINH
Hiện nay, có rất nhiều chủ nhà dự tính muốn xây dựng cho mình một căn nhà sau nhiều
năm dành dụm nhưng trong đa số họ đều có một nỗi lo một nỗi thắc mắc rằng:
•

Với số tiền này có đủ để xây nhà hay không?

•

Xây căn nhà 1 trệt 2 lầu chi phí xây dựng là bao nhiêu?

•

Tính diện tích xây dựng như thế nào?

•

Và hàng tá các câu hỏi xoay quanh vấn đề chi phí xây dựng nhà ở .v.v.

Hiểu được những khó khăn khúc mắc đó của nhiều khách hàng, bài viết này TaKa sẽ
hướng dẫn chủ nhà cách tính dự trù chi phí xây dựng cho căn nhà của mình trước khi
đến làm việc với các công ty thiết kế xây dựng để chủ động hơn trong quá trình làm
việc.


Ảnh hướng dẫn tính chi phí xây dựng nhà ở

1. Tính diện tích xây dựng:
Mục lục
Diện tích xây dựng cho một căn nhà được chia làm các phần cơ bản như sau:

1.1 Móng:
•

Móng đơn : 10% – 20% diện tích tầng trệt.

•

Móng băng 1 phương: 40-50% diện tích tầng trệt.

•

Móng băng 2 phương: 70% diện tích tầng trệt


•

Móng bè: 100% diện tích tầng trệt

•

Móng cọc: 30% diện tích tầng trệt

(đối với móng cọc tốn thêm chi phí ép cọc: 270,000 đ/md + công ép ước tính ~20tr)
1.2 Tầng Hầm: đối với những nhà phố có tầng hầm hoặc bán hầm
•

Hầm sau 1-1,3m : diện tích 150% (diện tích của hầm)

•

Hầm sau 1,3-1,7m : diện tích 170% (diện tích của hầm)

•

Hầm sau 1,7-2m : diện tích 200% (diện tích của hầm)

•

Hầm >2m : diện tích 250% (diện tích của hầm)

1.3. Phần thân:
•

Tầng trệt 100%

•

Tầng Lửng: Phần đổ sàn 100% + Lửng 50% (đối với ô trống >10m 2, nếu
<10m2 vẫn tính 100%)

•

Các tầng còn lại: tính tương tự

•

Tầng sân thượng (Tum, chuồng cu): Trong mái che 100%, ngoài mái che
50%, nếu ngoài mái che làm lam bê tông cốt thép tính 70%.

•

Tầng mái:

+ Mái bằng đổ bê tông cốt thép: 50%
+ Mái tôn: 30% (diện tích mái nghiêng)
+ Mái ngói vì kèo sắt : 70% (diện tích mái nghiêng)
+ Mái ngói bê tông cốt thép dán ngói: 100% (diện tích mái nghiêng)

2. Đơn giá xây dựng:
•

Chi phí thiết kế: 90.000 – 200.000 đ/m2

•

Đơn giá xây dựng phần thô có giá từ 3.100.000 – 3.300.000 đ/m 2


•

Đơn giá xây dựng chìa khóa trao tay (trọn gói) : dao động tùy vào vật tư hoàn
thiện từ 4.600.000 – 5.500.000 đ/m2 (biệt thư nhà ở cao cấp có thể lên tới 67tr/m2)

•

Đơn giá trên có thể dao động tùy thuộc vào địa hình ngôi nhà xây, diện tích
xây dựng và thời điểm xây dựng cụ thể:

2.1. Diện tích xây dựng nhỏ thì đơn giá phải tăng lên đây là điều nhiều chủ nhà bỡ ngỡ
nhưng rất hợp lý vì diện tích nhỏ nhưng cũng ngần ấy khối lượng công việc, tốn kém về

nhân công là chủ yếu. Vì phần nhân công này chiếm chi phí xây dựng nhà rất
lớn. (thường đơn giá sẽ nhân với hệ số 1,1)
2.2. Địa điểm xây dựng nhà trong hẻm nhỏ, chật hẹp, tập kết vật tư khó khăn hoặc phải
tập kết vật tư xa sẽ dẫn đến công nhân vận chuyển vật tư xa nhân công tăng. (thường
đơn giá sẽ nhân với hệ số 1,1)
2.3. Thời điểm xây dựng có những biến động lớn về vật tư xây dựng trên toàn bộ khu
vực sẽ ảnh hưởng phần nào đến đơn giá xây dựng.


Chi phí xây dựng nhà sẽ phụ thuộc vào địa điểm và diện tích xây dựng
Để hiểu rõ hơn về sau đây TaKa sẽ có ví dụ cụ thể về chi phí xây dựng:
Chủ nhà muốn xây dựng ngôi nhà trên lô đất 4×15 m. Số tầng 1 trệt 2 lầu ví dụ xây
được toàn bộ khu đất, mái đổ bằng bê tông cốt thép, móng cọc. Khu đất nằm trên
đường rộng tập kết vật tư dễ dàng.
1. Diện tích xây dựng:
Móng cọc

: 4 x 15 x 30%

= 18 m2

Tầng trệt

: 4 x 15 x 100%

= 60 m2

Lầu 1

: 4 x 15 x 100%

= 60 m2

Lầu 2

: 4 x 15 x 100%

= 60 m2


Mái

: 4 x 15 x 50%

= 30 m2

Tổng diện tích xây dựng là:
S = 18 + 60 + 60 + 60 + 30 = 228 m2
Diện tích xây dựng là 228 m2 > 200 m2 cơ bản tương đối nên có thể không nhân với hệ
số 1,1 (nhà diện tích xây dựng nhỏ, tùy thuộc vào từng công ty xây dựng).
2. Chi phí xây dựng:
•

Gói thiết kế : 228 x 90.000 = 520.000 đồng (nếu công ty xây dựng trọn gói
luôn thì công ty đó sẽ thiết kế miễn phí, gói này có thể không tính)

•

Móng cọc: có chi phí ép cọc 270.000 đồng/md + 20tr ca ép

•

Gói xây dựng phần thô: (ở đây ví dụ giá phần thô là 3tr1)

228 x 3tr1 = 706.800.000 đồng
•

Gói xây dựng chìa khóa trao tay: (chọn gói cơ bản rẻ nhất 4tr6)

228 x 4tr6 = 1.048.800.000 đồng
•

Vậy chi phí xây dựng 1 căn nhà 4×15 gồm 1 trệt 2 lầu, mái bằng bê tông cốt
thép móng cọc có chi phí như trên.

Vừa rồi là những chia sẻ hướng dẫn của TaKa cho chủ nhà có thể tự dự trù kinh phí
xây dựng chuẩn xác từ 90% – 100% ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh.
Ks. Hữu Trường – Xây dựng Taka