Bài giảng Luật đất đai: Chương 4 - Trương Trọng Hiểu

ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
LUẬT ĐẤT ĐAI


NỘI DUNG
Khái niệm
Nội dung
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Giao đất và cho thuê đất
Chuyển mục đích sử dụng đất
Thu hồi đất
Cấp giấy chứng nhận QSD đất
Luat dat dai

2

ThS. Truong Trong


Khái niệm
Là hoạt động của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền nhằm chuyển giao đất (phân
phối) dến người sử dụng đất (theo nhu
cầu của đời sống xã hội) và điều chỉnh
việc sử dụng đất theo một trình tự, thủ
tục nhất định
Ý nghĩa
Thực hiện quyền sở hữu đất đai
Thực hiện chức năng quản lý nhà nước
Luat dat dai

3

ThS. Truong Trong


1. Quy hoạch, kế hoạch
sử dụng đất
Chương IV (Điều 35 – 51)
Quy hoạch sử dụng đất là việc khoanh định
mục đích sử dụng đất của từng khu vực dựa
trên những tính toán khoa học về số lượng,
vị trí và nhu cầu xã hội
Bản đồ quy hoạch
Kế hoạch sử dụng đất là các biện pháp, thời
gian cụ thể để sử dụng đất theo quy hoạch

Luat dat dai

4

ThS. Truong Trong


1. Quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất
Nguyên tắc, căn cứ lập – Điều 35
Nội dung
Lấy ý kiến
Thẩm định – Điều 44
Thẩm quyền phê duyệt – Điều 45

Kỳ quy hoạch, kế hoạch - Điều 37
Công bố - Điều 48
Thực hiện / điều chỉnh - Điều 46, 49
Luat dat dai

5

ThS. Truong Trong


2. Giao đất, cho thuê
đất – Chương V
Là hoạt động quản lý đất đai của của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền nhằm thực
hiện quyền định đoạt của nhà nước
chuyển giao một phần đất cho người sử
dụng đất để khai thác các thuộc tính có ích
của đất theo nhu cầu, đúng ý chí của nhà
nước

Luat dat dai

6

ThS. Truong Trong


Giao đất, cho thuê
đất
Căn cứ giao đất, cho thuê đất - Điều 52

Đối tượng được giao đất, cho thuê đất Là phạm vi chủ thể được nhà nước giao
đất, cho thuê đất
Đối tượng được giao đất không thu tiền sử
dụng đất
Đối tượng được giao đất có thu tiền sử dụng
đất
Đối tượng được cho thuê đất
Luat dat dai

7

ThS. Truong Trong


Giao đất, cho thuê
đất
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất – điều 59
Thời hạn sử dụng đất giao, thuê:
Là khoảng thời gian cụ thể mà người sử
dụng đất được quyền sử dụng đất

o

o

Trường hợp sử dụng ổn định, lâu dài

o

Trường hợp sử dụng có thời hạn

o

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất

o

Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất

Vấn đề gia hạn thời hạn sử dụng đất

Luat dat dai

8

ThS. Truong Trong


Giao đất, cho thuê
đất
Hạn mức giao đất nông nghiệp
o

Khái niệm

o

Nội dung

o

Quy định về xử lý đất vượt hạn mức 
thuê

Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê
đất
Luat dat dai

9

ThS. Truong Trong


3. Chuyển mục đích sử dụng
đất Chương V
Là việc người sử dụng đất thay đổi
mục đích sử dụng đất theo nhu
cầu, phù hợp với quy định của
pháp luật
Căn cứ (cùng giao, cho thuê)
Các trường hợp chuyển mục đích:
o

Thẩm quyền

Luat dat dai

10

ThS. Truong Trong

4. Thu hồi đất
Khái niệm – điều 3 Luật đất đai.
Các trường hợp bị thu hồi
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh - Điều
61
Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích
quốc gia, công cộng – Điều 62
Các lý do khác – Điều 64-65

Căn cứ thu hồi đất – Điều 63
Thẩm quyền thu hồi đất – Điều 66
Thủ tục thu hồi đất – Điều 69 - 70
Luat dat dai

11

ThS. Truong Trong


Vấn đề trưng dụng đất có
thời hạn
Điều 72 Luật
o

Khái niệm

o

Các trường hợp trưng dụng

o

Hình thức

o

Thời hạn

o

Thẩm quyền trưng dụng

o

Cưỡng chế thực hiện

Luat dat dai Hậu

o

quả pháp lý12của việc trưng
dụng
ThS.
Truong Trong


5. Cấp Giấy CNQSD
đất

Là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử
dụng đất hợp pháp của người sử dụng
đất
Lịch sử phát triển và các hình thức tồn tại
của Giấy chứng nhận QSD đất

Cải tiến: Cấp theo thửa đất – Điều 98
Trường hợp đặc biệt


5. Cấp giấy CN QSD
đất
Mẫu giấy chứng nhận – TT 23 - 2014
190mm x 265mm
nền hoa văn trống đồng màu hồng
cánh sen
Trang 1: Chữ màu đỏ
Thẩm quyền – Điều 105
Đính chính, thu hồi – Điều 106
Luat dat dai

14

ThS. Truong Trong


Tài sản được chứng
nhận – Điều 104
nhà ở,
công trình xây dựng khác,

rừng sản xuất là rừng trồng và
cây lâu năm
có tại thời điểm cấp Giấy chứng
nhận
Luat dat dai

15

ThS. Truong Trong