Bài giảng Định giá đất: Chương 1 - Bùi Nguyên Mạnh

BÀI GIẢNG ĐỊNH GIÁ ĐẤT

BÙI NGUYÊN HẠNH
BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

TÀI LIỆU THAM KHẢO
1.
2.
3.
4.
5.
6.

7.

Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân. Giáo trình Định
nh giá đấtt. NXB Nông
Nghiệp. 2006
Ngô Đức Cát. Kinh tế tài nguyên đấtt. NXB Nông nghiệp. 2000
Mai Văn Cầu, Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đăng Huỳnh. Lý luận
lu n và phương
ph ng
pháp định
nh giá đấtt (Dịch từ tiếng Trung Quốc). 2003
Chính phủ. Nghị
nh 188/
Ngh định
188/2004/NĐ
2004/NĐ/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương
pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.

Chính phủ. Nghị
nh số 123/
Ngh định
123/2007/NĐ
2007/NĐ/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính
phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP.
Bộ Tài chính. Thông tư số 145 /2007/TT
2007/TT/TT-BTC ngày 06 tháng 12 năm
2007 Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP và Nghị định
số 123/2007/NĐ-CP
Chính phủ. Quyết
nh số 1735/QĐ
Quy t định
1735/QĐ/QĐ-TTg ngày 01 tháng 12 năm 2008 của
Thủ tướng Chính phủ điều chuyển nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, hồ
sơ, tài liệu, tổ chức và cán bộ, công chức làm công tác định giá đất từ
ngành tài chính sang ngành tài nguyên và môi trường;

TÀI LIỆU THAM KHẢO
Bộ Tài chính – Bộ TNMT. Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLTBTNMT-BTC ngày 08 tháng 01 năm 2010 Hướng dẫn xây dựng, thẩm
định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm
quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
9. Bộ TNMT– Bộ Nội vụ. Thông tư liên tịch số 04 /2010/TTLT
2010/TTLT/TTLT- BTNMTBTNMTBNV ngày 02 tháng 02 năm 2010 Hướng dẫn nhiệm vụ, quyền hạn, tổ
chức, biên chế của Sở Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Phòng Tài nguyên và Môi trường
thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh về
công tác định giá đất.
10. Chính phủ. Nghị
nh số 42/

Ngh định
42/2009/NĐ
2009/NĐ/NĐ-CP ngày 07/05/2009 của Chính
phủ về việc phân loại đô thị.
11. Bộ Xây dựng. Thông tư số 34 /2009/TT
2009/TT/TT-BXD ngày30 tháng 9 năm 2009
quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định 42/2009/NĐ-CP.
12. Tài liệu phát tay
8.

1


BỐ CỤC
C BÀI GIẢNG
GI NG
Th trường
tr ng đất
đ t đai
1 Đấtt đai & Thị
đ t & CSKH xác định
đ nh giá đất
đ t
2 Giá đất
nh giá đất
đ t & Nguyên tắc
t c xác định
đ nh giá đất
đ t
3 Định

Ph ng pháp xác định
đ nh giá đất
đ t
4 Phương

5

Định
nh giá đất
đ t ở Việt
Vi t Nam

CHƯƠNG I
ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI

ĐẤT ĐAI
THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI

2


3


ĐẶC
C TRƯNG
A ĐẤT
T ĐAI
TR NG CỦA
Có vị trí cố định

Có hạn về diện tích
Tính năng lâu bền
Chất lượng khác nhau..

KHÁI NIỆM
NI M THỊ
TH TRƯỜNG
TR
NG ĐẤT
Đ T ĐAI
Thị trường đất đai về ý nghĩa chung là thị trường giao
dịch đất đai.
Theo nghĩa rộng, thị trường đất đai là tổng hòa các mối
quan hệ về giao dịch đất đai diễn ra tại một khu vực
địa lý nhất định, trong một khoảng thời gian nhất định.
Theo nghĩa hẹp, thị trường đất đai là nơi diễn ra các
hoạt động có liên quan trực tiếp đến giao dịch đất đai.

4


YẾU TỐ CẤU THÀNH THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI
Chủ thể thị trường
pháp nhân kinh tế có lợi ích kinh tế độc lập
có quyền quyết định một cách độc lập
tham gia các quan hệ pháp luật

Khách thể thị trường
Giới trung gian thị trường
thông tin thị trường

người trung gian giao dịch
văn phòng tư vấn

5


VAI TRÒ CỦA
A THỊ
NG ĐẤT
T ĐAI
TH TRƯỜNG
TR
1.

Góp phần phân bổ và sử dụng có hiệu quả đất đai;

2.

Kích thích tới tăng trưởng kinh tế;

3.

Tác động tới sự phát triển thị trường tài chính;

4.

Hình thành giá cả đất đai một cách khách quan;

5.

Động cơ phấn đấu và cơ hội có nhà ở cho đại đa số
dân chúng lao động;

CÁC KHU VỰC
C CỦA
A THỊ
NG ĐẤT
T ĐAI
TH TRƯỜNG
TR

6


THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI THẾ GIỚI
Tại các nước TBCN, chế độ sở hữu tư nhân về ruộng đất đã
được xác lập ổn định, quá trình tích tụ đất đai đã đạt tới đỉnh
cao.
Các quốc gia này thường áp dụng thuế đối với việc mua bán
ruộng đất chứ ko áp đặt giới hạn hành chính đối với TT đất
đai.
Nhiều nước thi hành các chính sách nhằm điều chỉnh thị
trường theo hướng giảm bớt tốc độ và quy mô tích tụ đất đai.
Nhu cầu mở rộng thị trường, mở rộng lĩnh vực đầu tư đã thúc
ép mở cửa thị trường đất đai, làm cho thị trường này vượt ra
khỏi khuôn khổ của 1 quốc gia và tạo nên xu hướng tăng giá
đất.

THỊ TRƯỜNG SƠ CẤP VỀ ĐẤT ĐAI

Giấy chứng nhận QSDĐ

THỊ
NG THỨ
P VỀ ĐẤT
T ĐAI
TH TRƯỜNG
TR
TH CẤP

7


ĐẶC
C TRƯNG
A THỊ
NG ĐẤT
T ĐAI
TR NG CỦA
TH TRƯỜNG
TR

TTĐĐ VN
• Mang tính tự phát
• Mang tính bất thường
• Nằm ngoài tầm kiểm soát của Nhà
nước

8

N

CHO TIẾT SAU

Chương II, giáo trình Định giá đất
Các TLTK có liên quan đến phần trình bày
của
m

m.
c

i

p

C KHI LÊN

a chương , chương
P.

9