Bài giảng Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư: Tổng quan về thẩm định dự án đầu tư - Nguyễn Đức Vinh (tt)

12/8/2015

TỔNG QUAN VỀ
THẨM ĐỊNH
DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Giảng viên: Nguyễn Đức Vinh
Email:
Khoa: Kinh tế và Quản lý công

Nội dung
Chu trình của một dự án đầu tư
Các phân tích trong thẩm định dự án
Nội dung của thẩm định dự án đầu tư

Chu trình dự án

1


12/8/2015

Ví dụ

Ví dụ

Ví dụ

2


12/8/2015

Chu trình dự án
Ý tưởng dự án
Nghiên cứu tiền khả thi
Nghiên cứu khả thi
Xây dựng cơ bản
Đưa dự án vào hoạt động
Kiểm kê đánh giá dự án
Thanh lý dự án

THỜI KỲ
CHUẨN BỊ
THỜI KỲ
THỰC HIỆN
THỜI KỲ
KẾT THÚC

Các nội dung của nghiên cứu
Nghiên cứu thị trường
Nghiên cứu kỹ thuật
Nghiên cứu nguồn lực
=> Thẩm định dự án
Tài chính
Rủi ro
…

Nghiên cứu thị trường
Khu vực dự án ?
Nhu cầu dự án ?
Hiện tại ?

Tương lai ?

Phân khúc thị trường ?
Trung bình ?
Cao cấp ?

3


12/8/2015

Ví dụ

Nguyên nhân ???
•
•
•
•

Giới trẻ SG thường thức khuya
Ban đêm trung tâm trời mát mẻ
Nhu cầu gặp mặt trò truyện
Một trải nghiệm mới mẻ

Ví dụ

4


12/8/2015

Nguyên nhân ???
• Thu nhập người trẻ mới ra trường
• Yêu cầu diện tích không cao
• Không muốn ở nhà trọ ☺
• Cần không gian tốt hơn lúc SV
• Quy định diện tích tối thiểu

Nghiên cứu kỹ thuật
Quy mô dự án ?
Công suất phục vụ / sản xuất?
Lựa chọn quy mô ?

Kỹ thuật áp dụng ?
Các loại hình dịch vụ / sản phẩm ?
Công nghệ tiên tiến hay không ?

Tổng mức đầu tư ?

Ví dụ

5


12/8/2015

Ví dụ

Ví dụ

Ví dụ

6


12/8/2015

Các nhà máy nhiệt điện than
•
•
•
•
•
•
•
•

Quảng Ninh
Hải Phòng
Thái Bình
Nam Định
Thanh Hóa
Hà Tĩnh
Quảng Bình
Quảng Trị

•
•
•
•

•
•
•
•

Khánh Hòa
Bình Thuận
Long An
Trà Vinh
Hậu Giang
An Giang
Sóc Trăng
Kiên Giang

Nghiên cứu nguồn lực
Nhân lực ?
Trình độ ?
Kỹ năng ?
Mức lương ?
Vốn yêu cầu ?
Nguồn vốn ?
Huy động / vay ?

Ví dụ

7


12/8/2015

Ví dụ

Nghiên cứu
• Tiền khả thi
• Khả thi

Ví dụ

8


12/8/2015

Ví dụ

Nghiên cứu
• Sự khác biệt chính của hai nghiên cứu ?
• Có nhất thiết tiến hành hai nghiên cứu ?
• Tại sao phải tiến hành nghiên cứu hai bước ?

Số liệu thứ cấp
•
•
•
•
•

Báo cáo của ban ngành
Báo cáo các viện, ĐH
Các bài viết trên tạp chí

Tài liệu, giáo trình liên quan
Báo cáo, luận văn Sinh viên

9


12/8/2015

Số liệu thứ cấp
• Ưu điểm
– Tiết kiệm thời gian
– Tiết kiệm tiền bạc

• Nhược điểm
– Có thể không phù hợp
– Mức độ chính xác không cao

Số liệu sơ cấp
• Do người nghiên cứu thu thập
– Phỏng vấn chuyên gia
– Khảo sát người tiêu dùng
– Mua các số liệu không công bố
– Thực địa các địa phương
–…

Số liệu sơ cấp
• Ưu điểm
– Số liệu phù hợp nghiên cứu
– Mức độ chính xác cao
• Nhược điểm

– Tốn tiền bạc
– Tốn thời gian

10


12/8/2015

Nội dung
• Phân tích về tính pháp lý
• Phân tích về mội trường
•
•
•
•

Phân tích về tài chính
Phân tích rủi ro dự án
Phân tích về kinh tế
Phân tích về xã hội

Phân tích về tài chính
• Tổng hợp số liệu từ ba phân tích ?
• Thiết lập báo cáo ngân lưu ?
• Dự án có đáng giá để đầu tư ?

Phân tích rủi ro dự án
•
•
•

•
•
•

Các biến nào có khả năng thay đổi ?
Tác động đến kết quả dự án như thế nào ?
Các biện pháp hạn chế/ tăng cường ?
Các kịch bản kết hợp nhiều biến ?
Xác suất thành công của dự án là bao nhiêu ?
Ra quyết định trong điều kiện rủi ro ?

11


12/8/2015

Phân tích về kinh tế
• Đánh giá dưới góc độ toàn nền kinh tế
• Ngân lưu ra là các nguồn lực mất đi
• Ngân lưu vào là các lợi ích nhận được
• Có quan tâm đến ngoại tác tác động

Phân tích về kinh tế

Phân tích về xã hội
• Ai được lợi từ dự án ?
• Ai chịu thiệt do dự án ?
• Các biện pháp điều chỉnh ?

12

12/8/2015

Phân tích về xã hội

Ví dụ

13


12/8/2015

Ví dụ

Ví dụ

Ví dụ

14


12/8/2015

Ví dụ

Ví dụ

Ví dụ

15


12/8/2015

Ví dụ

Giới hạn môn học
• Phân tích về tính pháp lý
• Phân tích về mội trường
•
•
•
•

Phân tích về tài chính
Phân tích rủi ro dự án
Phân tích về kinh tế
Phân tích về xã hội

Trân trọng cảm ơn!

16