Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức tỉnh Bình Thuận PICC www.lapduandautu.vn 0903034381

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------  ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN

KHU DỊCH VỤ TÂN VIỆT ĐỨC

Chủ đầu tƣ
Địa điểm: Xã Tam Thanh, Huyện Phú Quý, Tỉnh Bình Thuận.

----- Tháng 06/2019 -----


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------  ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN

KHU DỊCH VỤ TÂN VIỆT ĐỨC
CHỦ ĐẦU TƢ

ĐƠN VỊ TƢ VẤN
CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ
Giám Đốc


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

MỤC LỤC

CHƢƠNG I. MỞ ĐẦU ........................................................................................6
I. Giới thiệu về chủ đầu tƣ. ..................................................................................6
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án. ...........................................................................6
III. Sự cần thiết xây dựng dự án...........................................................................6
IV. Các căn cứ pháp lý. ........................................................................................9
V. Mục tiêu dự án. .............................................................................................10
1. Mục tiêu chung...............................................................................................10
2. Mục tiêu cụ thể...............................................................................................11
CHƢƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN......................12
I. Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án............................12
I.1. Điều kiện về địa lý, địa chất. .......................................................................12
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án. ........................................................14
II. Quy mô sản xuất của dự án. ..........................................................................15
II.1. Đánh giá xu hƣớng thị trƣờng ....................................................................15
II.2. Quy mô của dự án ......................................................................................19
III. Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án. ............................................19
III.1. Địa điểm xây dựng. ...................................................................................19
III.2. Hình thức đầu tƣ. ......................................................................................19
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ...............19
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án. ................................................................19
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án. ........20
CHƢƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH, PHƢƠNG ÁN PHÂN KHU ................................................................21
I. Phân tích qui mô công trình............................................................................21
II. Phân Khu chính. ............................................................................................21
Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

3

Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

II.1. Hạ tầng kỹ thuật xây dựng .........................................................................21
II.2. Các hạng mục chính của dự án...................................................................22
CHƢƠNG IV. CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .............................25
I. Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng.
............................................................................................................................26
II. Các phƣơng án xây dựng công trình. ............................................................26
III. Phƣơng án tổ chức thực hiện. ......................................................................26
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án. ..........27
CHƢƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ ..........................................................................................28
I. Đánh giá tác động môi trƣờng. .......................................................................28
Giới thiệu chung:................................................................................................28
I.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng. ..........................................28
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trƣờng áp dụng cho dự án .......................................29
I.4. Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng ..................................................29
II. Tác động của dự án tới môi trƣờng. ..............................................................29
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ................................................................................29
II.2. Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng .............................................................31
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực của dự án tới môi trƣờng. .........32
II.4.Kết luận: ......................................................................................................35
CHƢƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƢ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU
QUẢ CỦA DỰ ÁN ............................................................................................36
I. Tổng vốn đầu tƣ và nguồn vốn của dự án. .....................................................36
II. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án. ...............................................41
II.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ của dự án. ........................................................41
II.2. Phƣơng án vay. ...........................................................................................41

Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

4


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

II.3. Các thông số tài chính của dự án................................................................42
KẾT LUẬN ........................................................................................................45
I. Kết luận. ..........................................................................................................45
II. Đề xuất và kiến nghị......................................................................................45
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ........46
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án ..................46
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án. ..........................................46
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án.....................46
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án. ......................................46
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án. .............................................46
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án. ...................46
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án. ...........46
Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án...............46
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án. ........46

Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

5


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

CHƢƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tƣ.


Chủ đầu tƣ:

Giấy phép ĐKKD số:

Đại diện pháp luật:

Chức vụ: Giám đốc


Địa chỉ trụ sở:
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
Tên dự án : KHU DỊCH VỤ TÂN VIỆT ĐỨC
Địa điểm xây dựng: Xã Tam Thanh, Huyện Phú Quý, Tỉnh Bình Thuận.
Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự án.
Tổng mức đầu tƣ: 60.234.109.000 đồng (Sáu mươi tỷ hai trăm ba mươi tư
triệu một trăm linh chín nghìn đồng). Trong đó:
+ Vốn tự có (tự huy động) (66,67%): 40.156.073.000 đồng.
+ Vốn vay tín dụng (33,33%): 20.078.036.000 đồng.
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Hiện nay, tỉnh Bình Thuận đang khẳng định là một điểm đến du lịch thân
thiện, hấp dẫn, làm hài lòng khách du lịch trong và ngoài nƣớc. Tỉnh Bình Thuận
cũng nổi tiếng với “Thủ đô Resort” cũng nhƣ trở thành thƣơng hiệu du lịch mạnh
trên bản đồ du lịch Việt Nam. Bên cạnh đó, Lịch sử hình thành lối sống ngƣ dân ở
Bình Thuận diễn ra trong hơn 300 năm qua là nơi tập trung nhiều làng chài, vạn
chài mang đậm dấu ấn của cƣ dân vùng biển, cả trên phƣơng diện kinh tế, xã hội
và văn hóa. Bình Thuận một trong những địa phƣơng nằm trong khu vực đƣợc xác
định là có nền văn hóa biển đậm nhất ở Việt Nam với một hệ thống di sản văn hóa
biển đặc sắc, phong phú với những đặc trƣng riêng, với những gì mà thiên nhiên đã
ban tặng cho Bình Thuận là tiềm năng thuận lợi để đầu tƣ phát triển kinh tế - xã

Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

6


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

hội, nhất là lĩnh vực du lịch tại địa phƣơng. Tuy nhiên, để phát triển du lịch bền
vững còn phụ thuộc vào đặc điểm, lợi thế tiềm năng của từng địa phƣơng trong
tỉnh. Chính quyền địa phƣơng, các ngành chức năng của tỉnh Bình Thuận đã và
đang tổ chức nghiên cứu, khai thác các giá trị văn hoá miền biển thông qua việc
tìm hiểu những phong tục, tập quán, tín ngƣỡng, những di tích, lễ hội, ẩm thực…
cũng nhƣ tìm hiểu phƣơng thức mƣu sinh và sinh kế của ngƣời dân từng địa
phƣơng để có cơ sở khoa học sắp xếp, chỉnh trang các khu dân cƣ làng chài với
đầy đủ các công trình phúc lợi xã hội, dịch vụ phục vụ sinh hoạt, hoạt động nghề
nghiệp của ngƣời dân mà vẫn bảo tồn và phát huy đƣợc các giá trị văn hóa cộng
đồng trong phát triển kinh tế cộng đồng, giúp ngƣời dân làng chài có chất lƣợng
sống tốt hơn. Với trách nhiệm đó, tỉnh Bình Thuận đã “Quy hoạch phát triển điểm
du lịch quốc gia Phú Quý, tỉnh Bình Thuận đến năm 2030” - Văn bản số
2872/UBND-VXDL ngày 11/8/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận, với
mục tiêu chính là phát triển du lịch một cách bền vững với hiệu quả kinh tế cao,
nâng cao thu nhập và chất lƣợng sống của ngƣời dân huyện Phú Quý ngày một
phát triển.
Phú Quý là huyện đảo có tiềm năng du lịch phong phú, đa dạng với khí hậu
trong lành, bờ biển đẹp, hoang sơ với những bãi cát trắng mịn và làn nƣớc trong
xanh, hệ sinh thái biển đa dạng. Bên cạnh đó, huyện đảo Phú Quý còn chứa dựng
những nét văn hóa mang tính đặc trƣng biển đảo đặc sắc, hấp dẫn với những danh
lam thắng cảnh: chùa, lăng, miếu, vạn, làng… Với các đặc điểm nêu trên, Phú Quý
là điểm đến đáng đƣợc du khách quan tâm với nhiều mục đích khác nhau: nghỉ
dƣỡng, sinh thái biển, thể thao, văn hóa, lịch sử và tâm linh. Trong những năm gần

đây, huyện đảo Phú Quý quan tâm đầu tƣ phát triển du lịch, cơ sở hạ tầng giao
thông thủy - bộ đƣợc đầu tƣ, mở rộng đƣờng vành đai, đƣờng liên xã; phát triển
nguồn năng lƣợng điện gió; quy hoạch chi tiết các khu du lịch Bãi Nhỏ - Gành
Hang, Doi Dừa, Mộ Thầy, vịnh Triều Dƣơng, Hòn Tranh.Từ đầu năm 2016 đến
Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

7


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

nay, du lịch Phú Quý đã có những bƣớc phát triển mạnh, nhất là từ khi nguồn điện
đƣợc phát 24/24 giờ và giao thông đƣờng biển từ đất liền ra đảo đƣợc cải thiện (4
tàu cao tốc là Phú Quý Express, Superdong I, Superdong II, Hƣng Phát 26) đã mở
ra một thời kỳ mới cho Phú Quý. Qua đó, khách khắp nơi trong tỉnh, cả nƣớc và
khách quốc tế đến đảo ngày càng tăng, từ 1.000 lƣợt khách vào năm 2000 lên đến
20.000 lƣợt du khách năm 2018; nửa đầu năm 2019, lƣợng khách du lịch đến Phú
Quý tăng đột biến, nhất là những ngày lễ lớn và dịp cuối tuần.
Nhận thấy đƣợc cơ hội, khắp nơi trên đảo, ngƣời ngƣời đua nhau xây nhà
nghỉ, khách sạn, nhà hàng, quán ăn, bè nuôi cá kết hợp làm dịch vụ… để phục vụ
nhu cầu của du khách trong và ngoài nƣớc. Nhiều bạn trẻ đã mạnh dạn đƣa những
mô hình du lịch mới lạ vào phục vụ nhƣ: dịch vụ lƣu trú homestay, các tour khám
phá đảo, lặn ngắm san hô, trải nghiệm một ngày làm ngƣ dân, góp phần tạo sản
phẩm du lịch Phú Quý ngày càng đa dạng hơn.
Tuy nhiên, do dịch vụ du lịch ở Phú Quý mới phát triển nên các cơ sở lƣu trú
không đủ để đáp ứng nhu cầu của du khách. Các dịch vụ du lịch đa phần chỉ khai
thác những thế mạnh sẵn có, mà chƣa có định hƣớng phát triển một cách bài bản,
chƣa có chiến lƣợc và quy hoạch các loại hình du lịch một cách chuyên nghiệp. Ở
nhiều nơi, homestay chƣa đáp ứng đƣợc yêu cầu của khách du lịch, nhƣ: điều kiện
ăn, ở, vệ sinh, an toàn, an ninh và chƣa giúp du khách trải nghiệm hết những đặc

điểm mới lạ của văn hoá đặc thù nơi bản xứ.
Theo quy hoạch phát triển du lịch trên đảo Phú Quý của Ủy ban nhân dân tỉnh
Bình Thuận, đến năm 2030, Phú Quý sẽ trở thành khu du lịch cấp tỉnh và là điểm
đến hấp dẫn với thƣơng hiệu du lịch biển, đảo độc đáo. Trong đó mục tiêu tổng
quát đến năm 2025, Phú Quý cơ bản trở thành khu du lịch trọng điểm của tỉnh
Bình Thuận, phát huy tiềm năng lợi thế về du lịch nghỉ dƣỡng biển, đảo gắn với di
sản, tiềm năng văn hóa biển.

Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

8


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

Từng bƣớc xây dựng Phú Quý là khu du lịch phát triển theo hƣớng du lịch
xanh, bền vững và đến năm 2030, Phú Quý sẽ đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của Khu
du lịch cấp tỉnh, là khu du lịch biển đảo hấp dẫn, có vị trí quan trọng của vùng
Duyên hải Nam Trung bộ. Dự kiến đến năm 2030, Phú Quý sẽ đón 74.000 lƣợt
khách (trong đó khách quốc tế khoảng 6.000 lƣợt), tốc độ tăng trƣởng khoảng
10,46%/năm và tổng nguồn thu từ du lịch đạt khoảng 380 tỷ đồng/năm, giúp giải
quyết việt làm cho trên 2.000 lao động.
Trong tƣơng lai, đảo Phú Quý sẽ hƣớng đến sản phẩm du lịch nghỉ dƣỡng kết
hợp thể thao biển, phát triển thành những khu nghỉ dƣỡng du lịch cao cấp, đa dạng
các loại hình lƣu trú khác kết hợp với thể thao biển. Mở rộng loại hình du lịch sinh
thái trong khu bảo tồn thiên nhiên với các sản phẩm nhƣ lặn ngắm các hệ sinh thái
biển, quan sát các hệ sinh thái biển bằng thuyền đáy kính, cắm trại dã ngoại tham
quan khu bảo tồn biển, xây dựng các khu trung tâm nghiên cứu và bảo tồn tài
nguyên rừng. Ngoài ra, du lịch văn hóa cũng là sản phẩm hấp dẫn của Phú Quý
nhƣ tham quan các di tích lịch sử văn hóa, trải nghiệm lễ hội truyền thống, tìm hiểu

văn hóa đời sống địa phƣơng.
Trên tinh thần đó, chúng tôi đã tiến hành nghiên cứu lập dự án “Khu dịch vụ
Tân Việt Đức” tại huyện Phú Quý nhằm góp phần phát triển ngành du lịch tại địa
phƣơng.
IV. Các căn cứ pháp lý
1. Căn cứ pháp lý lập dự án
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội nƣớc
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Nghị quyết 26-NQ/TW ngày 05/8/2008 của Ban Chấp hành Trung ƣơng khóa
X về nông nghiệp, nông dân, nông thôn;
Nghị định số 57/2018/NĐ-CP ngày 17 tháng 4 năm 2018 của Chính phủ về cơ
chế, chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tƣ vào nông nghiệp, nông thôn.
Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

9


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

Quyết định số 68/2013/QĐ-TTg ngày 14/11/2013 của Thủ tƣớng Chính phủ
về chính sách hỗ trợ giảm tổn thất trong nông nghiệp.
Nghị định số 55/2015/NĐ-CP ngày 9/6/2015 của Chính phủ về Chính sách tín
dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn.
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tƣ xây dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất
lƣợng và bảo trì công trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tƣ xây dựng;
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 18/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công

bố định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng;
Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ v/v Quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trƣờng.
V. Mục tiêu dự án
1. Mục tiêu chung
- Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch địa phƣơng hiện tại và tƣơng lai
trong mối tƣơng quan với tỉnh, vùng và cả nƣớc. Qua đó, xác định mô hình đặc
trƣng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Phú Quý phát triển.
- Phát triển du lịch Phú Quý vừa truyền thống, vừa hiện đại để phát huy các
giá trị văn hoá dân gian của ngƣời dân vùng biển, đảo góp phần đa dạng sản phẩm
du lịch xung quanh hệ thống tài nguyên du lịch, hƣớng đến phát triển du lịch xanh
và bền vững…xây dựng hình ảnh du lịch Phú Quý - điểm đến “An toàn - thân thiện
- chất lƣợng”.

Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

10


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

2. Mục tiêu cụ thể
- Khu dịch vụ dự kiến thu hút hơn hàng ngàn khách du lịch mỗi năm khi dự
án đi vào hoạt động ổn định.
- Dự án “Khu dịch vụ Tân Việt Đức” tại huyện Phú Quý, tỉnh Bình Thuận
đƣợc đầu tƣ phát triển các hạng mục nhƣ:
+ Giai đoạn đến năm 2020
(1) Khu Homestay
(2) Khu nhà hàng ẩm thực
(3) Khu cà phê sân vƣờn có công viên thiếu nhi.

+ Giai đoạn 2022 đến 2025:
(1) Cửa hàng bán đồ lƣu niệm
(2) Nhà điều hành taxi điện
Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

11


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

(3) Mua xe taxi điện
(4) Dịch vụ Spa
- Đóng góp cho ngân sách nhà nƣớc thông qua thuế và giải quyết công ăn việc
làm cho ngƣời lao động, nâng cao thu nhập của ngƣời lao động.
- Góp phần vào sự phát triển kinh tế của tỉnh nói chung và Phú Quý nói riêng.

CHƢƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
1. Điều kiện về địa lý, địa chất.
1.1. Vị tr địa lý

Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

12


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

Huyện đảo Phú Quý thuộc tỉnh Bình Thuận với khoảng cách tới các vùng lân
cận nhƣ sau:

Cách thành phố Phan Thiết 56 Hải lý (khoảng 110 Km) về phía Tây Bắc.
Cách quần đảo Trƣờng Sa 540 km về phía Đông.
Cách thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa 150 km về phía Bắc.
Cách Côn Đảo 330 km về phía Tây Nam.
Cách thành phố Vũng Tàu 200 km về phíaTây.
1.2. Kh tƣợng-Thủy văn:
Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, nhiều nắng, nhiều
gió, không có mùa đông và khô hạn nhất cả nƣớc. Khí hậu nơi đây phân hóa thành
2 mùa rõ rệt là mùa mƣa và mùa khô. Mùa mƣa thƣờng bắt đầu từ tháng 5 đến
tháng 10, mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau. Nhƣng trên thực tế mùa mƣa
chỉ tập trung vào 3 tháng 8, 9 và tháng 10, vì vậy mùa khô thực tế thƣờng kéo dài.
Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

13


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.
Trong điều kiện còn nhiều khó khăn, nhƣng nhìn chung tình hình kinh tế - xã
hội của huyện trong năm 2018 có chuyển biến tích cực.
Hạ tầng, mô hình phục vụ phát triển du lịch tăng, giao thông vận tải tuyến Phú
Quý – Phan Thiết hoạt động ổn định, cơ bản đáp ứng nhu cầu đi lại của nhân dân
và du khách; đa số các chỉ tiêu đều đạt và vƣợt so với cùng kỳ năm trƣớc; các hoạt
động thƣơng mại, dịch vụ diễn ra sôi động, đáp ứng nhu cầu mua sắm và vui chơi
của nhân dân. Đầu tƣ xây dựng cơ bản có nhiều cố gắng, công tác giải phóng mặt
bằng và các công trình, dự án trọng điểm trên địa bàn huyện đƣợc đôn đốc, đẩy
nhanh tiến độ thi công. Đẩy mạnh rà soát tháo gỡ khó khăn, vƣớng mắc các dự án
thuộc nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nƣớc để phát huy hiệu quả của dự án. Tình
hình thu hút dự án đầu tƣ có chuyển biến tích cực. Công tác văn hóa, thông tin, thể

thao, phát thanh truyền hình tiếp tục chuyển biến tốt, đảm bảo tuyên truyền kịp
thời nhiệm vụ chính trị tại địa phƣơng và đáp ứng nhu cầu giải trí, sinh hoạt trong
nhân dân. Chất lƣợng dạy và học ở các cấp đƣợc nâng cao. Công tác chăm sóc sức
khỏe, phòng, chống các dịch bệnh và vệ sinh an toàn thực phẩm đƣợc thực hiện có
hiệu quả. Công tác chăm lo cho các đối tƣợng chính sách, ngƣời nghèo đƣợc thực
hiện kịp thời, chu đáo. Việc thực hiện các giải pháp ngăn chặn tàu thuyền địa
phƣơng đánh bắt xâm phạm vùng biển nƣớc ngoài bƣớc đầu có hiệu quả tích cực.
Dự báo năm 2019, nền kinh tế chung toàn tỉnh và trên địa bàn huyện nói riêng
đƣợc duy trì ổn định, môi trƣờng đầu tƣ kinh doanh, hỗ trợ và phát triển doanh
nghiệp đƣợc cải thiện; việc đƣợc công nhận Huyện Nông thôn mới là yếu tố quan
trọng thúc đẩy sự quan tâm của Trung ƣơng, Tỉnh và sự nỗ lực của các cấp ngành
địa phƣơng về việc đầu tƣ cơ sở, hạ tầng kinh tế - xã hội một cách đồng bộ. Các
công trình trọng điểm xây dựng hoàn thành đƣa vào sử dụng sẽ tác động tích cực
đến việc phát triển kinh tế - xã hội ở địa phƣơng; an ninh – quốc phòng, trật tự an

Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

14


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

toàn xã hội đƣợc giữ vững, khách du lịch tăng sẽ tạo ra điều kiện mới cho sự phát
triển của huyện.
II. Quy mô sản xuất của dự án
1. Đánh giá xu hƣớng thị trƣờng
+ Tuy kinh tế khó khăn, đi du lịch vẫn còn là một thói quen của đông đảo
ngƣời dân các quốc gia. Đóng góp 6% cho tổng GDP toàn thế giới, ngành du lịch
năm 2017 có số lƣợt khách quốc tế là hơn 1 tỷ lƣợt khách và dự báo sẽ tiếp tục
tăng trƣởng với tốc độ 3,3% để đạt mức 1,8 tỷ lƣợt khách năm 2030. Trong đó,

đáng lƣu ý là các thị trƣờng mới nổi sẽ đạt mức tăng trƣởng gấp đôi so với trƣớc và
chiếm hơn một nửa lƣợng khách du lịch – ƣớc tính với con số khách đến riêng các
thị trƣờng này đạt 1 tỷ lƣợt vào năm 2030.
+ Nhu cầu về sản phẩm du lịch sẽ có sự thay đổi, khách du lịch đang trong xu
hƣớng thay đổi hành vi từ kiểu “viếng thăm, ngắm cảnh” thông thƣờng tới các
điểm đến mà muốn tìm hiểu sâu hơn về các giá trị và cuộc sống của bản địa nhằm
phát triển bản thân cá nhân của chính mình các hình thức này đang đƣợc gọi chung
là du lịch vì sức khỏe (tinh thần và tâm trí – Wellness Tourism).
+ Công nghệ phục vụ du lịch cũng có sự thay đổi – do đặc tính di chuyển cao,
các dịch vụ xúc tiến, bán sản phẩm du lịch cũng sẽ đòi hỏi sự thay đổi theo yêu cầu
của sản phẩm với mức độ phản hồi ngay lập tức để tạo sự hài lòng và thoải mái cho
khách. Một con số thống kê nhanh sơ bộ cho biết giao dịch bán hàng qua mạng
trên toàn thế giới năm 2012 đạt 524 tỷ USD, tăng trƣởng với tốc độ 8,4% và còn
đƣợc dự báo sẽ tiếp tục tăng trƣởng cao hơn nữa – 9,5-10% trong giai đoạn 5 năm
tới đây.
Đi sâu vào các đặc thù của xu hƣớng du lịch, có thể lƣu ý thêm một số điểm
nhƣ sau của thị trƣờng khách du lịch:
Thứ nhất: Cơ cấu nguồn khách sẽ ngày càng đa dạng:

Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

15


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

+ Về khả năng chi tiêu: du lịch đang ngày càng phổ biến, không chỉ những
ngƣời giàu có từ các nƣớc phát triển mới đi du lịch mà tất cả các tầng lớp khác, từ
nhiều quốc gia khác nhau cũng tham gia ngày càng đông đảo;
+ Về độ tuổi: ngƣời già, ngƣời mới nghỉ hƣu đi du lịch ngày càng nhiều nên

cần có những chƣơng trình đặc biệt phục vụ nhu cầu về nghỉ dƣỡng cho đối tƣợng
khách này.
+ Về nhân thân: số ngƣời độc thân đi du lịch ngày càng tăng.
+ Về giới tính: Những thay đổi về vai trò và trách nhiệm trong gia đình khiến
khách là phụ nữ ngày càng tăng, yêu cầu các cơ sở có những cải tiến, bổ sung các
trang thiết bị, vật dụng và các dịch vụ, lịch trình phù hợp với nhu cầu của giới nữ.
+ Về loại hình: ngày càng nhiều những nhóm gia đình đăng ký đi du lịch với
sự tham gia của đầy đủ các thành viên của cả ba thế hệ trong gia đình, đặc biệt các
dịp lễ, cuối tuần và kỳ nghỉ hè của trẻ em.
+ Đặc biệt, xu hƣớng du khách trẻ tuổi trong và ngoài nƣớc thích đi du lịch
khám phá (phƣợt) ở những vùng sâu, vùng xa để tìm hiểu văn hóa, lối sống cộng
đồng, những nơi còn hoang sơ.
Thứ hai: Xu hƣớng chọn các dịch vụ, hàng hoá bền vững, có nhãn sinh thái,
thân thiện với môi trƣờng.
Đây là xu hƣớng chung của khách du lịch trong và ngoài nƣớc, họ có ý thức
và nhu cầu cao về an toàn và sức khoẻ, ngày càng nhiều ngƣời muốn quay về với
thiên nhiên. Vì vậy, cần triển khai thực hiện và tập trung tuyên truyền cho các
những chƣơng trình, dịch vụ thân thiện với môi trƣờng.
Thứ ba: ngày càng nhiều ngƣời sử dụng thời gian nhàn rỗi và thu nhập để
nghỉ ngơi và hƣởng thụ các dịch vụ có lợi cho sức khoẻ và sắc đẹp.

Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

16


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

Đáp ứng xu hƣớng này, cần tạo những khu vực không hút thuốc lá, không bán
và phục vụ rƣợu mạnh, bổ sung các thực đơn tăng cƣờng rau, củ, quả chứng minh

đƣợc nguồn gốc, các món ăn ít béo, đƣờng, calo hoặc ít carbohydrate, các đồ uống
ít calo và ít cafein, tăng cƣờng tổ chức câu lạc bộ sức khoẻ với những dụng cụ,
thiết bị thể thao, phòng tập yoga, bể bơi, phòng tắm nƣớc khoáng, ngâm thuốc bắc,
nơi phơi nắng hoặc các phòng matxa... ; khuôn viên dịch vụ lƣu trú nhiều bóng cây
xanh, yên tĩnh, riêng biệt; Có khu bếp dành riêng cho khách có nhu cầu tự nấu
nƣớng theo ý thích; Sử dụng phƣơng tiện di chuyển, đồ dùng sinh hoạt thân thiện
với môi trƣờng..v.v.
Thứ tƣ: xu hƣớng chọn tour du lịch tự thiết kế, đặt chỗ qua mạng; tự lựa chọn
dịch vụ, không đi theo tour trọn gói.
Du lịch mang tính cá nhân nhiều nhất là dịch vụ ăn uống. Vì vậy các doanh
nghiệp lữ hành, vận chuyển, khách sạn thƣờng kết hợp tổ chức các chƣơng trình
chỉ cung ứng một phần dịch vụ du lịch nhƣ Hãng Hàng không quốc gia Việt Nam
(Vietnam Airlines) đã tổ chức khá thành công gói sản phẩm Free and Easy chỉ gồm
vé máy bay, dịch vụ đón tiễn sân bay và 3 đêm khách sạn. Nếu có nhu cầu, khách
có thể tiếp tục mua tour lẻ và các dịch vụ khác tại điểm đến. Nhƣ vậy, để hỗ trợ
thúc đẩy xu hƣớng này, cần hỗ trợ nâng cao năng lực tiếp cận thị trƣờng của các
doanh nghiệp, cơ quan xúc tiến du lịch bằng các công cụ cập nhật theo đời sống
hiện đại nhƣ các mạng mobile, mạng xã hội nhƣ Facebook, Twitter…
Thứ năm: Xu hƣớng đi nghỉ rời xa những nơi đô thị ồn ào, đến những nơi yên
tỉnh, biệt lập. Đây là một xu hƣớng khiến các điểm du lịch ở các vùng xa trung tâm
đô thị ngày càng đông khách. Nhƣ vậy, xuất khẩu của dịch vụ du lịch có tiềm năng
lớn cho những vùng sâu vùng xa và đặc biệt khả năng cùng hỗ trợ xúc tiến thƣơng
mại. Trong thời gian tới cần chú trọng hơn tới xu thế du lịch vì sức khỏe, vì xu
hƣớng này hiện chƣa đƣợc nhìn nhận một cách thích đáng trong các chiến lƣợc
phát triển du lịch của tỉnh, vùng và cả nƣớc. Theo đó cần đẩy mạnh liên kết vùng
Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

17

Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

theo chuỗi cung ứng, hình thành các mô hình giúp phát triển sản phẩm du lịch mới:
du lịch văn hóa, du lịch chăm sóc sức khỏe cá nhân, du lịch MICE, du lịch tàu
biển, định vị du lịch cho từng khu vực.

Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

18


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

2. Quy mô của dự án
STT

Nội dung

A
1
2
3
4
5
6
7
8
B
1
2

3

Xây dựng
Khu dịch vụ
Nhà hàng ẩm thực
Khu cà phê sân vƣờn
Khu Homestay
Cây xanh
Giao thông tổng thể
Khu nhà lƣu niệm
Khu nhà điều hành xe taxi điện
Khu dịch vụ Spa
Hệ thống phụ trợ
Hệ thống cấp nƣớc tổng thể
Hệ thống cấp điện tổng thể
Hệ thống thoát nƣớc tổng thể
Hệ thống xử lý nƣớc thải

4

Số lƣợng

ĐVT

Diện t ch (m2)

6.200
600
1.300
580

1.800
1.420
200
100
200
1
1
1
1

HT
HT
HT
HT

III. Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án
1. Địa điểm xây dựng
Khu dịch vụ Tân Việt Đức đƣợc xây dựng tại xã Tam Thanh, huyện Phú Quý,
Tỉnh Bình Thuận.
2. Hình thức đầu tƣ
Khu dịch vụ Tân Việt Đức đƣợc đầu tƣ theo hình thức xây dựng mới.
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân t ch các yếu tố đầu vào của dự án.
1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án

Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

19


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

Nội dung

TT
1
2
3
4
5
6
7
8

Nhà hàng ẩm thực
Khu cà phê sân vƣờn
Khu Homestay
Cây xanh
Giao thông tổng thể
Khu nhà lƣu niệm
Khu nhà điều hành xe điện
Khu dịch vụ Spa
Tổng cộng

Diện t ch (m²)

Tỷ lệ (%)

600
1.300
580

1.800
1.420
200
100
200
6.200

09,70
21,00
09,30
29,00
23,00
03,20
01,60
03,20
100

2. Phân t ch đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án
Các vật tƣ đầu vào nhƣ: nguyên vật liệu và xây dựng đều có bán tại địa
phƣơng và trong nƣớc nên nguyên vật liệu các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá
trình thực hiện dự án là tƣơng đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động của dự án sau này, dự
kiến sử dụng nguồn lao động tại địa phƣơng. Nên cơ bản thuận lợi cho quá trình
thực hiện dự án.

Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

20

Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

CHƢƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH, PHƢƠNG ÁN PHÂN KHU
I. Phân tích qui mô công trình.
Bảng tổng hợp quy mô công trình của dự án
STT

Nội dung

A
1
2
3
4
5
6
7
8
B
1
2
3

Xây dựng
Khu du lịch nghỉ dưỡng
Nhà hàng ẩm thực
Khu cà phê sân vƣờn
Khu Homestay
Cây xanh

Giao thông tổng thể
Khu nhà lƣu niệm
Khu nhà điều hành xe điện
Khu dịch vụ Spa
Hệ thống phụ trợ
Hệ thống cấp nƣớc tổng thể
Hệ thống cấp điện tổng thể
Hệ thống thoát nƣớc tổng thể
Hệ thống xử lý nƣớc thải

4

Số lƣợng

ĐVT

Diện t ch (m2)

6.200
600
1.300
580
1.800
1.420
200
100
200
1
1
1

1

HT
HT
HT
HT

II. Phân Khu chính.
1. Hạ tầng kỹ thuật xây dựng
- San nền: Thực hiện san nền và làm mặt bằng, tôn tạo địa hình.
- Cấp nƣớc: Tiến hành xin nguồn cấp cho khu vực, khi tiến hành xây dựng
hàng rào và khu du lịch nghỉ dƣỡng xong cũng là lúc đặt một trạm kỹ thuật riêng
đảm bảo các vấn đề tiêu chuẩn cho khu du lịch theo tiêu chuẩn của khu du lịch
nghỉ dƣỡng.
- Cấp điện: Phƣơng hƣớng quy hoạch lƣới cấp điện:
Đơn vị tƣ vấn:Công ty CP Tƣ Vấn Đầu Tƣ

21


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

+ Lƣới điện: Xây dựng các pha độc lập nhằm đảm bảo an toàn về điện và
tránh rủi ro trong quá trình vận hành điện toàn khu.
- Thoát nƣớc bẩn và vệ sinh môi trƣờng: Toàn bộ hệ thống thoát nƣớc bẩn
sẽ đƣợc gom theo đƣờng ống riêng, dẫn về trạm xử lý chất thải xử lý vi sinh rồi
đổ ra hệ thống xử lý môi trƣờng và đạt chuẩn của ngành môi trƣờng.
- Rác thải đƣợc tập trung và đƣa đến các bãi rác của huyện hoặc bãi rác của
tỉnh đã đƣợc quy hoạch.
- Đặc biệt dự án sẽ hƣớng tới yếu tố con ngƣời trong vấn đề vệ sinh môi

trƣờng để tạo ra hiệu quả cao nhất và cũng thống nhất mở rộng hình ảnh tích cực
cảu một khu du lịch nghỉ dƣỡng sinh thái tự nhiên.
- Cây xanh: Tổ chức trồng các loại cây xanh: Cây tạo dáng, thảm hoa, thảm
cỏ, tiểu cảnh ... Đặc biệt lƣu tâm phủ xanh những chỗ bị san gạt.
- Hệ thống giao thông: thực hiện đƣờng nội bộ dự án.
- Hệ thống điều hòa trung tâm: Hệ thống tập trung thích hợp cho từng loại
phòng, Khách có thể tự điều chỉnh tại phòng ngủ. Các chỗ công cộng phải đƣợc
điều chỉnh khi đông ngƣời và tắt bớt ở một số nơi không có nhu cầu.
- Hệ thống PCCC trung tâm: Gồm chuông báo cháy, bộ dò khói và nhiệt tự
động, phải nghe rõ trong toàn bộ tòa nhà, bố trí các ống tự động đƣợc gắn liền
vào tƣờng, các ống này đƣợc nối đến từng phòng ngủ, nguồn nƣớc cứu hỏa phía
ngoài, bình dập lửa xách tay ở những vị trí quan trọng, lớp phủ amiant chịu nhiệt
trong nhà bếp, ...
Ngoài ra dự án sẽ tiến hành lắp đặt các hệ thống khác nhƣ:
- Hệ thống trung tâm liên lạc trung tâm
- Hệ thống camera
- Hệ thống lọc nƣớc
- Các hệ thống kỹ thuật theo tiêu chuẩn khác
- Hệ thống tự động hóa trong quản lý và trong điều hành kỹ thuật chung
2. Các hạng mục ch nh của dự án
2.1. Khu Homestay
Đơn vị tƣ vấn:Công ty CP Tƣ Vấn Đầu Tƣ

22


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trƣờng trong lành là cơ sở để phát
triển khu nghỉ dƣỡng với một không gian sống động, tƣơi mới nhƣng cũng yên

tĩnh và đầy trầm lắng. Du khách sẽ đƣợc tắm mình trong không gian xanh mát
của cây cỏ lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không khói
bụi,... và sẽ hoàn toàn đƣợc thƣ giãn.
Khu Homestay sẽ đƣợc xây dựng trên tổng diện tích 580 m2, bao gồm 26
phòng, trong đó 8 phòng 2 giƣờng 4 ngƣời, 14 phòng 1 giƣờng 2 ngƣời, 2 phòng
6 giƣờng 6 ngƣời, 1 phòng 8 giƣờng 8 ngƣời, 1phòng 12 giƣờng 12 ngƣời với
thiết kế đơn giản đẹp, chất liệu xây dựng thân thiện môi trƣờng, mỗi căn điều có
đầy đủ tiện nghi, có vƣờn, trồng rau, hàng rào hoa.
Bên ngoài đƣợc trang trí theo phong cách dân dã, mộc mạc, tuy nhiên bên ở
bên trong đƣợc trang trí với đầy đủ các tiện nghi cao cấp và hiện đại sẵn sàng
phục vụ cho khách du lịch trong nƣớc và quốc tế mang tới cho du khách không
gian thoải mái và sang trọng.
2.2. Khu nhà hàng, cà phê

Đơn vị tƣ vấn:Công ty CP Tƣ Vấn Đầu Tƣ

23


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

Du khách giờ đây không chỉ muốn ăn ngon mà còn muốn đƣợc ngồi
trong một không gian thoáng đẹp, đƣợc phục vụ tận tình, tƣơng xứng với
đồng tiền bỏ ra. Dự án triển khai xây dựng quán cà phê sân vƣờn trên diện
tích 1.300 m2. Bên cạnh đó nhà hàng sẽ đƣợc xây dựng trên diện tích hơn
600 m2,theo đó sẽ cung cấp cho du khách nhiều món ăn đồ uống đa dạng để
khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn và thƣởng thức.

Với không gian ấm cúng khu ẩm thực sẽ mang lại cho khách hàng các món
ăn và đồ uống đa dạng của tất cả các vùng miền trên đất nƣớc cũng nhƣ trên thế

giới.Trong cùng một không gian, du khách có thể trải nghiệm ẩm thực đặc trƣng
của nhiều miền đất với đủ các món đặc trƣng, các loại hƣơng vị đa dạng từ thanh
đạm tới đậm đà. Nơi đây quy tụ đầy đủ mọi thứ đáp ứng nhu cầu ẩm thực của tất
cả khách tham quan. Đặc biệt, khu vực dành riêng cho gia đình với bàn ghế tiện
ích phù hợp cho cả ngƣời lớn và trẻ nhỏ, giúp mọi ngƣời đều thuận tiện và thoải
mái nhất trong lúc thƣởng thức bữa ăn. Vấn đề vệ sinh an toàn thực phẩm sẽ
luôn đƣợc chú trọng và kiểm tra thƣờng xuyên để đảm bảo rằng sức khỏe của
khách hàng luôn luôn đƣợc bảo vệ.

Đơn vị tƣ vấn:Công ty CP Tƣ Vấn Đầu Tƣ

24


Dự án Khu dịch vụ Tân Việt Đức

Đơn vị tƣ vấn:Công ty CP Tƣ Vấn Đầu Tƣ

25