ĐỀ ôn tập môn LUẬT LUẬT đất ĐAI

ĐỀ ÔN TẬP MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI
Câu 1. Nhận xét hành vi của các chủ thể trong các trường hợp sau có phù hợp với quy
định của pháp luật không, giải thích? (6.5 điểm)
1. Ông A đang sử dụng 300 m2 đất ở, 2 ha đất trồng lúa và 10 ha đất trồng xoài tại Cái
Bè, Tiền Giang. Năm 2019, ông bệnh nặng qua đời và để lại toàn bộ tài sản cho con mình là
anh H (con trai duy nhất hiện đang làm ngân hàng tại TP.HCM). Sau đó, anh H tiến hành
các thủ tục để khai nhận di sản thừa kế và nộp hồ so xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai huyện Cái Bè chỉ tiếp nhận và cấp Giấy chứng nhận đối với 300 m2 đất ở,
còn 12 ha đất nông nghiệp thì từ chối cấp Giấy vì lý do anh H không phải là đối tượng trực
tiếp sản xuất nông nghiệp. (1.5 điểm)
2. Hộ gia đình ông A đang sử dụng 3 ha đất trồng lúa tại Long An. Do thua cá độ bóng
đá nên A quyết định thế chấp 3 ha đất để vay 300 triệu của ông B. Hợp đồng thế chấp do hai
ông A và B tự ký với nhau.
3. Anh A được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, do chủ quan nên đến khi tiến hành chuyển
nhượng quyền sử dụng đất, anh A mới phát hiện thông tin về kích thước, diện tích đất đai bị
in sai. Vì vậy, anh A thông báo với chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu đính
chính sai sót thì chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận đã
cấp. (1.5 điểm)
4. Để thực hiện kế hoạch sử dụng đất của địa phương đã được phê duyệt, UBND huyện
K ra quyết định thu hồi 3 ha đất nông nghiệp của 8 hộ dân để làm công viên. Vì đất thu hồi
cũng là đất trồng cây lâu năm, có đơn giá bồi thường giống nhau nên UBND chỉ ra 01 quyết
định thu hồi đất và làm thành nhiều bản gởi cho các hộ dân bị thu hồi. Trong quyết định thu
hồi đất, UBND huyện xác định luôn phương án bồi thường cho các hộ dân và yêu cầu trong
thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký quyết định thu hồi, các hộ dân phải bàn giao đất cho địa
phương để thực hiện dự án. (2 điểm)
Câu 2. Tình huống (3.5 điểm)
Hộ gia đình ông A đang sử dụng 3 ha đất trồng lúa do Nhà nước giao đất. Vì 3 ha này
ở khá xa nhà nên hộ gia đình ông A đồng ý chuyển đổi 3h đất mêu trên để lấy 2.5 ha đất
trồng lúa (được nhà nước giao đất) của hộ gia đình ông B (nhà ông A và ông B ở cùng một

xã). Do có chênh lệnh về giá trị của đất chuyển đổi nên ông B sẽ thanh toán phần chênh lệch
200 triệu đồng cho ông A.
1. Việc chuyển đổi này có phù hợp với quy định của pháp luật không, giải thích? (1
điểm)


2. Giả sử việc chuyển đổi là phù hợp với quy định của pháp luật. Sau khi thực hiện ký
hợp đồng chuyển đổi, cả A và B cùng nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan thuế yêu cầu ông A phải
nộp thuế thu nhập cá nhân đối với 200 triệu đồng nhận từ ông B với lý do có phát sinh thu
nhập do chuyển quyền bất động sản, còn ông B phải thực hiện nộp lệ phí trước bạ đối với
0,5 ha đất chênh lệch. (1 điểm)
3. Trường hợp chuyển đổi này có buộc phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không? Nếu phải cấp mới Giấy
chứng nhận thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy? (1.5 điểm)