Tình hình chung về bất động sản năm 2012 của thành phố hồ chí minh

1. Tình hình chung về bất động sản năm 2012 của thành phố Hồ Chí Minh
Năm 2012, thị trường bất động sản với những khó khăn chồng chất khó khăn, rơi
vào suy thoái nghiêm trọng.
Bất động sản là một ngành xương sống của nền kinh tế Việt Nam. Thực tế trên thế
giới và ở nước ta cho thấy, bất động sản có phát triển lành mạnh, ổn định thì sẽ kéo
theo sự thịnh vượng của nền kinh tế. Ngược lại khi thị trường bất động sản bị
khủng hoảng cũng kéo theo sự khủng hoảng của nền kinh tế.
Riêng năm 2012 là một năm khó khăn nhất của thị trường bất động sản ở Việt Nam
bởi hai vấn nạn bao trùm, đó là hàng tồn kho và nợ xấu lớn. Theo số liệu từ NHNN
chi nhánh TP.HCM, 85.000 tỷ đồng là số dư nợ tín dụng bất động sản tại TP.HCM ,
chiếm khoảng 10,6% trong tổng dư nợ trên địa bàn. Riêng cho vay đầu tư kinh
doanh bất động sản là 66.084 tỷ đồng, cho vay khác khoảng 18.916 tỉ đồng.Riêng
nợ xấu BĐS tại TP.HCM khoảng 4.145 tỉ đồng, chiếm 6,27% tổng dư nợ kinh
doanh BĐS.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện trên địa bàn TP.HCM có tổng số 1.318 dự án
KDTM, nhà ở, đất quy hoạch khoảng 12.304 ha, trong đó đất xây dựng nhà ở
thương mại là 4.074 ha, đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội chỉ có 213 ha.
Nguyên nhân dẫn tới tình trạng này là do sự lệch pha cung - cầu trong khi cầu giảm
mạnh. Cầu giảm mạnh là do giá bất động sản Việt Nam luôn ở mức quá cao so với
thực tế thu nhập. Do tâm lý chung của người dân
Vì giá bất động sản là quá cao so với thế giới và so với thu nhập của những người
dân Việt Nam nên người dân luôn chờ đợi kỳ vọng vào giá bất động sản sẽ xuống
trong tương lai. Và do Nhà nước luôn tiến hành xiết chặt và quản lý hoạt động mua
bán bất động sản và cơ chế chính sách về quản lý đất đai của Nhà nước vẫn đang
trong quá trình chỉnh sửa và hoàn thiện nên tâm lý chung của người dân còn “chờ
đợi” sau mỗi cơn sốt.
 Thị trường văn phòng – TTTM cho thuê ở thành phố Hồ Chí Minh với giảm
tương đối với giá thuê là 567000vnd/m2/tháng. Với giá thuê như vậy thì
nhiều chủ doanh nghiệp luôn chờ thời cơ để thuê được ví trị đắt lợi nhất cho
mình. Đặc biệt là các trung tâm thương mại rất nhiều người muốn thuê vì nơi
nay tiện lợi đông người tập trung mua sắm. Vì vậy để thuê được vị trí này thì

chúng ta cần phải bắt lấy thời cơ và thỏa thuận được giá hợp lý nhất.