PHÁT TRIỂN sản PHẨM CHO VAY đáp ỨNG NHU cầu NHÀ ở tại NGÂN HÀNG TMCP đầu tư và PHÁT RIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH GIA lâm

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
 LUẬN VĂN THẠC SĨ

 PHÁT TRIỂN SẢN PHẨM CHO VAY ĐÁP ỨNG NHU CẦU NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ

VÀ PHÁT RIỂN VIỆT NAM - CHI NHÁNH GIA LÂM


NỘI DUNG CHÍNH:
Chương 1: Cơ sở lý luận về phát triển cho vay đáp ứng nhu cầu nhà
ở của ngân hàng thương mại

Chương 2: Thực trạng phát triển sản phẩm cho vay đáp ứng nhu
cầu nhà ở tại BIDV - chi nhánh Gia Lâm

Chương 3: Giải pháp phát triển sản phẩm cho vay đáp ứng nhu cầu
nhà ở tại BIDV - chi nhánh Gia Lâm


Chương 1:

1.1: Tổng quan về cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của
Ngân hàng thương mại

◦ Khái quát Ngân hàng thương mại: Trọng tâm là Hoạt động cho
vay của Ngân hàng TM.

◦ Hoạt động cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của Ngân hàng
thương mại

◦ Quy trình cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của Ngân hàng thương
mại


Hoạt động cho vay của NHTM
Định nghĩa: Cho vay là sự chuyển nhượng tạm thời một lượng giá
trị từ người sở hữu (NHTM) sang người sử dụng (người vay), sau
một thời gian nhất định lại quay về với lượng giá trị lớn hơn lượng
giá trị ban đầu.

Phân loại: Theo mục đích sử dụng vốn, theo thời hạn tín dụng, theo
mức độ tín nhiệm, theo phương thức cho vay...


Hoạt động cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở
của NHTM

Khái niệm.
Đặc điểm: Về đối tượng, Về quy mô và thời hạn cho vay,
Về rủi ro, Về lãi suất cho vay, Về tài sản bảo đảm.


Quy trình cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của
NHTM

Bước 1: Quảng cáo, tiếp thị.
Bước 2: KH đề xuất nhu cầu vay.
Bước 3: Thẩm định các điều kiện tín dụng.
Bước 4: Phê duyệt cho vay.
Bước 5: Ký kết hợp đồng và các thủ tục liên quan.

Bước 6: Giải ngân.
Bước 7: Theo dõi kiểm tra, đánh giá KH
Bước 8: Thanh lý hợp đồng


Chương 1:

1.2: Phát triển sản phẩm cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở
tại Ngân hàng thương mại

◦ Quan niệm về phát triển cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của
Ngân hàng thương mại

◦ Các tiêu chí đánh giá sự phát triển cho vay đáp ứng nhu cầu nhà
ở ở của Ngân hàng thương mại

◦ Các nhân tố ảnh hưởng đến cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của
NHTM


Quan niệm về phát triển cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của
Ngân hàng thương mại

Quan niệm về chiều rộng và chiều sâu


Các tiêu chí đánh giá sự phát triển cho vay đáp ứng
nhu cầu nhà ở ở của Ngân hàng thương mại

Chỉ tiêu phản ánh quy mô.

Chỉ tiêu phản ánh chất lượng và hiệu quả


Các nhân tố ảnh hưởng đến cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở
của NHTM

Nhân tố chủ quan: Chính sách tín dụng, quá trình thẩm
định, chính sách Marketing, nguồn vốn ngân hàng, mạng
lưới chi nhánh.

Nhân tố khách quan: Môi trường kinh tế, môi trường pháp
lý, môi trường chính trị, môi trường văn hóa- xã hội,


Chương 2:

2.1. Khái quát về BIDV - Chi nhánh Gia Lâm

◦ Quá trình hình thành và phát triển của BIDV - Chi nhánh Gia
Lâm

◦ Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ
◦ Kết quả hoạt động kinh doanh chủ yếu của BIDV - Chi nhánh Gia
Lâm giai đoạn 2016-2018


Quá trình hình thành và phát triển của BIDV - Chi nhánh Gia
Lâm

Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ

Cơ cấu tổ chức: 6 phòng ban, 3 phòng giao dịch trực
thuộc.

Chức năng nhiệm vụ:

◦ Ban Giám đốc.
◦ Khối khách hàng.
◦ Khối quản lý rủi ro.
◦ Khối tác nghiệp.
◦ Khối quản lý nội bộ.
◦ Phòng giao dịch trực thuộc.


Kết quả hoạt động kinh doanh chủ yếu của BIDV - Chi nhánh Gia Lâm giai đoạn 2016-2018

Kết quả cho vay, huy động vốn, dịch vụ.


Chương 2:

2.2. Thực trạng phát triển sản phẩm cho vay đáp ứng nhu
cầu nhà ở tại BIDV - Chi nhánh Gia Lâm giai đoạn 20162018

◦ Dư nợ cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở tại BIDV - Chi nhánh Gia
Lâm

◦ Doanh số cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở tại BIDV - Chi nhánh
Gia Lâm

◦ Tình hình nợ quá hạn trong cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở tại
BIDV - Chi nhánh Gia Lâm


Dư nợ cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở tại BIDV - Chi nhánh
Gia Lâm
Chỉ tiêu (tỷ đồng,%)

 

Năm

Năm

2016

2017

 

 

So với năm 2016

Năm

So với năm 2017

2018

Số tiền

Tăng

 

Số tiền

trưởng

Tăng
trưởng

Tổng dư nợ cho vay

519

1296

777

249

2093

797

161

Tổng dư nợ cho vay bán lẻ

258

632

374

244

999

367

158

Dư nợ cho vay mua đáp ứng nhu

182

497

315

173

738

241

48

71

79

-

-

74

-

-

cầu nhà ở

Tỷ trọng cho vay đáp ứng nhu
cầu nhà ở trong cho vay bán lẻ


Doanh số cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở tại BIDV - Chi
nhánh Gia Lâm
Chỉ tiêu (tỷ đồng, %)

Năm2

Năm

016

2017

So với năm 2016

Tổng doanh số cho

Gia Lâm

vay cá nhân

nhánh

Chi

Chương

Dương

Vietinbank
nhánh
Dương

Chi
Chương

Tăng

Số tiền

Tăng

trưởng

trưởng

(%)

(%)

258

632

374

245

999

367

158

220

481

261

218

738

257

153

1.553

1.337

-216

86

1.297

-40

97

Doanh số CVMN

1.525

1.037

-488

68

1.010

-27

97

Tổng doanh số cho

1.212

1.662

450

78,3

1.721

59

103

1.143

1.596

453

139

1.642

46

103

Doanh số CVMN
Vietcombank

So với năm 2017

2018
Số tiền

BIDV - Chi nhánh

Năm

Tổng doanh số cho
vay cá nhân

vay cá nhân
Doanh số CVMN

 

Tình hình nợ quá hạn trong cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở
tại BIDV - Chi nhánh Gia Lâm

Chỉ tiêu

Năm 2016

Năm 2017

Năm 2018

22

5,5

19

- Số tuyệt đối

 

16,5

13,5

- Số tương đối

 

75%

245%

182

497

738

12%

1%

3%

37,3

7,6

31,5

59%

72%

60%

Nợ quá hạn trong cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở

Dư nợ cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở

Tỷ lệ nợ quá hạn cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở

Tổng dư nợ quá hạn của Chi nhánh

Tỷ trọng nợ quá hạn trong cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở
trong tổng dư nợ quá hạn


Chương 2:

2.3. Đánh giá thực trạng phát triển sản phẩm cho vay đáp
ứng nhu cầu nhà ở tại BIDV Gia Lâm

◦ Kết quả đạt được
◦ Hạn chế và nguyên nhân


Kết quả đạt được

Về quy mô, doanh số
Về tốc độ tăng trưởng
Về chất lượng khoản vay


Hạn chế và nguyên nhân

Hạn chế: Về quy mô, về tỷ trọng, tốc độ tăng trưởng.
Nguyên nhân:

◦ Chủ quan: Nguồn vốn, chính sách, sản phẩm cho vay, định giá,
năng lực và trình độ cán bộ...

◦ Khách quan: Khung pháp lý, từ phía khách hàng...


Chương 3:

3.1. Phương hướng và mục tiêu phát triển sản phẩm cho
vay đáp ứng nhu cầu nhà ở tại BIDV - Chi nhánh Gia Lâm
trong thời gian tới

◦ Phương hướng chung về phát triển sản phẩm cho vay đáp ứng
nhu cầu nhà ở tại BIDV – Chi nhánh Gia Lâm

◦ Mục tiêu cụ thể phát triển hoạt động cho vay đáp ứng nhu cầu
nhà ở tại BIDV - Chi nhánh Gia Lâm trong thời gian tới


Chương 3:

3.2. Giải pháp phát triển sản phẩm cho vay đáp ứng nhu
cầu nhà ở tại BIDV - Chi nhánh Gia Lâm

◦ Gia tăng quy mô về nguồn vốn
◦ Giải pháp về mạng lưới kinh doanh
◦ Tăng cường quan hệ với các đơn vị hỗ trợ hoạt động ngân hàng
◦ Tăng cường quản lý rủi ro cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở
◦ Nâng cao chất lượng thông tin về thị trường bất động sản
◦ Xây dựng đội ngũ bán sản phẩm cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở

Chương 3:

3.3. Kiến nghị

◦ Kiến nghị với Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam
◦ Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước
◦ Kiến nghị với Chính phủ