Thực trạng công tác quản lý dự án Văn Khê mở rộng

Thực trạng công tác quản lý dự án Văn Khê mở rộng

I. Một số dự án tiêu biểu mà công ty thực hiện
Hiện nay công ty đang là chủ đầu tư ,và thi công nhiều công trình có quy mô lớn
như : Dự án khu Văn Khê mở rộng , tòa nhà hỗn hợp chung cư cao cấp Sông Đà-Hà
Đông , dự án khu đô thị Phú Lãm , khách sạn 3B Phan Đình Phùng , dự án chung cư
Tân Kiểng quận 7 thành phố Hồ Chí Minh .trong đó
- Văn Khê mở rộng gồm 13 block từ 25- 50 tầng gồm 2 tầng hầm 3 tầng siêu thị
với diện tích 92.000 m
2
với tổng mức vốn đầu tư 9.408 tỷ đồng
- Tòa nhà hỗn hợp- chung cư cao cấp Sông Đà- Hà Đông : cao 33 tầng gồm 3 tầng
hầm 5 tầng siêu thị, trên diện tích 2563 m
2
với tổng mức vốn đầu tư 567 tỷ đồng
- Dự án khu đô thị Phú Lãm với diện tích 27.000 m
2
quy mô gồm 13 block toà nhà
từ 20 tầng đến 35 tầng với mức tổng đầu tư 5.200 tỷ đồng
- Khách sạn 3B Phan Đình Phùng với diện tích 465 m
2
cao 12 tầng với 1 tầng hầm
,tổng mức vốn đầu tư 180 tỷ đồng
Dự án chung cư Tân Kiểng quận 7 thành phố Hồ Chí Minh với diện tích 12.500 m
2
quy
mô 2 tòa cao 30 tầng có tổng vốn đầu tư 1.009 tỷ đồng
- sau đây là minh họa thực trạng công tác quản lý dự án cụ thể Văn Khê mở rộng
II. Ví dụ minh hoạ thực trạng công tác quản lý dự án tại công ty , Dự án Văn
Khê mở rộng
1. Sự cần thiết phải đầu tư mở rộng khu nhà ở Văn Khê :

Hà Đông là thành phố Tỉnh lỵ của tỉnh Hà Tây, nằm bên bờ sông Nhuệ, là đô thị
liền kề phía Tây Nam thủ đô Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội 11 km, là nơi tập trung các
cơ quan hành chính và trung tâm kinh tế, văn hoá, y tế, giáo dục, thể thao của tỉnh Hà
Tây. Hiên nay, đây là vùng đất chịu ảnh hưởng lớn bởi tốc độ đô thị hoá của vùng Thủ
đô Hà Nội.
Năm 2006, quy hoạch chung thị xã Hà Đông (nay là thành phố Hà Đông) đã
được UBND Tỉnh Hà Tây phê duyệt tại Quyết định số 1782/2006/QĐ-UB ngày
21/1/2006, từ đó đến nay, UBND thành phố Hà Đông đã triển khai lập các quy hoạch
chi tiết, dự án đầu tư xây dựng theo các định hướng của đồ án này. Cùng với việc
nâng cấp một số xã trong nội thị trở thành phường, việc mở rộng không gian thành
phố Hà Đông cũng đã được điều chỉnh mở rộng thêm ra 3 xã: Phú Lương, Phú Lãm
thuộc Thanh Oai và Yên Nghĩa thuộc Hoài Đức – theo nghị định số 07/2003/NĐ-CP
ngày 23/09/2003. Ngày 27 tháng 12 năm 2006, Chính phủ đã ban hành nghị định số
155/2006/NĐ-CP thành lập thành phố Hà Đông thuộc tỉnh Hà Tây.
Trong những năm qua, kể từ khi thực hiện triển khai đầu tư xây dựng theo
Quyết định số 492/2001/QĐ-UB ngày 24/4/2001, KT-XH của thành phố Hà Đông đã
có những bước phát triển rõ rệt giai đoạn 2001- 2004, GDP bình quân/năm của Hà
Đông đạt 12,32%/năm (tỉnh Hà Tây đạt 9,5%/năm và toàn quốc là 7,5%/năm); GDP
bình quân đầu người của Hà Đông năm 2004 là 925USD/người (đạt 84% GDP bình
quân/người của Hà Nội). Cơ cấu kinh tế của năm 2004 đạt tỷ trọng công nghiệp –
xây dựng và dịch vụ trên 94% GDP. Đặc biệt thu hút đầu tư vào khu vực thành phố
rất mạnh, nhiều dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở mới, cơ sở sản xuất, dịch vụ công
cộng đã đến với thành phố. Hiện tại khu đô thị mới Văn Quán với hơn 60ha đã hoàn
thành và bước đầu đi vào vận hành sử dụng: khu đô thị Mỗ Lao khoảng 50ha cũng
đã có quyết định đầu tư và chuẩn bị triển khai; Khu nhà ở Văn Khê khoảng 24ha
cũng đang được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng; Khu công viên cây xanh thể dục thể
thao, khu trung tâm mới của thành phố đã và đang được triển khai xây dựng. Một số
khu vực khác thuộc Yên Nghĩa, Dương Nội, Đông Mai cũng đã có các chủ đầu tư
xin được nghiên cứu lập dự án đầu tư. Diện mạo đô thị đang từng bước được thay
đổi, tạo cơ sở và điều kiện đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá và nâng cao chất lượng sống

của đô thị.
Cùng với sự phát triển của thành phố Hà Đông, các khu vực xung quanh cũng
đang được đẩy nhanh tốc độ phát triển xây dựng và đầu tư như việc triển khai xây
dựng trục cao tốc Láng Hoà Lạc với lộ giới 120m đã kích thích sự ra đời của một số
đô thị như An khánh, Quốc Oai, Ngọc Liệp. Từ đó ảnh hưởng lan toả đến các vùng
và khu vực kề cận giáp ranh với thành phố Hà Đông, tạo ra xu hướng liên kết về hạ
tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian đô thị trong khu vực.
Đó là một trong những lí do cần phải xem xét nghiên cứu ảnh hưởng phát triển
trong khu vực với thành phố Hà Đông. Nghị quyết 10/NQQ-TU ngày 10/9/2004 của
Ban thường vụ Tỉnh Uỷ Hà Tây đã Quyết định tiếp tục mở rộng danh giới thành phố
Hà Đông thêm 4 xã là Biên Giang, Đồng Mai (thuộc huyện Thanh Oai), xã Dương
Nội (thuộc huyện Hoài Đức) và một phần xã Phụng Châu (thuộc huyện Chương Mỹ)
để tạo điều kiện và cơ hội cho Hà Đông phát triển nhanh mạnh hơn nữa.
Thực hiện Kết luận số 19/KL/TW ngày 28/01/2008 Hội nghị lần thứ 6, Ban
chấp hành Trung ương khóa X và Chỉ thị số 260/CT-TTg ngày 04/03/2008 của Thủ
tướng Chính phủ về việc tổ chức thực hiện chủ trương mở rộng địa giới hành chính
Thủ đô Hà Nội trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của tỉnh Hà
Tây, điều chỉnh toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh
Phúc ; toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của 4 xã : Đông Xuân, Tiến Xuân, Yên
Bình, Yên Trung thuộc huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Trong không gian vùng
Thủ đô Hà Nội, đã đang và sẽ tiếp tục được đầu tư để hình thành các mối liên kết về
phát triển kinh tế, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian phát triển hệ thống
đô thị, các cơ sở sản xuất, dịch vụ trên diện rộng. Trong đó các khu vực liền kế các
cửa ngõ hướng vào Thủ đô Hà Nội sẽ có những tác động ảnh hưởng trực tiếp, giao
thoa trên nhiều lĩnh vực phát triển kinh tế xã hội, đô thị, công ăn việc làm, thị trường
lao động, thị trường cung cấp, tiêu thụ sản phẩm.vv.. Từ đó cũng có những cơ hội
trong đầu tư và phát triển. Chính vì vậy thành phố Hà Đông cũng có nhiều lợi thế và
cơ hội để phát triển thông qua các liên kết trên diện rộng của vùng Thủ đô Hà Nội.
Với quy mô đất xây dựng nhà ở được phê duyệt trong quy hoạch điều chỉnh thành
phố Hà đông (do viện quy hoạch Đô thị – Nông thôn – Bộ Xây dựng đang triển khai

thực hiện) năm 2005 là 2.136 ha, và năm 2020 là 3.752 ha, cần phải triển khai việc xây
dựng thêm để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhân dân thành phố với mức tăng dự kiến là
200.000 người/năm 2005 và 268 000 người/ năm 2020. Như vậy trong những năm tới
diện tích nhà ở cần phải đầu tư xây dựng là rất lớn. Trong khi đó quỹ đất dự trữ về nhà
ở trong các khu dân cư cũ đã cạn kiệt và hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũ đã quá tải.
Ngoài ra, với các chính sách thu hút vốn đầu tư của địa phương, rất nhiều dự án
đầu tư đã được triển khai tại Hà Tây, trong đó phải kể đến chuỗi các khu công nghiệp
đã đem lại hàng chục nghìn việc làm cho ngưòi lao động, nhưng cũng tạo ra nhu cầu
tương đương về chỗ ở cho số cán bộ công nhân mới.
Theo Quyết định số 2436/QĐ-UBND ngày 14/12/2007 của UBND Tỉnh Hà
Tây về vệc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Trục đô thị phía Bắc thành phố
Hà Đông – Tỉnh Hà Tây. Với qui mô diện tích lập qui hoạch khoảng 613,7 ha, dân số
7,4 vạn dân phạm vi nghiên cứu lập qui hoạch bao gồm:
+ Phía Bắc: Giáp khu dân cư xã Dương Nội.
+ Phía Nam: Giáp khu dân cư dọc kênh La Khê và Khu dân cư phường Vạn
Phúc.
+ Phía Đông: Giáp quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
+ Phia Tây: Giáp đường vành đai IV thủ đô Hà Nội.
Hiện tại, Dự án Khu nhà ở đô thị Văn Khê, thành phố Hà Đông được Công ty Cổ
phần Sông Đà - Thăng Long xúc tiến đầu tư với diện tích 23ha, hiện nay đang được đầu
tư xây dựng cơ sở hạ tầng dự kiến năm 2009 bàn giao toàn bộ nhà cho các hộ gia đình.
Theo quyết định số 68/QĐ-UBND ngày 11/01/2008 của UBND Tỉnh Hà Tây về
việc phê duyệt qui hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Văn Khê Mở rộng, thành phố Hà
Đông, Tỉnh Hà Tây bao gồm :
+ Phía Bắc: Giáp với đường trục phát triển phía Bắc Thành phố Hà Đông (Nối
liền với đường Lê Văn Lương kéo dài của Hà Nội), mặt cắt ngang đường 60m.
+ Phía Nam: Giáp khu nhà ở Văn Khê.
+ Phía Đông: Giáp khu nhà ở mới phường Vạn Phúc.
+ Phia Tây: Giáp khu đất dịch vụ xã Văn Khê.
Qui mô dân số khoảng 14.696 người, diện tích mở rộng khoảng 89.577,6 m2.

Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long đang xúc tiến triển khai nghiên cứu dự
án “Khu đô thị Văn Khê mở rộng”. Đây là một dự án xây dựng khu dân cư đô thị gồm
một phức hợp cộng đồng nhà ở chung cư cao tầng, kèm theo các hệ thống công trình
dịch vụ công cộng hoàn chỉnh (Văn phòng, Siêu thị, cây xanh, khu thương mại dịch vụ.
v. v..) để phục vụ cho cộng đồng dân cư ở đây. Ngoài ra, hệ thống hạ tầng kỹ thuật được
xây dựng đồng bộ, đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường, đảm bảo sự thoải mái và
tiện nghi cho cư dân, góp phần cải thiện cảnh quan đô thị của khu vực nói riêng và
thành phố nói chung. Nó phù hợp với mục tiêu phấn đấu đến năm 2010 thành phố Hà
Đông đạt tiêu chuẩn thành phố đô thị loại 2 và quy hoạch tổng thể phát triển không gian
đô thị vùng Thủ đô Hà Nội.
- Dự án ‘‘Khu đô thị Văn Khê mở rộng’’ với phương thức Nhà nước giao đất cho
chủ đầu tư là hoàn toàn phù hợp với quy hoạch điều chỉnh chung của thành phố đến
năm 2020 (đã được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt) phù hợp với chủ trương huy động
các tiềm năng trong dân để biến khu vực này và khu vực kế cận, thành một phần nội
thành mở rộng của thành phố, đồng thời với việc cải tạo trung tâm thành phố đang hiện
hữu để tạo nên một mối liên kết từ khu trung tâm hành chính, công trình công cộng...
đến khu dân cư, để tạo nên một đô thị hài hoà và hiện đại.
Để từng bước cụ thể hoá các nội dung của đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị
Văn Khê mở rộng, đáp ứng nhu cầu đầu tư xây dựng về nhà ở cũng như các dịch vụ
khu ở, cần thiết phải lập dự án đầu tư Khu đô thị Văn Khê mở rộng vì đây là một trong
các dự án phát triển đô thị đã được xác định trong điều chỉnh quy hoạch chung thành
phố Hà Đông đến năm 2020 đã được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt tại Quyết định số
492 ngày 24 tháng 4 năm 2001.
Kết luận: Việc lập Dự án đầu tư Khu đô thị Văn Khê mở rộng là rất cần thiết
nhằm cụ thể hoá chủ trương, tiến dần đến việc xây dựng một khu đô thị mới đồng bộ về
hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, ưu tiên phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu ở cho nhân
dân thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây theo phương châm gắn kinh doanh nhà ở, hạ tầng
và phát triển đô thị và làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch.
2. Mục tiêu của dự án :
Cụ thể hoá Quy hoạch chung thành phố Hà Đông đến năm 2020 đã được UBND

tỉnh Hà Tây phê duyệt phát triển khu vực dự án.
Xây dựng khu đô thị mới hoàn chỉnh và đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội và nhà ở, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội, định hướng
chung phát triển của thành phố đến năm 2020.
Xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng cơ sở toàn khu và phát triển các loại công trình nhà
ở chung cư cao cấp có thiết kế và quy mô kiến trúc đa dạng đáp ứng yêu cầu của các
đối tượng khách hàng và mục đích khai thác.
Các công trình dịch vụ công cộng và hạ tầng xã hội : Văn phòng, Siêu thị, Trung tâm thương
mại ...v v
- Nâng cao năng lực hoạt động và quản lý của các thành phần kinh tế trong nước
vào các lãnh vực đầu tư hạ tầng cơ sở để phát triển đô thị.
I - Tạo một khu đô thị mới được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ các công trình kiến
trúc và kỹ thuật phù hợp với tình hình phát triển kinh tế, xã hội hiện nay cũng như sau này.
II - Làm cơ sở pháp lý để thực hiện và quản lý xây dựng theo quy hoạch.
III - Đảm bảo duy trì sự phát triển sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và góp phần
cải thiện đời sống sinh hoạt của nhân dân thành phố Hà Đông và các khu vực lân cận,
tạo môi trường tốt và nâng cao điều kiện sống cho người dân đô thị, làm cơ sở để xây
dựng và quản lý theo quy hoạch.
3. Tiến độ thực hiện dự án
Dự án khu nhà ở Văn Khê mở rộng : năm2007
Chi phí đầu tư dự án:305,506/223,958 tỷ đồng, đạt 136% kế hoạch năm
Trong đó:
Chi phí về đất :
Chi phí đền bù :17,785 tỷ đồng đạt 150% kế hoạch năm
Chi phí thuê sử dụng đất :237,555 tỷ đồng
Chi phí đầu tư xây dựng:
Chi phí xây dựng hạ tầng :43,083 tỷ đồng
Chi phí khác : 7,082 tỷ đồng
Trong năm qua công ty đã đạt được những thành quả quan trọng trong công tác
đầu tư dự án khu Văn Khê , đạt 136% so với kế hoạch cụ thế là:

+ Hoàn thành toàn bộ công tác đền bù giải phóng mặt bằng
+ Nộp toàn bộ thuế sử dụng đất đối với tỉnh Hà Tây
+ Hoàn thành công tác thi công xây dựng hàng rào bao quanh,phần đường thi
công của dự án,hạng mục san nền,hệ thống hệ cấp điện khu công viên, hệ thống điện thi
công ,di chuyển hệ thống điện hiện trạng , đang tiến hành thi công hệ thống đường giao
thông, thoát nước mưa nước thải,và một phần hào cáp điện ,các hệ thống cấp điện khu
đô thị….
+ Hoàn thành được công tác huy động vốn từ các nguồn khác nhau, đảm bảo phục
vụ cho việc triển khai dự án được liên tục
+ Công tác thiết kế:hoàn thành các thiết kế kỹ thuật các hạng mục :san nền, đường
giao thông ,thoát nước mưa, cấp nước, công viên , nhà văn phòng nhà liền kề ,biệt thự
đơn lập,song lập, đã phần nào đáp ứng được tiến độ thi công của dự án.
4. Tiến độ kế hoạch thực hiện:
- Tiến độ thực hiện kế hoạch : từ quý I/2008 đến quý IV/ 2013
- Kế hoạch chi tiết thực hiện tiến độ dự án :
Trong dự án xác định thời gian đầu tư xây dựng sẽ được tiến hành trong 06 năm
từ 2008 – 2013 và được xác định như sau:
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : Quý I/2008-II/2008
- Giai đoạn thực hiên dự án đầu tư : Quý III/2008-IV/2013
- Giai đoạn hoàn thành dự án : Quý IV/2013.
A. Giai đoạn 1 :
a.1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Quý I/2008-Quí II/2008.
Thống nhất chủ trương đầu tư.
Khảo sát địa chất, đo đạc hiện trạng.
Đền bù giải phóng mặt bằng.
Lập – Thẩm định dự án đầu tư xây dựng.
a.2. Giai đoạn thực hiện dự án đầu tư: Quý II/2008-IV/2009
Thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật.
Thẩm định thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật.
Xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Xây dựng 50% phần móng và hệ thống tầng hầm.
B. Giai đoạn 2 :
b.1. Giai đoạn thực hiện dự án đầu tư: Quý I/2010-IV/2013
Thiết kế bản vẽ thi công công trình.
Thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình.
Xây dựng 50% phần móng và hệ thống tầng hầm.
Xây dựng khu nhà ở chung cư cao tầng.
Xây dựng khu dịch vụ công cộng cao tầng.
b.2. Giai đoạn hoàn thành dự án: 12/2013
Nghiệm thu đưa tổng thể công trình vào sử dụng.
Tiến hành làm thủ tục thanh quyết toán công trình.
Bàn giao dự án cho chính quyền địa phương quản lý.
5. Hình thức thực hiện quản lý dự án:
Dự án Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng – Thành phố Hà Đông được quản lý thực
hiện theo hình thức Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và thực hiện dự án. Lựa chọn hình thức
đầu tư xây dựng mới đồng bộ từ cơ sở hạ tầng kỹ thuật đến xây dựng các hạng mục
công trình kiến trúc của đô thị theo quy hoạch được phê duyệt. Đáp ứng được yêu cầu,
tiêu chuẩn về nhà ở và nhu cầu dịch vụ ngày càng cao trước mắt cũng như lâu dài trong
tương lai.
Chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án và đăng ký hoạt động tại cơ quan có
thẩm quyền để điều hành thực hiện dự án theo quy định. Sau khi dự án được cấp có
thẩm quyền chấp thuận đầu tư, Chủ đầu tư sẽ điều hành các hoạt động đầu tư xây dựng
trong phạm vi dự án từ khi bắt đầu triển khai cho đến khi hoàn thành các giai đoạn
thành phần và đi vào vận hành khai thác sử dụng kết thúc dự án.
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý công trình về chất lượng, kỹ thuật, tiến độ,
an toàn và vệ sinh môi trường, bắt đầu từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư cho đến khi kết thúc
xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng theo Nghị định 16/12/2005/NĐ-CP ngày
07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số
209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Ban hành quy định quản lý
chất lượng công trình, tới khi bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật cho địa phương

quản lý theo quy định tại Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 về việc ban
hành Quy chế khu đô thị mới.
6. Biện pháp thực hiện:
Việc tổ chức đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh khai thác các hạng mục công
trình trong Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng, Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long
tuân thủ và thực hiện đúng các quy định của pháp luật hiện hành cũng như điều lệ quản
lý xây dựng theo đồ án quy hoạch được phê duyệt.
Dự án Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng là dự án thực hiện theo phương thức giao
đất có thu tiền sử dụng đất.
Với phương thức huy động mọi nguồn vốn, sử dụng quỹ đất được giao để phát
triển đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các công trình kiến trúc nhà ở và
dịch vụ. Phù hợp với cảnh quan đô thị, đạt được các tiêu chuẩn về mặt kỹ thuật xây
dựng, môi trường và điều kiện làm việc, dịch vụ, vui chơi giải trí đạt tiêu chuẩn của một
khu đô thị mới văn minh hiện đại.
Chủ đầu tư sẽ thực hiện đầu tư, quản lý kinh doanh dự án theo quy chế quản lý
đầu tư xây dựng và các quy định khác liên quan hiện hành. Nội dung triển khai thực
hiện đầu tư, tiến độ thực hiện các hạng mục công trình, các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật
được thực hiện theo Quyết định chấp thuận đầu tư của cấp có thẩm quyền. Phối hợp các
nguồn vốn theo quy định để thực hiện dự án nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư, đồng thời
xây dựng giá thành sản phẩm kinh doanh phù hợp có sức cạnh tranh và hấp dẫn trên thị
trường. Đảm bảo mục tiêu phát triển dự án, phục vụ nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng
khách hàng, ưu tiên các đối tượng sinh sống trên địa bàn tỉnh Hà Tây. Theo tiêu chuẩn
thiết kế chung, Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng phải phù hợp về điều kiện địa hình,
khí hậu, kỹ thuật xây dựng và phong tục tập quán của địa phương. Với tiêu chí xây
dựng đô thị thành một hệ thống nhất, có hệ thống giao thông nội bộ thuận tiện nhằm
đảm bảo mối liên hoàn với tất cả các khu chức năng trong đô thị, quy hoạch cây xanh
trong khu đô thị trên cơ sở nhằm cải tạo môi trường xung quanh nhằm hình thành các
khu vực thông thoáng mát làm tăng vẻ đẹp và sự phong phú cho hình dáng kiến trúc đô
thị.
Việc giao đất, giao quyền sử dụng đất trong phạm vi ranh giới của dự án được

thực hiện như sau:
- Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý toàn bộ diện tích đất được giao để tổ chức
thực hiện dự án cho đến khi kết thúc và bàn giao toàn bộ quỹ đất và nhà ở cho các đối
tượng được nhận chuyển Quyền sử dụng đất và các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã
hội cho địa phương quản lý hành chính theo đúng quy định.
- Đối với diện tích đất sau khi xây dựng xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật sẽ chuyển
giao cho địa phương theo quy định bao gồm đất xây dựng các công trình hạ tầng:
đường giao thông, vườn cây công viên, sân chơi thể thao…
- Đối với đất xây dựng nhà ở kinh doanh, sau khi đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng,
Chủ đầu tư xây dựng chung cư cao tầng kinh doanh.
- Đối với đất dịch vụ như trung tâm thương mại, Chủ đầu tư được quyền đầu tư để
kinh doanh khai thác hoặc kêu gọi nhà đầu tư thứ phát thực hiện và thu tiền hạ tầng trên
nguên tắc bảo toàn vốn đầu tư và có lãi.
7. Phân kỳ đầu tư:
- Phương án đầu tư của dự án được thiết lập trên cơ sở huy động các nguồn vốn
hợp pháp và khả năng cạnh tranh của sản phẩm trên thị trường.
- Đây là một dự án lớn về đầu tư kinh doanh phát triển đô thị được cấu thành bởi
nhiều hạng mục đầu tư trên một phạm vi diện tích rộng 8,95776 ha, nên việc phân kỳ
đầu tư là hết sức cần thiết.
- Để thực hiện theo đúng quy định và đáp ứng được nhu cầu sử dụng của khách
hàng đòi hỏi các hạng mục đầu tư về hạ tầng phải hoàn chỉnh, đồng bộ nên việc phân
kỳ đầu tư được tính toán để có thể triển khai xây dựng thành những giai đoạn hợp lý.
Đảm bảo nguyên tắc: các công trình hạ tầng kỹ thuật phải được đầu tư trước và đồng bộ
theo quy hoạch được phê duyệt.
7.1. Đối với dự án do Chủ đầu tư thực hiện sẽ được phân thành 02 giai đoạn đầu tư
thành phần:
a) Giai đoạn I:
Tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng khu đất dự án.
Đầu tư 100% khối lượng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Đầu tư 100% khối lượng các công trình hạ tầng xã hội của dự án.

Đầu tư 100% khối lượng của tầng hầm và 3 tầng khối đế của hạng mục nhà ở cao
tầng kinh doanh.
b) Giai đoạn II:
- Đầu tư tiếp 100% khối lượng của hạng mục nhà ở cao tầng kinh doanh.
- Việc phân kỳ đầu tư sẽ căn cứ vào kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của dự
án để điều chỉnh cho thích hợp.
7.2. Đối với dự án do Nhà đầu tư thứ phát thực hiện:
Căn cứ vào phương án kinh doanh và dự án thành phần của Chủ đầu tư, thực hiện
dựa trên các quy định hiện hành và phải phù hợp với dự án Khu đô thị mới Văn Khê mở
rộng đã được UBND Tỉnh Hà Tây chấp thuận.
a) Tiến độ thực hiện dự án:
Trong dự án xác định thời gian đầu tư xây dựng sẽ được tiến hành trong 06 năm
từ 2008 – 2013 và được xác định như sau:
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : Quý I/2008-II/2008
- Giai đoạn thực hiên dự án đầu tư : Quý III/2008-IV/2013
- Giai đoạn hoàn thành dự án : Quý IV/2013.
A. Giai đoạn 1 :
a.1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Quý I/2008-Quí II/2008.
Thống nhất chủ trương đầu tư.
Khảo sát địa chất, đo đạc hiện trạng.
Đền bù giải phóng mặt bằng.
Lập – Thẩm định dự án đầu tư xây dựng.
a.2. Giai đoạn thực hiện dự án đầu tư: Quý II/2008-IV/2009
Thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật.
Thẩm định thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật.
Xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Xây dựng 50% phần móng và hệ thống tầng hầm.
Trong thời điểm hiện nay thì các công việc do các nhà đầu tư thứ phát thực hiện
đang tiến triển một cách khá tốt mặc dù mắc phải một số khó khăn trong năm vừa qua
đó là giá vật liệu tăng hồi quý một đầu năm ,cũng như đợt lũ lụt vào những ngày cuối

năm . Ngoài ra thì khủng hoảng tài chính toàn cầu cũng ảnh hưởng không nhỏ tới công
tác đầu tư của các chủ đầu tư thứ phát .Và đã đặt ra kế hoạch thực hiện dự án trong giai
đoạn 2 như sau :
B. Giai đoạn 2 :
b.1. Giai đoạn thực hiện dự án đầu tư: Quý I/2010-IV/2013
Thiết kế bản vẽ thi công công trình.
Thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình.
Xây dựng 50% phần móng và hệ thống tầng hầm.
Xây dựng khu nhà ở chung cư cao tầng.
Xây dựng khu dịch vụ công cộng cao tầng.
b.2. Giai đoạn hoàn thành dự án: 12/2013
Nghiệm thu đưa tổng thể công trình vào sử dụng.
Tiến hành làm thủ tục thanh quyết toán công trình.
Bàn giao dự án cho chính quyền địa phương quản lý.
7.3. Đền bù giải phóng mặt bằng:
Ngay sau khi có quyết định tạm giao đất, Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các bên liên
quan: Sở tài nguyên môi trường, Sở tài chính vật giá, UBND Thành phố Hà Đông,
UBND các Xã, phường và Ban đền bù giải phóng mặt bằng Thành phố tiến hành các
thủ tục thu hồi và đền bù giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật, hiện tại thì
công tác đền bù giải phóng mặt bằng đã hoàn thành được 100% ,và quá trình này đã
diễn ra khá thuận tiện
7.4. Xác định ranh giới dự án theo quy hoạch 1/500 được duyệt:
+ Phía Bắc: Giáp với đường trục phát triển phía Bắc Thành phố Hà Đông (Nối
liền với đường Lê Văn Lương kéo dài của Hà Nội), mặt cắt ngang đường 40m.
+ Phía Nam: Giáp khu nhà ở Văn Khê.
+ Phía Đông: Giáp khu nhà ở mới phường Vạn Phúc.
+ Phía Tây: Giáp khu đất dịch vụ xã Văn Khê
- Thuộc quản lý hành chính của: phường La Khê và phường Vạn Phúc- Thành phố
Hà Đông.
• Tiến độ thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng:

- Chủ dự án kết hợp với Ban đền bù GPMB Thành phố lập phương án đền bù giải
phóng mặt bằng trình UBND Tỉnh phê duyệt.
- Tiến độ thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng và bàn giao mặt bằng để thi công
được thực hiện trong Quý I năm 2008.
7.5. Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu ngành nghề:
- Nhà nước định hướng ngành nghề đào tạo chuyển đổi, Chủ đầu tư hỗ trợ kinh
phí đào tạo chuyển đổi ngành nghề và giải quyết việc làm với mức kinh phí hỗ trợ vận
dụng theo đúng quy định, người lao động chủ động chuyển đổi ngành nghề phù hợp với
sức khoẻ, nhu cầu thị trường và cá nhân gia đình mình theo các quy định hiện hành. Số
tiền này được chuyển toàn bộ cho người đang sử dụng đất bị thu hồi.
- Toàn bộ những lao động bị thu hồi sẽ được ưu tiên tuyển dụng và đào tạo việc
làm tại khu dự án như ; dịch vụ công trình công cộng, trồng, chăm sóc cây xanh, đào
tạo thành công nhân xây dựng nếu có nhu cầu.

7.6. Đầu tư xây dựng các hạng mục công trình của dự án: