Thuyết minh dự án đầu tư: Sân Golf Phúc Tiến

THUYẾT MINH 
DỰ ÁN ĐẦU TƯ : SÂN GOLF PHÚC TIẾN 
ĐỊA ĐIỂM : XàPHÚC TIẾN,  HUYỆN KỲ SƠN, 
TỈNH HÒA BÌNH


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

2


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

MỤC LỤC
MỤC LỤC...........................................................................................................3
MỞ ĐẦU.............................................................................................................5
CHƯƠNG 1: THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN.................................................7
1.1. Tên dự án....................................................................................................7
1.2. Chủ đầu tư..................................................................................................7
1.3. Địa điểm xây dựng......................................................................................7
1.4. Tiến độ thực hiện dự án..............................................................................8
CHƯƠNG 2........................................................................................................9
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ..........................................................................9
2.2. Phân tích thị trường Golf...........................................................................10
 2.2.1: Nhu cầu phát triển sân Golf tại Hòa Bình                                                      
 
.....................................................
    
 10
 2.2.2: Tình hình thực hiện đầu tư sân golf trên địa bàn tỉnh và khu vực.                 
 

................
    
 11
 2.2.3: Dự báo khách chơi Golf                                                                                 
 
................................................................................
    
 11
 2.3.3. Sự cần thiết đầu tư                                                                                       
.......................................................................................
 
    
 15
CHƯƠNG 3......................................................................................................16
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT.............................16
3.1. Địa điểm xây dựng....................................................................................16
3.2. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Kỳ Sơn và khu vực lập dự án.. .16
 3.2.1. Địa hình.                                                                                                         
 
........................................................................................................
    
 16
 3.2.2. Địa chất.                                                                                                         
 
........................................................................................................
    
 17
 3.2.3. Thủy văn.                                                                                                        
 
.......................................................................................................

    
 17
 3.2.4. Khí hậu.                                                                                                          
 
.........................................................................................................
    
 17
3.3. Hiện trạng sử dụng đất.............................................................................18
3.4. Hiện trạng công trình.................................................................................19
CHƯƠNG 4......................................................................................................21
QUY MÔ, GIẢI PHÁP THỰC HIỆN..................................................................21
4.1. Quy mô đầu tư..........................................................................................21
4.2. Giải pháp thực hiện...................................................................................21
 4.2.1. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng (GPMB)                                         
 
........................................
    
 21
 4.2.3: Quy hoạch sử dụng đất.                                                                                 
 
................................................................................
    
 24
CHƯƠNG 5......................................................................................................47
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG...........................................................47
5. 1. Đánh giá sơ bộ tác động của dự án tới môi trường. ...............................47
 5.1.1.  Tác động trong giai đoạn xây dựng:                                                              
 
.............................................................
    

 47
 5.1.2.. Tác động trong giai đoạn dự án đưa vào khai thác.                                      
 
.....................................
    
 49
5.2. Dự báo những rủi ro, sự cố môi trường do dự án gây ra.........................51
 5.2.1. Sự cố rò rỉ:                                                                                                     
 
....................................................................................................
    
 51
 5.2.2 .Sự cố cháy nổ:                                                                                                
 
...............................................................................................
    
 51
5.3. Biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi
trường..............................................................................................................52
 5.3.1. Trong giai đoạn xây dựng:                                                                             
 
............................................................................
    
 52
 5.3.2. Trong quá trình dự án đi vào khai thác, hoạt động.                                        
 
.......................................
    
 54
5.4. Đối với sự cố môi trường..........................................................................58

 5.4.1. Chống cháy rừng:                                                                                           
 
..........................................................................................
    
 58
3


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

 5.4.2. Chống sét:                                                                                                       
 
......................................................................................................
    
 58
 5.4.3. Chống cháy nổ:                                                                                              
 
.............................................................................................
    
 58
CHƯƠNG 6......................................................................................................59
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ, XÃ HỘI.................................59
6.1. Khái toán tổng vốn đầu tư ........................................................................59
6.2. Nguồn vốn đầu tư: ....................................................................................60
6.3. Hiệu quả của dự án...................................................................................61
 6.3.1:  Trước khi thực hiện dự án                                                                            
 
...........................................................................
    
 61

 6.3.2: Sau khi thực hiện dự án                                                                                 
 
................................................................................
    
 61
KẾT LUẬN........................................................................................................65

4


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

MỞ ĐẦU
Cùng với sự  tăng trưởng kinh tế, đời sống con người ngày càng được 
nâng cao, du lịch đang trở thành một trong những nhu cầu quan trọng nhất của  
con người trong tương lại. Mặc dù những biến động không tích cực trong giai 
đoạn 2010 đến nay song du lịch thế  giới vẫn tiếp tục là một trong những 
ngành kinh tế quan trọng. Theo dự báo của WTO, đến năm 2020, du lịch thế 
giới sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng 5­10%/năm . Dự báo đến năm 2020 
lượng khách du lịch trên toàn thế  giới lên tới hơn 1 tỷ  lượt khách, tổng thu 
nhập phát sinh từ các hoạt động du lịch và các dịch vụ đạt 900 tỷ USD. Trong 
lĩnh vực việc làm, ngành du lịch sẽ tạo thêm khoảng 150 triệu việc làm, tăng 
50% so với năm 2015. Cùng với sự phát triển của du lịch thế giới, du lịch Việt  
Nam cũng đang dần trở thành một ngành kinh tế quan trọng của quốc gia.
Hòa Bình là tỉnh miền núi phía Tây Bắc của đất nước, giáp ranh Thủ đô 
Hà Nội , có nhiều cư dân các dân tộc cùng chung sống. Hòa Bình đã trở thành 
cửa ngõ giao lưu giữa các tỉnh Tây Bắc , đồng bằng châu thổ  sông Hồng và  
tam giác tăng trưởng kinh tế  Hà Nội – Hải Phòng ­ Quảng Ninh thông qua 
mạng lưới giao thông đường bộ (QL 6, đường Hồ Chí Minh , QL 12B, QL 15) 
và đường sông ( sông Đà, sông Bôi). Với vị  trí thuận lợi về  giao thông , Hòa  

Bình được nằm trong tiểu vùng du lịch trung tâm bao gồm thủ đô Hà Nội và  
14 tỉnh thành phố xung quanh, là một trong những vùng trung tâm du lịch quan 
trọng của cả  nước. Cùng sự  thuận lợi khi đại lộ  Thăng Long chính thức đi 
vào hoạt động, cùng tuyến QL 6 rất thuận tiện cho việc lưu thông và phát  
triển kinh tế  ­ xã hội cũng như  mở  ra nhiều cánh cửa đầu tư  mới, miền đất  
Hòa Bình đang dần đổi thay rất nhiều để  trở  thành một trong những điểm 
đến đầy hứa hẹn.
Với tiềm năng du lịch phong phú, đa dạng bao gồm cả  tiềm năng tự 
nhiên và tiềm năng du lịch nhân văn, tỉnh Hòa Bình có các khu du lịch chuyên 
đề quốc gia như Thung Nai, Bản Lác, Mai Châu…Hòa Bình có tiềm năng lớn 
về du lịch với cảnh quan đẹp, khí hậu trong lành.
Theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố  Hòa Bình đến năm 2025 
thành phố Hòa Bình là một trong các thành phố cấp vùng của Vũng thủ đô Hà 
Nội ­ Trung tâm phân vùng phía Tây, Tây Nam, thành phố  còn là trung tâm 
phân bổ một số công trình dịch vụ  xã hội như  y tế, đào tạo, văn hóa, du lịch  
chất   lượng   cao,   đồng   thời   cũng   hấp   dẫn   nhiều   loại   hình   dịch   vụ,   công 
nghiệp, thương mại. Mặt bằng thành phố được cải tạo mở rộng, không gian 
5


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

đô thị  sẽ  còn phát triển mạnh lên hướng bắc. Mối liên kết không gian với  
vùng xung quanh chặt chẽ  hơn đặc biệt trong hành lang qua đường QL 6:  
Thành phố Hòa Bình – Kỳ Sơn – Lương Sơn. Quy hoạch kiến trúc cảnh quan 
không còn bó hẹp trong thung lũng mà được gắn kết khai thác triệt để  mọi  
nguồn tài nguyên thiên nhiên, tài nguyên nhân văn để  phát triển du lịch dịch  
vụ, tạo cảnh quan đô thị.
Sân golf Phúc Tiến nằm trong danh mục Quy hoạch phát triển sân golf 
đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 795/QĐ­TTg ngày 

26 tháng 05 năm 2014. Với các điều kiện tự  nhiên, kinh tế  ­ xã hội của địa  
phương , dự án có đầy đủ  điều kiện thuận lợi hình thành một sân golf đẳng 
cấp quốc tế, đáp  ứng nhu cầu chơi golf và góp phần thúc đẩy kinh tế  địa  
phương. 

6


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

CHƯƠNG 1: THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN
1.1. Tên dự án
SÂN GOLF PHÚC TIẾN 
1.2. Chủ đầu tư
Tên doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN GOLF AN VIỆT HÒA BÌNH.
Tên Công ty viết bằng tên nước ngoài: AN VIET HOA BINH GOLF COURSE  
JOINT STOCK COMPANY.
Tên Công ty viết tắt : AN VIET HOA BINH GOLF COURSE ., JSC
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu số: 5400460755, cấp ngày  
04/03/2015; cấp đổi lần thứ nhất ngày 06/01/2016.
Cơ  quan cấp: Phòng Đăng ký kinh doanh ­ Sở  Kế  hoạch và Đầu tư  tỉnh Hòa  
Bình
Địa chỉ trụ sở: Quyết Tiến, xã Phúc Tiến, Huyện Kỳ Sơn, Tỉnh Hòa Bình
1.3. Địa điểm xây dựng
­ Dự án Sân Golf Phúc Tiến được đầu tư phát triển trên diện tích 200 ha 
nằm ở xã Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình. 
­ Diện tích đất lập quy hoạch chủ  yếu là diện tích đất trồng rừng sản 
xuất, đất giao thông đường đất để khai thác hiện đã giao khoán cho các hộ gia 
đình. 
­ Ranh giới của Dự án được xác định như sau:

+ Phía Bắc giáp xóm Dộc Môn, xã Hợp Thành, huyện Kỳ Sơn.
+ Phía Nam giáp xóm Bãi Sấu, xã Mông Hóa, huyện Kỳ Sơn.
+ Phía Đông giáp đường liên xã Mông Hóa và đường Hòa Lạc ­ thành  
7


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

phố Hòa Bình.
+ Phía Tây giáp đất rừng thuộc xã Dân Hạ.
1.4. Tiến độ thực hiện dự án
Ngoài thời gian thực hiện các thủ tục về Đầu tư như  : Xin Quyết định 
chủ trương đầu tư  của Thủ tướng Chính phủ, lập thiết kế cơ sở, lập Hồ sơ 
bản vẽ  thi công, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cho Dự  án, lập 
phương  án  đền  bù   giải   phóng mặt bằng,  lập  phương  án  trồng rừng thay 
thế…. Căn cứ vào khối lượng công việc và tiến độ hồ sơ thực tế, Chủ đầu tư 
dự kiến triển khai hoàn thành Dự án trong vòng 36 tháng kể từ ngày được phê 
duyệt chủ  trương đầu tư  của Thủ  tướng Chính phủ, cấp Giấy chứng nhận 
đầu tư và được chia làm hai giai đoạn như sau:
Giai đoạn 1 : Trong vòng 18 tháng kể  từ  ngày được phê duyệt Quyết  
định chủ  trương đầu tư  của Thủ  tướng Chính phủ  : Triển khai giải phóng 
mặt bằng, xây dựng 18 hố giai đoạn 1, Club house giai đoạn 1, hệ thống cấp  
thoát nước, bãi gửi xe, khu kỹ thuật, khu mặt nước, khu cây xanh xung quanh 
giai đoạn 1.
Giai đoạn 2 : Trong vòng 18 tháng kể từ ngày hoàn thành giai đoạn 1 sẽ 
xây 18 hố Golf giai đoạn 2, hoàn thiện các hạng mục còn lại của Dự án.
Khi triển khai các bước tiếp theo, có Quyết định phê duyệt chủ trương 
đầu tư, Chủ đầu tư cam kết lập tiến độ thực hiện dự án chi tiết trình cơ quan  
quản lý theo thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng theo quy định của 
Luật xây dựng và Nghị định số 59/2015/NĐ­CP về Quản lý dự án đầu tư xây  

dựng. 

8


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

CHƯƠNG 2
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

2.1. Các văn bản pháp lý chung
­
­
­
­
­
­
­
­

­
­
­
­

-

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc hội khóa XIII;
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội khóa XIII;
Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc hội khóa XIII;

Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc hội 
khóa XIII;
Luật bảo vệ  và phát triển rừng số  29/2004/QH11 ngày 03/12/2004 của 
Quốc hội khóa XI;
Luật tài nguyên nước số  17/2012/QH13 ngày 01/01/2013 của Quốc hội  
khóa XIII;
Nghị  định số  15/2013/NĐ­CP ngày 06 tháng 02 năm 2013 của Chính phủ 
về quản lý chất lượng công trình xây dựng;
Nghị  định số  63/2014/NĐ­CP ngày 26 tháng 06 năm 2014 của Chính phủ 
về Qui định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn 
nhà thầu;
Nghị  định số  32/2015/NĐ­CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ  về  quản lý 
chi phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số  46/2015/NĐ­CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ  về quản lý 
chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Nghị định số  59/2015/NĐ­CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ  về  việc về 
quản lý dự án đầu tư xây dựng; 
Quyết định số 1161/QĐ­BXD ngày 15/10/2015 của Bộ Xây dựng công bố 
suất vốn đầu tư  xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ  phận  
kết cấu công trình năm 2014; 
Quy hoạch chung tỉnh Hòa Bình và các Quy hoạch chi tiết trong khu vực  
nghiên cứu đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt;
Quyết định số  1946/QĐ­TTg ngày 26/11/2009 của Thủ  tướng Chính phủ 
vệ việc phê duyệt Quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020;
Quyết định số  795/QĐ­TTg ngày 26 tháng 05 năm 2014 của Thủ  tướng  
Chính phủ  về  việc điều chỉnh, bổ  sung danh mục các sân Golf dự  kiến 
phát triển đến năm 2020 ban hành kèm theo Quyết định số 1946/ QĐ­TTg 
9

Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

ngày 26 tháng 11 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ "Về việc phê duyệt 
quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020";
- Chỉ  thị  11/CT­Ttg ngày 18/04/2012 của Thủ  tướng Chính phủ  chỉ  thị  về 
việc tăng cường công tác quản lý, kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch  
sân golf theo quyết định số  1946/QĐ­Ttg ngày 26 tháng 11 năm 2009 của 
Thủ tướng Chính phủ;
Công văn số 02/CV­AV ngày ngày 08 tháng 09 năm 2014 của  Công ty Cổ 
phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng An Việt về việc đầu tư xây dựng dự 
án khu đô thị đa năng Crystal và sân golf Phúc Tiến;
- Công văn số  3924/VPUBND­NNTN ngày ngày 11 tháng 09 năm 2014 của  
UBND tỉnh Hòa Bình về  việc đầu tư  dự  án khu đô thị  đa năng Crystal và 
sân golf Phúc Tiến tại huyện Kỳ Sơn;
- Công văn số 787/UBND – NNTN ngày 30/6/2015 về việc chủ trương đầu 
tư  dự  án sân golf An Việt Hòa Bình tại xã Phúc Tiến và xã Mông Hóa, 
huyện Kỳ  Sơn do Công ty Cổ  phần golf An Việt Hòa Bình đăng ký đầu 
tư.
Biên bản ghi nhớ ngày 04 tháng 4 năm 2015 được kí giữa Ủy ban nhân dân  
tỉnh Hòa Bình với công ty cổ  phần Golf An Việt Hòa Bình tại hội nghị 
Xúc tiến đầu tư  và An sinh xã hội vùng Tây Bắc về việc đồng ý về  mặt 
chủ  trương và tạo điều kiện cho bên B nghiên cứu để  đầu tư  dự  án Sân  
Golf An Việt – Hòa Bình  (Sân Golf Phúc Tiến) tại tỉnh Hòa Bình.
2.2. Phân tích thị trường Golf
2.2.1: Nhu cầu phát triển sân Golf tại Hòa Bình
Cùng với điều kiện kết nối hạ  tầng giao thông vùng Thủ  đô đang ngày 
càng phát triển, tình hình hoạt động đầu tư tại Hòa Bình những năm gần đây  
có những bước chuyển biến nổi bật. Hiện nay, Hòa Bình có tổng số  08 Khu 
công nghiệp và 09 Cụm công nghiệp hoạt động. Số  liệu  ước tính từ  Sở  Kế 
hoạch và Đầu tư  Hòa Bình, lũy kế đến cuối năm 2016, có 438 dự  án đầu tư 

vào Hòa Bình. Trong đó, có 30 dự  án có vốn đầu tư  trực tiếp nước ngoài 
(FDI) với tổng vốn đăng ký 470 triệu USD và 408 dự  án đầu tư  trong nước 
với tổng vốn đầu tư  đăng ký 46.632 tỷ  đồng. Với hàng nghìn chuyên gia cao 
cấp làm việc tại địa phương và còn tiếp tục tăng cao trong những năm sắp tới  
thì nhu cầu đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp tại Hòa Bình không những 
đáp  ứng nhu cầu hiện trạng mà còn là một trong những điều kiện thiết yếu 
để thu hút đầu tư quốc tế do chính các nhà đầu tư nước ngoài đề xuất với địa 
10


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

phương trong những năm qua. Trong đó sân Golf là loại hình giải trí, thể thao 
ưa thích được các nhà đầu tư quan tâm đặc biệt. 
2.2.2: Tình hình thực hiện đầu tư sân golf trên địa bàn tỉnh và khu vực.
Theo Quyết định 795/QĐ­TTg ngày 26/05/2014 của Thủ  tướng Chính 
phủ  bổ  sung Danh mục các sân Golf dự  kiến phát triển đến năm 2020 ban  
hành kèm Quyết định 1946/QĐ­TTg ngày 26/11/2009 của Thủ  tướng Chính 
phủ về việc Phê duyệt quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020, dự kiến 
năm 2020 khu vực phía Bắc có 33 sân Golf hoạt động (vùng trung du miền núi 
Bắc Bộ 14 sân, vùng đồng bằng sông Hồng 19 sân). Trong đó, Hòa Bình có 03 
sân   được   quy   hoạch   là   sân   Sân  golf   Phượng  Hoàng   Lương  Sơn  (đã  hoạt 
động), Sân golf Trung Minh, Kỳ Sơn (đang xây dựng) và Sơn golf Phúc Tiến,  
Kỳ Sơn.
Trên địa bàn tỉnh Hòa Bình hiện có sân golf Phượng Hoàng (54 lỗ) tại xã 
Lâm   Sơn,   huyện   Lương   Sơn;   Chủ   đầu   tư   là   tập   đoàn   EAST   ASIA   AIR 
EXPRESS, INC (Hàn Quốc ), thành lập doanh nghiệp 100 % vốn nước ngoài 
theo quy định của Luật Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam với tên doanh nghiệp 
là Công ty TNHH Thể  thao và giải trí sân golf Phượng Hoàng, vốn đầu tư 
đăng ký 38 triệu USD bằng nguồn vốn tự có và vốn tự huy động của nhà đầu  

tư. Dự  án được đầu tư  xây dựng từ  năm 2004, đến năm 2007 đã đi vào hoạt 
động khai thác. Năm 2012 doanh thu đạt khoảng 46 triệu USD , nộp ngân sách  
Nhà nước 1,08 triệu USD, năm 2013 nộp Ngân sách Nhà nước khoảng 48 tỷ 
đồng. Dự  án tạo việc làm cho khoảng 350 lao động, chủ  yếu là người địa 
phương (chưa tính số  Caddies làm việc hàng ngày tại sân golf), với thu nhập 
bình quân từ 3,5 triệu đến 5,5 triệu đồng/người/tháng.
Tình hình phát triển tại Hòa Bình đã phản ánh nhu cầu khách quan của  
việc cần thiết đầu tư xây dựng sớm sân golf Phúc Tiến. Dự án hội tụ những  
điều kiện thuận lợi nhất để  tạo ra sân golf chất lượng quốc tế, sẽ  có hiệu  
quả  kinh doanh tốt với điều kiện thị  trường khách hiện nay đến năm 2020.  
Đối với tỉnh Hòa Bình, dự  án sân golf Phúc Tiến sẽ  là điều kiện quan trọng 
để thu hút đầu tư nước ngoài vào địa phương trong 2­5 năm tới.
2.2.3: Dự báo khách chơi Golf
Hiện tại, dự án sân Golf Phúc Tiến nằm cách đường cao tốc Láng – Hòa 
Lạc khoảng 1,5km. Dự kiến năm 2019, đường Láng Hòa Lạc khánh thành sẽ 
tăng sức hấp dẫn của khu vực, gắn kết các trung tâm kinh tế  lớn với Hòa 
Bình.
Đánh giá hiện trạng các sân golf trong khu vực vùng Thủ đô cho thấy khi 
11


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

vào hoạt động  ổn định, sân golf Phúc Tiến có thể  thu hút và đáp  ứng công 
suất 300.000 người/năm. Tính riêng nhu cầu của tỉnh và khu vực phụ  cận thì  
công suất sân Golf đáp  ứng được nhu cầu của chuyên gia và giới trung lưu 
đang ngày càng phát triển cùng với phát triển kinh tế xã hội.
2.3. Sự cần thiết phải đầu tư
2.3.1. Đánh giá thị trường.
Hiện nay, kinh tế  toàn cầu đang trong giai đoạn phục hồi, việc kinh 

doanh sân golf sẽ thuận lợi hơn so với một số năm trước đây. Đồng thời, với 
vị trí thuận lợi, thiết kế đẹp, đẳng cấp quốc tế bởi các kiến trúc sư hàng đầu 
Thế giới sẽ giúp dự án sân golf tăng trưởng đều đặn.
Trên địa bàn tỉnh Hòa Bình và các khu vực lân cận cũng đã có một số 
sân golf đang hoạt động, tuy nhiên các sân golf đó đang ngày càng quá tải, qua 
thời gian xu hướng thiết kế các sân golf, công nghệ  thực hiện và vị  trí địa lý 
càng được tối  ưu hóa. Điều đó sẽ  làm tăng tính hấp dẫn của dự  án sân golf 
đối với người chơi. Dự án sân golf Phúc Tiến là một dự án như vậy, dự án có 
đầy đủ  các yếu tố  để  trở  thành dự  án sân golf đẳng cấp, hấp dẫn và hoạt  
động hiệu quả.
2.3.2. Tác động  kinh tế ­ xã hội của dự án đối với địa phương.
Dự án sân golf Phúc Tiến  tại Xã Phúc Tiến ­  Huyện Kỳ Sơn ­ Tỉnh Hòa 
Bình sẽ  mang lại nhiều lợi ích kinh tế  ­ xã hội do được kế  thừa các kinh 
nghiệm thiết kế, quản lý vận hành , gắn với môi trường tự nhiên – xã hội từ các  
dự  án sân golf trong và ngoài nước. Tạo ra một Trung tâm văn hóa , thể  thao 
chất lượng quốc tế
Dự án sân golf Phúc Tiến  sẽ tạo ra một quần thể du lịch hiện đại và là 
điểm đến hấp dẫn hàng đầu đối với thương nhân và chính khách nước ngoài 
khi đến Việt Nam ; thu hút họ đến khảo sát và tìm kiếm cơ hội đầu tư, hợp tác 
nâng cao vị thế của tỉnh Hòa Bình nói riêng và Việt Nam nói chung trên trường  
quốc tế. Các giải thi đấu golf lớn được tổ chức tại đây sẽ có cơ hội vô giá để 
quảng cáo và giới thiệu với thế giới bên ngoài về tỉnh Hòa Bình với nền văn hóa 
truyển thống, môi trường kinh doanh hấp dẫn và sản phẩm xuất khẩu . Dự án 
sẽ cung cấp cho người nước ngoài và trong nước một trung tâm đa năng chơi 
thể thao, chơi golf, đồng bộ  với các cơ  sở  vui chơi giải trí và du lịch đạt tiêu  
chuẩn quốc tế. Khu sân golf là một thế mạnh thu hút khách trong nước và ngoài  
nước đến tham quan danh lam thắng cảnh, thưởng thức phong cảnh đẹp, văn  
hóa dân tộc và là đòn bẩy phát triển du lịch.
12

Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

Dự án khi được đầu tư  sẽ  tạo ra một trung tâm văn hóa, thể  thao, chơi 
golf,  vui chơi giải trí , nghỉ mát và du lịch đạt chất lượng quốc tế, phù hợp với 
quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Hòa Bình đến năm 2020 và tầm nhìn đến 
năm 2030 ; phù hợp chủ  trương  ưu đãi thu hút đầu tư  của tỉnh và chính sách 
khuyến khích đầu tư  phát triển dịch vụ vui chơi giải trí của Nhà nước. Đồng 
thời, huy động được tiềm lực và trí tuệ của con  người, kết hợp khai thác nguồn  
vốn trong và ngoài nước. 
Ngoài ra, Môn thể  thao golf   còn rất có ích cho sức khỏe và tinh thần 
người   chơi   như:   giúp   xương   chắc   khỏe,   phòng   ngừa   bệnh   tim   mạch,   xả 
stress,... Sân golf là môi trường thiên nhiên đích thực để mọi người thư giãn, rèn 
luyện sức khỏe, trao đổi công việc, thắt chặt quan hệ với các đối tác và là nơi  
mở ra những cơ hội đầu tư mới. Không có môn thể thao nào giúp ích cho công 
việc kinh doanh như  golf. Có thể  coi golf là môn thể  thao vừa chơi, vừa làm. 
Khi chơi mọi người có thể chia sẽ những khó khăn, thuận lợi trong kinh doanh 
để vượt qua những thách thức trên thương trường. Bên cạnh đó môn golf còn  
thể hiện đầy đủ cá tính của người chơi, giúp doanh nhân tìm hiểu thêm về đối 
tác và từ đó có được những quan hệ thân thiết bền vững hơn trong kinh doanh.
Trên thực tế, môn golf đã đóng một vai trò quan trọng trong các trường 
hợp giao tiếp quốc tế. Yếu tố quan trọng nhất là không khí trong lành và khung 
cảnh tuyệt vời của thiên nhiên, mọi người chơi bóng, vừa tản bộ, vừa trò  
chuyện, tinh thần sảng khoái, giải tỏa sự hiểu lầm và giúp đỡ  lẫn nhau trong 
sự  nghiệp,... Đây là điều mà các môn thể  thao khác không thể  đạt được. Vì 
vậy, nhu cầu vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng tham quan chơi golf của doanh nhân, 
khách nước ngoài và của cán bộ  công nhân, thanh niên và nhân dân trong tỉnh  
ngày càng cấp thiết.
b. Góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương
­  Dự án sẽ góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tăng tỉ lệ 

dịch vụ, du lịch phù hợp với định hướng chung của tỉnh Hòa Bình  nói chung và 
của huyện Kỳ Sơn nói riêng. 
Hiện nay, trong cơ cấu kinh tế của tỉnh Hòa Bình nói chung và huyện Kỳ 
Sơn nói riêng thì tỉ  trọng dịch vụ, du lịch còn thấp, chủ  yếu vẫn là nông, lâm  
nghiệp.  Việc đầu tư  xây dựng  sân golf Phúc Tiến  sẽ  là bàn đạp, thúc đẩy 
những loại hình du lịch  – nghỉ  dưỡng khác. Với lợi thế  từ  tài nguyên thiên 
nhiên chưa được khai thác, khi được đầu tư đúng sẽ  mang lại hiệu quả kinh  
tế  rất lớn. Có sự  giao lưu giữa khách du lịch với người dân địa phương sẽ 
giúp cho việc trao đổi văn hóa, nhận thức trong các mặt đời sống xã hội và cả 
13


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

tập quán sản xuất. Từ đó, nâng cao trình độ  dân trí của người dân trong khu  
vực để tạo sức lan tỏa ra toàn vùng. 
­ Dự  án sẽ  giúp khai thác hiệu quả tiềm năng đất đai của địa phương,  
tăng hiệu quả sử dụng đất, từ đó tác động trực tiếp tới kinh tế ­ xã hội.
Sân golf là một tác phẩm nghệ  thuật công phu của con người và thiên  
nhiên.
Khi môn golf đã trở nên phổ biến hơn, con người bắt đầu quan tâm đến 
ảnh hưởng của golf đến các nguồn tài nguyên và môi trường. Nhiều tổ  chức 
về golf đang tích cực trả lời những câu hỏi này. Từ  năm 1990, Hiệp hội golf 
Hoa Kỳ  (USGA) đã hỗ  trợ  nhiều dự  án nghiên cứu của các trường đại học 
nhằm đánh giá mối quan hệ giữa golf và môi trường. Các dự án này đã nêu lên  
những lợi ích của thảm cỏ, cây xanh và khoảng không tự nhiên ở các sân golf.  
Các kết luận dưới đây về  tác dụng hệ  sinh thái của sân golf được cung cấp  
dựa trên các nghiên cứu thực tế của các trường đại học.
+ Cung cấp môi trường sinh sống cho động vật hoang dã.
+ Bảo vệ tầng đất mặt khỏi sự xói mòn từ nước và gió.

+ Cải thiện thẩm mỹ của cộng đồng.
+ Hấp thụ nước mưa.
+ Cải thiện chất lượng không khí.
+ Giữ và làm sạch bụi từ các khu vực đô thị.
+ Ngăn cản các loài gây hại (ví dụ như ve và muỗi).
+ Khôi phục các khu vực đất hỏng (ví dụ như các khu khai thác mỏ).
c. Đóng  góp vào ngân sách địa phương
Dự án giúp đóng góp của dự án vào Ngân sách Nhà nước được thể hiện 
trực tiếp qua doanh thu từ hoạt động kinh doanh sân golf của chủ đầu tư  và  
đặc biệt quan trọng là đóng góp gián tiếp qua thuế doanh thu và thuế lợi tức 
từ hoạt động sản xuất kinh doanh của sân Golf. 
d. Tạo việc làm cho lao động địa phương, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng 
cao.
          Dự án sẽ tạo ra việc làm cho một số lớn lao động, khoảng 500 lao động  
trực tiếp, trừ những người quản lý và kỹ  thuật còn lại là lao động phổ  thông 
có trình độ  văn hóa cơ  bản và tay nghề đơn giản của địa phương  . Dự án sẽ 
đóng góp nâng cao mức sống và dân trí cho người dân trong vùng làm cho quá 
trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng hơn. Các giải thi đấu thể thao trên sân golf 
sẽ  đóng góp tích cực cho các hoạt động từ  thiện xã hội, vắn hóa và thể  thao  
của địa phương. 
14


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

2.3.3. Sự cần thiết đầu tư.
Với thiết kế  đẳng cấp mang lại trải nghiệm độc đáo cho người chơi, 
với những thuận lợi về  vị  trí ,giao thông, sự  hỗ  trợ  từ  các khu du lịch, nghỉ 
dưỡng trong quần thể  du lịch, nghỉ  dưỡng tại Hòa Bình và các khu vực lân 
cận, cùng với đó là những tác động tích cực, to lớn về mặt xã hội và kinh tế 

mà Dự án mang lại thì việc đầu tư xây dựng Sân golf Phúc Tiến là hết sức cần  
thiết.
2.4. Mục tiêu và hình thức đầu tư
2.4.1: Mục tiêu đầu tư.
­ Xây dựng sân golf cao cấp 36 hố tiêu chuẩn quốc tế
­ Kinh doanh sân golf và các dịch vụ liên quan đến sân Golf
­ Nâng cao hiệu quả sử dụng đất góp phần chuyển đổi cơ  cấu kinh tế trong  
khu vực từ nông lâm nghiệp sang dịch vụ du lịch, giải quyết vấn đề việc làm 
và nâng cao mức sống cho người lao động.
­ Tạo ra cơ sở vật chất phục vụ nhu cầu thể thao, vui chơi gi ải trí cho khách  
du lịch cũng như  nhân dân địa phương có nhu cầu nghỉ  dưỡng, vui chơi thể 
thao và rèn luyện thể chất.
2.4.2. Hình thức đầu tư.
Sân golf Phúc Tiến được đầu tư  theo hình thức đầu tư  xây dựng mới, 
đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế. Để thuận lợi cho việc đầu tư và quản lý dự 
án. Công ty cổ phần golf An Việt Hòa Bình sẽ tổ chức quản lý, thực hiện dự 
án. Các phòng chức năng của Công ty hỗ  trợ  Ban giám đốc để  thực hiện dự 
án theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng.

15


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

CHƯƠNG 3
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
3.1. Địa điểm xây dựng
  Khu vực nghiên cứu thuộc xã Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình. 
Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch là 200ha, ranh giới cụ thể có tọa độ  trong 
phụ lục đính kèm.

Phần diện tích đất tại xã Phúc Tiến chủ yếu là diện tích đất trồng rừng  
hiện đã giao khoán cho các hộ gia đình. 
Giới hạn nghiên cứu được xác định như sau:
+ Phía Bắc giáp xóm Dộc Môn, xã Hợp Thành, huyện Kỳ Sơn.
+ Phía Nam giáp xóm Bãi Sấu, xã Mông Hóa, huyện Kỳ Sơn.
+ Phía Đông giáp đường liên xã Mông Hóa và đường Hòa Lạc ­ thành  
phố Hòa Bình.
+ Phía Tây giáp đất rừng thuộc xã Dân Hạ.
3.2. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Kỳ Sơn và khu vực lập dự 
án.
3.2.1. Địa hình.
Huyện Kỳ  Sơn, tỉnh Hòa Bình là một huyện miền núi phía Bắc có địa 
hình núi cao, chia cắt phức tạp. Khu vực nghiên cứu dự án chủ yếu là đất đồi  
núi có code thấp nhất là +60,1m, code cao nhất là 401,5m, đất nông nghiệp  
chiếm tỷ lệ không đáng kể.
Khu vực nghiên cứu thuộc phần cuối của dải  đá vôi kéo dài từ  cao  
nguyên Mộc Châu – Sơn La chạy qua Hòa Bình, đến biển với độ  cao thấp 
dần ( từ độ cao 1444m ÷100m) về phía biển.
Đây là vùng bán sơn địa, gồm các dãy núi đá cao, trên núi có các ngọn 
núi đá phía sau đan xen với các dải đồi thấp trung bình và các thung lũng nhỏ.
Địa hình của khu quy hoạch “  Sân golf Phúc Tiến  ” có thể  chia làm 2 
khu vực chính  như sau:
+ Khu vực 1 thuộc xã Phúc Tiến (diện tích 19,5 ha) bao gồm các dải núi 
cao từ  150m đến 410m (Núi cột cờ) bao quanh một thung lũng nhỏ  có cốt  
trung bình khoảng 90m chạy dài theo hướng Đông Tây.
+ Khu vực 2 thuộc xã Phúc Tiến (diện tích 180,5 ha) cũng có đồi núi 
đất đá vôi liên tiếp, tạo thành các thung lũng nhỏ. Dọc trong thung lũng là  
Suối Mon có lượng nước chảy tương đối lớn. Đây là điều kiện thuạn lợi để 
16

Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

quy hoạch đắp đập tạo hồ  cảnh quan trong dự án do có nguồn thủy sinh dồi  
dào.
Phía đông dự  án có địa hình dốc dần theo dòng chảy của Suối Mon  
hướng ra Suối Tài Cùng. Tại khu vực này hiện đã có các dân cư   ở  sát với  
đường liên xã (Phúc Tiến­Hợp Thành).
Nhìn chung địa hình rất phong phú, đa dạng, có thể thích hợp với nhiều 
loại hình du lịch. 
3.2.2. Địa chất.
* Địa chất công trình:
­ Vùng đối núi bao gồm đá dăm,cát pha, sét pha, có cường độ chịu tải R 
≥ 3KG/cm2 .      
­ Vùng bằng phẳng gồm đất đắp, cát pha, sét pha, dăm dạn, cát kết, sét 
kết, cường độ chịu tại R ≥ 2KG/cm2.
­ Vùng ven suối có cường độ chịu tải khoảng R=1KG/cm2.
­ Hòa Bình nằm trên dải địa chất kéo dài từ  Sơn La tới sát Hà Nội, khu  
vực này tuy không  ảnh hưởng nhiều của động đất và sự  nứt gãy địa chất  
nhưng tính chất cơ  lý của đất có hệ  số  trượt cao. Cho nên đối với vùng đồi  
núi như trên không nên xây nhà cao tầng (trên 10 tầng).
* Địa chất thủy văn:
­ Trong khu vực nghiên cứu tại giữa thung lũng có các suối nhỏ  chảy  
dọc theo địa hình : Suối Mon và Suối Ba thuộc xã Phúc Tiến . Lưu lượng 
nước phụ thuộc theo mùa và tương đối ổn định.
3.2.3. Thủy văn.
Mạng lưới sông suối của Hòa Bình nói chung và huyện Kỳ  Sơn nói 
riêng phân bố  tương đối dày đặc và đều khắp. Sông Đà chạy qua huyện Kỳ 
Sơn là con sông lớn nhất của Hòa Bình, Tại khu vực nghiên cứu cũng có hệ 
thống suối Mon, suối Tải Cùng, suối Ba chạy len lỏi quanh các đồi núi của 

khu vực nghiên cứu.
3.2.4. Khí hậu.
Xã Phúc Tiến, huyện Kỳ  Sơn tỉnh Hòa Bình nằm trong vùng khí hậu 
nhiệt đới, gió mùa. Mùa đông lạnh, ít mưa, mùa hè nóng, mưa nhiều.
+Nhiệt độ:
Nhiệt độ trung bình hằng năm:  
23,50C
Nhiệt độ cao nhất:                     
39,00C
Nhiệt độ thấp nhất:                    
6­90C
Nhiệt độ cao nhất vào các tháng:
5,6,7,8
Tổng số giờ nắng TB năm:
17

 

1.506 giờ.


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

             + Độ ẩm không khí:
Độ ẩm trung bình hằng năm:  84%

 

Độ ẩm tương đối thấp nhất:   25%
              + Lượng mưa:

Lượng mưa trung bình hằng năm:  1.644mm
Mùa mưa từ  tháng 4 đến tháng 10, cao nhất vào các tháng 7,8,9, 
thường chịu ảnh hưởng của lũ lớn.
Số ngày mưa trung bình năm : 132 ngày
Lượng mưa trung bình năm: 
1.846mm
Mùa  khô  từ   tháng 11  đến tháng  4 năm  sau,  khí   hậy  khô  lạnh,  
lượng mưa ít, thường xuyên xuất hiện sương mù vào các tháng 
11,12 và tháng giêng.
Số ngày có sương mù: 
19,8 ngày/năm.
Số ngày có mưa phùn: 
      +Sức gió:
Tốc độ gió trung bình năm: 

32,5 ngày/năm.
1,8m/s

Bão và lốc xoáy thường từ tháng 5­10, gió mạnh cấp 7­8, thường  
kéo theo mưa to.
      +Hướng gió chủ đạo
Mùa Hè: Hướng gió Đông và Đông Nam.
Mùa Đông: Hướng gió Đông và Đông Bắc.
Dông: xuất hiện mùa hè, số ngày có dông trong năm: 100 ngày.
Tốc độ gió trung bình

         1,3­1,4 m/s

Tốc độ gió lớn nhất

24,0 m/s

Tốc độ gió nhỏ nhất
1,2 m/s
  
 + Mây: Số ngày có mây:
          192,4 ngày/năm
Số ngày quang mây
19,2 ngày/năm.
3.3. Hiện trạng sử dụng đất
Khu vực dự án chủ  yếu là đất rừng sản xuất, đất đồi núi, có diện tích 
183,04   ha, tương  ứng tỷ  lệ  91,51 % tổng diện tích và đất giao thông mặt  
nước 16,96 ha tỷ lệ 8,49% tổng diện tích.
Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất
TT

Diện Tích(m2)

Chức Năng Sử Dụng Đất

18

Tỷ Lệ (%)


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

Diện tích rừng sản xuất
1.830.377
91,51

Đất giao thông và mặt nước 
169.623
8,49
100,0
Tổng
2.000.000
Đối với diện tích (làm tròn) 183,04 ha đất rừng sản xuất, UBND tỉnh 
Hòa Bình đã tổ chức rà soát hiện trạng bao gồm: Rừng có trữ lượng: 87,93ha, 
rừng chưa có trữ  lượng 43,71ha, đất trống 39,65ha, rừng tự  nhiên 11,75ha. 
Đối với phần diện tích rừng tự nhiên, do nằm xen kẽ trong khu vực dự án nên 
UBND tỉnh Hòa Bình thống nhất giao cho chủ đầu tư để đầu tư bảo vệ, phát  
triển rừng, tôn tạo cảnh quan, bảo vệ môi trường trong khu vực dự án. 
Đất giao thông: Giao thông đối ngoại của khu vực là đường tỉnh lộ  446 
nằm ngay sát ranh giới thiết kế và quốc lộ 6 gần khu  vực nghiên cứu về phía 
Nam. Đường Láng Hòa Lạc gần khu vực nghiên cứu về phía Đông.
Giao thông đối nội gồm các con đường đất nhỏ  dẫn đến các khu vực 
rừng sản xuất của người dân trong khu vực dự  án để  sản xuất. Tổng diện  
tích đất giao thông và sông suối khoảng 16,96 ha, chiếm 8,49 % tổng diện tích 
đất dự  án. Khi thực hiện dự  án, phần đất giao thông này được thu hồi và 
chuyển đổi thì không còn nhu cầu đi lại,  nên dự án sẽ không ảnh hưởng đến 
hoạt động đi lại sản xuất của nhân dân khu vực.
Đất mặt nước là các con suối trong địa bàn, khi dự án triển khai chủ đầu  
tư cam kết không thay đổi hiện trạng và công năng sử dụng, đảm bảo các yêu 
cầu về môi trường và chống ô nhiễm nguồn nước (nước thải được thu gom 
xử lý chứ không thải ra suối), và đầu tư giếng cho người dân xung quanh khu  
vực dự án để không ảnh hưởng đến đời sống của nhân dân khi thực hiện dự 
án.
3.4. Hiện trạng công trình
3.4.1: Hiện trạng nhà ở công trình kiến trúc
Khu vực lập dự án là rừng sản xuất, tập quán người dân sống theo xóm và 

làng bản nên hiện tại không có công trình kiến trúc  ở, nhà dân sự  kiên cố.  
Đường giao thông trong khu vực là đường đất, người dân dùng để đi lại khai  
thác các sản vật từ  rừng. Khi thực hiện dự  án, khu vực rừng sản xuất này 
được thu hồi nên các con đường đất này không còn sử  dụng nên không  ảnh  
hưởng đến đời sống người dân.
3.4.2: Hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật
Khu vực lập quy hoạch không có công trình công cộng, công trình văn hóa,  
trường học, không có công trình quốc phòng…
1
2

19


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

Giao thông nội bộ  là các con đường đất người dân tự  lập dùng để  đi lại. 
Khi dự án hoạt động, các phần này được thu hồi và không còn sử  dụng nữa,  
nên sẽ không ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân.
3.4.3: Hiện trạng các công trình khác
Khu vực dự  án không bố  trí công trình quốc phòng của huyện, tỉnh, 
chưa có công trình tôn giáo, di tích. Trong trường hợp phát hiện di tích hoặc  
công trình văn hóa, an ninh quốc phòng thì Chủ  đầu tư  sẽ  báo cáo cơ  quan  
quản lý theo đúng quy định.

20


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

CHƯƠNG 4
QUY MÔ, GIẢI PHÁP THỰC HIỆN
4.1. Quy mô đầu tư
­ Diện tích đất sử dụng: 200 ha 
­ Công suất thiết kế ước tính : 300.000 lượt khách/ năm.
­ Sản phẩm đầu ra: Sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn quốc tế.
4.2. Giải pháp thực hiện
4.2.1. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng (GPMB)
Dự  án sân Golf Phúc Tiến quy mô 200ha tại xã Phúc Tiến, huyện Kỳ 
Sơn, tỉnh Hòa Bình. Phần đất khu dự án  tại xã Phúc Tiến chủ yếu là đất đồi 
núi, đất rừng sản xuất được giao khoán cho các hộ dân, hiện không có hộ dân 
nào ở tạm nên việc giải phóng mặt bằng rất thuận lợi. 
a) Nguyên tắc bồi thường về đất và tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi 
đất
­ Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được  
bồi thường quy định tại Điều 75 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 thì được bồi 
thường.
­ Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất cùng mục đích sử 
dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để  bồi thường thì được bồi 
thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp Tỉnh  
quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất
­ Đất, tài sản trên đất được bồi thường, hỗ trợ theo quy định.
­ Việc bồi thường và hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo dân 
chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp 
luật.
b) Chính sách cụ thể
­ Bồi thường đất rừng sản xuất
­ Bồi thường về đất ở khi Nhà nước thu hồi đất ở
­ Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hổi 
đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân.

­ Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở.
­ Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đặc biệt
­ Bồi thường thiệt hại tài sản trên đất, công trình đối với người đang sử 
dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
21


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

­ Bồi thường di chuyển mồ mả
­ Bồi thường với cây trồng, vật nuôi
­ Hỗ trợ ổn định cuộc sống, hỗ trợ ổn định sản xuất kinh doanh.
­ Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá  
nhân khi Nhà nước thu hồi đất.
­ Hỗ trợ khác (nếu có).
c) Tổ chức thực hiện
 Trách nhiệm của chủ đầu tư
­ Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật và UBND tỉnh Hòa Bình về 
việc thực hiện mục tiêu, nội dung dự án theo quy hoạch được duyệt đảm bảo 
tiến độ, chất lượng công trình, cam kết quyền lợi các hộ  dân khi giải phóng  
mặt bằng, sử  dụng lao động địa phương khi vận hành dự  án, đặc biệt là các  
hộ dân bị mất đất.
­ Phối hợp với UBND huyện Kỳ Sơn tổ chức lập phương án giải phóng 
mặt bằng. Phối hợp với UBND xã Phúc Tiến tổ chức họp thông báo về dự án 
và ý kiến của cộng đồng dân cư bị ảnh hưởng.
Trách nhiệm của chính quyền
­ Thực hiện trình tự, thủ  tục thu hồi đất, bôi thường, hỗ  trợ, tái định cư 
giải phóng mặt bằng theo quy định của Nhà nước và chính sách cụ  thể  của  
địa phương.
­ Hướng dẫn, phối hợp cùng chủ  đầu tư  thực hiện tham vấn cộng đồng, 

cung cấp số liệu về hiện trạng hạ tầng kỹ thuật. Tuyên truyển các thông tin  
về dự án, cơ chế đền bù, tái định cư tại khu dân cư thuộc khu vực thực hiện  
dự án.
­ Xác định phạm vi, ranh giới của dự án.
­ Đôn đốc, giám sát UBND cấp huyện, các Sở ngành giải quyết khó khăn 
phát sinh liên quan đến công tác bồi thường, tái định cư.
­ Thành lập hội đồng, ra quyết định thu hồi đất theo trình tự  được phê 
duyệt để Chủ đầu tư thực hiện dự án đúng tiến độ cam kết.
4.2.2. Quy hoạch kiến trúc cảnh quan
a. Nguyên tắc thiết kế, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
­ Tạo khu sân golf có đặc trưng riêng, thân thiện môi trường, phát triển  
bền vững , có tính cạnh tranh cao và thu hút được khách hàng.
­ Hình thành một cấu trúc phát triên chặt chẽ cho toàn bộ dự án.
­ Phát triển không gian sử dụng kết hợp với không gian xanh liên kết tổng 
thể đem lại cơ hội sử dụng cao và tính bền vững .
22


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

­ Tối đa hóa các điểm nhìn đẹp, hướng nhìn ra không gian mở, không gian 
chơi golf sang trọng và đẹp mắt.
­ Liên kết giữa các không gian với nhau, vừa tạo khu sân golf riêng biệt  
vừa có tầm nhìn rộng kết nối ra bên ngoài.
b. Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan
­ Quy mô kiến trúc xây dựng:
+ Sân golf Phúc Tiến là sân Golf 36 hố, được xây dựng theo tiêu chuẩn 
quốc tế, phát huy đặc điểm địa hình phong phú của khu vực Dự  án để  xây 
dựng sân Golf thành Champion Course hàng đầu Việt Nam.
+ Tòa nhà câu lạc bộ (Club House) bao gồm cả chức năng thương mại, 

dịch vụ, là nơi phục vụ chủ yếu cho khách chơi golf và khách tham quan. Club  
house được bố  trí  ở  vị  trí trung tâm, là nơi có thể  nhìn được hầu hết các 
đường golf và toàn cảnh của khu vực sân. Kiến trúc nhà Câu lạc bộ  được  
thiết kế  với phong cách Châu Âu thể  hiện tính sang trọng, hiện đại và phù  
hợp với địa hình và khí hậu khu vực. Một vài tiêu điểm đặc biệt của Câu lạc 
bộ:
• Nhà hàng nằm trong Club house, là nơi có thể  nhìn được hầu hết các 
đường Golf và toàn cảnh khu vực sân. Quý khách đến đây có thể  vừa được 
thưởng thức những món ăn Âu Á, vừa được hòa mình với cảnh sắc thiên 
nhiên, núi rừng tuyệt đẹp. 
• Các phòng ngủ ngay trong trụ sở, dành riêng cho những golf thủ cuồng 
nhiệt nhất với mong muốn chơi Golf liên tục trong nhiều ngày liền. Phòng 
tắm riêng, tắm sauna phục vụ khách sau mỗi vòng Golf.
• Quầy bán dụng cụ  Golf chuyên dụng (Proshop) nằm ngay trong nhà 
Câu lạc bộ, cực kỳ tiện lợi cho các golf thủ  tìm được các phụ  kiện và dụng 
cụ chơi golf của các thương hiệu nổi tiếng như Footjoy, Tileist …... Đội ngũ 
nhân viên am hiểu và nhiệt tình sẵn sàng tư  vấn cho khách để  họ  mua được 
sản phẩm như ý.
• Dụng cụ  Golf và gậy cho thuê phục vụ  cho những người không đem 
theo gậy riêng của mình.
• Kho chứa gậy và dụng cụ cho khách khi họ  muốn gửi lại tại Câu lạc 
bộ.
• Bãi đỗ xe sân golf 
+ Khu vực sân tập golf: Bao gồm sân tập golf và bãi đỗ xe:
• Huấn luyện viên Golf chuyên nghiệp sẵn sàng hướng dẫn và giúp đỡ 
những người mới bắt đầu chơi golf bất cứ lúc nào.
• Sân tập Golf được xây dựng theo thiết kế hiện đại. Đây là sân tập Golf  
23

Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

có mái che với 10 làn tập bóng tầng trệt và 10 làn tập bóng tầng một. Sân tập 
được trang bị  đầy đủ, hiện đại, huấn luyện viên luôn sẵn sàng hướng dẫn  
người chơi. Người mới tập Golf cũng có thể  mua sắm những dụng cụ  tập  
luyện cho riêng mình tại đây.
• Bãi đỗ  xe được bố  trí cần cổng vào và tại khu vực trung tâm gắn với 
Club House  và Khu vực sân tập golf.
+ Khu vực mặt nước: Bao gồm các hồ điều hòa được bố trí phân tán và  
liên hoàn, kết hợp với các đường Golf.
+ Khu vực kĩ thuật: Là công trình được sử  dụng chủ  yếu cho việc bảo  
quản, bảo trì các thiết bị, máy móc phục vụ sân golf. 
+ Khu vực giao thông: Đường nội bộ  kết nối và liên hệ  giữa các khu  
vực của dự án bằng xe điện hoặc đi bộ.
+ Các hạng mục khác: Là các hạng mục hạ  tầng phục vụ  cho khu sân 
Golf gồm trạm bơm, trạm điện, trạm xử  lý nước thải, chòi nghỉ, chòi giải  
khát, các công viên, suối, thác nước, cầu cảnh quan….
4.2.3: Quy hoạch sử dụng đất.
Bảng cơ cấu sử dụng đất
TT

Hạng mục

Ký hiệu

I

Diện tích sân Golf
1 Diện tích hố Golf
1.1 Diện tích hố Golf giai đoạn 1

Diện tích hố Golf hố số 1
Diện tích hố Golf hố số 2
Diện tích hố Golf hố số 3
Diện tích hố Golf hố số 4
Diện tích hố Golf hố số 5
Diện tích hố Golf hố số 6
Diện tích hố Golf hố số 7
Diện tích hố Golf hố số 8
Diện tích hố Golf hố số 9
Diện tích hố Golf hố số 10
Diện tích hố Golf hố số 11
Diện tích hố Golf hố số 12
Diện tích hố Golf hố số 13
Diện tích hố Golf hố số 14
Diện tích hố Golf hố số 15
Diện tích hố Golf hố số 16
Diện tích hố Golf hố số 17
Diện tích hố Golf hố số 18
1.2 Diện tích hố Golf giai đoạn 2

G1­1
G1­1
G1­2
G1­3
G1­4
G1­5
G1­6
G1­7
G1­8
G1­9

G1­10
G1­11
G1­12
G1­13
G1­14
G1­15
G1­16
G1­17
G1­18
G2­2
24

Diện tích
(m2)
        1.882.500 
488.720
233.085
14096
6665
13688
12153
15092
19366
3025
32337
4305
11391
12255
10551
11410

23363
5093
14876
2484
20935
255.635

Tỷ lệ 
(%)
94,12
24,44
11,65
0,70
0,33
0,68
0,61
0,75
0,97
0,15
1,62
0,22
0,57
0,61
0,53
0,57
1,17
0,25
0,74
0,12
1,05

12,78


Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình

2
2.1
2.2
3
4
4.1

4.2

5
6
II

Diện tích hố Golf hố số 1
Diện tích hố Golf hố số 2
Diện tích hố Golf hố số 3
Diện tích hố Golf hố số 4
Diện tích hố Golf hố số 5
Diện tích hố Golf hố số 6
Diện tích hố Golf hố số 7
Diện tích hố Golf hố số 8
Diện tích hố Golf hố số 9
Diện tích hố Golf hố số 10
Diện tích hố Golf hố số 11
Diện tích hố Golf hố số 12

Diện tích hố Golf hố số 13
Diện tích hố Golf hố số 14
Diện tích hố Golf hố số 15
Diện tích hố Golf hố số 16
Diện tích hố Golf hố số 17
Diện tích hố Golf hố số 18
Đất xây dựng Club House
Club House giai đoạn 1
Club House giai đoạn 2
Đất xây dựng học viện Golf (bao gồm 
sân tập golf  và bãi đỗ xe)
Diện tích mặt nước, hồ điều hòa
Diện tích mặt nước giai đoạn 1
Diện tích mặt nước số 1
Diện tích mặt nước số 2
Diện tích mặt nước số 3
Diện tích mặt nước số 4
Diện tích mặt nước số 5
Diện tích mặt nước số 6
Diện tích mặt nước giai đoạn 2
Diện tích mặt nước số 1
Diện tích mặt nước số 2
Diện tích mặt nước số 3
Diện tích mặt nước số 4
Diện tích mặt nước số 5
Đất xây dựng  đường giao thông, hạ 
tầng kỹ thuật và phụ trợ
Khu cây xanh, tôn tạo cảnh quan, cách 
ly kết hợp trồng rừng
Đất rừng sản xuất được giao đầu tư tôn 

tạo, bảo vệ môi trường trong khu vực 
dự án
TỔNG DIỆN TÍCH
25

G2­1
G2­2
G2­3
G2­4
G2­5
G2­6
G2­7
G2­8
G2­9
G2­10
G2­11
G2­12
G2­13
G2­14
G2­15
G2­16
G2­17
G2­18
CH
CH­1
CH­2

1,40
28028
0,55

10964
0,16
3297
0,87
17413
0,71
14163
0,94
18804
0,19
3882
0,79
15848
0,88
17648
0,75
15072
0,22
4380
0,65
12920
0,75
15025
0,92
18432
0,25
5030
0,84
16830
0,98

19504
0,92
18395
10.625
0,53
               7.085         0,35 
               3,540         0,18 

HV

21.714

1,09

N1
N1­1
N1­2
N1­3
N1­4
N1­5
N1­6
N2
N2­2
N2­3
N2­4
N2­5
N2­6

63.403
28.722

5683
2534
1412
13692
3241
2160
34.681
13842
6330
6584
5685
2240

3,17
1,44
0,28
0,13
0,07
0,68
0,16
0,11
1,73
0,69
0,32
0,33
0,28
0,11

GT

55.892

2,79

1.242.146

62,10

117,500

5,88

2,000,000

100.00