Tiểu luận xử lý tình huống 2019 xử lý tình huống giải quyết khiếu nại liên quan đến tranh chấp đất đai trên địa bàn quận a, thành phố đà nẵng

THÀNH ỦY ĐÀ NẴNG
TRƯỜNG CHÍNH TRỊ

TIỂU LUẬN TÌNH HUỐNG
Chương trình Bồi dưỡng kiến thức Quản lý nhà nước
ngạch chuyên viên

ĐỀ TÀI: XỬ LÝ TÌNH HUỐNG GIẢI QUYẾT KHIẾU
NẠI LIÊN QUAN ĐẾN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN A, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Họ và tên học viên: Hoàng Anh Cảm
Đơn vị công tác: Trung tâm Công nghệ thông tin Tài nguyên
và Môi trường – Sở Tài nguyên và Môi
trường TP. Đà Nẵng
Lớp: Bồi dưỡng kiến thức Quản lý nhà nước ngạch chuyên
viên Khóa 2 – năm 2019 (CVTP2)
Giảng viên hướng dẫn: ThS. Lưu Thị Tươi

Đà Nẵng, năm 2019


THÀNH ỦY ĐÀ NẴNG
TRƯỜNG CHÍNH TRỊ

TIỂU LUẬN TÌNH HUỐNG
Chương trình Bồi dưỡng kiến thức Quản lý nhà nước
ngạch chuyên viên

ĐỀ TÀI: XỬ LÝ TÌNH HUỐNG GIẢI QUYẾT KHIẾU
NẠI LIÊN QUAN ĐẾN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN A, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Họ và tên học viên: Hoàng Anh Cảm
Đơn vị công tác: Trung tâm Công nghệ thông tin Tài nguyên
và Môi trường – Sở Tài nguyên và Môi
trường TP. Đà Nẵng
Lớp: Bồi dưỡng kiến thức Quản lý nhà nước ngạch chuyên
viên Khóa 2 – năm 2019 (CVTP2)
Giảng viên hướng dẫn: ThS. Lưu Thị Tươi

Đà Nẵng, năm 2019


LỜI CẢM ƠN
Sau thời gian nỗ lực học tập, đến nay tơi đã hồn thành được khóa học của
mình và Tiểu luận cuối khóa này khẳng định những nỗ lực của bản thân tôi trong
thời gian qua. Trong suốt quá trình học tập và hồn thiện Tiểu luận cuối khóa, tôi
đã nhận được sự quan tâm, giúp đỡ của nhiều cá nhân và tập thể. Nhân đây, tôi xin
được bày tỏ tấm lịng cảm ơn chân thành nhất của mình đến:
Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành nhất đến q Thầy giáo, cơ giáo
Trường Chính trị thành phố Đà Nẵng, những người đã tận tình giảng dạy, truyền
đạt những kiến thức, kinh nghiệm quý báu và giúp đỡ tơi hồn thành khóa học Bồi
dưỡng kiến thức quản lý nhà nước ngạch chuyên viên.
Qua đây tôi cũng xin được gửi lời cảm ơn tới Ban lãnh đạo , tập thể cán bộ
viên chức Trung tâm Công nghệ thông tin Tài nguyên và Môi trường – Sở Tài
nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng đã tạo điều kiện thuận lợi tốt nhất giúp
đỡ cho tơi trong suốt q trình cơng tác và hồn thành khóa học này.
Cuối cùng, tơi xin cảm ơn đến tập thể Lớp Chuyên viên thành phố K2-2019
của Trường Chính trị thành phố Đà Nẵng đã ln động viên nhiệt tình, vui vẻ và
giúp đỡ tơi để hồn thành tốt chương trình học tập và Tiểu luận cuối khóa này.

Do hạn chế về thời gian cũng như kinh nghiệm của bản thân nên nội dung của
tiểu luận khơng tránh khỏi những thiếu sót. Kính mong nhận được sự giúp đỡ, góp
ý, chỉ dẫn của quý thầy cô giáo và các bạn để nội dung tiểu luận nghiên cứu của tơi
được hồn thiện hơn.
Từ đáy lịng, lần nữa xin chân thành cảm ơn những sự giúp đỡ q báu đó.
Tơi xin kính chúc q thầy cơ giáo, các đồng nghiệp và các anh chị tập thể lớp
luôn mạnh khỏe, hạnh phúc và công tác tốt.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Thành phố Đà Nẵng, ngày 30 tháng 10 năm 2019
Học viên thực hiện

Hoàng Anh Cảm
i


LỜI CAM ĐOAN
Tơi xin cam đoan tiểu luận cuối khóa này là kết quả của quá trình nghiên cứu
của riêng tôi. Tiểu luận này không được sao chép từ các nguồn tài liệu có sẵn.
Tơi xin chịu hồn tồn trách nhiệm về lời cam này.
Học viên

Hoàng Anh Cảm

ii


MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN.................................................................................................................................................. i
LỜI CAM ĐOAN......................................................................................................................................... ii
MỤC LỤC...................................................................................................................................................... iii

MỞ ĐẦU........................................................................................................................................................... 1
NỘI DUNG TÌNH HUỐNG................................................................................................................... 2
1. MƠ TẢ TÌNH HUỐNG....................................................................................................................... 2
2. PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG..................................................................... 10
2.1. Nguyên nhân....................................................................................................................................... 10
2.1.1. Nguyên nhân chủ quan.............................................................................................................. 11
2.1.2. Nguyên nhân khách quan......................................................................................................... 12
2.2. Hậu quả.................................................................................................................................................. 12
2.2.1. Đối với công tác quản lý nhà nước..................................................................................... 12
2.2.2. Đối với xã hội................................................................................................................................. 12
3. ĐỊNH HƯỚNG MỤC TIÊU CẦN GIẢI QUYẾT.............................................................. 12
3.1. Đối với quản lý nhà nước............................................................................................................. 13
3.2. Đối với xã hội..................................................................................................................................... 13
3.3. Đối với các cá nhân có liên quan trong tình huống......................................................... 13
4. XÂY DỰNG, ĐÁNH GIÁ, LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN............................................... 13
4.1. Xây dựng và đánh giá phương án............................................................................................. 13
4.1.1. Phương án 1.................................................................................................................................... 13
4.1.2. Phương án 2.................................................................................................................................... 13
4.1.3. Phương án 3.................................................................................................................................... 14
4.2. Lựa chọn phương án........................................................................................................................ 16
5. TỔ CHỨC THỰC HIỆN PHƯƠNG ÁN................................................................................. 17
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ............................................................................................................. 19
1. KẾT LUẬN.............................................................................................................................................. 19
2. KIẾN NGHỊ............................................................................................................................................. 19
2.1. Đối với Bộ Tài nguyên và Môi trường.................................................................................. 20
iii


2.2. Đối với Ủy ban nhân dân các cấp thành phố Đà Nẵng; Sở Tài nguyên và Môi
trường thành phố Đà Nẵng.................................................................................................................... 20

2.3. Đối với nhân dân............................................................................................................................... 20
TÀI LIỆU THAM KHẢO ........................................................................................
NHẬN XÉT VÀ CHẤM ĐIỂM CỦA GIẢNG VIÊN

iv

............................................


MỞ ĐẦU
Khiếu nại là việc công dân, cơ quan, tổ chức hoặc cán bộ, công chức theo thủ
tục do Luật này quy định đề nghị cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xem xét
lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hành chính nhà nước ,
của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước hoặc quyết định kỷ
luật cán bộ, cơng chức khi có căn cứ cho răng quyết định hoặc hành vi đó là trái
pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình [1].
Khoản 1, Điều 30 của Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
năm 2013 tiếp tục khẳng định “Mọi người có quyền khiếu nại, tố cáo với cơ quan,
tổ chức, cá nhân có thẩm quyền về những việc làm trái pháp luật của cơ quan, tổ
chức, cá nhân” [2].
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất
giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai [3].
Một trong những chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước là giải quyết tranh
chấp đất đai nhằm giữ gìn ổn định sản xuất, đời sống, tình đồn kết trong nội bộ
nhân dân, giữ gìn an ninh, trật tự và ngăn ngừa những hành vi vi phạm pháp luật có
thể xảy ra. Tranh chấp ln là vấn đề thời sự, có những diễn biến phức tạp, tính
chất và mức độ ngày càng tinh vi, nghiêm trọng làm ảnh hưởng xấu đến việc quản
lý, sử dụng đất, gây ra những bất ổn đối với đời sống kinh tế - xã hội.
Thời gian qua, vấn đề liên quan đến đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng
luôn được xã hội quan tâm, cùng với đó là việc thành phố đang thực hiện đẩy mạnh

cải cách các thủ tục hành chính và nâng cao hiệu quả hoạt động của công tác giải
quyết khiếu nại của cơng dân có ý nghĩa, vị trí, vai trị hết sức quan trọng.
Từ những nhận thức trên và kiến thức mà tơi đã tích lũy được trong q trình
học tập và cơng tác, nghiên cứu ở Lớp Bồi dưỡng kiến thức quản lý nhà nước
ngạch chuyên viên K2-2019 tại Trường Chính trị thành phố Đà Nẵng, tơi lựa chọn
đề tài “Xử lý tình huống giải quyết khiếu nại liên quan đến tranh chấp đất đai trên
địa bàn quận A, thành phố Đà Nẵng” để tìm hiểu, vận dụng giải quyết có hiệu quả,
kịp thời các kiến nghị, khiếu nại của người dân trong giai đoạn hiện nay.
1


NỘI DUNG TÌNH HUỐNG
1. MƠ TẢ TÌNH HUỐNG
Để làm rõ nội dung vấn đề của tiểu luận tình huống này, tơi xin nếu ra ví dụ
về tình huống xử lý giải quyết khiếu nại liên quan đến tranh chấp đất đai của cơ
quan chuyên môn lĩnh vực tài nguyên và mơi trường trên địa bàn quận A, thành
phố Đà Nẵng.
Ơng Huỳnh Đức K sinh năm 1946 và Bà Trần N sinh năm 1947. Ơng K và bà
N có 02 người con (01 trai và 01 gái) là:
- Anh Huỳnh M sinh năm 1965, anh M là bố của chị Huỳnh Nguyễn Bảo T.
- Chị Huỳnh Trần Y sinh năm 1967, chị Y là em gái ruột của anh Huỳnh M.
Năm 1990, anh Huỳnh M là bố của chị Huỳnh Nguyễn Bảo T bị tai nạn mất
sớm, nên chị Huỳnh Nguyễn Bảo T sống cùng ông bà nội (ông Huỳnh Đức K và bà
Trần N), O ruột (chị Huỳnh Trần Y) và mẹ đẻ là chị Nguyễn Thị H tại địa chỉ nhà
số 25 TDL, quận A, thành phố Đà Nẵng. Năm 1995, chị Nguyễn Thị H lấy chồng
và chuyển về ở với chồng nơi khác, chị Huỳnh Nguyễn Bảo T sống cùng ông bà
nội và vợ chồng O ruột trên thửa đất có diện tích 235m2.
Năm 2006, chị Huỳnh Nguyễn Bảo T đi du học tại Úc sau đó tốt nghiệp, kết
hôn với anh Lê Đức Th và ở lại làm việc trong một Công ty về lĩnh vực điện tử,
trong khoảng thời gian 3 năm làm việc chị T ln trích một khoản tiền lương để

giúp đỡ ơng bà nội và vợ chồng O ruột trang trải sinh hoạt hàng ngày. Năm 2014,
chị Huỳnh Nguyễn Bảo T đã gửi một khoản tiền tiết kiệm từ tiền lương những năm
qua về cho ông bà nội và vợ chồng O ruột xây dựng một căn nhà cấp bốn với diện
tích khoảng 100m2 bên trái của thửa đất 235m2 tại địa chỉ 25TDL, quận A, thành
phố Đà Nẵng.
Cuối năm 2015, chị Huỳnh Nguyễn Bảo T tiếp tục gửi tiền về để xây thêm
một qn bán hàng tạp hóa với diện tích 50m 2 ngay hàng rào phía trước, bên phải
thửa đất 235m2 và cạnh ngơi nhà đã xây dựng trước đó để cho th phụ cấp tiền
sinh hoạt cho gia đình ơng bà nội và vợ chồng O ruột.

2


Năm 2016, ông nội Huỳnh Đức K và bà nội Trần N không may bị tai nạn giao
thông, qua đời và không để lại di chúc.
Tháng 02 năm 2017, nhân dịp anh Lê Đức Th (chồng của chị Huỳnh Nguyễn
Bảo T) về nước thăm gia đình, chị Huỳnh Trần Y (O ruột của chị T) có mời họp
mặt bàn việc, làm biên bản phân chia tài sản là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ 25 TDL, quận A, thành phố Đà Nẵng.
Khi lập biên bản phân chia, chị Huỳnh Trần Y đồng ý cho chị Huỳnh Nguyễn Bảo
T toàn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phần diện
tích 50m2 trước đây chị Huỳnh Nguyễn Bảo T gửi tiền về để xây dựng quán bán
hàng tạp hóa (hiện nay vẫn đang cho th), nằm ở phía trước ngơi nhà 100m 2 bên
góc phải của thửa đất tại địa chỉ số 25TDL; nhưng anh Lê Đức Th không tham gia
ý kiến và khơng ký xác nhận vào biên bản vì cho đây là việc mình khơng thể quyết
định được, hẹn sang năm nay vợ được nghỉ phép có kế hoạch về thăm quê rồi chị Y
hẵng bàn bạc với vợ mình (chị Bảo T). Tháng 11 năm 2018, chị Huỳnh Nguyễn
Bảo T được nghỉ phép về Việt Nam thì chị Huỳnh Trần Y tiếp tục soạn thảo văn
bản phân chia đất đai và tài sản trên đất tại thửa đất địa chỉ số 25TDL, nội dung
phân chia đất đai và tài sản trên đất vẫn như cũ khơng có thay đổi, chị Huỳnh

Nguyễn Bảo T không đồng ý với việc phân chia như trong văn bản này.
Tháng 12 năm 2018, khi người thuê cửa hàng bán tạp hóa trả lại quán vì đã
hết hạn hợp đồng, chị Huỳnh Trần Y đã khóa cửa và khơng cho chị Huỳnh Nguyễn
Bảo T vào nhà vì khơng đồng ý với sự phân chia tài sản của chị Y, nếu như chị Bảo
T thay đổi ý kiến thì chị Y mới mở cửa cho vào nhà. Sau đó, chị Huỳnh Trần Y
cũng đã đưa ra Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
gắn liền với đất đối với thửa đất tại ví trí số 25TDL, quận A, thành phố Đà Nẵng
được cấp vào tháng 9 năm 2017 và chủ sử dụng đất là chị Huỳnh Trần Y và anh
Phạm Văn M (chồng của chị Y _bị bệnh vừa mới mất). Lúc này, chị Huỳnh
Nguyễn Bảo T mới nhận ra Ủy ban nhân dân quận A đã cấp Giấy chứng nhận
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mang số hiệu
AM 123456 tại thửa đất ở số nhà 25TDL, phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng
với tổng diện tích là 235m2 theo Quyết định số 1234/QĐ-UBND ngày 11 tháng 9
3


năm 2017 của Ủy ban nhân dân quận A cho chị Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M
(chồng của chị Y, vừa mới mất) mà chị Huỳnh Nguyễn Bảo T hồn tồn khơng hề
hay biết gì.
Búc xúc trước sự việc trên, ngày 05 tháng 01 năm 2019 chị Huỳnh Nguyễn
Bảo T đã làm đơn khiếu nại gửi đến Ủy ban nhân dân quận A, thành phố Đà Nẵng
về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn
liền với đất mang số hiệu AM 123456 theo Quyết định số 1234/QĐ-UBND ngày
11 tháng 9 năm 2017 của Ủy ban nhân dân quận A, thành phố Đà Nẵng tại thửa đất
vị trí số 25TDL, phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng; và đề nghị các cơ quan
chức năng có thẩm quyền xem xét giải quyết những khiếu nại liên quan đến tranh
chấp đất đai như sau:
- Chị Huỳnh Nguyễn Bảo T và O ruột Huỳnh Trần Y đều là người thừa kế tài
sản hợp pháp của ông bà nội (Huỳnh Đức K và Trần N đã mất) nhưng tại sao khi
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền

với đất tại địa chỉ số 25TDL thì chỉ có O ruột là bà Huỳnh Trần Y đứng tên trên
Giấy chứng nhận mà khơng có tên chị Huỳnh Nguyễn Bảo T đồng chủ.
- Dượng Phạm Văn M là chồng của O ruột Huỳnh Trần Y vừa kết hôn và nhập
hộ khẩu vào sinh sống cùng gia đình ơng Huỳnh Đức K và bà Trần N (là ông bà
nội của chị Huỳnh Nguyễn Bảo T, hai ông bà đã mất vào năm 2016); dượng Phạm
Văn M không phải là chủ nhà đất tại số 25TDL, đồng thời cũng không phải là
người thừa kế tài sản của ông bà nội tại sao lại có tên trong Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nói trên.
- Chị Huỳnh Nguyễn Bảo T còn đề nghị cơ quan chức năng có thẩm quyền
của Ủy ban nhân dân quận A đính chính lại thơng tin chủ sử dụng trên Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, số hiệu
AM 123456 tại địa chỉ số 25TDL chỉ mang tên những người được thừa kế nhà và
đất là chị Huỳnh Trần Y (con ruột ông K và bà N) và chị Huỳnh Nguyễn Bảo T
(cháu ruột của ông K và bà N).
Sau khi tiếp nhận được đơn khiếu nại liên quan đến tranh chấp đất đai của chị
Huỳnh Nguyễn Bảo T, Ủy ban nhân dân quận A đã đề nghị Trung tâm Công nghệ
4


thông tin Tài nguyên và Môi trường hỗ trợ cung cấp các thông tin liên quan đến
thửa đất tại vị trí số 25TDL, phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng; chỉ đạo
Phịng Tài ngun và Mơi trường quận A cử cán bộ cùng với Ủy ban nhân dân
phường KT và cán bộ Địa chính phường KT tiến hành kiểm tra hồ sơ xin cấp Giấy
Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của
hộ gia đình chị Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M tại Quyết định số 1234/QĐUBND ngày 11 tháng 9 năm 2017 của Ủy ban nhân dân quận A.
Ngày 15 tháng 01 năm 2019, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận A cùng
với Ủy ban nhân dân phường KT đã mời gặp và trao đổi trực tiếp với chị Huỳnh
Trần Y về việc có tranh chấp liên quan đến đất đai và tài sản tại địa chỉ số 25TDL.
Chị Huỳnh Trần Y cũng đã trình bày về nguồn gốc đất ở và tài sản gắn liền với đất
tại địa chỉ số 25TDL đúng y như văn bản trong hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận:

Chị Huỳnh Trần Y đã cho chị Huỳnh Nguyễn Bảo T phần diện tích đất 50m 2 hiện
đang là quán bán tạp hóa những chị Huỳnh Nguyễn Bảo T khơng đồng ý nhận.
Ngày 14 tháng 02 năm 2019, chị Huỳnh Nguyễn Bảo T tiếp tục làm đơn khiếu
nại gửi đến Ủy ban nhân dân quận A với nội dung “Đề nghị các cơ quan chức năng
có thẩm quyền thực hiện phân chia tài sản tại địa chỉ số 25TDL bao gồm đất đai và
tài sản trên đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
Ngày 20 tháng 02 năm 2019, Ủy ban nhân dân quận A nhận được báo cáo số
12/BC-TNMT ngày 20 tháng 02 năm 2019 của Phòng Tài nguyên và Mơi trường
về việc rà sốt, kiểm tra hồ sơ xét duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở địa chỉ 25TDL, phường KT, quận
A, thành phố Đà Nẵng tại Quyết định số 1234/QĐ-UBND ngày 11 tháng 9 năm
2017 của Ủy ban nhân dân quận A, thành phố Đà Nẵng với nội dung báo cáo như
sau:
- Về nguồn gốc đất:
+ Nhà và đất ở tại địa chỉ 25TDL có diện tích 235m 2 nằm trên thửa đất số
15, tờ bản đồ số 10 của phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng do ông Huỳnh
Đức K và bà Trần N là chủ sở dụng đất, sở hữu nhà ở từ đầu năm 1965. Hai ông bà
K và N có 02 người con là:
5


. Anh Huỳnh M
. Chị Huỳnh Trần Y
+ Anh Huỳnh M chết vào năm 1990, chị Huỳnh Nguyễn Bảo T sống cùng
ông bà nội, O ruột (chị Huỳnh Trần Y) và mẹ (năm 1995, mẹ đi lấy chồng và
chuyển đi nơi khác) tại địa chỉ só 25TDL, phường KT, quận A, thành phố Đà
Nẵng.
+ Ngày 15 tháng 12 năm 2014, ông Huỳnh Đức K và bà Trần N có cho
cháu nội là chị Huỳnh Nguyễn Bảo T phần diện tích đất 50m 2 ở phía trước, góc
bên phải, cạnh ngơi nhà 100m 2 (bên trái) tại thửa đất 235m 2 ở địa chỉ số 25TDL,

phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng.
+ Năm 2016, ông Huỳnh Đức K và bà Trần N chết do bị tai nạn, chị
Huỳnh Trần Y sử dụng để sinh sống cùng gia đình và trơng nom.
+ Ngày 22 tháng 5 năm 2017, chị Huỳnh Trần Y làm đơn gửi đến Ủy ban
nhân dân phường KT xin được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số 25TDL.
+ Ngày 26 tháng 6 năm 2017, Ủy ban nhân dân phường KT đã họp Hội
đồng thông qua Biên bản xét duyệt hồ sơ đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ 25TDL cho
chị Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M (chồng chị Y, nay đã chết).
+ Ngày 11 tháng 9 năm 2017, Ủy ban nhân dân quận A, thành phố Đà
Nẵng ban hành Quyết định số 1234/QĐ-UBND về việc cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bà Huỳnh
Trần Y và ông Phạm Văn M tại địa chỉ số 25TDL, phường KT, quận A, thành phố
Đà Nẵng.
- Về quá trình sử dụng đất:
+ Ông Huỳnh Đức K và bà Trần N đã để lại ngôi nhà ở 25TDL trước khi
chết.
+ Ngày 15 tháng 12 năm 2014, ông Huỳnh Đức K và bà Trần N có cho
cháu nội là chị Huỳnh Nguyễn Bảo T phần diện tích 50m 2 đất ở phía trước, bên
phải của thửa đất tại 25TDL, có chữ ký của hai ông bà. Sau đó, cuối năm 2015 chị
6


Huỳnh Nguyễn Bảo T đã xây dựng quán bán hàng tạp hóa, từ đó cho thuê đến
tháng 12/2018, có hợp đồng cho thuê nhà của chị Huỳnh Nguyễn Bảo T với anh
Trần Đình B ngày 01 tháng 12 năm 2015.
+ Tháng 02 năm 2017 và tháng 11 năm 2018, chị Huỳnh Trần Y đã họp
bàn phân chia cho chị Huỳnh Nguyễn Bảo T là 50m 2 trong tổng số 235m2 đất tại
thửa đất số 15, tờ bản đồ số 10 ở 25TDL, phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng.

Những chị Huỳnh Nguyễn Bảo T không đồng ý cách phân chia như vậy và khơng
nhận 50m2 đất nói trên vì lý do thửa đất đó là của ơng bà nội để lại khi mất và đó
khơng phải là đất của chị Huỳnh Trần Y.
+ Ngày 11 tháng 9 năm 2017, Ủy ban nhân dân quận A, thành phố Đà
Nẵng ban hành Quyết định số 1234/QĐ-UBND về việc cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bà Huỳnh
Trần Y và ông Phạm Văn M tại địa chỉ số 25TDL, phường KT, quận A, thành phố
Đà Nẵng.
+ Ngày 05 tháng 01 năm 2019, chị Huỳnh Nguyễn Bảo T đã làm đơn
khiếu nại gửi đến Ủy ban nhân dân quận A, thành phố Đà Nẵng về việc cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
mang số hiệu AM 123456 theo Quyết định số 1234/QĐ-UBND ngày 11 tháng 9
năm 2017 của Ủy ban nhân dân quận A, thành phố Đà Nẵng tại thửa đất vị trí số
25TDL, phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng cho chị Huỳnh Trần Y và anh
Phạm Văn M (nay đã chết). Trong đơn có nội dung:
“Ngày 01 tháng 12 năm 2018, sau khi người thuê cửa hàng bán tạp hóa trả
lại cho chị Huỳnh Nguyễn Bảo T vì đã hết hạn hợp đồng thì chị Huỳnh Trần Y đã
khóa cửa khơng cho chị Huỳnh Nguyễn Bảo T vào nhà vì khơng đồng ý với việc
phân chia tài sản mà chị Huỳnh Trần Y đưa ra, lúc đó chị Huỳnh Trần Y đưa ra
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
thửa đất số 25TDL thì chị Huỳnh Nguyễn Bảo Y mới biết và làm đơn khiếu nại.”
- Về việc họp Hội đồng xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

7


+ Ngày 26 tháng 6 năm 2017, Ủy ban nhân dân phường KT đã họp Hội
đồng xét duyệt hồ sơ đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho chị Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M

(chồng chị Y, nay đã chết) và kết quả hồ sơ đủ điều kiện. Sau đó, Ủy ban nhân dân
phường KT đã hồn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân quận A đề nghị cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Hồ
sơ xin cấp Giấy chứng nhận của chị Huỳnh Trần Y bao gồm các loại giấy tờ sau:
. Đơn đăng ký nhà ở và đất ở (20/3/2017);
. Bản tường trình nguồn gốc nhà ở, đất ở (20/3/2017);
. Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản gắn liền với đất;
. Giấy chứng minh nhân dân của chị Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M;
. Hộ khẩu thường trú của gia đình chị Huỳnh Trần Y;
. Biên bản xét duyệt hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của chị Huỳnh Trần Y và anh
Phạm Văn M (10/4/2017) của Hội đồng phường KT, quận A.
+ Ngày 07 tháng 8 năm 2017, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận A đã
tiến hành thẩm định hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình chị Huỳnh Trần Y và
anh Phạm Văn M và đã đạt đủ điều kiện.
Sau đó, Phịng Tài ngun và Mơi trường tham mưu đề nghị Ủy ban nhân
dân quận A ban hành quyết định số 1234/QĐ-UBND ngày 11 tháng 9 năm 2017
của Ủy ban nhân dân quận A về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Huỳnh Trần Y và ông
Phạm Văn M tại 25TDL, phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng.
+ Ngày 26 tháng 9 năm 2017, Ủy ban nhân dân quận A đã cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
mang số hiệu AM 123456, thửa đất số 15, tờ bản đồ số 10, phường KT, quận A,
thành phố Đà Nẵng cho bà Huỳnh Trần Y và ông Phạm Văn M theo Quyết định số
1234/QĐ-UBND.
8

+ Ủy ban nhân dân phường KT trong quá trình xét duyệt hồ sơ đến hiện
tại vẫn chưa cung cấp được thông báo niêm yết công khai và biên bản kết thúc
công khai lấy ý kiến của khu dân cư đối với trường hợp xét cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của chị
Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M.
* Về quá trình kiểm tra nội dung đơn khiếu nại của chị Huỳnh Nguyễn Bảo T
của Phịng Tài ngun và Mơi trường quận A:
- Ngày 15 tháng 01 năm 2019, Phịng Tài ngun và Mơi trường quận A cùng
với Ủy ban nhân dân phường KT đã mời gặp và trao đổi trực tiếp với chị Huỳnh
Trần Y về việc có tranh chấp liên quan đến đất đai và tài sản tại địa chỉ số 25TDL
của chị Huỳnh Nguyễn Bảo T. Chị Huỳnh Trần Y cũng đã trình bày về nguồn gốc
đất ở và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 25TDL đúng y như văn bản trong hồ
sơ xin cấp Giấy chứng nhận, đó là:
+ Nhà và đất ở tại địa chỉ 25TDL có diện tích 235m 2 nằm trên thửa đất số 15,
tờ bản đồ số 10 của phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng do ông Huỳnh Đức K
và bà Trần N là chủ sở dụng đất, sở hữu nhà ở từ đầu năm 1965.
+ Hai ông bà K và N có 02 người con là: anh Huỳnh M sinh năm 1965 và chị
Huỳnh Trần Y sinh năm 1967.
+ Năm 1990, anh Huỳnh M tai nạn mất sớm, con anh Huỳnh M là chị Huỳnh
Nguyễn Bảo T được ông bà nội (ông Huỳnh Đức K và bà Trần N), O ruột (chị
Huỳnh Trần Y) và mẹ đẻ là chị Nguyễn Thị H.
+ Năm 1993, Chị Huỳnh Trần Y kết hôn với anh Phạm Văn M.
+ Năm 1995, chị Nguyễn Thị H lấy chồng và chuyển đi nơi khác, chị Huỳnh
Nguyễn Bảo T sống cùng ông bà nội và vợ chồng O ruột.
+ Năm 2016, ông Huỳnh Đức K và bà Trần N bị tai nạn giao thông, qua đời
và không để lại di chúc. Và từ đó chị Huỳnh Trần Y quản lý, sử dụng đất ở và nhà
ở tại 25TDL, phường KT, quận A đến nay.
+ Đầu năm 2018, anh Phạm Văn M chết.
- Ngày 18 tháng 02 năm 2019, Phịng Tài ngun và Mơi trường quận A đã
mời Ủy ban nhân dân phường KT, chị Huỳnh Nguyễn Bảo T và chồng của chị T là

9


anh Lê Đức Th đến trụ sở của Ủy ban nhân dân quận A để làm việc, trao đổi đến
nội dung đơn khiếu nại của chị Huỳnh Nguyễn Bảo T. Trong quá trình trao đổi, vợ
chồng chị Huỳnh Nguyễn Bảo T đã cung cấp được thêm bản chính hợp đồng cho
thuê nhà từ ngày 01/12/2015 đến tháng 12/2018 để bán hàng tạp hóa giữa chị
Huỳnh Nguyễn Bảo T với anh Trần Đình B.
- Ngày 28 tháng 02 năm 2019, Đồn kiểm tra thực tế hiện trạng sử dụng đất
thửa số 15, tờ bản đồ số 10 tại địa chỉ 25TDL, phường KT bao gồm đại diện:
Thanh tra quận A, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận A, Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai quận A, Ủy ban nhân dân phường KT, công an khu vực của
phường KT. Sau khi kiểm tra thực tế, Đoàn đã lập biên bản kiểm tra thực tế:
+ Căn nhà diện tích 50m2, có chiều rộng 5m, chiều dài 10m của ông Huỳnh
Đức K và bà Trần N cho cháu nội là chị Huỳnh Nguyễn Bảo T hiện tại không sử
dụng là phần đất mặt tiền đường 25TDL, bên phải căn nhà 100m 2 thuộc thửa đất số
15, tờ bản đồ số 10, phường KT, quận A. Căn nhà này chị Huỳnh Nguyễn Bảo T
cho thuê để bán hàng tạp hóa từ tháng 12/2015 đến tháng 12/2018.
+ Căn nhà diện tích 100m2, chị Huỳnh Trần Y trình bày là do gia đình chị xây
dựng vào năm 2014.
Ngày 25 tháng 4 năm 2019, mặc dù đang trong quá trình kiểm tra, xác minh
về quá trình xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 15, tờ bản đồ số 10, địa chỉ 25TDL,
phường KT của Đoàn Thanh tra Ủy ban nhân dân quận A, thành phố Đà Nẵng. Chị
Huỳnh Nguyễn Bảo T tiếp tục gửi đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân thành phố
Đà Nẵng về việc đề nghị xem xét, kiểm tra quá trình Ủy ban nhân dân quận A cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất của thửa đất số 15, tờ bản đồ số 10 tại 25TDL, phường KT, quận A, thành
phố Đà Nẵng đối với chủ sử dụng đất là chị Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M.
2. PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG

2.1. Ngun nhân
Cơng tác xem xét, kiểm tra và xác minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất;
quá trình xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
10


sản khác gắn liền với đất tốn nhiều thời gian dẫn đến chậm trễ, sau ... ngày chưa
nhận được thông báo kết quả giải quyết khiếu nại của Ủy ban nhân dân quận A.
Lý do chị Huỳnh Nguyễn Bảo T tiếp tục gửi đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân
dân thành phố Đà Nẵng vì cho rằng chị Huỳnh Trần Y đã kê khai gian dối, tự nhận
tài sản đất ở và nhà ở là của mình, bỏ qua quyền sử dụng đất của ông bà nội
(Huỳnh Đức K và Trần N) là bố mẹ chị Y, quyền thừa kế của anh trai chị Y là anh
Huỳnh M (bố của chị Huỳnh Nguyễn Bảo T) đã chết nên chị Huỳnh Nguyễn Bảo
Tlà người thừa kế thế vị khi chị Huỳnh Trần Y làm thủ tục kê khai đăng ký và xin
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất nhưng chưa thông qua ý kiến của chị Huỳnh Nguyễn Bảo T.
Hành động khóa cửa của chị Huỳnh Trần Y không cho chị Huỳnh Nguyễn
Bảo T vào nhà đã làm ảnh hướng đến tâm lý và cuộc sống của Bảo T; làm rạn nứt
mối quan hệ ruột thịt, thiếu văn hóa, đạo đức và vi phạm pháp luật nước Cộng hòa
xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Ủy ban nhân dân quận A ban hành quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của thửa đất địa chỉ
25TDL cho chị Huỳnh Trần Y là không đúng quy định, khơng đúng hiện trạng sau
khi Đồn thanh tra kiểm tra thực tế là do những nguyên nhân sau:
2.1.1. Nguyên nhân chủ quan
Đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức của chính quyền trong quản lý vẫn cịn
chưa sâu sát:
- Ủy ban nhân dân phường KT: không thực hiện đầy đủ các thủ tục tại
Chương III (Trình tự, thủ tục và thời gian thực hiện đăng ký, cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) của Quy

định quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng ban hành kèm
theo Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 26/11/2014 của Ủy ban nhân dân
thành phố Đà Nẵng [5], [6]; không xác minh thực tế, thẩm tra hiện trang sử dụng
đất tại thửa đất ở 25TDL đối với hồ sơ của chị Huỳnh Trần Y mà vẫn tiếp tục xét
duyệt và hồn thiện thủ tục trình, đề nghị Ủy ban nhân dân quận A cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
11


- Phịng Tài ngun và Mơi trường là cơ quan tham mưu cho Ủy ban nhân dân
quận A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn
liền với đất cho hộ gia đình chị Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M trong q trình
thẩm định hồ sơ đã thiếu chính xác khi hiện trang sử dụng đất khơng đúng thực tế.
Vì lợi ích cá nhân, chị Huỳnh Trần Y đã cố tình thực hiện hành vi trái pháp
luật, cũng do khơng nắm rõ các quy định của pháp luật về phân chia tài sản và sự
thiếu ý thức của chị Y nên việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chị Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn
M là không đúng pháp luật.
2.1.2. Nguyên nhân khách quan
Thửa đất tại địa chỉ số 25TDL có nguồn gốc phức tạp.
Khơng có văn bản xác định thừa kế của bố mẹ nhưng trong khi đơn kê khai
đăng ký lại kê khai nguồn gốc là được thừa kế tài sản từ bố mẹ.
Người dân chưa quan tâm sâu sát đến các chính sách, Luật và các thủ tục liên
quan đến đất đai để bảo vệ quyền và lợi ích của mình.
Khi xem xét, thẩm định hồ sơ, hộ khẩu thường trú ở 25TDL chỉ có của chị
Huỳnh Trần Y.
2.2. Hậu quả
2.2.1. Đối với công tác quản lý nhà nước
Công tác quản lý còn lỏng lẻo gây búc xúc cho người dân, làm giảm sút lịng
tin của nhân dân đối với chính quyền trong cơng tác quản lý, gây mất uy tín đối với

tập thể, cán bộ, công chức, viên chức.
2.2.2. Đối với xã hội
Gây mất đoàn kết nội bộ, an ninh trật tự khu dân cư. Gây phiền hà cho người
dân, tốn thời gian, thiệt hại về kinh tế và tinh thần của những cá nhân có quyền và
lợi ích liên quan.
3. ĐỊNH HƯỚNG MỤC TIÊU CẦN GIẢI QUYẾT
Đây là một vụ khiếu nại kéo dài liên quan đến tranh chấp đất đai là lĩnh vực
phức tạp, nhạy cảm. Cần làm rõ những vấn đề cần thiết, phân tích rõ các nội dung,
đúng – sai của tình huống để đưa ra những phương án và chọn được phương án
12


giải quyết hợp lý, hiệu quả nhất. Vì vậy, những mục tiêu cần làm rõ là:
3.1. Đối với quản lý nhà nước
Xử lý dứt điểm những vấn đề của tình huống, tuân thủ đúng quy định của
Luật Đất đai, Luật Khiếu nại và các Luật khác có liên quan.
Nâng cao tính nghiêm minh, dân chủ, hiệu lực của pháp luật, hiệu quả trong
công tác quản lý nhà nước về đất đai. Có biện pháp xử lý, kiểm điểm trách nhiệm
đối với tập thể, cá nhân để xảy ra vi phạm.
3.2. Đối với xã hội
Giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay để làm gương, củng cố và nâng cao
lòng tin của nhân dân đối với chính quyền địa phương, cơ quan chức năng.
Xử lý nhanh chóng, dứt điểm, đảm bảo hài hịa giữa tính pháp lý với lợi ích
kinh tế - xã hội các trường hợp khiếu nại.
Tăng cường ý thức, sự hiểu biết và chấp hành pháp luật của nhân dân.
3.3. Đối với các cá nhân có liên quan trong tình huống
Đảm bảo đúng pháp luật, quyền và lợi ích, hợp lý, hợp tình cho chị Huỳnh
Nguyễn Bảo T cùng những người có liên quan sử dụng đất tại địa chỉ 25TDL.
4. XÂY DỰNG, ĐÁNH GIÁ, LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN
4.1. Xây dựng và đánh giá phương án

4.1.1. Phương án 1
Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng chuyển đơn khiếu nại của chị Huỳnh
Nguyễn Bảo T đến và đề nghị Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận A ban hành Quyết
định thu hồi Quyết định 1234/QĐ-UBND ngày 11/9/2017 của Ủy ban nhân dân
quận A và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất của chị Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M để cấp lại theo đúng
hiện trạng thực tế.
a. Ưu điểm: Đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân liên quan.
b. Nhược điểm: Chưa làm rõ, kiểm điểm trách nhiệm của các tập thể, cá nhân
có liên quan.
4.1.2. Phương án 2
Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng thụ lý đơn khiếu nại và tiến hành giải
13


quyết hồ sợ, kiểm tra quy trình xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với chị Huỳnh Trần Y và
anh Phạm Văn M để ban hành Quyết định giải quyết khiếu nại liên quan đến tranh
chấp đất đai.
a. Ưu điểm: Đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong việc giải quyết khiếu
nại (cơ quan cấp trên của cơ quan ban hành quyết định chưa đúng thực tế) trực tiếp
giải quyết. Bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của nhân dân, làm rõ và xử lý
nghiêm các tập thể, cá nhân có sai phạm liên quan.
b. Nhược điểm: Trường hợp này không thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân
dân thành phố Đà Nẵng nên việc thụ lý đơn khiếu nại và giải quyết là trái thẩm
quyền, không công nhận kết quả. Theo Luật Khiếu nại 2011 quy định:
+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết khiếu nại lần 2 đối với quyết
định hành chính, hành vi hành chính của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện lần
đầu nhưng còn khiếu nại hoặc khiếu nại lần đầu đã hết thời hạn nhưng chưa được
giải quyết [1].

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết khiếu nại lần đầu đối với
quyết định hành chính, hành vi hành chính của mình [1].
4.1.3. Phương án 3
Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng vừa chuyển đơn khiếu nại của chị
Huỳnh Nguyễn Bảo T đến Ủy ban nhân dân quận A được biết và đề nghị giải quyết
theo quy định, vừa gửi thông báo cho chị Huỳnh Nguyễn Bảo T biết về hồ sơ giải
quyết khiếu nại của chị.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận A đối chiếu với hồ sơ lưu của Trung tâm
Công nghệ thông tin Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng, dựa trên cơ sở hồ sơ, các
tài liệu đã được kiểm tra, xác minh làm rõ để xem xét và ban hành Quyết định về
việc giải quyết khiếu nại liên quan đến đất đai. Nội dung bao gồm:
- Đơn khiếu nại của chị Huỳnh Nguyễn Bảo T liên quan đến việc cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
số hiệu AM 123456 theo Quyết định số 1234/QĐ-UBND ngày 11 tháng 9 năm
2017 của Ủy ban nhân dân quận A tại thửa đất ở địa chỉ 25TDL là hợp lý, có cơ sở.
14


- Trong quá trình xét duyệt, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của chị Huỳnh Trần Y ở thửa đất tại
25TDL là chưa đầy đủ, có sai sót bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất mang số hiệu AM 123456 , thửa đất số 15, tờ bản đồ số 10 tại địa
chỉ 25TDL có diện tích là 235m2 là khơng đúng thực tế; trong khi đơn khiếu nại và
bản kê khai, giải trình của 02 bên cho thấy 50m2 diện tích đất trong tổng số 235m2
đó ơng Huỳnh Đức K và bà Trần N lúc còn sống đã cho chị Huỳnh Nguyễn Bảo T
(cháu nội) xây dựng nhà để cho thuê bán tạp hóa.
+ Ủy ban nhân dân phường KT, quận A đã thiếu kiểm tra thực tế, xác minh
hiện trạng sử dụng đất tại thửa đất ở 25TDL. Dẫn đến Hội đồng xét duyệt của Ủy
ban nhân dân phường KT đã đề nghị Ủy ban nhân dân quận A cấp Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại
thửa đất địa chỉ 25TDL cho chị Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M là chưa đúng.
+ Thiếu kiểm tra yếu tố thừa kế và các hộ khẩu thường trú trên thửa đất ở
25TDL, phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng.
+ Ủy ban nhân dân phường KT không cung cấp được thông báo niêm yết
công khai và biên bản kết thúc công khai lấy ý kiến khu dân cư về việc xét duyệt
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất cho chị Huỳnh Trần Y và anh Phạm M
- Thửa đất và nhà ở tại địa chỉ 25TDL tài sản thừa kế của ông Huỳnh Đức K
và bà Trần N để lại sau khi chết.
- Người được hưởng thừa kế tài sản theo pháp luật là:
+ Anh Huỳnh M (con trai ruột của ông K và bà N, đã chết). Vì anh Huỳnh M
chết trước khi ơng Huỳnh Đức K và bà Trần N nên phần di sản thừa kế của anh
Huỳnh M thì chị Huỳnh Nguyễn Bảo T (con ruột của anh Huỳnh M) được hưởng,
theo Điều 652, Bộ Luật Dân sự năm 2015 [4].
+ Chị Huỳnh Trần Y (con gái ruột của ông K và bà N).

15


- Thửa đất sô 15, tờ bản đồ số 10, phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng ở
địa chỉ 25TDL hiện có hộ khẩu thường trú của chủ là chị Huỳnh Trần Y và chị
Huỳnh Nguyễn Bảo T được chia làm thành 02 sổ hộ khẩu.
- Cán bộ phụ trách thẩm định hồ sơ đất đai trên địa bàn phường KT, Trưởng
phịng Tài ngun và Mơi trường quận A chịu trách nhiệm về việc thẩm định thiếu
chính xác hiện trang sử dụng đất trong quá trình thẩm định hồ sơ dẫn đến việc trình
tham mưu Ủy ban nhân dân quận A, thành phố Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chị
Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M không đúng.
- Thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho chị Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M
(đã chết) mang số hiệu AM 123456 ở 25TDL, phường KT, quận A.
- Thực hiện kiểm điểm trách nhiệm các tập thể và cá nhân có liên quan thực
hiện sai trong quá tình xét hồ sơ của chị Huỳnh Trần Y ở địa chỉ 25TDL, phường
KT, quận A, thành phố Đà Nẵng.
a. Ưu điểm: Đảm bảo tính khách quan, chính xác, giải quyết dứt điểm nội
dung khiếu nại của người dân; đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân,
được chính quyền cơ sở và nhân dân đồng tình, ủng hộ. Các tập thể và cá nhân làm
sai quy định của pháp luật có kiểm điểm trách nhiệm, nâng cao vai trò quản lý nhà
nước về đất đai.
b. Nhược điểm: Hộ gia đình chị Huỳnh Trần Y có thể sẽ khơng đồng ý quyết
định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất để thực hiện xét duyệt, phân chia tài sản và cấp lại theo đúng
hiện trạng thực tế sử dụng đất, đồng thời tiếp tục làm đơn khiếu nại, khiếu kiện.
4.2. Lựa chọn phương án
Sau khi phân tích tình huống và đã đưa ra cách giải quyết và đánh giá một số
phương án, tơi chọn giải quyết tình huống theo phương án 3 là có tính khả thi nhất
và hợp lý, hợp tình, đa số được các bên liên quan ủng hộ, đồng ý chấp thuận.
Phương án 3 bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân; thực hiện đúng
theo quy định của pháp luật, đảm bảo hoạt động quản lý nhà nước có hiệu quả.
16


5. TỔ CHỨC THỰC HIỆN PHƯƠNG ÁN
Để kịp thời giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai ở địa chỉ 25TDL,
phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng kịp thời, đúng quy trình, quy định của
pháp luật; sau khi đã chọn xử lý theo phương án 3 thì chúng ta tiến hành thực hiện
theo trình tự sau:
- Bước 1: Ủy ban nhân dân quận A, thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định
về việc giải quyết khiếu nại liên quan đến tranh chấp đất đai tại địa chỉ 25TDL,

phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng.
- Bước 2: Ủy ban nhân dân quận A chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường
soạn thảo văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân phường KT có nhiệm vụ mời chị
Huỳnh Trần Y đến nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất mang số hiệu AM 123456, thửa đất số 15, tờ bản
đồ số 10 tại địa chỉ 25TDL, phường KT, quận A, thành phố Đà Nẵng cấp cho chị
Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M theo Quyết định số 1234/QĐ-UBND.
- Bước 3: Chị Huỳnh Trần Y có trách nhiệm nộp lại Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo thông báo của Ủy
ban nhân dân phường KT. Nếu Ủy ban nhân dân phường KT sau 03 lần gửi giấy
mời thông báo mà chị Huỳnh Trần Y chưa thấy nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo thơng báo thì
Ủy ban nhân dân phường KT làm báo cáo trình Ủy ban nhân dân quận A để lập kế
hoạch, thành lập Đoàn cưỡng chế và tổ chức thi hành cưỡng chế theo quy định của
pháp luật.
- Bước 4: Ủy ban nhân dân phường KT và Phịng Tài ngun và Mơi trường
quận A tiến hành họp, xét duyệt lại hồ sơ để trình Ủy ban nhân dân quận A cấp lại
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất cho các đối tượng có liên quan theo hiện trạng sử dụng đất, sau khi đã thu
hồi được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất số hiệu AM 123456 đã cấp sai cho chị Huỳnh Trần Y.
- Bước 5: Phịng Tài ngun và Mơi trường quận A và Ủy ban nhân dân
phường KT tiến hành kiểm điểm trách nhiệm sai phạm trong việc xét duyệt cấp
17


Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất cho chị Huỳnh Trần Y và anh Phạm Văn M tại địa chỉ 25TDL, phường KT,
quận A, thành phố Đà Nẵng. Báo cáo kết quả cho Phòng Nội vụ quận A.
- Bước 6: Ủy ban nhân dân quận A giao Phòng Nội vụ quận A tiến hành kiểm

tra, tham mưu và đề xuất Ủy ban nhân dân quận A hình thức xử lý những tập thể và
cá nhân vi phạm.

18


KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. KẾT LUẬN
Qua quá trình thực hiện đề tài “Xử lý tình huống giải quyết khiếu nại liên
quan đến tranh chấp đất đai trên địa bàn quận A, thành phố Đà Nẵng”, tôi rút ra
một số kết luận như sau:
- Các hoạt động liên quan đến lĩnh vực đất đai là một trong những vấn đề
phức tạp, nhạy cảm từ trước đến nay. Một trong số đó là những sai phạm khi ban
hành các văn bản hành chính trong lĩnh vực đất đai vẫn cịn diễn ra ở các cấp, các
ngành và ở các địa phương với mức độ, tính chất ngày càng phức tạp, quy mô ngày
càng lớn và hậu quả ngày càng nghiêm trọng.
- Những nguyên nhân của bất cập đó có thể kể đến là:
+ Do cơng tác quản lý nhà nước cịn lỏng lẻo ở một số địa phương;
+ Cán bộ, công chức, viên chức trình độ năng lực chưa đáp ứng yêu cầu
nhiệm vụ, còn thiếu ý thức trách nhiệm;
+ Người dân còn thiếu hiểu biết, nắm rõ Luật, quy định và ý thức chấp hành
pháp luật chưa cao.
- Để khắc phục những bất cập đó, cần phải:
+ Giải quyết dứt điểm, công khai, minh bạch, khách quan, đúng pháp luật,
hạn chế kéo dài gây lãng phí về thời gian và tiền bạc.
+ Thường xuyên cử cán bộ, công chức, viên chức tham gia các khóa bồi
dưỡng, nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ và nâng cao ý thức, trách nhiệm
khi công tác;
+ Thường xuyên kiểm điểm, rút kinh nghiệm trong q trình cơng tác;
+ Tăng cường cơng tác thanh tra, kiểm tra công tác quản lý nhà nước về lĩnh

vực đất đai;
+ Tuyên truyền, phổ biến rộng rãi pháp luật về lĩnh vực đất đai đến nhân dân.
2. KIẾN NGHỊ
Để góp phần nâng cao chất lượng, hiệu quả trong công tác giải quyết khiếu
nại liên quan đến tranh chấp đất đai, tôi đề xuất một số kiến nghị như sau:
19