xử lý tình huống giải quyết khiếu nại về phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư

TRƢỜNG CÁN BỘ LÊ HỒNG PHONG
LỚP BỒI DƢỠNG NGHẠCH CHUYÊN VIÊN K3A - 2015



-----

-----

TIỂU LUẬN TỐT NGHIỆP
Đề tài:
XỬ LÝ TÌNH HUỐNG GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI VỀ
PHƢƠNG ÁN BỒI THƢỜNG, HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƢ

Học viên thực hiện
Chức vụ
Đơn vị công tác

HÀ NỘI, THÁNG 11/2015


LỜI NÓI ĐẦU
1.

Lý do lựa chọn đề tài

Từ nhiều năm nay, vấn đề khiếu nại, tố cáo luôn là vấn đề bức bách được
Đảng, Nhà nước và xã hội quan tâm. Trong đó, khiếu nại, tố cáo về đất đai
chiếm số lượng lớn, khoảng 80% so với khiếu nại, tố cáo trên cả nước. Tình hình
khiếu nại, tố cáo, tranh chấp của công dân trong lĩnh vực đất đai diễn ra gay gắt,
phức tạp ở hầu hết các địa phương trong cả nước, nhiều nơi đã trở thành điểm

nóng. Số lượng đơn vượt cấp gửi đến các cơ quan ở Trung ương nhiều, nội dung
thể hiện tính bức xúc gay gắt, khơng chấp nhận với cách giải quyết của chính
quyền địa phương. Số lượng công dân đến khiếu nại trực tiếp tại phịng tiếp
cơng dân của các địa phương, các cơ quan ở Trung ương hàng năm cao. Nhiều
vụ việc cơng dân tụ tập thành đồn, đi xe, căng cờ, biểu ngữ… kéo đến các cơ
quan chính quyền, Đảng,… nhằm gây áp lực đòi được giải quyết quyền lợi theo
yêu cầu.
Trong số các khiếu nại, tố cáo về đất đai thì khiếu nại về phương án bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư để giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất
chiếm tỷ trọng lớn nhất (51%). Hầu hết công dân đến khiếu nại đều không đồng
ý

với phương án bồi thường, hỗ trợ của Nhà nước. Tại Thành phố Hà Nội, các

vụ khiếu nại thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố đều được giao cho Thanh
tra Thành phố xác minh, kết luận nội dung đơn. Từ thực tiễn vấn đề cũng như
trách nhiệm của một cán bộ Thanh tra Thành phố, tác giả lựa chọn đề tài: “Xử lý
tình huống giải quyết khiếu nại về phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư”
để làm tiểu luận tốt nghiệp “Lớp bồi dưỡng ngạch chuyên viên K3A – 2015”.
2.

Mục tiêu của đề tài



Chỉ rõ những nguyên nhân dẫn tới tình huống và hậu quả mà tình

huống có thể gây ra.


Đề xuất các phương án khả thi, lựa chọn ra phương án tối ưu nhằm giải

quyết các vấn đề mà tình huống đặt ra.

1




Phân tích làm rõ các căn cứ pháp lý của mỗi phương án để làm thông

tin tham khảo cho việc giải quyết khiếu nại về đất đai sau này.
3.

Phƣơng pháp nghiên cứu

Tác giả áp dụng các phương pháp nghiên cứu trong khoa học pháp luật để
giải quyết các vấn đề do tình huống đặt ra, bao gồm:
Phương pháp truyền thống: phân tích câu chữ. Tác giả dựa trên phân tích
câu chữ để nắm bắt được ý của người làm luật từ đó áp dụng điều luật phù hợp
để giải quyết tình huống đặt ra.
Phương pháp suy lý mạnh: Tác giả áp dụng phương pháp trên khi điều
luật không quy định rành mạch về vấn đề đặt ra nhưng cần phải được thừa nhận
bởi lý lẽ để chúng tồn tại tương tự hoặc mạnh hơn lý lẽ được dùng làm cơ sở cho
những quy tắc được chính thức ghi nhận trong Luật.
Phương pháp tiền lệ: Tác giả tham khảo các trường hợp đã được giải
quyết trong quá khứ để có cơ sở đưa ra phương án cho tình huống đang nghiên
cứu. Cụ thể tác giả tham khảo các phương án hỗ trợ về đất của UBND Thành
phố trong thời gian vừa qua.
4.

Phạm vi nghiên cứu

Khiếu nại về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cự khi Nhà nước
thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội được UBND Thành phố giao Thanh
tra thành phố Hà Nội xác minh, kết luận.
5.

Bố cục tiểu luận

I. Mơ tả tình huống
AI. Mục

tiêu xử lý tình huống

III. Phân tích ngun nhân và hậu quả
IV. Xây dựng, phân tích và lựa chọn phương án giải quyết tình huống
V. Lập kế hoạch, tổ chức thực hiện phương án.
VI. Kiến nghị, kết luận.

2


I.

MƠ TẢ TÌNH HUỐNG

1.1. Hồn cảnh tình huống

Ngày 30/6/2014, Thanh tra Thành phố Hà Nội nhận được Công văn của

UBND thành phố Hà Nội về việc giao Thanh tra Thành phố xác minh, kết luận
đơn khiếu nại của bà N (đơn do Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam chuyển
tới) đối với Quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Quận L liên quan đến
phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực
hiện Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 1A, đoạn đường X, phường D, quận L năm
2013. Nội dung đơn cụ thể như sau:
-

Khi thu hồi đất để thực hiện dự án, UBND phường D đã xác định sai

nguồn gốc sử dụng đất khi coi diện tích 39m 2 đất mà gia đình bà N sử dụng hợp
pháp từ trước ngày 15/10/1993 là lưu không đường X nên không lập phương án
bồi thường, hỗ trợ cho phần diện tích này.
-

Bà N yêu cầu diện tích 39m2 đất mà gia đình bà bị thu hồi phải được bồi

thường bằng 100% giá bồi thường đất ở cùng vị trí.
1.2. Kết quả giải quyết khiếu nại lần đầu của UBND quận L
Năm 1984, Hợp tác xã nông nghiệp xã D, Huyện G (tiền thân của Quận
L)

có giao 175m2 đất ao, hồ cho gia đình bà N để cải tạo làm nhà ở. Năm 1987,

bà N được UBND huyện G cấp Giấy phép xây dựng, cho phép bà N được xây
dựng nhà ở trên diện tích đất 175m 2. Bản đồ địa chính 1994 (đo vẽ năm 1993)
chỉ thể hiện thửa đất gia đình bà N sử dụng có diện tích 136m 2. Diện tích 39m2
mà bà N khiếu nại được thể hiện là lưu không đường X.
Năm 2013, thực hiện dự án Cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 1A, đoạn đường X,
UBND quận L đã có Quyết định thu hồi 136m 2 đất mà gia đình bà N đang sử

dụng. UBND quận L có Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối
với gia đình bà N như sau: Bồi thường về đất bằng 100% giá đất ở cho diện tích
đất 136m2 số tiền: 136m2 x 32.400.000đ/m2 x 100% = 4.406.400.000đ và hỗ trợ

3


cơng tơn tạo 35.000đ/m2 đối với diện tích 39m2 trên là đúng pháp luật. Khiếu
nại của bà N khơng có cơ sở xem xét.
Không đồng ý, bà N tiếp tục có đơn khiếu nại gửi đến UBND thành phố
Hà Nội, Trung ương Mặt trận Tổ Quốc Việt Nam và một số trang thông tin điện
tử. Bà N cho rằng:


Thứ nhất: diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bà

là 175m2. Do đó khi Nhà nước thu hồi đất phải bồi thường, hỗ trợ cho gia đình
bà N đối với tồn bộ diện tích 175m2.


Thứ hai: Trên địa giới hành chính các phường khác có một số gia đình

có nguồn gốc đất tương tự như gia đình bà N nhưng các gia đình này có trích lục
bản đồ hoặc địa phương còn lưu giữ bản đồ hiện trạng năm 1986 có thể hiện
tồn bộ diện tích ghi trên giấy tờ. Do đó, các gia đình này đều được hỗ trợ 50%
giá đất ở đối với diện tích chênh lệch giữa giấy tờ về quyền sử dụng đất và hiện
trạng sử dụng.
Từ đó, bà N quy kết UBND quận L vi phạm pháp luật, cán bộ công chức
yếu kém chun mơn gây thiệt hại đến lợi ích hợp pháp của gia đình bà.
1.3. Kết quả xác minh của Thanh tra thành phố Hà Nội.

Qua quá trình xác minh tài liệu, thông tin tại UBND phường D, UBND
phường V và các đơn vị có liên quan, Tổ xác minh nhận định như sau:



Về giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của bà N:
Biên bản bàn giao đất của Hợp tác xã nơng nghiệp xã D cho gia đình bà

N năm 1984 được UBND phường D xác nhận thể hiện: diện tích đất ao, hồ
175m2; phía Đơng giáp gia đình ơng A, phía Tây giáp gia đình ơng B, phía Bắc
giáp đường X, phía Nam giáp mương nước do UBND phường V quản lý


Giấy phép xây dựng được UBND huyện G (tiền thân của Quận L) cấp

năm 1987, cho phép bà N được xây dựng nhà ở trên diện tích đất 175m 2. Thửa
đất trên thuộc địa giới hành chính phường D, phía Đơng giáp gia đình ơng A,

4


phía Tây giáp gia đình ơng B, phía Bắc giáp đường X, phía Nam giáp mương
nước do UBND phường V quản lý.


Bà N khơng cịn lưu giữ Trích lục bản đồ.



Diện tích trên chưa được bà N làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Quyền

sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

-

Về hồ sơ địa chính
Bản đồ địa chính năm 1994 (đo vẽ năm 1993) và sổ mục kê lưu giữ tại

UBND phường D thể hiện diện tích mà bà N sử dụng là 136m 2, không thể hiện
diện tích 36m2 mà bà N đang khiếu nại. Thửa đất trên có phía Đơng giáp gia
đình ơng A, phía Tây giáp gia đình ơng B, phía Bắc giáp đường X, phía Nam
giáp mương nước do UBND phường V quản lý.
-

UBND phường V chỉ còn lưu giữ Sổ mục kê và bản đồ đo vẽ năm 1992

(khơng có xác nhận của các cơ quan có thẩm quyền), thể hiện: diện tích bà N
quản lý sử dụng là 187m2, phía phía Đơng giáp gia đình ơng A, phía Tây giáp
gia đình ơng B, Bắc giáp đường X, phía Nam giáp mương nước do UBND
phường V quản lý.
-

Ngồi hai Hồ sơ địa chính năm 1994 và 1992, cả hai phường D và V đều

khơng lưu giữ Hồ sơ địa chính nào khác.
 Theo trình bày của đại diện UBND phƣờng D, phƣờng V và
UBND quận L.
-

Giai đoạn 1990 - 1991, UBND huyện G có Quy hoạch mở đường X,

Quốc lộ 1A. Thực hiện quy hoạch, các hộ gia đình đã dỡ bỏ cơng trình, sử dụng
đất lùi về phía sau 10m; do đó, có rất nhiều hộ gia đình có diện tích thực tế sử
dụng chênh lệch thiếu so với giấy tờ về quyền sử dụng đất. UBND quận L đã có
văn bản xin ý kiến của Thành phố và được Thành phố chỉ đạo hỗ trợ 50% giá đất
ở đối với các hộ gia đình có trích lục bản đồ hoặc có Bản đồ địa chính năm 1986
thể hiện phần diện tích chênh lệch. Tuy nhiên, UBND quận và phường khơng
cịn lưu giữ tài liệu về quy hoạch trên và việc có hay không thủ tục đền
5


bù thu hồi đất. Quy hoạch mở đường trên không được thực hiện cho đến khi có
Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 1A, đoạn đường X năm 2013.
-

UBND quận L khẳng định, căn cứ Luật Đất đai 2003, UBND quận chỉ

bồi thường cho phần diện tích thực tế sử dụng. Phần diện tích 39m2 gia đình bà
N khiếu nại có hiện trạng là lưu khơng đường X, bà N khơng có trích lục bản đồ,
do đó UBND quận hỗ trợ gia đình bà N chỉ hỗ trợ cơng tơn tạo 35.000đ/m 2 đối
với 39m2 trên là hợp tình, hợp lý.
 Kết luận của Tổ xác minh: Qua xác minh và họp thống nhất ý kiến
với cán bộ địa chính hai phường D và V, Tổ xác minh kết luận:


Bản đồ địa chính 1992 của phường V khơng có xác nhận của cơ quan

có thẩm quyền. Thửa đất được đo đạc, kiểm kê thuộc địa giới hành chính
phường D, không do phường V theo dõi, quản lý nên việc ghi chép chủ sử dụng
đất và diện tích đất trong Sổ mục kê cũng không đủ cơ sở để xác định tính chính

xác. Tổ xác minh thống nhất chỉ lấy Bản đồ đo vẽ 1992 tại phường V làm thông
tin tham khảo. Quá trình sử dụng đất của gia đình bà N, phường D và V đều xác
nhận không xảy ra tranh chấp với hai gia đình bên cạnh là gia đình ơng A và ơng
B. Căn cứ Bản đồ 1994, thông tin tham khảo Bản đồ đo vẽ 1992, Tổ xác minh
kết luận thửa đất 136m2 mà bà N sử dụng có ranh giới phía Đơng giáp gia đình
ơng A, phía Tây giáp gia đình ơng B, phía Bắc giáp đường X, phía Nam giáp
mương nước do phường V quản lý là có cơ sở.


Căn cứ Giấy phép xây dựng do UBND huyện G cấp cho bà N năm

1987, Bản đồ 1994 và ranh giới thửa đất đã nhận định ở trên, Tổ xác minh kết
luận: ranh giới thửa đất ở ba phía Đơng, Tây và phía Nam đều được xác nhận là
khơng có sự chuyển dịch, do đó, diện tích chênh lệch giữa Giấy phép xây dựng
và Bản đồ địa chính 1994 là 175 – 136 = 39m 2 là do có sự chuyển dịch ranh giới
phía Bắc giáp với đường X, được thể hiện trên Bản đồ địa chính 1994 là lưu
khơng đường X.


Q trình thay đổi ranh giới phía Bắc của thửa đất gia đình bà N làm

diện tích thửa đất bị giảm đi 39m2 được UBND phường D, phường V và các gia
6


đình dân cư trú xung quanh cùng thời điểm sử dụng đất xác nhận là xảy ra vào
khoảng năm 1990 - 1991. Quá trình thay đổi ranh giới trên, phường D cũng như
các đơn vị liên quan khơng cịn lưu giữ tài liệu, hồ sơ chứng minh.


Căn cứ Nghị định 203/HĐBT ngày 21/12/1982 của Hội đồng Bộ trưởng

và Quyết định số 06/CT ngày 03/01/1990 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng, đối
với đoạn đường thuộc tỉnh thì phạm vi bảo vệ đường bộ là 10m tính từ chân mái
đường đắp hoặc đỉnh mái đường đào. Mọi cơng trình nằm trong phạm vi trên
đều phải di dời. Như vậy, việc gia đình bà N dỡ bỏ cơng trình, sử dụng lùi về
phía sau 10m có thể là do UBND huyện G tổ chức thực hiện hai văn bản trên
của Hội đồng Bộ trưởng chứ khơng phải là do có quy hoạch mở đường.

-

Các vƣớng mắc trong quá trình áp dụng pháp luật
Thứ nhất, ranh giới thửa đất được xác định bằng cách đối chiếu Giấy

phép xây dựng 1986 với Bản đồ địa chính 1994 của phường D và Bản đồ địa
chính 1992 của phường V. Tuy nhiên, Giấy phép xây dựng có phải là giấy tờ về
quyền sử dụng đất hay không lại chưa được quy định cụ thể trong Luật Đất đai
2003 và các văn bản hướng dẫn. Do đó, việc xác định 39m 2 chênh lệch thuộc
quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bà N là chưa đủ cơ sở và tùy thuộc rất lớn
vào quan điểm của người giải quyết khiếu nại. Cụ thể, UBND quận L không
công nhận Giấy phép xây dựng trên; chỉ đạo của UBND Thành phố cũng chỉ
cơng nhận Trích lục bản đồ làm căn cứ lập phương án bồi thường, hỗ trợ và
cũng chỉ hỗ trợ 50% giá đất ở.
-

Thứ hai, do không lưu giữ tài liệu, Tổ xác minh không thể xác định được

có quy hoạch mở đường X hay khơng. Nếu có, thì căn cứ Luật Đất đai 1987 và
Nghị định số 30/HĐBT ngày 23/3/1989, Nhà nước khơng hề có quy định đền bù
khi thu hồi đất thực hiện quy hoạch, do đó, diện tích 39m 2 khơng cịn thuộc

quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bà N. Tuy nhiên, nếu việc dỡ bỏ cơng trình
lùi về phía sau 10m là để thực hiện hành lang bảo vệ đường bộ, thì diện
tích 39m2 vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bà N, đủ điều kiện
được bồi thường theo giá đất ở.
7


II. MỤC TIÊU XỬ LÝ TÌNH HUỐNG


Đề ra các phương án khả thi nhằm giải quyết các vấn đề do tình huống

đặt ra đúng pháp luật, đảm bảo kỷ cương, kỷ luật, hiệu quả trong quản lý nhà
nước.


Bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của cơng dân mà chủ thể trực tiếp ở

đây là bà N theo quy định của pháp luật.


Đảm bảo công khai, minh bạch, công bằng.



Giải quyết hài hịa giữa lợi ích xã gia đình và lợi ích của những người

có đất bị thu hồi.


Củng cố, nâng cao niềm tin của công dân vào Đảng và Nhà nước, nhất

là chính quyền địa phương.

BI.

Củng cố kiến thức về pháp luật của cơng dân và chính quyền các cấp.
PHÂN TÍCH NGUYÊN NHÂN VÀ HẬU QUẢ.

3.1. Nguyên nhân


Đối với chính quyền cơ sở:



Việc áp dụng pháp luật của Uỷ ban nhân dân các cấp cịn có tình trạng

tuỳ tiện, nhất là ở cấp huyện và cấp xã. Rất nhiều điểm đổi mới của Luật Đất đai
năm 2003 vẫn chưa đưa được vào thực tế vì cán bộ quản lý ở nhiều nơi chưa
biết, vẫn quyết định theo quy định của pháp luật trước đây, nhiều trường hợp áp
dụng sai quy định khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ. Đặc biệt, việc UBND
cấp huyện áp dụng các phương án bồi thường, hỗ trợ khác nhau cho các gia đình
có nguồn gốc đất tương tự nhau là nguyên nhân cơ bản dẫn tới khiếu nại.


Sự suy thoái đạo đức của một bộ phận cán bộ, công chức dẫn tới việc

lập phương án bồi thường, hỗ trợ một cách hình thức, khơng quan tâm đến
quyền và lợi ích chính đáng của cơng dân; khơng giải thích đầy đủ cho cơng dân

8


hiểu về pháp luật, chính sách của Đảng và Nhà nước, dẫn tới sự bất bình của
cơng dân.


Cơng tác quản lý đất đai cũng còn nhiều bất cập, hồ sơ địa chính chưa

được quan tâm đúng mức, chưa đầy đủ, không đồng bộ, sổ sách, bản đồ, tư liệu
thiếu không đủ cơ sở cho việc quản lý đất đai. Công tác lưu trữ tư liệu địa chính
chưa tốt dẫn đến việc xác định nguồn gốc, quá trình sử dụng đất gặp nhiều khó
khăn. Cơng tác chỉnh lý biến động đất đai không được theo dõi, cập nhật thường
xuyên dẫn đến việc tham mưu khơng đầy đủ, thiếu chính xác trong việc thu hồi
đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.


Việc phối hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai giữa các cơ

quan có thẩm quyền chưa được chặt chẽ và thống nhất, còn đùn đẩy trách nhiệm.
Một số địa phương trước những vấn đề phức tạp đã khơng nghiên cứu kỹ chính
sách, pháp luật và vận dụng cụ thể vào tình hình thực tế để giải quyết mà dựa
dẫm vào việc xin ý kiến giải quyết của các cơ quan Trung ương.


Đối với chính sách, pháp luật của Nhà nước.



Việc ban hành văn bản pháp luật về đất đai theo từng giai đoạn lịch sử,

phát triển của đất nước nên thiếu đồng bộ và còn chồng chéo, thiếu cơng bằng,
người hưởng chính sách sau được lợi hơn người hưởng chính sách trước (có một
số trường hợp những người chây ì, khơng chấp hành pháp luật được lợi hơn
người chấp hành nghiêm pháp luật), từ đó dẫn đến so bì, khiếu kiện.


Hệ thống pháp luật về đất đai có nhiều bất cập: có sự thay đổi liên tục

về các văn bản hướng dẫn luật dẫn tới khó nắm bắt, có quá nhiều văn bản luật
khác nhau quy định về cùng một vấn đề khiến việc áp dụng pháp luật gặp nhiều
khó khăn; vẫn cịn nhiều lỗ hổng trong cơ chế gay vướng mắc trong việc áp
dụng.


Nguyên nhân khác:

9




Những tồn tại có tính lịch sử, như việc chuyển nhượng, giao đất từ rất

lâu nên hồ sơ khơng cịn được lưu giữ; quá trình tan rã của các Hợp tác xã đã
gây khó khăn rất lớn cho q trình giải quyết các vụ việc.


Tình huống xảy ra tại vị trí giáp ranh giữa hai phường dẫn tới phức tạp

trong việc xác định nguồn gốc đất.
3.2. Hậu quả


Khiếu nại kéo dài, khiếu nại vượt cấp lên cơ quan trung ương, thậm chí

khiếu nại lên các cơ quan thơng tin truyền thơng gây mất uy tín của chính quyền
địa phương.


Làm chậm cơng tác GPMB khiến dự án bị trì hỗn, gây tổn thiệt hại về

kinh tế.


Trường hợp giải quyết không thỏa đáng sẽ gây bất bình, làm mất lịng

tin của nhân dân vào cơ quan nhà nước.
IV. XÂY DỰNG, PHÂN TÍCH VÀ LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN GIẢI
QUYẾT TÌNH HUỐNG.
4.1. Phƣơng án thứ nhất.
Không bồi thường, hỗ trợ về đất đối với diện tích 39m 2. Giữ ngun mức
hỗ trợ cơng tơn tạo là 35.000đ/m2, đồng thời thuyết phục, tuyên truyền để gia
đình bà N hiểu rõ các quy định của pháp luật và chính sách của Nhà nước.
 Căn cứ pháp lý:


Giấy giao đất của Hợp tác xã là một trong các loại giấy tờ về quyền sử

dụng đất được quy định tại Điều 50 Luật đất đai 2003 và Điều 7 Quyết định
108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 của UBND thành phố Hà Nội, bà N đang
sử dụng 136m2 đất ổn định do đó diện tích 136m2 có đủ điều kiện để được bồi
thường về đất.


Do diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất khác diện tích sử

dụng thực tế, gia đình bà N thuộc đối tượng được quy định tại Khoản 1 Điều 20
10


Quyết định 108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 của UBND thành phố Hà Nội
nghĩa là gia đình bà N sẽ được bồi thường đối với diện tích thực tế sử dụng là
136m2.


Bà N đã sử dụng diện tích đất 136m2 ổn định với mục đích làm nhà ở

có xác nhận của UBND phường D. Do đó, căn cứ Khoản 5 Điều 11 Quyết định
108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 của UBND thành phố Hà Nội, thửa đất
136m2 được xác định là loại đất ở.


Căn cứ Điều 16 Quyết định 108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 của

UBND thành phố Hà Nội, gia đình bà N chưa đóng tiền sử dụng đất theo quy
định nên khi được bồi thường sẽ phải khấu trừ tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, căn
cứ Điểm a Khoản 1 Điều 18 Quyết định 108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009
của UBND thành phố Hà Nội, trường hợp thu hồi đất đã được sử dụng ổn định,

không tranh chấp trước ngày 15/10/1993 và khơng có giấy tờ về quyền sử dụng
đất để làm nhà ở mà tại thời điểm sử dụng đất khơng vi phạm pháp luật thì được
bồi thường 100% giá đất ở. Ta thấy bà N không chỉ sử dụng đất từ trước ngày
15/10/1993 mà cịn có cả giấy tờ về quyền sử dụng đất, theo phương pháp suy lý
mạnh, gia đình bà N khơng bị khấu trừ tiền sử dụng đất vào tiền bồi thường.
Như vậy, phương án bồi thường đối với diện tích 136m 2 bằng 100% giá bồi
thường đất ở của UBND quận L là phù hợp.


Giấy phép xây dựng không được coi là giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Diện tích 39m2 chênh lệch được gia đình bà N xây xi măng do đó chỉ được hỗ
trợ công tôn tạo 35.000đ/m2 căn cứ theo Khoản 1 Điều 28 Quyết định
108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 của UBND thành phố Hà Nội và Chính
sách bồi thường hỗ trợ chung khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố
Hà Nội.



Ưu điểm:
Đảm bảo đúng các quy định của pháp luật về Bồi thường, hỗ trợ và tái

định cư khi nhà nước thu hồi đất.

11




Nhanh chóng giải quyết được khiếu nại, thuận tiện cho việc đẩy nhanh

tốc độ giải phóng mặt bằng.




Củng cố kiến thức về pháp luật của cơng dân và chính quyền các cấp.
Nhược điểm:
Chưa bảo vệ được quyền và lợi ích chính đáng của cơng dân mà chủ thể

trực tiếp ở đây là gia đình bà N. Gia đình bà N đã bị mất quyền lợi đối với diện
tích 39m2 trong khi gia đình bà đã chấp hành nghiêm chỉnh chính sách của chính
quyền địa phương khi tự dỡ bỏ cơng trình, sử dụng lùi về phía sau đường X vào
năm 1990 - 1991.


Chưa bảo đảm được sự công bằng giữa những người sử dụng đất do

một số gia đình có nguồn gốc đất tương tự gia đình bà N song họ lại có Trích lục
bản đồ kèm theo Quyết định giao đất của huyện G hoặc bản đồ hiện trạng 1986
thể hiện đất ở nên đã được bồi thường, hỗ trợ về đất. Chính sự khơng cơng bằng
này là ngun nhân chủ yếu dẫn tới khiếu nại của gia đình bà N.


Chưa thực sự giải quyết một cách hài hòa giữa lợi ích xã hội và lợi ích

của người có đất bị thu hồi. Phương án này mới chỉ nhấn mạnh việc giải quyết
khiếu nại một cách nhanh nhất nhằm đẩy nhanh tốc độ giải phóng mặt bằng mà
quên đi quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất đã được pháp luật cơng
nhận.



Gia đình bà N có thể khiếu nại vượt cấp lên cơ quan trung ương dẫn tới

khiếu nại kéo dài hoặc khiếu kiện lên Tòa án hành chính.


Làm giảm niềm tin của cơng dân vào Đảng và Nhà nước, nhất là chính

quyền địa phương do khơng đảm bảo được lợi ích chính đáng của họ.
4.2. Phƣơng án thứ hai.
Hỗ trợ 50% giá bồi thường đất ở đối với diện tích 39m 2 đồng thời thuyết
phục, tuyên truyền để gia đình bà N hiểu rõ các quy định của pháp luật và chính
sách của Nhà nước.

12





Căn cứ pháp lý:
Diện tích 39m2 khơng được thể hiện trên Bản đồ địa chính 1994; hiện

trạng cho thấy diện tích này là phần lưu khơng đường X, gia đình bà N không sử
dụng đến và hồ sơ về việc gia đình bà N tự dỡ bỏ cơng trình, sử dụng lùi về phía
sau khơng cịn được lưu trữ. Căn cứ Điều 20 Quyết định 108/2009/QĐ-UBND
ngày 29/9/2009 của UBND thành phố Hà Nội, diện tích 39m2 đất này khơng đủ
điều kiện để bồi thường về đất.


Căn cứ Khoản 1 Điều 8 Quyết định 108/2009/QĐ-UBND ngày

29/9/2009 của UBND thành phố Hà Nội, trường hợp khơng đủ điều kiện bồi
thường thì người sử dụng đất được xem xét hỗ trợ. Mặc dù bà N khơng sử dụng
diện tích 39m2 trên nhưng có quyền sử dụng hợp pháp căn cứ Giấy phép xây
dựng được UBND huyện G cấp năm 1987 nên có thể được UBND Thành phố
xem xét hỗ trợ.



Ưu điểm:
Đảm bảo đúng các quy định của pháp luật về Bồi thường, hỗ trợ và tái

định cư khi nhà nước thu hồi đất.


Củng cố kiến thức về pháp luật của công dân và chính quyền các cấp.



Đảm bảo được phần nào lợi ích chính đáng của bà N.



Đảm bảo sự cơng bằng giữa gia đình bà N với các gia đình đã được hỗ

trợ 50% giá đất ở trước đó.


Tăng cường được niềm tin của cơng dân vào Đảng, Nhà nước và chính

quyền địa phương nếu bà N chấp thuận phương án này.



Nhược điểm:
Căn cứ pháp lý của phương án chưa thật sự đáng tin cậy. Cụ thể: việc

xác định rằng diện tích 39m2 thuộc lưu khơng đường X có thật sự nằm trong
175m2 đất được Hợp tác xã giao cho gia đình bà N hay khơng. Trong mục 1.3,
tác giả có phân tích, so sánh ranh giới ghi trên giấy tờ và hiện trạng tuy nhiên,
13


trong trường hợp gia đình bà N để đất bị lấn chiếm mà không biết hoặc việc đo
vẽ năm 1984 khơng chính xác sẽ làm cho lập luận của tác giả khơng đủ sức
thuyết phục và có thể bị các cơ quan chun mơn khác phản bác. Đặc biệt Chính
sách đường thơng hè thống của Huyện G (tiền thân của Quận L) khơng cịn hồ
sơ được lưu trữ, dẫn tới việc xác định cụ thể gia đình bà N đã mất bao nhiêu diện
tích đất là khơng thể xác định.


Việc áp dụng pháp luật chưa thật sự chính xác: Theo đúng quy định,

nếu Giấy phép xây dựng được coi là giấy tờ về quyền sử dụng đất, thì diện tích
39m2 chênh lệch mặc dù không được sử dụng song vẫn thuộc quyền sử dụng
hợp pháp và đủ điều kiện bồi thường 100% giá đất ở.


Việc giải quyết khiếu nại sẽ trở nên phức tạp hơn do việc kiến nghị hỗ

trợ 50% giá đất ở đối với gia đình bà N trái với chỉ đạo trước đây của UBND
thành phố. Trong những trường hợp này, UBND Thành phố sẽ giao cho liên
ngành gồm Sở Tài chính, Sở Tài ngun và Mơi trường, Ban chỉ đạo giải phóng
mặt bằng Thành phố có ý kiến về phương án của Thanh tra Thành phố. Phức tạp
hơn là Liên ngành sẽ phải họp để thống nhất quan điểm. Trong trường hợp kiến
nghị bị Liên ngành phản bác, Thanh tra Thành phố sẽ mất uy tín và phải thực
hiện xác minh lại nội dung khiếu nại. Việc giải quyết khiếu nại do vậy sẽ bị kéo
dài, gây bức xúc cho người dân.
4.3. Phƣơng án thứ ba.
Hỗ trợ 100% giá bồi thường đất ở đối với diện tích 39m2.
 Ƣu điểm.


Đảm bảo đúng các quy định của pháp luật về Bồi thường, hỗ trợ và tái

định cư khi nhà nước thu hồi đất.


Gia đình bà N được hưởng lợi ích nhiều nhất.



Tăng cường được niềm tin của cơng dân vào Đảng, Nhà nước và chính

quyền địa phương nếu bà N chấp thuận phương án này.


Nhƣợc điểm

14




Cơ sở pháp lý khơng vững chắc, có thể bị các cơ quan chuyên môn

khác bác bỏ (tương tự phương án hai).


Việc giải quyết khiếu nại sẽ phức tạp hơn (tương tự phương án hai).



Lúc này, sẽ xảy ra mâu thuẫn giữa các gia đình đã được hỗ trợ 50% giá

đất ở trước đó với gia đình bà N. Điều này sẽ khiến các gia đình đó bất bình và
khiếu nại lên cơ quan Nhà nước, thậm chí là làm đơn tố cáo do thời hiệu khiếu
nại đã hết.
4.4. Lựa chọn phƣơng án
Cả ba phương án trên đều có những ưu, nhược điểm nhất định tuy nhiên
theo ý kiến tác giả, phương án thứ hai là phương án tối ưu do có nhiều ưu điểm
và ít nhược điểm hơn. Phương án thứ hai có thể đáp ứng được hầu hết các mục
tiêu đã đề ra, đảm bảo đem lại nhiều lợi ích nhất cho người dân mà vẫn đảm bảo
quy định của pháp luật.
V. LẬP KẾ HOẠCH, TỔ CHỨC THỰC HIỆN PHƢƠNG ÁN.
Căn cứ Luật Khiếu nại năm 2011; Căn cứ Nghị định số 75/2012/NĐ-CP
ngày 03/10/2012 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Khiếu
nại; Thông tư số 07/2013/TT-TTCP ngày 31/10/2013 của Thanh tra Chính phủ
quy định quy trình giải quyết khiếu nại hành chính;

Căn cứ Quyết định số 89/2009/QĐ-UBND ngày 16/7/2009 của UBND
thành phố Hà Nội quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức
của Thanh tra thành phố Hà Nội;
Căn cứ Quyết định số 1233/QĐ-TTTP ngày 27/5/2014 của Chánh Thanh
tra thành phố Hà Nội về việc ban hành “Quy định trách nhiệm của cán bộ, công
chức cơ quan Thanh tra thành phố Hà Nội trong việc xác minh, báo cáo, giải
quyết khiếu nại, tố cáo”.
5.1. Các bƣớc thực hiện


Kể từ ngày nhận được Công văn giao việc của UBND Thành phố, trong

vịng 03 ngày làm việc, Bộ phận Tiếp cơng dân lập Phiếu đề xuất giao nhiệm vụ
15


trình Chánh Thanh tra ký duyệt. Phiếu đề xuất phải được gửi đến phòng được
giao nhiệm vụ trong vòng 01 ngày, có gửi kèm Đơn khiếu nại và các tài liệu liên
quan (nếu có).


Trong vịng 02 ngày kể từ ngày nhận được Phiếu đề xuất giao nhiệm

vụ, Trưởng phòng phân cơng cán bộ tham gia Tổ xác minh.


Trong vịng 07 ngày kể từ ngày nhận được Phiếu đề xuất giao nhiệm

vụ, Tổ xác minh tiến hành tiếp công dân làm rõ các nội dung khiếu nại và ban
hành Quyết định thành lập Tổ xác minh nội dung khiếu nại. Thời gian tiến hành

xác minh không quá 40 ngày làm việc kể từ ngày ban hành Quyết định thành lập
tổ Xác minh.


Trong vòng 25 ngày làm việc kể từ ngày ban hành Quyết định thành lập

Tổ xác minh, Tổ xác minh tiến hành nghiên cứu tài liệu, xác minh tại các cơ
quan, đơn vị có liên quan, trình dự thảo Báo cáo kết quả xác minh lên Trưởng
phòng.


Trong vòng 02 ngày làm việc, Trưởng phòng duyệt Dự thảo, chuyển lại

cho Tổ xác minh chỉnh sửa hoặc xác minh, thu thập tài liệu bổ sung.


Trưởng phịng trình Phó Chánh thanh tra dự thảo Báo cáo xác minh

trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Dự thảo báo cáo xác minh.


Phó Chánh thanh tra duyệt Dự thảo báo cáo xác minh trong vòng 03

ngày làm việc.


Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày Dự thảo báo cáo xác minh

được duyệt, Tổ xác minh tổ chức thông qua dự thảo đối với người khiếu nại,
người bị khiếu nại.

5.2. Lịch thời gian thực hiện

16
Thời gian


30/6/2014

01/7/2014

02/7/2014
07/7/2014
10/7/2014
11/7/2014
Đến
13/8/2014

14/8/2014

14/8/2014-03/9/2014

05/9/2014
06/9/2014
(40 ngày)



VI. KIẾN NGHỊ, KẾT LUẬN
6.1. Kiến nghị
 UBND thành phố Hà Nội



Trong thời hạn giải quyết khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011, nếu chấp

nhận phương án của Thanh tra Thành phố, UBND Thành phố ra Quyết định giải
quyết khiếu nại và gửi đến người khiếu nại, người bị khiếu nại, Thanh tra Thành
phố và các đơn vị có liên quan.


Trường hợp chưa chấp thuận phương án thì trong thời hạn giải quyết

khiếu nại hoặc thời hạn gia hạn giải quyết, UBND Thành phố có cơng văn đề
nghị các cơ quan chuyên môn đề xuất ý kiến về phương án của Thanh tra Thành
phố; trường hợp các đề xuất khác nhau thì tổ chức họp Liên ngành để thống nhất
phương án.


Không tiếp tục thụ lý đơn khiếu nại của gia đình bà N do Quyết định

giải quyết của UBND Thành phố là Quyết định giải quyết khiếu nại lần hai.



UBND quận L:
Kể từ ngày nhận được Quyết định giải quyết khiếu nại của UBND

Thành phố, UBND quận L giao Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận thực
hiện lập phương án bồi thường, hỗ trợ điều chỉnh đối với gia đình bà N.


Ban Bồi thường GPMB phải trình UBND quận L phê duyệt dự thảo

điều chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ trong thời hạn theo quy định của pháp
luật.


UBND quận L ra Quyết định phê duyệt phương án điều chỉnh và tiến

hành công bố công khai phương án điều chỉnh theo quy định của pháp luật.


Gia đình bà N: Do Quyết định giải quyết khiếu nại của UBND Thành

phố là Quyết định giải quyết khiếu nại lần hai, căn cứ Luật Khiếu nại năm 2011,
kiến nghị gia đình bà N nếu không đồng ý với kết quả giải quyết của UBND
thành phố thì khơng tiếp tục gửi đơn khiếu nại lên UBND Thành phố hoặc gửi
18


đơn vượt cấp lên các cơ quan trung ương mà thực hiện khởi kiện vụ án hành
chính lên tịa án hành chính Quận L.
6.2. Kết luận
Qua q trình phân tích tình huống và xây dựng các phương án giải quyết
vấn đề mà tình huống đặt ra, tiểu luận đã chỉ ra được những nguyên nhân chủ
yếu gây ra tình huống cũng như lựa chọn được phương án tối ưu, vừa đảm bảo
đúng pháp luật vừa đem lại lợi ích nhiều nhất cho công dân. Tiểu luận cũng đã
chỉ ra được những khó khăn, phức tạp trong q trình áp dụng Luật Đất đai và
các văn bản hướng dẫn để giải quyết một tình huống cụ thể về khiếu nại phương
án bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
Mặc dù phương án được tác giả lựa chọn là tối ưu theo quan điểm của tác

giả song nó vẫn tồn tại những nhược điểm mà tác giả cũng như cơ quan Thanh
tra Thành phố không thể tự quyết định mà cần có sự chấp thuận của nhiều cơ
quan chun mơn khác.
Với vị trí, vai trị là cơ quan tham mưu giải quyết khiếu nại cho UBND
thành phố Hà Nội, cơ quan Thanh tra Thành phố chỉ có quyền hạn được quy
định cụ thể trong Luật Khiếu nại 2011 đó là xác minh nội dung khiếu nại và đôn
đốc, theo dõi, báo cáo kết quả thực hiện Quyết định giải quyết khiếu nại của các
cơ quan cấp cơ sở khi được UBND Thành phố giao. Trong phạm vi quyền hạn
đó, tác giả chỉ có thể đề ra kế hoạch giải quyết khiếu nại và kiến nghị các cơ
quan Nhà nước thực hiện phương án đề ra. Việc lập kế hoạch tổ chức thực hiện
phương án ở cấp cơ sở không thuộc quyền hạn của Thanh tra Thành phố, do đó
khơng được tác giả đề cập trong tiểu luận này.
Tiểu luận ra đời trong bối cảnh Luật đất đai 2013 bắt đầu có hiệu lực dẫn
tới việc áp dụng các điều luật của tác giả trong thời gian tới sẽ khơng cịn phù
hợp nữa. Nhiều nguyên nhân mà tác giả đề cập cũng đã được Luật Đất đai 2013
khắc phục. Do đó, tác giả mong muốn trong quá trình giải quyết khiếu nại về đất
đai thời gian tới, cần có những nghiên cứu mới để phù hợp hơn với bối cảnh
hiện tại khi Luật đất đai 2013 được triển khai.
19


TÀI LIỆU THAM KHẢO
1.

Luật Khiếu nại 2011.

2.

Luật Đất đai 2013

3.

Nghị định số 203/HĐBT ngày 21/12/1982 của Hội đồng Bộ trưởng về

việc ban hành điều lệ bảo vệ đường bộ; Quyết định số 06/CT ngày 03/01/1990
của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng về việc thực hiện Nghị định số 203/HĐBT
ngày 21/12/1982 của Hội đồng Bộ trưởng.
4. Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
5. Quyết định 108/2009/QĐ-UBND ngày ngày 29/9/2009 của UBND
thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

20


MỤC LỤC

LỜI NĨI ĐẦU......................................................................................................1
I. MƠ TẢ TÌNH HUỐNG................................................................................... 3
1.1. Hồn cảnh tình huống...............................................................................3
1.2. Kết quả giải quyết khiếu nại lần đầu của UBND quận L.........................3
II. MỤC TIÊU XỬ LÝ TÌNH HUỐNG............................................................. 8
III. PHÂN TÍCH NGUYÊN NHÂN VÀ HẬU QUẢ.........................................8
3.1. Nguyên nhân.............................................................................................8
3.2. Hậu quả...................................................................................................10
IV. XÂY DỰNG, PHÂN TÍCH VÀ LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN GIẢI
QUYẾT TÌNH HUỐNG.................................................................................... 10
4.1. Phương án thứ nhất.................................................................................10
4.2. Phương án thứ hai...................................................................................12
4.3. Phương án thứ ba....................................................................................14

4.4. Lựa chọn phương án...............................................................................15
V. LẬP KẾ HOẠCH, TỔ CHỨC THỰC HIỆN PHƢƠNG ÁN...................15
5.1. Các bước thực hiện.................................................................................15
5.2. Lịch thời gian thực hiện..........................................................................16
VI. KIẾN NGHỊ, KẾT LUẬN.......................................................................... 18
6.1. Kiến nghị................................................................................................ 18
6.2. Kết luận...................................................................................................19
TÀI LIỆU THAM KHẢO...............................................................................200