GIAI PHAP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM

Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp
GIAI PHAP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT
ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI
CHÍNH VIỆT NAM
I. PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT
ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TRONG NHỮNG NĂM TỚI
Định giá bất động sản cũng như thị trường bất động sản Việt Nam đang
trong thời kỳ quá độ từ quản lý thiếu tập trung sang tập trung. Trong giai đoạn
này, bên cạnh những hạn chế của thị trường bất động sản, là những tồn tại của
hoạt động định giá bất động sản. Những tồn tại đó đã tạo ra nhiều cản trở đối
với hoạt động định giá bất động sản của công ty nói riêng và của các tổ chức
hoạt động định giá bất động sản khác nói chung. Trong những năm tới, nhằm
khắc phục những khó khăn chung cũng như những hạn chế còn tồn tại trong
nội bộ công ty, Ban lãnh đạo công ty đã đưa ra một số định hướng phát triển
như sau:
- Phát triển mạnh hoạt động định giá tài sản, đặc biệt chú trọng phát triển
nhất công tác định giá tài sản, tăng doanh thu từ hoạt động định giá bất động
sản. Thông qua việc mở thêm các văn phòng đại diện tại các tỉnh thành sẽ mở
rộng hơn nữa phạm vi hoạt động định giá của công ty, phục vụ được nhiều
đối tượng khách hàng hơn.
- Ngày càng nâng cao chất lượng hoạt động định giá, uy tín cũng như
thương hiệu của công ty. Chú trọng vào công tác quảng bá thương hiệu sẽ
giúp công ty thu hút được các khách hàng tiềm năng, khách hàng mới và giữ
được những khách hàng quen thuộc.
- Không ngừng hoàn thiện công tác quản lý cũng như phương pháp quản lý
để hoạt động định giá bất động sản của công ty không ngừng được hoàn thiện,
phát triển.
- Định giá bất động sản là một công việc khó khăn, phức tạp, yêu cầu người
định giá phải có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm. Vì thế, trong thời
Bïi ThÞ Mai Ph¬ng §Þa chÝnh 46
11

Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp
gian tới, công ty có chủ trương: tuyển dụng thêm những chuyên viên định giá
có chuyên môn, tiếp tục đào tạo nâng cao trình độ, kỹ năng cho các chuyên
viên định giá của công ty.
II. GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY
ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM
1. Nhóm giải pháp từ phía Nhà Nước
1.1.Đổi mới công tác hành chính trong lĩnh vực quản lý bất động sản
1.1.1. Hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cấp giấp chứng nhận quyền sử dụng đất là một hoạt động quan trọng,
tạo ra tính pháp lý đảm bảo bất động sản có đầy đủ điều kiện tham gia vào các
hoạt động trên thị trường bất động sản như: mua – bán, tặng cho, thế chấp,
bảo lãnh…..Khi đó nhu cầu về xác định chính xác giá trị thị trường của bất
động sản tăng lên nhằm đảm bảo lành mạnh và minh bạch các hoạt động trên
thị trường bất động sản. Thông qua đó, cũng góp phần làm cho hoạt động
định giá phát triển sôi nổi hơn. Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất ở nước ta hiện nay còn tồn tại nhiều hạn chế, bất cập. Để đẩy mạnh công
tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong thời gian tới, Nhà nước cần
thực hiện những biện pháp sau đây:
- Đối với những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có
các giấy tờ theo quy định của Nhà nước, nhưng việc sử dụng là không có
tranh chấp, phù hợp với quy hoạch được duyệt thì cũng được cấp giấy chứng
nhận.
- Kiểm tra phát hiện và có các biện pháp xử lý đối với các hộ gia đình,
cá nhân vi phạm những quy định về đăng ký cấp giấy chứng nhận, đặc biệt là
các cán bộ có các hành vi tiêu cực trong quá trình giải quyết cấp giấy chứng
nhận.
- Trong trường hợp người xin cấp giấy chứng nhận chưa có đủ khả
năng để nộp tiền sử đụng đất thì cần cho ghi nợ nghĩa vụ tài chính.
1.1.2. Tăng cường chất lượng và hiệu quả của bộ máy quản lý

Bïi ThÞ Mai Ph¬ng §Þa chÝnh 46
22
Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp
Hiện nay ở nước ta, quản lý bất động sản do hai bộ trực tiếp đảm
nhiệm, đó là : Bộ tài nguyên môi trường ( có chức năng quản lý nhà nước về
đất đai ); Bộ xây dựng ( quản lý công trình xây dựng và tài sản trên đất ). Qua
đây, ta thấy hoạt động quản lý bất động sản còn dàn trải, chồng chéo; dẫn đến
hiệu quả của công tác quản lý không cao, gây khó khăn trong việc thực hiện.
Để khắc phục hạn chế trên, trong công tác quản lý cần phải có sự phân công
phối hợp chặt chẽ giữa các bộ nghành từ trung ương tới địa phương, các cơ
quan ban nghành sẽ thực hiện chức năng nhiệm vụ theo sự phân công của
lãnh đạo chính quyền địa phương. Tăng cường và nâng cao chất lượng quản
lý của bộ máy Nhà Nước sẽ tạo ra sự thông thoáng trong làm việc; nâng cao
tính thống nhất trong quản lý cũng như hiệu quả quản lý trong lĩnh vực bất
động sản. Quản lý trong lĩnh vực bất động sản đạt hiệu quả cao là một nhân tố
góp phần làm lành mạnh, minh bạch hóa thị trường bất động sản; từ đó gián
tiếp thúc đẩy hoạt động định giá bất động sản phát triển mạnh mẽ và sôi nổi
hơn.
1.2. Nâng cao chất lượng của công tác quy hoạch sử dụng đất
Quy hoạch sử dụng đất là một nội dung quan trọng, là một khâu trung
tâm, là nền tảng cho hoạt động phân bổ, sử dụng, quan hệ giao dịch về đất đai
và bất động sản. Trong những năm qua, công tác quy hoạch sử dụng đất đã
được triển khai trên một diện rộng, tuy vậy vẫn còn bộc lộ nhiều hạn chế: nổi
bật nhất là hạn chế trong khâu công khai hoá quy hoạch. Hiện nay, ở nước ta
chưa có cơ chế rõ ràng về vấn đề này nên làm cho các thông tin về quy hoạch
không được phổ biến rộng rãi dẫn đến những khó khăn cho người định giá
trong việc xác định xem bất động sản nằm hay không nằm trong vùng quy
hoạch. Do vậy, trong thời gian tới cần có các quy định cụ thể và có tính pháp
lý cao trong các quy định về việc công bố quy hoạch kịp thời, rộng rãi như
công bố trên các tờ báo, trên website của những cơ quan đã được chỉ

định….Giải pháp nâng cao chất lượng công tác quy hoạch có tác động tích
cực đến thị trường bất động sản nói chung và hoạt động định giá bất động sản
nói riêng. Quy hoạch được công bố công khai giúp người định giá rút ngắn
Bïi ThÞ Mai Ph¬ng §Þa chÝnh 46
33
Chuyên đề tốt nghiệp
thi gian trong vic tỡm kim thụng tin quy hoch ca vựng cú bt ng sn
nh giỏ ang to lc; khụng nhng vy thụng tin thu c li cú chớnh xỏc
cao t ú giỳp ngi nh giỏ ỏnh giỏ uc chớnh xỏc nhng nh hng ca
chớnh sỏch quy hoch ti giỏ tr ca bt ng sn; m bo kt qu nh giỏ
mang tớnh chớnh xỏc khụng nhng trong hin ti m cũn c trong tng lai.
1.3. Hon thin khung th ch phỏp lý liờn quan n hot ng nh giỏ
bt ng sn
õy l mt gii phỏp quan trng khụng th thiu c, nú gúp phn
lnh mnh hoỏ th trng bt ng sn, thỳc y hot ng nh giỏ bt ng
sn phỏt trin. Hin nay, Nh nc quy nh cú 5 phng phỏp nh giỏ bt
ng sn, nhng tng phng phỏp c th c ỏp dng trong trng hp no
li cha c quy nh. iu ny to ra s khụng thng nht gia cỏc t chc
hot ng nh giỏ trong vic ỏp dng, s dng tng phng phỏp, dn n cú
s chờnh lch v kt qu nh giỏ ca cỏc t chc. Trong thi gian ti, Nh
nc cn a ra mt quy nh c th v nhng cn c, iu kin ỏp dng ca
tng phng phỏp nh giỏ bt ng sn. Ngoi ra, Nh Nc cng cn cú cỏc
bin phỏp thanh tra, kim tra, qun lý v a hot ng ca cỏc t chc
nh giỏ cha iu kin nhng vn c hnh ngh i vo khuụn kh theo
quy nh ca phỏp lut. Ngoi ra, Nh nc cng cn a ra quy nh rừ rng
v trỏch nhim, ngha v ca t chc nh giỏ v kt qu nh giỏ.
1.4. Thỳc y s phỏt trin ca th trng bt ng sn
nh giỏ bt ng sn l mt hot ng dch v trờn th trng bt ng
sn. Gia nú v th trng cú mi quan h mt thit vi nhau: hot ng nh
giỏ phỏt trin mnh, s gúp phn lm lnh mnh hoỏ th trng bt ng sn

v ngc li, th trng bt ng sn phỏt trin sụi ng s thỳc y hot
ng dnh giỏ c phỏt trin. nc ta, th trng bt ng sn mi c
hỡnh thnh k t khi Lut t ai 1993 ra i, cho nờn nú cũn giai on s
khai v cũn tn ti nhiu bt cp, gõy cn tr cho s phỏt trin ca hot ng
nh giỏ bt ng sn. Vỡ vy, trong thi gian ti Nh nc cn phi a ra
cỏc bin phỏp thỳc y s phỏt trin ca th trng bt ng sn:
Bùi Thị Mai Phơng Địa chính 46
44
Chuyên đề tốt nghiệp
- Cõn i li cung - cu v bt ng sn, xõy dng nhng khu nh cho
ngi cú thu nhp thp.
- Hon thin nhng h thng, c ch cú liờn quan n th trng bt
ng
sn theo mt nguyờn tc ng b, nht quỏn.
- iu chnh thu nh t vi mc ớch hn ch u c.
- y mnh vic cụng khai, minh bch hoỏ nhng thụng tin trờn th
trng
giỳp th trng c phỏt trin n nh.
Th trng bt ng sn phỏt trin dn ti thụng tin trờn th trng
c cụng khai, minh bch, chớnh xỏc hn; giỏ c phn ỏnh ỳng giỏ tr ca
bt ng sn trờn th trng, to iu kin thun li cho ngi nh giỏ tỡm
kim c thụng tin mt cỏch nhanh chúng v chớnh xỏc hn.
1.5. Tip tc phỏt trin cụng tỏc o to chuyờn gia nh giỏ bt ng sn.
nh giỏ bt ng sn l mt hot ng dch v quan trng trong th
trng bt ng sn. Nú l mt cụng vic khỏ phc tp, yờu cu ngi nh
giỏ phi cú trỡnh chuyờn mụn, nghip v nh giỏ cao. õy l mt ũi hi
tt yu cú th thc hin c quy trỡnh nh giỏ v khụng ngng nõng
cao cht lng ca hot ng nh giỏ. Tuy nhiờn, Vit Nam hin nay, s
nh giỏ viờn cú trỡnh chuyờn mụn, kinh nghim lm vic thc t cũn ớt.
õy cng l mt trong nhng nguyờn nhõn kỡm hóm s phỏt trin ca hot

ng nh giỏ bt ng sn nc ta trong thi gian qua. ng thi, Vit
Nam hin nay nh giỏ ó tr thnh mt ngh v nhu cu v ngh nghip ny
l tng i ln. Do vy, trong thi gian ti nõng cao cht lng ca cụng
vic nh giỏ cng nh nhm ỏp ng nhu cu ca xó hi thỡ Nh nc cn
phỏt trin cụng tỏc o to cỏc chuyờn gia nh giỏ bt ng sn. cú th
lm c iu ny ũi hi Nh nc ta phi lp ra c quan chc nng nhn
trỏch nhim chuyờn o to, kim tra v giỏm sỏt hot ng nh giỏ ca cỏc
cỏn b nh giỏ.
1.6. Phỏt trin h thng dch v h tr thụng tin.
Bùi Thị Mai Phơng Địa chính 46
55