Bài giảng Lập và quản lý dự án đầu tư: Bài 2 - TS. Đinh Đào Ánh Thuỷ - Trường Đại học Công nghiệp Thực phẩm Tp. Hồ Chí Minh

<span class='text_page_counter'>(1)</span><div class='page_container' data-page=1>

<b>BÀI 2</b>

<b>NHỮNG NỘI DUNG CẦN NGHIÊN </b>

<b>CỨU KHI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ</b>

TS. Đinh Đào Ánh Thuỷ
TS. Nguyễn Thị Thu Hà

</div>
<span class='text_page_counter'>(2)</span><div class='page_container' data-page=2>

v1.0015105226

<b>TÌNH HUỐNG KHỞI ĐỘNG</b>

• Công ty CP xây dựng Đại Dương thực hiện dự án đầu tư xây dựng một cơng trình tổ
hợp văn phòng cho thuê, dịch vụ thương mại, căn hộ và trường học (trường mẫu giáo
và tiểu học) tại Hà Nội.

• Cơng trình được xây dựng trên khu đất có diện tích 15.000 m2_{, có 34 tầng gồm 4 tầng}

hầm, 10 tầng cho thuê văn phòng và dịch vụ thương mại, 20 tầng căn hộ. Trường mầm
non quy mô 50 cháu và trường tiểu học quy mô 100 học sinh đã đưa vào sử dụng từ
năm 2012. Cơng trình được xây dựng tại quận Ba Đình giáp với quận Đống Đa. Diện
tích văn phịng và dịch vụ thương mại đã được cho thuê gần hết (90%). Số căn hộ có
người dân đến ở cũng đạt tỷ lệ tương đối cao (gần 75%).

2

1. Công ty đã quyết định đầu tư dựa trên những căn cứ gì?

2. Tại sao Cơng ty chọn địa điểm trên để xây dựng cơng trình? Cơng ty lựa
chọn phương án xây dựng dựa trên những căn cứ gì?

</div>
<span class='text_page_counter'>(3)</span><div class='page_container' data-page=3>

<b>MỤC TIÊU</b>

• Sự cần thiết và cách tiến hành nghiên cứu các căn cứ hình thành dự án đầu
tư trong q trình lập dự án.

• Vai trị và nội dung nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật, cơng nghệ của dự án.

</div>
<span class='text_page_counter'>(4)</span><div class='page_container' data-page=4>

v1.0015105226

<b>NỘI DUNG</b>

4

Nghiên cứu các căn cứ chủ yếu hình thành dự án đầu tư

Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật

</div>
<span class='text_page_counter'>(5)</span><div class='page_container' data-page=5>

<b>1. NGHIÊN CỨU CÁC CĂN CỨ CHỦ YẾU HÌNH THÀNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ</b>

1.2. Nghiên cứu thị trường sản phẩm của dự án

</div>
<span class='text_page_counter'>(6)</span><div class='page_container' data-page=6>

v1.0015105226

<b>1.1. NGHIÊN CỨU CÁC ĐIỀU KIỆN VĨ MÔ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ HÌNH THÀNH VÀ THỰC HIỆN </b>
<b>DỰ ÁN ĐẦU TƯ</b>

• Mơi trường vĩ mơ: tốc độ tăng trưởng cao và ổn định trong thời gian
dài sẽ thuận lợi cho việc đầu tư, tỷ lệ lạm phát thấp sẽ mang lại hiệu
quả cao, tỷ giá hối đoái thấp và ổn định sẽ thức đẩy dự án sản xuất
hàng xuất khẩu…

• Mơi trường chính trị, pháp luật (sự ổn định của chính trị, hệ thống
luật pháp sẽ tạo thuận lợi cho đầu tư).

• Mơi trường văn hóa xã hội (truyền thống văn hóa, dân số, hạ tầng
xã hội…).

• Mơi trường tự nhiên và nguồn tài nguyên thiên nhiên (vị trí địa lý, khí
hậu, đất đai, trữ lượng khống sản…).

<b>Có thuận lợi cho việc thực hiện dự án hay không?</b>

</div>
<span class='text_page_counter'>(7)</span><div class='page_container' data-page=7>

<b>1.1. NGHIÊN CỨU CÁC ĐIỀU KIỆN VĨ MÔ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ HÌNH THÀNH VÀ THỰC HIỆN </b>
<b>DỰ ÁN ĐẦU TƯ (tiếp theo)</b>

<b>7</b>
<b>Quy hoạch và kế hoạch phát triển:</b>

• Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội của
vùng, địa phương;

• Quy hoạch phát triển ngành;

• Quy hoạch phát triển lĩnh vực kết cấu hạ tầng;
• Quy hoạch phát triển đơ thị;

• Quy hoạch xây dựng.

</div>
<span class='text_page_counter'>(8)</span><div class='page_container' data-page=8>

v1.0015105226

<b>1.2. NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN</b>

• <b>Khái niệm:</b> là sự nghiên cứu tỉ mỉ, có khoa học xuất phát từ nghiên cứu nhu cầu của người
tiêu dùng để đi đến quyết định nên sản xuất kinh doanh mặt hàng gì, cách thức và chất lượng
như thế nào, với khối lượng bao nhiêu và lựa chọn phương thức bán hàng, tiếp thị và khuyến
mại nào để tạo chỗ đứng cho sản phẩm của dự án trên thị trường ở hiện tại và trong
tương lai.

8

• <b>Mục đích:</b>

 Xác định sản phẩm của dự án;

 Xác định thị phần của dự án;

 Xác định cách thức chiếm lĩnh thị trường.

• <b>Vai trị:</b> Là căn cứ quyết định mục tiêu và quy mô
của dự án.

</div>
<span class='text_page_counter'>(9)</span><div class='page_container' data-page=9>

<b>1.2.1. PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ KHÁI QUÁT THỊ TRƯỜNG TỔNG THỂ</b>

</div>
<span class='text_page_counter'>(10)</span><div class='page_container' data-page=10>

v1.0015105226

<b>1.2.2. PHÂN ĐOẠN THỊ TRƯỜNG VÀ XÁC ĐỊNH THỊ TRƯỜNG MỤC TIÊU</b>

• <b>Phân đoạn thị trường:</b> là quá trình phân chia thị trường
tổng thể thành những đoạn thị trường nhỏ mà ở đó khách
hàng sẽ có sự giống nhau về nhu cầu hoặc ước muốn, qua

đó chọn được những đoạn thị trường hấp dẫn đối với dự án.
• <b>Xác định thị trường mục tiêu:</b> là thị trường bao gồm các
khách hàng có cùng nhu cầu hoặc mong muốn mà chủ đầu
tư có khả năng đáp ứng một cách có hiệu quả, đồng thời có
thể tạo ra ưu thế hơn so với các đối thủ cạnh tranh và đạt
được các mục tiêu đã định.

</div>

<!--links-->