Bài tập lớn HLU kỹ năng đàm phán soạn thảo hđtm HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———————
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số:01/HĐĐC-AV
–

Căn cứ Bộ Luật dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

–

Căn cứ Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

–

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản 2014

–

Căn cứ luật Nhà ở 2014

–

Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của hai bên

Hôm nay ngày 04 tháng 03 năm 2021, tại số 12 đường Nguyễn Chí Thanh,
phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, chúng tôi gồm có:
I.

BÊN NHẬN CỌC (Sau đây gọi tắt là bên A):

Ơng (bà): Đinh Văn Tuấn
Sinh ngày 07/08/1975
Chứng minh nhân dân số: 124376243
Cấp ngày: 01/02/2015

Nơi cấp: Thành phố Hà Nội

Hộ khẩu thường trú: số 189 đường Xã Đàn, phường Nam Đồng, quận Đống Đa,
thành phố Hà Nội.
Địa chỉ liên hệ: số 189 đường Xã Đàn, phường Nam Đồng, quận Đống Đa,
thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0912536725
Email:
Hiện là chủ sở hữu căn hộ A12.10 thuộc Dự án An Viên Hill số 1 đường Ngụy
Như Kon Tum, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội.
II.

BÊN ĐẶT CỌC (Sau đây gọi tắt là bên B):

Ơng/bà: Vũ Hồng Anh
Sinh ngày: 02/05/1988
Chứng minh nhân dân số: 135689222
Cấp ngày: 14/01/2017

Nơi cấp: Thành phố Hà Nội

Địa chỉ thường trú: số 29 đường Thụy Khuê, phường Thụy Khuê, quận Tây Hồ,
thành phố Hà Nội.
Địa chỉ liên hệ: số 29 đường Thụy Khuê, phường Thụy Khuê, quận Tây Hồ,
thành phố Hà Nội.

Điện thoại : 0956789552
1


Email:
III.

Bên làm chứng (Sau đây gọi chung là bên C):

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN AN VIÊN (chủ đầu tư dự án
An Viên Hill)
Địa chỉ trụ sở chính: số 12 đường Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận
Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Mã số thuế: 0315287531
Cấp ngày 14/01/2019 bới Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội.
Số điện thoại: 0912327888
Website: www.bdsanvien.com
Email:
Đại diện Bà: Hoàng Thị Phương

Chức vụ: Giám đốc

Trên cơ sở hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư theo:
i) Các quy định pháp luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, dân sự hiện
hành;
ii) Bên A là cá nhân có sở hữu căn hộ với thơng tin chi tiết như sau:
-

Dự án An Viên Hill số 1 đường Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân
Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội.

-

Mã căn: A12.10

-

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và phát triển An Viên

-

Hợp đồng mua bán số: 09/HĐMBCH-AV đã ký ngày 02/12/2020.

-

Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số 2166 do Ủy ban nhân dân thành
phố Hà Nội cấp ngày 05/09/2020; thời hạn sử dụng đến ngày 05/09/2070.

Tầng: 10

Block: A

iii) Bên B cam kết là đối tượng thỏa mãn điều kiện được mua nhà ở theo quy
định của pháp luật hiện hành, sau khi đã tìm hiểu và hiểu rõ các vấn đề liên quan
đến dự án An Viên Hill cũng như việc ký kết và thực hiện Hợp Đồng này, mong
muốn ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư này với bên A để đảm bảo
việc ký kết và thực hiện Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như mô tả dưới
đây;
iv) Hai Bên thống nhất thực hiện Hợp Đồng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, tơn
trọng quyền, lợi ích hợp pháp của nhau và cùng có lợi.

Theo đó, hai bên thống nhất ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư này
với các điều khoản như sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
1.1.

Đối tương hợp đồng là số tiền 300 000 000 đồng (Bằng chữ: Ba trăm triệu
2


đồng chẵn) mà bên B đặt cọc cho bên A để được nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng căn hộ A12.10 chung cư An Viên Hill số 1 đường Ngụy Như Kon Tum,
phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội.
1.2. Bên B giao trước cho Bên A số tiền đặt cọc để đảm bảo giao kết và thực
hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC
2.1. Thời hạn đặt cọc: tính từ ngày hai bên ký hợp đồng này cho đến hết ngày
06/03/2021.
2.2. Hai bên sẽ tiến hành thực hiện việc ký Hợp đồng mua bán căn hộ chung
cư tại Phịng Cơng chứng Đơng Đơ chậm nhất vào ngày 26/03/2021.
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
Bên B đồng ý đặt cọc và Bên A đồng ý nhận cọc nhằm đảm bảo việc ký kết và
thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư (sau đây gọi tắt là “hợp
đồng”) đối với căn hộ có đặc điểm như mơ tả dưới đây.
3.1. Loại nhà, cơng trình xây dựng: căn hộ chung cư
3.2. Thơng tin quy hoạch có liên quan đến căn hộ:
-

Diện tích tim tường: 105.05m2

-

Diện tích thơng thủy: 99.99m2

-

Số phịng ngủ: 03; vệ sinh: 02; phịng khách: 01, bếp: 01; ban cơng 02

-

Diện tích sử dụng chung: tổng diện tích hành lang chung tầng 10 rộng
120m2; sân chơi ngoài trời rộng 98m2; phòng sinh hoạt cộng đồng tại
A205 rộng 210m2.

ĐIỀU 4: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
4.1. Giá chuyển nhượng
- Giá chuyển nhượng: 3 000 000 000 đồng (Bằng chữ: ba tỷ đồng chẵn)
(chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì)
4.2. Phương thức thanh tốn: Chia làm 3 đợt
– Đợt 1: Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là: 300 000 000 đồng (Bằng chữ: ba
trăm triệu đồng chẵn) bằng hình tiền mặt ngay sau khi hai bên ký hợp đồng đặt
cọc mua bán căn hộ chung cư này.
– Đợt 2: Bên B thanh toán bằng tiền mặt cho Bên A số tiền là: 2 565 000 000
đồng (Bằng chữ: hai tỷ tám trăm sáu mươi lăm triệu đồng chẵn), tương ứng với
95% giá trị chuyển nhượng (đã trừ số tiền đặt cọc) ngay sau khi các bên hồn
thành thủ tục cơng chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ gắn
liền với quyền quyền sử dụng đất từ Bên A sang cho Bên B tại Văn Phịng cơng
chứng Đơng Đơ.
– Đợt 3: Bên B thanh tốn bằng tiền mặt số tiền cịn lại: 435 000 000đồng (bằng
3

chữ: bốn trăm ba mươi lăm triệu đồng chẵn); tương đương 5% giá trị chuyển
nhượng ngay sau khi bên A cung cấp cho bên B giấy xác nhận đã hoàn thành
nghĩa vụ thuế liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở căn hộ gắn liền với
quyền sử dụng đất của Bên A.
ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
5.1. Bên A cam kết đủ điều kiện để ký kết và chuyển nhượng bất động sản cho
bên B.
5.2. Đảm bảo căn hộ trên khơng có tranh chấp, giải tỏa, khiếu kiện, liên quan
đến bất cứ ai về việc thừa kế hoặc tài sản chung, không bị kê biên để đảm bảo
thi hành án.
5.3. Có trách nhiệm nộp đầy đủ các loại thuế và phí phát sinh trong q trình
giao dịch có liên quan đến chuyển nhượng căn hộ theo quy định của pháp luật.
5.4. Đảm bảo B là bên duy nhất được quyền mua bất động sản, trừ khi bên B
đơn phương chấm dứt Hợp đồng này trước thời hạn.
5.5. Bên A có trách nhiệm cung cấp hồ sơ cá nhân của bên B cho chủ đầu tư để
chủ đầu tư dự thảo các hợp đồng giao dịch, các hồ sơ/chứng từ theo quy định
của chủ đầu tư.
5.6. Trường hợp bên A đổi ý không giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở
hữu căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất đối với căn hộ đã nêu tại điều 3 Hợp
đồng thì phải hồn trả gấp 02 lần số tiền đặt cọc cho bên B
ĐIỀU 6: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
6.1. Bên B đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện của pháp luật hiện hành về
việc mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
6.2. Giao kết thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ gắn liền
với quyền sử dụng đất đã thỏa thuận tại Điều 3 Hợp đồng này.
6.3. Trường hợp bên B từ chối việc giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở
hữu căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất đối với căn hộ đã nêu tại điều 3 Hợp
đồng thì bên B bị mất số tiền đặt cọc.
6.4. Bên B tuân thủ nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn, đúng số tiền mà hai bên

đã thồng nhất theo điều 2, điều 4 Hợp đồng này.
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau:
- Những thông tin về nhân thân ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật.
- Việc giao kết hợp đồng này là hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối hoặc ép
buộc;
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này .
- Bên A đã nhận đủ số tiền đặt cọc nêu tại điều 1 của Hợp đồng từ bên B.
4


ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng
thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong
trường hợp không thương lượng được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện
để u cầu tịa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
– Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình,
ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này.
– Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản
ghi trong hợp đồng này và đã ký và điểm chỉ vào hợp đồng này .
– Hợp đồng này được lập thành 03 (ba) bản, mỗi bên giữ 01 (một) bản có giá
trị pháp lý như nhau.
– Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.
BÊN A
(Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên)

5

BÊN C
(Ký, ghi rõ họ tên)